在南京买学区房最保值 买“学区房”10个方面需注意|综合
来源：365地产家居网
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编者按：由于教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响，因此购买“学区房”应了解以下10个注意事项。
1、空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
小编提醒：购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。
2、多到实地考察查看学校情况
楼盘前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
小编提醒：可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。
3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
4、房子第一学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
小编提醒：选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。
5、离学校近不一定是“学区房”
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
小编提醒：学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照&学区划片&的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近，就是学区房，买回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。
6、户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
小编提醒：义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户，例如在南京买60㎡以下新房不能落户。
学校每年招生前，会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买学区新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入，学校招生人数已满，无法安排入学。
7、留意户口问题
一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。
8、购买“学区房”须量力而行
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
小编建议：大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的投资，不考虑自身的实际情况。但购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老房子，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这学区房呢。孩子是否成才与是否在重点学校读书并没有直接关系。
9、切勿太过心急提前做好准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
小编建议：凡事趁早，在买房上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。不要过早购买，因为计划不如变化快。
10、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
小编提醒：购买新房时除了考虑学区因素外，还应全面了解房子的交通、配套、医疗、朝向、房型等综合因素，如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买，如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。
11、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
户口挂在名校旁
案例：市民吴先生明明有120平方米的大房子，却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处；市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中，结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内；市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知；还有的家长户口所挂处为办公用房或是干脆查无此门牌号码。点评：南京并不凭户口入学，南京市学籍管理的规定是学生上学，除了父母、学生户口在一起，还应持有学生父母房屋的产权证，并不是凭户口进行入学。
凡持老人房屋产权证上学须同时满足三个条件：1、学生的父母双方都未购房或未分配住房；2、父母婚后，孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上，且从未迁动过；3、父母、孩子与老人实际常住在一起。
如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。
误区2 开假证明挂空户
案例：&前不久我们接待了一个家长，孩子才出生两个月，为了孩子将来能上个好学校，准备报户口，爷爷到我们这儿报出三个地址，问各是什么学区，父母、公公、爷爷住房哪个学区好，就将一家三口的户口报在哪里，孙子以后上学会少些麻烦。&某区教育局工作人员告诉记者，现在学校每年招生除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证，还要进行实地调查。&一是家访孩子，了解其情况；二是核查是否是空挂户口，很多家长挂个空户，还搞个单位盖章凭证。&
点评：虚假证明不顶用单位出具与事实不相符的证明，一旦学校追究盖章单位的责任，该单位需负法律责任。
误区3 买学区房一定上名校
案例：市民姚先生的孩子上三年级，学校不是名校，于是他在南京市一所名小学附近购买了房子，想转入名校，没有想到的是这所小学因为班级的生源数已满额，这个孩子最终由教育局调整分配到其他施教区内的学校就读。
点评：1、由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。例如，买房时该校规定落户1年就能就近入学，如今可能变成了2年，等您孩子上学时条件又有可能变了；2、购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；3、南京市教育局有关文件规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况，如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，安排到其他学校。
案例：毛先生为了孩子上学，以每平方米9000元的房价购买了一套20世纪80年代的二手房，从房子情况看，无论是位置朝向、光线还是结构，都不太好，但因为沾了名校的光，所以价格昂贵，孩子上了名校，随后毛先生又将此房以每平方米12000元卖给了另一个想上学的家长，结果学校却拒绝这个家长的孩子入学。
点评：家长要弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子。因为根据规定，施教区内的二手房，每套住户只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育（非独生子女家庭），购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，否则按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。
承诺的学区房根本不在学区
买房时，售楼员对楼盘的好处“各种吹嘘各种夸”，什么临近地铁，临近大型市政公园，从幼儿园到小学的学区有多好，而等真正住进去时却完全不是那么回事，这几年不少业主碰到过这样的烦心事。
黄先生买房时东奔西走，精挑细选，最终选择了城北某楼盘，原因是该小区在宣传中一再强调自己是某小区的学区房。而黄先生考虑到学区较好，可以给儿子提供更好的学习环境。可是到了孩子准备报名上小学时，黄先生傻了眼，开发商承诺学区的那个小学将该楼盘业主的孩子拒之门外，原因是该楼盘并非是这个小学的学区房，开发商的宣传是虚假宣传。
于是，像黄先生这样孩子等着上学的业主们去找开发商要说法，可开发商却推诿责任，让业主去找教育局，业主们就这样来回奔波了几个月，得到的答复却始终是正在协商中。孩子等着入学，承诺的学区却上不了，黄先生们觉得被开发商狠狠地忽悠了一把。
学区承诺最难找到维权依据
江苏君远律师事务所姜志民律师表示，楼盘广告宣传比较容易误导购房者。根据《最高院商品房买卖合同司法解释》的第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
白纸黑字写明合同违约责任
买房时千万警惕开发商的口头承诺，选房时不妨勤快点，多看看，多比较，同时留个心眼，即使承诺再美好，也得眼见为实。如果不能做到眼见为实，只有开发商承诺，而且你特别看重开发商的这个承诺，例如学区，那么在签订买卖合同时，一定要在合同中白纸黑字的将学区这个承诺写清楚。尤其值得一提的是，必须在合同中写明万一不是理想学校的学区房，开发商得付什么样的责任，给什么样的赔偿，以便量化违约责任。
“但是需要强调的是，要想产生契约责任，必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。而学校并非是位于该小区内的，黄先生在购房时也未将学区房条款写入合同，仅凭楼书和广告，黄先生维权十分困难。”
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南京初中学区房，该选哪一家？
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（原标题：南京初中学区房，该选哪一家？）
本报地产评论员 刘莉 金海亮
图 新华社 赵乃育作
上周，鼓楼区和建邺区的新初一期中考成绩单在朋友圈里疯传，尤其是后一份成绩单上，一些原本并非“一线”的学校成了半路杀出的“黑马”，而某些以往公认的名校，却被无情地抛在了后头……成绩单曝光之后，立刻在朋友圈引发了“买学区房值不值”的大讨论。收获意外之喜的华新城发来了贺电，而河西南的拥趸们却是忧心忡忡，鼓楼滨江则被再度被拿出来与河西南PK。其实，一次小小的期中考试又能说明什么问题呢？孩子的综合素质高低，绝对不是一次考试所能决定的。《扬子楼市》调查了近几年表现优异的初中名校，为想购买初中学区房的家长们做个参考。南师附中树人学校新房价格：毛坯均价37500元/ 二手房价：3.8万—4.7万元/ 今年是南师附中树人学校民办转公办后的第一次中考，均分599.94，与去年的617.4分相比有所下滑，但在全市的公办初中里面，树人依旧处于领跑位置。树人学校周边的学区新房，最出名的当属恒盛金陵湾。上周五，该项目在时隔一年多之后再次开盘，推出1号楼165套房源，毛坯均价37500元/ ，目前已经售罄，剩余两栋高层明年推出。二手学区房方面，选择较多，但价格普遍超越了新房的价格。据调查，新河一村、新河二村、舸舫西园、迎江园、民佳园、清江花苑、清江西苑、百合果园、苏宁璞邸、紫金上河苑等小区都在树人的施教范围内，均价在3.8万—4.7万元/ 左右。金陵汇文学校新房价格：无二手房价：3.3—5.2万元/ 金陵汇文学校由金陵中学、拉萨路小学“汇”而“和”成，为九年制公办学校，其初中部近两年中考成绩表现不错，去年中考均分592.5，今年均分学校没有公布，有消息说是587，在鼓楼区的公办初中里仅次于树人。《扬子楼市》了解到，聚福园、苏宁雅瑰园、长江之家、银城花园、香榭里花园、长阳花园、锦江花苑、邮政世纪花园、天水滨江花园、世纪之星、金陵世纪花园等小区都在金陵汇文学校的施教范围内，目前二手房的均价在3.3—5.2万元/ 左右。片区内暂无新房推出。二十九中初中部新房价格：无二手房价：单学区2.8—3.5万元/ 双学区4.5—6万元/ 在上周刷屏的鼓楼区新初一期中考试排名中，鼓楼实验学校成了该区的新“一哥”，这个学校实际是二十九中今年刚开办的民办初中，而公办性质的二十九中初中部，今年已经整体搬迁到原南京四中校址，新初一期中考的成绩也不错。今年29中中考的总均分、高分段人数、高分段比例均位于南京市初中校前列，全市前200名中29中占13席，最高分672分。二十九中初中部对应的学区房有怡景花园、金鹏大厦、仙霞公寓、汉口西路200号、匡庐路小区、西康路三号、仙霞路小区、匡庐新村、颐和路小区、天目路小区、玉泉路小区、苏宁华瑰园、钱塘路小区、灵隐路小区等。由于二十九中初中部今年搬迁，学校的学区范围也出现了新变化，与去年相比扩大了不少。以拉萨路小学学区房为例，原本是单学区，现在成了拉萨路和29中双学区。这种双学区的学区房价格比较高，基本在4.5—6万元/ 之间。如果仅选择初中单学区房，价格会低不少，比如汉口路小学+29中初中部的话，2.8—3.5万元/ 左右就能买到。南师附中新城初中新房价格：无二手房价：4.1—5.6万元/ 由于鼓楼顶级名校学区房房源有限，且居住条件较差，近两年，南京学区房的交易热点呈现出向河西板块转移的现象，其中，居住条件日益成熟、中考表现也比较夺人眼球的奥体区域异军突起，拥有南师附中新城小学和南师附中新城中学学区的次新房尤其受欢迎。根据今年学校公布的施教范围，南师附中新城中学对应的小区包括了西堤国际、万科光明城市、万达华府、沁园村、中海塞纳丽舍、万科金域缇香、仁恒G53公寓、嘉业阳光城、拉德芳斯、兴元嘉园等。受到家长追捧的新城学区房去年以来的涨幅也很惊人，目前挂牌均价普遍在4.1—5.6万元/ 之间。值得关注的是，楼市双限后开始降温，价格居高不下的奥体学区房也出现有价无市的情况，中介透露有房源已经开始接受议价。南京致远初级中学新房价格：精装均价4.5万元/ 二手房价：3.8—5.6万元/ 在建邺区2016新初一期中考试排名中，今年9月全新开学的南京致远初级中学名列第三，引起了不少家长的关注。据了解，南京致远初级中学就是建邺区之前计划开办的奥体二中，公办体制，学校地址在建邺区奥体大街以南、燕山路以西，原金陵中学副校长丛一冰担任校长。过去几年，坐拥南师附中新城小学和新城中学的奥体东片，整体上的二手房价格水平一直高于奥体西片。现在南京致远初级中学正式开办，对于奥体西片来说无疑是个利好。据了解，对应小区有金马郦城、碧瑶花园、融侨中央花园、华新城、仁恒江湾城等，挂牌价基本在3.8—5.6万元/ 之间。南外河西初级中学新房价格：精装均价3.5万元/ 二手房价：4.3万—4.7万元/ 南京外国语学校河西分校是南外与建邺区教育局在2012年6月合作创办的一所公办性质的中学。学校之前借用的位于黄山路的建邺高中新校舍办学，实行每个班30人的小班化教育，2015年该校首届初三毕业生在中考中超过市均分78分，今年中考均分也达到了585。今年9月，南京外国语学校河西初中迁入新校址，位于建邺区太清路，继续公办体制办学，并且首次划施教区为“江山大街以南、江东南路以东、以南。”按照这个标准，今年河西南有7家楼盘划入其中，包括正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、五矿崇文金城、鲁能公馆和佳兆业城市广场，但有房源交付的仅有五矿崇文金城。在摇身成为“学区房”后，河西南的二手房价格迎来了飙涨，五矿的二手房报价就高达4.3—4.7万元/ ，与新房普遍3.5万元/ 以内的均价相比倒挂明显，其他项目尚未交付。因为河西南多家楼盘仍在建设中，因此今后这一片的学区划分，要以当年公布的政策为准，可能会有变化。南京市科利华中学新房价格：无二手房价：2.2—4.9万元/ 南京市科利华中学创建于1979年，学校位于南京市玄武区后大树根40号，在玄武区的公办初中中一直排名前列，也是南京公办初中教育的一个品牌，去年中考均分582.8。科利华中学对应的小区有台城花园、前大树根小区、高楼门小区、昆仑路小区、鸡鸣山庄、东升花苑、湖景花园、韶山路小区等，根据房龄的新旧不同，价格跨度也比较大，从2.2—4.9万元/ 不等。南京市钟英中学新房价格：毛坯均价4万元/ 二手房价：2.2—4.9万元/ 南京市钟英中学（原南京第三初级中学）建校于1904年，是一所百年老校，也是江苏省现代化示范初中。钟英中学去年中考平均分587.2，今年中考均分579.9，在秦淮区公办初中中已经连续三年摘得第一名桂冠。学校位于中山南路九条巷8号，周边的二手房有王府园、游府新村、淮海新村、金盾公寓、武学园小区、娃娃桥小区、观城中华路壹号等，2.8万—4万元/ 不等。钟英中学周边还有学区新房在售，斯亚云府在售房源户型面积为340-400 ，毛坯均价约4万元/ ，已经是现房。
(原标题：南京初中学区房，该选哪一家？)
本文来源：新华报业网-扬子晚报
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学区房户口的问题如何解决 解读南京学区房政策
来源：365综合
为了给孩子上个热点学校，一些家长动足脑筋&钻空子&。关于学区房户口的问题也困扰着许多家长。不少学校老师通过家访发现了许多&问题户&，南京一区教育局有关负责人指出，用户口择校、单位盖假章等行为都是违规的。
一、买学区房要看房内学籍是否被占用
代表案例：南京市民樊女士为了孩子上学，以每平方3.5万多元的房价购买了一套80年代的二手房，从房子情况看，无论是朝向还是结构，都不是太好，但因为沾了名校的光，所以价格昂贵，孩子上了名校，三年以后房价上涨，由于房子不太理想，樊女士又将此房高价卖给了另一个想给孩子上名校的家长张先生。不过令张先生愤怒的是，当他的孩子上小学的时候，却遭遇了困难。
政策解析：凡购买了&学区房&孩子就一定能上名校吗？记者采访了教育行政部门的有关人士，回答是不一定。对想购买学区房为孩子准备上学的家长来说，首先要弄清楚的是该套房里有没有正在接受义务教育的孩子，如果有即使购买了孩子也不一定能上名校。因为根据南京市有关政策，施教区内二手房的每套住户，只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育。
（注：如果是双胞胎等正常计划生育内的孩子，可以同时入学）
二、学习中途买房转学，若学校满额只能被统筹
代表案例：家长王先生孩子在南京一所非热点小学读三年级，随着孩子年级的增长，一心想让孩子受到&名校&教育的他在南京某名校附近购买了所谓的学区房，并转入名校就读。但不曾想到，由于该名校内班级的生源数已满额，为了保证学生享受义务教育，该生由教育局调整分配到其它施教区内的学校就读，家长不了解政策，花了很多钱又费精力装修了房子，很是后悔。
政策解析：南京市教育局有关文件还规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况，如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，由区县教育行政部门统筹协调，将学生安排到相对近的学校就读，所以家长在购买&学区房&时，应了解该房的实际情况。
三、户口挂在爷爷奶奶外公外婆家，也不能上名校
代表案例：因为老人附近的学校是名校，一位刘姓家长明明自己有130平方米的大房子，户口却不放在自己的产权证处，而是将户口迁入曾祖父所居住的40多平方米的房产处，大房不住，住小房，结果被老人住房的学区学校查到家长有房产，并劝其将户口迁入自己的产权证处，家长不服气还与学校闹。
政策解析：有的家长认为孩子户口在哪里就应该上户口所在的附近的学校，但事实上这只是一厢情愿的想法。乱迁动户口有以下几种情况：一是&倒挂四老家&，即家长自己有住房，将一家三口的户口挂在爷爷奶奶或公公婆婆家；
二是&挂入亲朋家&，比如曾出现家长将全家人的户口迁入姑妈、舅舅或朋友家中，结果变成兄弟、姐妹一大家七八个人住在面积仅三四十平方米的房内，还把家中的床从一进门一直排到阳台，令上门调查的人看了忍俊不禁；
三是&瞎挂别人家&，即家长将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，待调查的人敲开门问，其房主回答，并不知道也不认识户口上的人，住户非常气愤，要告这个挂户口的人，其侵占自己的房产。
更有甚者，将户口挂到办公用房或是查无此门牌号码的住房。
户籍制度改革后，户口迁动可以随父母及老人，而南京市学籍管理的规定则是学生上学，除了父母、学生户口在一起，还应持有学生父母的产权证，并不是凭户口进行入学。凡持老人产权证上学须同时满足三个条件：一是学生的父母双方都未购房或未分配住房，确实没有自己的住房；二是父母婚后，孩子出生后的户口一直都与老人在同一户籍上，且从未迁动过；三是父母、孩子与老人实际常住在一起。如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。
四、迁动户口，单位随意盖章证明要负法律责任
代表案例：有个家长从A施教区迁入B施教区，工作人员要其提供A所在地的有关材料，他说空挂，工作人员说，户口怎能空挂呢？他说我单位能够证明我是空挂的，然后也出具了单位证明，该单位在证明上写着：某某无房，将其空挂在某某地，现又将户口迁入到某地，没有产权证，特此证明。单位出具与事实不相符的证明并盖章，既是对大家不负责任，也严重干扰了正常的招生程序，缺乏严肃性和公正性。
政策解析：教育行政部门每年招生为了规范程序，除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证。每年招生时，有的家长除了拿着老人产权证报名外，还会拿着迁动户口后的单位盖章证明来报名，而其户口恰恰都落在较好的学校施教区里。单位盖章会造成三个不利因素：1、相互攀比，与事实不符。盖章单位认为，职工为孩子上学盖个章无多大关系，不违法，可是给招生造成许多不必要的麻烦，会产生连锁反应，同一个单位，同一个学校、同一个班的人大家彼此都知道自己的住所，会产生攀比性，造成招生的不规范行为和不公平性；2、误导划分学区。造成在同一个施教区，无故出现很多的生源，误导教育行政部门划分学区；3、造成不公正、不公平。诚实的家长花大价钱，购房入学，而不诚实的人用户口择校，为了公正、公平，一旦行政部门和学校追究调查盖章单位的责任，该单位应负法律责任。针对以上这些情况，各区教育行政部门一是劝家长按市教育局有关要求做，二是凡户口移动的统一安排孩子入学。
除此之外在挑选这些学区房的时候，消费者也需要擦亮眼睛，防止下手失误无法挽回。
提醒一：靠的近不一定就是学区房
在不少刚刚接触学区房的家长眼里，学区房买得距离学校越近，孩子上学越保险。&其实学区房很复杂。&一家中介负责人告诉记者，此前南京各大名校公布学区示意图时，就有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。
这样的例子不少，比如网巾市小区，外人看来这里都是长江路小学学区，小区与学校相距不到400米。但其实小区里门牌号为杨将军巷的居民楼中，25和27两个门牌号不属于长江路小学学区，被划入了洪武路小学学区，与旁边小区的房价差距也在8000元左右。&历史原因造成的。&
提醒二：看原房主户口是否已迁走
鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。许多热点学区内的老房子成为了&紧俏货&，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，&无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。&不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了学区房孩子仍不能入学的风险。
目前南京不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。
提醒三：学校对入学是否有要求
按照要求，小学招生仍然实行&就近划片入学&的免试招生办法，但对于不少热点学校来讲，学位的数量是有限的。为了解决学位不足和避免学区房恶意交易等情况，热点学校会制定一些自己特有的政策，对学区内&排队&入学的孩子进行筛选。记者从中介了解到，目前一些比较热门的学区房，例如琅琊路小学、拉萨路小学等，每年施教区内入学的学生数量小于招生数量，其中还有一部分选择的是择校。家长也要关注不同学校对入学有不同要求，如必须入住满一年，何时进行家访等。
提醒四：看开发商与教育局的文件
市教育局在今年的工作要点中也明确提到，继续通过名校托管、联办、联盟等形式，扩大优质教育资源的覆盖面，这意味着越来越多的名校会&打破&现有的学区界限，出现在市民身边。一些不在主城区的&名校学区房&，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。&新建住宅如果打着学区房的旗号，需要看是否与教育部门达成了协议。&
不少小区已经和教育部门达成协议，因此十分抢手。新建的金鼎湾今朝天下楼盘，目前单价3.6万元左右，开发商已经和教育部门签订了相关文件，成为拉萨路小学的学区房。同样的例子包括新街口长江路9号，单价3.4万元，因为是长小和九中双学区，十分抢手。虽然周边老小区也开出3万元的价格，但是马路对面的凯润金城因为只是九中和洪武北路小学的学区，均价只有2.7万元。
提醒五：&商业楼&不属于学区房
在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。
像南师附小对面同创软件大厦，这幢6层高的楼房，5层和6层属于南师附小的学区，其余4层则是酒店式公寓，没有被列入学区范围之内。
市区内的学区房 房源少需求量大
近些年虽然随着城市的不断发展和外延，一些新兴的楼市热门板块也陆续引入了一些名校分校，譬如奥体板块有南师附中、金陵中学的分校，桥北板块有琅琊路小学分校、板桥新城有力学小学分校。但是不论从师资力量配备还是综合教育质量，这些位于主城的名校本部或许更让家长放心和信赖。
学区房房源本身就少，而需求量却有增无减，这也催生了近期主城学区房价格不断攀高。因为城中的新房上市量有限，市面上可供选择的房源主要还是以二手房为主，据统计，南京目前90%以上学区房位于老小区。以玄武区为例，新房学区房仅有2家。家长如果需要为子女购置学区房，更多只能在老小区二手房做选择。
责任编辑：俞又丹