毕业设计(1)_甜梦文库
毕业设计(1)
房地产经营与估价 毕业设计系 班别 级营销系 经营与估价开发 2 班组员姓名 谭春梅 肖月 刘强 阎跃新 姜莎 武蔓 指导教师 李本里2014 年11月7日目录第一部分 XX 公司大学城地块开发建议书 ................................ 3 第二部分 XX 项目期房均价估价报告估价报告............ 错误！未定义书签。洪福公司大学城地块开 发 建 议 书洪福有限公司 2014 年 11 月目录一、地块概况........................................................ 7 1、地块位置（位置简图）..................................... 7 2、基本指标................................................. 7 3、交通状况................................................. 7 4、配套状况................................................. 8 二、市场分析........................................................ 9 1、沙坪坝区市场状况......................................... 9 2、大学城市场分析.......................................... 12 三、项目定位....................................................... 14 1. 地块 swot 分析............................................... 14 ? S（优势） .............................................. 14 ? W（弱势） .............................................. 15 ? O（机会） .............................................. 15 ? T（威胁） .............................................. 15 ? 如何发挥优势： ......................................... 15 ? 如何转化弱势：.......................................... 15 ? 如何把握机会： ......................................... 16 ? 如何预防威胁： ......................................... 16 2. 客户群分析及定位：.......................................... 16 调研主要数据分析：......................................... 16 总结：..................................................... 19 附 1：调研方案。 ........................................... 19 附录 2：调查所用问卷 ....................................... 22 3. 整体定位.................................................... 23 ? 整体定位原则............................................ 23 ? 项目整体定位............................................ 23 4. 风格定位.................................................... 23? 风格定位：地中海风格.................................... 23 ? 项目风格:............................................... 23 5. 档次定位.................................................... 24 6. 价格定位.................................................... 26 ? 价格定位分析............................................ 26 ? 价格定位结论............................................ 27 四、规划设计....................................................... 27 1、产品类型及面积.......................................... 27 2、规划布局................................................ 28 3、户型配比................................................ 28 五、项目实施安排................................................... 29 （一）项目实施工作内容......................................... 29 （二）项目建设及销售进度计划安排............................... 45 六、销售价目表..................................................... 46 （一）楼盘均价计算............................................. 46 （二）栋差计算................................................. 46 （三）水平差计算............................................... 48 （四）垂直差计算............................................... 73 房地产估价报告..................................................... 78 房地产估价结果报告................................................. 85 房地产估价技术报告................................................. 88 一、个别因素分析............................................... 88 二、区域因素分析............................................... 88 三、市场背景分析............................................... 88 四、最高最佳使用分析........................................... 89 五、评估方法的选用和技术思路................................... 90 六、 评估测算过程.............................................. 90 （1）住宅的评估及测算...................................... 90 （2）商铺的估价及测算...................................... 94七、评估结论.................................................. 103 附 件............................................................ 104一、地块概况1、地块位置（位置简图）本案位于大学城中路、明德路、大学城北一路之间，北邻后勤工程学院，南 邻重庆电子工程职业学院和房地产学院，西邻警官学院。 2、基本指标 本地块占地 463.01 亩， 容积率 2.0， 建筑面积 617346 平米， 商铺面积 54814 平米，绿地率 40%，建筑密度 11.4%。 3、交通状况公交：288 路（重庆北站――大学城）、272（陈家桥――科技学院）、249路（重医大学城校区--沙坪坝站西路）、271 路（陈家桥--曾家）、276 路 青木 关--石桥铺、456 路 （四川美术学院大学城校区--杨家坪美院本部）、277(黄 桷坪――大学城美院)、247 路（青木关--歌乐山)、253 路（陈家桥--白市驿）、 (565 路 大学城--北碚) 自驾车：沙坪坝步行街到大学城，需要 20 分钟车程；江北到到大学城，需 要 30 分钟车程（双碑大桥，双碑隧道通车后，只需要 15 分钟）；九龙坡到大学 城，需要 25 分钟车程；南岸到大学城，需要 30 分钟车程。 轻轨：轨道：沙坪坝步行街到大学城轻轨 1 号线需 30 分钟车程，南平到大 学城轻轨 1 号线需 60 分钟车程，石桥铺到大学城轻轨 1 号线需 45 分钟车程，另 外地铁 7 号线在规划建设中。 4、配套状况项目位于陈家桥开发区域，周边生活配套较完善，陈家桥片区成熟度较高， 目前商业、 生活配套已初步呈现，未来西永规划的商业中心将提升项目区域配套 价值。 （1）教育 教育配套完善、丰富。4 大高校片区汇聚了重大、重医、重师、美院、重庆 科技学院等十余所高校。重庆八中、重庆一中，QSI 国际中学，人民小学，陈家 桥幼儿园、小学、中学、一中p等形成一站式教育体系均可为业主子女提供便利 的优质教育服务， 且可步行上学。从该项目步行至其它高校在 10―30 分钟之内。 （2）医疗重庆医科大学附属大学城医院、陈家桥医院 （3）生活 整个大学城由于有近 43 万人的一个消费底蕴，各个大学城均有自己的商业 街，中心商业区的规划是 300 万方，目前卓越熙街的商业配套，是欧洲商业小镇 的设计，目前部分开始营业。小区周边配套也非常完善，临街一层的有美食一条 街，生活超市，菜市场，社区文化活动中心等。 （4）金融 农村商业银行，工商银行，邮政储蓄二、市场分析1、沙坪坝区市场状况 （1）位置沙坪坝区地处重庆市中心西北地带，最西北角距市中心 30KM，全区位于重 庆市“一小时经济圈”内； 地处长江以北、嘉陵江以南，川东平行山谷区，目前是重庆市的主城区之 一。东与渝中区紧密相连，东北隔嘉陵江与渝北区相望，南邻九龙坡区，西倚歌 乐山，北面与北碚区交界。 目前区辖沙坪坝、小龙坎等 12 个城市街道办事处， 歌乐山、 井口等 11 个农村镇和联芳园区。 东邻渝北区、 江北区和渝中区， 南、 西 界九龙坡区、 璧山县， 北接北碚区， 紧邻重庆市高新技术产业开发区和北部新区； 沙坪坝是重庆市的科教文化中心和工业基地。沙坪坝区中部为歌乐山，是重 庆市风景旅游区、国家森林公园，有“渝西第一峰”、“山城绿宝石”之称，此 外，沙坪坝区还拥有多个大型公园，区内环境优美，成为重庆市重点旅游休闲地 之一。是重庆重要的经济文化区。 （2）特色沙坪坝区将重点塑造“文化之旅”的旅游品牌形象，在都市功能核心区打造 文化旅游产业带，“白日里千人拱手，入夜后万盏明灯。”有年岁的老重庆人会 知道这两句诗， 说的就是千年古镇――磁器口。而沙磁文化发源之地就是我们的 沙坪坝区， 在沙坪坝区感受那散发在空气里的文化氛围，在都市功能拓展区建设 都市现代农业及休闲旅游产业带， 将沙坪坝建设成为独具特色的都市休闲旅游目 的地。 （3）经济水平：GDP2011 年―2013年重庆主城各地区 GDP0 0 2011年 2012年 2013年渝中区大渡口 区江北区沙坪坝 区九龙坡 区南岸区北碚区渝北区 年沙坪坝区 GDP 总值为 1328 亿元，居全市第四，连续三年稳步 增长，区域经济发展较好。2013年重庆主城各地区GDP增长率 15 10 5 0 2013年渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区2013 年 GDP 增长率为 9.1%，较主城其他区域增长率居第 5，经济增长速度 较快；
年沙坪坝区地区生产总值及其增速巴南区巴南区近几年沙坪坝区总体经济增长趋好， 2013 全区累计实现地区生产总值 （GDP） 701.3 亿元，按可比价格计算，比上年增长 9.1%。分产业看，第一产业实现增加 值 6.2 亿元，比上年增长 0.7%；第二产业实现增加值 410.8 亿元，比上年增长 9.4%；第三产业实现增加值 284.3 亿元，比上年增长 8.7%。经济发展较快 （4）人口 2013 年沙坪坝区常住人口性别、年龄构成 男 50.63 万 女 49.37 万 0-14 岁 9.1 万 15-64 岁 82.64 万 65 岁及以上 8.26 万2013 年沙坪坝区常住人口教育程度 大专以上 27.74 万 高中 （含中专） 21.38 万 初中文化 29.68 万 小学文化程度 15.86 万 人口涨幅 3 万以上2013 年， 沙坪坝区常住人口中， 男性人口占 50.63%； 女性人口占 49.37%。 总人口性别比 （以女性为 100， 男性对女性的比例） 为 102.57。 以年龄构成而言， 沙坪坝区 0-14 岁的人口占总人口的 9.1%；15-64 岁的人口占总人口的 82.64%； 65 岁及以上的人口占总人口的 8.26%。 相比之下沙坪坝区常住人口教育程度 ，具有大学（指大专以上）文化程度的为 27.74 万人；具有高中（含中专） 文化程度的为 21.38 万人； 具有初中文化程度的 29.68 万人；具有小学文化程度 的 15.86 万人。 沙坪坝区据最新全国人口普查统计显示 2014 年常住人口为 108.07 万 人，比上年增长 3.72 万人。其中，城镇人口 100.84 万人，增加 1.71 万人。城 镇化率 93.31%。2、大学城市场分析 （1）区域位置 重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，处于中梁山与缙云山脉之间， 规划面积 33 平方公里，人口 50 万左右，建设总投资约 300 亿元，是西永新城率 先启动的第一个功能片区， 以教育科研为主，是重庆市重要科研文化基础设施项 目和重点工程。按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、 “四化”(现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流 的大学城。 （2）产业定位 重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优先和提升全市产业结构、 发展高 新技术产业而规划建设电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施 电子信息产业的主要基地。 园区总规划面积约 30 平方公里，其中产业区 20 平方 公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10 平方公里。产业区由芯片制造 园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前， IBM、惠普、方正等世界 500 强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到 2015 年， 西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。 园区产业人口也将达到 8 万人。 （3）交通规划 大学城距主城区沙坪坝三峡广场约 30 公里，以前仅渝遂高速和歌乐山老路 可通行；区域交通通行已得到改善，已经通至沙坪坝、龙头寺、大坪、北碚等多 路公交路线及内部环线交通车，同时轻轨交通规划建设中。目前主要（沙坪坝） 从渝遂高速到大学城公交车仅需本个小时； 双碑隧道 （2011 年)地铁 1 号线 （2012 年）、外环高速、成渝高速规划建设中，城市交通将得到极大改善――未来地铁 通行后， 从朝天门到大学城 26 分钟即可以到达，沙区到大学城 15 分钟即可以到 达。 （4）商业规划 重庆大学城的商业发展可以分两个阶段 a、初始阶段（2005 年-2007 年） 2005 年 9 月，重庆大学城正式开城，但周边商业配套几乎为零。校区内 的师生商业消费主要依靠距离大学城最近的沙坪坝商圈。 为解决大学城商业配套差的问题， 重庆大学、四川美术学院和重庆大学城建委分别修建的重庆大学城商 业街、四川美术学院老街和大学城城区临时商业街，总体量近 4 万 m2，但由于多 为临街商业门面，且商业定位较低，到目前为止，商业街空置率高达 80%以上。 B、发展阶段（2008 年至今） 2008 年 10 月，美丽熙街 1 街区开始，中国移动全球通、动感地带、德 克士、李宁、匡威、秦妈火锅、同期声 KTV、新东方培训学校等品牌商家入驻， 大学城真正拥有了一个集体中式商业街。此后，龙湖、富力和庆瑞等开发商，先 后在 2009 年推出了其商业物业。大学城商业物业迎来了一个新的发展阶段。 大学城商业物业分布目前，重庆大学城租售项目主要有东方剑桥、龙湖澜溪坊、卓越熙街、 富力摩登大街和龙湖东桥郡等 5 个项目。除龙湖东桥郡距离较远外，其 余项 目均紧邻大学城、重庆师范大学和四川美术学院分布。 （5）在售楼盘分析 a、高层产品及销售情况结论：投资性的公寓楼在市场上占有较大的比例（均超过 30%）。 1 房、2 房的户型供应在项目中所占比例最大。 销售方面，40m2 左右的一号房、65m2 以内的两房、95m2 以内的三房消 化速度最快。 商业产品及销售情况大学城商业价格区间主要在
元/m2 之间.其实， 富力摩登大街商 铺价格最高，其次为龙湖澜溪坊和东方剑桥。卓越熙街只租不售，商铺租金已达 到 80―110 元/m2/月 三、项目定位 1. 地块 swot 分析⑴ S（优势）① 本案交通较便捷，车行到达方式可达性较高② 周围无高大建筑物遮挡，可视性较高 ③ 地块较规整，较易规划设计 ④ 周边景观比较好 ⑤ 周边有房地产学院和电子工程学院等高校 ⑥ 位于陈家桥镇和大学城、西永交界位置优越 ⑦ 离大学城主要消费商业区近，经济环境优越 ⑵ W（弱势） ① 属于未成熟区域，在客户心中属于偏僻地段 ② 附近居住区较少，相邻安置区环境较差 ③ 三面公路较狭窄，背面公路未联通，堵车可能性大 ④ 处于教育板块和陈家桥老旧社区，区域人气不够旺盛，现有配套不够完 善 ⑶ O（机会） ① 随着西永和大学城的建设，人口密度将变稠密 ② 大学城的整体发展形势较好，客群基础将更为庞大 ③ 处于区域交汇的重要节点，升值潜力较大 ④ 附近楼盘档次较低或对产品品质打造仍不到位，容易被超越 ⑷ T（威胁） ① 国家调控政策影响，楼市可能回暖较慢 ② 项目位于大学城的尴尬区位，可能形成发展死角，影响投资客户信心 ③ 商圈尚不成熟且其他商圈竞争力较强 ④ 附近学生、外来务工人员、陈家桥居民为主的人口结构，购买力较低 ⑸ 如何发挥优势： ① 强调周边道路重要性、强化交通的优势 ② 充分利用可视性，用较独特的建筑造型形成视觉冲击 ③ 突出项目的学区优势（房地产职业学院、电子工程学院、重庆警官学院 等） ⑹ 如何转化弱势： ① 强调政府规划、城市发展方向，突出项目未来价值② 配套的欠缺，本来是一个弱势，但这其实也是一个机会，因为本项目本 来就是区域内的一个配套，也正因为配套欠缺，因此本项目具有了稀缺 性 ③ 通过品质展示，引导客户注意力，弱化片区生活配套较少的劣势，并且 强调项目内部的配套 ⑺ 如何把握机会： ① 多种维度寻找客群 ② 通过和项目品质和规模强化楼盘升值潜力 ③ 在经济、品质和需求之间取得良好平衡，适当超前市场一小步 ⑻ 如何预防威胁： ① 密切关注政策变化和市场动态 ② 通过各个恰当节点的价格攀升提升市场信心 ③ 通过差异化形象、差异化概念、差异化品质进行差异化竞争，规避价格 战 ④ 在不同时期通过不同的方式实现利润 ⑤ 专精楼盘品质，提升楼盘竞争力 2. 客户群分析及定位： 为了了解客户群我们集团采取了简单的调查问卷， 总共发了 400 份问 卷，回收了 366 份。 调研主要数据分析： ⑴ 年龄分析表：人数 56以上, 6% 46-55, 14% 20-30, 47% 20-30 31-45 46-55 56以上31-45, 33%由数据显示， 受访者年龄在和 20―30 和 31―45 岁居多分别占总人数 的 47%和 33%，年轻人占的比较多，由于大学城主要人群为学生和教师，由此我们也主要调查了年龄段在 20―31 和 31―45 岁的年龄段。 ⑵ 家庭人口分析表：三代同堂, 5% 夫妻二人及父母, 11% 单生, 42% 夫妻二人及子女, 14% 人口单生 夫妻二人 夫妻二人及子女 夫妻二人及父母 三代同堂夫妻二人, 28%由数据显示，受访者中单身的人数居多占总人数的 42%，在调查过程中 我们发现单身的人对买房的目的都是用于结婚，而其他的大多都是改善居住 条件或者子女读书需要或者工作需要，由此看来我们的项目可以针对此情况 设计户型大小和面积。 ⑶ 家庭收入分析表：家庭人均月收入 200 150 100 50 0 3000元以下 元 人数7000元以上, 5% 3000元以下, 22%157 8868537000以上3000元以下 元 元 7000元以上 元, 56% 元, 17%由数据显示，受访者的家庭人均月收入在
元居多占了总人 数的 56%，占被访问者的大多数，这是由于大学城以教育为主大部分工作人 士都是教师。⑷ 户型分析表：人数 200 150 100 50 0室 一居 室 二居 室 三居 室 四居 以上 室 五居18090 64 32 0人数客户在购买房子的时候考虑的户型如上图所示， 受访者有 180 人选择购 买两居室。表示购买房子的人群会购买房子会购买二居室的居多 ⑸ 建筑形式分析表： 建筑形式分析表 多层 小高层 高层 花园洋房 别墅 人数 33 50 152 121 10建筑形式分析表 别墅, 3% 花园洋房, 33% 多层, 8% 小高层, 14% 多层 小高层 高层 花园洋房 别墅 高层, 42%比例 8% 14% 42% 33% 3%由上表得出现在大学城消费者目前向往的还是高层，然后是花园洋房⑹ 购房因素分析表：品牌, 3% 物管, 5% 户型, 5% 配套, 12% 人数 交通, 19% 交通 地段 价格 环境 配套 户型 物管 品牌地段, 15% 环境, 7% 价格, 34%客户在选择房子时的因素如上图所示， 19 ％的受访者购房是在乎交通 的，34％的受访者在乎价格，15％的受访者在乎地段，由此看户型，价格， 地段是消费者看重的购房因素。由此我们在建设时要多注重价格。 ⑺ 价格分析：人们能接受价格范围表20 15 10 5 0 15 10 2 5 3 1 0 0 系列14000元以 下元元元元元元如上图所示，近 5 成受访者所能接受的单价为
元Mm2，其次 为
元Mm2 以下， 从数据分析可以看出 299 地块周围的消费者能够 接受的单价普遍在
元Mm2 总结： 本次有效问卷 366 份，其购房的目的为自主，占了总数的一半以上，购 房时主要看中地段、价格、交通，喜欢的户型主要是二居室和三居室，从这 我们我们可以看出较小的户型比较受欢迎，面积较小的比较受欢迎，大多数 被访者能接受的单价在 6000 元左右，受欢迎的建筑是高层和花园洋房。 附 1：调研方案。 ⑴ 调研的目的 通过了解大学城地区房地产市场消费者的组成结构、消费需求、消费 能力和消费意向等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，10000元 以上对项目主要客户群进行分析，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。 ⑵ 目标被访者定义 因本次调查是一项前景预测，我们在样本定义时遵循以下原则： 一是样本要有广泛的代表性，以期能够基本反映消费者对的组成结构、消 费需求、消费能力和消费意向等方面的信息； 二是样本要有一定的针对性。由于本次调研具有一定范围，因此本次调查 的母体是附近有一定消费能力和消费欲望的房地产客户群体。 基于以上原则，我们建议采用如下标准，甄选目标被访者。 a.房地产职业学院等周边院校的学生和教职工 b.项目所在地附近单位工作的工作人员。 c.外来务工人员 ⑶ 调研方法 本项目的数据收集方法如下： a.本小组负责的同学的调查所讲根据调研目所设计问卷，问卷长度控制 在 15 分钟左右，问卷经项目有关负责人商讨确定之后正式启用。 b.采用结构性问卷进行调查。 ⑷ 样本量 根据以往的研究经验， 考虑到统计分析对样本量的需求和成本方面的 经济性，我们建议本次研究所需要的样本量为 350 个左右。 ⑸ 质量控制与复核 a.本次问卷回访率为 95.5%，其中复核率是 91.5%。 b.我们将实行一票否决制，即发现访问员一份问卷作弊，该访问员所有 问卷作废。 ⑹ 数据录入与处理参与此项目的所以数据录入及编码人员将参与问卷的制作与调查培训； 在录入过程中需抽取 10%的样本，进行录入复核，以保证录入质量；数据处 理采用 SPSS 软件进行。 ⑺ 时间安排与人员安排 调查日期：2014 年 10 月下旬 调研负责人：刘强、闫跃新 ⑻ 预算费用 项目费用预算约为 500 元，用途分别如下（清单略）： （一） 问卷设计，问卷复印--------------------------------150 元 （二） 调查与复核费--------------------------------------20 元 （三） 数据处理（编码、录入、处理、分析）----------------0 元 （四） 报告撰写与制作------------------------------------100 元 （五） 差旅及其他费用------------------------------------30 元 （六） 合计：人民币 叁佰圆整附录 2：调查所用问卷房地产客户调查问卷 您好！我们正在进行一项关于房地产市场的调查，您的看法对我们非常重要，希望能得到您的支持。问卷 填写大概需要 3 分钟左右，您提供的信息我们会严格保密，决不外泄，谢谢！ 1. 您的年龄 [单选题] [必答题] A A 20~30 单身 B 结婚 B B 31~45 C 夫妻二人 C 46~55 D 56 以上 D D 夫妻二人及父母 E 三世同堂 工作需要 D E 其他 7000 元以上 2. 您的家庭构成 [单选题] [必答题] 夫妻二人及子女 C 改善居住条件3.A您购房目的 [单选题] 子女读书需要 您的家庭人均月收入 [单选题] [必答题] 3000 元以下 一居室 B 多层 B 交通 B B 3001――5000 元 C 二居室 小高层 地段 C C C 三居室 高层 价格 D D D 5001――7000 元 四居室 E 您想购买的户型 [单选题] [必答题] 五居室及以上 别墅 户型 G 物管 H 品牌 您想要购买的住房类型 [单选题] [必答题] 花园洋房 E 环境 E 影响您选购住宅的最重要因素为 [单选题] [必答题] 配套 F 您能接受的住宅价格每平米为 [单选题] [必答题] 4000 元以下 B 4001 元――5000 元 C 5001 元――6000 元 D 6001 元――7000 元 H 10000 元以上 7001 元――8000 元 F 8001 元――9000 元 G 9001 元――10000 元4.A5.A6.A7.A8.A E3. 整体定位 ⑴ 整体定位原则 抓住沙坪坝区发展，抓住本地客户群体，抓住投资者机会。整体定位 满足本区消费。实现大学城住宅新突破。 ⑵ 项目整体定位 项目按照以点带面的原则来运作：大型超市+主题商业街+高端住宅小 区，依靠大型超市和特色商业街的强势力量推动住宅的销售。 4. 风格定位 ⑴ 风格定位：地中海风格 自古以来，地中海不仅是重要的贸易中心，更是是西方希腊、罗马、 波斯古文明、基督教文明的摇篮。地中海风格的美，包括“海”与“天” 明亮的色彩、仿佛被水冲刷过后的白墙、薰衣草、玫瑰、茉莉的香气、路 旁奔放的成片花田色彩、 历史悠久的古建筑、土黄色与红褐色交织而成的 强烈民族性色彩。地中海风格的基础是明亮、大胆、色彩丰富、简单、民 族性、有明显特色。重现地中海风格不需要太大的技巧，而是保持简单的 意念，捕捉光线、取材大自然，大胆而自由的运用色彩、样式。 ⑵ 项目风格: 本项目通过白色和蓝色两个颜色主打的给人一种阳光而自然的感 觉。 本项目舍弃浮华的石材，而用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实 质感。建筑外墙的涂料经过一层层、一遍遍的粉刷，突出 “妥帖、舒 适，让使用它的人感觉温暖。”建筑出现很多不对称的设计，弥漫阳 光下的浪漫激情；采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框 架，乃至屋顶上使用的筒瓦。所用建筑分别环绕一个一个的庭院或天 井，形成一个围合式的群落；尤其是大量连接室内与外界的长廊、天 井等“灰空间”的运用，将室内与室外融为一体。广泛运用螺旋形结 构配件，包括阳台、窗间柱子多用螺旋形铸铁花饰。此外，在建筑中 往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻23铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料；露台上采用弧形 栏杆等；而装饰性用的烟囱，带有传统的英国风味。 5. 档次定位 通过之前对外部宏观环境的分析， 发现大学城未来几年的经济发展大体上 是以文化底蕴雄厚的正定为主方向。 在依据房地产项目档次定位标准进行分析 一 地段指标量化 高档 升值前景 升值潜力 巨大，前 景一致看 好。 升值潜力 较大，后 市前景较 好。 基本不具 备升值潜 力 城市规划 较为不利 人文环境 优质 外部景观 区域印象 视线开阔 优良 环境优美 生活配套 市级配套 成熟度极 高 高级配套 成熟度较 高 公共交通 临城市主 干道，公 交极为便 利 便利中高档良好环境较好良好中档一般环境一般一般中低档较差环境较差较差成熟度一 较为便利 般，区级 配套 不成熟， 较差 属片区级 配套二 楼宇状况指标量化 建筑外 观 大气尊 贵 户型设 计 新颖合 理 小区规 划 时尚别 具一格 小区配 套 一应俱 全档次 较高 有一点 配套完 特色 备 会所设 施 豪华高 档 智能化 设施 5A 程 度， 综合 布线 较为齐 有智能 全 化设施 装修标 准 豪华高档中高档中档中低档能 产 生 有亮点 一定的 视觉冲 击力 一般 无 明 显 功 能 齐 相 当 部 有部分 无 缺陷 备 分 依 赖 设施 周备配 套 无特色 部 分 户 不齐全 基 本 无 无 无 型不尽 配套 合理24高档中档中档三 开发与管理状况指标 开发商品牌 高档 中高档 中档 中低档 美誉度高 有一定的知名度 无 无 物业公司品牌 国际一流品牌 一流品牌 二流物管 自管本项目定位为高端高档项目。256. 价格定位 大学城地区楼盘价格表 楼盘名称 均价（元/O） 旭阳台北城敦美里 4900 贝蒙天地 5100 鸥鹏泊雅湾 5300 熙街熙都会 隆鑫花漾汇 富力城 协信城立方 00 5500项目位置 大学城中路（重庆城市管理学院对面） 沙坪坝大学城东路 (重庆第三军医大学旁) 大学城虎溪花园旁 大学城南二路 166 号(重庆大学虎溪校区旁) 西永大道 58 号 中路 46 号(重庆师范大学对面) 东路（科技学院旁）⑴ 价格定位分析 ? 大学城地区房价分析本地区在售项目中有高层住宅 22 个。 其中价格最高是熙街熙都会均价 6750 元/O，最低隆鑫花漾汇均价 4850 元/O 本地区在售 ? 本项目地段分析本项目位于重庆电子职业工程学院对门位于大学城中心区域 ? 交通状况的影响从图上看大学城房价受交通状况影响明显，特别是轻轨 1 号线和主干 道分步对楼盘价格影响巨大。本项目离陈家桥轻轨站较近，且位于主 干道一侧，交通条件优越。 ? 升值潜力分析从大学城房价走势图看，大学城房价走势不佳，下降幅度较重庆整体26水平大，大学城楼盘最近升值空间不大。 ?比较项目 项目名称 均价竞争对手竞争对手 1 泊雅湾 5850 元/O 竞争对手 2 协信城立方 套内均价 6000 元/O 竞争对手 3 倾城里 套内均价 6700 元/O?现时政策 近段时间重庆地产市场可谓是重磅消息连连，其中以提取公积金支付房租条件将放宽和重庆银行贷款新政的实施最为引人注目。而新 政策的实行，无疑是对年底的房地产市场起到了积极的推动作用，也 为年底各家房企冲刺全年任务无形之中打了一剂“强心针”。 11 月 2 日重庆银行出台的房贷新政， 直接刺激了房地产刚需市场 的购买神经，拥有重庆户口且在渝工作的农民工和重庆户口在本地工 作三年内的大学生，都可以按当前基准利率的 0.95 倍实行贷款，这项 政策一出，无外乎对住房困难刚需群体的购房愿望起到了一个推动作 用，同时也是在号召更多的人积极入市。又从侧面显示出银行业对房 地产的信心正在逐渐加强。 分析师认为，近段时间频繁颁布的公积金政策与银行贷款政策表 明，当前房地产行业依然是国家的经济支柱，而政府一定会下大力气 花大功夫来维持其经济支柱的发 展，但是与仅仅颁布政策不同的是， 如今更多的是用经济手段，通过市场来对房地产市场进行调节，让市 场做主导，让市场来选择。而在年底的频繁动作，也是为各 家房企冲 刺年底任务创造了契机，为其顺利“度冬”提供保暖措施。 整体来说政策宽松有利于项目定价。 ⑵ 价格定位结论 因此本楼盘销售价：6852 元/O四、规划设计1、产品类型及面积产品组合表27产品组合 高层 商铺 公共设施 合计占地面积
建筑面积 14 容积率 1.81 0.18 0.01 2占地面积比例 7.9% 3.2% 0.3% 11.4%建筑面积比例 90.5% 8.9% 0.6% 100%2、规划布局3、户型配比表 1 户型配比表 楼栋号 层数 户型 1# 三室两厅一卫 2# 一室一厅一卫 1-26 号楼 23 3# 两室两厅一卫 4# 两室两厅一卫 5# 单间配套 6# 两室两厅一卫 建筑面积 99.79 64.90 73.03 90.77 43.84 71.78 套内面积 83.58 54.36 61.17 76.02 36.72 60.12 套数 3 2 4 1 1 1 1.1 公摊系数28五、项目实施安排 此部分最后写完以后要附流程图，把土地获取、开发报建、产品 销售等内容要体现在此图中。（一）项目实施工作内容 1、土地获取阶段 （1）土地招标出让工作准备 根据政府告诉的楼面地价 1600 元/m2,算出政府出售的最低价
万元 作为本公司出价的下限， 根据销售收入减去开发成本的净利润多少，本公司土地 出价上限为 180000 万元。准备工作先要获取土地出让文件，在规定时间缴纳保 证金，其次准备好材料公司资质、法人代表复印件、保证金缴纳凭证等一系列文 件。 （2）建设用地规划许可证的办理 办理部门：规划局 办理流程： 项目单位或个人提出申请 ---- 行政服务中心受理规划股初审资料 ----实地勘察----主管局长签批---- 局长签批---- 提出规划意见---- 核发建 设用地规划许可证---- 窗口发证 提交材料：申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请， 并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。 （1）建设用地规划许可证申请表(单位公章)； （2）立项批复； （3）《建设项目选址意见书》及附件（复印件）； （4）项目合同（复印件）。 （5）经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘 1：500 或 1:1000 勘测 定界图 3 张（蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类 地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料； （6）关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印 件（出示原件）。29（7）经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供： ①《国有土地使用权出让合同》（复印件）； ②《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）； ③法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）； ④如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印 件）。 注：1、复印件需出示原件； 2、除特殊说明外报审材料均为一份； （3）国有土地使用权证的办理 办理部门：国土局 办理程序： （1）受理申请材料 （2）审核材料 （3）校准登记 （4）颁发证书 所需材料： （1）申请（或土地登记申请书） （2）土地登记审批表 （3）征用土地批准材料和红线图 （4）地籍图或地形图 （5）出让金收据、契税（国有土地使用权证出让合同总额的 4%）和土地出让业 务管理支付凭证（国有土地使用权出让合同金额的 20%）（复印件） （6）法人资格证明（或个人生份证） 需提供的其他证明材料（包括国有土地使用权出让合同，建设用地规划许可证， 建设项目批文，营业执照等复印件） 2、建筑工程规划许可证办理阶段 （一）项目立项审批 1、受理部门：发改委 2、材料：30（1）项目立项申请书报告 （2）提供资金落实证明 （3）土地使用权证明 （4）由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。（可行性研究报 告应具有以下附件， 规划部门对项目建议选址的初审意见、土地管理部门对建设 用地初审意见，环保部门的环保报告，有有部门对供电、供水供热、供气以及地 震的审查意见，依法必须招标项目的招标总体方案。） （5）房地产开发公司的资质证明 （6）项目地形图 （7）项目建议投资预算 3、办理程序： 有行政主管部门的开发商， 由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管 部门的开发商， 可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转 报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发 土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出 让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情 况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门 审批权限内的项目，由市发改委负责转报。 （二）方案设计审查 1、办理部门： （1）主办部门：城乡规划主管部门（规划局）、建设工程方案设计审批部门 （2）协办部门：市公安消防局、消防方案设计审查， 市园林局、附属绿化工程方案设计审查 2、办理流程： （1）建设单位持申请材料向规划报建窗口提出申请。 （2）我局窗口工作人员按标准查验申请材料；对材料齐全、规范、有效的予以 受理；对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次告知申请人。 （3）在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、国家规范性文件的，依法出具 审查书面意见，经审查符合规划的，向建设单位核发《建设工程方案设计图审查31意见通知书》、建筑方案总平面图 3 份、方案 1 套和工程项目坐标放线通知单 1 份。经审核需要修改的，核发《建设工程方案设计图审查意见通知书》。 3、所需资料： 市消防局：①申报表 ⑤方案设计文本 市林园局：①立项批复 ④总平面规 划图 市规划局：①申请表 ②选址意见书 ③消防设计方案审核意见 ②立项批复 ③选址意见书 ④总平面规划图⑤绿化平面图、方案设计文本。 ②方案设计文本 ③彩色渲染图④消防、园林关于方案设计的意。 （三）初步设计审查 1、办理部门： 主办部门：市城乡建委、建设工程初步设计审批部门 协办部门：市公安消防局、消防初步设计审查 市园林局、附属绿化工程初步设计审查 市气象局、防雷装置初步设计审查（限符合国家气象局令第 11 号第 4 条规定范围的建设项目） 2、办事流程： （1）建设单位将具备报审条件的全套初步设计文件和有关资料报市建设局建设 管理科，进行登记受理。 （2）将需进行前置审查的设计文件报有关部门审查。 （3）市建设局牵头组织，建设单位邀请有关单位召开评审会议，集中审查，并 视工程具体情况邀请有关专家、工程技术人员参加审查，提出审查意见。 （4）市建设局根据参评单位及专家等审查意见，作出是否通过批复。 3、所需提交资料： 市消防局：①申报表 ②初设图说 ③总平面图 ②市政府方案设计市园林局：①规划部门核发的方案设计审查意见书及附图 批文 ③绿化平面图 市环保局：①申请书 市人防办：①申请书 ④初设图说 ②总平面图 ⑤总平面图。 ③初设图纸、说明书②建设项目备案批复③规划红线图、方案审查意见栏32④总平面图⑤初设图纸、 说明书 围内人防管网资料书面意见。 区建委： ①申请书 意见通知书 ②立项批复⑥设计单位的意见⑦区人防办出具的红线范③管网现状图④选址意见书、方案设计审查⑤总平面图⑥地下管网平面布置图。 ③规划选址意见书 ⑥消防意见 ④国土局土地红线图、批文 ⑧勘市建委： ①申请书②申请表⑤规划、 综合管网方案审查意见 察合同 ⑨设计委托书合同。 去规划局：①申请表⑦工程勘察质量审查意见②初步图说③综合管网设计说明书④总平面图⑤消防、园林关于初步设计的意见 （四）施工图设计审查⑥立面色彩渲染图。1、主管部门：住房城乡建设主管部门、施工图审查机构 2、审查机构及分类要求： 分类：审查机构按承接业务范围分两类，一类机构承接房屋建筑、市政基础设施 工程施工图审查业务范围不受限制；二类机构可以承接中型及以下房屋建筑、市 政基础设施工程的施工 图审查。 房屋建筑、 市政基础设施工程的规模划分，按照国务院住房城乡建设主管部 门的有关规定执行。 要求： 一类审查机构应当具备下列条件： （1）有健全的技术管理和质量保证体系。 （2）审查人员应当有良好的职业道德；有 15 年以上所需专业勘察、设计工作经 历； 主持过不少于 5 项大型房屋建筑工程、市政基础设施工程相应专业的设计或 者甲级工程勘察项目相应专业的勘察；已实行执业注册制度的专业，审查人员应 当具有一级注册建筑师、 一级注册结构工程师或者勘察设计注册工程师资格，并 在本审查机构注册； 未实行执业注册制度的专业，审查人员应当具有高级工程师 职称；近 5 年内未因违反工程建设法律法规和强制性标准受到行政处罚。 （3） 在本审查机构专职工作的审查人员数量：从事房屋建筑工程施工图审查的， 结构专业审查人员不少于 7 人，建筑专业不少于 3 人，电气、暖通、给排水、勘33察等专业审查人员各不少于 2 人；从事市政基础设施工程施工图审查的，所需专 业的审查人员不少于 7 人， 其他必须配套的专业审查人员各不少于 2 人；专门从 事勘察文件审查的，勘察专业审查人员不少于 7 人。 承担超限高层建筑工程施工图审查的， 还应当具有主持过超限高层建筑工程 或者 100 米以上建筑工程结构专业设计的审查人员不少于 3 人。 （4）60 岁以上审查人员不超过该专业审查人员规定数的 1/2。 （5）注册资金不少于 300 万元。 二类审查机构应当具备下列条件： （1）有健全的技术管理和质量保证体系。 （2）审查人员应当有良好的职业道德；有 10 年以上所需专业勘察、设计工作经 历； 主持过不少于 5 项中型以上房屋建筑工程、市政基础设施工程相应专业的设 计或者乙级以上工程勘察项目相应专业的勘察；已实行执业注册制度的专业，审 查人员应当具有一级注册建筑师、 一级注册结构工程师或者勘察设计注册工程师 资格，并在本审查机构注册；未实行执业注册制度的专业，审查人员应当具有高 级工程师职称；近 5 年内未因违反工程建设法律法规和强制性标准受到行政处 罚。 （3） 在本审查机构专职工作的审查人员数量：从事房屋建筑工程施工图审查的， 结构专业审查人员不少于 3 人，建筑、电气、暖通、给排水、勘察等专业审查人 员各不少于 2 人； 从事市政基础设施工程施工图审查的，所需专业的审查人员不 少于 4 人， 其他必须配套的专业审查人员各不少于 2 人；专门从事勘察文件审查 的，勘察专业审查人员不少于 4 人。 （4）60 岁以上审查人员不超过该专业审查人员规定数的 1/2。 （5）注册资金不少于 100 万元。 3、程序： （1）把需送审的全套齐全资料交至审图机构（全套施工图及 CAD 光盘、地质勘 察报告、机构计算书、送审表、设计单位情况明细表、消防基本情况表、节能建 模光盘、节能基本情况表、节能计算书、初步设计批文、消防初步设计批文） （2）3-5 个工作日之后，审图机构对施工图提出审查意见 （3） 设计单位针对审图所提意见提出反馈意见并将修改后的底图送至审图机构。34（4）审图机构收到设计院的反馈意见单并将修改底图后后尽快安排核对，如修 改到位则 2 个工作日内可出审查合格书（出合格书的相关文件，双方已签订的审 图合同、发票复印件、银行到账单的复印件） 向审查机构提供的资料： 建设单位应当向审查机构提供下列资料并对所提供资料 的真实性负责： ①作为勘察、设计依据的政府有关部门的批准文件及附件； ②全套施工图； ③其他应当提交的材料。 备案向建设行政主管部门提供的资料：申请人应向市建设行政主管部门提供 3 份备案材料，内容及装订顺序如 第一份(综合篇)： (1)施工图审查备案登记表,附电子件。 (2)审查合格书、送审表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、审查 结果表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、审查意见书、审查记录 表（含消防、节能专篇）、意见反馈单（含消防、节能专篇）、工程设计合同、 施工图审查合同及审查收费发票复印件。 (3)附图（全套施工图电子文件）。 第二份（消防专篇）： (1)施工图审查备案登记表。 (2)审查合格书、送审表（建筑工程、装饰工程含附表一）审查结果表（建筑工 程、装饰工程含附表一）、审查意见书、审查记录表消防专篇、意见反馈单消防 专篇。 (3)附图（全套施工图电子文件）。 第三份 (节能专篇) ： (1)施工图审查备案登记表。 (2)审查合格书、送审表（建筑工程含附表二）、审查结果表（建筑工程含附表 二）、审查意见书、审查记录表节能专篇、意见反馈单节能专篇。 (3)附图（全套施工图电子文件）。 （五）《建设工程规划许可证》的办理351、办理部门：规划局 2、办理流程： （1）申请人持申请材料向县政府政务服务中心规划局窗口提出申请。 （2）窗口工作人员按标准查验申请人提交的材料，对申请材料齐全、规范、有 效的项目予以受理， 打印 《受理通知书》 ； 对申请材料不齐或不符合法定形式的， 当场或承诺时限内一次性告知申请人。 （3）在承诺期限内，土地权属文件、建筑放线报告、施工图、消防、人防等审 查均已通过的，依法向建设单位发放《建设工程规划许可证》1 份及加盖骑缝章 的建设工程设计方案总平面图 1 份。 3、 申请材料 （尽量提供原件,若不能提供原件的应持原件验证并在复印的复印件 上注明“此复印件与原件一致”同时加盖建设单位公章，两页以上加盖骑缝章） （1） 《建设工程规划许可证》申请表原件 1 份（窗口、规划所索取或网上下载)。 （2）法人证明及委托书原件 1 份； （3）国土权属文件复印件 1 份 ①出让土地 : 提供国有土地使用权证； ②划拨土地 : 提供国有土地划拔文件； （4）计划批准文件原件 1 份； （5）规划局审批通过的建设工程设计方案总平面图原件 3 份; （6）加盖双流县建设局施工图审查备案章的《建设工程施工图设计文件审查 备案通知》原件 1 份 ； （7）《建设用地规划许可证》和红线图复印件各 1 份； （8）县测绘队出具的建筑坐标放线成果资料原件 2 份； （9）人防手续完结单原件 1 份； （10）其他需要说明的图纸、文件等。建筑工程施工许可证办理阶段（一）工程建设项目报建1、部门：建设行政主管部门 2、材料：36（1）工程建设项目报建表 （2）立项批复或备案手续 （3）满足施工要求的建设资金证明 （4）建设用地证明 （5）建设工程规划许可证 （6）施工图设计文件审查批准书 （7）试桩登记手续（若属于试建项目） （8）建设施工企业安全许可证和承包人资质证书（若属于发包项目） 3、程序： （1）建设单位提出申请，领取，填写，报送《工程建设项目报建表》 （2）建设行政主管部门受理，合格的予以受理，不符合要求的一次性告知补充 完善。 （3）建设行政主管部门审查，审查资料并现场核实，发给项目报建备案书。（二）招标投标备案 招标投标监督备案1、部门：建设行政主管部门 2、材料： A、（1）政府投资项目招标备案 （2）招标委托代理合同（若委托招标） （3）招标公告或资格预审公告或者投标邀请书 （4）资格预审报告 （5）招标文件 B、政府投资项目中标备案 （1）招标报告 （2）中标人的投标文件 （3）中标候选人公示材料证明 （4）中标通知书 （5） 施工合同 （6）标底以及标底编制委托合同37C、非政府投资项目中标备案 （1）招标公告或者资格预审公告或者投标通知书 （2）招标文件 （3）评标报告 （4）中标通知书 （5）承包合同 （6）招标委托代理合同（若委托招标） 3、程序： （1）建设单位提出申请 （2）建设行政主管部门受理，合格的予以受理，不符合要求的一次性告知补充 完善。 （3）建设行政主管部门审查，材料齐全。符合法定形式的准予备案。招标投标施工合同备案1、部门：建设行政主管部门（建设工程招标投标办公室） 2、材料： （1）建设工程施工合同签订备案登记表 （2）施工合同文本 （3）中标通知书 3、程序： （1）建设单位提出申请 （2）建设行政主管部门受理，合格的予以受理，不符合要求的一次性告知补充 完善。 （3）建设行政主管部门审查，材料齐全，符合法定形式的准予备案，发给《建 设工程施工合同备案意见书》，并加盖合同备案专用章。（三）建筑工程造价备案1、部门：县级以上人民政府建设行政主管部门（建设工程造价管理部门） 2、材料： （1）建设工程造价监督申请表 （2）招标投标备案确认书38（3）招标投标施工合同 （4）缴纳安全文明施工等专项费用凭证 3、程序： （1）建设单位提出申请 （2）建设行政主管部门受理，合格的予以受理，不符合要求的一次性告知补充 完善。 （3）建设行政主管部门审查，材料齐全，符合法定形式的准予备案。（四）建筑工程安全生产条件审核1、部门：建设行政主管部门 2、材料： （1）安全生产责任书 （2）该工程施工组织设计中的安全生产技术措施或专项施工方案 （3）地下管线资料、气象和水文观测资料，相邻建筑物和构建物，地下工程的 有关资料的交接证明材料。 （4）该工程监理单位资质证书、总监理工程师的资格证书及施工企业项目负责 人、专职安全生产管理人员的安全考核合格证。 （5）建设工程安全管理报告 （6）建设工程开工前安全生产条件审核表。 （7）提供危险性较大的分部分工程清单和安全管理措施。 （8）施工单位为现场从事危险作业人员依法办理保险的凭证。 （9）安全文明施工措施费专项费用支付凭证。 （10）其他有关资料。 3、程序： （1）建设单位提出申请 （2）建设行政主管部门受理，合格的予以受理，不符合要求的一次性告知补充 完善。 （3）建设行政主管部门审查，材料齐全，符合法定形式的准予备案。 （五)建设工程质量监督注册391、部门：建设行政主管部门（建设工程质量监督总站） 2、材料： （1）建设工程资料监督表 （2）中标通知书 （3）全套施工图 （4）设计文件审查备案书 （5）设计文件审查报告 （6）施工合同 （7）监理合同 （8）地质勘查报告 （9）地质勘查报告审查意见书 （10）商品混凝土合同 （11）质监费收据 （12）建设、勘察、设计、监理、施工单位资质证书 （13）建设工程质量监督登记表附件（有关人员的资质证书复印件） 3、程序： （1）建设单位提出申请 （2）质量监督主管部门受理，合格的予以受理，不符合要求的一次性告知建设 单位补充完善。 （3）质量监督主管部门审查，材料齐全，符合法定形式的准予办理工程质量监 督注册。 （六)建设工程施工许可证办理 1、部门：建设行政主管部门 2、材料： （1）建设工程规划许可证 （2）拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件 （3）施工中标书通知及合同 （4）施工图纸及技术资料 （5）施工组织设计40（6）监理合同或建设单位工程技术人员情况 （7）安全质量监督手续 （8）资金保函或证明 （9）安全施工措施 （10）其他资料 3、程序： （1）建设单位提出申请 （2）建设行政主管部门受理，合格的予以受理，不符合的一次性告知补充完善。 （3）建设行政主管部门审查，材料齐全。符合法定形式的准予备案。发给《建 设工程施工许可证》。4、建设工程竣工验收与备案 1、主办部门：市城乡建设委员会 协办部门：规划局、市公安局消防局、市环保局 2、应提交的材料： 主办部门所需材料 （1）《建设工程竣工验收备案申请书》1 份（原件）； （2）《建设工程竣工验收意见书》1 份（原件）； （3）《施工图设计文件审查报告》1 份（复印件）； （4）《建设工程档案验收意见书》及档案移交书 1 份（出示原件，收复印件）； （5）施工单位出具的《工程竣工报告书》1 份（原件）； （6）监理单位出具的《工程质量评价报告》1 份（原件）； （7）勘察单位出具的《勘察文件质量检查报告》1 份（原件）； （8）设计单位出具的《设计文件质量检查报告》1 份（原件）； （9）施工单位出具的《工程质量保修书》1 份（复印件）； （10）施工单位提供的建设单位已按合同支付工程款的证明 1 份（原件）； （11）《建筑能效测评与标识综合评价表》1 份（原件） （12）经房地产开发行政主管部门核定的《重庆市房地产开发建设项目手册》1 份（原件）；41（13） 商品房工程应提供 《新建商品房使用说明书和质量保证书》 1份 （复印件） ； （14）市政基础设施工程还应提供有关质量检测和功能性试验资料 1 份 （复印件）。 （15）具有相应资质的测绘单位测量绘制的 1：500 建设工程竣工实测地形图光 盘 1 张； 市政管线工程提交经市测绘产品质量监督站验收合格的管线竣工图和测绘 资料光盘 1 张。 协办部门所需材料 1、城市规划部门所需材料 （1）建设工程规划竣工验收合格证申请表(并联验收项目) 1 份（原件）； （2）建设工程竣工图（其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面图及竣工总 平面图）1 份（原件）； （3）具有相应资质的测绘单位编制的房屋竣工测量报告（含电子文档）2 份（原 件） ；（4）具有相应资质的测绘单位测量绘制的 1：500 建设工程竣工实测地形图（附 验线回单、含电子文档）2 份(原件)； （5）市政管线工程提交经市测绘产品质量监督站验收合格的管线竣工图和测绘 资料（含电子文档）2 份（原件）。 2、公安消防部门所需材料（各一份） （1）土建验收申报所需资料 ①建设工程消防验收申报表； ②建设工程初步设计审核意见书（复印件）； ③工程竣工验收报告； ④建设行政主管部门颁发的施工许可证（复印件）； ⑤消防产品清单及质量合格证明文件； ⑥消防设施、电气防火技术检测合格证明文件； ⑦消防设施施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件（复 印件），应注明“此件与原件核对无误”，并加盖单位公章； ⑧有防火性能要求的建筑构件、建筑材料符合国家标准或者行业标准的证明文42件、出厂合格证； ⑨与消防验收有关的竣工图纸（总平面图、标准层平面图及非标准层平面图、立 面图、剖面图、各类消防设施平面图及系统图）及隐蔽工程记录； ⑩其他依法需要提供的材料。 （2）装修工程消防验收阶段 ①建设工程消防验收申报表； ②建设工程装修设计审核意见书（复印件）； ③所在建筑主体消防验收合格意见书（复印件）； ④工程竣工验收报告； ⑤消防产品清单及质量合格证明文件； ⑥电气防火技术检测合格证明文件， 有现代消防设施的应提供消防设施检测合格 证明文件； ⑦消防设施施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件（复 印件），应注明“此件与原件核对无误”，并加盖单位公章； ⑧有防火性能要求的建筑构件、 建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者 行业标准的证明文件、出厂合格证及见证检验报告； ⑨与消防验收有关的竣工图纸 （装修各层平面图、 各类消防设施平面图及系统图） 及隐蔽工程记录； ⑩其他依法需要提供的材料。 3、环保部门所需材料 （1）环保预验收（试生产）： 重庆市建设项目环保预验收（试生产）申请表 3 份（原件）。 （2）环保验收： Ⅰ建设项目竣工环境保护验收申请表（根据建设项目的具体情况分为 4 种形式） 5 份（原件）； ①建设项目竣工环境保护验收和污染物排放申请表 （适用于以污染物排放为主的 建设项）； ②建设项目竣工环境保护验收申请登记卡（适用于以生态影响为主、填写环境影 响登记表的建设项目）；43③建设项目竣工环境保护验收申请表（适用于以生态影响为主、编制环境影响报 告表的建设项目）； ④建设项目竣工环境保护验收申请报告（适用于以生态影响为主、编制环境影响 报告书的建设项目）。 Ⅱ有资质的监测机构或环评机构编制的建设项目竣工环境保护验收监测报告或 验收调查报告 2 份 （原件） （填写竣工环境保护验收申请登记卡的建设项目， 申请人不提供此项申请材料）。 备注： 协办事项验收合格工程， 建设单位要向城乡建设主管部门提供规划、 消防、 环保部门出具的认可文件或者准许使用文件一份（出示原件，收复印件） 4、竣工备案办理程序及办理时限 （1） 建设单位在工程竣工验收合格之日起 15 日内，向主办部门政务办理中心提 交申请工程竣工验收备案登记材料及规划、消防、环保等专项验收材料。 （2）主办部门收到申请人提交的材料后向申请人出具申请材料接收凭证，并在 5 个工作日会同协办部门完成申请材料的审查。 申请材料不齐全或者不符合法定形式的，主办部门向申请人出具补正材料通知 书， 一次告知申请人需要补正的全部内容； 申请材料齐全和符合法定形式的， 主办部门向申请人出具受理通知书。 （3） 协办部门自接到受理书面凭证之日起 10 个工作日内将专项验收意见回复主 办部门。 （4）主办部门自受理之日起 20 个工作日内作出建设工程竣工验收备案登记决 定，决定备案登记的，作出备案登记决定，核发《重庆市建设工程竣工验收 备案登记证》 ； 决定不予备案登记的， 作出不予备案登记决定， 并说明理由。 主办部门因特殊情况未能在 20 个工作日内完成审批的，经批准，可以延长 5 个工作日。 （5）办理主办事项依法需要进行听证、检验、检测、鉴定、专家评审、中介机 构评估等事项的，所需时间不计算在 20 个工作日内。 5、商品房预售许可证办理阶段 1、 商品房预售的主管部门： 建设行政主管部门 房地产行政主管部门442、 商品房预售的条件： （1）具有房地产开发企业资质证书; （2）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; （3）持有建设工程规划许可证和施工许可证; （4）工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交 付日期; （5）法律、法规规定的其他条件。 3、商品房预售的程序： （1）开发企业申请 （2）受理。出具受理通知书或 5 日内一次性告知需补充材料 （3）审核 （4）做出决定并送达当事人，对不予许可的要说明理由并告知权利 （5）发证并送达 （6）公示 承诺时限 办理商品房预售许可证，条件从受件之日起 20 日核发。 收费标准 办事及收费依据（二）项目建设及销售进度计划安排 项目工作节点表（起点时间为：2014 年 1 月 1 日） 工作内容 一、前期阶段 土地获取 土地五通一平 可行性研究及项目定 位 项目规划设计 水文地质勘测 工作起点 4.2 4.2 2014.2 工作终点 4.4 4.4 2014.445工作时间长度 2 个月 3 个月 3 个月 3 个月 3 个月工程量 -项目招投标 二、项目建设 一期工程： 高层(10-26 号楼） 商业 车库 其他 二期工程： 高层（1-9 号楼） 商业 车库 其他 三、项目销售 一期工程： 高层 商业 车库 其他 二期工程： 高层 商业 车库 其他2014.22014.43 个月（建设面积） 07 4600 个
个 0 （销售面积） 07 4600 个
个 04.45.614 个月 14 个月2014.122016.214 个月5.1 2015.15.6 2015.66 个月 6 个月 6 个月5.6 2015.66.1 2016.16 个月 6 个月 6 个月六、销售价目表（一）楼盘均价计算 楼盘均价计算采用了市场比较法，算出楼盘均价 6852 元/m2，详细数据见估价报 告。 （二）栋差计算表 1 高层（洋房或其他）1~26 号楼栋情况描述表 楼号 1 2 3 景观 较好 较好 好 噪音 邻近大门和马路，噪音大 邻近大门和马路，噪音大 噪音较大 污染 出行方便程度 邻近大门污染大 邻近大门，方便 邻近大门污染大 邻近大门，方便 邻近大门污染大 邻近大门，方便464 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26好 好 好 好 好 好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音较大污染较小 污染较小 污染较小 污染较小 污染较小离大门较远，较方便 离大门较远，较方便 离大门较远，较方便 离大门较远，较方便 离大门较远，较方便邻近大门污染大 邻近大门，方便邻近车库出入口和马路， 噪 邻近车库出入口污 离大门较远、离车库较近， 音大 染大 较方便 邻近车库出入口和马路， 噪 邻近车库出入口污 离大门较远、离车库较近， 音大 染大 较方便 噪音较大 噪音较大 噪音较大 邻近商业噪音大 邻近商业噪音大 邻近商业噪音大 邻近商业噪音大 噪音较小 噪音较小 邻近车库出入口噪音大 邻近车库出入口噪音大 噪音较大 噪音较大 污染较小 污染较小 污染较小 离大门和车库较远，不方便 离大门和车库较远，不方便 离大门和车库较远，不方便邻近车库出入口、 离大门较远、离车库较近， 商业污染大 较方便 邻近车库出入口、 离大门较远、离车库较近， 商业污染大 较方便 邻近车库出入口、 离大门较远、离车库较近， 商业污染大 较方便 邻近车库出入口、 离大门较远、离车库较近， 商业污染大 较方便 污染较小 污染较小 离大门较远、离车库较近， 较方便 离大门较远、离车库较近， 较方便邻近车库出入口、 离大门较远、离车库较近， 商业污染大 较方便 邻近车库出入口、 离大门较远、离车库较近， 商业污染大 较方便 污染较小 污染较小 离大门和车库较远，不方便 离大门和车库较远，不方便邻近车库出入口和马路， 噪 邻近车库出入口污 离大门较远、离车库较近， 音大 染大 较方便 邻近车库出入口和马路， 噪 邻近车库出入口污 离大门较远、离车库较近， 音大 染大 较方便 表 2 高层（洋房或其他）1~26 号楼均价楼号景观 25% 99 99 100 100噪音 25% 98 98 99 100污染 25% 98 98 98 100出行方便程度 25% 100 100 100 98得分 98.75 98.75 99.25 99.5系数* 1.000 1.000 1.005 1.008单价 87 690412 3 4475 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26100 100 100 100 100 99 99 99 99 99 99 99 99 99 99 99 99 99 99 99 99 99100 100 100 100 99 99 98 99 99 99 98 98 98 98 99 99 98 98 98 98 98 98100 100 100 100 99 99 98 99 99 99 98 98 98 98 99 99 98 98 99 99 98 9898 98 98 98 99 99 99 98 98 98 99 99 99 99 99 99 99 99 98 98 99 9999.5 99.5 99.5 99.5 99.25 99 98.5 98.75 98.75 98.75 98.5 98.5 98.5 98.5 99 99 98.5 98.5 98.5 98.5 98.5 98.51.008 1.008 1.008 1.008 1.005 1.003 0.997 1.000 1.000 1.000 0.997 0.997 0.997 0.997 1.003 1.003 0.997 0.997 0.997 0.997 0.997 0.99704 69 52 35 69 35 35 6835（三）水平差计算表 3 高层 1 号楼水平差异描述表 编号 1 2 3 4 5 6 7 朝向 20% 采光 15% 景观 20% 户型 20% 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 一室一厅一卫 一室一厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 噪音 15% 面积 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17朝北朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东双面双面 双面 单面 单面 单面 单面小区景观 小区景观 部分马路景观 小区景观小区景观噪音较小 噪音较小临近马路噪音大小区景观 小区景观噪音较小 噪音较小 噪音较小 噪音较小488 9 10 11 12朝西 朝东 朝南 朝南 朝南单面 单面 双面 单面 单面小区景观 小区景观马路景观 马路景观 马路景观两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 单间配套噪音较小 噪音较小临近马路噪音大 临近马路噪音大 临近马路噪音较61.17 61.17 76.0236.7260.12表 4 高层 1 号楼通楼层各户型单价 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 100 采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 98 景观 20% 98 98 98 98 98 98 98 98 户型 20% 100 100 100 96 96 98 98 98 噪音 15% 98 98 96 98 98 98 98 98 面积 10% 100 100 100 95 96 96 96 96 98.1 1.00
0.99 6765 得分 系数 单价9 10 11 12100 100 100 10098 100 98 9898 96 96 9698 98 98 9498 97 96 9696 98 94 96表 3 高层 2 号楼水平差异描述表 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 朝向 20% 采光 15% 景观 20% 户型 20% 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 一室一厅一卫 一室一厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 单间配套 噪音 15% 面积 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02朝北朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南双面双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面小区景观 小区景观 部分马路景观 小区景观小区景观噪音较小 噪音较小临近马路噪音大小区景观 小区景观 小区景观 小区景观马路景观 马路景观 马路景观噪音较小 噪音较小 噪音较小 噪音较小 噪音较小 噪音较小临近马路噪音大 临近马路噪音大 临近马路噪音较36.7260.12表 4 高层 2 号楼通楼层各户型单价 编号 朝向 20% 采光 15% 景观 20% 户型 20%49噪音 15%面积 10%得分 系数 单价1 2 3 4 5 6 7 894 94 100 94 94 96 98 100100 100 100 98 98 98 98 9898 98 98 98 98 98 98 98100 100 100 96 96 98 98 9898 98 96 98 98 98 98 98100 100 100 95 96 96 96 9698.1 1.00
0.99 67659 10 11 12100 100 100 10098 100 98 9898 96 96 9698 98 98 9498 97 96 9696 98 94 96表 3 高层 3 号楼水平差异描述表 朝向 20% 采光 15% 景观 20% 户型 20% 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 一室一厅一卫 一室一厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 单间配套 噪音 15% 面积 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12朝北朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南双面双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 小区景观 小区景观噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小表 4 高层 3 号楼通楼层各户型单价 朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 景观 20% 100 100 98 100 100 98 100 户型 20% 100 100 100 96 96 98 9850噪音 15% 100 100 100 100 100 98 100面积 10% 100 100 100 95 96 96 96得分 系数 单价 98.8 1.00
1.00 6887100989898989698.2 1.00
0.99 6831100 100 100 10098 100 98 98100 98 98 9898 98 98 94100 100 100 10096 98 94 96表 3 高层 4 号楼水平差异描述表 朝向 20% 采光 15% 景观 20% 户型 20% 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 一室一厅一卫 一室一厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 单间配套 噪音 15% 面积 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12朝北朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南双面双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 小区景观 小区景观噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小表 4 高层 4 号楼通楼层各户型单价 朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 100 采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 98 景观 20% 100 100 98 100 100 98 100 98 户型 20% 100 100 100 96 96 98 98 98 噪音 15% 100 100 100 100 100 98 100 98 面积 10% 100 100 100 95 96 96 96 96 98.8 1.00
0.99 6831 得分 系数 单价100 100 100 10098 100 98 98100 98 98 9898 98 98 94100 100 100 10096 98 94 96表 3 高层 5 号楼水平差异描述表 朝向 20% 采光 15% 景观 20%51户型 20%噪音 15%面积 10%朝北朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南双面双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 小区景观 小区景观 表4三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 一室一厅一卫 一室一厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 单间配套噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12高层 5 号楼通楼层各户型单价户型 20% 100 100 100 96 96 98 98 98 噪音 15% 100 100 100 100 100 98 100 98 面积 10% 100 100 100 95 96 96 96 96 98.8 1.00
0.99 6831 得分 系数 单价朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 100采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 98景观 20% 100 100 98 100 100 98 100 98100 100 100 10098 100 98 98100 98 98 9898 98 98 94100 100 100 10096 98 94 96表3朝向 20% 朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 采光 15% 双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面高层 6 号楼水平差异描述表景观 20% 户型 20% 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 一室一厅一卫 一室一厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 噪音 15% 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音较小 噪音小 面积 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观52朝西 朝东 朝南 朝南 朝南单面 单面 双面 单面 单面小区景观 中庭景观 小区景观 小区景观 小区景观两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 单间配套噪音较小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小61.17 61.17 76.02 36.72 60.12表4朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 100 采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 98 景观 20% 100 100 98 100 100 98 100 98高层 6 号楼通楼层各户型单价户型 20% 100 100 100 96 96 98 98 98 噪音 15% 100 100 100 100 100 98 100 98 面积 10% 100 100 100 95 96 96 96 96 98.8 1.00
0.99 6831 得分 系数 单价100 100 100 10098 100 98 98100 98 98 98 表398 98 98 94100 100 100 10096 98 94 96高层 7 号楼水平差异描述表景观 20% 户型 20% 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 一室一厅一卫 一室一厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 单间配套 噪音 15% 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 面积 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12朝向 20% 朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南采光 15% 双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 小区景观 小区景观表4朝向 20% 采光 15% 景观 20%高层 7 号楼通楼层各户型单价户型 20%53噪音 15%面积 10%得分 系数 单价94 94 100 94 94 96 98 100100 100 100 98 98 98 98 98100 100 98 100 100 98 100 98100 100 100 96 96 98 98 98100 100 100 100 100 98 100 98100 100 100 95 96 96 96 9698.8 1.00
0.99 6831100 100 100 10098 100 98 98100 98 98 98 表398 98 98 94100 100 100 10096 98 94 96高层 8 号楼水平差异描述表景观 20% 户型 20% 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 一室一厅一卫 一室一厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 单间配套 噪音 15% 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 面积 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12朝向 20% 朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南采光 15% 双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 小区景观 小区景观表4朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 100 采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 98 景观 20% 100 100 98 100 100 98 100 98高层 8 号楼通楼层各户型单价户型 20% 100 100 100 96 96 98 98 98 噪音 15% 100 100 100 100 100 98 100 98 面积 10% 100 100 100 95 96 96 96 96 98.8 1.00
1.00 6866 得分 系数 单价54100 100 100 10098 100 98 98100 98 98 98 表398 98 98 94100 100 100 10096 98 94 9698.9 1.00 .01
0.99 6831高层 9 号楼水平差异描述表景观 20% 户型 20% 三室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 一室一厅一卫 一室一厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 单间配套 噪音 15% 面积 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12朝向 20%采光 15%朝北朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南双面双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 中庭景观 小区景观 小区景观 小区景观 表4噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音较小 噪音小 噪音小 噪音小 噪音小高层 9 号楼通楼层各户型单价户型 20% 100 100 100 96 96 98 98 98 噪音 15% 100 100 100 100 100 98 100 98 面积 10% 100 100 100 95 96 96 96 96 98.8 1.00
0.99 6831 得分 系数 单价朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 100采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 98景观 20% 100 100 98 100 100 98 100 98100 100 100 10098 100 98 98100 98 98 98 表3 采光 15%98 98 98 94100 100 100 10096 98 94 96朝向 户型号 20%高层 10 号楼水平差异描述表 景观 户型 20%55噪音 15%20%面积 （O） 10%1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面 表4面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 小区内景观 小区内景观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观户型 20% 100 100 100 96 96 98 98 98 98 98 94 98 噪音 15% 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 一室一厅一 卫 一室一厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 单间配套 两室两厅一 卫面积 10% 100 100 100 96 96 98 98 98 98 98 94 98较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12高层 10 号楼通楼层各户型单价景观 得分 97.8 98 99 95.9 95.9 97.3 97.7 97.3 97.9 98.6 96.9 98.1 系数 1.00 1.00 1.01 0.98 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 0.99 1.00 单价 57 37 80 94户型 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 96 98 100 100 100采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 98 98 100 98 9820% 98 99 98 96 96 98 98 98 99 99 98 98表3 户型号 朝向 采光高层 11 号楼水平差异描述表 景观 户型 噪音 面积 （O）561 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1220% 朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南15% 双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面 表420% 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 小区内景观 小区内景观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观户型 20% 100 100 100 96 96 98 98 98 98 98 94 98 噪音 15% 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 9620% 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 一室一厅一 卫 一室一厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 单间配套 两室两厅一 卫面积 10% 100 100 100 96 96 98 98 98 98 98 94 9815% 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12高层 11 号楼通楼层各户型单价得分 97.8 98 99 95.9 95.9 97.3 97.7 97.3 97.9 98.6 96.9 98.1 系数 1.00 1.00 1.01 0.98 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 0.99 1.00 单价 22 04 45 59户型 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 96 98 100 100 100采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 98 98 100 98 98景观 20% 98 99 98 96 96 98 98 98 99 99 98 98表3 户型号 朝向 采光高层 12 号楼水平差异描述表 景观57户型噪音面积1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1220% 朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南15% 双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面 表420% 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 小区内景观 小区内景观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观景观 户型 20% 100 100 100 96 96 98 98 98 98 98 94 9820% 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 一室一厅一 卫 一室一厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 单间配套 两室两厅一 卫噪音 面积 10% 100 100 100 96 96 98 98 98 98 98 94 9815% 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大（O） 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12高层 12 号楼通楼层各户型单价15% 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 得分 97.8 98 99 95.9 95.9 97.3 97.7 97.3 97.9 98.6 96.9 98.1 系数 1.00 1.00 1.01 0.98 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 0.99 1.00 单价 40 20 63 77户型号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 96 98 100 100 100采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 98 98 100 98 9820% 98 99 98 96 96 98 98 98 99 99 98 9858表3 朝向 户型号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 20% 朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南 15% 双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面 表4户型号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 96 98 100 采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 98 98 100 20% 98 99 98 96 96 98 98 98 99 99高层 13 号楼水平差异描述表 景观 20% 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 小区内景观 小区内景观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 户型 20% 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 一室一厅一 卫 一室一厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 单间配套 两室两厅一 卫噪音 15% 96 96 96 96 96 96 96 96 96 9659采光噪音 15% 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大面积 （O） 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12高层 13 号楼通楼层各户型单价户型 20% 100 100 100 96 96 98 98 98 98 98 面积 10% 100 100 100 96 96 98 98 98 98 98 得分 97.8 98 99 95.9 95.9 97.3 97.7 97.3 97.9 98.6 系数 1.00 1.00 1.01 0.98 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 单价 40 20 63 6912景观11 12100 10098 9898 9894 9896 9694 9896.9 98.10.99 1.00表3 朝向 户型号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 20% 朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南 15% 双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面 表4户型号 1 2 3 4 5 6 7 8 朝向 20% 94 94 100 94 94 96 98 96 采光 15% 100 100 100 98 98 98 98 98 20% 98 99 98 96 96 98 98 98高层 14 号楼水平差异描述表 景观 20% 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 小区内景观 小区内景观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 户型 20% 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 一室一厅一 卫 一室一厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 单间配套 两室两厅一 卫噪音 15% 96 96 96 96 96 96 96 9660采光噪音 15% 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大面积 （O） 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12高层 14 号楼通楼层各户型单价户型 20% 100 100 100 96 96 98 98 98 面积 10% 100 100 100 96 96 98 98 98 得分 97.8 98 99 95.9 95.9 97.3 97.7 97.3 系数 1.00 1.00 1.01 0.98 0.98 1.00 1.00 1.00 单价 40 20 景观9 10 11 1298 100 100 10098 100 98 9899 99 98 9898 98 94 9896 96 96 9698 98 94 9897.9 98.6 96.9 98.11.00 1.01 0.99 1.0092 6877表3 朝向 户型号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 20% 朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南 15% 双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面 表4户型号 1 2 3 4 5 6 朝向 20% 94 94 100 94 94 96 采光 15% 100 100 100 98 98 98 20% 98 99 98 96 96 98高层 15 号楼水平差异描述表 景观 20% 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 小区内景观 小区内景观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 户型 20% 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 一室一厅一 卫 一室一厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 单间配套 两室两厅一 卫噪音 15% 96 96 96 96 96 9661采光噪音 15% 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大面积 （O） 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12高层 15 号楼通楼层各户型单价户型 20% 100 100 100 96 96 98 面积 10% 100 100 100 96 96 98 得分 97.8 98 99 95.9 95.9 97.3 系数 1.00 1.00 1.01 0.98 0.98 1.00 单价 22 04景观7 8 9 10 11 1298 96 98 100 100 10098 98 98 100 98 9898 98 99 99 98 9898 98 98 98 94 9896 96 96 96 96 9698 98 98 98 94 9897.7 97.3 97.9 98.6 96.9 98.11.00 1.00 1.00 1.01 0.99 1.0045 59表3 朝向 户型号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 20% 朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南 15% 双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面 表4户型号 1 2 3 4 朝向 20% 94 94 100 94 采光 15% 100 100 100 98 20% 98 99 98 96高层 16 号楼水平差异描述表 景观 20% 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 小区内景观 小区内景观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 户型 20% 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 一室一厅一 卫 一室一厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 单间配套 两室两厅一 卫噪音 15% 96 96 96 9662采光噪音 15% 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大面积 （O） 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12高层 16 号楼通楼层各户型单价户型 20% 100 100 100 96 面积 10% 100 100 100 96 得分 97.8 98 99 95.9 系数 1.00 1.00 1.01 0.98 单价 22 6706景观5 6 7 8 9 10 11 1294 96 98 96 98 100 100 10098 98 98 98 98 100 98 9896 98 98 98 99 99 98 9896 98 98 98 98 98 94 9896 96 96 96 96 96 96 9696 98 98 98 98 98 94 9895.9 97.3 97.7 97.3 97.9 98.6 96.9 98.10.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 0.99 1.0032 94 表3 朝向 户型号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 20% 朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南 15% 双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面 表4户型号 1 2 朝向 20% 94 94 采光 15% 100 100 20% 98 99高层 17 号楼水平差异描述表 景观 20% 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 小区内景观 小区内景观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 户型 20% 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 一室一厅一 卫 一室一厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 单间配套 两室两厅一 卫噪音 15% 96 9663采光噪音 15% 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大面积 （O） 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12高层 17 号楼通楼层各户型单价户型 20% 100 100 面积 10% 100 100 得分 97.8 98 系数 1.00 1.00 单价 景观3 4 5 6 7 8 9 10 11 12100 94 94 96 98 96 98 100 100 100100 98 98 98 98 98 98 100 98 9898 96 96 98 98 98 99 99 98 98100 96 96 98 98 98 98 98 94 9896 96 96 96 96 96 96 96 96 96100 96 96 98 98 98 98 98 94 9899 95.9 95.9 97.3 97.7 97.3 97.9 98.6 96.9 98.11.01 0.98 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 0.99 1.0006 04 76 6859表3 朝向 户型号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 20% 朝北 朝北 朝南 朝北 朝北 朝西 朝东 朝西 朝东 朝南 朝南 朝南 15% 双面 双面 双面 单面 单面 单面 单面 单面 单面 双面 单面 单面 表4户型号 朝向 20% 采光 15% 20%高层 18 号楼水平差异描述表 景观 20% 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 小区内景观 小区内景观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 面朝中庭景 观 面朝中庭景 观 面朝马路景 观 面朝马路景 观 户型 20% 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 三室两厅一 卫 一室一厅一 卫 一室一厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 两室两厅一 卫 单间配套 两室两厅一 卫噪音 15%64采光噪音 15% 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大 较大面积 （O） 10% 83.58 83.58 83.58 54.36 54.36 61.17 61.17 61.17 61.17 76.02 36.72 60.12高层 18 号楼通楼层各户型单价户型 20% 面积 10% 得分 系数 单价景观1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1294 94 1