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把住宅托管给酒店管理公司做公寓酒店客房,需要什么样的合法流程?
1、把自己的房子托管给酒店管理公司公司，需要怎样的合法流程？或者是这种做是否合法？2、是否涉及税收方面的问题？3、有些什么样需要注意的问题？请教各位大神和有经验的房主们！
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违法信息举报邮箱：买公寓投资，公寓是托管酒店返租，还是住宅出租好_百度知道
买公寓投资，公寓是托管酒店返租，还是住宅出租好
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相比买公寓投资，公寓是托管酒店返租，那还是买住宅出租，自己做主经营好！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。地址在徐庄软件园内，苏宁嘉悦，全是30-50平米的小户型，精装修，均价2万左右，3米挑高，商业店，首付6万起，月供3000?，不能公积金贷款。3口小家月收入1万左右，年底奖金大概2万，还有一个9个月大的小毛娃，小车一辆，无房贷车贷。但是家里做生意，全部积蓄支援家里了，啥时候能还不知道。小家努力奋斗，想买房投资，以租还贷，大家帮忙看看能买不？
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参与上面帖子讨论
发表于：16-05-25 20:39
再问下，有没有板油认识可以取公积金的啊？现在是要百分之20手续费，太贵啦
发表于：16-05-25 20:39
40年太短，一定要买酒店式公寓的话还是看看65年的吧
发表于：16-05-25 20:40
不是没钱么，有钱就买住宅小区了
发表于：16-05-25 20:46
有人知道70年住宅，但是开发商做的跟公寓一样，纯朝北的二三十平，地铁口，可以投资吗
发表于：16-05-25 20:47
回复楼主: 3米还挑高？
发表于：16-05-25 20:48
你要问清楚是商业性质用房还是住宅性质？一般40年产权都是商业性质，这种房子水电气都是按商业用来，很贵。而且你以后转手卖这个房子的税非常高，是增值部分的百分之50.5，这种房子也没有满不满两年的说法，税永远是这么高。慎重啊。
发表于：16-05-25 20:51
回复 6 楼 @柳飞雪 : 我也在纳闷，准备去看看
发表于：16-05-25 20:53
回复 7 楼 @长发飘裙角扬 : 谢谢提醒。我想的是徐庄里面公司多，应该好租，卖的事没想到，穷孩子就是想找点投资
发表于：16-05-25 21:14
不建议买。1、商业性质，税高，投资主要就是为了将来出手，租金别指望有多少收益，所以一定要考虑税的问题。2、3米挑高就是大忽悠，一般房子正常层高就2.7到2.8了，3米还好意思叫挑高，我对苏宁的节操也真是没话讲了。
发表于：16-05-25 21:18
回复 5 楼 @都是狼装什么羊 : 这种房子如果总价低租金高，长期持有收租金，年化能到百分之五至六的话，也不是不能买。但是，如果将来出手的话，升值空间不大。所以，总体来说，这种房子投资的价值不大，但如果闲钱比较多，三五年内不准备出手只在意稳定现金流的，也可以考虑，不过说实话，那点收益不如买理财了。
发表于：16-05-25 21:26
3米是正常层高 &商业水电的房子不大好出租
发表于：16-05-25 21:36
谢谢大家，看完大家的回复我也就死心了
发表于：16-05-25 21:37
物业费也很贵吧，你问清楚了，感觉你啥也不懂！是好忽悠！
&会员号：&&
&宝宝出生日期：&&
发表于：16-05-25 21:52
四十肯定商业产权，商业水电。住宅是七十年，酒店式公寓是六十五产权，民用水电。
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-05-25 21:57
回复 14 楼 @音桐缘 : 是啥也不懂，没买过房子，所以要来问问大家
发表于：16-05-26 00:39
坚决不能买！我原来也有过这个念头，看到人家买了烂在手里，立刻清醒了
发表于：16-05-26 07:53
看了楼上的评论 心里拔凉拔凉的 我就买了。。。
Life&is&simple.&You&make&the&choice&and&never&look&back.
发表于：16-05-26 07:57
我的邻居还在为卖这个房子愁着呢。
发表于：16-05-26 08:38
买70年的酒店公寓，除非你是新街口地段
发表于：16-05-26 08:56
发表于：16-05-26 08:59
我最近今天也在看这个公寓，有点想买，看了这个帖子后觉得可以放弃了。
而且，首付6w是不可能的吧，估计是首付可以分期付，第一期付6w，文字游戏而已。
发表于：16-05-26 09:05
之前关注过此类房子，除了 商业 水电，
转手的话，好像要交 收益的 30%-60% 税费 &具体也不太懂
发表于：16-05-26 09:11
以下是引用 第5楼 @都是狼装什么羊 的话：
有人知道70年住宅，但是开发商做的跟公寓一样，纯朝北的二三十平，地铁口，可以投资吗...
你说的是证大御湖国际吗？开盘什么价格啊。
之前买过一个40年产权的酒店公寓，现在卖掉了，发现的确不好卖，税费实在是高。纯投资出租倒不错。收益还行。但是不知道贷款的话，现在利率多少，我们那会买的时候，还要基准利率上浮10%呢。。。另外，要不是为了总价低，投资的话，我觉得商铺是不是要好一点。反正这种40年的出手时也是按商铺税费来收的。。。
小猪慢慢长
发表于：16-05-26 09:43
苏宁这个房子不能买 &08年拿的地 &土地性质是工业用地转的商业，理论上只有32年了不足40年。 &&
这种房子毫无价值，未来卖不掉也租不掉。这个项目整体交付3000多套公寓，你们可以想象到交付时候3000多套房源一起推向市场出租，租金会厮杀到多低的地步。
酒店式公寓如果投资，地段是最大的价值，如果这个项目放在新街口或者山西路等市中心，想都不要想都可以买。徐庄那个地段就算了吧。
发表于：16-05-26 09:55
你家9个月宝宝马上要上幼儿园和小学了，这个不能落户吧，要买也买市区70年产权的公寓，山西路新街口一堆二手的可以挑，可以落户，民用水电的
发表于：16-05-26 10:01
以下是引用 第24楼 @minimini 的话：
以下是引用 第5楼 @都是狼装什么羊 的话： 有人知道70年住宅，但是开发商做的跟公寓一样，纯朝北的二三十平，地铁口，可以投资吗...
你说的是证大御湖国际吗？开盘什么价格啊。 之前买过一个40年产权的酒店公寓，现在卖掉了，发现的确不好卖，税费实在是高。纯投资出租倒不错。收益还行。但是不知道贷款的话，现在利率多少，我们那会买的时候，还要基准利率上浮10%呢。。。另外，要不是为了总价低，投资的话，我...
是御湖国际哎，土地是03年的，目前已经缩水十几年了，部分户型还不能通天然气，说是70年的住宅性质可以落户口。有没有人知道科利华小学和十三中锁金分校怎么样？
发表于：16-05-26 10:02
以下是引用 第27楼 @都是狼装什么羊 的话：
以下是引用 第24楼 @minimini 的话： 以下是引用 第5楼 @都是狼装什么羊 的话：
有人知道70年住宅，但是开发商做的跟公寓一样，纯朝北的二三十平，地铁口，可以投资吗... 你说的是证大御湖国际吗？开盘什么价格啊。 之前买过一个40年产权的酒店公寓，现在卖掉了，发现的确不好卖，税费实在是高。纯投资出租倒不错。收益还行。但是不知道贷款的话，现在利率多少，我们那会买的时候，还要基准利率上浮...
之前也有点长草，但是小户型都是朝北的多。。。不知道那边的学校怎么样，听说科利华中学蛮好的。。。
小猪慢慢长
发表于：16-05-26 10:05
买完就会后悔，活钱变死钱，我朋友买了这类的房子，现在后悔了，没怎么升值，还卖不掉
发表于：16-05-26 10:08
好像是商业水电…
没有了环保
再豪华的装修
也是多余的奢侈
-----和苹果一样环保---兔宝宝
兔宝宝桥北地板、木门店欢迎您的光临！
发表于：16-05-26 10:10
我才买了两套这种四十年的公寓，紫金佳悦是感觉地势不好要不也差点买了，这两天售楼处的还天天电话我呢，这么一说我买的不是砸手里了，我没了解税的问题，真是这样，哭死
发表于：16-05-26 10:52
三米叫挑高？
发表于：16-05-26 10:57
桥北地铁口 4.7米跳高的毛坯 一万，这个主要是单价太高了
发表于：16-05-26 11:00
首付确实是六万。好买，难卖。
发表于：16-05-26 11:03
我家有房，娃不存在落户的问题，户口目前的小学是小西湖，找人也可以上夫子庙，但是太小了，政策到时候啥样还不知道，想买这个不是为了落户，纯投资，听了大家说的就彻底不想买了。又接了一电话，妈呀，我是有多想买啊，又一家找上门了，大家再帮我瞅瞅
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发表于：16-05-27 18:33
回复 第35楼 的 @angellyy：玄武湖边上的御湖国际可以考虑，民用水电，70年产权，地段好，下个月开盘
发表于：16-05-27 18:38
回复 36 楼 @骑马砍柴人 : 楼上不是说已经缩水好多年了吗？
发表于：16-05-27 18:41
回复 第37楼 的 @angellyy：总体还可以当时开盘1.2现在卖2.8&&&&
房租还可以
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　　是没人租住？还是另有原因？在其他业主的提醒下，何先生到自家公寓看了看，发现了一件令人气愤的事情。“前天晚上我去我的房间，有人住，我就问他多少钱一天，他告诉我90块钱一天，然后我去前台，他们登记是40块钱一天，给我们的平台系统显示30块钱一天。”
　　按照收益平分的原则，业主原本一天可以收益45元，由于公寓托管方的这个阴阳价格，业主一天的收益只有15块钱，再减去一些水电税等费用，不少业主的收益大大缩水，甚至没了收益。而在出租房屋时，公寓托管方也没有履行承诺，竟然把一间50多平的公寓租给十几人。“当时答应我们酒店式管理，应该是很干净整洁的房间，你看现在成什么样子了，非常震惊，拜登是怎么管理，我们一百万的房子交给他们就成了这样的了。”
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　　“你别拍，没经过我同意比别拍，不能拍。”拜登酒店负责人并不愿因面对我们镜头，匆匆离开了，不过，他承诺会尽快给业主一个说法。
　　业主表示：“我们只能跟着他，不能让他走，现在说给我们解决，也没说怎么解决，现在我们队拜登已经完全不信任了。”
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