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&购房者征信很好 为什么被银行拒绝贷款呢
购房者征信很好 为什么被银行拒绝贷款呢
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人征信是银行审批贷款的重要参考条件，不少人贷款被拒绝就是因为征信有污点。但也身边不乏征信良好，申请贷款同样也被拒绝的例子发生。购房者明明征信很好，为什么被银行拒绝贷款呢?& & & &征信良好是贷款成功的必要条件，但是贷款是否成功不仅仅是只能看征信，还需要其他方面的配合，即使你一直保持良好的征信，遇到以下几种情况还是会被银行拒贷的！一、首付比例太低& & & 银行在审批房贷时，会要求购房者满足一定的首付比例。一般来说，首套房公积金贷款首付比例不得低于20％，商业贷款首付比例不得低于30％。如果购房者首付比例太低，那么很可能就会被拒贷。二、借款人为无民事行为能力人& & & 大多数贷款机构都要求借款人必须年满18周岁，个人征信良好，且有稳定的收入来源。如果借款人为无民事行为能力人，比如未成年人、精神病患者，那么银行一般是不会放贷的。三、申贷资料有瑕疵& & & 银行在放贷时往往不愿承受任何风险，所以，会对借款人的申贷资料进行严格审核，如果你的申贷资料存在造假或者不完整，那么就很可能被拒贷。四、身背巨债& & & 如果借款人已身背巨债，那么还贷压力势必很大。这样银行很可能面临借款人逾期还贷的风险，而为了规避这种风险，银行一般都会直接拒贷。五、所购房子太特殊& & & 并非所有的房子都可以获得银行贷款，比如高龄二手房、小产权房以及没有不动产权证的房子都是被银行拒之门外的。因此，购房者买房时较好远离性质特殊的房子。六、以未成年子女名义买房& & & 由于未成年人不具备贷款条件。因此，如果父母以未成年子女的名义来进行买房，往往都无法获得银行的贷款，从而只能选择全款买房这种方式。七、同时多处申贷& & & 不少人觉得“遍地撒网式”的申请贷款，总能中一个吧，于是短时间内在多家机构递交贷款申请。但其实这样的行为只会让贷款机构觉得借款人急需用钱，怀疑借款人的贷款目的，放贷风险较大。八、月收入不稳定& & & 工资收入是很多人的还款来源，也是贷款机构考察借款人还款能力的重要指标。如果借款人是自由职业者，其工资忽高忽低，相应的还款能力也会极不稳定，贷款机构为防范信贷风险，可能就会拒贷。九、从事高危职业& & & 众所周 知，申请贷款一般都要求提供工作证明。& & & 而贷款机构对于申请人的职业也有所要求，如果借款人从事高危职业，比如高空作业、化工、建筑施工、矿工等高危职业。高危职业意味着高风险，容易发生事故。因此对于这类人群，贷款机构出于信贷风险的考虑，就会拒贷。& & & 面对高昂的房价，贷款买房已成为广大购房者的名列前茅个选择，然而，如果征信良好都无法获得银行贷款，那岂不是很悲剧吗？因此，贷款买房时请注意以上这几种情况，否则你将与房贷无缘。推荐楼盘：高新区6500元/平米优惠报名参与团购优惠推荐阅读：
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澄迈金融豪苑申请将限价房变成商品房 开发商要涨价
&&& 收取196户共1346万元认购金，结果仅1户符合申购条件 &&& 申请将限价房变成商品房后开发商要涨价 &&& 欲从每平米3000元左右涨至6000元左右 澄迈金融豪苑部分购房者不满欲提起诉讼 开发商无证预售被处罚
&&& 金融豪苑仍未交房 &&& 核心提示 &&& 7月10日接近中午时分，澄迈县阳光灼热。位于金江镇金马大道一侧的金融豪苑楼盘，尚未完工的住宅楼被绿色网布包围，工程塔吊矗立中央，看不到施工人员忙碌的景象。 &&& 金融豪苑项目的建设缘由得从8年前说起。2010年3月，中国人民银行澄迈县支行、工商银行澄迈支行等8家金融机构联合行文，向澄迈县有关方面请示，恳请给予建设&金融小区&用地安排，以解决职工&住房难&的问题。次月，澄迈县有关方面同意将一块64550平方米的土地用于建设该项目。 &&& 用地得到批示后，因开发商更换，导致项目并未于当年如期施工。2012年底，海南魁业房地产开发有限公司(以下简称&海南魁业&)以3686万元的价格竞得该地块。随后，澄迈部分金融系统职工向开发商缴纳了数万元不等的认购金。 &&& 然而直到现在，金融豪苑仍未交付，而原本认购时3000元/平米左右的&限价房&，开发商计划涨至6000元/平方米左右。部分购房者不接受价格上浮，开发商则认为成本已经上涨，双方矛盾因此激化。 &&& 有关部门组织了多次协调会议，目前双方仍未达成一致意见，购房者与开发商就价格和购买资格依旧各执一词。部分购房人表示，他们已找了律师，准备提起诉讼。 &&& 内部认购 &&& 房子不分楼层朝向，银行系统人员认购均为2950元/平方米 &&& 参与金融豪苑认购的卢先生(化姓)近日接受记者采访时表示，海南魁业与包括澄迈几家金融机构合作建房有据可查，如今开发商单方面提出涨价，他们很难接受。 &&& 2010年3月，中国人民银行澄迈支行、工商银行澄迈支行等8家金融机构，联合向澄迈县有关方面提交文件请示称，因该县金融系统职工宿舍楼老化严重，很多职工面临&住房难&问题，因此希望共同建设一个&金融小区&，恳请澄迈县有关方面给予建设用地安排。 &&& 时年4月，澄迈县有关方面同意该用地请示，将位于澄迈县金江镇金马大道第一标段东侧，一块面积64550平方米的土地用于建设限价房。 &&& 同月，8家金融机构与海南朗城房地产开发有限公司签订了&委托建房框架协议书&。&2012年10月，因朗城部分股东对该项目预期较为悲观，退出了该项目。&卢先生说。 &&& 2012年12月，海南魁业以3686万元的价格竞得该地块。2013年11月，海南魁业向金融单位发出《金融豪苑一期内部认购报名通知》，在这份通知上，海南魁业方面表示，一期楼盘主要对澄迈县银行系统人员实行内部优惠认购，不分楼层、朝向，认购均价统一为2950元/平方米。 &&& &内部认购每户收取8万元认购款，后来因项目搁置，多数购房者选择了退款。&卢先生告诉记者，收取认购金时，项目尚未动工，&开发商说迟迟不开工的原因是受青苗和附近高压电线的影响。& &&& 海南魁业董事长王大魁近日接受记者采访时表示，该地块因地上青苗、高压电线杆等附属物未能按时处理，导致国土部门未能按合同约定的时间交地，项目施工未能如期进行，公司前期所作规划设计等工作全部浪费。 &&& 在后来的一份公开声明中，海南魁业称直到2016年12月高压电线拆除，2017年2月才得到国土部门颁发的土地不动产权证，开始重新启动报批报建工作，并于2017年8月取得施工许可证，因此并不是公司故意拖延开工时间。 &&& 对此，澄迈县国土局一位负责人近日接受记者采访时未予以明确回应。而据卢先生等购房人说，金融豪苑其实在2015年就已经开始施工。 &&& 出人意料 &&& 196户参与认购，结果仅1人符合申购限价商品房条件 &&& 日，澄迈县各金融机构再次接到认购邀请。《金融豪苑小区内部认购开盘通知》(以下简称《通知》)称，&金融豪苑项目优先作为限价房供应给银行系统干部职工&，价格则比初次认购时有所上涨，为每平方米3280元。《通知》称，拟定于日集中开盘，同时就工程进度作了说明：&不同楼栋预计交房时间分别为2017年下半年和2018年年中&。该《通知》落款为澄迈魁业房地产开发有限公司(以下简称&澄迈魁业&)。 &&& 工商注册信息公示平台显示，澄迈魁业与海南魁业法定代表人均为王大魁。 &&& &日，澄迈魁业在金江镇金长城花园酒店2楼举行认购会，当天有196户参与认购，其中部分人全款缴纳。&卢先生说。 &&& 根据卢先生等几名金融系统购房者提供的资料，记者注意到，交款凭证为普通收据，款项填的是&往来款&，鉴章单位为澄迈魁业。卢先生等购房者说，他们至今未收到交款发票。 &&& 卢先生告诉记者，日，澄迈魁业通过短信通知各单位购房者，称金融豪苑项目已全面封顶，预计于2018年元月交房。与此前不同，这次通知还特别说明，&金融豪苑房源属限价商品房，根据政府相关部门的规定与要求，需各购房者提供相关购买资格证明，提交至售楼处进行资格审查并按要求办理后续事项&。 &&& 日，澄迈魁业再次发出通知，要求各购房者必须于日前将限价商品房各项资料提交至销售中心，并按照所签房款补足30%首付，否则视为放弃购买，公司愿返还所交房款及利息。 &&& 这两条通知让很多购房人措手不及。&按照限价商品房购买条件，金融系统大部分职工不具备资格。&卢先生说。根据澄迈县房管局日公示的《关于申购金融系统限价商品房人员名单》，记者查询发现仅1人在列，其家庭人均年可支配收入为13068元。 &&& 矛盾升级 &&& 开发商申请将限价房调整为商品房，引购房者不满 &&& 根据规划，金融豪苑总共建设6栋楼，共800多套房产，目前参与认购的不足四分之一。而这部分人最终将以何种方式、什么价格买房，一直悬而未决。 &&& 王大魁告诉记者，2016年，他们多次向金融系统贴公告，&求&他们来买房，才有196户来认购。&到了2017年，政府出了政策，购买限价房要符合收入条件，年收入要在2.9万元以下才有资格，所以大部分人都不符合条件。& &&& 2017年10月，澄迈魁业向澄迈县有关方面提出《关于&金融豪苑&一期可售产品销售对象调整的申请》。申请称，因房型及面积等问题，金融系统员工不予认购的住宅面积为31447.68平方米，为更好发挥土地价值，将一期规划许可中未认购的限价房按市场价以商品房形式进行销售，并同意补交该部分销售面积的城市配套费。 &&& 申请很快得到回应。日，澄迈县规划委对外发布《海南魁业房地产开发有限公司&金融豪苑&项目限价房调整为商品房批前公示》，&将已报建的6幢限价房建筑总面积约51734.34㎡，套数为468套，全部调整为普通商品房。& &&& 此举引来金融系统购房者不满。部分购房者于今年1月2日向澄迈县规划委等部门提交了一份意见书，提出无论房产性质有何调整，金融系统职工已认购的房产，价格须按此前的认购价执行。 &&& 1月3日，澄迈县副县长郑奋召集县有关部门负责人召开专题会议，研究金融豪苑项目相关问题。会议纪要显示，郑奋要求县房管局和县住建局加强对房地产市场的监管，针对金融豪苑涉嫌尚未办理预售许可证即开始认购的行为，依法予以查处;要求县房管局对已报名申购金融豪苑限价商品房人员资格进行审查，海南魁业要按照通过资格审查人员的数量保留房源，价格按原约定限价商品房价格进行销售;对于不具备资格的人员，可在县有关单位协调下，进行退还认购金及补偿等事宜。同时，要求海南魁业方面补缴项目变性所产生的各类土地差价、税金等相关费用;另外，各单位可组织员工进行团购，海南魁业要予以优惠支持。
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