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十种房子不能办理房产抵押贷款，千万别买！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
是一种很好的，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。本文总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。
1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、 小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分 如果无法提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的不得抵押。 较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 (文章&房叔有话说 ）
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>> 买二手房交了中介费 为何还收“担保费”？
　　贷款购买二手房，房产中介收取担保费已成惯例，江城不少购房人疑惑不解：担保费究竟担保什么，这样的收费合理吗？
　　前不久，周先生购买了一套鲁巷附近的二手房。交易完成后，他发现，除900元中介费之外，中介按房款的2%还收取了一笔担保费。中介公司解释，为了防止买家中途“飞单”等意外变故，这笔钱由中介指定的担保公司收取。
　　周先生反映，当初中介只说交服务费，却无故冒出一笔担保费，有乱收费之嫌。房子抵押给银行，还会有什么风险，担保费到底是担保什么？
　　记者采访了近十家房产中介，对方均明确表示，如果购房人向银行申请贷款，他们在代办时会提供担保，一般按房款的1%—2%收费。
　　汉阳钟家村一家中介负责人解释，如果银行已经放款，房子却因各种原因没有成交，银行会找代办的公司追讨，还会从公司缴纳的保证金里扣走这笔钱，中介承担一定风险。武昌丁字桥一家中介的李经理说，这是一种阶段性担保，针对申请贷款到银行放款这个时间段。
　　记者还了解到，中介所称的担保费，购房人可以讨价还价，收费比例非常“灵活”。
　　一位银行界人士透露，实际上，银行办理二手房贷款时，是凭房产抵押证明放款的，与中介所说的“担保”并没有直接关系。
　　一些购房人则称，担保费一般都冠以“贷款费用”收取，多数不能提供发票，到底是谁收了，只有“天知道”。他们怀疑中介“黑”了这笔钱。
　　武汉华胜律师事务所律师龚振兴认为，作为一种协议收费，交与不交都应由中介公司和客户协商确定。只要委托协议上没有约定，购房者可以拒绝支付。
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不找中介去银行办理二手房抵押贷款能办下来么?
浏览次数：0
其实银行不对外做房屋的按揭贷款，个人只有抵押贷款，购房按揭贷款一般都是有企业保证，担保公司，评估公司这几家公司的认同和评估才能贷款，准确点说，个人只能做抵押贷款不能做购房按揭贷款（银行不对个人开放，贷款额度都被大公司签订完了，你想贷都没法贷，就算你个人贷款也得找到中介公司的按揭贷款做）。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房置业需要耗费上百万元的资金,二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省,便有了“手拉手交易”,也就是二手房买卖不通过中介,买卖双方自行交易。那该如何过户?
购买二手房不找中介如何办理过户手续?
可以，是一样的，不过可能要多花一点钱，如果在中介去的话，会方便很多，只不过要给一点中介费，但是会少花很多，
找中介不热你没都没得保障的
可以办下来，但是很麻烦，是找中介，因为中介办起来很顺畅，因为他们长期喝银行那边长期合作！
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房屋抵押登记费要多少？
请问房屋抵押登记费要多少？房屋抵押登记流程是怎样的呢？
提问者：伍梅青|
浏览次数：7407|
时间： 13:48:00
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有6条回答
回答数：10636
被采纳数：134
这个建议你去银行咨询一下的额。谢谢，希望能帮到你的额。。。
回答数：1680
被采纳数：4
房屋抵押登记流程是：评估房子，银行面签，银行批贷，做抵押登记然后银行放款。
登记费要80元。
回答数：5357
被采纳数：90
第一个问题分3种情况(住宅还是商业见房产证上的设计用途一栏)：
第一种情况：你的房屋是住宅且抵押额在50万以下的，抵押登记费为80+150=230元；
第二种情况：你的房屋是住宅且抵押额在50万以上的，抵押登记费为80+300=380元；
第三种情况：你的房屋为商业(网点等)，价值在2000万以下的是抵押额的0.7‰+550元，比如你的房屋是网点，价值500万，那么应缴纳抵押费500×0.7‰+550=4050元；
再往后都是价值2000万以上的了，一般我们的房屋应该没有那么大价值，就不赘述了。
第二个问题：交易中心只收取抵押登记费用，不收取其他费用。如果你在银行做抵押，一般银行会收取评估报告的费用，为评估额的2‰；如果是抵押给民间借贷公司，则不用出评估报告钱了，但是他们要收取2%的中介费用。
回答数：15700
被采纳数：381
一般来说是房款的千分之2.5加上80元作为抵押登记费
回答数：14185
被采纳数：72
办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。
按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押权登记费用的环节有两处：一处是购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费;第二处是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象为申请人。房屋所有权的抵押应当向房屋权利人收取，而商品房的预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。
回答数：7991
被采纳数：147
办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押权登记费用的环节有两处：一处是购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费;第二处是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象为申请人。房屋所有权的抵押应当向房屋权利人收取，而商品房的预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文银行称房屋抵押贷款用于购房风险大于收益　日 08:51:24　住在杭州网
　　近日，张先生到某二手房门店将手头的一套75平方米的两房挂牌出售，打算置换一套更宽敞的三房。在做好房屋挂牌登记之后，房产经纪不忘问道：“现在二手房成交的限制条件很多，房子卖出去可能需要些时间，张先生考不考虑用手头的房子做‘融资’？”
　　房产经纪推荐的“融资”，说的就是大家熟知的以抵押房屋换取贷款的形式。
　　目前的行情现状是，二套房贷首付高达60%、利率上浮10%以上，而且在当前日趋紧张的金融形势下，银行按揭申请困难，放款速度慢。一位专做房屋抵押贷款的二手房业务专员周佳介绍，抵押贷款相比按揭贷款更容易得到银行授信，如果交给他们公司操作，客户一般15天之内就能够拿到钱。基于这些看似便捷的条件，张先生打算接受房产经纪的建议，抵押现有房屋之后再凑些资金，一次性付款购新房。
　　然而，银行对于个人申请房屋抵押贷款的审批程序非常严格，而且此前早有规定，只批准如汽车消费贷款、住房装修贷款这样的小额贷款。那中介公司又是如何顺利办理抵押贷款手续的？“中介公司有自己一套内部资源，通过包装客户信息和虚报贷款意图向银行申请贷款。”一位银行人士透露。
　　据悉，如果办理出一笔抵押贷款，中介机构可以向客户收取贷款额3%的服务费，基本上相当于做成该套房屋买卖的中介费。因此，杭城目前几乎所有的二手房中介公司都在想方设法抢滩房屋抵押贷款业务。一些杭城知名中介公司，甚至有专门从事融资业务的子公司。
　　那么，冒着违规风险办理出来的抵押贷款是否就能顺利用于购房，且一劳永逸？杭州联合银行三墩支行的个贷部的客户经理聂剑斌表示，一旦发现放出的贷款违规使用于购房就会马上收回贷款，并要求违规者承担相应合同违约责任，很容易造成“赔了夫人又折兵”的后果。
　　同时，杭州芝麻开门房产代理有限公司的金融专员陈磊算了一笔账，目前一年期的房屋抵押贷款的利率一般在基准利率基础上上浮20%-40%，再算上购买银行相关配套理财产品和3%的中介服务费，客户的综合利息成本相当于年利率12%左右，仅比民间贷款略有优势。
　　中国人民大学汉青经济与金融高级研究院副教授叶光亮表示，从当前房地产市场的情况看，一边是越来越高的资金借贷成本，一边是预期看跌的房价，通过抵押贷款买房的风险不言而喻。除非新购住宅价格一年内的涨幅超过抵押贷款的年利率，否则，这铁定是笔赔本的买卖。即使房屋用于自住，一旦固定资产出现贬值，贷款人就将面临巨大的压力。
来源：　作者：记者 田小园 实习记者 郭钦转　编辑：周羚最后编辑：周羚
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