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恶炒通货膨胀概念的结果是许多住房沦为草纸
21:18 原创发表在
... 第1节 恶炒通货膨胀概念的结果是，许多住房在房熊市里沦为草纸（负资产） .
▲ 已经进入老年期的产品，如何抵御通货膨胀？ 2014年，不断传来救护车的尖叫声。这告诉我们，房市这个“老丈母娘”已经进入医院的急救室。如果女婿嚎啕大哭是正常的，如果当做好消息而兴高采烈，当然是脑子进水了。 2014年，自卖自夸的王婆（王石）不得不承认：“中国已经结束了买房就挣钱的时代”。 2013年，华人首富、炒香港地皮起家的李嘉诚说：“没有道理单单一个行业会永远兴旺下去，到某个时候市场自然会饱和。”“现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚‘最后一个铜板’”。换句话说,李嘉诚认为房价已经跑在最后一公里。 沪深股市从100点上涨到6124点，进入老年期后，2014年11月仍然在2600点一带。 一个人从1岁到25岁会长高到1.8米，25岁到50岁会长高到3.6米吗? 英国的房价进入老年期后，房价跑不赢印钞机。在2011年之前的29年里房价每年上涨2.9％ - 折旧和通货膨胀率大约4％ = 英国的住房每年贬值1％。 德国的房价进入老年期后，房价死水微澜。近十年每年上涨1％ - 折旧和通货膨胀率大约4％ = 近十年德国的住房每年贬值3％。 美国的房价进入老年期后，房价熊市不言底。2006年后，美国房价收入比从4.6年下跌到3年，最大跌幅35％，其中汽车城底特律有的住房的价格下跌90％，甚至出现一大套住房挂牌1美元的情况。 日本的房价进入老年期后，房价长夜漫漫。2013年，日本的房价仍然是23年前的一半的一半。也就是说，日本人在房价下跌50％时的买入者仍然遇到继续下跌50％的情况 * 按揭杠杆2倍 =仍然沦为负翁。
. ▲ 什么东西可以抵御通货膨胀？处于通货膨胀时期的东西。可是，实际情况是 银行在闹钱荒，各行各业在闹钱荒，许多资金链濒临断裂，在通货紧缩时期，当然是现金为王。 看看2014年的期货市场和现货市场，石油、有色金属、钢筋、煤炭……的价格在大幅下跌。 人人都知道通货膨胀会导致房价上涨，为什么对“通货紧缩会导致房价下跌”就不能理解呢？棉衣能够抵御寒冷，能够抵御暑热吗？钱迷心窍，利令智昏呀。 . . ▲ 什么东西可以抵御通货膨胀？处于价值低估的东西。可是，实际情况是住房价值已经高估50％以上 住房用地价值 + 地段价值 + 土地使用权的价值 + 拆迁价值 + 住房使用价值 + 出租价值 +户口价值 + 婚房价值 + 孩子就读价值 + 投资价值 + 投机价值 + 面子价值+ 抵押价值 + 抵押住房套取银行资金的价值…… = 在房牛市里城市住房价值很高。 可是，1978年之后35年，房价上涨500倍 / 收入只上涨80倍 = 房价涨速是收入增速的6倍，说明住房价格对这些住房价值已经充分体现了，说明住房价值已经高估50％以上了。 在房熊市，房价下跌导致亏钱效应，导致各种价值都大幅降低，例如房价下跌导致土地价值降低，导致拆迁补偿减少，导致空置房出租房沦为亏资产，导致投机价值丧失，导致房子越多亏钱越多，面子越难看，丈母娘越不喜欢，导致银行不给抵押贷款。 . . ▲怎么理解印钞机每年对住房收取铸币税(货币税)8％？ 如果将100万元放在家里，1年里贬值8万元(8％)。用100万元买房，如果1年0上涨，那么，100万元的买房资金就贬值8万元(8％)。这里说的是“每年通货膨胀损失”8％，这里说的是“每年货币贬值”8％，这里说的是“每年资金的时间成本损失”8％。 如果你说通货膨胀率只有6％ - 2012年的5年期国债的利率就高达6.15％ = 印钞机每年送钱0.15％给老百姓 = 纸币贬值率为0 = 你说住房可以抵御通货膨胀是无中生有，是无稽之谈。因为买房的最大动机是印钞机天天在偷钱，钱存在银行很吃亏，所以说，房市里的人基本上都不相信通货膨胀率只有6％。
如果认为通货膨胀率不是8％，而是13％，那么，计算结果是住房贬值更快，因为房价1年0上涨，100万元的买房资金就贬值13万元(13％)。 . .▲在住房价值高估的情况下，投入出租房的资金相当于一笔“利率为-1.5％的银行存款” （空置房是-3％） 出租房。房价0上涨 + 扣除装修费中介费待租等损失后的每年租金净收益率1.5％ - 每年折旧3％（33年） = 在住房价值高估的情况下投入出租房的资金，相当于一笔“利率为-1.5％的银行存款” + 每年通货膨胀损失8％ + 平均每年税费0.5％ = 在0上涨情况下出租房价值每年贬值（暗亏）10％ * 按揭杠杆放大亏损2倍(负债率50％) = 每年贬值(暗亏)20％ = 在房熊市出租房已经沦为显性亏资产 = 出租房已经丧失抵御通货膨胀的功能。 空置房。房价0上涨 + 每年租金净收益率0％ - 每年折旧3％（33年） = 在住房价值高估的情况下投入空置房的资金，相当于一笔“利率为-3％的银行存款” + 每年通货膨胀损失8％ + 平均每年税费0.5％ = 在0上涨情况下空置房价值每年贬值（暗亏）11.5％ * 按揭杠杆放大亏损2倍(负债率50％) = 每年贬值(暗亏)23％ = 在房熊市出租房已经沦为显性亏资产 = 空置房已经丧失抵御通货膨胀的功能。 . . ▲ 批驳“住房可以抵御通货膨胀，任何时候买入自住房都是正确的”谬论 房价0上涨 + 自住房每年有3％的实用价值 - 每年折旧3％（33年） = 在住房价值高估的情况下投入自住房的资金相当于一笔“利率为0％的银行存款” + 每年通货膨胀损失8％ = 在0上涨情况下自住房价值每年贬值（暗亏）8％ * 按揭杠杆放大亏损2倍(负债率50％) = 每年贬值(暗亏)16％ = 在房熊市出租房已经沦为显性亏资产 = 隐性房奴沦为显性房奴 = 自住房已经丧失抵御通货膨胀的功能。。
. . ▲ 住房泡沫是纸币泡沫的2倍以上，如何抵御通货膨胀？ 每年印钞机铸币税8％ - 2012年5年期国债利率6.15％ = 印钞机对纸币的偷钱率只有2％ = 纸币贬值率只有2％。 每年印钞机铸币税8％ + 每年拆迁税（折旧）3％（33年） - 在住房价值已经高估的情况下住房每年实用价值3％(33年) = 住房每年贬值（暗亏）8％ / 纸币每年贬值率2％ = 住房泡沫是纸币泡沫的4倍 = 少说也在2倍以上。说明“纸币将沦为草纸”是夸大其词的骗钱言论，说明住房可以抵御通货膨胀是骗局。 . ▲在房熊市会看到“住房贬值速度快于纸币”的庐山真面目●●。 纸币换成国债的贬值率只有2％。手里有100万元的国债 * 0.98 * 0.98 …… 13次方 = 剩下77万元的价值，即13年后贬值23万元（缩水23％）。 假设二手房呈现像香港那样13年0上涨的U状图，即二个最高点在时间上距离13年，因为二手房每年贬值8％，于是在最高点的总市值100万元 * 0.92 * 0.92 …… 13次方 - 100万元 = 在13年后贬值66.2万元(贬值66.2％) * 按揭杠杆放大1.4倍（按揭占总市值20％） = 在13年里贬值（暗亏）93％。 93％ / 23％ = 在房熊市里，住房贬值速度是纸币贬值速度的4倍。
. ▲在房熊市会看到“住房贬值速度与汽车差不多”的庐山真面目 因为政俯受到的制约不大而显得很强势，所以住房的税费很高。一手房有70％的税费。二手房每年被印钞机收取铸币税8％ + 每年拆迁税（折旧）3％ - 住房每年实用价值3％(33年) = 就像蛋糕被“分饼者”吃掉8％ = 就像小瓶子里的水每年被乌鸦喝掉8％ = 住房每年像汽车那样贬值（暗亏）8％。●● 在房熊市，假设一手房的房价呈现香港那样13年0上涨的U状图，即二个最高点在时间上距离13年，那么，二手房在最高点的总市值100万元 * 0.92 * 0.92 …… 13次方 - 100万元 = 虽然一手房回到100万元的最高价，可二手房在13年后仍然贬值66.2万元(贬值66.2％) * 按揭杠杆放大1.4倍（按揭占总市值20％） = 在13年里贬值（暗亏）93％。 道理很简单，政俯在住房上收取的税费和倌员收取的好处费远远多于汽车。 唯利是图的炒房利益集团通过不断拉高房价来掩盖高税费和“住房是贬值汽车”的事实。一旦连续0上涨，经过按揭杠杆放大就会露出“住房贬值速度与汽车差不多”的庐山真面目，就会纸包不住火，就会出现中知中觉者争先恐后抛售潮。 后知后觉者将汽车那样的贬值品当做当做抵御通货膨胀的长线投资品，就像6124点的新股民那样“死了也不卖”，结果当然是长期在雪山上站岗。 . . ▲批驳“城市住房可以抵御通货膨胀，不可能下跌”的谬论 看看黄金，也是所谓的硬通货，因为黄金增长率低于住房增长率，更加抵御通货膨胀吧，照样大涨大跌。● 看看石油，比房子更加稀缺，只会减少不会增多，更加抵御通货膨胀的吧，2008年从147美元大跌到33美元。● . 看看美元，是硬通货吧，从长期看，也属于抵御本币通货膨胀的品种，照样大涨大跌。● . . ▲ 批驳“今后房价即使不上涨，也会横盘”的错误言论 逆水行舟不进则退，高位久盘必跌。投入住房的资金每年通货膨胀损失8％ + 平均每年税费 + 每年拆迁税（折旧）3％ = 每年税费损失（养房成本损失）11％ - 住房每年实用价值3％(33年) = 住房是“每年被乌鸦喝水8％的小瓶子” = 住房是“每年被分饼者啃掉8％的蛋糕” = 住房是“每年贬值8％的二手车”。最高总市值100万元 * 0.92 * 0.92 * 0.92 = 价值剩下78万元 / 最高总市值100万元 – 1 = 尚未计算下跌幅度，三年横盘就会贬值22％(22万元) / 自有资金50万元(50％) = 自有资金缩水44％ * 炒房囤房者在最高点已经投入资金200万元 = 3年0上涨就缩水(暗亏)88万元。因此，丈母娘和老婆坐立不安，骂骂咧咧，炒房囤房者就面临要不要卖出止损的问题了。 一些开发商每年的资金、税费成本高达15％，如果3年0上涨，100亿元 * 0.85 * 0.85 * 0.85 - 1 = 尚未计算下跌幅度，三年横盘就会亏钱38.6亿元（38.6％）。因为自有资金率低于38％，沦为负翁。因此，一旦销售速度降低，开发商就不得不及时降价促销。 房价3年0上涨，就可能土地流拍3年，全市的公务员的吃喝拉撒就要找炒房囤房者报销一些，普遍开征房产税，而且越来越多。吃不到土地的时候不吃房子，能吃什么？ 95％的人不相信房产税的危害，但至少5％的人是害怕的，特别是当官的。不是他们缺钱，是这相当于财产公开。反腐败和将要进行不动产登记，使得炒房囤房主力军“干部”只卖不买。就像三大战役将国军的主力军消灭掉，老蒋（房市）的败局已定。 . . ▲住房每年贬值8％,而价格每年拉高20％，严重违背价值规律的结果是可能出现二成负翁四成返贫的情况 因为 1 * 1.2 * 1.2 ……10次方 = 6.2倍，所以说，房价十年上涨6.2倍就是平均每年上涨20％。 住房明明是每年贬值8％，却要将住房价格每年拉高20％ * 按揭杠杆放大2倍（按揭占总市值50％）= 每年赚钱40％。于是炒房囤房者生活比蜜甜，乐不思蜀，忘乎所以。于是价格每年拉高20％而价值每年贬值8％的背道而驰的“﹤状态”泡沫就出现了。 这是倒行逆施，这是价格欺诈。就像“汽车年年在贬值”而价格年年在拉高，严重违背价值规律。物极必反,“﹤开口”越来越大的结果是泡沫破裂。 到了房熊市，杠杆蜜糖变成杠杆毒药，于是可能出现二成负翁四成返贫的情况。 . . ▲可能沦为草纸(负资产)的是住房不是纸币，有的空置房的价格可能跌回100年前 用黄金价格买入钻石会增值，用黄金价格买入黄金会保值，用黄金价格买入钢筋可能亏钱。
2013年许多城市的房价收入比高达20年 / 国际标准的房价收入比是6年以下 = 是国际标准的3.3倍以上，说明住房价格泡沫很大。物极必反，盛极而衰。在房熊市里，价值规律帝调动“恐惧心理”形成“争先恐后抛售潮”，将房价泡沫挤掉。房价收入比可能下跌到10年 / 最高点20年– 1 = 一手房在房熊市最大跌幅可能高达50％。 因为住房每年有3％的折旧，所以在房熊市里二手房价格每年会比一手房低3％，于是二手房的最大跌幅可能高达60％ - 1 = 跌剩40％ - 负债率高于40.1％ = 住房沦为负资产 = 房东拥有的价值低于一张草纸 = 住房沦为草纸。 首付30万元纸币存在银行6年后有56万元，计划用于月供的资金在支付房租后还有结余。说明在房熊市里，沦为草纸的不是纸币，而是房子。在房熊市里，沦为负翁的人住在属于银行的房子里，里子面子统统没有了，那么买房比租房好的30个理由就是30个屁。. 住房沦为负资产，属于房东自己的价值低于一分钱，房价相当于下跌到1911年辛亥革命之前。说明许多现代人将为“古代的土地价值论”付出惨重的代价。●● 2008年深圳市就出现了30万张“草纸”。因为热钱为了躲避美国次贷危机带来许多外汇，使得印钞机有了大量的原料（外汇），于是有了4万亿元放水大救市。目前是国内外热钱出走在增多，外汇占款（基础货币）难以增多，水从哪里来？ ● 此后转为上涨会如何？在元气大伤之后，一手房每年上涨难以超过8％ - 二手房因为折旧每年比一手房落后3％ = 二手房每年只能上涨5％ - 每年二手房贬值8％ = 二手房长期保持亏资产状态。 .
. . .▲计算题。房熊市将打翻一船人，因为2005年全款买房者在房熊市也亏损70％ 陈大哥在2005年以25万元的总价（无按揭）买入205室（一手房）。假设2013年是最高点，就是买入后上涨8年才拐头见顶。2013年，在开发商那里的一手房，最高总市值为100万元。陈大哥买入后，一手房价格放大4倍。说明成本比陈大哥更低的很少。 205室在2013年的房龄是8年 * 在热气腾腾的房牛市里折旧率取值2.5％(40年) - 1 = 折旧后的残值为80％ * 一手房最高总市值为100万元 = 205室的最高总市值是80万元。 地球村最漂亮的房价走势图出现在香港特区。●假设2013年后大陆的房价走势图也是1997年后的香港的“U状图”，二个最高价在时间上相距13年，即13年0上涨。 房牛市8年 + 一手房13年0上涨 = 当一手房再次见到100万元最高价的时候，205室的房龄已经21年 * 二手房每年折旧3％ = 205室的价格比一手房低63％ - 1 = 折旧残值37％ * 一手房总市值100万元 = 205室在房龄21年时的总市值只有37万元。离205室最高总市值80万元仍然遥不可及。 每年通货膨胀率8％。房龄21年的37万元 / 1.08 / 1.08 ……21年 = 只相当于2005年买入时的币值的7.4万元 / 已经投入25万元 – 1 = 205室亏钱70％。 . 租金毛收益率只有2％ - 装修损耗、中介费、待租损失等 = 租金净收益率只有1.5％ - 同样房龄的出租房评估价值比空置房低 – 卖出时装修残值和家具电要“陪嫁”= 在房熊市里，空置房、自住房、出租房的计算结果差不多。 如果认为每年通货膨胀是13％，那么计算结果是亏钱更多，说明通货膨胀率越高就是资金的时间成本损失越多，就是住房价值缩水越严重。 计算结果说明，“住房可以保值增值，可以抵御通货膨胀”是谎言。投入住房的资金每年被印钞机收取铸币税8％ + 每年拆迁税（折旧）3％ + 平均每年税费 = 每年税费损失(养房成本损失）11％。一旦0上涨，就露出“住房贬值速度与汽车差不多”和“住房贬值速度比纸币快”的真面目。 总之，房熊市将打翻一船人，可能出现二成负翁四成返贫的情况，因为在2005年全款买房的陈大哥在房熊市也亏损70％，因为按揭杠杆会放大亏损。
. . ▲ 35年里房价上涨500倍 / 收入只上涨80倍 = 房价涨速是收入增速的6倍 = “今后十年工资将翻番，所以房价将翻番”的说法是谬论 中国房牛市的起点是1978，因为1978年12月的十一届三中全会是改革开放的起点、里程碑。1978年，没有商品房，没有中介，住房几乎没有买卖，仍然可以计算出大致的价格。因为1978年全国农民每人年均从集体分配到的收入仅有75元，因为1977年全国平均月工资为38元，因为1977年全国人均存款只有20元，因为一包水泥在3元以下，所以，在1978年，在二线标本城市，20元可以买入超过1平米（用到钢筋水泥的）郊区农民房。 2013年，二线标本城市的二等地段（1978年是郊区），房价上涨到2万元，拆迁补偿也是每平米2万元 / 20元 = 房价在35年里不知不觉中上涨了1000倍。2013年平均月收入为3800元 / 1977年的平均月收入为38元 = 收入在35年里上涨100倍。房价涨速是收入增速的10倍， 1978年是计划经济，全国各地工资差不多，于是，三线城市二等地段的房价是1万元 / 20元 = 上涨500倍。2013年平均月收入为3000元 / 1977年的平均月收入为38元 = 收入在35年里上涨80倍。500倍 / 80倍 = 房价涨速是收入增速的6倍。三线城市二等地段的房价处于中位数，于是在总体上可以说35年里房价涨速是收入增速的6倍。 2013年，许多城市的房价收入比达到20年，已经是地球村最高，房价泡沫已经史无前例。房价洼地变成房价高地，说明房价已经矫枉过正。这当然是寅吃卯粮，透支未来，当然是泡沫很大，当然可以说明“今后十年工资将翻番，所以房价将翻番”的说法是谬论。 上帝欲其亡，先令其疯狂。很明显，经过35年的不断上涨，房价已经上涨500倍，已经爬上了海拔8000米的珠穆朗玛峰。半山腰以下的住房可以保值增值，在高山上的房价只有下跌空间，没有上涨空间，因为那里人烟稀少(有效自住刚需少)，因为站在海拔9000的上帝不可能为疯狂者提供“天梯”。●
. . ▲房东没有土地所有权，土地价格上涨的主要收益权属于政府，你不是土地的主人，如何用土地抵御通货膨胀？ 租房者只有几年的住房使用权，所以住房收益权属于拥有住房所有权的房东，住房总市值上涨100万元也与租房者没有一毛钱关系。中国住房只有70年土地使用权，所以土地收益权属于实际拥有土地所有权的政俯，所以归根到底房东不是地主，不是土地的主人，只是一个租地者。 如果土地总市值上涨100万元，属于政俯收益的少说也有60万元（60％）。如果房东在高位将房子卖出去，这60万元就落到房东的口袋里了。如果长期握住住房，这60万元只是暂时保管而已，因为土地价格经过疯狂举牌叫价后泡沫很大，房熊市会跌掉一部分,在拆迁时政俯通过税费收走一部分。实际上是房东（租地者）在拆迁时再次支付一些“地租”。公务员们不吃土地吃什么？● . . ▲批驳“城市住房价值体现的是土地价值，城市土地不可能贬值下跌”的错误言论 1978年之前，尚未改革开放，实行计划经济体制，所以土地价格处于极其低估的状态。2013年在三线标本城市二等地段（1978年是郊区），1亩土地价格在400万元一带 / 1978年的价格在0.2万元以下 = 在35年里住房用地价格上涨2000倍。真的是上帝令疯狂。主要原因很简单，开发商在土地拍卖会上的叫价很疯狂。● 中国住房用地的价格泡沫很大。2013年，美国每套住房平均价大约是人民币130万元（21万美元），占地大约260平米 / 中国三线标本城市二等地段130万元的住房占地难以超过50平米 = 中国地价是美国的5倍。根据2013年8月的报刊信息，徐明为薄西来家购买的法国三层别墅，花钱1625万人民币元 / 占地3950平米 * 地价占房价60％ = 每平米住房用地才0.2468万人民币元，5倍以上。 父亲立下遗嘱：“有一套总市值300万元、占地40平米的住房，房价将不断上涨，十年内不能卖出。有人民币现金200万元。二兄弟各得一种。”二兄弟都是美籍华人，都要现金，不要房子。因为同样是大城市的二等地段，300万元的人民币在美国可以买到占地260平米的住房。6倍。说明中国地价泡沫比纸币泡沫大6倍，少说是2倍以上。 一线城市的土地价格也会不断下跌。叶檀博士说：“泡沫崩溃，日本土地价格连跌16年，直到2006年才有所回升，2007年底日本六大城市的土地价格只相当于1991年的27.7%，绝对价格相当于1982年的水平。” 看看东京的地价，跌得惨不忍睹。●
城市地价的下跌也会“熊市不言底”。2013年，美国汽车城底特律是沿湖城市，一套大房子挂牌1美元，就是6人民币元就可以买入0.5亩（0.8个篮球场）永久土地所有权的的土地。● ▲每次拆迁都会导致土地面积减少50％，今后住房面积的拆迁补偿率将低于50％，“不断贬值品”如何抵御通货膨胀？ ● 需要研究“拆迁剩余价值”，因为目前的“新二手房”定价的参照物是一手房，“老二手房”定价的参照物是拆迁补偿率。 一手房总市值100万元 – 在开发商那里发生建安成本、配套、资金利息、利润等 30万元（30％） = 任志强说政俯税费超过70％（70万元） - 土地之外的税费少说也有10万元（10％）= “拍卖会的熟地价格”（楼面价）大约占到60万元 – 在拆迁公司那里发生的各种费用和利润至少10万元
= “拆迁房的生地”的价值难以超过50万元（50％） - 一手房总市值100万元 = 30年后钢筋、水泥、管道、政俯税费、开发商利润等50％的价值归零 = 每次拆迁都是土地面积减少50％。
今后的拆迁，因为人少房多导致60％的空置房在拆迁之前无法转为自住房，因为在房熊市里土地流拍，导致拆迁率可能降低到60％，导致拆18层只能盖18层以下，即拆一盖1 * 每次拆迁都是土地面积减少50％ = 今后住房面积的拆迁补偿率难以超过50％。 今后，人少房多将导致土地严重过剩，住房缺乏赚钱效应将导致一些拆迁户只要现金不要房子，于是拆迁公司难以赚钱，会姗姗来迟。虽然住房不能居住，仍然要交房产税，于是房东处于亏钱状态，处于求人的被动地位，有的可能只补偿40％。 今后的拆迁变成一把血淋淋的杀猪刀。目前有200平米的土地 × 50％ × 50％ = 在70年里经过二次拆迁后只剩下50平米（25％）。目前有4套住房 × 50％ × 50％ = 在70年里经过二次拆迁后只剩下1套（25％）。说明住房及其用地的价值呈现……100％……50％……25％……不断贬值的态势，当然是“不断贬值品”。说明按照33年计算的3％的折旧率，实际上是拆迁税损失每年3％。 即使是一线城市较好的地段，拆迁补偿也难以超过50％，因为楼层更高，税费更高。● . . ▲ 在打价格战的产品，如何抵御通货膨胀？ 移动电话只有中国移动、联通2家在垄断，仍然年年在打价格战。各行各业最终无不因为自相残杀导致微利经营，惨淡经营。 住房开发权垄断是假的。全国盖房子的开发商公司有5万多家，老大哥万科的市场份额才1％。商品房以外还有小产权、郊区农民自建房、单位自建房、保障房 ……真的是百花齐放，百家争鸣，万箭齐发。没有垄断的产品，必然会打价格战。 降价走在后面的开发商，在吃了“苛利烂库”、“有价无市”和“后跑被套”的三大苦果后，最终就会懂得“谁才是真正的上帝”，就会走“薄利多销”（如各行各业）和“先卖为君”（如万科）之路。 .
. ▲住房用地严重过剩，住房容易复制生产，它如何抵御通货膨胀？ 家电降价普及的故事。20年前，单功能29英寸的需要花费20年的城市平均工资，现在1年的城市平均工资可以买30台。当电视机供不应求时，价格升高到1万元。大家少买了，政俯调控了，生产量增多了，就进入买方市场，消费者平日持币等待观望，见到节日促销降价才买，卖者耗不过买者，价格每况愈下，一路走低，被价值规律拉回到合理价格0.1万元。 住房用地严重过剩。日报刊信息。“记者从19日在上海召开的中国新城新区发展论坛获悉，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心日前调查显示，90％的地级市正在规划新城新区，部分城市新城总面积已达建成区的7．8倍。”“有研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿。这意味着现在中国一倍的人口也装得下。” 盖房没有多少技术含量，初中生就可以当开发商总经理，其产品最终必然是供过于求。房价的未来趋势，就像电视机那样，大短缺导致大生产，大生产导致大过剩，大过剩需要大降价，大降价导致大普及。
. . ▲ 富人消费品可以抵御通货膨胀，大众消费品如何抵御通货膨胀？ 天下有哪一种民生产品出现过“越来越买不起”的情况？任何民生产品都会走降价普及之路，从富人消费品阶段发展到大众消费品阶段。 手机降价普及的故事。1992年，一部手机卖3万元，相当于三线城市60平米二手房的总价，目前降到多功能的袖珍手机只卖300元，相当于三线城市0.1平米二手房的价值 / 60平米 -1 = 手机的交易价值降低99.83％。 汽车降价普及的故事。20年前，科级干部30年的工资剩余只能买0.1台小汽车，现在1年的工资剩余可以买2台。 就像高考录取考生，住房最终会普及到平均收入水平的家庭。在成交量低迷的熊市里，从消费层次越来越低、口袋越来越小的实际出发，开发商不得不经常降价。买得起2万元的买走后，开发商就要开拓买得起1.8万元的消费市场。呈现2万元......1.8万元.....1.5万元......1.2万元......1万元......0.8万......的不断降价来“掏口袋”的态势。就像在清华、北大、复旦招生后，考生分数越来越低，高材生越来越少，开发商必然“降格以求”，所以住房最终会普及到平均收入水平的家庭。 很明显，以前“开发商是为富人盖房”（任志强的话），现在是为穷人盖房，因为城镇住房已经够13.4亿人居住了，继续盖房就是每年有60％是为“蚊子”盖房。. . . ▲稀缺的东西，供不应求的东西才能抵御通货膨胀，严重过剩的东西如何抵御通货膨胀？ 开发商每年生产100套而有效自住刚需只有40套，其他60套被“二盘商”“火车站的黄牛”买走，归根到底没有到达“旅客”手里，归根到底还是供过于求。 计划生育使得劳动人口越来越少，全民炒房使得“郁金香花”越来越多，城市住房用地呈现……够5亿人使用……够10亿人使用……够20亿人使用……的越来越多的态势，空置率呈现……目前22％……5年后30％……10年后35％……15年后40％……的越来越多的态势，就像邮票市场的“普票”越发越多，于是国内外热钱出走在增多，于是美元帝磨刀霍霍向猪羊，于是商业银行害怕倒闭对房贷呈现不断紧缩的态势，于是外汇银行最终将掉进输入性通货紧缩的陷阱里，那么，2014年后一套住房的总市值怎么会呈现……100万元……200万元……300万元……的越来越高的态势呢？
假设在2015年按照计划经济模式把13.4亿人全部安排进城，也不会出现有人住在大桥下面的情况。不可能是计划经济模式，可是，在中国特色的“半市场经济”情况下的下跌更可怕，因为“吃得更多，拉得更多”“爬得更高，摔得更痛”。 . .,
▲ 在房熊市里可能出现一边在大印钞票，一边在闹钱荒的情况 最近几年，房市在大炒通货膨胀概念，可是实体经济非常缺钱，呈现局部性通货紧缩。老板到处借高利贷，将利息拱高到年息30％。也就是说，即使出现全局性的通货膨胀，也会出现局部性的通货紧缩，就像云南大旱灾与长江大洪灾同时出现一样。就像“东边日出西边雨，道是无晴却有晴”。
出现局部性通货紧缩就会价格下跌。2007年10月到2013年，印钞机在大印钞票，股市却从6124点下跌到2000点，呈现局部性通货紧缩。 今后印钞厂仍然会大印钞票，印出来后交给银行去大放贷款，可是，如果银行是你张三开办的，在房熊市你会让贷款流入可能亏钱的房市吗？找死啊。于是，在房熊市，房市就像股市和中小企业那样呈现局部性通货紧缩，非常缺钱，求贷无门。谁不知道银行的放贷风格是，锦上添花，雨中收伞。
. ▲今后可能出现“一边大印钞票一边房价大跌”的情况
1992年前后几年，中国严重通货膨胀，银行年利率最高时达到19％(包括保值贴补率)。那时，海南岛、北海市房价跌幅超过70％，广州市等沿海大城市的房价跌幅到达50％。潘石屹津津乐道的 “海南胜利大逃亡”就是那个时期。 2011年到2014年是不是在大印钞票呀？鄂尔多斯的房价在此期间跌幅高达70％，温州不少楼盘的房价在此期间下跌40％。 2007年到2012年，美国印钞机在大印美元，美国房价却下跌35％左右。曾经是美国第五大城市的底特律甚至出现一套房子只挂牌1美元的情况。 在房熊市里，印钞机半瘫痪。因为基建货币水池、实体经济货币水池、房地产货币水池纷纷破裂，使得自来水厂（印钞厂）的水无处可流，流到米店是会出大事的。 即使真的社会上货币泛滥，资金也不会流入房市了，因为在房熊市里买入是飞蛾扑火，谁买谁倒霉。同样是放水0.5万亿元的最新消息，在房牛市被炒房囤房者当做大利好而大买特买，在房熊市里被炒房囤房者当做止损卖出的好机会，于是利好变成利空。于是会出现“面粉成本难以通过面包转嫁给下家”的情况。 .. .. 第2节 站在“四个有利于”的政治经济学高度才能看清楚房市的大方向 . ▲全民炒房出现“四个不利于”，如果炒房利益集团赢了，“那就是我们的社会输了” “三个有利于”被视为政俯衡量一切工作是非得失的判断标准。实际上是“四个有利于”，第一条是要有利于“坐江山”，即“稳定压倒一切”。在中低位，政俯支持炒房是符合“三个有利于”。到高位，继续支持炒房囤房就明显不利于发展社会主义社会生产力，不有利于增强社会主义国家的综合国力，不有利于提高人民的生活水平。 政权的基础在人民群众，水可载舟亦可覆舟，所以引导民众炒民生是走邪路，是不可持续的。放任房价不断上涨，就会使得“房租收入比”越来越高，最终结果是青年人连房租都付不起。青年人回农村衣食无着，生活不适应，不愿意离城，当然会把他们逼上街头。不相信吗？看看2003年的香港，人口只有600多万人却有50万人上街。看看美国次贷危机引发的2012年美国“占领华尔街运动”，波及上千个城市，呼喊着“我们代表99%”、“华尔街需为一切危机负责”等口号。所以说，房市不断上涨终将触发执政当的底线，最终不得不忍痛割爱。●● 房价上涨的过程是炒房囤房者逐步变成移民族的过程，就是外汇大量流失的过程。不治理移民潮，占有80％财富的20％的人将源源不断地带走，中国未来可能被带走50％的财富和50％的中高级人才，那就是一个穷国弱国。治理移民潮，就应该治理房市，因为他们的资金主要来自炒房囤房。 全民炒房使得城市化步伐走得过快，三农的问题越来越突出。习仲勋在广东说过：“没有粮食吃，你赚多少钱都没用，把农田占了，完全办成工厂，看你们从哪买粮食吃”。习大大和李总都当过农村大队书记，于是，针对过度城市化问题提出了人口城镇化的口号。 正如社科院易宪容在2014年说的：“如果中国经济的‘房地产化’不改变，那么要改变经济增长方式，要提高GDP的增长质量是根本不可能的。这就是当前中国经济一直处于困境的根源所在。” 正如马云在2013年说的：“如果（开发商）王健林赢了，那就是我们的社会输了，如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉我们这一代人的幸福。” 房市已经绑架了印钞机，绑架了地方政俯，绑架了银行，绑架了经济，所以高房价的软肋是，政俯已经不敢让房价继续上涨，因为它已经高到经不起下跌的程度。一旦下跌就会惊天动地、天昏地暗，就会引爆“人民币泡沫”、“外汇泡沫”、 “银行信贷泡沫”、“影子银行泡沫”、“高利贷泡沫”、 “产能泡沫”、“基建泡沫”、“出口泡沫”、“招商引资泡沫”……。 . 一套房子每年上涨几十万元，人皆富翁,于是小汽车多如牛毛。房价不断上涨导致城市基建快马加鞭，需要大量的水泥、钢筋、铝材等建材，产生大量的建筑垃圾，大量消耗能源、水源、土地资源，不断加剧土地、环境、空气、水的污染。于是，饮水、堵车、雾霾等城市病越来越严重。
于是，调控帝为了防止索罗斯们剪羊毛，为了挽救实体经济，为了降低人民帝的负翁率和失业率，为了治理令人窒息和短命的雾霾，为了国家民族政当的生死存亡，为了对自己的历史定位负责任，不得不搬掉“高房价”这座“王屋山”。 交椅是10个指头，房市只是其中的1个。没有交椅就会丧失一切，所以最终会出于政治、国防、经济的长治久安的考虑而采取英明果断的“政治经济学决策”，所以最终会丢卒（房价）保车（稳定、经济、外汇、印钞机、银行）。 2010年4月开始，房市调控已经提前由李主管。如果房价不断上涨到2016年3月，就是3+3年，那么房地产泡沫破裂的责任就跳进黄河也洗不清了。 ..▲ 2012年之前十年里，实际通货膨胀只有2.2倍，房价却上涨6倍，说明房价泡沫很大，说明炒房利益集团比印钞机偷钱更多 因为2002年底的广义货币M2为18.32万亿元 × (1.182 × 1.182 …… 10次方) = 18.32万亿元 × 5.3倍 = 2012年底广义货币M2达到97.42亿元，所以说，2012年之前十年货币增发复合增长率为18.2％，5.3倍。 2012年底之前平均每年货币增发18.2％ - GDP增长率、人民币国际化等正常情况 = 实际货币超发率大约是8％，即实际通货膨胀率大约是8％，即印钞机铸币税大约是8％ - 2012年5年期国债的利率是6.15％ = 老百姓每年的通货膨胀损失大约只有2％。炒房利益集团唯利是图，大力渲染老百姓的通货膨胀损失，有的炒房囤房者大叫“过去十年每年货币贬值18％，纸币终将沦为草纸”。这是骗钱的言论和行为。 2002年底的1万元 * 1.08 * 1.08 * 1.08 ......10次方 = 相当于2012年底的2.2万元（2.2倍），即十年里的实际通货膨胀是2.2倍，而同期许多城市的房价上涨6倍以上，即平均每年上涨20％ / 8％ = 说明房价泡沫是纸币泡沫的2倍以上。用黄金价格去买钢筋如何抵御通货膨胀？ . ▲ 来说是非者，便是是非人。来说通货膨胀很严重的炒房囤房者正是通货膨胀的肇事者 1998年开始住房制度改革，之前没有真正意义上的商品房。房子是社会主义福利的一种，是民生产品，是不允许炒作的。城市里的上班族，大多住在公房里。上海的许多家庭三代人居住在30平米以下的老房子里。 1997年之前，出席100次酒会，也听不到有1人说到买房抵御通货膨胀的话题，也听不到看房、按揭、月供这样的名词。走过3条街道，也看不到1家房屋中介。 2003年，国字号文件将房地产定位于国民经济的“支柱产业”，将商品房的适用范围扩大后，揭开了全民炒房的戏幕，于是开始有个别人想起要买房抵御通货膨胀，发展到目前的中介比食杂店还要多。 2004年之前的房价小涨，2004年之后的房价突飞猛进，炒房囤房者越来越多。●●看看房价走势图就知道中国什么时候开始“偷钱性”大印钞票。就知道小偷是印钞鸡，大盗是炒房利益集团。 大量开发商贷款、买房按揭申请单摆到银行办公桌上
→ 银行向印钞厂发出大量的钞票订单
→ 印钞鸡开始鸡飞狗跳，鸡犬升天
→炒房利益集团大肆鼓吹“只有买房才能抵御通货膨胀”
→ 更多的申请单摆到银行办公桌上
→ 银行向印钞厂发出更多的钞票订单 ……。 总之，印钞机是教唆者，炒房利益集团是通货膨胀的肇事者。 . ▲全民炒房是博傻性投机，是一次靠相互忽悠来赚钱的活动 期货是最典型的博傻性投资，它的特点是资金高杠杆，1万元可以买入10万元的商品期货。买房有3倍的按揭杠杆，归根到底也是博傻性投机。博傻博傻博的就是后面有更傻的投机者，博的就是在高位有更傻的接棒者。 炒房利益集团对大众洗脑，然后，唯利是图、利令智昏的几亿人，天天在泡茶喝酒时相互忽悠，渲染政俯的特别强大，渲染印钞机偷钱的特别多，渲染刚需的特别多，议论谁谁谁已经有几棵“君子兰”。目的就是让大家都成为傻子。人人都是傻子，于是人人不会想卖出去，于是价格拉高不怕没有接棒者。 因为每年房价上涨是由2％的主动性买入量推动的，所以当年出现2％的主动性卖出量就会推动房价下跌。因为这都是非常容易识破的谎言，因为至少有5％的头脑仍然属于自己，因为君子不立危墙下，所以越来越多的人识破谎言，代表者就是国内外热钱和移民族，所以每年出现2％的主动性卖出量的可能性越来越大。 到高位还在博傻，就是把智钱的忽悠当做真理。投资市场总是少数智钱消灭多数笨钱，房市无法例外。十赌九输是全民炒房的最终结局。 一旦拐头下跌，在泡茶喝酒时议论的话题就变成谁谁谁已经卖出“烫手山芋”，谁谁谁已经“裸泳”，谁谁谁为亏钱在闹离婚，于是亏钱效应会使得越来越多的人醒悟，于是在房熊市头几年，不愿意继续当傻子的越来越多，下跌动力越来越大。 . ▲炒房运动是庞氏骗局，是击鼓传花 只有傻瓜才会买入几台年年在贬值的小轿车闲置10年，而房市许多人就是这样子干的。只不过他们不是傻瓜，而是庞氏骗局的骗子。 主要的骗人理论有“政俯需要高房价论”、“政府万能论”。可是，为什么地球村只剩下一个政俯在支持全民炒房？因为这样子会导致金融危机经济危机债务危机社会危机（走上街头），归根到底是政俯在做亏本生意（人才外汇大损失）。 主要的骗人理论有“印钞票随心所欲论”“纸币终将沦为草纸，住房永远保值增值”。其意思是纸币泡沫比住房泡沫大。实际上住房泡沫已经是纸币泡沫的2倍以上。 主要的骗人理论有“刚需论”。这是不懂得木桶理论：木桶能够装多少水由“最短的那个桶板”（有效自住刚需）来决定●●。80％的人只有20％的钱，房价越来越高，所以有效自住刚需只剩下5％。也就是说，100套非自住房对应的是5个有效自住刚需，最终是95％的人手里拿着最后一“花”。 炒房炒的是朦胧的未来，炒的是假概念，所以在本质上是庞氏骗局，是击鼓传花。房市庞氏骗局不可持续，因为要掩盖它所需要的资金呈现几何级增长，而印钞票的原料（外汇）已经在减少或难以增多。 5％的炒家见势不妙就先跑了，把剩下的5朵“花”都拿走了，许多后跑的小炒家到“输掉短裤”仍然相信“地球只有一个，住房价格体现的是土地价格，所以会保值增值。”这样子的谎言 。假设一平米土地叫价1亿元，还会保值增值吗？乌鸦喝水的小瓶子里，石头越来越多，水越来越少，怎么会保值增值？ 为什么大家都不知道自己是骗子？ 10句有关房市的话有6句是用来忽悠人的话，人人都相信了，都跟着大合唱，于是人人都通过庞氏骗局骗到几十几百万元，于是钱迷心窍，于是利令智昏，于是不知道这些钱是参加“政府万能论”“印钞票随心所欲论”“城市化刚需论”的相互忽悠而骗来的。 . .
▲ 买房抵御通货膨胀的本质是，大偷以抵御纸币泡沫为借口大肆骗钱、偷钱。 2013年底的广义货币M2为110.65万亿元 - 2012年底的M2为97.42万亿元 = 2013年广义货币增长13.23万亿元。因为需要扣除GDP增长量等正常印钞量，所以2013年里超发的广义货币中大约只有6.6万亿元与老百姓的口袋有关系 / 13.3亿人 = 2013年平均每人被印钞机偷钱0.5万元 * 张三家有4个人 = 2013年印钞机只是在普通百姓的家庭总资产（100万元）里偷走2万元（2％）。偷钱2％的印钞机只是小偷。 你炒房囤房者有总市值300万元的房子 * 20％ = 在2013年将房价抬高60万元 / 印钞机偷走2万元 = 炒房囤房者是30倍的大偷，说明炒房利益集团是通货膨胀的罪魁祸首，说明“买房抵御通货膨胀”的本质是，炒房利益集团(银行、有的倌员、开发商、炒房囤房者等)以抵御纸币泡沫为借口大肆骗钱、偷钱。 . ▲ 2009年印钞机放水救市(小偷钱)使得炒房囤房者乘机大偷钱 年的4万亿元救市 / 2年投入 = 每年投入2万亿元 – 每年正常情况会投入1万亿元 = 每年增多1万亿元 / 13.4亿人 = 平均每年每人才746元，而炒房囤房者张三在年将房价抬高40％ * 他有200万元的房子 = 提高价格80万元 / 他全家4人被印钞鸡偷钱0.6万元 = 印钞机是小偷，炒房囤房者张三是130倍的大偷。 印钞机放水就可以偷到几十万元，怪不得多军那么钟情于印钞机放水救市。炒作通货膨胀观念就可以偷到几百万元，怪不得多军一听到有人说“有各种国际组织和国际条例的监督，存在货币战争，所以中国印钞机无法为所欲为”，就暴跳如雷，就破口大骂。 . ▲ 2008年救市是农夫救蛇，南郭救狼 那时房市利益集团起哄，任志强说“要死也是银行先死”。政俯放水了，地方财政、银行、开发商、炒房客的资金链都理顺了。许多人恩将仇报，大喊“政俯大印钞票，人民币将沦为草纸”，于是大众蜂拥而上，使得房价大涨。 拿到贷款的企业老板被房市赚钱效应吸引，将资金投入盖房炒房囤房，于是许多企业摇摇欲坠，濒临倒闭，国民经济每况愈下，危机四伏。 农夫救蛇被蛇咬，南郭救狼被狼骗，吃一堑长一智，现在的大倌是“不上，不上，不上你的当”。（儿歌） 2014年5月，经济学家向松祚说：“有人呼吁中央政府出手救市托市。怎么救？ M2搞到120万亿，还不够吗？社会融资每年17-18万亿，还不够吗？地方政府债务从前几年的两三万亿搞到近20万亿，还不够吗？过去多年的经验证明这些刺激都不行了。货币信贷的效果早已下降，我们刺激的够多了。” . ▲批驳“古今中外的房价都是不断上涨”的谬论 如果200年前你家的房子开始每年上涨10％，那么住房总市值是10个银元 * 1.1 * 1.1 ……200次方 = 200年后的今天，你家房子的总市值就有20亿个银元。那么，中国就可以对西方国家发动“房子战争”，用一个老城市的房子就可以把八国联军的房子全部买下来，让他们尝一尝“政俯思维落后就要挨打”的滋味，让他们懂得“是政俯就应该敢于支持全民炒房”的宇宙真理。 可是，在1980年前后99％的家庭都不是“万元户”。1984年前后，习大大是正定县县委书记，给万元户发奖状，而自己却达不到万元户标准。既然住房永远保值增值，既然城市化没有达到70％之前房价就会不断上涨，为什么会如此呢?你们的18代祖宗都干嘛去了？明显是瞎扯淡，明显是忽悠人。 如果你家的房子继续每年上涨10％，那么住房总市值是一堆黄金 * 1.1 * 1.1 ……100次方 = 100年后，你家房子的总市值就有13780堆黄金。那么，你可以将整个城市的房子全部买下来，让自己当“万能的政俯”。 . ▲发生恶性通货膨胀，连脑袋都难保，怎能保住房子？ 1948年前后，蒋介石政权摇摇欲坠，不得不大印钞票，金圆券沦为草纸。1949年逃到台湾去的几十万富人，全部是一个砖头也没有带走，全部被“土地改革”了。毛诗词有：“收拾金瓯一片，分田分地真忙”。斗地主，打土豪，镇“反”（不少地主流血），免费分地分房。有10套房子的，留下1套够住的，无偿交出9套。没有房子的，每家免费分配1套。 5000年来,中国房价为什么没有永远上涨？物极必反，土地兼并到少数人手里后就是官逼民反。于是已经发生过无数次的“分田分地真忙”的农民起义。 5000年来,中国住房为什么无法保值增值？ 5000年的历史是一部阶级斗争史，任何家庭都干过斗地主的事情，或者被斗地主。无数的地主不但没有保住土地房产，连脑袋也“为革命做出了贡献”。斗来斗去5000年的结果是，到1980年代，各家各户的住房的总市值都在1万元以下。.
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