漯河银行二手房贷款款银行为什么收紧

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-19 03:30 标签： 建设银行二手房贷款
这些房子银行拒贷，买房一定要注意！
买一套房子，贷款是最重要的环节。但是，并不是所有的房子贷款都能办得下来，下面小编为大家科普一下，哪些房子是不能办理贷款的，买房时还需擦亮眼睛。1.小产权房小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的房产，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。2.未结清贷款的房子房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的房子是无再次申请银行贷款的3.房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。4.未满年限的经济适用房经济适用房可上市交易的条件不同，有的经济适用房自取得房产证起满5年可交易，有的经济适用房需要在取得产证后满10年才能交易。无交易的房产，更别说申请银行贷款了5.部分公房有的如果无提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无进行抵押贷款。6.文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物不得抵押。7.违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连产再次通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。8.权属有争议的房子权属有争议的房子和被依查封、扣押、监管或者以形式的房子，无申请银行贷款。9.拆迁范围内的房子已被依公告列入拆迁范围的房地产银行是不会予以贷款的。10.公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、团体还是个人，都不得进行抵押贷款。因此并不是购买任何房屋都能进行贷款，在看房时需要加强判断，签约前更是要对房屋产权进行核实，杜绝买了房却无办贷款的情况。人次在我爱卡申请信用卡
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漯河申请二手房贷款的首付比例一般是多少？
漯河申请二手房贷款的首付比例一般是多少？我想申请贷款买二手房，请问需要准备多少资金交首付？
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　　你好，漯河二手房贷款首付具体标准如下：　　1.如果贷款买二房房作为首套房，住房贷款首付至少为30%;　　2.在如果贷款买二房房作为二套房，购买房产的最低首付为60%;　　3.如果贷款购买三套房，一般申请不到住房贷款;　　漯河申请二手房贷款的具体条件：　　1.年纪在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力;　　2.交齐首期购房款;　　3.有安稳合法收入，有还款付息能力;　　4.贷款人同意以所购房子及其权益作为抵押物;　　5.所购二手房的产权清晰，契合北京市政府规则的可进入房地产上市买卖流通的条件;　　6.所购房子不在拆迁布告范围内;　　7.贷款银行要求的其他条件。　　漯河办理二手房贷款的具体流程：　　1.贷款人预备相关材料，到银行填写贷款办理，并提交材料;　　2.贷款银行接到办理后进行材料的承认和审阅;　　3.审阅往后，贷款银行联络贷款人，签定相关合同;　　4.银行放款，贷款人实行还款职责。
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热门提问最新提问二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办_百度知道
二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办
南京紫金农商行贷款买卖二手房，我是卖家，5月份同贷书下来，6月份过户银行出件，各种手续全部都妥当，卖家信用良好，但是6，7，月份都说没有额度，8月份还是没有额度，我上周去交涉，就是官方回答没有额度，等。可是我要买学区房，支付了定金，8月底要首付了...
我先申明一下，不是不等，是等了6，7，8三个月额度都没有，再等我自己要买房受阻碍交违约金了，而且紫金农商行在南京就10来家营业点，6月份南京售房成交下降，你说他能有超过30个贷款客户吗？7月1号开始到现在银行都没有办理新贷款，专门处理这些6月份的贷款，就算央行没有给额度，他自己收3个月的贷款回来难道不能够支付剩余的贷款需求吗。而且我就是想知道如果一直说没有额度，我什么时候可以投诉银监会，什么时候可以曝光媒体？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
放宽心慢慢等，银行特定时间没额度是正常的，如果能找到银行关系多催催，看能否通融下尽快放款。一般国有银行问题不大，如果各种理由拖着不放款，可以通过媒体曝光甚至起诉。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构，据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。折叠编辑本段还款方式⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
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这种情况放宽心慢慢等，银行特定时间没额度是正常的，如果能找到银行关系多催催，看能否通融下尽快放款。一般国有银行问题不大，如果各种理由拖着不放款，可以通过媒体曝光甚至起诉
本回答被网友采纳
湖北这边情况跟你一样，卖二手房都很无奈，只有等，非得要逼迫老百姓造反了才知道后果严重性！中介也推脱，开始说7月中旬，前天又说9-10月份。肯定有猫腻，发现各个地方的商银行都很垃圾，故意拖着不放，把钱留给内部人员在外面放高利贷。我朋友有熟人，不到1月就到手了
房贷额度收紧，一般情况下要慢慢排队，当然排队就有个优先级的问题，和客户经理好好沟通一下，如果你是在四大行做的可以私信我，可以告诉你个提高优先级的办法，2-3个工作日就拿到钱了
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