宗地面积即土地面积。 一宗地权属界线范围内的面积。因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。若某宗地权属来源证明文件上的界址范围与实地一致而面积不一致，则一律以界址范围为准，更正土地面积数据。面积量算的原则是：图幅为基本控制，分幅进行量算，按面积比例平差，自下而上逐级汇总。
土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。
具体程序是：分幅量算各乡总图斑面积，用图幅理论面积进行控制和平差；分乡量算各村总图斑面积，用乡平差后的总图斑面积进行控制和平差。分村量算碎部（地类）面积，用村平差后的总图斑面积进行控制和平差。当一幅图的各类土地面积全部按规定量算后，就按本图幅由碎部分逐级向上统计、汇总和校核。当某一乡的有关图幅的面积全部按规定量算后，分地类按行政单位逐级向上统计、汇总量算的结果。简单地说，就是分幅由总体到局部进行控制量算、平差，按行政单位由下而上逐级统计、汇总。土地面积可以根据权利人对宗地的使用情况，分为独用面积、共用面积、共用分摊面积。
土地面积小且不规则时，划分成一些三角形，用海龙公式计算出每个衔接三角形的面积，再加起来。
大面积土地精确测量先分成小块面积逐块测量再加起来。
大面积土地粗略测量先绘成地图，再在地图上测量。
图上测量方法：
1、将图上需测面积的区域按边界剪下并用精度高一点的天平（如0.01克）称重，再将同一张图上剪下的边缘部分剪成面积规则的长方形，计算出面积后也称重，按区域重量：区域面积=边缘部分重量：边缘部分面积，即可计算出图上区域的面积，再乘以比例尺即可。如无精度高一点的天平也可整图粘到厚薄均匀的橡胶板上，用秤称，按以上同样计算方法。
国土面积排名
1、俄罗斯(约1707.52万平方公里)
2、加拿大(约997.6万平方公里)
3、美国(约962.90万平方公里)
4、中国(约959.69万平方公里)
5、巴西(约851.19万平方公里)
6、澳大利亚(约768.68万平方公里)
国家面积按国际惯例是叫&总面积&，指的是：总面积=土地面积+该国淡水水面的面积(比如湖面、江河的水面面积)。
所以当中国用960万参加计算的时候,是排第四的!
这个结果是经过多方查证，包括国内国外的许多网站的数据，还查阅了国家地理信息中心，大英百科全书等网站的数据所得。
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商品房土地分摊面积怎么算?
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房屋的分摊面积又叫公摊面积或叫公共面积,公摊面积指的是建筑面积（套外面积）-实用面积（套内面积）之差.建筑面积的测量是在房屋勒脚高度平不投影的面积,实用面积测量是室内高度2.2以上高度空间的地板面积加上室内墙体水平投影面积,与相邻人家合用墙体各算一半面积,封闭阳台算全面积,未封闭阳台算一半面积.懂得了测量方法,再看套外面积与套内面积之差是公摊面积,这个面积是按照各户建筑面积的大小按比例分摊.
房屋功用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内. 　　
房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位.功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能. 　　
商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积.套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积 　　套内使用面积的计算应符合下列规定：套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 　　套内墙体面积
新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙和非共用墙两种.外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积.内墙面装修厚度均入套内墙体面积. 　　阳台建筑面积 　　a.原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积； 　　b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
c凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积； 　　d半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积. 　　套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等). 　　公用建筑面积分摊系数=
整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数. 　　分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数
分摊面积是针对整栋楼来计算得出分摊系数，也就是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。再用分摊系数去乘以其中某一户型的套内建筑面积，得出分摊面积。
秉锅锅155&回答：现在的房子达到80%得房率就是很不错了
开发商将楼梯间,走廊间,前室,电梯,还有等等这些东东的面积都算给了购房者,所以买的就不是只自己的房子了,还有公共部分
如果问这个合不合理,这要看你的开发商给你们的公摊面积都包括什么,不过一般情况下,这个面积分17平左右,是合理的了,如果是高层,得房率只有百分之七十多一点,汗,现在的开发商挣空气就来这么多钱!!
秉锅锅155&回答：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
第一条 根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）.
第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记.
第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位.建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算.
第四条 商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除）.
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和.商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积.
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算.其他建筑.按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算.
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种.商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积.
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积.
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算.
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积.
第十条 公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数.
公用建筑面积
芒果5270&回答：目前我国面积测算的方法有很多，主要可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素(坐标、边长等)用数学公式或模型计算面积的，均为解析法。测算面积的具体方法主要有：几何图形法、坐标法、求积仪法、求积透明模片法。其中，几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积；求积仪法和求积透明模片法仅适用于图上量算面积。
woshi&回答：公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
另外，还有一些面积不应该计入公摊面积部分：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2、售房单位自营、自用的房屋;
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
dxjian&回答：(1)非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。
　　(2)经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。
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Rights Reserved. ()市国土资源局关于进一步规范土地登记工作中有关问题的通知
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市国土资源局关于进一步规范土地登记工作中有关问题的通知 发布日期：浏览次数：字号：[
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（一）土地超占面积的处理。
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（二）利用划拨国有土地开发建设房屋土地分摊登记问题的处理。
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【】 【】 【】 【】 【】 【】测量土地如何计算面积
中华人民共和国国家计量技术规范（JJF）
（国家质量技术监督局日批准实施） 一、概述 1、范围 本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算. 2、引用文献 本规范引用下列文献： GBJ96－1986住宅建筑设计规范；建设部建房[号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；CH 房产测量规范.使用规范时,应注意使用上述引用文献的现行有效版本. 3、定义 本规范采用以下定义： 3.1 商品房销售面积 －－商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的,应从整幢商品房的建筑面积中扣除）. －－商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和. 3.2 整幢房屋建筑面积 整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑. 3.3 套内建筑面积 套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和. 3.4 套内使用面积 套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙线水平投影计算. 3.5 套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体,有共有墙及非共用墙两种. 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积. 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积. 3.6 阳台建筑面积 阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影. 3.7 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和. 3.8 共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积. 3.9 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数. 3.10应分摊的共有建筑面积 应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积. 二、测量要求 4、房屋边长测量应连续测量两次取平均值（中数*）,两次测量读数之差（较差*）不超过表1规定. 表1 单位：m －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 钢卷尺△L’＝±0.0005L（L>10） ＝±0.001L（L≤10） △L’一两次测量读数之差 L－被测边长 手持式测距仪 ｜△L’｜≤0.005 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 5、房屋分段边长之和与房屋总边长之差△L不超过（1）式规定： n △L＝±0.004∑L1 （1） i=1 式中：n－房屋边段数； L1－分段边长,i=1、2、3……n. 6、商品房面积测量标准不确定度u（中误差*）如（2）式所示. 商品房面积测量标准不确定度：u≤（0.02S+0.001S）（2）式中：S－商品房实测面积,单位：m2. 其扩展不确定度（限差*）：U＝2u（p=95%） *测绘行业术语. 三、测量项目与测量设备 7、测量项目如表2所示 表2 ------------------------------------- 代号 测量项目 S1 套内使用面积 S2 套内阳台建筑面积 S3 套内墙体面积 S4 套内建筑面积 S5 应分摊的共有建筑面积 S6 套房销售面积 S7 整幢商品房的建筑面积 ------------------------------------------- 8、用于商品房面积测量的设备如表3所示,也可选用不低于表3给出技术指标要求的其它测量设备. 上述测量设备须经法定计量检定机构检定合格且有效期内方可使用. 表3 ------------------------------------------------------------------ 序号 测量设备名称 主要技术指标 1 钢卷尺 示值误差±（0.3+0.2L）mm 式中：L－以米为单位的被测距离值 2 刻度直角钢尺 测量面垂直度：0.5mm/500mm 示值误差±0.48mm 3 手持式测距仪 测量范围：（0－140）m 扩展不确定度：5mm（p=95%） 4 经纬仪 J2级 5 拉力计 测量范围：（0－100）N ------------------------------------------------------------------ 四、测量方法与面积计算 9、测量前准备 9.1 商品房测量前应参照购房协议实地调查,对分户权界线及房屋公用共有部位进行确认,按附录1对计入建筑面积的部位进行确认. 9.2 房屋面积测量平面草图应实地绘制,楼房要分层绘制.尽量按几何图形分块,并编写序号. 房屋面积测量平面草图是房屋面积测量与计算的原始依据,其式样见附录5. 10、测量点位的选取 10.1 套内房屋边长测量 测点一般取距地面1.2m±0.2m的高度,在房屋的两个长边、两个短边的1/6和5/6位置,两测点应保持水平.房屋边长较长时,应适当增加测点数. 10.2 墙体厚度测量 测点一般取距地面1.2m±0.2m的高度,距门（窗）框（左、右两点）0.2m位置. 10.3 阳台边长测量 阳台边长测量选点参照10.1,阳台的长、宽每边选取两个测量点. 10.4 整幢建筑物外围尺寸测量 测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面1.2m±0.2m的高度紧贴墙面的水平位置.当无法选取上述测点的位置时,可选取尽可能靠近上述测点位置为测量点位,或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长线上选取等效测量点位. 室内分段测量之和（含墙身厚度）与房屋外廊的全长的差值满足第5条要求时,应以房屋外廊数据为准,分段测量的数据按比例配赋.超差需进行复测. 11、测量方法与面积计算 11.1 套内使用面积 以矩形房屋测量为例： 用钢卷尺（或测距仪）测量套内各矩形房间长边、短边的边长,在每个测点上,使测量线与被测量边保持平行,连续测量两次,两次测量值之差应不超过表1规定.取连续两次测量值的平均值作为一个测量点的测量值,以各测点的测量值的平均值分别作为长边和短边的边长测量结果L1i和D1i.读数精确到0.001m.套内房间边长测量值时,对已进行墙面装修的,应加上装饰面厚度1.装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图集说明,按墙面材料种类、原料配比计算.
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