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责任者： 朱伯昆著
出版项： 北京大学出版社, 1986
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元旦日子时--上海踩踏事件
1月2日午时13时14分，哈尔滨市道外区太古街727号一仓库发生火灾。21时37分大楼突然坍塌
1月3日凌晨丑时
2点50左右 ，云南大理巍山县拱辰楼被大火烧毁，目前起火原因尚未查明。据悉，巍山古城拱辰楼原为蒙化卫城的北门城楼，始建于明洪武二十三年，拱辰楼建在长47.1米，宽26.6米，高8.1米的砖砌城墙上，楼下为城门洞。据春城晚报
上海一事件当应在股市场上的多杀多过程,此应期很近,在春节过后就开始.
哈尔滨事件当应在楼市火旺过后的崩盘开始,,事应在明年6月
云南大理曾是名城和皇城,而此楼有奇妙之处,当应在大火烧到中心,时间在12月
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aliu123456 发表于
有些玄先生学过易学吗?
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中央“去库存”基调已定 楼市后续政策如何加码？
房地产新周期：
中央“去库存”基调已定 楼市后续政策如何加码？
决策层此番提去库存，是稳定经济，防范系统性风险的重要举措。而下一步的政策也应重点关注高库存的三四线城市，从增加住房需求、降低购房门槛和降低房企融资难度、减少土地供应等多管齐下，稳定房地产市场。
21世纪宏观研究院分析师 纪睿坤
特约分析师 葛逸瑶
继11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，国务院常务会议上李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。
连续几日中央对于去库存的强调，在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，释放出强烈的政策信号。
21世纪宏观研究院对比国家统计局今年以来的数据和2013年数据，并结合各地土地市场表现和政策走向研究发现，决策层此番提去库存，是稳定经济，防范系统性风险的重要举措。而下一步的政策也应重点关注高库存的三四线城市，从增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度、减少土地供应等多管齐下，稳定房地产市场。
决策层为什么在这个时间点频提去库存？
21世纪宏观研究院认为，决策层此番提出化解楼市库存，是稳定经济，防范系统性风险的重要举措。
1.房地产投资增速持续下滑，创21个月来最低
房地产投资数据在2014年初急转直下，并持续下滑，截止到2015年10月的数据，房地产投资的同比增速已经创历史新低，同比增速仅2%。从全国和地方的数据来看，房地产投资增速的下滑无疑拖累着固定资产投资的增速，并成为影响GDP的重要因素之一。
2.房地产库存仍在不断攀升，且销售增长出现疲态
截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。
销售无疑是去库存的最直接的方式，但最新的数据却并不乐观且已显现出疲软的态势，1-10月商品房累计销售面积和销售额同比分别增长7.2%和14.9%，涨幅较前9月分别收窄0.3和0.4个百分点。从单月情况来看，自7月以来，销售面积同比增速在不断收窄，9月（9.0%）、10月（5.5%）的同比增速均远低于近6个月13.2%的平均增速。
再反观2013年，截至2013年9月末，全国商品房待售面积44636万平方米，也就是说，两年以来，全国待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%。
3.卖地收入骤降，加剧地方债务危机
今年1-10月，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%；土地成交价款5794亿元，下降25.2%，这也是十几年来罕见的低迷。
土地收入的持续下滑将加剧地方政府的债务危机，在房地产投资下滑之时，基础设施投资成为对冲房地产投资下滑稳定宏观经济的重要砝码，但是很多地方却面临无钱吸引社会资本进入的现状。在确保地价和防范金融风险的背景下，地方政府只能收缩土地供应以稳地价。
4.房地产去库存成为经济痛点，关系金融体系风险
21世纪宏观研究院认为，和此前房地产投资持续增长拉动宏观经济增长的趋势不同，当前的房地产投资无疑成为拖累固定资产投资，乃至宏观经济增长的痛点。
另一方面，楼市的高库存也将给金融体系带来风险。众所周知，我国银行业对房地产抵押物有很强的依赖性，开发贷、个人房贷、政府平台贷，基本都以不动产作为抵押物，甚至连普通公司贷款和小微企业贷款的抵押物也多为不动产。
2012年上半年，全国银行业贷款不良率为0.94%，2013年略有增长，2014年以来开始加速增长，至今年前三季度达1.59%。
下一步去库存政策将往何处去？
鉴于当前中国的人口流动，楼市供需关系状况，人口净流出的三四线城市无疑是高库存的重点区域。以下的政策方向也将主要针对楼市库存较严重的三四线城市，而非火爆的一线城市。
1.增加住房需求
21世纪宏观研究院认为，增加住房需求是稳定住房消费的一个重要举措，未来增加住房需求将从力推农民工、外籍人士、收购存量商品房为保障房品类中发力。
（1）户籍制度改革拉动住房消费：发力点为力推农民工购房
能够拉动三四线购房消费的主力群体无疑是农民工，支持农民购房是推进新型城镇化的需要，也是消化商品房库存的有效措施。也因此，安徽、河南、河北等人口大省都在研究出台促进农民进城购房的激励政策和支持措施。
（2）收购存量商品房为保障房或者棚户区住房
在房地产开发投资增速持续走低的背景下，国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划，改造规模空前，加大棚改力度无疑将在一定程度对冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响，打通商品房和保障房的通道，收购存量商品房为保障房也是解决房地产库存，稳定投资的重要方向。
（3）各地陆续取消限外令
8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。年底，各地将陆续出台落实政策。
2.进一步降低购房门槛，出台刺激性的政策刺激住房消费
（1）后续购房的首付比例及房贷成本有望进一步降低
自2014年11月以来，央行已六次降息，四次全面降准。根据6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。
此外，购房的首付比例进一步降低，也将对提升房地产市场销售热度起到积极影响。此前的9月30日，住建部和央行联合发文称非限购城市的首付降低到25%。
（2）地方将继续加大对住房公积金的松绑，提高公积金的使用效率。
（3）普通住宅标准调整，降低税费
（4）后续三四线城市或陆续出台购房减免税费+补贴性的政策
虽然颇有争议，但是减免税费及补贴性的政策将是地方政府可以直接出台，缓解地方销售困境的最直接手段，根据21世纪宏观研究院的不完全统计，目前已有超20个县市落地了减免税费+补贴性的政策，比如郑州、长沙等。
3.降低房企融资难度，减少土地供应防范地方经济和金融体系风险
（1）降低房企融资难度，系统解决房企的资金问题
解决开发商的资金问题，是防范地方房地产经济风险的重要方式，三轮全面降准后，自4月起房地产开发企业到位资金累计同比降幅逐月收窄，至6月转降为增。1-9月，到位资金为90653亿元，同比增长0.9%。
未来货币政策还将有进一步放松的空间，房地产开发企业资金压力将进一步缓解，且开发商的融资也将更多元化，仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿。
（2）压缩高库存区域的土地供应
这也是减少库存的方式，且也可以实现稳地价的效果，防范因地价大跌加剧地方债务压力。
【相关新闻】
中新网12月3日电 周四晚间，中国社会科学院财经战略研究院官网连夜发布信息澄清，“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道不准确。
据悉，中国社科院财经院12月3日发布《中国住房发展报告》报告。针对媒体称“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道，中国社科院财经战略研究院长高培勇表示，上述媒体发布的内容不准确，以偏概全。“我们的报告主题不是这个，我们只是客观的分析未来一年或者几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，而且最终课题组的主要结论不是这个”。
高培勇认为，在五中全会要求下，我们要客观的评估经济发展新常态条件下住房市场可能的变化轨迹，我们对未来五年中国经济的发展充满信心。在这个期间可能会遇到一些矛盾和问题，我们需要做的是调动大家的智慧，运用我们的思想来贡献，促使中国房地产市场健康发展的一系列的聪明才智。这是今天这次会议的目的，也是我们想要传递给社会的积极信号。
“明年房价或会出现断崖式下跌”吓坏了谁？毫无疑问会吓坏又一次拥进楼市的购房者，但真正受到最大惊吓的还是政府、银行和开发商。去年以来，房地产政策不断放松，中央与地方从促进住房消费和稳定楼市的角度纷纷下发文件，实际上承认了房地产仍是国民经济重要产业、支柱产业，也意味着中国楼市不火经济很难企稳。
在诸多政策利好刺激之下，今年全国主要城市房地产市场出现了复苏，房屋成交量与价格都有所反弹，特别是深圳房价暴涨了60%左右，如此罕见的上涨行情让政府松了一口气！但与房地产上中游几十个产业相关的房地产开发投资，今年依然却持续下滑，前三季度增幅只有2.6%，创十几年新低。这种负面影响传递到水泥、钢铁、建材、家电等几十个相关行业，使得中国经济增长乏力。
固家统计局的数据显示，截至2015年10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。这个数据还不包括大量质押在银行的空置房以及没法统计的小产权房、集资房、福利房等。国家发改委去年的调查显示，全国九成以上地级市在规划新城，部分城市的新城规划面积是旧城面积的7.8倍，新城规划的居住人口可高达34亿，远远高于全国人口总和。
楼市去库存，是几届中央主要领导的“心病”抑或说最难啃的骨头，上届政府多次出台房地产调控政策，然而调控结果是房价越调越高！如今又喊楼市去库存，没想到中国社会科学院财经战略研究院抛出“明年房价或会出现断崖式下跌”的预期，毫无疑问会让整个楼市陷入恐慌之中。
中国房地产市场是一个畸形市场，以人均收入来看，一般工薪阶层一辈子不吃不喝也买不起房住不起房，而现在中国的有钱人几乎都拥有了多套甚至数十套上百套房子，买不起房子的工薪阶层依然只能望楼兴叹！如何让工薪阶层买得起房，才是政府乃至市场努力的方向。
中国高房价的始作俑者是各级地方政府，因为土地资源完全控制在政府手里，政府从来没有从源头上去调控土地价格，而是推波助澜盲目哄抬土地价格，且完全无视民生诉求，各地纷纷出现的鬼城，也不是市场化的产物，而是投机资金利用债务杠杆和地方政府利用融资平台联手操纵的结果。
各地政府动用强权从市民农民手中征收廉价土地，再高价卖给开发商，开发商再通过商业化运作以数倍、数十倍升值后的房价再卖给购房户，高地价推动高房价，最后坑的是千千万万为高房价付出终生代价的“房奴”。
从一个国家的发展趋势来看，高地价高房价危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支未来经济发展空间，更重要的是，随着家庭负担的不断增长，公众的幸福指数日趋减少，社会不稳定因素也会大大增加。随着地方债务无限扩张，又倒逼央行不断超发货币，一旦央行停止这种恶性循环，金融系统就会面临巨大风险，因为土地财政已经严重绑架了整个中国经济。经济增长以土地货币互相循环的发展模式，直接导致中国地方政府债务大增。
因而房价的任何波动特别是下跌都会牵动政府的神经引起政府的警觉，房地产与中国经济存在着极为紧密的关系，一旦房地产泡沫被捅破，房价下跌将导致中国金融体系、资本市场乃至地方财政出现系统性危机乃至瘫痪局面。拯救楼市维持房价，从过去到现在，一直是政府最为积极的头等大事，至于房价高企地价疯涨，最终买单者毕竟是那些沉默的大多数。
过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了各级政府、绑架了各家银行乃至绑架了几乎所有国人！房地产在中国经济结构中所占的比重，是任何经济发达国家都未曾出现的畸形现象。
在西方发达国家，房地产从来就不是富豪的主要来源，在一个正常的市场经济充分发达而政府不干预经济的国家，房地产开发平均利润率和其他工业制造业以及服务业基本上接近，更不可能出现中国这种通过大规模圈地囤地开发房地产而一夜暴富的富豪。
中国真是一个特例，一个涉及13亿国人民生的领域却变成了一个制造富豪的行业，其财富的积累又完全取决于政府官员和房地产商之间的私下交易。这种交易必然导致一个结果……腐败，谁与政府有密切关系或与主要官员达成默契，就能够获得最好的土地，获得一夜暴富的机会。
中国房地产也是贪腐的重灾区，凡是与开发商打成一片的官员，都在很短的时间内与开发商分享了巨额暴利！如果楼市不能维持暴利，开发商就会轰然倒掉，财政收入就会大幅缩减，官员就会失去贪腐的机会。实际上，过去房价疯涨的根源就是政府基于自身的利益推波助澜，甚至与开发商合谋，推动房价疯涨，包括大面积拆迁旧城，改造城中村，人为制造各种被动需求。
中国房价飚升也与腐败有直接关系，虽说房子的主要属性是居住，但许多官员通过权力获得房子只是为了洗钱和套现，因而中国的房地产开发市场越来越脱离了民生的本质，当蚁族拥挤在城市的地下室为生计奔忙为未来愁苦时，官员却轻而易举就能通过权力获得大量的房子以及花不完的黑金，从而导致了今天中国日趋严重的贫富分化以及官民对立仇官仇富情绪。
“明年房价或会出现断崖式下跌”本来是一个好消息，对于苦苦挣扎的购房者来说，让楼市回归理性，让疯涨的房价降下来，是真正的大利好！如果政府、银行和开发商恐慌，只能说明沿袭香港的房地产开发模式难以为继，中央政府早该改弦易辙，趁势扑灭楼市熊熊燃烧的大火，使中国房地产回归安居的本质。
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