商务英文合同同里有项条款不知该怎么理解

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-26 20:10 标签： 商务英文合同
夫妻一方出卖共有房屋，另一方能否以不知情为由解除合同？【聊城吧】_百度贴吧
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夫妻一方出卖共有房屋，另一方能否以不知情为由解除合同？收藏
『司法观点』当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。即使是夫妻一方处分夫妻共同财产，另一方也不可以没有经过自己同意为由主张该买卖合同无效。『经典案例』马某与荣某系夫妻关系，日，荣某与赵某签订买卖房屋契约，约定被告荣春立将门头沟区某处三间砖房卖与赵某，房屋价款4000元，双方同意自日之日起房屋归赵宏新。契约订立后，荣某将房屋交付赵某。契约订立后，被告荣某将涉案房屋交付赵某，赵某已付清全部购房款，现涉案房屋由赵宏新居住使用。2014年6月，原告马某诉至法院，以公房不允许买卖以及被告荣某擅自处分夫妻共同财产为由，要求确认被告荣某与被告赵某于日签订的买卖契约合同无效。经查，涉案房屋并非京煤集团所属公房，系自建房。『法院认为』本案的争议焦点在于：夫妻一方是否以不知情为由解除合同。
本案中，原告马某与被告荣某系夫妻关系，被告赵某有理由相信被告荣某出售房屋的行为系夫妻共同意思表示，且房屋的转让价格未明显低于市场价格。根据查明的事实，涉案房屋也无法认定为公房。民事行为应当遵循诚实信用原则，现被告赵某已支付全部购房款，并基于合同行为合法占有涉案房屋逾十七年，为维护交易安全，保护善意相对人的合法权益，本院对原告的诉讼请求不予支持。
判决驳回原告马某的诉讼请求。『法律关系解析』
上述经典案例中，涉及无权处分合同效力的问题，笔者做以下阐述1.何为无权处分？无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。2.无权处分的合同是否有效？日，最高人民法院公布了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，其中第三条第一款规定:&当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。&从该条文义可得知无论权利人是否追认，无权处分合同都属有效。3.房屋所有权是否必然发生变动？《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律的解释》第3条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”因此，夫妻一方出卖共有房屋并不必然导致物权变动，交易相对人因出卖人的原因导致房产所有权无法转移的，可以解除合同要求合同相对人承担违约责任等方式要求对方赔偿损失。『风险防范建议』
房屋买卖合同中，经常会出现夫妻一方出卖共同财产的情况，在此，交易相对人应核实购买房产时该房产是否为夫妻共同财产，如果该房屋是夫妻关系存续期间共同购买的房产，即便是房产证只写夫妻一人的名字，交易相对人也应使夫妻双方共同签署房屋买卖合同，避免纠纷的发生。
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求助：进口合同中一条款不知道如何翻译，谢谢！
请问这个煤炭进口合同的其中一个条款，怎么样翻译才好，谢谢，各路高手。
12.except as provided in clause 12.2 the seller will be under no liability to the buyer whatsoever (whether in
contract, tort (including negligence),breach of statutory duty,restitution or otherwise) for any injury ,death.
indirect or consequential loss (all three of which terms include, without limitation,pure economic loss , loss
of profit ,loss of business, depletion of goodwill and like loss) howsoever caused arising out of or in
connection with :
12.3.1 the coal, or sales or supply , or failure or delay in supply , of the coal by the seller or on the part
of&&the seller's employees , agents or sub-
12.3.2 ...................................
UID 840934
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除了第12。2条款，卖方无论是否在合同，民事条款（包括玩忽职守），破坏法定责任，赔偿或使用别的方法）没有义务保证买方不受到损害，间接终止合同或者间接损失（以上三个条款包括，没有限制，完全的经济损失，利益损失，生意损失，损害信誉和损失）导致以下情况的发生：
12.3.1 卖方的煤炭或者卖方的员工，代理或承包商销售煤炭或供应或无法继续经营或者延期供应
UID 474971
阅读权限 30
尝试翻译第一段如下，水平有限，仅供参考。
12. Except as provided in clause 12.2 the seller will be under no liability to the buyer whatsoever (whether in contract, tort (including negligence), breach of statutory duty, restitution or otherwise) for any injury, death. indirect or consequential loss (all three of which terms include, without limitation, pure economic loss , loss of profit ,loss of business, depletion of goodwill and like loss) howsoever caused arising out of or in connection with :
除条款12.2规定之外，无论合同是否约定，卖方对买方的伤害或死亡不承担任何责任，包括故意或过失侵权责任、法定责任、赔偿责任或其他责任；且对买方由此产生或与此相关的间接损失和附带损失不承担责任，该损失均毫无限制地包括纯经济损失、利润和商业机会损失、商誉及类似损失三种。
该条款免除了卖方几乎所有责任（不知12.2如何规定），显失公平且与我国法律冲突。买方不可轻易接受该条款。
12.3.1 the coal, or sales or supply , or failure or delay in supply , of the coal by the seller or on the part of&&the seller's employees , agents or sub-
这段看不懂。
另，请不要过于相信翻译软件或者google的语言工具。
[ 本帖最后由 juristone 于
17:19 编辑 ]
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MK暖冬1120
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