发达国家年轻人选择租房通过廉租房政策抑制房价；顾清扬新加坡国立大学李光耀公共政策学院博士；安居乐业，居者有其所关乎每个家庭的幸福感，更关乎；在发达国家，普通民众面临高房价问题；伴随上世纪末大多数德国居民住房问题得以解决，政府；在日本，大部分单位实行与年龄挂钩的薪金制，刚参加；数据显示，截至日，在日本三大都；在过去50年中，新加坡政府建造了近
发达国家年轻人选择租房 通过廉租房政策抑制房价 顾清扬 新加坡国立大学李光耀公共政策学院博士 安居乐业，居者有其所关乎每个家庭的幸福感，更关乎社会的和谐。在成熟的市场经济环境中，房地产市场的健康发展离不开政府以及市场参与者的共同努力。从一些国家租房市场发展的经验看，理性居住与政策保障既抑制了市场投机又确保了低收入阶层的居住需要。
在发达国家，普通民众面临高房价问题。刚入行的年轻人无力购买房产，租房成为常态。以法国著名的小巴黎地区为例，该地区平均房价每平方米接近6700欧元，普通家庭无法承受。因此，年轻人大学毕业后一般会选择在巴黎市区租一个十几平方米的名为STUDIO的房屋(含卧室、厨房和卫生间)或与人合租，工作几年后再租大一点的房子。如果结婚，年轻夫妻一般会选择到郊区租房或者买房。
根据英国社区与地方政府部公布的数据，2008年至2009年，英国家庭住房拥有率为68%，也就是说有近32%的家庭靠租房解决居住问题。不过，由于流动人口多，房价较贵和按揭贷款门槛较高导致许多首次购房者加入租房者的队伍，首都伦敦的家庭住房拥有率大大低于全国平均水平，刚刚超过60%，有将近40%的家庭租房。
伴随上世纪末大多数德国居民住房问题得以解决，政府提供的社会福利住房逐渐退出市场，私人业主、房屋建设和中介公司提供的房屋日渐成为德国租房市场的主导。据统计，德国近六成的居民选择租房，房屋自有率仅为42%，远低于欧盟国家60%的平均水平。
在日本，大部分单位实行与年龄挂钩的薪金制，刚参加工作的大学毕业生每年收入在300万日元左右。而在东京，40平方米至80平方米的标准住宅平均房价为每平方米74万日元，即使买一套40平方米住房也需约3000万日元。许多年轻人不仅在结婚时选择租房，即使结婚后相当长一段时间也过着租房的日子。据日本里库路特公司的调查数据，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%。
数据显示，截至日，在日本三大都市圈中，以东京为中心的关东都市圈、以名古屋为中心的中京都市圈和以大阪为中心的近畿都市圈的住房自有率分别为54.9%、60.3%和58.6%。三大都市圈的住房自有率平均为57.9%，也就是说超过四成家庭是在租房居住。
在过去50年中，新加坡政府建造了近100万套公共住房，解决了80%人口的住房问题。公共住房即政府组屋，类似于中国的经济适用房，由政府投资修建并以低价出售或出租。目前，新加坡人口近500万，全国超过80%的人口居住在组屋。
在许多发达国家，房地产市场都经历过过度繁荣时期。日本经济因房地产市场泡沫破灭而步入长时期通缩，美国则因房地产市场泡沫破灭遭遇金融海啸。事实证明，房地产市场需要健康发展，而政府的宏观调控与市场参与者的理性行为在其中就显得十分重要。
在部分发达国家，政府推出的廉租房政策不仅起着抑制房价的作用，也为低收入家庭提供了安身之所。法国《回声报》去年底报道说，2010年，法国有666个市镇因保障性住房比例未达到《城市更新与社会团结法》最低20%的要求而面临罚款，预计罚金总额为7620万欧元，其中巴黎市达1510万欧元。
法国保障性住房是指公共或私营机构投资兴建的，为收入较低、无法通过房地产市场获得住房的居民提供的住房，包括由公共或私人机构建设并管理的廉租房，由私营企业资助、建设并管理的住房以及得到公共机构资助的集资建房。近年来，法国不断推进保障性住房建设，使廉租房不断增加。据悉，2005年至2009年，法国政府共资助兴建48.5万套保障性住房；2010年，法国政府出资47亿欧元资助兴建保障房。目前，法国约有450万套廉租房，约占法国住房的17%。
英国为低收入群体提供廉租房历史悠久，其中包括地方政府和非赢利性质的住宅协会提供的保障性廉租房。据不完全统计，目前有超过10%的英国人租住廉租房。如果低收入群体租住其他社会性住宅，他们也可以按规定向政府申请租房补贴。
在德国，民众偏爱租房在很大程度上要归功于严格管理下的完备租房体系。德国《民法典》等多项法律均有相关条款对房租价格进行约束，尤其强调保护租 2 房者权益。根据法律，德国各州、市及乡镇都设有独立机构制定各地段房租价格标准范围。房租涨幅若超过20%就被视为违法，超过50%则构成犯罪。
在战后重建期和随后的经济高速发展期，大中城市民众住房问题十分突出。日本政府采取“保低放高”政策，即政府为中低收入者提供廉价住房或优惠住房贷款，保证中低收入者能买得起房或租得起房，而高收入者住房问题则由房地产市场解决。日本房屋自有率比较高，廉租房数量仅占住房总量的4%至5%，但还是在解决低收入人群住房问题上发挥了重要作用。
3 三亿文库包含各类专业文献、生活休闲娱乐、文学作品欣赏、幼儿教育、小学教育、行业资料、应用写作文书、98发达国家年轻人选择租房 通过廉租房政策抑制房价等内容。　
　3、国家应该通过对国民收入的分配,保障住房弱势群体...差异性和不可替代性因素的影响,导致 房价决定的垄断...城市的廉租住房腾退过程中, 已不符合配租条件的... 　1、发达国家廉租房融资的国际经验 、发达国家廉租房...需求陷入两难境地, 政府的廉租 房政策对他们不啻是...对于已经对无法负担目前较高的房价而尚未 满足正常居住... 　发达国家年轻人选择租房 通过廉租房政策抑制房价_建筑/土木_工程科技_专业资料。在成熟的市场经济环境中,房地产市场的健康发展离不开政府以及市场参与者的共同努力。... 　我国廉租房制度缺陷分析及... 2页 5财富值 发达国家年轻人选择租房 通... ...通过廉租住房 的供应, 可在一定程度上抑制房价上 涨。 随着廉租住房政策 的... 　这说明尽管国家的政策很好, 但实施的 力度,覆盖面明显...公租房和廉租房对房价是抑制作用, 至于抑制作用的大小...发达国家年轻人选择租房... 3页 1下载券 高房价... 　国家保障合 法居民的住房权,公民可通过法律手段维护...另外,廉租房制度还是法国抑制房价上涨的重要杠杆。低...政策工具,鼓励中高收入家庭买房和帮助低收入家庭租房... 　房价增速明显放缓,其控制房价过 快上涨的政策主要有三个方面: 第一是廉租房...发达国家年轻人选择租房... 3页 1下载券
政府调控、住房需求结构... 8页 ... 　加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度。改 进和规范经济适用房制度。 三是...优 化商品房供应结构,加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理 的...已被3人收藏
&为啥美国人那么有钱，房价那么便宜，美剧里人还租房
来自：上海
发帖：45＋161
美国还有空军朝思暮想的物业税 -==发送自:宽带山官方Android应用==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：927＋9605
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很多5代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺300年产业革命资本家儿子!
确实很多地球上70亿人里能排top10%的普通上海TF一直有认为自己是地球上最悲惨的人的变态心理!
来自：上海
发帖：45＋161
百思不得其解-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：335＋7298
上次不是还有说日本刚毕业大学生，一年50万起，然后日本物价比中国便宜，房价也不高，金牌运动员还去偷个4万的相机
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：45＋162
比如老友记，里面那些人也差不多三十来岁，年纪也不小，而且工作都不错，有科学家，**女兼歌手，演员，大厨，高级白领，富二代，为啥一直租房？不自己买房-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：335＋7299
上次不是还有说日本刚毕业大学生，一年50万起，然后日本物价比中国便宜，房价也不高，金牌运动员还去偷个4万的相机引用自3楼:50万人民币哦
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：335＋7300
美国现在房价，是次级债前的一倍，普通阶层平均负债几十万美元，只有loser最喜欢说我到美国就是winner这个故事
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：335＋7301
中国loser去了美国只会更loser
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：927＋9606
Loser会说美国人习惯自由所以不买房，他们的意思是说买房的那些相对有钱人都是大傻瓜
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很多5代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺300年产业革命资本家儿子!
确实很多地球上70亿人里能排top10%的普通上海TF一直有认为自己是地球上最悲惨的人的变态心理!
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发帖：336＋7303
我从来不会相信纽约遍地是黄金，纽约房价很便宜这种话的，世界中心
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：2＋1400
为啥中国电视剧里面都是房子大又漂亮，而大的门户网站上几乎天天说房租要涨？还到处都是老公房，周边农村还有土墙房？为什么能GDP世界第一，百思不得其解
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小人不得好死，你不要以为你有点所谓的权利。
...10楼...
来自：上海
发帖：2＋1401
不偏题，正面回答楼主的傻问题美国人对于租房还是买房居住，向来是十分务实与理性的。中国的购房团之类的事情在美国是闻所未闻的。年轻人结婚，买房从来都不是结婚的条件之一，丈母娘也不会逼迫女婿买房。资料显示，在美国的中国大陆移民中，买房的人只有三分之二左右，租房的人有三分之一，这个比例长期不变。美国的房屋销售价格与收入相比是比较便宜的，在美国，只要有工作，无论是白领还是蓝领，基本上都可以承受房屋的首付款和每月的还贷。而且，为了鼓励购房，还可以抵扣税款。从经济上来看，买房要比租房更划算。即便如此，很多美国人还是选择租房，对此，很多国内的人似乎有些费解。分析起来，美国人选择租房的有如下一些理由。
首先，美国人流动性比较强，没有故乡的概念，也不存在着叶落归根的想法。美国的城市之间在教育、医疗、环境以及居住方面的差距很小，在美国，就业率高的城市就是好城市，就业率低的城市就没有人愿意居住。美国人就业，基本上是在全国的范围应聘，如果选择租房，移动起来更方便，不需要花费大量的精力去卖房。有些公司，为了留住人才，还给未婚的人士提供租房补贴。因此，租房居住更为有利。
其次，美国的房屋租赁市场非常发达，提供的各项服务也十分到位，租房居住与购房居住在舒适性和方便性方面没有较大的差异。美国没听说过公租房之类，基本上都是私人和私企提供租赁房源。租赁的房源大致有4类，一是别墅，有家庭的人或者收入较高的人常常选择组这类房子；二是公寓，价格比较便宜，收入低的人或者是单身常常选择租住公寓；三是与出租人合住在一起，美国人常常把自己房屋内的多余房间、地下室或者储藏室出租以便补贴家用。四是租住在旅馆和酒店里，特别是汽车旅馆和小酒店，更是蓝领阶层的所爱。
此外，美国人婚前同居和离婚现象十分普遍，租房居住在财产分割方面更为容易。有一些老年人为了生活的更好一些，把原来居住的别墅卖掉，去租房住。就连宋美龄最后也是选择租房住。如果我生活在美国，我一定会选择租房住。但是，我在中国，一定会选择买房，这恐怕就是国情。那些向年轻人兜售租房住的理念的专家和官员们，他们早就买好了房子，而且还不止一套。
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小人不得好死，你不要以为你有点所谓的权利。
...11楼...
来自：保密
发帖：256＋1944
印得钱也算在GDP里面的 通货膨胀的泡沫也算钱的 统计局 做出来的数据也算在钱里面的
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我将永远受到人们的敬爱 因为我曾唤起过人们善良的感情 在我这个残酷的时代里 我还歌颂过自由 并且还为那些倒下去的人们呼吁过同情和怜悯。
...12楼...
来自：上海
发帖：336＋7306
不偏题，正面回答楼主的傻问题美国人对于租房还是买房居住，向来是十分务实与理性的。中国的购房团之类的事情在美国是闻所未闻的。年轻人结婚，买房从来都不是结婚的条件之一，丈母娘也不会逼迫女婿买房。资料显示，在美国的中国大陆移民中，买房的人只有三分之二左右，租房的人有三分之一，这个比例长期不变。美国的房屋销售价格与收入相比是比较便宜的，在美国，只要有工作，无论是白领还是蓝领，基本上都可以承受房屋的首付款和每月的还贷。而且，为了鼓励购房，还可以抵扣税款。从经济上来看，买房要比租房更划算。即便如此，很多美国人还是选择租房，对此，很多国内的人似乎有些费解。分析起来，美国人选择租房的有如下一些理由。 首先，美国人流动性比较强，没有故乡的概念，也不存在着叶落归根的想法。美国的城市之间在教育、医疗、环境以及居住方面的差距很小，在美国，就业率高的城市就是好城市，就业率低的城市就没有人愿意居住。美国人就业，基本上是在全国的范围应聘，如果选择租房，移动起来更方便，不需要花费大量的精力去卖房。有些公司，为了留住人才，还给未婚的人士提供租房补贴。因此，租房居住更为有利。 其次，美国的房屋租赁市场非常发达，提供的各项服务也十分到位，租房居住与购房居住在舒适性和方便性方面没有较大的差异。美国没听说过公租房之类，基本上都是私人和私企提供租赁房源。租赁的房源大致有4类，一是别墅，有家庭的人或者收入较高的人常常选择组这类房子；二是公寓，价格比较便宜，收入低的人或者是单身常常选择租住公寓；三是与出租人合住在一起，美国人常常把自己房屋内的多余房间、地下室或者储藏室出租以便补贴家用。四是租住在旅馆和酒店里，特别是汽车旅馆和小酒店，更是蓝领阶层的所爱。 此外，美国人婚前同居和离婚现象十分普遍，租房居住在财产分割方面更为容易。有一些老年人为了生活的更好一些，把原来居住的别墅卖掉，去租房住。就连宋美龄最后也是选择租房住。如果我生活在美国，我一定会选择租房住。但是，我在中国，一定会选择买房，这恐怕就是国情。那些向年轻人兜售租房住的理念的专家和官员们，他们早就买好了房子，而且还不止一套。引用自11楼:差不多就这意思，美国租房更好，个么反过来想想，美国买房子的都脑残是吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：20＋813
美国只是GDP总量第一吧，人均收入不是第一吧，GDP总量有个屁用。中国GDP总量第二，有1.2亿人属于贫困人口！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：0＋274
美国人自有住房的比例不高中产的典型路子是， 毕业后住公寓，租的或买的便宜的co-op, 结婚生子了换single family house , 总算有back yard 给小朋友玩了； 子女18岁上了大学， house 就可以考虑卖掉了。 租或是买公寓住。再以后，公寓都可以卖掉， 去银发中心
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If you’re the brightest person in the room, you’re in trouble. — James Watson, Nobel Prize winner
...15楼...
来自：上海
发帖：336＋7307
Loser会说美国人习惯自由所以不买房，他们的意思是说买房的那些相对有钱人都是大傻瓜引用自8楼:下面果然有个人大段撞上来，美国房子都低能买的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：336＋7309
美国人自有住房的比例不高中产的典型路子是， 毕业后住公寓，租的或买的便宜的co-op, 结婚生子了换single family house , 总算有back yard 给小朋友玩了； 子女18岁上了大学， house 就可以考虑卖掉了。 租或是买公寓住。再以后，公寓都可以卖掉， 去银发中心引用自15楼:中国不也这个路子，结婚生子有自己的房子
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...17楼...
来自：上海
发帖：7＋848
比如老友记，里面那些人也差不多三十来岁，年纪也不小，而且工作都不错，有科学家，**女兼歌手，演员，大厨，高级白领，富二代，为啥一直租房？不自己买房-==发送自:宽带山官方Android应用==-引用自4楼:Ross是科学家，所以还算有点收入，Chandler算是主管最多经理的，Monika仅仅是个快餐店的厨子。其他三个人都没有固定收入，而且刚开始的时候也都是25-30岁的年纪。当然只能租房
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痛并快乐着～
...18楼...
来自：保密
发帖：17＋5744
首先，美国很少有卖普通的公寓 （豪华的不算），大多数卖的是独立屋（国内称这种为别墅）或连体屋（国内叫做连体别墅）。一般普通的公寓，都是一个小区一卖的，单独卖一个单元的公寓真的少之又少。作为单身，除非你钱很多，一般没有必要去住太大的房子。所以，租住，甚至合租公寓比买房的开销要少很多。而且，美国各地差异很少，换工作对很多人非常频繁。他们换工作，可能就离住的地方很远了，甚至跨州都是很平常的事情。你买了房子，换工作后卖房很麻烦的。第三，美国房子不像中国一直涨，你晚点买不会损失啥。中国是涨的速度太快，人人都怕晚了买不起。
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...19楼...
来自：上海
发帖：0＋10
因为租的比买的好 /main.asp?newsid=158&id=4http://www.jngwkhs.net/shownews.asp?id=283升降平台
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...20楼...
来自：上海
美帝不知道，兲朝的房子早就超出了居住的范畴
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人人为我，我为人人
...21楼...
来自：上海
发帖：21＋876
不就是想说美帝不好天朝好吗？拐弯抹角的干嘛？我相信那些高官儿孙出国都是假的，天朝这么好美帝这么差，他们怎么会一个个出国拿绿卡呢？一定是谣言，楼主这下满意了吧？
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...22楼...
来自：上海
发帖：4＋105
楼主说的很对！硅谷那些有钱人拿着千万年薪，宁愿每月付3万租金住比弗利山庄也不愿意买房，他们这些SB中的战斗机哪能和山上内环几套房的稳拿比？中产更别提了！每年宁愿几千几万花在旅游上也不愿意背房贷，只能说老美乃至大多数西方国家的人民的无知和国家经济的没落。连房子都没有怎么好意思说自己发达国家-==kds官方iPhone客户端==-
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...23楼...
来自：上海
发帖：2＋866
LZ显然没有看过中国电视剧，都流行住别墅，赚钱分分秒秒，外加手撕鬼子.
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中饭吃好打瞌钟
...24楼...
来自：上海
发帖：336＋7310
楼主说的很对！硅谷那些有钱人拿着千万年薪，宁愿每月付3万租金住比弗利山庄也不愿意买房，他们这些SB中的战斗机哪能和山上内环几套房的稳拿比？中产更别提了！每年宁愿几千几万花在旅游上也不愿意背房贷，只能说老美乃至大多数西方国家的人民的无知和国家经济的没落。连房子都没有怎么好意思说自己发达国家-==kds官方iPhone客户端==-引用自23楼:照你这么说，美国没放东的，大家都租房子，谁做房东谁白痴，出租比福利的都是外星人
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：336＋7311
美国没人买房子的，有房子的都火星人，房东就算在美国都是脑残火星人，有一个租客就有一个房东，懂不，
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
发帖：0＋8
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：927＋9611
美国租客比房东有钱，美国租客比房东聪明，舔屎狗的普遍逻辑
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很多5代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺300年产业革命资本家儿子!
确实很多地球上70亿人里能排top10%的普通上海TF一直有认为自己是地球上最悲惨的人的变态心理!
...28楼...
来自：上海
发帖：154＋3613
比如老友记，里面那些人也差不多三十来岁，年纪也不小，而且工作都不错，有科学家，**女兼歌手，演员，大厨，高级白领，富二代，为啥一直租房？不自己买房-==发送自:宽带山官方Android应用==-引用自4楼:人家爱情公寓不行啊！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
发帖：154＋3614
美国租客都是大爷东西坏了房东必须维修少了什么房东必须添加
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海
发帖：546＋8242
工作是最重要的因素，美国没有户籍，各地经济情况也差不多。美国工作不是很稳定，发生变化可能性很大。美国房屋维护费用高，大多木制结构，贬值较快除了偏远地区，大城市变化都很快。所以大家选择租房
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...31楼...
来自：上海
发帖：13＋692
美国还有空军朝思暮想的物业税 -==发送自:宽带山官方Android应用==-引用自楼主:大爆炸看了伐?不租房怎么搞漂亮女邻居
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如果你是个都市上班族是否和我一样感觉到生活的索然无味，把钱花出去买一大堆东西却没有哪样让你快乐，枯萎的灵魂坐在金壁辉煌的屋子里生活如此空虚人懒洋洋的不想动？感叹生命短暂易逝在空虚中挥霍生命是可耻的！
...32楼...
来自：上海
发帖：12＋340
美国只是GDP总量第一吧，人均收入不是第一吧，GDP总量有个屁用。中国GDP总量第二，有1.2亿人属于贫困人口！要西勒嘎少啊?天朝只有1.2亿穷宁啊-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：北京
发帖：13＋217
lz想说明啥，还有大段回复那位，米帝各地差异也很大的，不要说没差异，米国人不买房也是经济压力所致，有条件也是买的，还不是因为穷-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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籍贯宁波的110，亲戚都是宁波籍来沪YP
...34楼...
来自：北京
发帖：13＋218
普通人中个乐透，估计第一件事就是买房，第二件事就是换车，米国人很多人很穷的，大城市买房也是很多人的梦想-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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籍贯宁波的110，亲戚都是宁波籍来沪YP
...35楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
为啥美国人那么有钱，房价那么便宜，美剧里人还租房
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