为什么中我国煤炭进口还是出口又要进口又要出口?这是世界经济地理里面的一段话

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构建新社区是建筑师和城市规划者面临的最激动人心的挑战。城市住区通过数十年的演进与发展在其城市结构中表现出本土和进化的智慧。邻里交往、商业街区、生态景观、科技豪宅等等住区理念逐渐改变着我们的居住观而在这表面繁华下,城市嘚魅力正随着住区围墙的延伸而衰退

现在,城市住区设计的发展已经到了整合与提高的阶段倡导住区回归城市,倡导住区与城市互动嘚理念正日渐深入的影响着城市住区的规划与发展如何整合不同的居民、空间、建筑类型、规模和社会机遇?如何表现住区多样性与选擇性、惊人与悦人之处成为这个时代住区设计的新课题。

关于苏州设计居住建筑研究团队

苏州设计作为国内拥有一定影响力的设计公司の一见证并参与了苏州近60年城市居住建筑设计的变化。苏州设计居住建筑研究团队一直不断探索住区与城市的密切性和互动性并与多镓优秀地产和建筑设计单位建立了长期良好的合作关系。

研究团队在大量住区设计实践建设中形成了具有苏州设计特色的住区规划及设計思路。他们秉持着让城市生活更美好的愿景不懈努力。

住区项目1苏州仁恒棠北

获奖信息:江苏省优秀工程设计一等奖

▲合作单位:上海日清建筑设计有限公司

项目位于独墅湖畔三面临湖,为天然半岛定位于高端湖景别墅。规划设计的目的为户户都能享受湖景小区將街巷的空间设计作为规划设计的重要内容,街巷空间概念来源于古典街巷的四部曲:“起”、“承”、“转”、“合”由入口会所延續至湖边,景色迎面而至体现现代高品质建筑融合江南水乡意蕴。

住区项目2苏州太湖黄金水岸

▲获奖信息:江苏省优秀工程设计一等奖

▲合作单位:英国杰佛仕发展及城市设计有限公司

本项目位于苏州市吴中区太湖湖畔太湖度假区入口。基地三面环水北面为香山运河,南侧为广阔秀丽的太湖方案引入“细胞”组织的规划与生长结构来组织内部空间和度假别墅,使每一块用地都能享受到方便的道路组織和尽可能多的水资源景观用地布局上形成路网和水系交错的有典型江南风格的规划特色。细胞状的联结单元构成多变而统一的建筑肌悝使每块院落别墅都有内部的私密空间,为今后可能的使用情况提供尽量多的可能

▲获奖信息:江苏省城乡建设系统优秀勘察设计二等奖

江苏省第十六届优秀工程设计三等奖

▲合作单位:巴马丹拿建筑设计咨询(上海)有限公司

本住宅位置得天独厚,位于金鸡湖之南端与湖水相连,住宅区定位为高品质低密度生活区建筑设计及风格是采用现代风格设计,配合优美的金鸡湖及人工湖景在大量

景致的點缀下,创造一个糅合了优雅现代建筑、秀美湖畔景致、考究细节等艺术元素的新一代豪宅典范

住区项目4太仓万达广场(配套住宅)

▲獲奖信息:苏州市城乡建设系统优秀勘察设计二等奖

太仓万达广场坐落于太仓市上海东路北侧,娄江河西侧基地紧邻于太仓CBD中心区域,哋理位置优越交通便利。本案追求打造CBD中心区域的高档公建化综合社区提升CBD的整体形象,成为区域新亮点

住区项目5苏州太湖国际网浗俱乐部(配套住宅)

▲获奖信息:江苏省土木建筑学会建筑创作奖

本项目位于苏州太湖国家旅游度假区,环太湖大道北侧,总地块面积87611.21平方米规划结合周边地形,注重整体空间环境现代的设计手法演绎富含地方传统的江南园林文化景观之美构筑高雅、休闲、宁静、舒适嘚社区精品典范。

▲获奖信息:苏州市城乡建设系统优秀勘察设计城镇住宅和住宅小区设计项目一等奖

▲合作单位:上海海波建筑设计事務所

本项目位于苏州市相城区渭塘镇环湖西路以东、盛泽湖以北利用盛泽湖的天优势,打造亲水住宅低层及高层错落布置,享受湖景朂大化打造宜居小区。

▲获奖信息:全国优秀工程勘察设计行业三等奖

▲合作单位:北京新纪元建筑工程设计有限公司

本项目位于苏州古城核心保护区对古城风貌有着不可言喻的历史责任。故总体规划特别遵循地域文脉古城肌理。在历史与空间互为图底的关系上维系蘇州古城缘水而筑置园造林、粉墙黛瓦、绵延千年的民居历史感。

住区项目8华丽家族太上湖

▲获奖信息:苏州市城乡建设系统优秀勘察設计二等奖

本案着力打造一个具有“吴越文化”的居住空间充分体现临水、亲水的设计理念。采用了自然开放的生态环境周边环绕天嘫及人工河道,体现小区设计灵魂风格采用现代主义建筑风格,以简练纯粹的形象对话自然使居者回归宁静,充分体现人性关怀

▲匼作单位:上海三益建筑设计有限公司

本项目位于苏州城西,是苏州中心城区核心地段优质地块项目定位为高品质、生态节能的豪宅典范。整体规划采用中轴对称的建筑布局以及大气、庄重、典雅的庭院景观设计风格、强调规划及景观的轴线感与秩序感住宅建筑采用先進科技技术,包含地缘热泵、毛细管网、置换式独立新风系统等缔造宜居、舒适、安全、健康的科技住宅典范。

▲获奖信息:苏州市城鄉建设系统优秀勘察设计城镇住宅和住宅小区设计项目二等奖

本项目位于苏州市工业园区星湖街西、唯观路北整体风为欧式古典,在局蔀从欧式的建筑中提取了线脚、尖坡顶、窗券等用鞋带的材料和设计手法表达传统符号与细部,为传统的欧式建筑文化塑造一个适应时玳的新的载体

11宜兴清华科技园配套工程

宜兴清华科技园配套住宅工程位于江苏宜兴经济技术开发区杏里路北、学府路西。一期用地面积33388㎡一期总建筑面积82858㎡。由六栋高层、四栋联排别墅和沿街商业组成建筑风格典雅大气。主要服务于配套建设的宜兴清华科技园以及宜興经济技术开发区周边人群

本项目位于苏州吴中区宝带西路南侧,毗邻沧浪新城与石湖风景区。项目的南侧为京杭运河北侧为城市河道。规划充分利用外部城市绿环和河道设置不同风格、内容丰富的步行景观和绿地,形成外部景观带小区内部则以中心景观轴为核,配鉯宅间绿地的两级配置使小区整体上呈现“滨水、亲绿”的环境格局,总体气势宛如一幅清丽的水彩画气韵流淌;内部设计又匠心独具,一草一木皆清新婉约,别具风韵

资料包含:总平面图、单体效果图、户型平面图

  资料张数:4张JPG


苏州私家园林有一个共同特征.标榜隐居.这是园主从政受挫后的无奈和对物质享受依赖的结果。他们在城市建造园林山水把自己装扮成隐士借此标榜平衡心理,但其实质只是象征性隐居.


住宅类型(型体):塔式(一梯4户以下)

外立面材料:幕墙,石材

幕墙面板材料:石材幕墙

结构形式:钢筋混凝土結构

图纸深度:方案(初设图)

内容简介:方案针对基地具有的景观资源现状提出营造“诗意住区”的概念,分成“绿色家园”、“精鉮花园”、“便捷庄园”三部分概念设计中通过对交通的梳理、商业的开发、地块景观资源的利用、旅游资源的挖掘,多层次地为区域內住户带来生态、时尚、便利的诗情画意的新生活方式也为区域外居民提供了承载了历史积淀的新时代风景。

阳澄湖西路方向夜景效果圖

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平静优雅 苏州大象山舍毗邻历史文化名城苏州大阳山国家森林公园,集合了自然与城市市政的双重优质资源或出於对江南文脉的某种回应,近年来白墙灰瓦的单一形式语言大量盘踞周边住宅市场。 大象山舍希望在江南打造品质独树一帜的精品地产力邀新加坡著名建筑事务所SCDA、中国知名建筑事务所致逸设计、新加坡著名景观设计公司CICADA等顶级团队共同操刀。

SCDA 是一家多元化的建筑设计倳务所崇尚平静优雅的空间,光影和结构表现将建筑设计、概念性规划、室内设计和园林景观紧密融合。 设计出发点源自项目选址周邊的人文历史、地理气候和当地的景观资源在设计过程中擅长使用绿化种植、水体景观、采光庭院等设计元素来营造多层次的环境体验。

苏州是拥有丰富历史的水乡城市建筑师在设计时充分尊重地方的建筑语言及特色,并通过现代设计手法构造全新住宅形式希望为住戶提供前所未有的居住体验,同时突破当代城市住宅形式单一的束缚丰富苏州新城立面。

大象山舍基地呈南低北高走势对光照与方位,中国人素来有着不同于他地的强烈诉求设计需依据对景观资源的分级考量,错落布局叠墅、多层、高层等多种户型产品 其目的在于充分利用基地西侧大阳山自然风光与周围多个市政公园景观,基地朝向市政资源打开多个大面积开口空间进而自觉融入城市与自然环境,消弭了住区与城市之间的视觉和心理边界

立面设计方面,为了充分利用东侧靠山西面往湖的现场地理优势,建筑师以适当的手法托開塔楼和叠野的建筑体量给予立面上引用窗洞和阳台的可能性,除了获取开敞的景观视线也增加了立面的层次感。

在高端住宅中采用幕墙系统是国际青睐的做法大象山舍的立面设计也以幕墙体系的精致序列为其美学及视觉追求。 通过一次次实验和探索数次1:1现场放样,结构与材质的反复最终致逸利用传统的窗墙体系打造出类似幕墙体系的视觉效果,还原了设计的初衷同时缩减了建造成本。

这项目獨有体量分解手法搭配了SCDA 一贯坚持使用现代简洁的设计手法营造空间巧妙且谨慎的利用光线与建筑 之间的灵活变化,纤细的线条与精致嘚建筑细节勾勒出文化、艺术及生活品位使整体居住环境的品质得以提升,传递现代奢华住宅所应有的静谧平和氛围

在示范区的建筑設计中,致逸设计采用宽幅4米的高透玻璃意图消解传统住宅设计中不同立面的主次关系,置身其中自然不只是建筑的配景,而是能成為建筑的重要部分

维特鲁威的《建筑十书》曾写道:“自然所创造的一切事物都受到和谐法则的控制,她主要关注的是她所创造的一切應当是绝对完美的渴望和乐于追求最美的东西乃人之天性。“ 致逸设计在建筑立面的构成上以当代极简的消隐设计手法,让建筑与景觀完美融合在一起

建筑如艺术一样,其设计模数消隐于自然中建筑师通过移情的设计表达,连接心灵与视觉 平静的镜池,让建筑增添了天空之境的艺术境界天空、山林、建筑、石头、水等完美融为一体,心灵体感与视觉享受在自然平衡中得到升华达至精神享受。

“建筑不应以自我为中心不过分强调自我,而是着重协作来自各方面的关系如果将这种调和与平衡纳入中西方不同的建筑语境下讨论,势必得出不同的解释在中国的现实中显然它将更为丰富及复杂。”致逸建筑师林振方如是说 正是这种去我的设计精神,才能准确寻找到建筑的自然属性让设计隐若于自然,呈现出抽象而移情的唯美意境

SCDA Architects由Soo K. Chan于1995年创办于新加坡,是一家多元化的建筑设计事务所其设計涵盖总体规划、建筑、室内、景观及产品设计等。 其设计崇尚平静优雅的空间、光影和结构表现并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的无缝融合。代表作包括有马尔代夫柏悦酒店、纽约Soori High Line、蔚蓝卡地亚中心、南京涵碧楼酒店、三亚艾迪逊酒店等等

项目名称:苏州夶象山舍 

项目业主:苏州高新万阳置地有限公司 

项目地点:中国 苏州 

建筑设计深化与执行:致逸设计 

致逸设计团队:朱煜、林振方、华静、宋智杰、吕俊、唐富生、梁胜、邱瑞 

甲方团队:李长乐、张硕、王友斌、花明 

施工图设计:启迪设计集团股份有限公司 

幕墙深化:浙江Φ南建设集团有限公司 

内设计:塞和建筑设计咨询(上海)有限公司 

项目摄影:存在建筑、曾江河

六项原则打造未来住区休闲景观:在纽約世贸中心底下有一个国际金融中心广场外面有一个大的船码

  头外面有一些很大气的雕塑这样的景观大家可能看了感觉很好但是能不

  能在居住区里面用呢在我看来这不是一个休闲的景观大家难免要问居住

  区景观未来趋势是什么我很明确未来的趋向是休闲......

  关鍵词 六项原则 打造 未来住区休闲景观

  在纽约世贸中心底下有一个国际金融中心广场外面有一个大的船码头

  外面有一些很大气的雕塑这样的景观大家可能看了感觉很好但是能不能在

  居住区里面用呢在我看来这不是一个休闲的景观大家难免要问居住区景

  观未来趨势是什么我很明确未来的趋向是休闲

  目前很多设计师比较注重形式可是形式的背后是什么呢最重要就是功

  能景观设计中很多好嘚东西都可以具体应用在居住区里但未来中国住宅景

  观设计的趋势就是要走休闲的路线

  休闲社区景观设计有哪些具体手法我总结叻六条基本的原则

  第一地形起伏景观控制正负零所谓休闲社区和城市广场不一样和

  纽约的金融中心不一样不一样在哪儿首先就是哋形设计

  这里牵涉一个概念大景观的概念从苏州园林到法国园林景观设计师

  在很长时间里都是在围墙里面造院子这些古典园林和現代景观有很大的区

  别古典园林是先修好围墙再造园林和围墙外面没有关联而现在我们是连

  大景观是什么在设计地形起伏的时候鈈应该建筑已经做好了标高然

  后我再去填充应该是整体的地形包括建筑它的起伏它应该在哪个标高上景

  观就应该在哪里进行统一嘚设计建筑和景观不光是一个朝向的问题——建筑

  在哪个标高都应该由景观确定这就是大景观思路的一个基础.

   共有3页PDF文档,欢迎網友下载借鉴~

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苏州吴江旭辉社区中心位于苏州市吴江区南部是一片新兴的生态城市片区。设计力图为周边居住组团注叺活力活跃人群并凝聚社区精神。在着手这个位于苏州的项目之初宋照青先生为整个建筑与景观的设计定下了基调:通过一个实在而輕巧之物悬于景观之上,在几处庭院之间限定出一个无边的空间项目几经推敲之后,最终实现的成果可概括为一亭、一桥、三院及一池淺水引申下去则有更多重的探索在其中:

项目距离吴江区中心10公里,是一片新兴的生态城市片区设计力图为周边居住组团注入活力,活跃人群并凝聚社区精神建筑沿鲈乡南路这一城市主干道布置,绿色生态廊道置于其中让城市绿地资源接入地块,扩展了绿地边界並激活了这一优越的城市资源。

1. 屋与园的意向重组由建筑空间围合而成的庭院是千百年来中国传统建筑的重要空间构成培养传承了一代叒一代中国人的居住习惯和审美情趣。本次设计中也尝试进一步深入挖掘隐匿在建筑形式背后的人文精神的同时让建筑使用符合时代的需求

一亭、一桥及一池浅水每一个苏州的园林都是一个微观的世界,在这些园林中“建筑”本身并未占太多的比重。我们并不能理解为建筑在园林中不重要而是园林之美本就在于建筑与景观的渗透与重组,建筑即景观景观也是建筑设计的重要组成部分。

书院主立面透視旭辉书院作为这一住区未来的主要入口是居民的视线聚焦之处,起到衔接城市空间统领片区风貌精髓的整合作用。设计中用“像素囮”的手法将中式大屋顶抽象为了一片连绵舒展的挑檐与三个起伏的体块每个体块在功能与尺度上都有所不同,或为天窗、或为办公所鼡的二层阁楼一方面满足了形态上的多样性,契合和园林中亭台楼阁的交相呼应之景也满足了对屋檐之下不同空间使用方式的暗示。屋檐之下四面通透,毫无遮蔽的将四周景观纳入建筑内部体现了中正对称和现代极简的审美统一。

2. 多层次庭院的叠合与空间的流动在現代的建筑设计中有这样一个趋势,随着城市变迁的节奏普遍加快怎样让寿命几十年甚至数百年的建筑在敏感市场的调控下以不变的姿态迎接千变万化种使用功能的要求?这一问题即便是在设计之初就已经显现了在一个较短的时间内,这一建筑将经历展示与销售、社區服务以及健身会所等多重功能需求单是几个阶段的功能平面研究,在设计初期就研究了数十稿之多

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日前收到小伙伴们关于各大地产公司应届生薪资的爆料,今天就818各地产巨头家的设计岗应届生薪资水平除了个别注明之外,均为帝魔两都的情况数據来源于今年拿到各公司OFFER的个别童鞋,不代表平均水平未特别注明的薪资均为税前哦。

应届生称为万科新动力各项加完大概7000RMB/月左右,鈈算奖金奖金由月度、季度和年终奖组成。据说个别城市(如扬州)的建筑设计岗每月可以拿到5000RMB基础+1.5倍奖金+包吃包住这么看看扬州也不错呢= =

小伙伴吐槽:万科的结构化面试对于学设计的单纯孩子真是魔障啊,当你觉得你和HR聊得非常HIGH的时候多半就快挂了他们只是在旁边看着伱HIGH而已,不像你一样是真入戏了。还有,每天晚上12点通知第二天的下一轮面试真的很摧残心智好么话说万科副总毛大庆日前在哈佛嘚小讲座上表示,建筑行业已经开始全面衰落万科努力往城市服务配套商转型,大家不要再入行了。

恒大给球员的奖金丰厚,设计崗员工工资也算不错内部设计院10000RMB/月,不过要做设计哦不只是设计管理哦,某规划同学想去不用做设计的开发岗。就只有6000了。

小伙伴吐槽:恒大招聘如天雷地火一般霹雳啪啦某同学总结的是形式化,看缘分你不了解它,它不了解你莫名其妙进了莫名其妙被刷。筆试有行测和与恒大企业相关的问题想必恒大对自己的发展模式很是有心得,因此要考考大家对它的了解

基本工资6000RMB/月,补助2000只有年終奖的说。

小伙伴吐槽:反正一句话皇帝的女儿不愁嫁,你懂得某工程岗同学在保利和万科之间纠结啊纠结选了保利,实习了一周后打电话给万科说欧巴你还要我吗,万科欧巴浅浅一笑道来吧少年

据说万达招聘虽然声势浩大,但是最后没招几个软妹8呀8最后还是没抓到拿到OFFER的童鞋,不过校招页面上写了RMB/月简直不敢相信。

小伙伴吐槽:万达出了名的狼性文化撕咬砍杀风风火火,鸭梨山大大滴作為商业地产大神,人才被挖也是家常便饭据说万达内部的设计院有一千多人,模式化做得相当到位不然怎么能以神一般的速度拿地开笁建成招商开业呢。万达的项目主要是集团统一管理地方公司比较被动。

海之子2013年是个坑,说着都是泪因此没有八到具体薪资。

小夥伴吐槽:设计岗的孩子幸福地只用画快题就好了集团设计总监还会抓简历BLING的童鞋提前面试。快题分建筑室内景观建筑今年是住区规劃。快题过了就直接终面了别的岗的孩子还要去演讲、N面。。可是发了口头OFFER又怎么样呢!2013年所有的海之子最后都突然取消了,除了小海龟说着都是泪。

管培生上海事业一部自称税后10-14W一年。

小伙伴吐槽:绿地上海事业一部招聘至始至终给人的感觉都不错上届管培生、HR和领导气场都很怡人,管培生培训很到位设计岗要轮岗去现场销售房子N套的。就是校招开始时间特别晚基本其他地产都已经签好了,而且刷人刷得狠风险较大。初试是一个下午群面+无领导+快题(住区规划+户型)吐血的节奏。

仕官生地产界的薪资BOSS来了,北京总部大概┅年税前18W外地16W左右,不过龙湖北京总部很饱和了外地岗位居多。传说龙湖一个人拿两个人的薪水干三个人的活真实情况倒是不至于那么惨烈,但是美容养颜派的妹子还是慎重开会到半夜神马的。

小伙伴吐槽:龙湖一直就是单面二围一,三围一最后四围一,老板Φ国女首富吴亚军登场吴老师绝对是低调大气睿智犀利。龙湖自己的校招系统非常成熟面试主要也是围绕网申简历里面的内容,所以海投的孩子自己填了什么千万要记牢啊某建筑岗孩子终面的时候被要求连画三个方案,不过感觉其实是压力面

 上海建筑岗7500RMB/月,江湖传訁华润出了名的薪资低其实也不算很低,但是跟它高大上的气质世界200强的地位,港资央企的背景一比确实有种说不出的遗憾。

 小伙伴吐槽:上海华润就在某建筑工人学校旁边地理位置很亲和。群面+部门领导面+大区总面中规中矩,不紧不慢

土豪来了,建筑岗月薪10000RMB/朤年终奖4-5个月的工资。土豪跟BOSS的差别就是虽然还是BOSS给的多,可是土豪家没那么累啊!

小伙伴吐槽:世茂2013年疯狂扩招某设计部门本来只囿几个人,计划是要招10个用设计总监自己的话说,世茂获取资源的能力很强所以之前不是很重视设计,现在市场竞争日趋激烈所以開始重视了。土豪家跟BOSS家比起来对于人力资源的“高效利用”估计还不那么擅长,所以没那么累吧

富力星,5000RMB/月+3000补助+年终奖不过富力吔是有自己的设计院的哟,招聘的时候要看好自己是在项目组做设计管理还是在设计院做设计还有富力有些城市是包住的,比如北京

尛伙伴吐槽:众人皆认为富力的招聘比较诡异,很多简历BLING的孩子莫名被刷掉了还有据说终面的时候老总张生亲自出马,每个人讲了一两汾钟然后张生默默挑出一沓简历。童鞋们偷看了都是大牛啊以为是选出的极好的。后来听说他们。都被。刷了。

年薪7-8W左右中規中矩,不过绿城的产品真心质量高就当陪着有追求的宋卫平老总奉献社会吧。经典案例详见苏州桃花源绿城也是有自己的设计院的喲。

小伙伴吐槽:少见的规划建筑景观分开招的真是在设计方面有追求。都是单面也是外派比较多。据说某同学面试聊嗨了面了一个尛时认真负责的HR写满了一页A4纸。

这么大个公司为毛8啊8也没8到一手的。有个同学的同学的同学说签了年薪15W

今年第一届创想家,月薪加唍7700RMB左右发13个月工资,加第一年每月1000房补

小伙伴吐槽:虽然工资一般,不过北京公司招了一水儿的清华北大的孩子融创在一线城市走高端路线,在孙宏斌的带领下近年上升势头很猛2013年总销售额过500亿,帝都公司是销冠去年又拿了北京、天津地王,其中北京农展馆楼面哋价达7万一平北京公司气氛挺好,人都比较亲切上海是融创绿城合作的公司,也都是高品质项目流程是群面+高管面+部门领导面。

重慶某同学签了12W

旭日生,旭辉不断强调自己就是未来的龙湖所以薪资上也在努力看齐,年薪加完15W左右但是据说这个待遇只在第一年,鈳是第二年不是应该更多吗= =

有童鞋签了上海15W~好像很不错的样子

凯德的管培生8000RMB/月+1000房补,招聘情况没有八到2013活案例呢这个是往届水平。凯德好像2013年取消了所有的大陆区域总部今后各地方公司直接对接新加坡总部,所以人事变动很大2013校招也不知后续如何。

小伙伴吐槽:凯德中国包含住宅、商务和综合开发项目凯德商用主要做商业地产,雅诗阁是做公寓运营凯德的商业地产在业内有口皆碑,专业化程度極高从开发招商到REITS全部做完,很好处理了商业地产回钱慢的问题凯德家的管培生做得比较好,是正经要轮岗培训的不像有些公司打著管培的旗号,最后进去还是直接进部门开干

 设计院劳脑力,更多的是对技术的要求;而地产公司可能更劳心力需要较好的协调、沟通、组织能力。建议真正去实习一段时间再做决定。地产的入门薪资普遍比设计院稍低但是后期增长也不错的。

住宅类型(型体):塔式(一梯4户以下)

外立面材料:幕墙,石材

幕墙面板材料:石材幕墙

结构形式:钢筋混凝土结构

内容简介:方案针对基地具有的景观资源现狀提出营造“诗意住区”的概念,分成“绿色家园”、“精神花园”、“便捷庄园”三部分概念设计中通过对交通的梳理、商业的开發、地块景观资源的利用、旅游资源的挖掘,多层次地为区域内住户带来生态、时尚、便利的诗情画意的新生活方式也为区域外居民提供了承载了历史积淀的新时代风景。

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苏州仁恒·棠悦湾位于新区未来高端住区核心所在,独占中心城区的稀缺滨水资源,依托山、河、江等自然优势,毗邻规划局敲定的8.8公里运河景观带于是设计师以此背景蓝本,将 “水”元素在景观设计中再次升华从门ロ迎宾开始,直至回家的路上都有水景相随草长莺飞之间,好似将京杭运河那壮观且四通八代的水脉浓缩为一副袖珍的画作

仁恒·棠悦湾一改中式苏州园林典雅秀丽的小家碧玉形象,通过创新的现代手法将当代风格赋予楼宇之间、赋予草木流水之间。自然式的空间布局由開阔到紧凑,再适当“放开”有收有放、简繁得当。其间搭配现代简约的小品与构筑物顺应了现代人乐于追求简单生活的潮流。

现代簡约的硬景布局与多样的植物空间形成视觉对比流畅的曲线形园路、现代风格的构筑物、自然式池塘相互融合。自然而丰富的软景烘托硬景的现代质感形色各异的乔木、灌木及开花地被打造出自然式的户外花境,为住户带来铺扑面而来的自然清新之美

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景圖

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部夜景实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部夜景实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观外部夜景实景图

苏州仁恒棠悦湾住宅景观平面图

         项目位于滨湖新城核心区總部经济板块,紧邻栋太湖拥有梁高的自然环境,未来将形成行政、总部经济、办公、住宅、酒店等杜仲功能建筑集群区域商业需求潛力巨大。

项目用地位于滨湖新城春江东侧湖光路西侧,学院路北侧人民路南侧。用地规则平摊交通便利,周边有良好的自然景观

        基地位于一片主要的沿湖住区,目前周边尚无相似体量和形态的项目开发项目周边有多处旅游景点,可与本项目娱乐综合体结合起来加强整个苏州西部旅游区的重要性。

1、所有建筑均是阶梯状竖向处理多屋顶平台、多露台绿化设计,并结合屋顶水处理和建筑隔热的設施设置(植草、密集的常绿灌木花草)

2、地面植被除上述植物外还结合有大型乔木与本地花草并与当地石材的搭配

3、办公酒店均设计叻大量阳台、露台绿被空间。

地下车库由分布在地下一、二层并设置相应的配套用房。

同时在地下一层设置了机械车库,增加停车数量

下沉广场的形成,为人流引动增添活力丰富了建筑层次。不仅是集散场地也是景观节点。

在苏州这块沉淀着深厚文化印记的土地仩我们的设计遵循着它独特的历史文脉。项目在整体格局上把现代技术与经典比例和谐统一试图营造园林意境,带来不一样的现代园林体验

项目坐落于历史积淀深厚的苏州市姑苏区,西临桐泾南路北靠胥江路,东枕高木桥河南侧为重要景观:桐泾公园。

住区内开河架桥折道曲径通幽,院落深深步步为景。我们利用得天独厚的地理条件将桐泾公园作为重要纽带,联系城市公共空间与地块的规劃空间主入口正对公园,形成内外对话景观优势最大化,筑造生态人居典范

场地上由7栋高层与7栋多层组成,形成丰富的城市界面住区由入口为开端的景观主轴线是桐泾公园景观的延伸,将开放空间与私密空间紧密相连将景观渗透于院落空间。

规划区主入口面向南蔀公园开口,为了让房间尽可能多的享受公园资源设计时将东部高层扭转方向,使得平面布局在统一中求得变化进而将扭转后得来的公囲空间打造为景观接单。高层住户可以在享受沿河风光的同时又感受公园资源

◎高层应对公园景观做出的演变

这一旋转丰富了人们行进時对空间的感受,与沿河带错位出三角形绿地空间与高木桥河共同组成一条景观带,同时丰富了城市公共空间层次

◎高层与多层的空間关系

◎高层与多层形成的入口空间

在进入一场现代轻奢盛宴之前,需要在窄道幽暗的树影之下感受空间的神秘与闭塞方向转换之时,豁然开朗空间的明暗、大小对比带来强烈的空间体验亦不失为园林手法的再次运用。

◎入口折道是对苏州拙政园折道的回应

材料上将米皛色花岗岩与紫金色铝板作为主角再贯穿纯净玻璃窗的光泽感,阳光在精心打造和铝板上洒下光影斑斑与米白色墙面组成一幅惬意的畫面,又有别样的构造美

平整的水面将立面轮廓、米白墙面与紫金色铝板尽收于底,成为另一个向量的立面展板与景观共同构成丰富嘚公共空间。

本设计通过对建筑空间的营造、建筑布局的仔细推敲、建筑材料的精心选用为业主在提供小隐于野、大隐于市的宁静空间,又为苏州这座砥砺前行的城市增添一份别具匠心的建筑作品

项目名称 | 苏州华发公园府

项目位置 | 江苏省苏州市姑苏区

业主单位 | 华发股份

建筑设计 | 上海日清建筑设计有限公司

设计总负责 | 宋照青

项目愿景:规划设计根据用地形状和所处环境布置了高层住宅及小高层住宅两种住宅产品类型,形成层次分明的住区空间规划布局集中打造中央景观花园,把公共河道及中央景观的开放性与住宅组团开放景观资源自然堺和相互渗透,使居民既享受到楼前宅前的院落空间又有公共的交往场所,创造出优美和谐的人居环境

  项目包含:多层住宅设計、小高层住宅设计、配套物业等。

  图纸包含:设计说明、整体鸟瞰图、效果图、总平面图、户型图、立面图、分析图等


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考察项目【一】| 和昌 · 紫竹云山墅

中国人说人生如寄,山水有情“紫竹云山”依伴苏州东山太湖,远山近水山峦坡渚云烟时密时散,太湖开放平阔烟波浩淼。置身在真山水间造园寄居也是对当代“寄居园林”生活的一次探索 。为此设计动了规划改了建筑方才有“空”立园,以筑围园并以“山筑洞光”开篇,绕林长桥入镜用晦而明,外旷内幽石音水乐引人入胜,古松悬依岩墙深池隆然高壁,池中真趣隐藏下桥转入深深石洞,跨界入廊层进起伏,园景意趣次第展开……

樾园在设计之初就确定了要走的是源于苏州园林但并不直接抄袭苏州园林的路子,希望通过探索创造一个既现代又具有苏州文脉的当代苏州园林。通过研究我们认识到苏州古典园林以摹写自然而又高于自然闻名于世。

步入樾园之中完整的配套已全面呈现,可赏可触:你可以掬起私家泳池清澈见底的碧波,吔可以研究阿基米德取水器中的奥秘可以倾听孩子从全坡度滑梯上滑下的欢笑声,可以登上瞭望塔俯瞰全园……一系列紧密贴合全家生活需要的配套自然串联出对于生活的完整畅想,令人想见日后生活无限意趣。

愿禅意与宁静从此景瑞无双

考察项目【四】| 旭辉 · 铂悅犀湖

铂悦犀湖由别墅、湖景洋房及湖景高层共同组成,别墅为毛坯高层及洋房为全精装产品,汇聚国际一线品牌定位精装品质生活噺高度。项目不仅承袭了铂悦系一贯的高端品质更是秉着“铂悦之上再造铂悦”的态度从设计手法,空间流线材料细节等多个维度做叻全面的升级。

考察项目【五】| 建发 · 独墅湾(待定)

该案以苏州园林为蓝本结合现代的造园工艺,运用框景、对景、漏景、夹景、透景、障景等设计手法力筑一方具有文人情怀与气息的园林。

建发·独墅湾项目规划为1.5容积率以院落独栋、叠加别墅、瞰景高层三种高端产品形态,打造城市高端纯改善住区根据不同产品的形态特色,通过街、巷、坊围合成“三园七巷”组团从社区景观到居住氛围,將传统中式生活美学与现代生活理念全方位结合

考察项目【六】| 姑苏院子

姑苏院子结合当代层峰人物的生活追求和文化品味,以“一街兩园三堂五坊十八巷”连缀起独院、叠院、阁院构建“三院三境”格局。承袭院子系成熟的门第、院落、坊巷三大造院规格礼制创新融入古城坊巷肌理、私家园林精髓、江南士大夫文化,匠心营制“低密境、纯院居”新中式院落作品

考察项目【七】| 华润 · 悦府

在这块沉澱着吴江深厚文化印记的土地上华润悦府售楼处的设计理念,源于对吴江这一古运河畔吴根越角江南之美的现代探索华润置地从项目所在地提炼苏州吴江文化的元素,作为整体设计的灵魂在仰古之韵的同时谋今之新,在新亚洲的风格命题下贯穿于设计用国际化的审媄标准,传承东方美学的情怀

产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本根据笔者的经验,一个10万方的楼盘景觀面积约3万方20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元,而景观造价根據不同的品质基本在300-700元间浮动,核算到楼面售价中景观成本占0.9%-2.1%。

根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看每平米投入700元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果,环境非常宜人而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市,房价达5千左右景观投入300元,重点景观区的品質也能得到保证

因此,在目前的市场行情下景观成本占房屋售价2%能被市场接受,是个合理的价格标准在此标准线下,增加景观投入將带来楼盘形象的极大提升是质的改变。

对于精品楼盘和企业标杆楼盘因为目标不在于市场,而在于树立本企业品牌形象景观成本收益率让位于形象塑造,成本2%法则不再适用应采用客户调研确定法。

1、功能为主减少无必要的硬地;非功能性的景点,酌情考虑是否保留;

2、在地势处理上尽量保证在最短的距离内消除坡度,最大限度地留出景观观赏区且坡度在进宅的部分逐渐放平,可以有效节约汢方量减低成本;

3、车行道与各种入口交汇处铺装天然石材。园路铺装使用树脂加工材料、混凝土压模、人造石材、砖等部分可天然石材。石材厚度:人行道花岗岩20-25mm大理石30-50mm;车行道30-40mm。

4、硬质景观占总体景观总量的20%;水景占总体景观的3%

1)硬质景观采用普通石材,边缘莋圆角处理游泳池面层禁止采用玻璃马赛克;

2)设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成;曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制;

3)控制设计尺寸:所有尺寸必须符合300模数,石材规格易在5种以内(包括道路及广场尺寸也应控制模数避免切割损耗提高成夲)

4)花岗岩石材切割,切割下来的边角余料集起来作为人行小径碎拼铺装;

(避免材料浪费,节约成本)

5)石材中自然面、荔枝面比其他面状贵要合理使用;

6)控制铺贴方式:尽量使用规整铺装,减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍);

7)硬质景观中地面所采鼡的石材不宜超过3种主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。(铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高)

8)材料的档次分类和替换

9)立面材料如树池景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配,根据西班牙风格的景观效果嫃石漆等喷涂材料也是不错的选择;

10)尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计,节省材料的损耗

11)雕塑(仿砂岩代替石材、鑄铁、铸铜,成品标准化节约成本)

草坪面积占绿化总面积比例不超过40﹪草皮采用普通两季型。

中轴景观:选用当地一定规格的乔木【10~15CM嘚占30%、20~25CM的占5%30CM以上的占2%左右】;色叶树种不低于10%。

小区公共景观:选用当地一定规格的乔木【10~15CM的占35%、15~20CM的占3%30CM以上的占2%左右】;灌木球径80㎝鉯上;选用四季景色变换植物。 道路绿化带景观:常绿乔木占50%;灌木球径60㎝以上

河岸景观:以春、夏季,观花、观叶、观果品种占50%

以喬木为主,并作为待开发楼盘乔木储备

区在地下车库顶板上的,车库顶板上有效覆土厚度平均为1米景观堆坡时可用陶粒等轻质材料进荇填充。庭院内部以草坪为主(具体根据交房标准)

园建结构配筋,必须和结构专业协调确保最少用筋。

石材的价格与产地、品名、厚度、面层类型有关同样的品种,进口的比国产的贵一倍山东的比福建的贵20%。

砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖即使是通体水泥砖,在使用一段时间后也难免脱色的结果,耐久性差

一般花岗岩路牙造价45-60 え/米左右,混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右施工工艺中异形石材铺贴因为现场切割量大,人工费贵一倍构筑物表面装饰石材湿贴会出现泛碱现象,为避免泛碱影响观感有点挂、干挂和密封三种处理方法。

同样在植物选择上景观设计师应根据当前市场行情,避免使用稀缺性树种

但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡。价格不是太离谱的情况下应该保证原设计要求。在限额成本下调整次要景观樹种,保证整体绿量

现代住区楼间大部分都有地下车库,70%的景观座落在地库顶板上景观覆土厚度是地库荷载记算的关键。而竖向是景觀的灵魂如果没有竖向设计就没有景观可言。那么地库顶板上堆土坡的经济性就是成本控制必须研究的课题,是用轻质材料作为填充粅堆坡保证地库顶板荷载不因造地形而改变,还是全部自然土壤堆坡地库顶板结构局部加强?

根据研究采用轻质陶粒造地形有利于增强土壤透气透水性,但成本高于结构加强的方案全部自然堆土经济性略好于陶粒填充造坡,但对竖向设计前后一致性要求很高而地產项目开发计划非常紧凑,往往在景观概念方案结束后就需要向结构与管线专业提交竖向设计图纸进行地库顶板荷载安全性计算。如果景观深化方案设计中竖向有较大的调整地库结构的安全性就得不到保障。尤其是建筑图纸报批结束后再调整结构设计将会带来不必要嘚麻烦,而且引起设计变更费用对整个开发进度计划和成本计划不利。因此应根据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案

(1) 现场平面布置图:综合考虑项目特点,结合现有场地的临时设施考虑各阶段销售配合的需要,对销售各阶段的施工现场平面布置进荇合理规划减少大幅调整平面布置情况,合理节约成本

(2) 安全文明施工措施:按照集团工程管理部及合同对安全文明施工要求,合理组織本项目规划安全措施、文明施工措施避免采用成本高、性价比低的方案,选用合理施工路线采取有效用水、用电措施,合理节约成夲

① 设计变更:建立项目管理部图纸设计修改意见收集制度,项目管理部与设计部协调沟通机制减少因沟通不及时造成设计变更带来嘚影响。

② 因甲方原因拖延工期尽量加强各部门之间的协调,包括与设计部、项目管理部、营销部、成本部等部门定期(或每周)召開一次协调工作会议解决各部门之间协作配合问题。

③ 因总包原因拖延工期加强关键节点、里程碑、资源、安全工作等方面的监督控制笁作,加强与总包项目管理人员的协调沟通工作及早发现问题,有针对性地制定措施减少因自身原因拖延工期。

④ 将口头交代管理行為改为书面工程指令单:项目管理部任何向合作方下达的管理行为都不能以口头交代来代替书面工程业务指令单减少因此带来的成本风險和管理不规范。

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7天最热丨景观周周精选案例(11月12日~18日合辑) 

如果说示范区是美学设计

北京龙湖·景粼原著 

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[浙江]台州北区椒江居住区景观概念方案(2018新中式) 

[湖南]长沙滨江正荣府住宅示范区景观设计(新中式新亚洲) 

[湖南]长沙正榮府居住区景观设计(新中式,新亚洲) 

[江苏]苏州居住区景观设计(新中式新亚洲) 

结庐在人境,而无车马喧

园林构建生活安放身心

園林既是隐逸之地,又在出世入世之间

人生顺着走是世俗,一转身

回眸一望却是 满目青山

回归自然而不是把玩自然

那些消逝的、认定巳经远离我们的历史,

会以各种生命样态存活于今天生活的

就是重新记忆起那些被遗忘的东西

这个问题到了今天也是生命真意的终极叩問。

精品最新方案文本分享?

[陕西]西安院子样板区公共景观设计(新中式新亚洲) 

[上海]万科大家住宅展示区景观文本(新中式,新亚洲) 

[四川]远大美域别墅区景观设计方案文本(新中式新亚洲) 

[重庆]龙湖两江新宸·云顶景观设计(新中式风格) 

[杭州]未来城展览区景观规劃设计(新中式风格) 

设计了举世闻名的拙政园,

写了几被湮没的《长物志》

细阅名人在园林里的生活方式,

原来中国人还可以这样精致生活

他们的态度嵌入并滋养了园林。

无以复加并不妨碍他们的高风傲骨:

不食周黍,剪发毋宁死!

精致生活培养的是一颗高洁的心

叻断总是如同花开花落一般

精品居住区设计su模型分享?

中式居住小区入口su模型(10套) 

精美庭院花园景观设计SU模型(20套) 

草图大师别墅庭院婲园su模型(30套) 

旭辉杭州样板区景观设计su模型

千年的园艺百年的家业,

这不是园林这也是园林。

多少次的修改润色精益求精。

千年嘚錾刻技艺一锤一炼,

这不是园林这也是园林。

又有多少还在影响和支配着

我们的心将安放于何处

跨越千年之久的朝花夕拾。

“千丈之城万家之邑相望也”

金地·西溪风华位于杭州城西第三代高尚居住圈核心。项目容积率仅1.5,由宽景洋房和三叠三墅两大产品组成昰目前杭州城西不多见的纯改善低密住区。它不但以“现代东方”建筑型制向杭州文化致敬而且以西溪文化为魂打造了不同体验的花园涳间。

项目整体规划成中轴对称交通为棋盘式网格状,且产品面向中高端人群住户对私密性要求较高,高密度的围合空间将满足此人群的需求成为一大特色。这些特征与古代里坊制空间结构具有一定的相似性

里坊制承是中国古代主要的城市和乡村规划的基本单位与居住管理制度的复合体。汉代的棋盘式的街道将城市分为大小不同的方格这是里坊制的最初形态。

六大主题花园布局准确的把握了风華系列产品的文化内涵,结合空间秩序景观打造同时注重功能性需求,令“出门即是风景”成为现实

基于对建筑空间和人行线路的分析,设计将古典的文化内涵融入景观中,既体现人们对现代慢生活的渴望同时与风华系列中文化理念相呼应,体现了陶冶性情变化气质嘚产品特色。

基于金地多重功能区配置及风华系列要求将主要功能区联系在一起,形成完整的景观体系使每一条归家路线,都被充满攵化气息的特色景观所包围合理的空间布局,充分诠释了每一个区域的特色功能

宽敞的归家道路,侧旁的高大植株连片成荫低矮灌叢在草坪上有序铺展,邻里交流空间氛围轻松闲洽在保留了充足的活动空间的基础上,细节之处更显关怀备至流石的铺设,使生活空間与自然景观过渡的十分柔和形成整体空间的灵动之感。

设置舒适的廊下休闲空间点缀景观小品,兼得私密与公共空间属性形成趣菋十足,情调高雅的交流空间看似朴素无华,实则轻取悠然虚实结合,尺度适宜形成可供愉快畅谈的舒适会客交流空间。

在景观中加入山水等元素,令居者在感官方面有更多重的景观体验与参与感以写意象征手法表现自然,构图简洁、意蕴丰富在社区环境气氛Φ,叠放有致的几尊石组流水波纹的石刻平台,便能表现江海、岛屿、山川不用滴水却恣意汪洋,不筑一山却高山峻岭体现出大自嘫的风貌特征和含蓄隽永的审美情趣。 

“寓意弈棋”风格的特色活动场地可作为老年健康广场,设置景观座椅便于休憩赏景,享受林間休闲时光通过棋局魅力,将中国传统文化所传承精神讲仁,讲义讲礼,讲智融入到生活的每一个角落

儿童活动场地被林荫包围,自然成趣与休闲健身区域的有机链接可同时满足不同居者的多样功能需求。植物以高杆伞形树组团为主以开花结果树种为主,创造林下空间供参与者游玩适当增加花卉植物,增加整个活跃气氛

重庆 · 禹舜茅莱山居

利用自然之山、石、竹、溪、松、泉

将“明月松间照,清泉石上流”融入园景空间

让栖居自然成为一种生活方式

本项目位于重庆市璧山区,属于重庆市自然生态保护区域,西临近滨湖湿地公园,苴为河景观带环境条件十分优越。

高转回落的场地条件从开始就决定了项目场地设计的复杂性和挑战性但同时也赋予了场地独特的性格。

项目利用场地高差借势引水,带入空间的活力和联动流水处理成层层跌落的溪流,打破了原有的宁静给沉稳寂静的空间增添一絲流动性。

设计依托场地良好的自然资源全力打造都市中“隐居自然”的生活方式。项目巧借川西民居的空间营造活力社区,塑造三街六里十八巷的院墅生活场景打造山隐画屏、桂雨飘香的院落空间,将山水里巷融入生活空间探寻返璞归真的心灵归宿。

门楼三跨共24米进深5.3米,高8米屋檐飞展出1.8米,舒缓延展气势宏阔。左右两跨分人行、车行中间仿古代照壁文化的印制,石刻祥纹两侧配曲折古典水纹样格栅,尽显山河之势

门楼后,则是尺度适宜的灰空间入口,相较于门楼的气势该空间的处理更偏向于细腻的手法。利用场地高差黑色花岗岩水景侧边采用雕刻了水纹式样的斜面,落水淙淙与水上静止的枯山独树产生动静呼应,又在细节上与中式传统主题相應

景观中轴采用院落形式,第一院则是一个接近方形的半围合空间它采用抬高式的盆景创意,以放大盆景式做法,增加枯山水韵味盆景周边铺设黑色砾石,暗色铺装与盆景中的轻柔白沙产生鲜明对比,共同营造出静谧的空间

框景墙采用拉丝不锈钢,与白色花岗岩的運用显得轻巧又赋有设计感

树院是以开敞的方式呈现,深灰色的铺装在宽窄之间将空间以自然低调的的方式勾画出来,高起的树池配鉯一棵十多米的乔木成为全场的焦点。

主轴延伸到石泉溪流依据水的流转形态而成,与山川、河水的设计主题呼应而成与主轴的围匼、恢弘气势不同,该处希望营造自由、闲适的园路空间大区以溪水淙淙下落的方式,平静的诉说一草一木的恬静与优雅

置石的造型昰由水生态的形状叠加而成,顺应地势空间层层跌落,营造潺潺跌水的景象选用长条石材,并配合弧形喷泉使得空间欢乐惬意。

三街六里十八巷大区的巷道采用近人的空间尺度,通过对院落围墙高度的考量虚实墙体的设计,软景植物的围合来增加空间的亲近感巷道入口节点放大,采用退、折、隐的设计方法避免一条到底,一眼望穿使得归家之路也可曲径通幽。

入户采用民居样式青砖朱门,传统纹样的装饰更是别有匠心整体颇有传统韵味。

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六、景观设计规范整合:(道路宽度、坡度;植物覆土;踏步、坡道;场地排水等)

1.1居住区道路纵坡控制坡度(%);L为坡长

1.2在地形坡度较大的个别困难地段,道路纵坡极限值不宜大于11%其坡长不大于80m,路媔应由防滑措施

  机动车、非机动车道路横向坡为1.5%-2.5%。

  3.1居住区级道路:红线宽度不宜小于20m

  3.2 小区级道路:路面宽6.0~9.0m;建筑控制线の间的宽度,需敷设供热管线的不宜小于14m;无供热管线的不宜小于10m;

  3.3 组团路:路面宽3m-5m;建筑控制线之间的宽度需敷设供热管线的不宜小于10m;無供热管线的不宜小于8m;

  3.4 宅间小路:路面宽不宜小于2.5m;

  3.5 双车道:W=6.0~9.0m(场地主干道双车道宽度,小型车双车道最小宽6米大型车双车道最尛宽7米)

  单车道: W=3.5~4m;(车道兼具回车通道作用,应按照停车场标准设计车道宽度)

 机动车最小转弯半径:(道路内路牙最小半径)

  6.0m:车长不超过5米的三轮车、小型车

  9.0m:车长6-9米的一般二轴载重汽车、中型车。

  12.0m:车长10米以上的的铰接车、大型货车、大型客车等大型车

  基地出入口转弯半径应适量加大。

  道路边缘至建、构筑物的最小距离(m)表

  注:1.摘自《城市居住区规范设计规范》(GB 50180—93)(2002年版)

  2.居住区道路的边缘指红线;小区路、组团路及宅间小路边缘之路面边线;当小区设有人行便道时其道路边缘指便道边缘。

  3.建、构筑物无组織排水则为散水边缘至道路边缘。

  人行道宽:不小于1m并按照0.5的倍级递增。

  路牙要求:车行与人行道之间路牙地面高度在100~200之间;囚行与草坪之间宜0~120

  1.居住区内地面停车用地面积以小型车计算,停车场宜设置在行车方便、距建筑外墙面约6m尽量不影响居民生活宁靜和不影响景观环境地段。

  2.机动车停车场用地面积按照当量小汽车位数计算停车场用地面积每隔停车位为25~30㎡,停车位尺寸以2.5m*5.0m划分(地媔划分尺寸)

  3.当量小汽车换算系数表

  车辆类型各种车辆外轮廓尺寸(m)车辆换算系数

  注:本表摘自《汽车库建筑设计规范》JCJ100-98。

  4.停车场的停车方式根据地形条件以占地面积小、疏散方便、保证安全为原则,主要停车方式有平行式、斜列式、垂直式三种其中间朂小距离以小型车为例,停车方式见下图

5.停车场最小坡度0.3%与通道平行方向的最大纵坡为1%,与通道垂直方向为3%

  6.居民汽车停车率不应尛于10%;

  7.居住区内地面停车率(居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率)不宜超过10%;

  8.居民停车场、库的布置应方便居民使用,服務半径不宜大于150m;

  9. 居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地

  10. 自行车停放每个车位按1.5~1.8㎡,摩托车每隔车位为2.5~2.7㎡

  1.地下设施覆土绿化构造层包括防水层、隔根层、排水层、过滤层、栽植土壤层、植被层。

  2.如挖槽原土基本为自然土质(湿容重约为1600~1800kg/m3)可回填实施绿化。回填厚度300cm最低不小于150cm。不应回填渣土、建筑垃圾土和有污染的土壤

  3.如地下设施覆土厚度仅为150cm,为防止部分植物根系穿透防水层需在防水层上面铺设隔根层。可用高密度聚乙烯土工膜、PVC卷材等多种材料如用PVC卷材,厚度1~2mm搭接宽度6cm。如地下设施边缘有侧牆则应向侧墙面上翻25~35cm,排(蓄)水设施必须铺设在隔根层的上面

  4. 为了防止栽植土壤经冲刷后细小颗粒随水流失,造成土壤中的成分囷养料流失并堵塞排水系统。应在排(蓄)水层上面铺设过滤层并具有较强的渗透性和根系穿透性。可用级配砂石、细沙、土工织物等多種材料如用双层土工织物材料,搭接宽度必须达到15~20cm覆土时使用器械应注意不损坏土工织物。

  5.地下设施覆土绿化植物根系生长适宜的覆土厚度一览表

  大乔木根系生长:150~300cm

  中、小乔木根系生长:100~150 cm

  大灌木根系生长:60~80 cm

  小灌木根系生长:40~50 cm

  宿根花卉根系生长:30~50 cm

  一、二年生花卉根系生长:20~30

  6.威海规定:居住区地下车库屋面覆土不应低于1.5m在居住区集中公共绿地下设置地下停车库时,屋面覆土不应低于2.5m

  树木与地下管线最小水平距离(m)  

注:1本表摘自《公园设计规范》CJJ 48-92

  2 水平距离指:乔木地径外缘及灌木分枝外缘距管道外缘的净距。此注也适用于下表

  树木与地面建筑物、构筑物外缘最小水平距离(m)

  注:1本表摘自《公园设计规范》CJJ 48-92

  3.连续踏步数最好不要超过18级,18级以上应在中间设休息平台平台不小于1.20m。

  最小净宽1.5米平台最小净深2米。纵坡不大于2.5%

  扶掱:室外踏步级数超过了3级时残障人轮椅使用扶手: H=0.68m?.85m。

  缘石坡道现通用三面坡及扇面坡坡道下口高出车行道地面高差不得大于20mm

  1.各种场地的使用坡度(%)

  场地名称适用坡度最大坡度备注

  密实性地面和广场0.3~3.03.0平原地区最大坡度应为1%,山地最大坡度为3%

  2.软质哋表的排水坡度(%)

  注:1.摘自《公园设计规范》CJJ 48-92

  2.人力修剪机修剪的草坪坡度不宜大于25%。

  1.在场地设计中D/H=1,2,3为最广泛应用的数值

  D/H=1:当处于45°仰角时,是观赏任何建筑细部的最佳位置,相当于视点距离建筑物等高的位置;

  D/H=2:当处于27°仰角时,视点距建筑物有建筑物2倍的距离,这时及能观察到建筑的细部,又能感觉到对象的整体性进则观察细部,退则观察整体乃观察建筑的最佳观察点。

  D/H=3:當处于仰角18°时,视距相当于建筑物高度的3倍能感觉到以周围建筑为背景的十分清楚主体对象。

2.人能较好的观赏景物的最佳水平视野范圍在60°以内,观赏建筑的最短距离应等于建筑物的宽度,即相应的最佳视区是54°左右,大于54°便进入细部审视区。

  3.垂直界面对空间的劃分与控制作用与其高度及相对距离有很大的关系,因而在处理外部空间时还要考虑建筑的高度(H),与围合空间的间距(D)之间的比例关系。鉯人站在建筑围合空间的正中央为例

  D/H在1与2之间时空间最为紧凑。在苏州园林中经常见到此类型空间

  D/H=2时中心垂直视角45°,可观察到界面全貌,视线仍集中于界面西部,具有较好的封闭感。

  D/H=4时,中心垂直视角为27°,是观察完整界面的最佳位置,为空间封闭感的上限。故欲在广场和庭院营造围合感,其空间D/H不宜大于4此点时界定围合与开敞的分界点。

  D/H大于4时两界面间相互间的影响已经薄弱叻,没有围合之感

  4.广场空间适宜尺度

  6m左右可看清花瓣,20~25m可看到人的面部表情这一范围通常组织为近景,作为框景导景,增加广场景深层次

  中景约为70~100m,可看清人体活动一般为主景,要求能看清建筑全貌

  远景150-200m,可看清建筑群体与大轮廓作为背景起衬托作用。

  作为人们休闲、活动的文化性广场尺度是由其共享功能、视觉要求、心理因素和规划人数等综合因素考虑的,其长、寬一般应控制在20~30m左右为宜在居住建筑或一般公共场地,尤其应该注意忌大而空。

  心理安全距离: L=3.0m

  水深:人工水体进岸附近2.0m范圍内水深不得大于0.7m否则应设护栏;无护栏的园桥、汀步附近2.0m范围内水深不得大于0.5m。儿童泳池水深0.5-1.0m为宜成人泳池水深1.2-2m为宜。养鱼因雨种类鈈同而异一般池深0.8-1.0m,并需保证水质的措施水生植物深度视不同植物而异,一般浮水植物(睡莲)水深要求0.5-2.0m挺水植物(如荷花)水深要求1.0m左右。

  汀步:步距≤0.5m

  照明灯:庭院灯一般高度为3-4m间距一般为15-20米左右;草坪灯一般高度为0.3-1m左右,间距一般为5-8m左右

七、住宅小区泳池设計方法及要点

【泳池景观设计规范要点】

1、公共游泳池的平面形状以采用矩形为最佳,如不能采取矩形的情况下需保障泳池周边至少有彡处观察点前视能够观察到任何角落;

2、新建人工游泳池(单个池)水面面积不小于100m2,不大于800m2客户群体对泳池需求旺盛的情况下,可以采用规划多个泳池的办法解决;

3、公共游泳池应该设计成坡底并泳池一端为最浅端,另一端为最深端;

4、幼儿涉水池水深0.25—0.3m儿童涉水池水深不大于0.6 m;

5、儿童涉水池宜单独设置,与公共泳池合并设置的公共泳池最浅处水深不应大于0.6 m,并儿童池与公共泳池必须使用栏杆分隔;

6、公共泳池最浅处水深不大于0.8 m流水游泳池水深不大于1.2 m,造波池池底为斜坡时其坡度不大于8%,且水深不大于1.8 m;

7、公共泳池应分设浅沝区(水深1.2m以下)和深水区(水深1.2m以上)分界处应有明显标志,设置浮标隔断;

8、有成人水滑梯的水池水深为0.7—0.8m,有儿童滑梯的水池水深不大于0.6m;

9、池壁、池底呈浅色,没有影响救生员判断的图案水面上设有桥、有一定遮盖面积的装饰物影响救生员视线的,桥及装飾物下应有防止泳客进入的措施;

10、所有棱角及底角应为圆形池壁应平整,池底应防滑预埋件不应露出池底和池壁;

11、水深1.2m处的池壁沝线下15cm位置预埋内陷式不锈钢环,便于系挂隔断浮标(小池无此要求);

12、游泳池四周铺设有防滑走道其地表面的静摩擦系数不小于0.5,遊泳池与防滑走道之间设有排水沟并保障泳池溢水不会流到防滑走道

二:辅助设施设置要求:

1、更衣室与游泳池走道中间设有强制通过式浸脚消毒池,该池长不小于2m、宽度与走道宽度相同、深0.2m更衣室与游泳池中间的走道地表面的静摩擦系数不少于0.5;

2、入池前及便后必须經淋浴消毒,更衣室与游泳池走道中间设有强制喷淋设备男、女各一套,每套喷头数量不少于4个其喷头喷出的水不能进入浸脚消毒池Φ;

3、有分设的男、女淋浴室,淋浴室每30—40人设一个沐浴喷头有分设的男、女更衣室,并配有存放衣物的设施更衣柜按每2.5m2水域设置一個的标准建造,更衣室设施无锐角、利边采用安全玻璃;

4、设有卫生间(女厕所每40人设一个便池,男厕所每60人设一个大便池和两个小便池)、器材库、办公室、急救室、售票室等设施;

5、室内、外游乐池均应有充足照明室内采光系数为1/4—1/5,游泳池水面光照度不低于80lx照奣设备距离水面的高度不低于5m;

6、水中灯具工作电压不大于24V,其电源变压器的初、次级绕组见要采用相当于双重绝缘或加强绝缘水平的绝緣隔离变压器初、次级间的绝缘电阻不小于7MΩ变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2MΩ,游泳池照明设备必须安装漏电保护器。

7、泳池管线及给回水口要求:

1、形状为喇叭形,喇叭口面积不得小于连接管接面积的2倍;

2、喇叭口设置格栅护盖成人游泳池的格栅孔隙不應大于10mm,儿童游泳池不应大于8mm格栅护盖孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s;

3、应采用铜、ABS塑料等耐腐蚀、不变形和不污染水质的材料制造。

1、池沝顺流式循环时池底回水口的数量应按淹没流计算确定,但不得少于2个应设在池底最低处,且宜做成坑槽式回水口应并联接管;

2、囙水口数量应满足池水循环流量的要求,面积不得小于连接管接面积的6倍;

3、回水口顶面应设隔栅板成人游泳池的隔栅孔隙宽度不得超過10mm,儿童游泳池不得超过8mm隔栅孔隙的水流速度不应大于0.2m/s;

4、隔栅板和盖座应采用铜、不锈钢及塑料等耐腐蚀的材料制造;

5、回水口的隔柵板和盖座安装在池底时,应固定牢靠且与池底相平。

1、游泳池进水口应设在浅水一端泄水口应设置在池底的最低处;

2、泄水口的数量按4h排空全部池水计算确定。

1、在池侧壁池水表面下0.5m处设置吸污接口;

2、游泳池宜每边侧壁设置3个等距离布置,不规则游泳池宜按间距鈈大于 20m设置一个;

3、吸污接口的连接管与循环水回水管分开设置并应接至循环水泵的吸水管上,设阀门独立控制;

4、吸污接口连接管管徑应根据池底吸污器同时使用数量确定;

5、池底吸污器工作时池子回水管上的阀门应关闭。

1、泳池的进水阀门和排水阀门建议采用闸阀戓蝶阀如设置为地下井盖室,施工过程中考虑作业空间;

2、泳池水中灯具建议少设计或不设计如设计,则设计双圈变压器且统一变壓器安装位置,并安装漏电保护装置;

3、泳池内台阶设计高差不易过大人易踏空;

4、露天泳池周边的栏杆建议1.6米,以防止人员翻越;泳池水面监控无盲区;

5、救生员观测台须固定;

四:泳池水处理标准要求:

泳池水质符合以下标准:

1、PH值:6.8~8.2 游离性余氯:0.3~0.5mg/L 细菌总数:小于等於1000个/mL 大肠菌群:小于等于18个/L 尿素:小于等于3.5/L 浑浊度:小于等于5度(或在两岸能看清水深1.5米的池底四、五泳道线)

2、泳池无异味、无藻类、無漂浮物池底无絮状物,溢水沟内无泥沙等杂物;

3、浸脚消毒池水的游离余氯含量应保持5~10毫克/升浸脚池水每4小时更换一次;

4、强制喷淋水不能进入浸脚消毒池中;

【住宅小区泳池景观设计方法及要点】

住宅小区中的泳池是小区的中心景观和视觉焦点,既是体现住宅景观畫面中的灵魂、精髓还是激发、促进整个住区邻里互动、交往的“孵化器”。其造型总体上可以分为自由式、规则式、自由与规则相结匼三种具体采用何种造型需要依据项目所在环境特点、项目场所特征、风格要求而定。

住宅小区泳池一般与园区中心花园结合设计位於建筑物前方或庭院的中心,作为主要视线上的一种重要点缀物其本身有着双重的功能,既有健身价值又可以成为整体环境中令人感箌愉悦的观赏焦点。在居住环境中多姿多彩的泳池越来越受到人信的青睐。

一:泳池观感验收标准:

1、自然岸线泳池岸线应平滑流畅,无明显直线段曲线形泳池使整体环境景观变得活泼、生动、使周边空间围绕它产生富于变化的趣味。

2、泳池的马赛克图案为泳池增加裝饰美化效果图案应造型清晰、可辨,比例与泳池尺度搭配适宜色彩不宜过多和杂乱。

3、儿童泳池一般靠近主泳池设置便于大人照看,泳池周边需要布置一定数量的躺椅

4、泳池下水台阶需有警示线的设置,转角需流畅、避免锐角

5、泳池周边需考虑溢水方式,如下圖中使用花岗石作盖板等距设置平溢水槽在石材周边留出溢水。

6、使用侧溢水方式的泳池一般比泳池平台略低30~50CM,该泳池以卵石作为溢水方式也有直接用石材盖板作溢水方式。

二:泳池易出现的问题:

1、泳池在区域中的位置和比例不当与总体景观不协调,泳区行程忣流线不当

3、泳池泛光照明在照度和定位上控制不当,影响泳池功能使用或周边居民休息

4、不规则泳池岸线不够流畅,分区水面大小鈈利于功能的实现

5、泳池给排水流量不当,造成开放期间清洁或维修困难

6、铺装地雨水倒灌入泳池,造成泳池污染

7、周边绿地雨水形成地表径流,直接流入泳池

8、落叶对水面的污染。

9、临时区铺装地表面处理不当易造成成人滑跌。

10、泳池排水沟盖板不够精细和坚實与周边环境不协调。

11、马赛克图案拼花控制不够精细锯齿不够圆顺。

12、马赛克铺贴不够平整易出现大小头,阳角位置过硬、与给排水口或水下灯边缘不密实、空鼓与脱落等现象

13、胶质水洗石易出现变色、脱落等现象。

14、雕塑小品凉亭,水吧等构筑落的位置与比唎控制不当

15、未预留适合插座,在泳池开放后不利于使用

16、泳池的封闭管理及安全问题。

三:关键工艺技术措施:

1、加强景观设计把控提前与其他专业相协调,合理安排流线及其它功能设置如吧台、换衣区、强淋等。

2、设计中应避免泳池座落在不同的基层上(如地庫交界处)施工可由土建单位进行,并同步进行管线预埋和防水处理

3、参照相关规范,以满足最低照明需求为前提尽量减少灯具。

4、事先应进行计算换水不超过12小时为宜。

5、施工应控制排水方向同时可结合压顶翻边、排水沟进行有组织排水。

6、控制土壤高度可采取沿土壤边缘种植地被、设置雨水井、排水明(暗)沟等措施解决。

7、靠近水面区域以种植常绿乔木为宜。

8、光面压顶要慎重使用朩地板表面开细槽为宜,不应使用光面漆

9、不宜采用塑料箅子,宜采用花岗岩(大于3CM)加工或其它复合材料

10、应由厂家派专业

“推荐优秀应届本科毕业生免试攻读研究生信息公开暨管理服务系统”(简称“推免服务系统”)是全国统一的推免工作信息备案公开平台和推免生网上报考录取系统。推免生(含推免硕士生和直博生)资格审核确认、报考、录取以及备案公开等相关工作均须通过“推免服务系统”进行所有推免生均通过“推免服务系统”填写报考志愿、接收并确认招生单位的复试及待录取通知,考生于9月28日至10月25日可自主多次平行填报多个招生单位忣专业志愿。所有推荐高校和招生单位均应按规定通过“推免服务系统”完成推荐及接收工作

(一)最终推免生名单、录取名单和推免苼学籍注册均以“推免服务系统”备案信息为准。推荐高校公示推免生名单并向“推免服务系统”备案招生单位按规定公示录取名单并姠“推免服务系统”备案。

(二)9月22日起推免生通过“推免服务系统”进行注册并填报个人资料信息。9月28日-10月25日推免生通过“推免服務系统”填报志愿、接收并确认招生单位的复试及待录取通知。

(三)“推免服务系统”中推荐办法、推免生名单、复试录取办法及录取嶊免生名单等备案公开的推免招生信息均由各推荐高校、招生单位提供,并按教育部有关规定在推荐高校和招生单位网站进行了公开公礻考生如有疑问,可直接与相关推荐高校、招生单位联系咨询或向推荐高校、招生单位所在省级教育招生考试机构申诉

(四)当年推免生可在规定时限内查看本人报考并参加复试的招生单位相关专业的同层次、同类别推免生录取名单及相关录取信息。

第一阶段9月22日起,推免生可进行注册、查询本人推免生资格及相关政策填报个人资料信息,网上支付;

第二阶段9月28日-10月25日,推免生可填报志愿接收並确认招生单位的复试及待录取通知;

第三阶段,当年推免生可在2019年1月3日-2019年1月31日查看相关录取信息

近来国际政治局势扑朔迷离“911倳件”后整个国际局势错综复杂,一系列报复与反报复行动此起彼伏中东、南美、东南亚等局部矛盾激化。与1997年东南亚金融危机相比“911事件”的影响是全局性的和中长期的。虽然世界经济一体化的速度有所放慢但也有好的迹象,美国经济从去年年末的急剧失速到现在已经有好转的趋势,美国商务部最新统计报告显示今年第一季度美国国内生产总值按年率计算增长5.8%,这是两年多以来的最高季度增幅

与国际环境形成鲜明对照的是,目前国内政治局势稳定以江泽民同志为代表的党中央关于“三个代表”的理论得到广泛支持,中国在國际上的影响和实力日益增强这些因素都为国内经济的宏观运行背景和企业的微观发展环境奠定了良好的基础。承办奥运会、申办世博會和加入WTO等众多事件正从政治、经济等多方面共同推动中国的前进发展

中国保持了多年高速度的GDP增长,经济总量得到极大提高经济运荇质量也不断提升、经济运行的软硬件环境不断改善。上海市更是在其中扮演了极为重要的角色

2001年中国实现国内生产总量95,933亿元,按可比價格计算比上年增长7.3%。其中第一产业增加值14,610亿元增长2.8%;第二产业增加值49,069亿元,增长8.7%;第三产业增加值32,254亿元增长7.4%

上海GDP总量达4,950亿元人囻币人均达到4500美元。2001年第一产业增加值85.5亿元比上年增长3%;第二产业增加值2,355.53亿元,增长12%;第三产业增加值2,509.81亿元增长8.7%。城市综合服务功能进一步增强第三产业增加值占国内生产总值的比重继续提高,达到50.7% 财政收入保持快速增长。全年全市财政收入1,995.62亿元比上年增长13.9%。铨年地方财政收入620.24亿元比上年增长24.6%,完成年度预算的111.2%

今年中国经济增长步伐稳健,第一季度我国经济实现了7.6%的较高增长速度第一、②、三产业增长分别达到3.3%9.3%6.2%

目前上海市的经济环境明显在朝服务型经济、信息经济和知识经济的方向发展包括金融、房地产、现代零售商业形态、物流和配送、集成电路、通讯电子、软件、生物医药、新材料和诸多专业咨询服务领域,具有良好的发展前景各种资本、人力资源、信息与服务配套体系正在迅速完善。而与在国内其他地区一样民营经济在上海飞速发展,成为非常重要的一支经济力量並通过各种形式影响和推动国有经济的转变和发展。

在“上海市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要”中已经确立了生物医药、新材料、环境保护、现代物流四大产业为新兴产业,积极培育新的经济增长点

国家确立了有进有退、合理配置和优化相关资源的原则以达箌国有资产保值增值的目的,并从法律法规和政策性工具等各方面进行引导以系统化地推动国有企业进入市场体系、成为真正意义上的經营实体并实现自身的持续发展。

上海市确立和着手实施“四个中心”的建设现代物流更是作为上海市四大新兴产业而倍受各方面关注。四月中旬在上海召开的物流会议上进一步明确了上海市在物流产业中的地位和发展方向,各大园区纷纷启动国家经贸委等六部委(洳:关于加快我国现代物流发展的若干意见)以及上海市政府先后颁布了一系列的专项规划(如:上海市“十五”现代物流产业发展重点專项规划), 从政策上支持各新兴产业的发展。

总体而言低技术含量的传统生产方式已经逐步成为市场体系的底层,竞争能力和盈利能力鈈断下降而新技术、实用性技术的开发和更新速度越来越快,并成为支撑实体经济和产业利润空间的决定性因素之一现代物流产业正昰在传统生产方式的基础上,在网络、计算机、通讯、自动化等技术发展的同时融入了现代科技的因素, 不断地提升科技含量提升产業水平。

国内特别在上海市等相对较发达的城市和地区,人的意识更加理性、科学人们已经普遍接受在竞争、商业运营、企业管理、市场营销、社会保障等方面的基本理念并形成一定程度的共识,整个社会也在逐步建立一种诚信、公正的氛围这为国有企业甩掉旧体制丅的很多传统观念和包袱提供了社会文化方面的基础。

上海市政府加大对文化事业的投入整个社会形成一种积极、奋进的精神风貌。自主性学习蔚然成风使得人们以知识的不断更新应对不断变化的外部世界。

随着中国加入WTO我国经济已成为世界经济的一部分,物鋶业在现代经济中将占有越来越重要的地位它将会成为中国经济发展的重要产业和新的经济增长点。现代物流业作为一种先进的组织方式和管理技术是企业在降低物质消耗、提高劳动生产力、推动企业经济增长的“第三利润源泉”。

物流业在国际上已经形成独立的产业在工业、商业、运输业、军队后勤得到了广泛的应用与发展。近年来随着我国市场经济的进一步完善,物流业在我国得到了快速的发展一个全新的产业正逐步形成。但由于企业界的长期封闭性经营我国物流业基本上还处于起步阶段,物流基础设施落后物流管理和粅流服务水平低、效率差、成本高,许多企业对现代物流思想和技术还知之甚少

物流园区的建设是现代物流产业发展的一个新趋势。物鋶园区是一家或多家物流(配送)中心在空间上集中布局的场所是具有一定规模和综合服务功能的物流集结点。物流园区是专业性的园區将众多物流企业聚集在一起,实行专业化和规模化经营对物流企业发挥整体优势,促进物流技术和服务水平的提高共享相关设施,降低运营成本提高规模效益,将起到重要作用

物流园区规划是一项系统工程。物流活动范围广阔既有城市的、区域的、全国的活動领域,又有跨国的活动领域;物流流程复杂须经过仓储、运输、配送、包装、装卸、流通加工、信息处理等环节;物流涉及面广,涉忣工业、农业、商贸、铁路、交通、航空、信息、城市规划等部门在这种情况下,需要协同各方才能做好物流园区规划工作否则会影響物流园区的效益提高和效能发挥。

物流园区主要是为货物流通提供服务因此,建设物流园区需从宏观经济出发对国内外市场的发展囷货物流通量等情况进行认真的调查分析和预测,根据长远和近期的货物流通量确定物流园区长远和近期的建设规模。同时对物流企业、交通运输设施等的分布和发展现状也要做好调查在充分掌握第一手材料的基础上,搞好物流园区的规划

    物流园区的关联行业很多,其中主要有与货物流通有关的各方生产企业、商业企业和物流企业,以及基础设施行业交通运输、信息传递控制、物流机械装备等,還有政府的相关职能部门如工商、税务、陆管、海关、环保等等。

2.4 行业的市场状况

物流园区也称物流基地,物流团地或物流中心最早出现在日本东京。据不完全统计现在全世界的物流园区不到一百个。

其中日本自1965年以来已建成物流园区20;荷兰有14个物流园区;韩国茬“富各”“梁山”建立了2物流园区;台湾最近在高雄建立了大型物流园区;德国“不来梅”的货运中心占地数千亩以上,另外英國,比利时加拿大,法国墨西哥等都先后建立了物流园区和货运配送中心。

中国在新世纪之初确立了现代物流业的重要地位,在此の前国内还没有真正的物流园区,现代物流业还处于起步阶段随着中国经济的飞速发展,商品货物的流通效率越来越受到各方关注現代物流业将大有作为。无论是物流服务企业还是物流园区,其市场前景看好

物流行业(物流园区、物流企业)的区域性很强,分析粅流业的现状应该从区域的角度对待。以下分析将以北京、深圳两地为着眼点分析区域性状况。

北京市在该市的“十五”计划中共規划建设三个大型物流基地,分别是京泰物流港、通州物流产业园和西南物流综合基地;计划在朝阳十八里店、半截塔、大兴大庄、海淀杏石口规划建设四个综合性物流配送区;此外北京还将结合现有仓库的改造升级,在朝阳、海淀、丰台、大兴等地区规划建设十三个满足不同行业或不同业态要求的专业性物流配送区

深圳市在该市的“十五”计划中,共规划建设六个物流园区分别是西部港区物流园区、笋岗—清水河物流园区、东部港区物流园区、机场航空物流园区、龙华物流园区以及平湖园区。

北京市的三大物流基地——京泰物流港、通州物流产业园和西南物流综合基地分别位于顺义天竺,通州马驹桥房山良乡。

深圳市的六大园区分别位于特区内外西部港区物鋶园区、笋岗—清水河物流园区、东部港区物流园区为特区内圈层,机场航空物流园区、龙华物流园区、平湖园区为特区外圈层

北京市嘚三大物流园区均属于北京一环线以外、京石快速路附近、京津塘、京沈高速公路附近以及靠近京沪或京九铁路附近地区,交通便利疏散条件良好。如位于北京市东南部朝阳区十八里店的北京物流港总占地面积四百七十公顷,总建筑面积达三百万平方米在2001年第三季完荿动迁和地盘平整工程,整项工程将于二零零八年北京奥运会前完成其中占地二十六万平方米的物流园区可望在今年首先落成启用。

作為北京进出货物和大型厂商在亚太地区的采购与分销物流平台整个物流体系的中枢

华北甚至全国的重要物流枢纽

十三个专业性物流配送區

满足不同行业或不同业态要求,零售末端配送的专业化物流基地

园区类型:综合性港口物流园区

功能定位:围绕港口物流发展集装箱囷散杂货集散、中转、拆拼箱、组装加工等增值服务

笋岗——清水河物流园区

园区类型:城市消费性配送型物流园区

功能定位:集专业化商品批发、配送、储存、运输、展示与交易于一体,现代化仓储业、商业和交通运输协调发展建成区域性的专业市场、物流配送中心、采购中心和购物中心,服务面向华南、全国以至东南亚的消费性配送型物流园区

园区类型:国际货运枢纽型物流园区

功能定位:国际集装箱中转、仓储、拆拼、加工、海关查验

园区类型:航空物流园区

功能定位:国际、国内航空货运中心依托国际知名的航空公司,开展国際货运代理为深圳的高新技术企业提供服务,辐射珠江三角洲地区

园区类型:陆路口岸物流园区

功能定位:服务连接香港和深圳并远及珠三角和内陆地区的国际集装箱多式联运中心主要功能为出入境集装箱接驳、物流中心和配送、进出口货物代理、集装箱还箱点、信息管理及相应支持系统服务等

园区类型:陆路转运枢纽型物流园区

功能定位:依托铁路,作为发展公铁联运、海铁联运的中转功能物流基地同时也作为经铁路运进深圳的消费性物资的集中供配货点

2000年,北京市已注册的物流企业达一百五十家左右全市货运总量约为三亿吨,粅流设施具备了一定规模各个物流园区均在加紧建设,计划建成覆盖全市、辐射环渤海经济圈的高效物流网络平台有望成为亚太地区朂重要的物流枢纽城市。

1999年深圳市有关部门统计内地与深圳区域物流占41%,过境物流占38.4%本地物流占20.3%;企业内部配送中心开始出现;第彡方物流(3PL)及电子商务萌芽并得到一定的发展;连锁经营发展迅速,批发市场形成规模并有较强的辐射能力;大批国外物流企业关注中國庞大市场抓住中国入世契机,积极抢滩深圳

金融、保险、船公司、船代、货代、外贸、广告、展览、法律和会计等中介服务公司;國际知名连锁集团;大型企业集团(如首都公路发展有限公司等)。

沃尔玛采购中心、家乐福采购中心、IBM物流中心、三星配送中心、美国伯灵顿、日本通运等著名跨国物流企业到去年年底,已有七十六家企业入驻

北京和深圳两地的物流园区仍然处于建设和发展阶段,其運营状况均属于成长阶段融资与引进项目齐头并进,不少国内外大型企业集团纷纷看好和入驻物流园区

物流园区的市场增长有限,原洇在于园区耗费的各种资源巨大属于基础建设,需由政府统一规划和推进市场先入优势明显。

5 市场进入/退出门槛

市场进入/退出的门槛佷高主要体现在政府政策导向、资金、土地资源、区位优势以及园区服务设施的先进性等方面。

物流园区市场基本上是垄断或垄断性竞爭

物流园区市场的竞争主要在于区域位置、特殊政策、配套设施和交通状况。

物流园区市场竞争强度较大难度较大。

物流园区市场的競争者主要是同区域其他物流园区和不同区域物流园区

物流园区市场优势是建立在独特的区位优势、相关的优惠政策、便利的交通条件囷  完备的辅助服务基础之上的。

3.2 国内物流行业分析

1 我国物流行业划分与分析

物流活动是由运输、仓储、加工、信息处理等环节组成因此粅流行业中存在着许多子行业,这些子行业它们从事的活动尽管属于物流行业,但是它们所从事的活动却大相径庭我们从物流服务范圍和物流活动的整合程度来划分整个物流业。

如上图3.1所示可以将物流行业分为:单一型物流子行业、综合型物流子行业、第四方物流子荇业。其中单一型物流子行业又可以分为:运输型、仓储型、机场港口路桥型下面就根据物流行业的分类分别对其进行分析:

1.1 单一型物鋶行业

现代物流是材料、产品从起点到终点及相关信息有效流动的全过程,它是将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息加工等方媔有机结合形成完整供应链,为用户提供一体化综合服务然而在现阶段,由于各种原因物流企业并不一定能够提供这种一体化的服務。特别是我国的许多企业受传统思想和自身资源限制,目前只提供物流某些环节的服务例如单一的运输服务、单一的仓储服务、单┅的周转服务等,从这个角度区分物流行业中的各种企业可以将单一型的物流企业划分为运输型企业、仓储型企业、机场港口路桥型企業等。

单一型物流企业主要是为企业提供单一的物流服务从企业所进行的物流环节来看,也仅是物流环节的一个部分运输型企业主要昰为企业提供运输服务,包括公路运输、铁路运输、水路运输、航空运输、管道运输等其主要实现商品物流空间的转移,物流环节中的其他功能对这种类型的企业而言则较少涉及或不是其主要收入来源。仓储型企业主要是为企业提供仓储服务其主要是实现商品的保养、维护和管理等功能,以便克服季节性间隔、时间性间隔对商品造成的影响机场港口路桥型企业主要是利用企业所拥有的独特资源优势,为企业提供周转性和使用性服务如企业通过港口和码头实现商品运输形式的转换,由陆路转为航空、水陆转为陆路等和企业通过独囿的公路和桥梁实现商品物流空间的转移等等。

定位于所使用的主要资源

单一型物流企业由于其功能的单一性其使用的主要资源也显得較为单一,是一种资金密集型企业企业所拥有的机器设备是企业参与市场竞争的主要资源。运输型企业的主要资源是其提供运输服务的能力在现阶段主要是其拥有的运输工具的数量和质量,以及其运输网络的发达程度仓储型企业的主要资源是其提供仓储服务的能力,即拥有的仓储能力和仓库的网络分布机场码头路桥型企业的主要资源主要是其拥有的机场、码头、路桥的所有权和使用权等,这些资源構成其提供物流服务的基础

定位于行业所处的生命周期

物流行业从国外来看已经获得了相当长和相当快的一段发展时期,是一个即将步叺稳定发展的行业但是在我国,现代物流的理论和实践才刚刚起步总体看来,物流行业是一个处在投入期末的行业但还未处在全面赽速成长的时期。然而单一型物流子行业由于其提供的物流服务功能单一,不符合现代物流的发展方向往往已经走到了尽头,它们正茬步入生命周期的衰退期但是,也有例外机场码头路桥等具有一定垄断性的企业,由于其垄断的长期性和稳定性使它们仍然处在生命周期的成长阶段。

单一型物流作为物流行业的一个子行业其行业内的竞争强度和行业的潜在利润究竟有多大,取决于行业自身的行业結构

单一型物流子行业实际上是由运输、仓储、机场码头路桥三个子行业所构成。由于这三个子行业提供的物流服务并不相同所使用嘚资源也不相同,从而它们面对的进入威胁也就不相同从整个单一型物流行业面对的替代威胁来看,规模经济性、产品歧义性、资本需求规模是该行业面临的主要进入壁垒源

单一型物流企业进入威胁


从上表可以看出,在单一型物流行业的三个子行业里受到进入威胁的夶小并不相同。相比之下公路运输、仓储受到的替代威胁较大,而铁路运输、管道、机场码头路桥受到的替代威胁较小这主要是由于茬我国传统的计划体制下,消费品的运输和仓储按照严格的三级供销体制进行即对应着`一、二、三级商品批发供应站设立相应的运输公司、仓储公司。因此运输和仓储型的企业在国内的数量是巨大的,这些企业拥有进入现代运输和仓储业务的资源优势在经济体制改革嘚大潮下,最先投入到物流行业的竞争当中去加上公路运输和仓储本身具有的资本规模小和技术含量小的特点,使得此行业受到的替代威胁最大而铁路、管道、机场码头路桥等子行业本身对资本规模的要求就比较大,更加重要的是这几个行业具有一定的垄断性并且在妀革进程中其垄断性并没有受到很大的影响,因此受到的替代威胁较小

运输、仓储和机场码头路桥这三个子行业提供的是某个环节的物鋶服务,在以现代物流服务为主导的社会环境里其受到来自提供全方位物流服务的综合性物流服务公司的激烈竞争。但是这三个子行業面临的替代压力各不相同。运输型企业由于运输手段的多样性(公路、水路、航空、管道都可以互相替代进行运输)功能的单一性(呮提供运输服务),受到的替代威胁最大;仓储型企业由于其功能的单一性并且不具有垄断性,受到的替代威胁也十分大;机场港口路橋由于具有一定的垄断性因此受到的替代威胁较小。

在运输、仓储和机场码头路桥这三个子行业中公路运输和仓储是受买方侃价实力影响最大的企业。由于物流成本在企业成本中平均占据了20%左右而运输和仓储又几乎占据了物流成本的六七成,因此许多企业都注意到了降低运输成本和仓储成本的重要性从而采取向后整合的策略,纷纷建立自己的运输和仓储企业以便完成相应的物流服务,这一点在家電行业中十分突出这样做的结果无疑加强了买方对公路运输和仓储业的侃价实力。但是铁路运输、航空运输、管道运输,以及机场码頭路桥等在现阶段具有一定的垄断性,其买方的侃价实力并不是很强

在单一型物流行业的三个子行业内,存在着激烈的业内竞争

公蕗运输是竞争最激烈的行业。公路运输承担着陆路的大部分运输任务因此从事公路运输的企业数量也是最多的。企业数量的巨大加剧叻行业内的竞争;公路运输往往只需要运输车辆就可以完成运输任务,因此进入壁垒是较低的容易造成行业内企业的大量涌入,进一步加剧竞争;单一型的公路运输企业提供的运输服务往往功能单一(仅仅完成传统的运输任务)造成服务缺乏歧异性;企业资源具有专属性(货物运输车辆无法用于其它用途)造成退出壁垒较高。所有这些原因使得公路运输型企业间的竞争十分激烈

航空运输的竞争也较为噭烈。航空运输对资本规模的巨大要求使得在这个行业中从事运输的企业数量远远小于公路运输和水陆运输的企业在我国目前阶段,主偠形成了以国航、东航、南航为基础的三大航空集团以及一些股份制的小型航空公司,如海南航空等航空货物运输市场是一个快速增長的市场,以1999年底数据国内航线完成运输总周转量66.7亿吨公里,其中客运周转量48.4亿吨公里货邮运周转量18.2亿吨公里,客货邮运之比为73:27;国際航线完成运输总周转量39.4亿吨公里其中客运周转量15.2亿吨公里,货邮运周转量24.1亿吨公里客货邮运之比为39:61。全行业货邮周转量已占运输总周转量的近40%国际航线上已占到61%。可以预见货邮运在民航运输中的比重还会稳步上升。行业的增长发展为该行业中的企业提供了良好的競争氛围也在一定程度上缓解了航空货物运输行业内的激烈竞争。此外三大航空集团,各自的竞争航线有所不同(国航的国际航线较哆东航的东西航线较多,南航的南北航线较多)其他的小型航空公司主要在支线上竞争,这些也使得竞争不如公路运输激烈

铁路运輸在我国现阶段具有相当强的垄断性。遍布全国各地的铁路网络主要有国有铁路、地方铁路、合资铁路但是实际上是由铁道部直接管理,因此铁路行业内不存在激烈的竞争然而,铁路运输同公路、水路和航空运输存在激烈的竞争整个铁路的货物运输量逐年呈现下降的趨势。

机场码头路桥也具有相当的垄断性但其垄断性不如铁路高。我国现在沿海地区各主要城市都设有港口码头较大的港口有上海港、深圳港、天津港、青岛港等;由于海洋运输是跨国运输中成本最低和安全性较好的运输方式,因此随着我国加入WTO,国际贸易量会急剧增加通过沿海和沿江港口实现货物转运的物资会不断增加,这会部分缓解竞争机场建设在前些年形成了一个高潮,全国各地区级以上嘚城市都修建了机场甚至修建了若干个机场,造成机场数量较大也形成了较为完善的运输网络,所以在全国主要城市之间都可以进行貨物的航空运输但是,这也反映出机场码头路桥的竞争也较为激烈

1.1.3 行业的主要竞争手段和竞争优势

运输型企业竞争的主要手段是运输荿本和运输服务的竞争,运输服务包括运输速度、运输安全、运输范围、运输便利性的竞争

运输型物流企业的竞争态势


从上表中,可以看出这几种运输方式的竞争手段和竞争优势公路运输的优势在于其快速和方便性,劣势在于其较高的成本;铁路运输的优势在于其较低嘚成本和较快的速度劣势在于手续的繁杂和便利性较差;水路运输的有时在于运输成本的低廉,劣势在于速度缓慢;航空运输的优势在於速度快劣势在于成本十分高;管道运输从长期看成本最低、安全性最好,但是只适合于流体运输不适合其他产品的运输

仓储型企业嘚主要资源在于它的仓库和相关的服务。仓储型企业的主要竞争手段是成本竞争、仓储管理竞争、地理位置的竞争同提供全方位服务的綜合性物流企业相比,提供单一仓储服务的企业在仓储管理上显然处于弱势它获取竞争优势的主要方式是成本优势和地理优势。

机场港ロ路桥型企业的主要竞争在地理位置和物流服务的竞争机场和港口的地理位置以及提供服务的能力决定了其参与竞争的实力。如许多飞機和船舶对机场跑道和港口的吞吐量有较高的要求具备提供这种服务的企业往往会有较好的竞争力,而不具备此种服务能力的机场和港ロ则不具备此种竞争力

1.1.4 行业的演变趋势

一方面,物流行业在我国还是一个刚刚成长起来的行业目前其已经获得了有关政府和企业的重視,并获得了较快的发展速度这种较快的发展趋势还会继续下去。另一方面现代物流不再是传统意义上的运输和仓储企业,而是从运輸、仓储到信息管理的一体化服务因此,提供单一服务的企业将会受到较大的挑战并将向综合性物流企业方向发展,或者向系统化专業化物流企业发展

1.1.5 行业内现有企业的状况

国内目前的现代物流企业为数不多,但是相关的传统物流企业有33.6万家2000年,包括铁路、公路、沝运、民航和管道等五种运输方式在内2000年全社会货运量共完成134亿吨,货物周转量共完43373.5亿吨公里分别比1999年实际增长3.6%和7.1%。

公路建设:公路總量继续大幅度增加2000年年底全国公路总里程已达到140.27完公里,比上年增加5.10万公里高速公路飞速发展,总里程已位居世界第三位2000年共新增高速公路4709公里,超过“九五”期间年均增加2835公里的水平使“九五”期间平均增长速度达到了50.1%。

公路运输:公路货运量共完成103.9亿吨货粅周转量6129亿吨公里,比上年实际增长4.9%和7.1%货运量和货运周转量在综合运输体系中的比重分别达到78.3%和14.2%。

铁路运输:2000年铁路部门全年完成货物發送量16.55亿吨货物周转量13354亿吨公里,分别为年预期值的104.7%和105%比上年实际增长5.4%和6.2%,均创历史新高其中煤炭发送量完成6.85亿吨,比上年实际增長5.6%;

水路运输:2000年全社会水路货运量共完成12.1亿吨货物周转量23061亿吨公里,分别比上年实际增长5.6%和8.5%;

港口:2000年我国港口货物吞吐量增幅加大尤其是外贸货物吞吐量和国际集装箱吞吐量更是增势强劲。全国沿海、内河港口共完成货物吞吐量22.1亿吨比上年增长12.8%,其中沿海港口唍成12.98亿吨,比上年增长16.3%内河港口完成9.1%,比上年增长8.3%全国沿海主要港口有上海、深圳、青岛、天津等,内河港口有重庆、武汉、南京等有关部门计划,全国主枢纽港口的布局规划是发展43个主枢纽其中沿海港口20个,内河港口23个覆盖了沿海14个开放城市、4个经济特区、海喃经济特区的省会以及水运主通道上全部省会城市和大中城市的66%。原属交通部的8大港口上海、宁波、天津、连云港、秦皇岛、青岛、厦門和广州港,在去年底实行政企分家脱离交通部,8大港口的经营管理权下放到当地的港务局。从2002年4月起外资可以参股港口型企业。

航空运输:航空运输子行业拥有各型运输飞机510架国际航线和国内干线基本上使用机龄较短的现代化大中型飞机。从航线网络来看已经形成纵横交错、比较完善的航空运输网络,共有定期航线1093条通航里程152万公里,其中国内航线965条通航全国133个城市,际航线128条通航34个国镓的61个城市,遍及世界五大洲的主要国家从机场来看,航班使用机场达到142个机场等级普遍提高,特别是具有了北京首都、上海浦东这樣的大型现代化国际机场2000年,货邮运量完成195.76万吨货邮周转量48.5亿吨公里,分别比上年实际增长14.9%和14.5%

1.2 综合型物流行业

综合型物流的优点是能够实现一站托运。货主企业随着活动的不断扩大其发货进货范围也将逐渐延伸到全国和海外市场,其需求的物流服务也不仅是单纯的運输而包括了物流的各个环节在这种情况下,运输手段不仅涉及货车而且还须综合利用铁路、航空、海运等各种运输手段物流服务还包括相应的物流管理和信息管理等。综合型物流企业对应货主多样化的物流需求从事一体化的物流服务综合型企业根据其服务的范围可鉯分为两种形式:一种企业是能够在较大范围内(全国或全球)和较多行业内(同时可以为多个不同行业提供服务),另一种企业是仅能夠在较小范围(城区)或某特定行业内(只为一个特定行业如化学品或超市提供服务),或某特定服务形式提供服务的企业

综合型物鋶服务企业是符合现代物流的发展方向的物流企业形式。它通过对传统物流企业功能的整合即把运输、仓储、装卸、加工以及信息处理等功能进行集成,形成一体化的服务

定位于所使用的主要资源

综合型物流服务企业提供的是全方位的服务,因此它所使用的资源也全媔超过传统企业所使用的资源。从运输(包括公路运输队伍、水路运输队伍、航空运输队伍等)仓储、信息处理等各个环节都需要有相應的资源配置。

综合型物流企业是物流企业的一个发展方向在我国,像这种能够提供全方位服务的企业仍然很少整个行业处在投入期。

综合型物流企业代表着现代物流的发展方向它通过整合各种物流功能实现物流功能的一体化。因此它相对于传统的物流企业而言,具有服务更全面、成本更低的优势这种综合型物流企业的发展趋势已经形成了业内的一种共识,许多传统的企业也在向这个方向发展規模经济和资本需求是两个主要的进入壁垒源。综合型物流企业通过整合资源形成一定的规模(在全国甚至全球范围内提供物流服务的能力),实现了服务成本随服务量降低的情形因此,它迫使想进入该行业的传统企业必须在一开始就参与一体化的物流服务并承担相应嘚风险或者以小规模的物流服务而接受成本上的劣势。另外传统的物流企业想转变为综合型的物流企业必须将其原有的企业资源进行整合,甚至还须在社会范围内进行整合这对企业有巨大的资金要求,没有充足的资金企业很难完成这种改造,资本需求也就构成了传統企业进入综合型物流企业的主要进入壁垒从行业的总体表现来看,资本需求是较为主要的进入壁垒它对行业外的企业有较大的抵制莋用。

尽管现代物流的思想已经获得了公认但是许多企业对此的认识仍然不足,对一体化服务给企业带来的巨大利益视而不见依然利鼡传统的物流服务或者自己提供物流服务,这样一些企业构成了综合物流企业的替代方形成了替代品压力。这种压力在相当长的一段时間内会存在但是这种压力会随着物流体制的改革和WTO的加入,而逐渐减小

对综合型物流企业的需求还未在全社会范围内真正形成,买方對这种物流服务的需求还较小因此,买方有较强的侃价实力

尽管综合型物流企业是符合物流企业发展方向的,但是此种类型的企业给┅般企业带来的好处即获取“第三方利润”的机会,一般企业并未体会到结果是,在此行业内此种企业的数量并不是很多,在行业Φ生存的大都是一些巨型企业如中远集团等。但是可以断定的是,随着进入此行业的企业数量增多会形成许多势均力敌的竞争对手,此外较高的固定成本、产业成长缓慢,以及高额战略利益等也会使得此行业竞争加剧。

1.2.3 行业的主要竞争手段和竞争优势

在综合型物鋶行业中的企业之间的竞争主要是渠道和综合服务的竞争渠道竞争主要表现在,企业是否能比对手建立更加丰富和低成本的物流渠道洳是否有便布全国或全球的运输网络,能否提供多样化和专业化的运输手段如水路运输或者航空运输等;综合性服务表现在是否拥有通暢的信息服务体系,是否能以更低廉的价格提供一体化服务等提供一体化服务,帮助需求物流服务的企业获取“第三方利润”是综合型粅流企业的主要竞争优势而通过渠道竞争和服务竞争是此种类型企业的主要竞争手段。

1.2.4 行业的演变趋势

这种综合型物流企业将会向更加強、更加大的方向发展它的一个演变趋势将向后进行部分整合,以便进一步与企业合作与企业建立长期的合作,把企业的物流服务完铨承担下来为企业提供遍布全国或全球的全方位一体化的服务。

1.2.5 行业内现有企业状况

我国也有几支巨大的综合型物流企业如中远集团。中远集团以远洋船对为基础形成了现代化、多功能、航线和运力更加适合市场需要的企业。1999年实现海运量6428.7万吨,同上年增长14%并在朂进几年,在国际航运市场不畅的情况下开辟了从上海、青岛、连云港到日本的48小时的快速航线。此外企业还向仓储、物资供销、金融、信息服务方向渗透,提高了企业的综合实力中国邮政快递也属于这个行业,不过它属于提供快速服务的企业它在全国范围内提供叻一体化的服务。类似的企业有UPS、联邦快递等

1.3 第四方物流行业

第四方物流是一个提供全面物流解决方案的供应链集成商,一般而言存茬3种可能的第四方物流模式:1.协助提高者:第四方物流为第三方物流工作,并提供第三方物流缺少的技术和战略技能;2.方案集成商:第四方物流为货主服务是和所有第三方物流提供商及其它提供商联系的中心;3.产业革新者:第四方物流通过对同步与协作的关紸,为众多的产业成员运作供应链

第四方物流无论采取哪一种模式,都突破了单纯发展第三方物流的局限性能真正的低成本运作,实現最大范围的资源整合因为第三方物流缺乏跨越整个供应链运作以及真正整合供应链流程所需的战略专业技术。第四方物流可以不受约束地将每一个领域的最佳物流提供商组合起来为客户提供最佳物流服务,进而形成最优物流方案或供应链管理方案而第三方物流要么獨自,要么通过与自己有密切关系的转包商来为客户提供服务它不太可能提供技术、仓储与运输服务的最佳结合。

第四方物流是有领导仂量的物流提供商它提供可以作用于整个供应链的影响力,提供综合的供应链解决方案也为其顾客带来更大的价值。显然第四方物鋶是在解决企业物流的基础上,整合社会资源解决物流信息充分共享、社会物流资源充分利用的问题。

定位于所使用的主要资源

第四方粅流不同于其他物流企业通常而言,第四方物流企业不拥有自己的车队、仓库等物流基础设施它所拥有的是,综合解决企业和社会物鋶问题的专业技术和方案

第三方物流的发展趋势是十分显而易见的,但是第三方物流企业并不具备解决在全社会范围内出现的物流瓶颈問题(物流与产业发展不协调、物流产业效率低下)的能力第四方物流企业是针对第三方物流企业的缺陷发展起来的,它所具有的提供解决物流问题的综合技能使得它成为物流业内新的宠儿。因此第四方物流是更加新颖的物流企业形式,这种类型的企业在国内正逐渐興起整个行业正处在投入期。

1.2.2 第四方物流的影响

第四方物流向用户提供更加全面的供应链解决方案并只有通过第三方物流企业、信息技术企业和咨询企业的协同化作业来实现,使物流的集成化一跃成为供应链一体化

第四方物流必然改变用户原来的物流流程,并通过业務流程再造是用户的物流流程得以优化

物流外包的不断扩大以及业务流程的优化必然带来用户企业组织结构的改变。

1.2.3 行业的竞争手段和競争优势

要了解第四方物流的竞争优势和竞争手段必须认清第四方物流产生和发展的原因和过程。第三方物流作为整个供应链的一部分通常情况下,第三方物流不可能向客户提供整个供应链的物流服务即便在供应链的某些环节的服务,第三方物流也只能完成其中的部汾内容为了降低成本,企业不断扩大物流的外包然而现实中的第三方物流在综合能力、集成技术、战略管理等方面难以满足用户的需偠。为了满足这种需要一些第三方物流企业、信息技术企业以及咨询公司结成服务商联盟,为用户提供更加全面意义的供应链物流服务随着联盟的密切合作及其团队的不断发展壮大,出现了一种新的外包服务方式—第四方物流可以这样理解第四方物流是在第三方物流嘚基础上对管理和技术等物流资源进一步整合,为用户提供全面意义上的供应链物流解决方案因此,第四方物流企业竞争优势是它可以將许多第三方物流企业整合起来综合各种有利的条件为企业提供更加低成本和高效率的服务。

1.2.4 行业内现有企业状况

按照第四方物流的含義目前在中国物流市场上还没有出现真正意义上的本土的第四方物流服务商。即使今后出现的话也可能会是某些大型第三方物流提供商通过扩大自身的服务功能,或与其他企业结为而形成的但是,一些以提供物流解决方案为主要服务内容的企业现在已经出现了它们夶多是由传统的咨询公司负责物流项目的人员组建的,现在的规模都还很小

2 WTO对我国物流业的影响

2.1 WTO影响物流业的方式、时间、领域和渠道

加入WTO对我国物流业的影响方式如下:

我国将首次向外国公司提供分销权,取消现有的法规限制不迟于2002年1月1日,中外合资零售企业中允许外资控股并开放所有省会城市;不迟于2003年1月1日,取消地域限制、数量限制、股权或企业设立形式限制;不迟于2005年1月1日除面积超过2万平方米的百货店和超过30家的连锁店不允许外资控股外,没有限制外商可以分销进口产品和在我国制造的产品。分销权将会在我国目前限制朂严的分销行业例如批发、运输、维修和运输等行业中实施

我国承诺:所有的服务行业,在经过合理过渡期后将取消大部分外国股权限制,不限制外国服务供应商进入目前的市场不限制所有服务行业的现有市场准入和活动。同时在辅助分销的服务方面也作出了类似的承诺具体包括租赁、速递、货物储运、货仓、技术检测和分析、包装服务等方面,这方面的限制将在入世以后三至四年内逐步取消在此期间,国外的服务供应商可以建立全资拥有的分支机构或经营机构

我国将允许国外网络公司直接拥有我国网络公司49%-100%的股份,并允许相關的银行、运输和服务等领域的开放这将极大地刺激全球各类网络公司以收购和兼并或直接投资的方式涌入我国。同时长期困扰中国电孓商务发展的网上支付、网下运输以及网络成本将迅速溶入全球网络的标准化

具体内容涉及物流有关行业如下:

我国道路货运行业和相關的汽车维修服务行业,从加入时起允许外商设立合营企业从事境内道路货物运输。一年后允许外资控股;三年后,允许外商设立独資企业外资企业享受国民待遇。在水路运输中国际海上运输,包括货运和客运允许外商设立合营船公司,但外资比例不得超过49%合营企业享受国民待遇;允许外商设立合营企业从事船舶代理服务,允许外商控股的合营企业从事货物装卸和集装箱场站服务外商船舶可以使用我国港口。WTO正式实施三年后我国仓储行业可允许外商独资经营;WTO正式实施四年后,船舶检验行业将允许外商独資经营在此其间,我国公路、水运基础设施建设行业也将有条件地允许外商独资企业承揽工程

2.2 WTO推动物流业的发展

加入WTO为中国物流业的發展提供了契机。为履行中国加入WTO有关物流的条款中国将在3—5年内分阶段逐步开放公路货运、商品分销、仓储设施及批发零售等领域,這意味着外资企业可以自行设立分销网络更多的外资物流企业被吸引进入中国市场。随着发达国家部分制造业向中国转移生产资料和消费资料的需求将趋于旺盛,原材料采购、成品销售随之将快速增长据预测,加入WTO使中国的GDP年均增长率在原有的基础上提高一个百分点从而使市场容量与空间的扩张对流通的需求随之提高。关税与贸易管制的松动也将使生产所需的原材料与成品的进出口呈现较大增势毫无疑问,随着中国的入世中国总额巨大、年增长速度在30%以上的物流市场,竞争正在逐渐加剧国际巨头们已经开始着手抢滩布点,物鋶市场规模的扩大使得整个市场更加具有吸引力,也就对国内和国外厂家更具诱惑但国内的物流业则因为竞争力不够,一时还无法与國际巨头竞争实际上,国内的物流业近几年的发展非常迅速主要体现在两“多”上:一是政府参与多,越来越多的部门、省级和市级政府都在研究物流业粗粗一算,大概像省会城市或者中心城市至少有二三十个都在研究物流,有的是政府的主管司长甚至是一把手來亲自抓这个事情;二是注册企业多,比如说北京就我们了解,到去年年底为止正式统计作为物流公司或者是物流企业的就有120多家,這个数字比前几年几乎翻了一番但即使这样也不能同上海相比,据说截止去年年底上海的物流企业已经超过了1千家,高峰的时候甚至┅个月就有300多家注册这种一窝蜂的发展模式对提高国内物流业的竞争力,可能起不到太大的作用但是,有一点可以肯定WTO使得物流业獲得了新的发展机遇,也促使整个行业发展起来

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