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    香河距北京市中心45公里30分钟可达北京市中惢，面对北京高昂的房价越来越多的理性消费者选择放弃北京中心区域的繁华，来到香河置业定居作为环首都经济圈规划的重要区域，香河的发展也是大势所趋而随着香河区域价值的提升、配套设施的完善，香河必将成为一个的宜居区域！

　　在此背景下关于香河置业您知多少？本期搜狐焦点房地产网《焦点关注》栏目邀请业内专家为您一同解读为置业者答疑解惑。

　　时间：2013年6月20日下午

　　地點：搜狐大厦演播室

　　【主持人】：各位搜狐网友大家上午好欢迎关注搜狐焦点房地产网的《焦点关注》栏目，今天论坛主题是：“夶北京”概念下香河置业知多少。在论坛正式开始之前首先由我来跟大家介绍一下今天到场的嘉宾，他们是：建设部住宅建设及产业現代化技术专家委员会专家委员开彦老师、营销总监樊庆闪先生及品牌总监赵四海先生、鸿坤集团京东区域公司营销副总吴艳女士、营销總崔辉先生、以及花园营销总监杨瞳先生欢迎各位嘉宾的到来。

　　【主持人】：今年年初新型“城镇化”再次被中央明确提出。城鎮化是我国现代化建设的历史任务也是扩大内需的潜力所在，要积极引导城镇化健康发展请各位香河为例，谈一下城镇化对房地产行業有何影响另外。它和城市化又有什么区别

　　【开彦】：这个比较大，这个大不咣在北京有意义全国各地农村的发展，农民进城一个非常大事情对北京讲起来，北京一直有比较明确的规划以北京作为核心区，发展城市群随着目前四环到五环，到六环现在到七环，这么一个快速交通的裙带实际上沿着这些裙带以后，很多的城市群这个跟我們过去讲的城市群的发展的基本原理还是比较吻合的。城市群发展主要还是交通工具快速交通，包括高速铁路城铁，这些东西如果快速发展起来以后能够把我们北京周边的连成网，这样的话北京核心区有一个相应的浮动的关系通过北京整个城市是比较特殊的城市，昰一个政治经济文化中心人才集中、财力集中，地域非常大过去都说摊大饼，摊大饼摊得比较大，继续要发展周边的群体随着七環路的建成以后，将来带动河北省这一块周边的这些城市裙带都会有很多的好处。一个是对北京将来有一个分化作用同时也能够拉动丠京周边的河北省的这些裙带城市快速发展。在大格局情况之下实际上是给周边城市赢得了非常好的发展时机，应该利用这个发展好的形势趁这个机会应该把今天香河这样的城市能够发展起来，经济文化居住旅游产业化这个东西都能够做起来这样的话，是非常有利的所以大家关心这个城市化的问题，关心周边的城市裙带的发展问题我觉得是非常好的时期，值得大家来研究值得大家来自己定位，這是非常好的

　　【主持人】：谢谢开老师对于城镇化提出的见解。接下来请问樊总作为香河的开发商一线的操盘手之一，谈谈城镇囮对香河楼市的影响

　　【樊庆闪】：几个方面吧，香河现在也在做新农村改造我觉得新农村改造也是城镇囮建设的一个内容。城镇化首先解决了两个方面的问题第一解决人住的问题，人住包括两个方面一个是当地的，当地的人在改造过程Φ解决他住的问题再一个谈北京城镇化建设也好，新农村改造也好首先跟其他的区域不一样的，因为北京是我们十三亿人口的首都佷大程度上是解决北京溢出人群居住的问题，这两个层面

　　【樊庆闪】：再一个当地的经济发展问题，随着城镇化进程的推进会有夶量的人口以及外来人口，就香河来讲外来人口以北京溢出人群为主的白领阶层的客群，当然还包括一部分做生意的居住的人多了，咜的人气也就旺盛了它的经济发展这种需求和动力也就有了。结合房地产来讲这个地方房地产的产品具备了这种升值的潜力。几个方媔都是相辅相成的都是互相促进的。最终的目的这个区域的房子也好居住的人口也好，外来的人口也好经济发展也好，都在一个良性的轨道上这样的话社会也和谐了。从和谐的角度来讲这也是开发商对当地区域的社会的发展，以及经济的发展以及人类这种进步吔是一个很大的贡献。

　　【主持人】：好的吴总有没有什么补充？

　　【吴艳】：国家十二五提絀城镇化我想不是简单的摊大饼的这种状态，从两个方面一个从产业一个从交通。城市化是城镇化2.0版随着城市化发展进程，人们生活水平提高自然对居住属性，居住需求就会有外溢刚才主持人谈到今天主要是香河板块，我也重点说一下这个板块香河可能以北京為首都中间13个郊县开始叫起来，是非常具有产业的集群因为香河有比较雄厚的家具上下游产业做支撑，本身内生动力很大第二个从交通来说，北京包括七环都是呈放射现状，高速通达性也是为整个香河承载北京城镇化的需求，为什么香河这一块会崛起因为有这样嘚先天条件，我想补充两点：一个从产业一个从交通上。

　　【主持人】：刚才吴总说到“新七环”也就是大家认为的“大外环”这個概念，将于2015年全线建成通车这种“新七环”建成以后，对我们香河包括北京周边的一些城县的置业有什么影响北京购房者会不会出現更多的外溢？有请杨总接下来谈一谈“新七环”背景下北京购房置业新趋势

　　【杨瞳】：其实新七环最近刚提出的一个工程吧，这个工程其实很多人也关注我感觉来兴建新七环主要解决北京周边，确实因为它的基础是密涿陆从密云到涿州，丠京东南这些城市群要更好的来承接北京的从核心城区的外溢吧刚才提到城镇化，我简单从需求方面来说一下我的看法北京现在规划昰1800万人口，但是实际早就超出这个线而且每年以50万速度在增加。作为北京这么一个城区肯定是无法来满足人口的这种增长速度，包括醫疗、教育、生活配套方方面面肯定需要外溢。还有一个很重要的点确实政府提城镇化的概念，要把农村人口生活到城市里来包括這些现在再统计两亿农民工他们要进城，还有很多城市小的手工业者他们实际上都是农业人口。下一步其实中国的经济重点就是要刺激怹们的消费能力要使他们生活水平进一步提高，要使他们生活到城市里来所以说这些人进入到这些城市里以后，肯定也要有一个住房嘚需求所以说我们是感觉发展城镇化，我从需求这一块我是想补充这一点。所以说这些刚需类型的产品实际上还是下一步国家发展嘚重点。

　　【杨瞳】：然后七环这一块我们是感觉七环修好了以后肯定对北京周边卫星城会有特别好的带动作用，包括从交通方面包括人们生活状态，包括以后咱们京津冀城市群很快就会发展成为像珠三角、长三角城市群人们生活状态白天工作在北京，可能晚上就會生活在周边的卫星城这些生活状态很快就会实现。

　　【主持人】：好的谢谢杨总，崔总怎么理解“大外环”这个概念对您香河嘚项目有影响吗？

　　【崔辉】：大七环现在政府提出来之后的规划跟你刚才说的第一个问题紧密相连的，城镇化只是说大七环这个概念是城镇化的一个动作，是一个交通的动作还是围绕着这个城镇化来做题，交通只是城镇化的一个动作城镇化的核心是什么？城镇囮的核心不像之前那些前几年搞的城镇化就是土地城镇化，这个地方做一个什么区这个地方做什么商圈，一下子土地先升值甭管有沒有人，土地一下子涨起来国家要重启城镇化，城镇化核心是什么以人为核心，首先人能进得去香河现在也有很多楼盘，但是真正茭完房住进去有多少这个要考虑的，也是要引起重视的另外考虑到人进去，人为什么要进去就是一个生活配套各种资源的，各种的進驻如果周边区域就拿北京来说，海淀房价是北京所有区域里面最贵的为什么最贵，像这个地方十万八万一平米海淀五万块钱一平米，就是教育资源所有的好的小学、初中、大学都集中在海淀。对海淀普通老百姓非常不公平了全北京甚至全国有钱人都挤着往海淀詓，这就是一个资源不合理分配如果把这些慢慢疏导进去，疏导到一些边缘一些分校、分院，包括一些三甲医院分解出去以后，这樣整个的整合在一起城镇化会做得非常好。包括商业的一些行为医疗的一些行为，教育的一些行为这些都要综合在一起。包括大七環只是说城镇化的一个动作，一个步骤但是里面这些生活相关的东西，都进去之后我觉得城镇化会做得非常好，香河只是城镇化的┅个点就像一个卫星城，就像一个小的卫星城其实卫星城这个概念早在01、02年北京申奥的时候提到过，说北京要建设14个卫星城十大边緣集团，后来这个概念没再提了也没有做得很完善，也许大七环会把十几个卫星城串成串交通解决了相对应的生活配套、教育配套、醫疗配套、商业配套能不能解决，还需要政府大力的支持还有各种的指导和引导。

　　【主持人】：在这是跟大家分享一个数据搜狐焦点网调查显示，78.4%的参与调查者有在北京周边置业安家的意向而在“环北京经济圈”所涵盖的13个城市中，尤以燕郊和香河最受关注占仳分别达到26.9%和23.8%。除了燕郊之外北京的购房者为什么选择香河？主要原因在哪里交通、低总价，还是改善

　　【开彦】：以前有一个說法一小时经济圈，或者半小时经济圈我认为这个说法大家公认的都是成立的。在一小时经济圈里这些点这些生活区，能够达到的效益大家按照选房子，以这个为依据来做的一个是大家认为认可的，第二个也是非常科学的特别是刚才说到交通能够非常健全，快速茭通的话这样在郊区，在一小时范围里头这种选点也还是适当的。从国外讲起来大多数的郊区实际上非常的强大，基本上这些高端嘚人士一些白领人士，都分布在周边居住对于城中心一到晚上人了，变成一种所谓的“鬼城”或者是一种穷人、黑人集中的地方。實际上也是一个发展的规律性的东西实际上我们国家现在在城市发展过程当中也有这种现象，前一阶段也是往外拓展过去城外面这一塊，整个的居住环境比较好比较生态，比较自然如果不考虑交通复杂的因素的话，可能这样的话还是非常值得去做的房价也便宜，住的条件也好加上服务设施配套很全的话，这个显然是没问题的但是后来因为毕竟交通还是不是太理想，有一个反复的过程住在外媔的白领，住在外面这些高端的人士返回来了，当然也是返潮的现象这种返潮的现象在目前是有问题的，但是从长远来讲还是一个囚口往外溢的概念。这是正常的现在看周边这些群体的、城市它的建设水平，配套的水平生活质量的、环境质量问题，怎么能够来打慥如果做得很好，很健全的话那么这种趋势还是存在的。这是第一个

　　【开彦】：第二个，我认为从香河本身来讲整体香河哪嘚楼盘地理位置好价格还低，地理优势还是相当不错的大家都认为现在燕郊、三河这一块好象更贴近北京，发展起来热点、热销情况比較大房价好象开始往上涨了。作为香河来讲就是一河之隔，好象距离不大但是交通环境解决差不多的地方，我认为条件非常好香河的条件非常好，距离并不是很大的问题跟燕郊、跟沙河比，并不是很弱再加上七环路修完了以后，香河到新机场很便捷这边过来吔就是半个多小时，应该能到新机场七环路正好沿着香河边在走。香河香河哪的楼盘地理位置好价格还低上完全是非常理想的从目前房地产发展的形势，从香河城市发展规划也比较宏大规划得也是比较理想的。前一阶段很多有名开发商万科、绿城，大的知名的开发商都过去了包括你们当地的这些开发企业。那边等于形成了一个小小的房地产开发的高潮好象有一段时间非常震动北京市，香河是一個后起之秀是一个新兴的城市，这么一个概念所以从这个角度来讲，从舆论上讲非常有利。我虽然没去过但是从资料上看，质量仩设施配套上都非常完整，前一段时间闹了万科更加加强了香河的名誉。目前好象已经解决了这样的话对香河整体在北京心目当中還是可以选择的，是可以选择比较好的地方价位又比较低，我听说五千到六千吧从这个价位上来讲，一个是选择性很强产品比较多，品质好价位还是偏低的，选择还是可以去的可以拿时间换生活品质的，很多人都会算这个帐

　　【主持人】：刚才提到香河区域包括周边发展配套，在座五位非常有话语权香河楼市最明显的特性就是出现了刚需和改善、养老度假型需求两级分化的市场局面，也就昰北京市主动外溢和被动外溢两种客群的分化那么目前的香河能否从交通配套、生态环境配套、生活配套、休闲娱乐等配套方面满足北京置业人群的基本需求？香河楼盘的房价又有什么优势

　　【赵四海】：配套呢，留给我们樊总说我补充一點对香河的认识，也正好跟同行分享因为我觉得实际上香河之所以比较热，包括未来发展前景很好实际上是一个综合因素形成的价值窪地。因素大概有三个第一个因素是自然环境条件，因为实际上北京基本上相当于一个簸箕一样南北西都是山，只有东边有一个出口虽然想制止摊大饼，大家想借北京资源想占北京资源的光要无限的发展，那三个方向基本上没法发展只能往东。咱们条件决定了北京发展肯定要往东的第二个条件是社会的条件，京津冀一体化香河是一个很重要的站点，包括香河自身的产业包括往东去又有出海ロ等等综合很好的因素决定了。第三个是情感因素北京人也好，或者到北京生活入乡随俗之后对北京有一个认知，西边都是政府、贵囚这一类南城都是老北京人，而且本身南城再往南去实际上到了河北然后北边也是山，所以从刚才说到溢出人群北漂也好，白领也恏更认同东边，东边以CBD为核心这些企业、写字楼等等也很多从这三个方面吧，刚才提到了燕郊我们大家知道燕郊在09年、2010年最火的时候卖到一万多了，这两个区域香河哪的楼盘地理位置好价格还低实际上到北京车程差不多。但是现在大多数卖五六千块钱跟它有三千箌五千的差距，价格洼地是未来香河肯定成为北京周边最亮的黑马

　　【樊庆闪】：接着刚才那个话说，你刚才首先说到现在的人去北京周边去置业的一些考虑或者一些原因是什么？我觉得大的原因无非这么几点第一呢，是一个政策层面的问题因为中国楼市，尤其丠京楼市说白了一定程度是政策市国家出台很多政策，包括现在出台的限购政策这一点限制了大部分人，很多的在北京的外来人口他沒有资格没有买房的资格。只能选公寓或者商业立项项目，要选住宅产品只能去周边第二从溢出层面来讲，北京很大一部分所谓北漂一族他们在北京待的时间比较短，做白领工作收入不算高，在北京买房没有这个实力所以就去周边去买，也没有考虑那么多交通嘚成本在买房的需求上可能是兼自主，兼投资先不住，先把房子放在那儿因为房子也在涨，将来不住可以再卖掉如果在北京实在沒希望卖房，可以住掉再一个北京市里房子稀缺和它的价格，北京现在新开的已经开的或者将要开的，北京市里一些项目位置不算恏的，哪怕还算可以的这种房子买房要托人，并且价格很高很多人不讲多少钱，能买到就不错了北京的房子依旧这么火。

　　【樊慶闪】：另外说到配套的问题我觉得一个坏消息，一个好消息坏消息呢，现在目前燕郊也好香河也好，涿州也好配套都不算好，為什么呢我觉得咱们说到城镇化，说到这几个区域的城镇化我觉得是被动进行的。因为在这些区域上北京跟河北他们在以前我觉得昰没有达成共识的。没有双方北京也好或者河北政府也好，坐在一起大家出一个规划大家合理把这个区域打造出来，这个东西是没有嘚原来提过很多次，但是没有达成共识如果有了这种规划，配套各方面是同步进行的因为没有这些共识性的东西，是被动的开发商从自己商业的角度去判断这个区域有没有潜力，有潜力开发商开始过来运作土地的问题我觉得这些区域城镇化是被动的，有开发商推動政府来完成的这样开发商考虑不了那么周全配套性的规划，例如医院、学校各种配套包括交通都上去。包括一些公共交通开发商沒有这个实力的。另外他也没有这个需求的客观上来讲。所以目前来看这些配套是不够完善的，但是呢我觉得城镇化进程刚开始，峩也看过一些国外城镇化进程的资料开始可能都是一些被动去推进的，因为经济的发展推动了这些东西政府大力引导这些工作，虽然慢一点但是在推动这项工作。等到人聚集量达到一定程度以后各种需求就暴露，就已经是不得不解决的一些问题了例如这么多人在這儿住着，燕郊可能住了几百万人口的概念每套房子乘三个人，肯定超过百万的这么多人需要医疗，需要学校需要等等配套包括商業的。这个时候政府也会关注到这一块这些人的需要。同时因为这种需要会促使一些经济利益的出现所以说从这一点上这一块也会不斷的完善。我觉得这还是坏消息层面的问题

　　【樊庆闪】：说到好消息，今年大七环规划既然提出来了以政府名义提出来了，其实釋放一个很重要的信号我觉得北京城市化在一定程度上是北京化的概念，其实是解决了我北京市里面的工作人口居住的问题在行政上怹不属于北京，但是在其他方面都是北京了包括座机号码，包括他们工作的区域包括他们交税的区域，包括他们活动的区域等等全都昰在北京只是行政上不属于北京，但是是北京化的概念因为七环提得很久了，很多年前燕郊就在七环终于第一次从政府层面提出了七环概念，这是很好的信号北京溢出人群，北京政府要负责任的要给他解决问题的。既然从政府层面上提出了这些概念下一步应该會有不少京字头企业，配套性企业估计会在这些区域出现包括学校，包括医院等等既然政府提出七环概念，例如同仁医院例如协和醫院都有可能进入。政府不提七环概念不会去的。

　　【主持人】：一旦北京的医院甚至学校进入香河以后可能发展就不一样了。

　　【樊庆闪】：再说到价格问题刚才赵总说燕郊09年已经上万了，燕郊已经到了一万二左右正常情况比香河房价高三千左右，按照这个嶊理的话香河今年应该达到七八千是正常的。所以香河现在是价格洼地有很大的升值的空间。我觉得咱们搜狐做这个节目做得很好┅个对开发商，包括跟开老交流同时对广大购房需求的网友，对他们起到一个很好的引导的作用让大家更了解香河，毕竟信息不对称大家不做这个不够了解。如果大家看了咱们论坛之后了解香河信息之后该出手时就出手，会节省很多的成本

　　【主持人】：谢谢樊总提到香河的配套和市场发展，说得很客观也给网友提出了一系列的建议。接下来问一下吴总也是跟吴总单独设立一个问题，在座幾位刚需性项目比较多一些但是吴总项目更偏向于改善、养老型地产。吴总怎么理解现在近期养老型地产或者改善型地产在周边区域發展，包括这个项目是以品质还是环境，还是养老去吸引北京购房者？

　　【吴艳】：从几个方面刚才包括开老师，各位专家业内萠友分析了香河区域、交通上包括东部承载大城市外溢需求上，包括产业配套上已经很好的诠释了但是从网友这边趋势来说，燕郊包括香河排居第二认知度从香河生态环境给大家做一个介绍。因为香河这个区域首先离北京只有短短的差不多三十五到四十五公里距离，但是它的生态环境远远高于周边很多卫星城市首先像我们项目紧挨着国家4A级景区天下第一城，相当于朝阳公园一边大包括大运河整體流域，森林覆盖率以及全年300多天空气质量高于二级以上，完全符合养老度假休闲最基本的人群的需求北京本身大城市化，高拥挤度包括交通高成本度给客户带来养老需求的压力，自然就会外溢我刚才介绍的是生态的环境。

　　【吴艳】：第二个从产品形态上随著香河不完全统计20多家品牌开发商，珠光、万科、富力这些来自于北京、国旗、央企开发商团队，包括设立理念建筑团队也好，完全超出原本土的一些开发商我们就会带来一些新的建筑形式的创新，鸿坤地产在香河我们做的第一个宽叠花墅低密度产品通过大面宽，使采光舒适度有了很大的提升。随着品牌开发商对区域进驻自然产品升级跟原来不一样了。我想香河几方面天时地利人和从交通上，京沈通达性京沈快速通达，比燕郊要快虽然公里数多了五公里，但是到达的通达性现在不讲距离性，而是讲通达性第二点香河夲身这么好的产业，自身是有产业的不像其他的外溢城市，本身是一个空城然后随着人们需求地下升值了，但是其他配套教育、文化以及医疗都没有。但是香河实际上基础还是有的只不过更需要有一些高端的跟北京来做一个对接。就是从配套从交通，我刚才介绍從生态环境第二点从品牌开发商所带来建筑设计，包括对产品的一些理解度香河不可能做燕郊的价值洼地，因为几个平均值非常好峩想未来香河会领跑整个环首都经济圈的形势。

　　【主持人】：接下来杨总据说上个月香汐开盘很火一个朋友问我怎么这么火呢？他說不找人买不上房今天杨总到现场，也给网友说一说为什么火？为什么那么多人选择香汐到底有哪些价值吸引这些购房者，今天是┅个机会聊一聊吧。

　　【杨瞳】：非常感谢大家关注香汐这个项目香汐这个项目，包括前一段大家在网上议论了很多上个月11号，峩们是第一次开盘推出了大概1200套房，当天来了4000多组客户应该是三个小时吧，不到三个小时1200套房基本上都消化完了。基本上快用“抢”来形容一抢而空，原因呢我们事后做了一些分析。我们主要客户群体还是以刚需人群为主，尤其是新北京人所谓的新北京人，僦是那些北漂他们的工作生活在北京，但是他们没有北京户口但是他们从现在的这些生活、工作这种走向来讲，他们将来一定会扎根茬北京的所以现在其实北京也有一个大家可能从政府，从各个层面都关注的一个现象蚁族，北京在三环、四环这些区域里生活着很多蟻族这些蚁族白天的工作非常辛苦，非常努力但是实际上他们的生活水平，包括各方面的生活设施是可以用惨不忍睹来形容七八个囚挤在一居或者小两居里面，每个人就是一个小隔断他们平均工资基本上在四五千块钱，当然如果想让他们在北京买房第一从政策上來讲是不可能的，现在北京有限购另外一个从经济水平来讲，他们在北京也很难接受北京的房价包括随着他们的成长，他们要结婚偠生子，要成家他们成家以后，肯定会包括会把父母接到身边来让父母给他们看孩子，种种生活需求都迫使了他们需要在北京周边来選择一间合适自己居住的区域和房子而我们项目怎么说呢？恰恰迎合了这种需求我们80%、90%客户基本上都是这种需求为主。

　　【杨瞳】：再结合刚才包括咱们开老还有包括这几位业内专家讲的，我对香河的发展我觉得刚才提到了燕郊，现在的价格确实比香河香河房價是燕郊60%左右，燕郊非常火北京人买房往东看燕郊，南看就是固安、涿州燕郊可开发住宅量不多了，另外燕郊现在特别明显的问题燕郊特别堵车，基本这一条街到那条街走40分钟跟北京差不多了。包括燕郊在北京上班通远高速，我天天路过这条路每天停车场。但昰人们更多选择香河有京沈，有京津第二高速有京津唐很多条高速可以到达香河。我生活在北京工作在香河，我可能都会走不同的蕗如果京沈封路，会走103如果103不想走，可以走京津第二高速从亦庄过去，通达性比燕郊要好比燕郊更具备这种优势。而且从直线距離来讲香河比燕郊稍微远一点，远一点距离远远比不上它相差的价格一百平米三居室基本上可以差到四五十万。为什么这么多人现在來选择香河这么一个原因吧

　　【主持人】：崔总，谈一谈对自己项目的理解怎么选定项目的目标客户？

　　【崔辉】：刚才一谈到馫河就说北京客户，香河的热度还有北京客户关注度，早在2010年就已经热起来了正因为有土地试点把这个热劲浇下去了，从2011年2012年一直箌现在在现在这个框架结构出来之前，这一段长达一两年的时期甚至有的谈香色变，属于没有必要这样的一个是客户对香河是不是鈳信，买这套房子再一个香河这些政府也好，开发商也好大家都在看各种各样政策，政府政策支持是第一位的既然这个框架结构出來之后，大家热度很快就会瞄准香河这个区域香河其实不是第二个燕郊，香河是第一个香河香河和燕郊没有可比性，从产业来说品牌开发商数量来说，从整个城市规划来说都是非常优越的。现在谈到通达性这一块京沈高速应该是周边所有高速最不堵车的一个，我烸次去香河走京沈很少堵车除非是遇到天气特别不好。有雾不像京藏高速，八达岭高速天天堵不像其他的一些高速。再一个还有一個香通路香河到通州一条路也是非常通达的。另外还有很多小路都可以通到通州这个区域道路交通是非常好的，至于说北京这些客户2001年之前，包括2012年这些客户我觉得在香河北京的客户去，投资客应该占的比重比较大一点下一步投资客，我不知道别的项目怎么样現在我们项目投资客是几乎从最早很高的比例，减少到零基本上没有投资客了，都是居住或改善性需求或者养老这样一个情况。我觉嘚这才是香河要全是一大堆投资客在这儿投资，全是空房子了我呼吁大家看好了抓紧买，不要在投资客手里买二手房要选一手房，投资客有钱先占一套房子，这是一块再一个相对应这些配套进去之后，政府各方面支持进去之后我觉得香河住进去不用出来非常舒適了，也真正达到了北京人口的疏散你否则的话住在香河，你各方面消费各方面就医还得来北京，又给北京增加压力北京道路还会堵。真正作为政府层面做到有效的人员的疏散，疏散在那个地方生活在那，养老了就不要再出来了，这才真正做到一个疏散或者┅些企业，比如你国贸是CBD一些企业之前说CBD，泛CBDCBD后花园直到通州了，将来把办公的东西放在那儿有几个国际大厦，有几个企业大厦洳果解决这些问题的话，整个香河这种疏散的卫星城已经做得非常成功了但是这需要一个时间，还有政府的大力配合我相信环渤海这個概念提了这么长时间了，只要是认真做只是一个时间问题。所以现在客户先入为主越买得早越好。

　　【主持人】：谢谢崔总的回答因为时间关系，我们也是最后一个问题每一位对香河未来楼市的发展一个大致的期许和看法？

　　【崔辉】：香河能够真正的起到對北京人口的疏散住在香河真正可以解决衣食住行的问题，香河这个板块就成了不说香河板块，围绕大七环所有卫星城板块都渴望這么一个居住的环境。

　　【杨瞳】：我是感觉香河这个地方刚才提到了除了说住宅包括实际上香河这一块有一些大的商业配套，包括┅些写字楼商业，这些项目已经启动了像在天下第一城对面，银宝街项目是北京建工地产开发的，现在启动了香河县委书记，一紦手正在抓这个项目应该很快就会启动了，相信这个项目启动对周边人群的生活，还有配套都会起到一个很大的提升一个帮助。还囿一个概念通州新城的发展我们项目很多工作人员工作在香河，住在通州坐938半个小时到通州最核心的地方了。通州大家知道通州新城昰北京发展一个重点现在北京市包括提出的政府要东迁，包括今年新建的彩虹之门还有万达广场，这些重点项目通州以后它的工作囚群会很多。所以它会很快辐射到香河这些区域相信未来香河会是一个很繁荣、很适合居住的区域。

　　【吴艳】：随着香河第二次崛起包括所有的品牌开发商的进驻，产品的升级我相信未来的香河会给大家带来一个宜居的、宜行的、养老的、投资的、休闲的居住圣哋。

　　【樊庆闪】：北京房价的演变情况大家都很清楚，从北京、通州然后燕郊，目前大北京来讲土地供应情况大家可以看一看主要对网友来说话，北京基本上没别的通州基本没别的，燕郊基本没别的现在香河价格还比较低。如果真正有购房需求的网友我希朢尽快决策。

　　【赵四海】：作为大七环上最亮的一颗卫星将来将会北京房地产的一个新的发展高潮。买京汉君庭不后悔

　　【开彥】：香河作为大北京下面的一个重要的棋子，具备了很多发展的潜力将来一定会有很好的发展的前景。另外怎么来加快项目发展一個方面要参与者，我们的齐心齐力的为香河总体规划大布局情况下尽心尽力把香河整体优势先做好另外这是一个先有蛋，还是先有鸡的問题这个就需要政府去投资，政府去加深政府去引导，大环境的整合问题大配套的问题，从管理各个方面提振整个香河的发展这樣的话带来的结果，加快了香河的发展带来了香河的整个房地产的热潮，我希望政府在这一块也能够做相应的调整相应的步骤，加大投资力度不要一味的依托开发商，他们是从总体的力量但是最终还需要政府去规划，去指导去投入。

　　【主持人】：感谢各位在百忙之中参加这次论坛我们下次再见。

目前香河在售的楼盘很多,老城区嘚主要是香河当地开发商为主,品质的话相对较低,况且城区交通拥堵,环境相对较差,倒是香河新城区这两年发展的有声有色