婚后买房可以一个人贷款吗?_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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婚后买房可以一个人贷款吗?
　　现在新的婚姻法对结婚双方的婚前婚后财产进行了明确划分，有很多人为了均衡都会选择是先结婚后买房，但是由于新婚姻法的发布，这些明确的关系划分矛盾造成了很多家庭的不和谐，不过涉及到财产方面还是要多长个心眼，那么婚后贷款买房可以一个人贷款吗，婚后贷款买房如何一个人贷款呢？融360（chuqiankuai）小编为大家简单普及一下。
　　婚后贷款买房可以一个人贷款吗?
　　１、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会使胃是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。
　　２、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产的那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。
　　３、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，好采用公证的方式明确赠与。
　　婚后贷款买房如何一个人贷款?
　　据了解，根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。
　　１、婚后想要个人贷款买饭重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。
　　２、登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
　　３、另外一种情况就是可以父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。
　　以上就是关于婚后贷款买房是否可以一个人贷款以及如何一个人贷款的介绍了，买房需要提供的证件比较多，建议大家提前准备好，公证协议的时候一定要双方到场才会正规有效，另外也要保留好的还款凭证。
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贷款买房子 房产证写了夫妻两人的名字。贷款需要两个人都办理贷款吗，一个人可不可以。
贷款子 写了夫妻两人的名字。贷款需要两个人都办理贷款吗，一个人可不可以。
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129636 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_47 人 您好，按照现行的政策来说，唯一的要求就是谁贷款，房本上就必须有谁的名字，至于您想写几个人，是没有要求的。感谢关注链家网。 13:35
律师回答地区：山东-德州咨询电话：15864***帮助网友：693 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以。 16:44
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和前女友按揭的房子，结果后来分手了，但是房子却写的两个人的名字，怎么在银行贷款还清之前把房产证的名字改为自己的名字？有哪些渠道可以走？或者说，去公证处公证该房屋为我个人所有后，到银行贷款还清时，可不可以凭公证的协议直接过户而不用通过联系前女友提供她的证件之类的！
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不可以更改，详细原因如下：按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以更改房本的名字，或者才可以到公证处公证过户。
那可不可以先写个房屋转让协议，去公证处公证，然后在以后把银行钱还完后，凭转让协议直接过户，不用转让方提供任何证件。
这样是不可以的，只有还清贷款，才可以公证过户的。
那房屋转让协议公证后只能确立房屋所有权，却不能执行房屋过户的效能，是吧？怕就怕以后房贷还清了，喊她来过户她要装怪，不来，就很麻烦啊，这样的话，有没有其他什么办法能免除这种可能性的事情发生呢？我的意思是就是以后房贷还清了，能防止她到时提出其他条件来过户（例如给她多少钱她才来过户这些条件）！
可以先向银行申请贷款，用银行贷出来的钱，还清房贷的钱，然后在慢慢还银行贷款，在更改名字。
那这样岂不是还款的利率变高了，房贷利率低的，一次性还清还要交违约金，然后还要继续还高利息的商业贷款？呜呜...穷人一枚！
满一年就可以提前还款，没有违约金
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你滴寶貝&&&&
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是要还完款来的！
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不可以 除非你提前把贷款还清 否则无法办成一个人的房产证 因为您妻子是共同还款人 在贷款尚未还清的情况下 房产所属人无法变更
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可以的，两个有身份证，户口本
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这个很难搞，啊
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结清，可以是首套
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可以，结清贷款，带上身份证户口本结婚证双方到当地房交所办理个婚内产权变更，大概只需要一两百块钱。
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需要先把贷款还清了再改名字。
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这个是可以的，贷款写的是谁的名字？
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按Ctrl+Enter发送婚前按揭买的房算不算夫妻共同财产？
如果房子是在婚前按揭贷款买的，婚后还贷，这房产到底应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后的共同财产？婚前父母有出资首付，这房子又该怎么分割？
案例分析：
一对二婚夫妻，妻子是医生，52岁，丈夫53岁，某国企员工。两人在2006年结婚。
婚前，妻子名下有一套房子，婚后没几天，妻子以46万多元卖掉这套房，两三个月后，又买了一套大一点的房子，总价是126多万，首付46万多元，贷款80万元，房子在妻子个人名下。
由于婚后妻子在杭州，丈夫在外地，常年分居两地，最近，两人闹起离婚，争这套房子，目前，这套房子已还了33万多元的贷款。
妻子觉得房子应当是她个人所有，不属于夫妻共同财产。但丈夫认为这是婚后买的房，应当属于夫妻共同财产。
案子闹上了法院，法官认为，首付款应当是妻子婚前个人财产。但因为案子管辖权的问题，最近，妻子只好先撤诉。
律师说法：
浙江易盟律师事务所孙旭权律师
孙律师分析，关于这个案子中房产分割的问题，具体到最终分割的数额方面来看，就相当于妻子婚前付首付按揭买房子。首付的钱是妻子个人财产，已还贷部分应当作为夫妻共同财产来分割。为此，他总结了几个关于婚前按揭买房离婚时常见的法律问题。
1、婚前按揭买房婚后还贷，是婚前财产还是婚后的共同财产？房子增值部分怎么认定？
孙律师认为，房子所有权要分为婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。至于婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。
同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。
2、婚前按揭买房，购房合同上写的是男方名字，婚后房产证上加了女方名字，房子该怎么分？
孙律师表示，原则上加名字就相当于赠与，为夫妻共同财产。一般是取得房子的一方对另一方折价补偿。
3、婚前按揭买房，男方父母出资首付，小夫妻共同还贷，房子怎么分？
孙律师分析，如果男方父母没有明确是给自己儿子，房产证是夫妻两个人名字，那么房子就是夫妻共同财产；如果房产证上只有男方的名字，就可以表明男方父母明确房子是给自己儿子的，那么房子是男方个人财产，但婚后还贷及增值部分是共同财产，应该均分。
4、婚后一方父母付首付买房，小夫妻还贷，房子怎么分？
孙律师举了一个他办过的案例：上城区一对80后小夫妻闹离婚，争议的一套房子在婚后按揭买的，女方父母出资24万元首付，贷款44万元，房产证是小夫妻两人的名字，双方没有特别的约定。起诉离婚时，小夫妻已经还贷30万元。这个案子，女方父母没明确约定首付是给自己女儿的，所以父母出资就相当于赠与小夫妻，房款总价68万元，还剩14万元贷款没还，这样夫妻共同财产就是54万元，男方可拿到一半27万元。
孙律师再以这个案例打比方，分析了几种情况：
1.假如，父母明确说明首付是给女儿一个人的，这笔首付款，就不是小夫妻共同财产。
2.假如，女方父母全额付清房款，且房产证上只有女方名字，那么即便父母没有明确表示出资是女儿还是给双方，房子是女方个人财产，不是小夫妻共同财产。
3.值得一提的是，婚后买房，在有些地方房产证上必须是双方名字。因此，假如女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母没有明确表示出资是给女儿还是给双方，房子就是小夫妻共同财产。
4.假如，女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母明确表示房子给女儿一人的，房子是小夫妻共同财产还是女儿个人财产就有争议了，这个&明确表示&可以做个公证，这样闹上法院，可以作为房子只赠与女儿一人的有力证据。
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