中心(规划的北京城市副中心规划核心)新房子,哪个更适合

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钱一定的前提下,的高层房or郊区洋房,哪个更适合居住投资(来自运城小区)
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二手房经纪人
如果市中心的房子投资的话升值空间不大,因为他已经在饱和的状态了,郊区也要看地方的,你可以考虑一下尹山湖的房子,那边升值空间大,不用担心他发展不起来,因为那边有13个楼盘在开发,也是政府重点规划的,你有什么需要可以联系我的!
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
如果您考虑投资的话我觉得市中心的房子应该不太靠谱吧,我不做市中心的房产,但是我有朋友在市中心买房已经买了快五年了!现在依然还是没有多大的变化,郊区的话,其实投资我觉得关键在于地区的发展潜力,这个也根据不同地方!有的地方买了就升起来了!有的地方买了就烂在手上了!
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  本次修订的《总规》草案与2007年版本相比,明确要结合北部地区转型提升,新增城北城市副中心,同时还要结合城西科创和大江东两大产业集聚区建设,新增两个城市副中心。也就是说,未来城市副中心将包含下沙副城、临平副城、江南副城与城北城市副中心、未来科技城城市副中心、大江东城市副中心。
  尽管城西科创和大江东作为省级产业集聚区,早已拥有区一级的权限,北部地区的转型提升也已有段时日,但相比于下沙、临平、江南三大副城,这三个新晋的副中心还是让人有脸生之感。为何他们能跻身城市副中心之列?区域的定位是怎样的?城市副中心地位的确立对于区域又有怎样的影响?带着上述疑惑,本网记者采访了杭州市规划设计院总工程师汤海孺。
杭州市城市规划设计研究院总工程师 汤海孺
  解读一:缘何跻身副中心之列?
  &我们去看最早确立的三个副中心,无论是临平、下沙还是江南,全部位于杭州的东面和南面,西、北方向上是没有副中心的,然而杭州的西、北却覆盖有大量的人口,正是出于这样的矛盾,城北、未来科技城和大江东才得以脱颖而出。&汤海孺认为地缘上的优势及城市西北方向上副中心的真空,是这三个区域能脱颖而出的先决条件。当然,具体到区域自身,又有各自不同的原因。
  城北副中心:除了区位上的优势外,城北副中心设立的另一个原因在于辐射良渚组团。据了解,城北副中心主要由运河新城、北部新城核心区共同组成,其核心区域在勾庄一带,&之所以以勾庄为核心区,主要原因还在于要截流良渚组团去往主城的人,无论是从仁和,还是良渚过来,勾庄是必经之路,核心区设在这里再合适不过&,汤海孺表示正是因为良渚组团的中心和城北副中心存在重合,是故辐射该地区也成了城北副中心今后的任务。
  大江东副中心:大江东新城,位于萧山东北部的沿钱塘江区域,处于环杭州湾产业带和环杭州湾城市群的核心位置,规划总面积达400多平方公里,由江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区四大片组成。作为萧山地区继江南副城后的又一城市副中心,其得以晋升的原因有二:其一,大江东新城离主城有近50公里的距离,为方便区内人们的生活需打造城市副中心;其二,大江东作为杭州的&浦东&,是现代工业和现代服务业的重要发展区域,在此设立城市副中心有助于更好的服务四大片(即江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区)。
  未来科技城副中心:&未来科技城副中心的和城北、大江东副中心的设立略有不同,除了之前所说的区域等原因外,他还承担着吸引高素质人才的任务&,汤海孺如是解读未来科技城副中心的设立。他告诉记者,&城市级的副中心和组团中心不同,提升到城市副中心意味着未来在这样一个区域里面还需要更多的跟公共服务设施,包括医院、文化中心、体育中心等等,来支撑新城的发展,未来科技城上升为城市副中心,其配套肯定会更完善,而配套的完善不仅能吸引人才,也能留住人才。&
 优化调整后的&一主三副六组团&
制图 李本献
  解读二:区域功能如何定位?
  汤海孺说:&这次的规划,结合杭州的实际情况,对部分中心进行了调整。以后,杭州的中心从大到小有四个层级:市级中心&&城市副中心&&主城次中心(主城范围内)&&地区次中心(副城和组团内)。从功能上来说,这些中心主导功能以商业、商务、金融为主。当然,具体到中心产业定位层面,还是略有不同的。&
  城北副中心:在产业定位上,城北副中心主要依托北部软件园等高新技术产业发展第三产业,商业、商务、文化服务将是其主导功能。
  大江东副中心:相比于城北副中心,大江东副中心的功能定位更加明确,它将承担先进工业制造的重任。据汤海孺介绍现代工业将是大江东新城产业发展的重点,为此他特意以汽车工业为例,&目前,区域内已引进福特、东风、广汽、青年莲花等数个大型项目,可以说汽车产业集聚和产业链效应已经开始显现。&
  未来科技城副中心:针对未来科技城的产业定位,汤海孺给出了两个字&&&科创&。作为全国四个未来科技城之一,杭州是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地,区域内恒生科技园、海创园、阿里巴巴、加利利科技、联强国际、利尔达无一例外均为高新项目。&吸引和支持海外高层次人才创新创业,着力打造人才特区,这是未来科技城副中心的主要任务。&汤海孺如是说。
  副中心地位确立对房地产的影响?
  汤海孺认为新城市副中心的出现将在一定程度上改变杭州的发展格局。&新的城市副中心的确定,在开拓杭州发展空间的同时,也赋予这些板块一定的自主权,对于这些地区而言,是极大的利好,也有助于提升区域内居民和投资者提升信心。&
  城北副中心:
  未来地铁2、4、10号线均将在区域内设站,以解决区域内高强度开发所带来的交通压力,而交通条件的改善,也将确保该副中心的辐射范围至少到达留祥路以北,甚至良渚、瓶窑等地。目前,区域内多以刚需、首改项目为主,在该副中心着力打造的北部新城核心区内,无论是嘉凯城&名城博园,还是赞成&赞城,其主力户型面积均在90-130平方米之内,在售均价则为元/平方米。由于板块内项目的定位多有重叠,是故销售进度较为缓慢。在城北副中心正式确立后,该地区的楼市现状有望改善。
  大江东副中心:
  &大江东副中心由于产业尚在发展,人口集聚的也较少,所以区域内的配套还不完善,且在现阶段的规划中,域内并没有轨道交通。&汤海孺认为相比于城北和未来科技城,大江东副中心的设立对区域的影响可能相对滞后。目前,区域内在售的楼盘有至高&钱塘一品、万泰华庭、江东阳光名城、德意空港国际等,板块内均价约为7500元/平方米,相比于临近的江南副中心,板块价值的认同度显然还有待提升。
  未来科技城副中心:
  &现在未来科技城板块主要依托文一西路和主城区连接,在上升为副中心后,这里的交通条件必然将进一步优化,无论是轨道交通5号线、有轨电车还是BRT(快速公交)都将在这个区域内设站。&据汤海孺介绍,地铁5号线在未来科技城区域的几个站点分别为科技岛站、良睦路站、杭州师范大学站、常二路站等,其中科技岛站为5号线终点站,位于文一西路西。据记者调查,有望借势地铁5号线的楼盘不在少数,区域内的欧美金融城、富力西溪悦居、新城西溪逸境、大华西溪风情均在规划的地铁沿线。而从板区域块内楼盘的销售情况看,板块的价值正在逐步显现,不久前加推的富力&西溪悦居89&139平方米精装修户型就基本售罄。&由于未来还会有更多的高新人才入驻这个区域,所以怎么留住这些人才是关键,这么多住宅项目在区域内开发,将有助于达成这一目标。&汤海孺如是说。【】
来源:  作者:见习记者 盛哲徽  编辑:周杭
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