中国“小皇帝”催热澳大利亚房地产市场
腾讯财经讯 据彭博社，去年11月份，会计师韩凡同(音译)击败了其他60位竞购者，以93万(约合70.9万)的高价买下了墨尔本一套三居室。与其他竞购者相比，韩凡同有一个优势——全款购买。买房的钱是他国内的父母给的。今年32岁的韩凡同，已经是澳大利亚永久居民。他新买下的这套房子位于距离墨尔本商业区东部30公里的Ringwood East。购房之前，他曾花了5个月的时间寻找心仪的房产。在接受电话采访时，韩凡同透露，为了帮自己在墨尔本买房，父母把北京一套有23年历史的两居室老房子卖了，售价为810万元(120万美元)。当前，他和29岁的妻子陈君扬(音译)住在墨尔本的三居室内。他说，“在中国，为儿子买房子结婚是一种传统。没有我的父母，我们很难承担大额按揭贷款。”像韩凡同这样靠国内亲人的资助在澳大利亚买房的中国人有很多，而这些家中的“小皇帝”正在给澳大利亚市场的炙热加温。根据澳大利亚唯一一家上市房地产中介机构McGrath发布的数据，超半数的中国买家在澳大利亚买房时靠的都是国内亲人给予的支持。据了解，自2013年9月份创建以来，McGrath旗下中国业务已经协助完成了价值1.4亿澳元的房屋销售。需求上行此类需求，不管是来自永久居民还是海外买家，都令澳大利亚本土房屋买家忧心忡忡。受累于房价的不断上涨，很多当地人被拒房地产市场的大门外。为缓解国内民众的不安情绪，澳大利亚政府收紧了对海外投资的审查力度。不过，反对人士声称，澳大利亚政府此举或许会阻碍该国迫切需要的离岸资本的流入。悉尼安保资本投资有限公司的首席经济学家Shane Oliver指出，“相比较五年前，中国买家在悉尼和墨尔本的房屋购买规模大幅度上行。中国的需求——来自内地和澳大利亚华人——正在撑起澳大利亚的房地产市场，同时提振该国房地产建筑行业的增长。”31岁的Leo Yu，已经入了澳大利亚国籍，去年在父母的帮助下在悉尼的Surry Hills区买下了一套两居室。他的父母现居住在青岛。Leo Yu的这套房子并不是全款付的，从贷了一部分款。目前，身为会计师的Leo Yu，把这套房子租了出去。“这套房子能够保护我父母的钱免遭通货膨胀和风险的伤害。哪天他们来澳大利亚了，我们就能一家人团圆。到那时，我把这套房子卖了，他们就可以买一套房子，在澳大利亚安享晚年。”炙热的市场伴随着按揭贷款利率下滑至五十年来低位，在过去的七年内来自外国买家的购买——很多和中国有关系——助推澳大利主要城市的房价攀升近55%。根据市场研究公司CoreLogic发布的数据，去年10月份悉尼房价中值触及创纪录的80万澳元。不过，自那以来，由于澳大利亚政府加大监管力度，导致按揭贷款增长放缓，同时借贷成本五年内首次上行，悉尼房价中值呈现下行轨迹。去年8月份，人民币意外贬值，全球
频现动荡，上证较比同样6月份创下的峰值下跌至少40%。不过，这种剧烈的波动，似乎并未削弱中国买家对澳大利亚房产的需求。尽管中国政府出台了一系列旨在防止资本外流的举措，但是让资金流出中国的渠道仍处于开放状态。根据彭博社去年11月份的报道，部分中国公民把手中的现金分流，然后让朋友、亲人甚至是员工以他们自己的名义把这些钱带出国，为的就是避开官方审查。上海房地产开发商绿地集团旗下澳大利亚投资部门的总经理Luo Xiaohua指出，“我们并不认为，中国的波动并未影响到悉尼的房地产市场。我们认为，悉尼房地产市场很稳定，而需求则相对强劲。”钱不是问题澳大利亚第一国民房地产经纪公司主管Lan Zhang指出，今年早些时候该公司卖出的7套房产中，有5套被中国买家买走。“不管是拥有澳大利亚永久居住权的中国买家，还是中国公民买家，都是参观我们的开放房屋的最大购买团体，”她说。据这位主管透露，中国买家能够在同意买房的数日内便签订购房合同，同时对于这些买家来说钱不是问题。目前，根据澳大利亚相关法律的规定，还为买家在该国购买新房需受到很大的限制，并且需要获得澳大利亚境外投资审查委员会的许可。获得该委员会的许可后，临时居民可以购买新房或现有房屋，但是当他们离开澳大利亚时必须把所买房屋卖掉。去年，在国内民众的担忧中，澳大利亚政府宣布打击非法房屋购买，强制海外买家卖掉27套房产，价值超过7600万澳元。事实上，早在去年2月，澳大利亚总理阿博特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令，要求他们立即出售房产。阿博特曾指出，制定这些限制举措，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说，只要外国买家遵守投资规则合法购房，澳大利亚依然热烈欢迎。花园洋房海外投资者对澳大利亚房产的需求如此强烈，以至于在线房地产中介机构Domain Group在2013年下旬出版了印刷精美的中文周刊。在悉尼和墨尔本都可以买到这本周刊。此外，该网站正在寻求更多旨在和澳大利亚华人创建更密切联系的途径。Domain Group首席经济学家Andrew Wilson指出，澳大利亚华人的购买需求只会继续上行。韩凡同透露，在他竞购Ringwood East那套房产时，两个买家中就有一个是中国人。受“一孩”政策影响，韩凡同是家中独生子，没有其他兄弟姐妹，从小就是家里的“小皇帝”。在他看来，买下这套房子很划算，因为墨尔本郊区的房价预计将会继续上涨。“这里的房子要比北京的房子便宜，而且更大且质量更好，”他说，“在北京，我从来没想过有一天自己能住进一套美式花园洋房。”(米娜)
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澳洲置业需求和澳洲房价将在2011年年中出现反弹
随着潜在买家对实现澳洲梦渐渐丧失了信心，房产中介手头卖不出去的房产介绍资料积压得一日比一日更高。打击潜在置业者积极性的不只是升升不息的利率，各银行也在收紧住房贷款
&&&&& & 随着潜在买家对实现&澳洲梦&渐渐丧失了信心，房产中介手头卖不出去的房产介绍资料积压得一日比一日更高。打击潜在置业者积极性的不只是&升升不息&的利率，各银行也在收紧住房贷款。
&&&&&&& 刚刚过去的周末，主要市场的拍卖会业绩惨淡，据监测机构（APM）数据，悉尼和墨尔本的拍卖成功率分别只有51.7%和54.8%。还有许多卖主在拍卖会开始前便心理崩溃，急急撤回了房子。
&&&&&&& 在悉尼，共有61套房产被撤回，198套售出，而上周的成交量则是247套。在墨尔本，只有160套房产落槌成交，相比上周少了100套，更是无法与两周前426套的成绩相提并论。澳洲房产研究所（REIA）主席艾利（David Ailey）称，墨尔本有331套住房流拍，反映出卖主的价格预期根本就不合时宜。
&&&&&&& 艾利将房市疲软归咎于利率上涨，他说，买家对市场失去了信心，这才导致卖不掉的房子越积越多。&在澳洲，向房产中介登记出售的物业清单越拉越长，房屋库存量已经非常巨大，但还在膨胀。以柏斯为例，现在市面上有1万7500套房子可供买家挑选，而这比正常供应量高了约50%。&艾利补充道：&好一段时间以来我们就一直在说，储行的加息太狠了，已经明显挫伤了买家信心，并且影响到了买家贷款置业的能力。&
&&&&&&& 墨尔本居民格林（Glenn Tilling）和伴侣翠西（Tracee Rowe）以卖主的身份参加了上周六的拍卖会，他们原本很有信心能把位于墨尔本东南区Lara街的房子卖出去。翠西还说：&墨尔本的房子在春天最不愁卖了。&但事实却是，他们的房子流拍了，而且连一个出价的都没有。这栋房子是格林和翠西去年年初时以150多万买下的，附带一个游泳池，他们原本希望能卖到190万元。
&&&&&&& APM首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）说：&墨尔本房市眼下是暂停了，但这并不是因为泡沫破裂。市场之所以撑不下去了，是因为房价得不到收入水平的支撑。但现在，我们开始看到工资增长了，这会重新点燃需求。&他预计，伴随着工资和人口增长，以及矿业繁荣，需求和将在2011年年中出现反弹。
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您对澳洲房产物业管理费了解多少？
10:42:52&&来源：&&作者：
根据易丰集团澳洲房产新闻报道称，记者采访了西澳当地一家物业管理公司，就物业管理费的问题记者做了深入的了解。
很多人都知道，购买公寓要比购买独立屋要便宜，但是您可...
&&& 根据易丰集团新闻报道称，记者采访了西澳当地一家物业管理公司，就物业管理费的问题记者做了深入的了解。
&&& 很多人都知道，购买公寓要比购买独立屋要便宜，但是您可能不知道购买公寓还有很多其他的费用要支出。
&&& 购买公寓的第一个步骤是做一个专业的物业管理费的分析，然而在大多数情况下，购买者通常只做了一下估计。
&&& 收取过高的物业管理费用可能是由于某些建筑包含精心制作的安全公共空间，电影院，通常公寓配备了电梯或游泳池，这些都可以增加费用。
&&& 这家物业管理公司主席大卫&弗格森（David Ferguson）对记者说：&精明的买家实际上可以根据附近相似的建筑来估计自己所要买的房子的物业管理费。查一下10年前这个建筑的物业管理费，从而可以知道您所要买的房子未来10年大致要支付的费用。&
&&& 弗格森对记者表示：&购买者要知道通常购买公寓后的第2年，物业公司会对物业管理费进行评估。有些购买者买房时只注重了游泳池,健身房和电梯的方便，但他们并没有考虑公寓本身是否适合自己。&
&&& &你必须考虑你会使用这些设施吗? 当你使用它们时，才能做到物有所值。&弗格森说。
&&& &物业管理费还包含了清洁的费用和花园管理的费用。&大卫先生建议购买者应积极地参与物业管理公司组织的各项会议，了解自己的权益和利益。
&&& 大卫先生对记者阐述道：&买房时，首先要考虑的是建筑本身的优点，其次再考虑物业管理费。&
&&& 大卫先生认为在购房前应考虑以下几点：
&&& 您有没有了解物业管理费的相关法律？
&&& 您可以在这个公寓里养宠物吗？
&&& 公寓是否允许在阳台上晾衣服？
&&& 朋友来探望您时，是否有停车位？
&&& 您是否有足够的资金来支付长期的维护费用？
&&& 有许多共用设施，例如阳台墙壁、扶手、滑动门、车库门等，您觉得是否方便？
&&& 您有没有咨询相关专家，了解物业管理费的知识和法律？
&&& 亲爱的读者朋友，您真正地了解了您的购买目标之后，才能对您的购买提供真实的依据。
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