稳！外地朋友来成都，除了火锅还有这13家川菜必须推荐！_成都范儿
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稳！外地朋友来成都，除了火锅还有这13家川菜必须推荐！
外地朋友来成都的「川菜选择困难症」，终于要被治好了！
有这13家川菜不可错过！
接待来成都的外地朋友，吃什么川菜才好？一直是我们这些东道主的老大难问题。除了火锅、冒菜、油卤串串、钵钵鸡、冷啖杯、冷锅串串等，川菜是在招待菜单上，不可避开的必点选项！这道遍布全球的菜系，不要说全球有好多家，光是成都市内的馆子都多到数不清。那我们直接跳到大家最关心的问题：盆友来了，我带TA去哪儿吃喃？为了解决这个问题，范儿姐再一次发动身边的吃货达人，请他们来推荐适合带外地朋友去吃的川菜餐厅，一共13家“私藏”川菜，基本都是环境和菜品俱佳的好去处。由于篇幅有限，那些川菜里好吃的“苍蝇馆子”暂时没写，等范儿姐下期再推荐吧。我是请外地朋友吃川菜一定要看的导航屋顶上的樱园、崇德里、砂鱼银行饭局马旺子·川小馆、无同、院8里经典川菜市井生活、成都味道三缺一、成都映象花醉、辛厨房、大小喜吃、巴蜀味苑01丨屋顶上的樱园推荐人：银角大王推荐理由：市中心的空中花园，主人有侠士风范，菜品据四季更换。因为工作原因认识了「屋顶上的樱园」主人熊姐，从此成为座上宾，一有朋友说想吃川菜就想往樱园带。为什么不呢？很难得在市中心找到这么一个花团锦簇的地方，不管是天朗气清还是晚风微醺，都能在樱花找到怡然自得的感觉。被花花草草包围着吃饭，真的心情很好因为跟熊姐熟了，所以去吃之前会先打电话去订座，熊姐会问几个人，然后给我们配菜（当然也可以自己点）。每次都会搭配跟时令新菜，最喜欢吃的有豆瓣鱼、观音虾、樱园自制香肠、苦瓜烘蛋、凉拌猪头肉…基本上每次去吃的菜都不重样，每一道都好吃。观音虾：铁观音和虾米一起炒凉粉儿超级喜欢吃樱园的手工老面馒头，还要打包回家带过三波外地朋友去吃樱园了，大家都是先被空中花园折服，然后再被菜品折服。花前月下吃正宗四川味道，异乡客不被倾倒才怪呢，能给他们的四川之旅留下视觉和味觉上都回味的一笔，作为东道主也很开心呢。而且樱园价格也很合适，小请客大请客都承担得起，完美。推荐菜品：喊老板配就是了，自己不用操心，都好吃屋顶上的樱园人均：81元联系电话：028-地址：锦江区东玉龙街37号02丨崇德里推荐人：Phyllis推荐理由：已经是成都文艺新地标了，有设计感的老房子和建筑师夫妇的故事，以及好吃的新派川菜。如果你的外地朋友对建筑、设计及成都老房子（川西民居）感情去，那么请他们去吃崇德里，准没错。这里是设计师王亥根据川西老院子改的，据说是老东西一概不动，1号院至少保留了90%，连一根柱子都没有取下，所以在餐厅里到处都可以看到这种老柱子，很有意思。茶室内可以看到被虫蛀过的木头崇德里分为餐厅「吃过」、茶室「谈茶」、酒店「驻下」，我带我的外地朋友是去「吃过」用餐的。餐厅里的设计感真的real高级，看得出来桌子、椅子、餐具都很贵（质感明显不一样），灯光都是暖色调，很适合拍照的。and「吃过」走的是精致的私房菜模式，没有菜单，也不可点菜，餐食是配好的。服务员会根据每个人的吃饭节奏按顺序上菜，超有仪式感，吃得外地朋友一惊一乍的，每道菜都认真地拍拍拍。4道前菜、5道主菜、1份汤、1份小吃和1分甜品，每一份的分量看似不大，加起来却十分满足，反正我们是没有吃完。前菜（春芽拌三仁、秘制卤肉、陈皮兔丁、松子贡菜）藿香鳕鱼这道菜刚端上来还真没看出来是鱼，看起像是蒸蛋又像是凉粉，没想到却是鳕鱼，藿香味很浓，但是不辣，整体偏一点甜，因为完全没有刺、又嫩，拿勺子舀着一口口吃，棒！红烧牛肉这个是他家的特色菜，菜单怎么换也不会换掉这一样，浓香扑鼻的烧牛肉端上来就引人流口水。牛肉烧得刚好，有韧性也易嚼，不至于耙到入口即化，那样的话就没有意思了。牛肉的质感很好，一大坨坨，纹理分明。烧牛肉里没有笋子，却又能吃出一股笋子的香味。分量太大了，会闷，而且烧牛肉怎么可以没有土豆or萝卜笋子！熊猫汤圆有一次年后去还吃到了熊猫汤圆！太乖了，简直舍不得吃掉它！吃饭的时候，还遇到过设计师王亥的夫人，她过来跟我们聊天问菜品如何，然后进行了一些介绍。这样的用餐体验非常好，朋友吃了回去还百度了王亥夫人私房菜的故事，说下次来成都一定还要去崇德里。崇德里人均：180元地址： 崇德里1号(镋钯街88号旁)电话： 028-营业时间：餐厅-12:30pm-14:30pm, 18:30pm-21:00pm03丨砂鱼银行饭局推荐人：球球推荐理由：接地气的四川特色鱼肉丸美食，外地人没吃过的味道。之前端午节的时候，外地朋友来成都玩，然后我们成都的几个朋友做地陪。其中被一个很懂吃的朋友带到了这家砂鱼银行饭局。这家算是苍蝇馆子的餐馆开在一个很不起眼的街角。老板号称自己家是“回头率最高的餐馆”，他说他们家从不做宣传，来吃过的食客都觉得味道好，所以大家口口相传，于是有了现在的口碑。基本上，很多人第一次都是被朋友带来吃的，然后又会带自己的朋友去吃，这样一拨带一拨的模式。而老板凡是看到前来用餐的外地朋友的话，他还会特别讲一些关于菜品的故事或者段子，非常有趣，重点是老板以前还是川大的化学老师，后面专门学过烹饪，对各种食材的搭配了如指掌，所以菜品的搭配和营养方面都做得很棒。最后就是老板本人非常热情和健谈！砂锅鱼头丸鱼丸是你点菜后马上现做，最令人惊讶的是老板会将每根小鱼刺都剔除，所以他敢说是最安全的，真的非常细致。鱼丸口感非常爽滑鲜嫩，调味也刚刚好，不会太辣太刺激，很下饭。吃完了鱼丸，还可以往里面加菜，毕竟汤味道真的很好。香辣跑山鸡说是用的本地鸡，不是那种饲料鸡，所以肉质鲜嫩不柴，搭配笋子、青红椒、还有宽粉，整道菜非常丰富，卖相也好。水煮烤鸭片第一次看烤鸭还能这样做，烤鸭的鲜香加上汤汁的鲜辣，吃起来很奇妙，并且很接地气，同样也超级下饭。超级回锅肉四川最家常的回锅肉，虽然卖相一般，但是这才是最原味最local，像家里爸爸妈妈做的回锅肉那样，猪肉选的很好，肥瘦相间刚刚好，火候也掌握的好，不会很焦很干，咬下去是能感受到细微的水分的，而蒜苗的搭配和几乎没有用豆瓣，这两点真的是很多四川人的本心~~推荐菜品：砂锅鱼头丸、香辣跑山鸡、水煮烤鸭片、超级回锅肉砂鱼银行饭局人均：61元地址： 圣灯路101号(近东郊记忆)电话： 04丨马旺子·川小馆推荐人：李大仁推荐理由：地理位置优越，老字号川菜馆外地朋友来成都，一般我都会推荐他们来马旺子。先不说味道，就有两点非常适合推荐。其一就是这家店的地理位置优越，身处太古里附近，方便行程安排。而其二就是它逼格满满的muji风，虽然是老字号年轻化，但味道依旧很棒。马旺子店内最多的，当数竹子。据了解，光店内竹子就有一万多根，而且都是手动打造，非常独特。这里还有很多当地人童年的记忆。比如老虎灶、老鹰茶。这个地方很好的诠释了这句话：“垒起七星灶，铜壶煮三江。摆开八仙桌，招待十六方。”来到了马旺子，必须要来告一哈血旺。碗碗旺带朋友去过很多次，无论是对血旺还是水煮鱼都赞不绝口。毕竟川菜是我们的骄傲，无论是颜值还是味道都能让他们分分钟爱的不能自拔。如果担心朋友怕辣，也可以提前给服务员打好招呼。水煮鱼这个冰粉也是外地朋友人见人爱！来马旺子招待外地朋友，是属于朋友自己都吃得超high那种，嗯，这就叫宾主尽欢。推荐菜品：碗碗旺、水煮鱼、冰粉、香辣蟹、旺旺滚滚鸡、宫爆茄香虾球马旺子·川小馆人均：90元联系电话：&028-地址：大慈寺东糠市街1号小区（太古里、春熙路、IFS）05丨无同推荐人：兰TT推荐理由：爱自拍的美少女一定会喜欢外地朋友经常看到我在朋友圈拍拍拍、吃吃吃、耍耍耍，表示无比的羡慕，来成都以后也说不要吃那些“馆子菜”，要去我们平时周末都会去吃的店（又必须是川菜）。想来想去，无同真的很符合这样严苛的条件。川菜、下午茶、酒吧、书舍、健身、设计、衣服、花......啥子都有，真的很符合外地朋友提出的“体验你们成都妹儿的周末”这个要求。吃的也不含糊，外地朋友表示非常美味，是她心目中的四川味道。香辣鹿脆骨脆骨不肥不腻吃起来嘎吱作响自带节奏，我个人觉得并不辣，可是外地的小伙伴却感觉异常辣，也是一款经典的下饭小菜。石锅沸腾鱼鱼肉非常鲜嫩，入口就化，花椒和油辣子分量十分足，闻起来特别香。无同冒菜很浮夸的骷髅头造型，没上菜之前觉得看到骷髅头会吃不下（外地人非要点），结果完全是吃了停不下来的节奏。分量超级足，冒菜的肉质口感都很棒，鲜辣的味道也刚刚好，而且只要36块钱，下饭菜简直太棒了！推荐菜品：牛油果煎金枪鱼、香辣鹿脆骨、石锅沸腾鱼、无同冒菜、鱼香虾球无同人均：116元联系电话：&028-地址：九眼桥望江路1号中海格林威治城一层06丨院8里经典川菜推荐人：老杨推荐理由：地道川菜，在院坝里吃饭有老成都的感觉。以前上下铺的外地同学来成都，嚷嚷着让我请他吃饭。学校食堂咱就不去了，试试地道的成都川菜吧。院子没有想象中的那么大，不过有树有流水。凉亭茶座都精致素雅，周围一圈是大厅和包间，整个院子将中式、日式、泰式等装饰风格融为一体。周末的时候，户外的位子明显更受欢迎，都会放上预定的牌子。8字牛肉干院8里的川菜，追求家常口感。据说这道菜是祖传秘方，牛肉，干脆、绵密。芝麻饱和脆香。招牌下酒菜，餐前、喝酒的时候特别适合来上一盘。手工凉粉四川人对凉粉好像情有独钟，每一桌几乎必点，选用红薯粉的自制凉粉软糯赶口，配上鲜辣的小米辣，又辣又爽，非常开胃！推荐菜品：牛肉干、脆皮茄丁、凉拌鸡、手工凉粉院8里人均：80元地址： 点将台东街4号(蓉上坊二期斜对面)电话： 028-07丨市井生活推荐人：洛璃推荐理由：宽窄巷子里的“隐藏菜单”，这个真不是“嚯外地人的”。外地朋友来成都，必去的地方一定有宽窄巷子。但是，现在有种说法是“都是豁外地人的”。也不尽然，我带朋友去的这家市井生活都说好。在井巷子深处，价格亲民的一家川菜馆，环境就是典型的成都民居四合院形式的，带外地朋友来吃也算是成都特色。整体古香的建筑，很有独特的韵味。里面的设施建设很复古，基本上就是按照清朝时期的一些建筑所设计的。院子很宽，大厅的人很多，喝点茶吃点小吃的感觉很巴适！“市井生活”的整体菜式是以家常川菜为主，传统的川菜这里有，一般在城里比较少吃到的九大碗，这里也有。红糖糍粑众多成都美女的最爱。不晓得是代表着她们心中对于甜甜生活的追求，还是代表着她们对自己那个他粘粘的爱呢？夫妻肺片传说中的史密斯夫妇，其实正确的写法应该是废片，因为这道菜当年是用牛肉废弃的边角余料做的，现在成了一道经典的川菜了。推荐菜品：红糖糍粑、夫妻肺片、宫保鸡丁、水煮牛肉市井生活人均：60元地址： 井巷子10号(近长顺上街)电话： 028-08丨成都味道三缺一推荐人：请叫我麻神推荐理由：听名字以为是打麻将的，结果是一家正儿八经的川菜馆。外地朋友乍一听还以为是个打麻将的地方，搓着手说，走嘛走嘛。我也就先骗他，到了才晓得原来是个川菜馆索！小院连着一端的小公园，每逢晚饭后坝坝舞就在此，开始了整个成都生活（嬢嬢们，你是我心中醉美的云彩）演练。最喜欢的是中心的小中庭，纯白的原木桌椅，往上看盘旋而上的阁台楼亭，紧接着是一大块透明的玻璃天景，光束自然垂落，夕阳无限好的既视感。对了，变脸大师彭登怀也喜欢光顾这里。肥肠血旺既然是最地道的川菜，最不能少的必然是辣子。这道肥肠血旺，用朝天椒和二荆条炒成胡辣子，当辣椒皮混合食材一起嚼的时候，会稀释掉辣味而释放出干香，所以这道菜勾的人爱不释手。蘸水茄子这道菜一般成都人的家里头都会做，要数老一辈的人做的最好了。这道菜需要对火候的把握，茄子蒸到绵软，青海椒提前炒出香味即可，混合香油、葱等调味。吃一口，茄香本味十足，蘸料香而不辣喉，控制的刚刚好。推荐菜品：肥肠血旺、肥肠水煮鱼、蘸水茄子、招牌鸡汤饭成都味道三缺一人均：80元地址： 一环路南二段16号附97号（成科店，还有分店自行搜一下哈）电话： 028-09丨成都映象推荐人：Jasmine推荐理由：成都映象做的是改良川菜，卖相精致，味道正宗。辣到过瘾，鲜到掉眉。成都映象窄巷子店成都映象窄巷子店环境古朴，既川味十足，又不失讲究。包间里的雕花窗、檀木桌椅非常有古蜀韵味。餐厅分为上下两层，进门就是二楼，一楼在地下，不过中间是露天的，所以采光没太大影响。底楼还有个戏台，晚上才有演出。外地朋友让我推荐成都川菜馆时，我脑子里面第一个浮现的就是成都映象。咋说呢，要说完美肯定是不可能的，但我觉得最值得去的是，这家把最传统最地道的川菜做得很到位！多的不说，就推荐三道菜：宫保鸡丁、夫妻肺片和水煮鱼。宫保鸡丁几乎每桌必点，确实不错，鸡丁很嫩滑，酱汁酸甜可口，分分钟清盘！夫妻肺片牛肚、牛肉等配料的厚度适中，红油浸透，看着就很有食欲，味道不算太辣，有嚼劲！水煮鱼上来就是满满一盆红辣椒，气势惊人，扑面而来的香气挡都挡不住，鱼的用量也很足，口感非常巴适！总体性价比还可以，对开在景点的饭店不抱过高期望反而会有惊喜。带外地朋友来尝试川菜是一个不错的选择。推荐菜品：宫保鸡丁、夫妻肺片、水煮鱼成都映象人均：95元地址：青羊区窄巷子16号（近宽窄巷子）电话：028-营业时间：11:00~21:3010丨花醉推荐人：习小小推荐理由：在市中心的一片花海里，吃三角峰，最巴适。一走到华置广场四楼，感觉满眼可以看到的，所有露天的地方都被花醉承包了！出太阳的时候坐着点杯花醉的下午茶，享受在成都的恬静岁月。室外一片花海，室内又是工业风与清新风的混搭，倒是非常舒服。每天晚上9点左右，会有驻唱歌手，一边吃饭吹水，一边听听音乐。碧潭飘雪，是一道很有意思的餐前菜。用碧潭飘雪加蔬菜汤熬制的，里面看起来星星点点是蛋清，口感奇妙，很粘稠清口。这的菜品多以创新川菜为主，所以就算是钵钵鸡，也走了不同风味的路线。藤椒的清香在嘴里回味无穷，多在汤里泡会儿更入味。青葱三角峰可以说是每次来的必点菜了，本地、外地朋友都非常喜欢这道菜。三角峰的口感和样子都有点像黄辣丁，里面加入了春芽，藿香，葱等调料，入口觉得辣，但是鱼肉却是泛甜的，麻、辣、香、鲜，在口中回味。这的人均在70多左右，可以说性价比很高了。推荐菜品：青葱三角峰、鲜薄荷烹牛仔骨、碧潭飘雪花醉无包间，有2个半包地址：提督街99号恒大广场4楼大露台电话：028-11丨辛厨房推荐人：比成都人能吃辣的北方人推荐理由：自贡菜算是川菜里的特色分支之一，朗御楼上的这家自贡私房菜既能俯瞰市中心，又能一窥自贡菜的精华。环境格外幽静，主打新中式设计感，褪去朱红色的热烈，以暗金色为主，别致淡雅。进门的前厅植物堆砌成墙和悬挂的千纸鹤打造了一片森系场景，全是手工制作。之前大学里的老师来成都，范儿姐专门在这专门来招待他。他不仅惊讶于朗御里的别有洞天，对与精致的菜品也称赞不绝。但一定要注意菜品搭配，不要只点辣的。卤味肥肠和猪脚店家秘制卤水，肥肠和猪脚分别调配，回味无穷。只用肥肠头，有韧劲，不绵不软，与一般肥肠不同，竟可以让不爱吃肥肠的人狂喜不已。冷吃兔吃自贡菜怎么能不吃兔兔呢？冷吃兔作为自贡菜的代表菜，据说这里只每天早上炒做限量，请教了自贡老一辈人的调味，才组合成最地道的冷吃兔。鲜虾粉丝煲满满的蟹黄粘粘在虾仁和粉丝上，做的有点干香，却起到了极好的止辣的效果。做配菜是极其必要的。推荐菜品：卤味肥肠和猪脚、冷吃兔、鲜虾粉丝煲、秀才鸡脚、玫瑰酿辛厨房人均：160元地址： 大慈寺路3号朗御2-5、2-2104电话： 、12丨大小喜吃推荐人：Alex推荐理由：联合了50多位川中匠人，推出川菜里的各类小吃美食，特别正宗。开在in99七楼。菜品制作都用的明档，包括外婆家甜水屋、红蛋记忆、古法点心、灰磨儿坊、庖堂坛烤、梓潼西坝村片粉、汶川洋芋糍粑、少城黄卤、夫妻肺片、盐味盐艺、岷江鱼篓子、蜀山泥根汤、江油肥肠、乡坝焖饭、荥经挞挞面等等。三台皮蛋三台皮蛋，这可是非物质文化遗产哦。大小喜吃请来了杜智华，她是川中唯一获得非遗文化传人的无铅皮蛋匠人，古法炮制皮蛋，做到真正的无铅，很符合现代人的口味。手搓冰粉还有正儿八经的手搓冰粉，看气泡和冰粉籽就知道，味道和冰粉兑的完全不一样。大小喜吃·匠心集地址： 天府大道北段1199号银泰中心in99L7层717号电话： 028-人均：70元13丨巴蜀味苑推荐人：孙老师推荐理由：均隆街的一个老馆子，吃了很多年，个人觉得比那些环境优美的新派川菜更有老成都的感觉，没有包间，朴实无华的装修里，沉淀下川菜的味道和记忆。每道菜都没那么多花哨的摆盘和装饰，但是吃下去之后，川菜特有的红油及麻辣在齿尖碰撞，更能体验成都的生活气。带过大学的铁哥们来这，酒过三巡之后，仿佛回到了大学时候的岁月。图片来自自明居卤爷家常鱼豆瓣炒的料红的发亮，满满地码在鱼上，十分入味和鲜美。蘸水兔兔肉鲜嫩筋道，蘸水里小米辣的霸道被中和的恰到好处，吃进去十分开胃。巴蜀味苑人均：80元地址：均隆街64-6号电话：028-449779你还有其他的川菜馆推荐吗？以后请外地朋友吃川菜，看这一篇就够了！
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成都：NND，看奸商李嘉诚如何在大陆疯狂囤地炒地---------南城都汇
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成都：NND，看奸商李嘉诚如何在大陆疯狂囤地炒地---------南城都汇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&和记黄埔-成都-南城都汇&&系列报道四(&16:02:30)标签：和记黄埔&奸商&房产&&&&&&&&&&&南城都汇土地事件系列报道四：&&&&&&&&&&&&&&&和黄成都“城南地王”：没人说它囤地&&&&&&&&&&&&&&【&&08:35:18&】&【来源:&21世纪经济报道&】&【字体：大&中&小】&【颜色：红&绿&蓝&黑】&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不到一个月，成都高新区管委会副主任杜必强两次见了和记黄埔地产公司的人。一次是他“约见”，一次是他“接见”——核心问题还是关于和黄2008年在成都的南城都汇项目整体建设计划。&&&&&&&&&&&&&&&&&&“加急令”&&&&&&&&&&&&&&&&&&南城都汇项目，熟悉成都的人都知道，那是曾经轰动一时的“城南地王”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&2004年10月，和黄以21.35亿元拍得这幅1036.47亩的“巨无霸”地块。在和黄公司网站上，关于南城都汇的描述是这样的：“总建筑面积逾244万平方米。项目将发展为大规模高级住宅社区……整个项目将分期动工兴建，第一期已于2007&年中推出。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&3月18日，杜必强在约见和黄地产助理总经理王亿烨时，明确希望该公司“按照市场要求和对市政府的承诺”，加快南城都汇建设速度，今年开工面积达到100万平方米。同时，他还对项目建设施工过程中的文明施工及道路绿化问题提出了具体要求。&&&&&&&&&&&&&&&&&&4月10日，和黄地产中国业务拓展总经理苏森昌一行来到成都。杜必强首先介绍了未来城市副中心的核心区域——“天府新城”——目前建设推进情况，南城都汇和新的市政大楼就在那里。与上次见面一样，杜再次提出希望，“希望和黄公司增强投资信心，并按照市政府要求，加快建设速度，力争年底开工面积达到100万平方米左右。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&而就在两天前，4月8日，市扬尘整治办首次对成都市6个扬尘制造点进行了公开曝光。在这6个点中，除了武侯科技园等，还有“南城都汇B2工地”——存在的问题包括运渣车超载、冒载，道路污染，有严重灰带等。&&&&&&&&&&&&&&&&&&和黄地产，确实让成都人有点“心焦”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&与南城都汇隔路相望的一幅123亩的地块，2006年被香港九龙仓以7.8亿元拍得，地价每亩640万元，比和黄当年的成交价每亩足足高出434万元；拿下成都666亩“城东亚地王”的万科，几乎与和黄公司同一时间拿地，该项目“魅力之城”分5期开发，至今已进入了“第四期”。而和黄项目第一期都还没完工。&&&&&&&&&&&&&&&&&&在最近的一次非公开场合，成都市政府高层给记者透露了一个“历史细节”：2001年，和黄负责人曾经就向市政府要地，地就在目前的位置，协议拿地，开价21万元/亩。当时市政府里有不同意见，同意者认为和黄是大公司，21万元的价钱也“适当”，可以给和黄，借此吸引更多外资进入成都。最后，经过内部一番讨论，市政府开出了68万元/亩的价格。和黄不干了，说“和黄开出的价钱，是从来不会再变的。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&针尖对麦芒。成都市政府当然也不是“吃素”的，“不干就不干！”&&&&&&&&&&&&&&时间很快就到了2004年，和黄突然拿下了“城南地王”，着实让市政府主要领导吃了一惊：因为拍卖前并没有听说和黄要介入过此地，而且价格是206万/亩。&&&&&&&&&&&&&&10年建成？&&&&&&&&&&&&&&&&&&和黄地产成都被政府下“加急令”，还有一个原因。&&&&&&&&&&&&&&&&&&一位成都房地产策划机构的人士向记者透露，“从3月底开始，一些政府机构陆续往新市政大楼搬迁，放眼北望，传说中的‘城南地王’、‘和黄成都第一盘’4年只见破土不见楼房，估计市政府高层天天看着，心情也不会好到哪里去。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&两次与和黄地产的人见面，成都市高新区管委会郑姓处长也参加了——4月17日记者电话杜必强，杜“正在开会”，便将其手机直接交给郑接受采访。&&&&&&&&&&&&&&&&&&郑处长向本报记者表示，“总的来讲，对于我们的要求和希望，和黄方面态度比较积极，对天府新城建设也是充满希望。”据她透露，南城都汇项目目前开挖面积总计约70万平方米，“按照要求，今年下半年和黄地产至少还要动工建设30万平方米。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&4月18日，南城都汇售楼处工作人员在接受记者电话咨询时表示，“目前项目只开发了第一期，100亩，还剩余两套房子没有被订购。第二期今年年底前开盘，面积100多亩吧”——成都地产圈一直流传着的和黄将“十年建十期”的说法，这似乎很吻合。&&&&&&&&&&&&&&&&&&前述成都房地产策划机构的人士也向本报记者透露，“2007年三环路外涨价最凶猛的楼盘，南城都汇可算之一——它推出的约50套楼王组团单位，面积200平方米，每套总价超过200万元，其楼王均价超出项目均价83%——何况和黄地产十年开发十期呢。”不过，谁也没有公开说，和黄是在囤地。&&&&&&&&&&&&&&&&&&“至于这个项目到底什么时候完工，我也说不清楚。”郑处长向记者坦承，“我们对和黄地产的要求是‘三年基本建成，五年出形象’。另外，前期比如拆迁工作等，也确实对项目启动带来了一点影响，但我们也绝不容许一个大工地总是拖放在城南。它的总体建设速度，无论是高新区政府还是市政府，我们最后都会出台一个办法。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&对于前段时间和黄在重庆因项目一再延迟开盘而被当地主管部门处以8000万元罚款的“流言”，郑处长不置可否，她向记者强调，“南城都汇明年建设计划，我们也会尽快要求和黄上报一个数字。大公司应该在市场上作出表率，我们会对其严格要求。”&&&&&&&&&&&&&&曾经，和黄地产入驻成都，让年轻的成都客对这个城市充满自信；南城都汇“让生活色谱宽起来”的广告语，也让人热情沸腾——现在它的建设速度能让地方政府的心也跟着“宽”起来吗？在这个问号的背后，79岁的“长和系”(长江实业集团及和记黄埔有限公司)主席李嘉诚3月公开宣称，现有的土地储备可供集团未来5-6年的发展。&何忠平&
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在最近的一次非公开场合，成都市政府高层给记者透露了一个“历史细节”：2001年，和黄负责人曾经就向市政府要地，地就在目前的位置，协议拿地，开价21万元/亩。当时市政府里有不同意见，同意者认为和黄是大公司，21万元的价钱也“适当”，可以给和黄，借此吸引更多外资进入成都。最后，经过内部一番讨论，市政府开出了68万元/亩的价格。和黄不干了，说“和黄开出的价钱，是从来不会再变的。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&针尖对麦芒。成都市政府当然也不是“吃素”的，“不干就不干！”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&时间很快就到了2004年，和黄突然拿下了“城南地王”，着实让市政府主要领导吃了一惊：因为拍卖前并没有听说和黄要介入过此地，而且价格是206万/亩。&&&&&&&--------------------------------------------&&&&&&&为什么04年李嘉诚开始抢购土地&因为03年以后&人民币升值的压力越来越大&升值已经是必然&只是早晚的问题&所以这时抢地&是李嘉诚这老贼的聪明的举动&对此可以参考jeremy03年在闽发的文章《给人民银行上一课》（&本坛也有转帖&&&http://www.taoguba.com.cn/Article/73617/1）
外资进入房地产目前没有限制么？&&&&&&&&&&&&&&这类资金流入是否属于经常项目下的非正常流入?&&&&&&&&&&&&&&哪位来科普下？
人家那有的是靠山&&&&&&&比不了的
长安街边上的东方广场就是这主干的，谁比的了？
和记黄埔在长沙也是这么干的，人家早就算计好了的。
大陆的这一套还是学人家HK的，玩的比你精
一分为二的看：&&&&&&&赞&&确实是成功的商人&最会和世界上任何政府搞好关系的&&&&&&&贬&&在中国大陆上的每次所谓捐款&都是能N倍回报滴&&除开一次汕头大学被猪总理套了下。
老奸巨滑！！！
原帖由伐木工在&07:57发表&&&&&&&人家那有的是靠山&&&&&&&&&&&&&&比不了的&&&&&&&现在关系硬就是资源，就是第一生产力
和黄新骗术1&楼&&&&&&&&20:24:51&搜房网友(过客)&发表于&搜房网&-&成都业主论坛&-&南城都汇&&&&&&&&为了应对和黄一期业主维权对他们的在建楼盘的销售影响，放风说现在再建的二期质量比一期的好多了，言下之意没买房的还是可以买和黄的房，请要买房的多到网上了解了解和黄在北京，重庆，深圳的楼盘情况，并到成都一期的楼盘实地看看再做决定吧，和黄错一次可以原谅，但他屡屡犯错就值得深思了。
真应了那句话了无商不奸！！！
和记黄埔欺诈伎俩揭示（部分）&&&&&&&&&&&&&&&一、利用李嘉诚显赫的身份，利用国人崇尚和迷信和记黄埔披在身上的世界500强等绚丽外衣，无视买房人的基本权益，设置合同陷阱。&&&&&&&&&&&&&&&1、把关键的、重要的事项采用模糊条款，形成事实上的没有约定，从而为其事后的最低标准作铺垫。&&&&&&&&&&&比如在小区的绿化率、容积率、车位配比等决定房屋档次的重要事项上，不做表述，或仅表述为“符合规划许可证规定的条件”；事实上他们顶多把规划许可证（包括其他证）有政府盖章的那一页做个扫描件，挂在一个看不清所以然的地方让买房人观瞻一下而已，至于规划规定的条件到底是什么，只能是和黄的销售人员说什么就是什么了。&&&&&&&还有，对市政基础设施和其他设施的交付日期和交付条件的约定中，绿地、道路、停车场等，全表述为“达到使用条件”，其他那些他们大肆宣传的配套的学校、幼儿园、会所、体育设施等，都是没有标准、没有交付日期的。&&&&&&&&&&&&&&2、权利一边倒，所有的条款，和黄都可以在违反后不用承担与买房人对等的责任，或者只承担很小的责任。&&&&&&&&&&&比如，和黄可以在绿地、道路、停车场等市政基础设施以及其他设施达不到使用条件的情况下要求业主收房，因为他在约定的期限内未达到条件的，他只需要继续负责完成即可，但至于什么时候可以完工，得看和黄的心情好坏了。所以，“汇翠园”的业主们在被通知收房后，看到道路、绿化等仍是到处狼籍，就是因为有这些合同条款在保护和黄啊。&&&&&&&&&&&还有，和黄是很乐意逾期交房的，因为逾期之后向业主给付的违约金每日万分之一（年息3.65%），这比起从银行贷款可划算多了，所以大家可以理解和黄为什么要在房屋主体完工后两年才交房，且是临近交房时才开始大赶工的。&&&&&&&&&&&&&&3、设置厚厚的合同文本，迷惑买房人。&&&&&&&&&&&那厚厚的合同文本，既显得和黄专业、细致，又让买房人无暇细读；在经过无数次的宣传攻势之后，和黄那绚丽的光环早把买房人给忽悠得不知所以了，在那厚厚的合同文本面前，在那售楼人员的催促下，所花的时间，大都是买房人匆匆的签名画押的时间，哪有看条款的。殊不知，合同条款确实很细致和严密，但却是为防止业主们日后发现被忽悠了要找麻烦时而设计的。这正是如今“汇翠园”的业主们面临的。&&&&&&&二、把由市政道路分隔的两块土地作为一个小区进行开发和销售，隐瞒一个小区被市政道路分割的事实，欺诈买房人。&&&&&&&&&&&&&&1、在卖房时，和黄不向买房人说明“汇翠园”是一个小区被市政道路分割的事实；&&&&&&&&&&&&&&2、实际中，又是把“汇翠园”以一个小区计算容积率、绿化率的，公共设施配套、所有房屋的楼栋编号、绿化景观布置全连在一起，让买房人不可能知道有公共市政道路在小区内；&&&&&&&&&&&&&&3、和黄也十分清楚公共市政道路对房屋的价值及买房人的选择是至关重要的，但为了获得更高的利益，就把这一重要事实加以隐瞒。&&&&&&&&&&&和黄把由市政道路分隔的两块土地作为一个小区进行开发和销售，隐瞒一个小区被市政道路分割的事实，且在小区内的楼栋编号、绿化布置、设施配套等方面进行误导，明显是对买房人进行欺诈。&&&&&&&三、宣传的是“洋房”和“典范”，殊不知，洋房典范的标准就是成都市的安置房。&&&&&&&&&&&&“迈出这一步世界就在你脚下”、“全套生活在高品质空间多维发展”、“世界公园南城都汇绿地的蓝本、加拿大宝翠花园将成为南城都汇的首道靓丽色谱在一期汇翠园展现、罕有低容积率景观开扬小高层阔景电梯洋房”、“设计每一个家都是匠心独运”、“我们建造典范”等是卖房之初和黄的宣称。&&&&&&&&&&&&但在和黄交付房子时，才看到他们口中的“洋房”、“典范”、“匠心独运”的结果和标准是：“加拿大宝翠花园”是他们在炎热夏天开始，用了不到三个月的时间种出来的；牙签一样的树木，像星星散布在天空；配套车位的比例是1：0.7，远远低于现行最低的车位配比标准，且未人车分流；施工粗制滥造，用材低劣；质量问题上百条。
通知&：请南城都汇业主注意1&楼&&&&&&&&&&&&&&&22:26:21&搜房网友(过客)&发表于&搜房网&-&成都业主论坛&-&南城都汇&&&&&&&&11－11各大网站关于和黄南城都汇的报道已引起了省市政府的关注，请各位业主于13日下午在房管局22楼听信。&&&&&&&&请大家尽量去啊，&人多力量大，大家再接再厉，&一鼓作气，&再坚持一下，&已经胜利在望了。&&&&&&&&&&&&&&请大家体谅一下维权会的业主的辛劳，这个进展来之不易，&大家尽可能分担和支持他们的工作啊。&&&&&&&&&&&&&&多谢参与维权的业主，我们的利益是共同的，胜利也会一起分享的。
老子真后悔接了房子!现在发现到处都是问题,找物管、和黄都不管，说是设计上的过，不能整改。没有这样设计房子的，空调的设计不能用，厨房的设计就更气人了。热水器在一边，出气洞在另一边，配电箱在墙上挂起。排水口离地面20多公分。进房的照明线路都是单线而不是来回线。这些都只有和黄猪才设计得出来。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&而外面的绿化就是一个“稀树”小区。就这样那些别有用心的人还要各位业主打造和黄的名声。真是可笑！
让人震惊的消息————和黄在深圳开发的楼盘出现严重质量问题！！！！1&楼&&&&&&&&18:01:39&震惊(过客)&发表于&搜房网&-&成都业主论坛&-&南城都汇&&&&&&&&http://szbbs.soufun.com/~-1/5431.htm&&&&&&&和黄在深圳开发的楼盘严重漏水，让我们吃惊，简直让人怀疑开发商的实力！南城都汇，将会不会重蹈覆辙？&&&&&&&&&&&&&&开发商的能力水平让人怀疑，吃惊&&&&&&&购买欲又次倍受打击！！
千万不要买香港、新加坡等大陆之外开发商的房子，他们在弹丸之地修房养成了小家子气的习惯，户型、绿化、停车位、噪音等方面绝不会下功夫的，卓锦城业主维权、和记黄埔业主维权就是最好的证明。
通知：业主朋友们，明天上午九点半南城售楼部入口处维权1&楼&&&&&&&&22:07:12&搜房网友(过客)&发表于&搜房网&-&成都业主论坛&-&南城都汇&&&&&&&&明天上午九点半南城售楼部入口处维权，请要去的，明天都去哈。请有车的开车，有人的出人哈，同志们不在沉默中爆发，就在沉默中消亡。对房子不满意的就来维权
&南城都汇&贴牌的假名牌&&&&&&&&&&&&&&李嘉诚——华人首富，大慈善家，大企业家，无数的光环，让我等小民无比景仰，崇拜。看着西部大开发的美好前景，出于对他的无比信任和崇拜，相信成都和黄会如同他宣传的那样，建一座加拿大宝翠花园,我们排队抢号，苦等两年，见到了梦中的匠心独运的典范的阔景电梯洋房时，相信大家都傻眼了：有没有搞错哦，这个就是那个和记黄埔开发的高档商品房？&&&&&&&第一：绿化极差：毫无环境：小区被市政道路分成了若干小块，几乎每栋楼都临街。花园里稀稀拉拉几棵树，墙角边摆满了一盆盆的草花，好像前几年政府部门为了迎接创卫检查时搞的，老掉牙的把戏，人家今年西博会沿路摆的都是上档次的盆栽了。2B花园里长着狗尾巴草，还正对中庭，更替当初买楼王的邻居不值了，一万多一平米，就让你欣赏田园风光了哈。可更气人的还在后面。&&&&&&&第二：房屋修建有很多问题：当初买这个房子就是为了有一天回南门来住，结果今年儿子又在南门上学，8月底顺理成章拿到房子后。本想欢欢喜喜地装修了，寒假就搬回来住。结果拖了多日，今天才进场，气死了，也总算长了见识了，李嘉诚的公司是怎样狗屁了。当初1A业主维权，叫大家不要收房，我想啊可能是点小问题，没有必要去闹，相信人家和黄这么大的公司，不会做的好差的。再说了，这个是他们公司在成都的第一个盘，怎样也会做个样子的嘛。今天总算领教了，做人还真的不要太善良哦，尤其是对于像这样的奸商。&&&&&&&本来我的装修方案在9月20几号就已经和装修公司沟通好了，合同也签好了，准备在28号去物管办好手续就进场，国庆期间工人不耍，抓紧时间装修。我心里多感谢装修公司的，人家考虑的多周到的。没有想到我们南城都汇的物管的管理老爷们，要休假，方案要一周才能批准。（成都所有的物管公司批复装修方案，没有那个是要业主等1周的，当初我们装修万科的房子是当场就批复的，）我当时就说：“你们好牛哦，政府办事都只要三天，你们要一周，太可以了。”物管的小姑娘说，他们没有办法，他们不耍，人家香港管事要休假，只有帮我们催催。我无语了。质问她：你们物管是为我们业主服务的，物管公司是业主养的；物管是什么哟，你搞清楚，你是我们花钱请来为我们服务的，不过就是替我们做清洁，守大门，小修小补的。你们那么喜欢听香港人的，那我们全体业主推翻你们这个物管公司，你去跟着香港人吧。看着我的火气上来了。物管连忙道歉，说一定尽快。结果还是等了7天，装修公司进场前的验收，发现了许多问题：闭水时厨房是漏的，看见在滴水，楼下上来两次说这个事情；还有一扇防盗门有点变形，卫生间的墙壁大面积是空鼓的，几乎是整个墙面，装修经理老刘说：他装修这么多年，没有见过房子修的这么差劲的。房屋有些会有空鼓现象，但不是这么大面积的。他说这个必须让开发商整改，不然你以后住进来以为是我装修的质量问题，要咒骂我的。我连忙叫老刘填了单子去通知物管。物管半天不来，老刘去催，人家不答复他。只有我亲自出马，结果更雷人哦。我去和物管说了，物管查了单子，打电话给开发商的工程部管理我们那几栋的负责人，人家居然说：在休假，等它漏。我在旁边听的一肚子的火哦。物管的人还聪明，赶紧和更高级的主管打电话，答复说明天整改。天啊，真是长见识了，这个就是亚洲最大的房产公司。这个就是他们的服务理念。&&&&&&&第三：房屋价格高：同期的成都所有同位置的楼盘都没有它的价格高。比同期楼盘贵了至少每平米2000左右，楼王就更不用说了，直接翻倍了。但是同期开发的万科、中海、华润，哪个的环境不比他好呢，那个的建筑质量不比他高呢？&&&&&&&“房子修的不好，环境做的差，售后服务拖拉，价格卖得贵”——————这就是南城都汇。这就是成都和黄——贴牌的假货、歪名牌。不知道这次经济危机中，李嘉诚是不是很差钱哈，居然也靠卖公司牌子挣钱了。还有李老先生，你少做点慈善，先把你自己的贴牌公司慈善一下，不要这么破破烂烂的就出来见人。你不要脸面嘛，我们还脸红哈，成都的高端物业就这个水平，不要羞死人了哈。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&现在总算是明白了为什么那么多的业主要去维权。因为你不去维权，你就没有权利，哪怕是你应该享受的。住了5年万科的房子，买了和黄的房子才1月多，总算给我们上了一课：眼见为实，金杯银杯，不如百姓的口碑。反正这辈子我再也不会买和黄的房子了，而且我的朋友也不要去买，真的不值得。就连装修公司都说这个房子是不是比万科的便宜，因为他们看见他的材料和建筑质量比万科的差，我真无语，——————这就是和黄在成都的第一个楼盘，我真想让李老先生看看，你的成都和黄就是这么丑陋哈，或许人家正在李老说不定正偷偷数钱哦，“成都人傻，钱多，香港弟兄们速来。”&&&&&&&最后，请所以的业主一起来维权，我们一定要和黄给我们应得的权利：&&&&&&&就小区道路变成市政道路一事，做出书面道歉，和相关赔付。因为你们开发商不可能事前不知道道路的事情，你们有告知的义务，我们有知情权，可以因为这个原因不买你的房屋。现在涉嫌恶意隐瞒和欺诈，必须道歉和赔付。&&&&&&&就绿化问题，请传真加拿大宝翠花园实景图，并照着改造，说到做到。据说老李有句名言：做地产的诀窍：地段、地段、还是地段，我们送你一句：诚信、诚信、还是诚信。&&&&&&&就房屋质量问题请你们自己先行整改，诸如漏水、墙面空鼓、地面不平、入户花园的玻璃呀，这一类低级错误请自己改正，在让我们验房、收房。&&&&&&&请你们对自己的不负责的工作人员自行处理，诸如等它漏的话就请他下课。
成都南城都汇维权之路！！！1&楼&&&&&&&&&&&&&&&22:17:57&搜房网友(过客)&发表于&搜房网&-&成都业主论坛&-&南城都汇&&&&&&&&现实是成都“南城都汇的汇翠园“也像北京的“逸翠园”一样质量出了问题。并且将二个独立的地块合并一起计算容积率、绿地率及配套车位，硬将一个达不到合同要求的小区给计算为符合相关要求。目前大约50%的业主被骗先付清维修基金、物业费、契税以及各项杂费并先签收后才进入验房，因此个别因急需入主的业主在装修时才发现诸多问题，经过几轮与和黄谈判要求整改无果，今天参与维权业主被迫利用休息日上街拉横幅，阻断交通，以寻求政府和媒体的支持。有维权经验的人士请加入成都南城都汇维权群（）给予指导指导，在中国维权之路艰难，需要专业人士的帮助。
做生意的潮汕人&好鸟还真不多&黄光裕&李嘉诚之流&&就是典型
混黑社会&潮汕人也是一把好手&。。。。。。。
李嘉诚&下辈子进地狱
李嘉诚上海项目通过缓慢开发“合法囤地”&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&龙王&只看楼主(-1)&&16:25&&&淘股论坛&浏览/回复601/15&&&复制分享&】&收藏&0&推荐2&加油券0/0&&&&&&&&李嘉诚上海项目通过缓慢开发“合法囤地”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&04:55:29　来源:&每日经济新闻　跟贴&186&条&手机看股票&&&&&&&&&&&&&&&在上海地产圈内，和记黄埔与长江实业一直以开发速度缓慢而著称。李嘉诚旗下的项目都是最后一个开工、销售的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图：香港富豪李嘉诚&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&每日经济新闻1月14日讯&1月8日，上海市规划和国土资源管理局宣布，拟会同相关区政府收回并督促开工东方海外上海&外高桥&(行情&股吧)俱乐部有限公司天平地块等八幅闲置土地。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上述八幅闲置土地被收回的导火索是易居中国去年底发布的2009年土地报告。根据上述报告，上海有330宗土地“批而未用”，这些闲置土地的所属公司包括多家知名地产企业。在公布的上海闲置地块的所属公司详细清单上，上百家地产企业上榜，其中包括李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔、瑞安房地产、东方海外置业（上海）有限公司。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“在检查团来到时打几个洞，等检查团走了再继续晒地皮。”说起一些开发商“变相囤地”的现象，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭如此形容。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&和记黄埔与长江实业2000年至2008年的年报显示，上述两家公司在上海的项目，虽然最长只有三年的“计划期”，但大部分时间项目都处于开工阶段。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&易居中国方面一再强调所谓的“330宗闲置土地”属于“被误读”，因上述地块中的大部分是因为动迁和规划等方面问题，超过2年没有开工或没能上市销售，并非真正意义上的闲置不开发。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&但《每日经济新闻》调查发现，开发商的“囤地”方式，远比人们想象中隐蔽得多。他们利用合理的规则，延长开发时间，进而获取更为丰厚的利润。事实上，此前被曝光闲置的房地产开发项目，大多都会在法定时间内开工，但销售和竣工时间则往往无限期延后。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在诸多善于使用“拖字诀”的开发商中，李嘉诚旗下的和记黄埔和长江实业无疑有一定代表性。《每日经济新闻》查阅该两家企业自2000年至2008年的年报发现，他们最近8年在上海所取得的地块中，最快开发建设完成的项目——上海古北翠玉豪庭所花费的时间至少是7年。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开发进度的缓慢，令和黄旗下的项目快速增加。方方地产咨询机构去年年中曾发布报告称，按照和黄过去几年的平均销售额，现有的土地储备至少可以卖20年。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&表面现象&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大部分项目土地闲置未超两年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《每日经济新闻》统计了长江实业与和记黄埔年年报中所披露的上海项目，发现多个项目从地块取得到上市销售的时间长达6年以上。但其中处于“空地阶段”（即工程进度为“计划中”）的时间最长不超过3年，很多项目从土地获得到完全完工，所使用的时间超过6年。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&早在日国土资源部第6次部长办公会议通过的《闲置土地处置办法》中就已经规定，土地闲置时间超过两年，将被有关部门收回。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开发商对上述规定显然心知肚明。因而上述地块大部分的空地时间不超过两年。但开工后进度并没有明确规定，这就给了开发商灵活控制的空间。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&根据2001年的年报，长江实业与和记黄埔在长宁区的古北项目当时的工程进度是“计划中”，当时计划是2004年6月完工。而在此后的两年年报中，古北项目一直处于“计划中”，竣工时间也一再推迟，从原定的2004年，推迟至2005年，乃至2008年。上海市规划和土地资源管理局网站显示，直到2005年才有上述长宁区古北项目获得规划建设许可证的记录。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不仅是上述古北项目，长江实业与和记黄埔旗下的其他项目，也被年报公布为长时间“计划中”，例如2005年2月，长江实业与和记黄埔合伙购得的马桥地块，也经历了2年多的“计划中”阶段，直到2007年才开始进入施工期，竣工时间因此由2005年年报公布的2007年推迟至一期项目2009年竣工，二期项目2011年竣工。但截至目前，马桥项目仍未竣工，显然年报披露的竣工时间还将继续顺延。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&最近一块刚刚结束“计划中”状态的普陀真如副中心A3-A6地块，虽然早在2006年12月就已由长江实业与和记黄埔共同拍下，但项目的施工铭牌显示，项目的桩基及围护栏在去年2月份才开始动工。两公司2007年和2008年年报披露，上述项目在整整两年中一直处于“计划中”状态。《每日经济新闻》记者今年1月12日曾造访上述工地现场，发现整个项目仍然在“打基础”。而按照施工铭牌，桩基及围护栏应该在去年11月份就已经完成。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&由于进展缓慢，长江实业2008年年报宣布，上述于2006年就已经取得的地块，完成时间至少将在2016年。李泽钜在去年4月的项目开工仪式上说，全部完工要到2018年前。这也将成为目前为止长江实业与和记黄埔在上海完成时间最久的项目。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&记者曾在昨日（1月13日）向和记黄埔地产上海分公司公关部门提问，为何旗下项目不断延后开发时间？是否有“囤地”之嫌疑？截至昨日发稿，该公司公关部门给予的回复是：“所问问题已上交香港总部，但尚未收到回复。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&操作手法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“拖”到土地增值、区域成熟&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在上海地产圈内，和记黄埔与长江实业一直以开发速度缓慢而著称。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，无论是在古北，还是在马桥，李嘉诚旗下的项目都是最后一个开工、销售的。其时，周边区域大多已完全开发，整个区域都由当初的一片荒凉转变成人丁兴旺的成熟居住区，楼盘的房价也已经能卖出高价。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“别的公司都已盖完楼后，李嘉诚便可以不费一兵一卒完成整个地块的价值提升。而他们所盖的项目即使品质一般，也依然可以以高价出售。”上海地产业内一位不愿意透露姓名的人士评论李嘉诚的“拖字诀”，颇有“四两拨千斤”的能力，并表示香港开发商大多是内地“囤地”的“鼻祖”，借“囤地”赚钱的方法，最早就是来自于海外房地产企业。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上述极为缓慢的开发、建造模式给和记黄埔、长江实业带来的高额利润显而易见。易居克而瑞的数据显示，2005年~2009年的5年时间，马桥地区别墅的成交均价，由8034元/平方米，直线上涨至29684元/平方米。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&李嘉诚旗下位于马桥地区的御涛苑，预期销售单价在8万~12万元/平方米之间，总价超过2000万元/栋，并被预言可能会热卖。房地产行业机构粗略估计，御涛园项目将给李嘉诚带来40亿元的销售额。而在2005年，李嘉诚只花了2.6亿元的收购金及5894万元的土地出让金就获得了该项目地块。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&和马桥项目情况相似，李嘉诚位于古北的项目，也在区域整体开发成熟后，达到了较高的销售价格。熟悉古北地区楼盘的房地产业内人士介绍说，率先在古北地区开发项目的一些房地产商，当初项目的销售价格不到2万元/平方米，大部分住宅的售价不到1.8万元/平方米。而李嘉诚古北御翠豪庭开盘的成交均价达到了36000多元/平方米。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&至于普陀真如副中心A3-A6地块，虽尚处于基桩阶段，但地块价值已增值超过30亿元。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&业内人士说，除了土地增值带来的收益外，拖延竣工和销售时间的好处，不仅在于整个区域的城市建设已经高度成熟，房子更容易卖出好价钱。更重要的是当其他楼盘都已售磬时，开发商就能掌握整个区域的新房定价权，某种意义上形成“垄断”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&业内分析&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开发商或利用规则“变相囤地”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&今年1月6日，第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬在该公司新闻发布会上说，海外“囤地”现象是非常普遍的。为此，香港以及新加坡等城市的市政管理部门，通常要求开发商一次性付清土地出让金，并对具体项目规定开、竣工时间。内地目前也有相关的法律法规及政策，只要严格执行，“囤地”现象势必会大量减少。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&但事实上，内地开发商的“变相囤地”，更像是“上有政策下有对策”的游戏。很多开发商会利用政策空子以更隐蔽的办法“变相囤地”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&钱生辉投资咨询公司总经理钱生辉曾表示，上海目前未开发的项目，大部分都是被动闲置。是因为政府部门的规划调整，或者地块上房屋迟迟未能完成动迁才搁置。否则，按照国家和地方政府的有关规定，上述地块早就已经被收回。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&易居中国分析师薛建雄也介绍，在易居中国披露的330宗没有开工或没能上市销售的地块中，大多在2004年前就已经被出让，大部分项目都是因为动迁和规划等方面问题，而没能及时上市销售。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不过，他并不排除一些开发商用隐蔽的方法“变相囤地”，比如故意造成规划上的缺陷，而使规划建设许可批准时间被拖延；或者留下一两处房屋故意不拆迁，以上述“客观原因”，推延项目的开工期。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&钱生辉则说，开发商可以通过不断调整规划出让方案、延缓施工时间，或者寻找政府政策漏洞等多种办法，巧妙地“变相囤地”，而使得政府找不到理由收回土地。根据他的介绍，一些开发商会在房子打完基础后停工，象征性地赔偿施工单位损失后，把地块晒在一边。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&此前，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭曾很形象地形容开发商的“囤地”方式：“在中央检查团来到时打几个洞，等检查团走了再继续晒地皮。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&显然，仅仅依靠土地闲置两年，还难以逼迫开发商老老实实地不囤地。近期出台的提高土地出让金支付比例等政策，如能严格执行，对开发商囤地也能起到一定的抑制作用。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对此，经济学家郎咸平(博客)曾提供了一个更好的方案。他认为，开发商囤地获得的收益，并不是通过努力得到的，而是全社会的经济进步带来的结果，是全社会的老百姓带给他的利润。他提出应采用孙中山先生宣扬的“地权平均，涨价归公”理论，以抑制开发商的囤地行为，并让全民享受到社会进步带来的土地增值收益。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&事实上，国内早有既能抑制开发商“囤地”、又能让全民享受土地增值成果的办法。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，对于开发商的高额土地增值收益，可征收税率高达30%~60%的高额土地增值税。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这一政策曾让不少低价买地的开发商不愿意高价卖房，原因是大部分利润会被税务部门作为土地增值税收走。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&但杨红旭说，实践中土地增值税的政策并没有得到严格执行，还是按1%~2%预征，没有得到彻底清算，这使得开发商囤地热情没有消退。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(本文来源：每日经济新闻&作者：曹顺妮&聂伟柱&罗伦)&&【已有186位网友发表了看法，点击查看。】&复制网址&|&邮件转发
李嘉诚和黄上海囤地悬疑：闲置时间已有五六年&&&&&&&&&&&&&&时间：01-23&&来源：经济观察报&&评论共0条&&&&&&&核心提示：一份被市场视作&“挂一漏万”的官方囤地名单，因为李嘉诚身影的闪现，再次引起轩然大波。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&和记黄埔有限公司闲置的土地(来源：资料图)&&&&&&&&&&&&&&陈哲&&&&&&&&&&&&&&一份被市场视作&“挂一漏万”的官方囤地名单，因为李嘉诚身影的闪现，再次引起轩然大波。&&&&&&&&&&&&&&本报调查发现，这份由上海土地部门公布的拟收回或督促开工名单中，上海明华房地产周浦地块真正的主人，正是和记黄埔。&&&&&&&&&&&&&&上海市规划和国土资源管理局相关人士表示，对这份名单的调查结果和处理意见将在今年2月底正式向社会公布。&&&&&&&&&&&&&&列入黑名单&&&&&&&&&&&&&&日，上海市规土局宣布，为规范上海土地市场，将收回一批闲置土地，督促一批闲置土地开工。近期拟收回和督促开工的，包括东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块等8个地块。&&&&&&&&&&&&&&名单中所曝光的上海明华房地产有限公司周浦地块，事实上早已由该公司通过二手土地市场转让。土地现在的所有者，为李嘉诚旗下的和记黄埔。&&&&&&&&&&&&&&周浦地块总面积43万平方米，由上海明华房地产公司于日通过招拍挂形式，以11.6亿元的价格拿下。&&&&&&&&&&&&&&一位接近和黄的业内人士介绍，周浦地块后被一分为二，其中建筑面积为30万平方米的一块，由明华地产自己开发，而另一块在二手土地市场上卖给和记黄埔。&&&&&&&&&&&&&&“楼都卖完了，明华地产怎么可能囤地？”周浦镇明天华城售楼处，代理销售的同策咨询公司人士反问。由明华地产开发的明天华城项目一期，已于2009年10月开盘，目前一期期房销售已经告罄，项目工程也接近封顶。&&&&&&&&&&&&&&售楼部的展示图上清楚地标示，一路之隔的土地的拥有者为和记黄埔。&&&&&&&&&&&&&&这一地块，位于上海南汇周浦镇周祝公路、沪南路和繁荣路的交界处，与明天华城的项目只隔一条周星路。地块的围墙部分被推倒，其上杂草丛生。当地人介绍，该平整地块已闲置了近两年。同策咨询上海总部一位人士告诉记者，明华公司或将配合催促和黄尽快动工。&&&&&&&&&&&&&&&这一带，早有万达、绿地等知名开发商入驻。周边知名开发商的新房价格在1.5万元/平方米左右，二手房交易均价也达到1.2万元/平方米。&&&&&&&&&&&&&&本报了解，明天华城一期开盘时单价不过八九千元，到年底该期期房售完时，单价一度被炒到1.6万元/平方米。短短几个月，当地房价几近翻番，反过来进一步抬高了周浦一带地价。&&&&&&&&&&&&&&但和记黄埔[54.55&-1.36%]并未对被曝光的明华周浦地块是否由其运作、为何一直闲置作正面回复，其香港总部日前向本报发来声明称，该公司目前在上海以及内地其他城市的土地发展项目均依国家法规进行，并不存在囤地情况，个别项目开发及建设期偶尔较预期缓慢，归因于一些不能控制之因素。&&&&&&&&&&&&&&周浦地块，实际上出现在和记黄埔2008年的年报中。年报显示，该地块总建筑面积为40.59万平方米，预计项目完成时间为2012年。&&&&&&&&&&&&&&拖字诀&&&&&&&&&&&&&&按照规定，开发商拿地到项目开工时间不得超过两年，并不考虑转手因素。因此，和黄周浦地块的闲置时间在五六年，这无疑让土地部门十分尴尬。&&&&&&&&&&&&&&周浦镇地处上海世博会所在地三林地区东南，过去两年中受益于大浦东、世博等概念，政府密集规划了轨道交通11号线等基建项目，房价也随之节节攀升。和黄旗下土地位于周浦中心地带，如果拖延开发时间，无疑可坐收地价飙升之利。&&&&&&&&&&&&&&李嘉诚旗下地产开发企业的这一特点，似乎在上海地产界素有名声。尽管早已进入上海市场，但是李嘉城旗下长江实业[95.90&-0.57%]与和记黄埔的房产项目鲜有面市。&&&&&&&&&&&&&&此前有媒体报道，长江实业与和记黄埔2000年至2008年年报中披露的上海项目中，多个项目从地块取得到上市销售的时间长达6年以上。最近8年在上海所取得的地块中，最快开发建设完成的项目上海古北翠玉豪庭花费的时间至少是7年。&&&&&&&&&&&&&&事实上，不仅仅是和黄，开发商的“囤地”方式和出口，远比人们想象的隐蔽和复杂。&&&&&&&&&&&&&&上海此前几轮曾被曝光闲置的房地产开发项目，大多都会在法定时间内开工，但销售和竣工时间则往往无限期延后。像瑞安地产这类由于拆迁尚未完成的地块，由于绑定了区县一级的利益，往往难以通过一刀切的方式解决。&&&&&&&&&&&&&&对于平整完毕但仍然闲置的周浦地块，中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，该地块处于新兴地段，周边楼盘多为普通住宅和拆迁房。而和黄在沪的楼盘一直以高端豪宅和别墅为主，短期不会改变在上海的高端战略。&&&&&&&&&&&&&&马冀推测，该地块的最终结果，很可能是再次通过股权转让的方式易主。&&&&&&&&2004年周浦地块的楼板价每平方米仅2064元，和黄一旦将土地转手，其利润的想象空间颇大。&&&&&&&&&&&&&&政府的尴尬&&&&&&&&&&&&&&其实在上海规土局公布8个闲置地块之前，易居中国就发布报告称上海有330宗土地“批而未用”，这些闲置土地的所属公司包括多家知名地产企业，其中包括李嘉诚旗下的长江实业[95.90&-0.57%]、和记黄埔[54.55&-1.36%]、瑞安房地产[4.00&-2.68%]、东方海外置业(上海)有限公司。&&&&&&&&&&&&&&报告执笔人、易居中国分析师薛建雄称，这些土地大多在2004年前就已经被出让，大部分项目都是因为动迁和规划等方面问题，没能及时上市销售。不过，他并不排除一些开发商用隐蔽的方法“变相囤地”，比如故意造成规划上的缺陷使规划建设许可批准时间被拖延；或者留下一两处房屋故意不拆迁，以推延项目的开工期。&&&&&&&&&&&&&&本报为此于1月19日致电上海市规土局，咨询将8个地块列入拟回收或督促开工名单的理由时，并未获得详细答复。该局一位要求匿名的官员表示：“本着对开发商负责的态度，8个地块被列入名单的理由现在尚不到公布时间。该局正在会同上海市政府其他部门，着手深入调查。最终的处理结果将在2月底向社会公布”。&&&&&&&&&&&&&&新华社此前援引上海市规土局副总工程师蔡顺明的话称，8幅土地闲置原因包括企业自身资金出现问题无力开发，或动拆迁迟迟无法完成，尤其是2007年1月以前出让的“毛地”，后一种情况较为常见。&&&&&&&&&&&&&&就在记者向上海市规土局求证次日，该局发布了《关于本市开展闲置土地登记的公告》，要求该市闲置土地必须登记，截止日期为日。公告称，未按要求登记、未说明原因的建设单位，若地闲置满一年不满两年的，须按土地出让价款的20%征收土地闲置费。而对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权，注销土地登记，并在诚信档案中予以记载。&&&&&&&&&&&&&&薛建雄分析，政府在梳理土地市场历史遗留的问题。这有利于解决目前大量土地因规划、动迁等原因闲置没能开发的问题，有效增加市场供应。但这一措施与此前相比，并没有太多的新意，要看多级政府和开发商的博弈结果。
　　黄松有，男，1957年12月出生，汉族，广东汕头人。最高人民法院副院长。二级大法官。&&&&&&&&&&&&&&被“双规”的黄松有，是我国建国以来,司法系统内因涉嫌贪腐而落马的最高级别官员&&&&&&&&&&&&&&日，一条引起轰动的新闻从北京传出:当天，全国人大常委会经表决，免去黄松有的最高人民法院副院长、审判委员会委员、审判员职务。同时，新华网的消息透露，黄松有涉及广东一起金额高达4亿元人民币的经济案，已被中纪委“双规”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&新华网廊坊１月１９日电（记者杨维汉、朱峰）河北省廊坊市中级人民法院１９日对最高人民法院原副院长黄松有作出一审判决，认定黄松有犯受贿罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产；犯贪污罪，判处有期徒刑十五年，没收个人财产人民币５０万元，两罪并罚，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产。&&&&&&&============================&&&&&&&肖扬　　原最高人民法院院长。　男，汉族，１９３８年８月生，广东河源人，１９６６年５月加入中国共产党，１９６２年１月参加工作，中国人民大学法律系毕业，大学学历，首席大法官。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原帖由烈火真金在&22:40发表&&&&&&&做生意的潮汕人&好鸟还真不多&黄光裕&李嘉诚之流&&就是典型&&&&&&&=========================&&&&&&&北京将加大对开发商捂盘的打击力度&&&&&&&&&&&&&&&&日&13:55:03&　来源：北京日报&&&&&&&&&&&&&&&&　　海南：开发商捂盘3天不许拿地&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京住建委负责人表示，北京也将加大对开发商捂盘的打击力度&&&&&&&&&&&&&&&&&&&捂盘3天加上整改不力，就有可能不再批准土地供应，这是海南省打击开发商捂盘惜售的新措施。昨天北京市住房城乡建设委有关负责人表示，北京也将加大对开发商捂盘的打击力度。&&&&&&&&。。。。。。
三点是1A还是1B的？
奸商李嘉诚
李嘉诚：长实是唯一一间没有被指囤地的公司&&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&美兴好和&18:22&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复190/5&&&复制分享&】&收藏&0&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&日、&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　针对有媒体提出的有关缓慢发展来拖延开发时间，以等待楼价上升的质疑，李嘉诚表示，真金不怕熊炉火，并再次重申没有收到任何指集团囤地的信件。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　观点地产网讯：3月30日，长江实业发布09年全年业绩报告。集团主席李嘉诚在业绩发布会上表示，100%肯定没有接获任何有关内地政府的消息指集团囤地。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　李嘉诚表示，长实是唯一一间没有被指囤地的公司，而目前内地的所有项目均在开发进行中。对于李泽楷旗下的盈大地产被指囤地一事，李嘉诚表示不便评论。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　针对有媒体提出的集团有关缓慢发展来拖延开发时间，以等待楼价上升的质疑，李嘉诚表示，真金不怕熊炉火，并再次重申没有收到任何指集团囤地的信件。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　副主席李泽钜则表示，集团近两个月在内地的销售很好，他预计，如无意外，今年的内地售楼收益会多于去年。
李嘉诚这种人，虽是在商言商，但是做人的道德总还要有吧
李嘉诚这老贼
李很坏，坏的恨透，否则能成首富吗？
搞地产的成了首富。悲哀
怎么没有香港人去把李老贼的祖坟给扒掉呢？上次中国真应该驯服张子强&有张子强在天朝的掌控中&估计李老贼&根本不敢到大陆来囤地揩天朝的油
李嘉诚这黑心老贼
对于李老贼而言&张子强就是最大的克星之一&如果不是天朝出手&估计李老贼一辈子都活在张子强的阴影下
天朝帮李老贼解决了心腹之患--张子强&但是李老贼是怎么报效天朝的？---金融危机中抛售中行的是他&&在大陆囤地揩油的是他&&&&&&&天朝不找几个张子强之流的收拾下李老贼&全球华人谁还信服你天朝的神威啊
奸商李嘉诚
他的祖坟不在香港，听说他老婆的坟被人扒过&&&&&&&原帖由烈火真金在&00:05发表&&&&&&&怎么没有香港人去把李老贼的祖坟给扒掉呢？上次中国真应该驯服张子强&有张子强在天朝的掌控中&估计李老贼&根本不敢到大陆来囤地揩天朝的油
原帖由赵四老爷在&00:05发表&&&&&&&李嘉诚这黑心老贼&&&&&&&&&&&&&&李嘉诚在香港人中口碑极差
他儿李泽楷更毒&&&&&&&当年电盈把老百姓洗白了&&&&&&&现在又搞私有化&&&&&&&再洗一次&&&&&&&&&&&&&&NND&&&&&&&还在北京疯狂囤地&&&&&&&&&&&&&&MNGB
李嘉诚，李兆基这两个都是奸商，吸血鬼。还特别迷信风声
我们这的“三坊七巷”最早也是被李贼啃了一块
奸商李嘉诚
唉，引得我又看了一遍张子强&的故事
张子强不够狠啊
李嘉诚不来还有别人来
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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