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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-08 11:06 标签： 京成本线线路图

买房一个家庭很重要的事情，买之前需要了解相关的政策，我在北京能买房吗？我可以买限竞房吗？我可以买共有产权房吗？都需要什么资格？贷款能贷多少？大白一图帮您了解。

在北京买房，首先要分清楚我买房属于首套还是二套，去银行贷款的话如何认定。

在进行购房资格审核时，住建委会根据家庭住房登记的数据来确认家庭名下住房套数，在北京有 1 套住房再买就算作二套。而这与贷款时，银行执行的“是首套房，还是二套房”贷款政策的认定无关，贷款时，即使目前家庭名下无房，也有可能按照二套房贷款政策来。

那么，家庭住房套数怎么算呢？

贷款的房屋套数计算，是网签或登记在购房人或购房人家庭成员（包括配偶及未成年子女）名下的房屋套数。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，计入各自家庭的住房套数。

这里要注意的是，若想在通州区买房，会有更加严格的政策来限制，购买商品住宅除了要满足北京市的购房限购政策，还要满足“通州籍，或不是通州籍但近3年在通州连续缴纳个税或社保”、“在通州落户三年以上”。

那普通住宅和非普通住宅怎么区分呢？

北京市认定普通住房的单价和总价上线如下：

5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元/套；

5环到6环为单价31680元/平米、总价374万元/套；

6环外23760元/平米，总价281万元/套。

单价、总价两个标准符合其一即可。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。

想了解更多北京及北京周边地区限购政策，请点击阅读→

购买限竞房的话，除了解什么是限竞房，还要知道以下问题：

1.限价房这个事是什么时候开始的？

2017年以来的所有土地都是限价的，之前政策没有明确，这些限价房一直没有动静儿，政策逐渐明确后，这部分项目将加快入市。

2.限竞房和普通商品房有什么区别吗？

限竞房拿到房产证之后5年，才能往出卖，别的没区别。

3.限竞房适合什么人？

限竞房比周边商品房便宜，一般都是大开发商的项目，品质也不错，所以买的人挺多。但并不是所有人都适合买限竞房。下面这几点可以参考下：

· 想在北京长久发展的人。限竞房有个5年出售的限制，买房、建好、入住、拿到房产证、再过五年，才能往出卖，如果你这之间想离开北京，限竞房也是不能往出卖的，所以这点要想好。

· 刚需。什么叫刚需？就像渴了就要喝水、饿了就要吃饭一样，如果不做这件事就影响正常生活了，就叫刚需。结婚、生二胎、大龄青年至今没房…这些都叫刚需。粗略算来，买个500万以内的90平小的三居，首付也得200万。如果拿不出这么多，去选择二手老破小也是可以的，但是品质就是云泥之别了。

· 改善居住水平的人。限竞房不乏大户型，挺适合改善家庭。家里人口比较多、老中青三代这种，或者是想卖掉城里的老破小换个住着舒服的，或者就是中产，起点高，就像一步到位，这些人群都挺适合买限竞房。

想了解更多限竞房相关内容，请点击阅读→

对于共有产权房，还有一些细节问题需要注意：

1. 如果一个家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，按京籍家庭审核，还是非京籍家庭审核？

一个家庭只能有一个主申请人，按照主申请人的情况来分类。

2. 持有北京市工作居住证的家庭，是按照京籍还是非京籍？

按照京籍家庭审核，但参加的30%“新北京人”那一拨的摇号选房。

3. 我拥有了共有产权房后，父母又赠给我一套房，我用退出共有产权房吗？

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权房产权份额由代持机构回购。例如，小白有一套共有产权房，又有（买、继承、被赠予）了一套，小白要不退出共有产权房，要不把另一套房卖掉，只能二选一。

4. 怎么计算共有产权房放弃选房的次数，是否摇号后不选房就计入次数？

申请家庭房企选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权房。上述情况不包括：摇号未选房，选房后未签认购书。

5. 共有产权房可以出售或者出租吗？

6. 什么人适合买共有产权房？

· 纯刚需人群，不想或没钱买新、二手商品房；

· 纯居住属性，不考虑将来的溢价空间；

· 本区人，在共有产权房项目当地居住或工作；

· 交通方便的，共有产权房周边工作，交通方便，上班时间能控制在1小时以内；

· 家庭成员多，拖家带口的，可以尽快考虑了，共有产权房也有大户型；

· “新北京人”要抓住机会了。未来北京新房市场有三种房子可供选择，共有产权房、公共租赁房、中高端商品房，是眼下买共有产权房还是再努把力够到中高端住房。

另外，怀密延平的共有产权房项目，别的区工作的人慎考虑，太远；别看现在周边的配套，得看近3年的发展，等你住进去，配套也建成了。

提醒：申请共有产权房时，通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，禁止十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同，用由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

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最近有一个比较深的感触，买房路上小白很多，不懂真的没有关系，但如果不明确自己需求、市场情况、楼盘自身的情况，不做综合考虑就盲目购买，就真的不好了。当然，有钱真的可以任性，但房子这种大宗产品，在我们大多数人这里，还是要耗费很多财力的，不是吗？

买了好车却常年不变驾驶模式？

拿着单反却还是auto？

手里拿着钱不搞清楚了就买房？

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