知道的说说买房子还贷款怎么算?没有担保人银行是根本不批的?
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知道的说说买房子还贷款怎么算?没有担保人银行是根本不批的?
提问者：彭畅畅|
浏览次数：120|
时间： 02:43:49
我来帮他解答
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被采纳数：0
亲，这个贷款买房是这样的！我是贷款买的房子，所以知道里面的事情。要是婚前贷款是单身，贷款超过20万就得有担保人。没有担保人银行是根本不批的。银行审核通过快的就是夫妻贷款。这样只要有单位银行就会批的。还有就是你们结婚买房，这个房子是你们共有的呢，还是他个人的？这个你得想好，要是这个房子你想共有，那就得登记然后办理，这样以后你们一起还贷款，就算将来有个什么万一，房子你们平分也算公平。如果这个房子你想让他全出，你不出钱，那样到他名下，以后就没有你的，贷款只要他的名字，因为是婚前财产，以后房本下来也只有他的名字。你们一起贷款买房，房本是两个，一个是你的名字，共有人是他的名字，另一个本是他的名字，共有人是你。其实首付没有多少钱，还贷款钱多，还是你们共同出钱买房子合适。这是我买房子的时候银行的人向我介绍的。希望能帮到你，祝你们幸福！&当前位置：&&&&&&&&&
贷款买房是否需要担保人？
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商业银行的不良贷款率自2011年以来每个季度都基本稳定在0.9%-1.1%之间，但不少投资者认为所公布的不良贷款数据存在低估，实际的不良贷款率可能高于10%。当前银行业的资产质量究竟怎样？中国银行业不良贷款风险是否可控？ 银行业资产质量现趋势性变化 《21世纪》：商业银行的不良贷款率在经过多年的大幅下降之后，自2011年以来每个季度都基本稳定在0.9%-1.1%之间。但是证券市场对于银行业资产质量存在不少担心，不少投资者认为所公布的不良贷款数据存在低估，实际的不良贷款率可能高于
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房贷险，买房是否需要呢?从银行的角度看，基本的风险是借款人的信用风险。借款人信用风险，可以通过3种途径解决：(1)由银行购买借款人信用保险;(2)由借款人购买还款保证保险;(3)房屋抵押,即借款人把购买的房屋抵押给银行。借款人信用保险和还款保证保险的保险责任，都是在借款人不履行还款义务时，由保险公司赔偿银行所受损失，赔偿后有权向借款人追偿。保险公司承保借款人信用保险或还款保证保险，都需要调查借款人的信用记录，据以评估风险。在目前征信体系基本未建立的情况下，技术上有很大困难。房屋抵押，既无技术困难
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现在选择贷款买房的人越来越多，申请贷款时需要提供的证明材料也越来越多，所以在准备材料的时候一定要先了解清楚，再做好充分的准备，以免在办理贷款的时候手忙脚乱，那么贷款买房需要哪些材料呢？我们以南京贷款买房为例：单身人士买房需要提交哪些材料？未婚人士或离婚人士买房，如果是一次性付款，只需要购房者的身份证;如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证、户口本、身份证、收入证明、贷款银行的银行卡(还贷用)，如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。已婚人士需要提
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……我就说之前说弟媳3个孩子要买140+房子的楼主，问题一茬又一茬，上次没答应他们把孩子户口迁进来他们已经不乐意了，后来想让我找关系帮迁户口，因为我的一个亲戚是这里的ZF二把手。这事根本就白想嘛。
买房的事情从来不跟我们透漏半点，然后今天突然老公弟弟电话我老公说贷款需要担保人，担保人一定要本地的。我刚好是，现在需要我户口本并且签署担保协议。我老公不大愿意，但是很为难，一面是他亲弟弟一面是担心自己。在犹豫的时候他弟媳还在那边说风凉话，说关键时刻不帮他们了，看出人品了等等话。
怎么办呢？如果不签这个担保他们兄弟就真的臭了，没法做了。签了吧，说实话我们从一开始就不赞成他们买房，就害怕他们还不了。
大家给点建议吧，谢谢了！
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参与上面帖子讨论
发表于：17-09-10 14:07
求解决方法。。。
发表于：17-09-10 14:07
他们不还钱就是你还。根据他们人品、经济状况、后期经济风险评估下。
发表于：17-09-10 14:10
他们3个孩子，老公弟弟月薪5000左右，弟媳目前全职，月供将近5000. 她哥哥有钱，她一心靠定她哥哥了。但是我不能保证后期会如何。我们怎么说比较合理？怎么做既不伤和气又保护了双方？
发表于：17-09-10 14:12
你根本就不会答应的，何必特意来问呢？！
宝贝,妈妈爱你!
发表于：17-09-10 14:13
发表于：17-09-10 14:14
如果签担保协议的话，我就认为你疯了
发表于：17-09-10 14:14
绿绿豆子，大圣母！这事情发生在你身上多好啊！我记得你在第一帖的跟帖点赞量最高，你很伟大但也很蠢，事情都不是你想的那么简单！我现在在寻求解决方案，怎么说比较好？你理解力还在线吗？
发表于：17-09-10 14:15
你能把房子卖了，离她远远的买一套嘛？？？
真是惹不起，你躲啊，躲的远远的。。。
要不，日子都过不安稳
发表于：17-09-10 16:04
&&[第2版 09-10 16:04]
发表于：17-09-10 14:16
你到底是想表明什么，只有你自己知道。
宝贝,妈妈爱你!
发表于：17-09-10 14:17
现在先不提卖房的事情，后期事情肯定多到不能想象。先把眼前的事情解决了，他们就在银行等着我过去担保呢，我老公不知道怎么说最好，一旦说不立马就臭了。怎么说呢怎么说呢？烦死了！
发表于：17-09-10 14:17
他们不还就是你还，你说要不要担保？
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-09-10 14:19
你自己想怎么做就怎么做，这种情况别人帮不了你。而且从一开始你就反对买房，但还是一步步被他家牵扯着，所以问大家没多大意义。
发表于：17-09-10 14:20
这次一定要说服你老公不能答应，不行的话你们也换房把现在的房子卖了，去别的地方贷款买个学区房，抓紧时间怀孕，为自己为自己将来的孩子多打算，你那个弟媳太可怕了，他们要你担保，你将来就等着帮别人还贷吧
发表于：17-09-10 14:20
没啥好理由，怎么说，他们都认为借口。直接了当说，你觉得风险太大，他们没钱还你得承担风险，赔不起。
发表于：17-09-10 14:21
不想搞臭他们兄弟间的感情，那只有你做坏人了。就让你老公直接告诉他弟弟：你嫂子不愿意，怕你们到时还不起，我又做不了主。
反正你们在他家早就没有好印象了，也就再坏点吧。自己安心睡得着:grin::grin:
发表于：17-09-10 14:23
回复 第13楼 的 @点头小猫 ：
所以我说她明知故问的呀！她非说我是圣母。
无非就是想再三表达出弟弟夫妻俩的不堪。
弟弟买弟弟的房子，做嫂子的一不用借钱二不用出力，该拒绝的无理要求（迁户口）也直接拒绝了，现在这个要求于情于理都不合适，楼主更不可能会答应的。何必要故意发一个这样的帖子呢？！
宝贝,妈妈爱你!
发表于：17-09-10 14:23
你是觉得弟弟弟媳跟你们关系臭了，你压力大
还是帮他还房贷压力大？
这种送分题有什么必要一帖一帖的问
真是无语了
发表于：17-09-10 14:23
最讨厌这种利用亲情进行绑架的行为，有时候亲情真的还不如友情来的可靠。
现在热播的那时花好月圆，吴聘的三叔三婶么样？难道人家不是骨肉亲情吗？为了利益什么事干不出来？古语说得好害人之心不可以有防人之心不可无，楼主赶快说服老公，你们也买房，你们也贷款
发表于：17-09-10 14:23
挨摆的等着坑你！
她那么多孩子，收入在那里，断供了，你必须替她还房贷。。。不然，那个字是白签哒？
到时候，不臭也得臭，长痛不如短痛！
你就说，你马上也要换房子，贷款，不能替她担保！
发表于：17-09-10 14:24
就算你父母不同意你担保。
发表于：17-09-10 14:24
担保的意思你懂吗？拖着不同意也不拒绝就是，这样又不撕破脸，又没拒绝，让老公帮他们找别人，看谁愿意帮忙担保的，说不定就有朋友愿意呢！傻子还是有的。我爸傻傻的帮他一个老兄弟担保，结果债务全是他的，家里人都不同意了，他非要干，倔老头，驴脾气，最后凑了他自己几年的退休金才还上，把家人气死。虽然是亲兄弟也得注意底线啊，反过来，如果你回到你老公的弟弟家那里买房，你要不要人担保，假如需要，他们会帮你们吗？
我家的小猪62天的照片哦
性别：男生
出生体重：3500克
出生地：中大医院
出生时间：日19：10分
24天的时候就十斤了
爸爸妈妈奶奶抱的好辛苦啊
现在已经可以啊啊一一恩恩的说话了
发表于：17-09-10 14:25
我真的不想跟他们家里人翻了，为什么我一直乖乖的形象被一步步逼着做“恶人”呢？我是不想，我老公也不想。我来这里问问有没有好的方法去说，这很两难，我老公也为难，他也怕跟自己弟弟关系臭了。
发表于：17-09-10 14:27
就两个英文字母:NO!
就一个汉字:不！
发表于：17-09-10 14:29
不签，看着亲戚被坑过。
后来担保人每个月还银行贷款，夫妻差点离婚。
那个借钱的人还理所应当，美其名曰等自己有钱再还我亲戚，根本不管我亲戚都快被离婚了。。
我能知道关于你的消息，
就只有天气预报了。
发表于：17-09-10 14:30
@绿绿豆子 :粉你，透彻，一针见血
发表于：17-09-10 14:30
担保就是承担连带责任 意味着债主可以找他们还钱也可以找你还钱（记住 两者排名不分先后） 如果你做好了带他们还钱的打算 可以担保 否则绝对不能担保！
哪个少妇不冲动
哪个老妇不怀春
发表于：17-09-10 14:30
发表于：17-09-10 14:32
背个30年的炸弹，祝你好运
发表于：17-09-10 14:35
楼主发第一个帖子就看到了。现在也就是想让大家想想办法用什么理由拒绝吧。
买房子为什么还要担保人啊？因为是外地的吗？
担保人有什么用处先搞清楚，是不是他们还不上了你就一定会有麻烦？
要么你就说打算去外地工作了，所以不能担保了。
发表于：17-09-10 14:35
不要轻易担保、做了担保之后，你要是买房，不好贷款
发表于：17-09-10 14:35
这还要问？不懂担保什么意思啊？换我没门，想都别想。臭臭啵，大不了老死不相往来，以后落个清静。我也觉得没必要发帖。楼主之前那个热帖我后来没跟着看了，但就看现在这个担保根本没必要发帖问，挨摆别想。还管话好不好听啊，谁好意思开口让你担保的！
发表于：17-09-10 14:35
回复 11 楼 @绿绿豆子 :
楼主想让大家帮她说 不可以担保哦。
发表于：17-09-10 14:36
担保公司，不行你带她出个担保费，结束。
发表于：17-09-10 14:37
不要想着可以既不得罪人又能解决事情，这个恶人你当定了，总不能让你老公当这个恶人吧。你就直接说你不同意就行了，这事无解，只能拒绝，你老公弟弟和弟媳啥反应不是你能左右的了。
发表于：17-09-10 14:37
宁可借钱给他们哪怕有借无还也比担保好。
这种事，我见多了，大队长也见得多。该讲情时讲情，该说理时说理，你和你老公若想亲情至上，就做好楼上说的，绑个不定时炸弹在身上赌运气吧。
&随顺亲和&随遇而安
发表于：17-09-10 14:38
回复 第34楼 的 @我的么么哒呢 ：她应该不是想让大家跟她讲别担保，她是想让大家给她出个不肯担保又不得罪人的主意
发表于：17-09-10 14:39
那张纸发过来了，是这样写的：本人同意作为贵行借款人的本地联系人，并在此承诺：若贵行无法联系到借款人或借款人不能按期偿还贵行个人贷款，本人将负责协助贵行联系借款人。
发表于：17-09-10 14:41
两个字:不肯。三个字:不同意。不就行了，你不签字谁押着你去嗒。
发表于：17-09-10 14:41
回复 37 楼 @梅格安的海岸 :
任何落笔签字的，都要慎之又慎。
你车买啦？
赶紧来N瑟N瑟，看看买的咋样？
其实，车子就是个代步工具，说不定过两年，带外孙子了，又要换7座的，别纠结，大胆任性的买！
发表于：17-09-10 14:41
火大的很，看有些人跟帖也是火上浇油，我披着马甲来的，不求认同感不求帮我骂人，没意义，只是一下子遇到不知道怎么解决为好来问问。气的我上面的跟帖没写完就发出了。
我上面手打的那个就是，银行说是承诺书，她说不是担保人。我糊涂了，明眼人帮我看看那个到底是不是担保或者说具备担保的意思？
发表于：17-09-10 14:42
你们目前还不够臭吗？已然如此，果断拒绝呗。
发表于：17-09-10 14:42
这个约定条件超越了法定条件 属于无效约定 打官司的时候 按法定的来 银行照样有权让你还钱！
哪个少妇不冲动
哪个老妇不怀春
发表于：17-09-10 14:42
她都不为你考虑你还考虑她？
直接回哎，就说你也还不起，没得底气担保，但可以看在弟弟面子上帮忙参考一下担保公司。
发表于：17-09-10 14:42
楼主，豆子也没什么恶意，既然已经不想帮他们贷款，就直接拒绝，不用考虑太多，本事你给他们印象就不好。
还有一个问题，这种帮人贷款的，一旦出了事，算是夫妻共同债务吗？不要到时候只坑了你一个人，你老公没事
还有一个方法，让你自己的爸妈打电话给你公婆，就我们不同意女儿贷款，不过这样做的后果就是你父母得罪你公婆了，好处是，你父母也不跟你弟媳公婆过日子，得罪就得罪呗
发表于：17-09-10 14:43
你就说我信用卡迟还2次，现在没法给人担保。担保的事不要做！我自己亲哥烦死了，给人担保，人家还不了现在要他还，我把他骂一顿。
发表于：17-09-10 14:43
回复 第39楼 的 @婚版公马 ：那你应该自己去银行问问清楚，如字面上的意思不担风险的话就帮一把。就怕不是字面上的意思。
发表于：17-09-10 14:43
有工行的版友吗，帮看看，求解读！
烦死了，为什么老是被动做恶人，躲都来不及！
发表于：17-09-10 14:44
不签，坚决不签，楼主挺住了，办不下来贷款买不成正好！
就说你不可能为任何人担保，连自己父母都不会，让他们自己想办法去，买不成拉倒，都是成年人，要为自己的形为负责，买房之前就该考虑到这么多贷款能贷到吗？月供能供得起吗？
不是出了问题就找哥嫂，天塌下来有哥嫂顶着，这次字签了，下次就是还不起房贷也由哥嫂顶着了。
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我已阅读并同意、中的全部内容！你说的事情我这里没有遇到，首先我先说下我这里的情况。买房，交首付款---签合同----办理按揭【如果是单身的话我们这里有2种情况，1是提供婚姻登记记录证明，也就未婚证明 。2是到当地的公证处出具单身证明。】办理按揭需要提供身份证，户口簿，收入证明，如果收入证明开的过高有些银行需要你出示你的的资金明细。一般情况都是开发商担保，拿自己的房子做抵押贷款！！现在一般合同上都有规定不是自身原因导致按揭办不下来可以退房。这个你其实去找开发商解决。换-家银行。。其实呢担保公司就是可有可无。。自己辛苦一辈子房子，按揭了不可能不还月供吧，，退一万步来说就是有个天灾人祸。你还有房子做抵押呢！！！，希望你开心点！！！！
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