中国楼市降温：是顺其自然，还是跟着被忽悠？中国楼市降温：是顺其自然，还是跟着被忽悠？这个世界真逗百家号
国人对中国楼市的期盼，心情其实很微妙，就像初恋的小女生盼着情哥哥，怕他不来，又怕他乱来。有房的盼望着房子大涨，那种逃过一劫的感觉简直是爽透了；没房的期望房子暴跌，减轻购房的压力，同时为自己没有着急买房而庆幸，让那些猴急的家伙后悔去吧！
以北、上、广、深这些一线城市的房价，给这些城市生存的人带来的压力，是三四线城市居民难以想象的。举个例子，在上海已经工作5年的张敏，毕业已经5个年头，月薪也就7000左右吧。他来自陕西汉中，一个环境优美，但经济欠发达的小城市，外出谋生也是因为在当地，很难谋到一份满意的工作。如果他在汉中买房，父母的积蓄，完全就可以给他全款买一套40万左右的房子，而这笔钱在上海购房，连首付都不够，张敏和他的父母用一生的努力，都难在上海给他安置一个家，正是这种痛彻心扉的伤，楼市的一举一动，都在牵动着他们的心。
楼市上上下下这么多年，照理说大家都该习以为常，可总有很多人跟着起哄。就像超市里的大促销，冲锋陷阵的总是大爷大妈，他们难道真的看上那点蝇头小利？其实就是那种“便宜不能让别人拣去”的心理在作怪。这正中商家下怀，于是，把这样的把戏演了一遍又一遍。在楼市中折腾的也不乏不差钱的人，人家叫炒楼。不完善的制度下，什么都能拿来忽悠，炒绿豆，炒大蒜，连盐这东西都能拿来炒，有些人真是能折腾。对于多数有购房刚需的人来说，房价的下跌，就意味着自己距购房目标又进了一步。在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。不知道这样的形势是喜还是忧，注意，这里只说了全国商品房销售增速继续回落，并不意味着开发商会降价销售，有价无市的情况一点都不稀奇，等到时机成熟，大赚一笔也不是没有可能。还有一点，许多城市都是典型的消费型城市，用通俗的话说，就是没有什么实业支撑，那么政府财政的收入在哪里？不用说，房地产收入确实成了许多城市财政的救命稻草，如果房地产没了市场，没有了财政收入，政府没钱，想干什么都不好使，在这种情况下，政府出面救市也就不奇怪了。其实我们把买房子这事看成买衣服一般，冷了买棉衣，热了穿短袖，根据自己的需要，顾好眼前就可以，以后的事，谁也说不准，凡事都会水到渠成，不以物喜，不以己悲，人人都这样想，楼市的温度自然就降下来了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。这个世界真逗百家号最近更新：简介:当局者迷，旁观者未必清！作者最新文章相关文章楼市关键因素已转变 这一次市场将全面降温
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楼市多个大消息接踵而至：社科院报告称北京等地房价继续下跌、20家停止房贷。而近期有多地购房者反应，贷款审批难、审批时间长，下一步楼市究竟会怎么走？社科院：北京等地房价将继续下跌据中国经济网6月12日披露，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》预计，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。报告显示，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。主要城市大数据房价指数环比显示， 2017年5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。2017年5月，青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温，房价环比涨速比上月有所加快，其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。主要城市大数据房价指数同比显示， 2017年5月，样本城市平均同比涨幅为38.45%，比上月降低1.85个百分点。其中石家庄、天津、廊坊、厦门、济南分别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位；大连、深圳、苏州、沈阳、西安分别以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比涨幅居后五位。 主要城区大数据房价指数显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。有消息称，20家银行停止房贷融360发布消息称，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。不过，北京商报对此表示，数据不具代表性，广泛停贷概率低。央视财经报道称，上海多家大型国有银行称，上海并未停止房贷，目前业务正常开展。停止购房贷款的主要涉及中小银行，包括华润银行、广州银行、等，而且多为支行，有的甚至不以房贷为主要业务。可以肯定的是，在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序，但对购房者来说可能增加购房者贷款难度。总体来看，尽管停贷只出现在个别中小银行，但银行收紧房贷已是大势所趋。房贷利率持续上行典型表现之一，便是部分银行房贷利率持续上行。谈起最近的楼市政策，不少准买房者都在议论纷纷。以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。根据证券时报报道，几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠，近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。房贷利率上调影响从主要城市看，主流首套的贷款利率依然是基准，但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大？ 从数据看：本次调整，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基准新增加287.6元。购房者的负担将明显增加。据测算,对比5~10年中长期贷款基准利率,房贷利率上浮10%后的贷款余额(机构中长期贷款季度余额)利息占城镇居民可支配收入的比重平均增加5个百分点。其认为,商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担,并在一定程度上抑制居民的房贷需求,进一步冷却商品房销售市场。当前房贷利率仍处历史低位从全国数据来看，个人房贷的平均利率已经见底反弹。去年下半年最低值为4.52%，今年一季度为4.55%，未来的走势，就是持续的攀升。当然，相比上轮与上上轮楼市降温期的房贷利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，当前的利率仍处于历史偏低位。如果属于刚需，且需要较大比例的贷款才能购房，则当前仍宜上车。 开发商下半年日子不好过由于业是资金密集型产业，货币信贷与资金，对于楼市的影响很大。易居地产研究院曾研发了一份季度报告，构建了一个中国房地产金融环境指数。其中包括9个细分指标，能够在总体上反映房地产业所面临的货币政策与资金面的松紧程度。如下图，本轮房地产短周期，中国房地产金融环境指数最高值出现在2016年一季度，属于宽松区间，其后下行，2017年一季度已降至正常区间，易居地产研究院副院长杨红旭预计下半年将滑入偏紧区间。 他认为，虽说当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王，但半年之后，他们就会感到捉襟见肘了。这一轮不同以往资金对楼市走势的影响有多大？在易居研究院的报告中，将房地产金融环境指数与30城住宅成交面积增幅比较，发现二者基本同步，今年一季度，30城售量增幅已经由去年大幅正增长，逆转为20%左右的负增长。 易居地产杨红旭认为，按过去两轮短周期的经验，金融环境指标不见底，则销售增幅不会明显反弹，或者说不会实现由负转正。过去两轮售量负增长皆持续了5个季度。这一轮，预计持续的时间可能更长些。楼市将全面降温对于接下来的楼市走势，中原地产首席分析师张大伟预计：1.购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。2.房价逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。而且过去2年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，这种情况下，后续在调控周期内，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。3.历史上，北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响也将非常大。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。杨红旭认为：本轮房地产调控的前半段，起关键作用的是是部分热点地区的限购、限价、限贷、限转售等房地产政策。而未来半年，起关键作用的因素，将转变为货币信贷与流动性紧缩，而这属于房地产业的外部环境。
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　　中国楼市降温，商品房销售面积增速继续回落，买房的最佳时机到了吗？
中国楼市降温
　　中国楼市，一直都是大家重点关注对象。中国楼市一有消息，必定引起大家关注。因为买房，对于现在的年轻人而言，确实是一件非常重要的事情。如果中国楼市能够降温，这意味着房价会在一定程度上降价，那能买得起房的人也会更多。
　　据国家统计局显示，商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。
中国楼市降温
　　同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。
　　“房屋销售数据继续走低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年来，商品房销售面积同比增幅大体按照一个月下滑两个百分点的走势收窄，如此计算，第四季度将继续收窄，预计年底会维持在5%左右的同比增幅。
责任编辑：林音子
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猜你感兴趣楼市降温了？今年到底还要不要买房了，你们自己看！
大家都说人生有三大幻觉，国足会赢、房价下跌、股价上涨。今天（5月18日），国家统计局公布了4月的房价数据，从数据来看，4月楼市有所降温。难道房价真的下跌了？那今年到底能不能买房呢，我们一起来看一下~
4月房价数据出炉，涨幅回落城市增加
5月18日，4月房价数据新鲜出炉。
数据显示：一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；
二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；
三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。
70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。
15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。
新建商品住宅：
北京、上海新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌0.1%、深圳持平。
二手房方面：
4月70个大中城市二手住宅价格指数中，北京环比持平、上海、深圳环比均涨0.8%。
具体来看，二手房中，北京、广州环比涨幅有较大回落，其中北京房价环比零增长，合肥、厦门、南京房价环比下跌，上海、深圳二手房房价环比涨幅小幅扩大。
上面的每一个字我都认识，但是小编并！没！看！懂！
我们来看看大佬怎么说：国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据进行了解读：
一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平
4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落
从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。
从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。
现在懂了吧！还是不懂也没事，小编知道你们并不是很关心房价数据到底怎样，大家关心的是今年的房子还能不能买？买了以后未来的升值空间有多大？别急，小编今天来放个大招，跟你们慢慢讲……
别再问我今年到底要不要买房了，自己看！
看完统计局的数据，相信很多人依旧一头雾水。那么大家都关心的问题来了：
接下来房价会怎么走？
房价调控是否还会持续加码？
今年到底要不要买房？
未来升值空间还有多大？
我们来一 一解决。
问题一：接下来房价会怎么走？
任泽平：房地产市场乐观：
方正宏观任泽平则认为，无论是从房地产投资或是房地产市场来看，都更为乐观。他指出，从经济数据看，无论是出口、制造业投资、基建，还是房地产投资等为代表的需求复苏是超预期的，短期可能受库存回补接近尾声扰动，但中长期需求比市场预期的要乐观。
房地产周期就是一句话，长期看人口，中期看土地，短期看金融。过去这一年多的时间房地产出现了迅速而猛烈的上涨，为什么？因为三期叠加，人口往大都市圈流入，不供地，货币又是松的。未来会发生什么变化呢？未来的变化是人继续往大的都市圈流入，尽快改变小城镇化战略、控制大城市规模的这种思路，尽快树立大都市圈的战略。现在来看，供地是不及预期的。房地产短期看金融，未来大概率货币会收紧。
谢逸枫：房价上涨的结果不可避免：
谢逸枫则称，房价没有到拐点，不存在拐点的说法，是因为房价还在上涨，只是房价上涨的幅度收窄而已。
他认为，接下来4月70城市房价总体继续降温，环比、同比的房价上涨幅度还会收窄，一旦转变成直接下跌，市场应该会出现维稳的政策，城市分化继续。不过，供需紧张、货币超发的根本性问题没有解决，尽管暂时按住了房价上涨的势头，天依然不变。长期看，房价上涨的结果不可避免。
问题二：楼市调控是否还会继续加码？
虽然对于房价走势，经济学家们各执一词，但对于后续调控，大多数认为热点城市还有加码的可能，甚至下一步调控的重点或转移至二手房。
发改委副主任：研究房地产长效机制：
发改委副主任宁吉喆曾经表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。宁吉喆表示，一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。
夏丹：调控任重道远，下一步重点或为二手房：
交通银行宏观研究员夏丹称，从国家统计局公布的数据看，尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已收到几乎“史上最紧”的情况下其房价仍然上扬，表明控房价还任重道远。
她预计，涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。
谢逸枫：调控会持续2017全年，避免房价 崩 盘：
谢逸枫称，预计15个热点一二线城市房价调控维持当前现状，并且部分热点城市调控已加码，短期不会放松，并且会贯穿2017年。
他认为：按照以往房价调控经验看，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，影响到经济稳增长、金融安全与地方经济、地方债务、财政收入、卖地收入、基础实施投资等，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价 崩 盘 。
问题三：现在是买房还是卖房时机？
张宇：现阶段调整期，是再上车机会：
不过中金公司分析师张宇则认为，目前调整阶段为再上车机会。其发布研报预计，进入5月后，考虑基数大幅走低及调控政策影响减弱，预计新房销售面积同比跌幅将持续收窄，并于6月转正，判断这一上行趋势预计有望一直延续至8月。
近期各地楼市调控政策密集出台，加之高基数作用，共同影响实体市场销售阶段性走弱，预计将使板块短期承压。但考虑到5月后销售端有望持续回暖，判断现阶段调整均为再上车机会。
问题四：现在买房，未来的升值空间有多大？
近期我们可以明显看出：房价调控正在慢慢加码，而且短期内不会放松。但是，政府的真正目标绝对不是为了大比例降房价，而是希望稳定房价。
最后，有研究表明中国的房价曲线应该是下面这个样子的：
中国房价整体应该是上面这样迂回增长。
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