买房子贷款首套利率上浮5%,已经放贷,现能和银行沟通基准或者下浮吗？？_百度知道
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买房子贷款首套利率上浮5%,已经放贷,现能和银行沟通基准或者下浮吗？？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行。也就是说，只要贷款基准利率不变。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮),利息随着利率调整而调整、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定不行的。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台
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一般不可以的 ！！！ 银行不会轻易让利的，利息是他赚的钱
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编者按：在广州按揭买房，或许在不少人眼中会被形容为“甜蜜的负担”，但是当买房遇上严格的楼市调控，这却变成了一场惊心动魄的冒险游戏，甚至会让人觉得“心很累”。在短短的几个月间，广州房贷利率实现了“四连跳”：3月，首套房贷利率调至最低8.5折优惠；随后，银行又将首套房贷利率升至最低9.5折优惠；5月份，首套房贷利率回升至基准；8月中，首套房贷利率较基准利率上浮5%。在“五限”背景下的楼市，不少购房者还被卡在各种购房流程之中，一不留神，购房成本一下子陡升十几万……
利率连跳购房成本陡升 刚需还能抓紧上车吗?部分银行首套房贷款利率上浮5%，买房多付近17万利息！苦逼刚需，欲哭无泪！
今年以来，
房贷政策不断收紧，
进入7月份后，
合肥首套房贷款利率折扣优惠已经“绝迹”。
你以为到此就结束了？
据最新消息：
从8月1日起，
合肥部分银行利率开始上浮5%！！！
合肥首套房贷款利率优惠全部取消 部分利率上浮5%
房贷的利率变化时刻牵动着每位购房者。而今年合肥个人购房贷款利率也一直处于变化之中，本站今日对合肥各大银行摸底发现，目前合肥各大银行不仅全面取消首套房贷款利率优惠，甚至还有部分银行利率上浮。
“已经接到通知，首套房贷款利率上浮5%，明天开始正式执行。”农业银行屯溪路支行的工作人员明确表示，从8月1日起，该行首套房贷款利率将上浮5%。
与农业银行同样的还有光大银行已经确定上涨5%，“我们银行已经确定上涨5%。”光大银行工作人员说道。
而其他银行虽然目前还未收到通知确定上浮，但也表示上浮可能性较大，“其他银行已经发了通知上浮，交行现在还是基准利率，但是后期上浮可能性也很大。”交通银行工作人员认为，后期合肥首套房贷款利率或全面上浮。
二套房上浮10%成常态 部分银行或上浮20%
不仅首套房贷款利率上浮，二套房同样也在其中，且上浮幅度比首套房更高。据本站了解，目前建设银行、光大银行、兴业银行、工商银行对于二套房贷款全部执行5.39%的利率(即上浮10%)，合肥农村科技银行工作人员甚至表示，二套房或将上浮20%。
已有两家银行停止办理个人购房贷款
6月份全国掀起了“停贷潮”，合肥虽然没有出现大范围停贷，但据本站了解也有两家银行确定停止办理购房贷款。
“我们银行现在不受理个人购房贷款。”浦发银行工作人员称，该行已经停止发放个人购房贷款。
而中信银行早在6月份就已经停办，“暂时不办理房贷业务。”合肥中信银行南七支行工作人员表示，该行暂时不提供个人购房贷款业务。
至于后期是否会恢复办理，两家银行工作人员均表示目前还不确定。
分析：房地产管控持续趋紧 房贷利率将维持收紧态势
今年合肥各银行对首套房的贷款利率可谓是每月一价，从9折、95折到基准再到上浮，每个月贷款利率都会发生变化，对于调整的原因，光大银行工作人员方某认为，主要是由于目前房地产市场的管控严格，“主要是现在资金成本高，加上对房地产市场的管控导致。”
同时内人士表示，随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
影响：贷款利率上调多付近17万利息 刚需压力加大
首套房贷款利率上浮后，对于刚需购房者来说，在合肥买房的压力进一步加大。
以一套总价在150万的刚需房,首付3成，还需要贷款105万，如果贷款30年为例：
按照年初基准利率9折计算，每个月还款5,264.19元，总支付利息845,109.74元。
若基准利率上浮5%，每月还款增加至5,730.04，总支付利息为1,012814元。也就是说，利率上浮5%要比基准利率9折，多支付16.77万元的利息。
“幸好赶上了末班车，银行工作人员告诉我明天就开始上浮5%。”7月31日下午，在农业银行合肥桃花支行办理首套房贷款的余女士说道。
今年合肥各银行对首套房的贷款利率可谓是每月一价，从9折、95折到基准再到上浮，每个月贷款利率都会发生变化，而每一次的调整都增加了购房者的压力，不少购房者表示，如今能够按照基准利率办理房贷已经是万幸。
建议：已还款购房者不受影响
备案延迟导致房贷优惠取消建议采取法律手段解决
此次首套房贷款利率上浮，不少已经开始还款的购房者担心是否也会受到影响，本站咨询了合肥徽商银行工作人员表示，已经还款的购房者不受此影响。“已经还款的购房者只有在基准利率调整的时候，还款才会产生变化。”
相较于已经还款的购房者，部分已经交了首付，但是还未签订备案合同的购房者却没有这么幸运，这些购房者见面临贷款利率增加的风险，在合肥市政府网站上，此类型的投诉不在少数。
一位去年底购买了高新区某楼盘的购房者投诉称，由于购房备案合同一直未能办理，导致此前的9折利率优惠取消，如今月还款增加近一千元，总利息增加近30万。
而合肥市房产局对此回应称，“关于银行贷款利率事项，请来信人与贷款银行协商，或者采取法律手段等途径解决，我单位无此职能，不能为来信人办理，敬请谅解。”
（来源：合肥微楼市）
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首套房贷利率上浮对“刚需”有影响吗？
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原标题：首套房贷利率上浮对“刚需”有影响吗？ 　　近日，北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利
原标题：首套房贷利率上浮对“刚需”有影响吗？
　　近日，北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此，人民银行营业管理部19日表示，此举符合政策要求和导向。不仅北京，近期上海、深圳、南京等地商业银行也陆续提高首套房贷款利率。首套房贷款利率上浮，对“刚需”有影响吗？
　　“我就犹豫了几天，发现北京大多数银行已经没有基准利率的房贷可以申请了。”北京购房者王先生说。他给记者算了一笔账，以贷款200万元为例，房贷利率打9折时，贷款25年等额本息还款本息合计347万元。利率上浮10%，同样的还款方式要364万元，多了约17万元。
　　记者从工、农、中、建四大行了解到，四大行已集中在14日和15日调高了北京首套房房贷利率，均为基准利率上浮5%，并将根据客户的资信状况进行差异化定价。北京分行表示，目前首套房贷款利率最低执行基准利率，但近期将根据市场变化情况考虑适时上调。
　　与此同时，部分股份制银行也相应上浮了首套房利率。和在基准利率基础上上浮10%，上浮20%，上浮不低于5%。
　　业内人士分析认为，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。
　　中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，近期银行调整首套房利率，与银行自身资产负债结构调整有关。
　　“今年以来，资金成本上升明显，企业信贷需求比较旺盛，银行希望把资源配置到收益更高的领域。个人住房按揭贷款尽管风险较低，但收益水平不高，因此银行适度减少房贷方面的投入，这对实体企业来说是个好事。”曾刚说。
　　事实上，今年5月份以来，包括北京在内的一些热点城市银行就已经开始调整首套房信贷政策，银行逐渐取消了利率折扣，实行基准利率，下半年开始更是出现上浮趋势。
　　近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%已成为楼市调控热点城市的普遍现象。广州、深圳等地部分银行8月份首套房贷利率就已上浮至10%的水平。
　　“对部分银行而言，上半年信贷投放较快，下半年信贷额度相对较少，而且受央行MPA考核的影响，信贷投放受到较大约束。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示。
　　房贷额度紧张、利率提升，对“刚需”影响大吗？专家表示，目前对“刚需”的保障主要体现在贷款规模的供给上，只是贷款成本略有变化。
　　“尽管房贷规模整体收紧，但银行对首套房贷的供应还是有保障的。”曾刚表示，即便是首套房也得按照市场化原则定价，在金融去杠杆、资金面相对紧张的背景下，首套房贷款利率上升是必然结果。
　　北京银监局相关负责人表示，监管层面并未要求商业银行暂停相关业务，“刚需”购房者的需求将继续得到支持。二季度北京辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过七成。
　　工行广州分行有关人士告诉记者，该行首套房贷额度充足，客户申请获批后，一般两周内可以放款。但记者也了解到，不少购房者反映，近期首套房房贷的办理速度有所放缓。
　　专家认为，在目前情况下，收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。
　　“对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房信贷政策方面予以支持。”董希淼表示，对于首套房在房贷额度上优先予以保证的同时，监管机构也应给予差别化监管，在考核方面采取一定差别化措施，帮助购房主体控制购房杠杆率。 (责任编辑：徐铮)
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