大学四名美女学霸被15所国外名校录取 高分通关托福等各种课程
来源：楚天都市报
一边考国际的14门课程，一边高分通关托福(课程)、GRE(课程)、雅思(课程)，一边申请到15所海外名校的录取通知，武汉纺织大学会计学院一个女生寝室的四名美女学霸，让人称叹。
这四名女生，是张静、杨雪君、尹文君和胡安姝(如图)。昨日，她们向记者介绍自己的成功秘笈：&提早规划，努力学习。&
身为国际注册会计师课程班的学生，她们课业繁重：全英文授课，每学期要考两三门国际会计核心课程。&注册会计师难考，国际注册会计师更难考。&寝室长张静说，她们平时都对时间抓得很紧，经常是清晨6点30分左右起床，晚上10点左右才休息。
浓厚的学风影响着同寝室的每个人。&刚上大学时，我没想那么多。但张静和杨雪君大二时就决定要深造，开始准备雅思考试，对我触动很大。&尹文君说，大家目标一致，经常互相分享经验，如多参加社团活动、积极参与各类实习等，给自己的简历加分。&和优秀的人在一起，自己也会变得优秀。&胡安姝说，她申请的国外学校对口语单项有要求，她为此十分紧张。&室友们帮我想办法，考前半个月，她们抽出睡前半小时，轮流帮我练口语，让我提高得很快。&她说。
原标题：最美学霸寝室！四名女生被15所国外名校录取
编辑：朱鑫瑜
[此文系转载，来源于楚天都市报，版权归属原作者]
万家教育频道微信
微信号：parents365club
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
在线预约报名立减200元
在线预约报名即送精美小礼品
如：在线预约学费立减200元。
优尔艺术课程卡
商 家：合肥优尔艺术体验中心
原 价：1500元 万家价：750元
地 址：望江西路华润五彩城写字楼203
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码
2017年合肥市中小学的暑假已经正式开始了，炎炎夏日里，游泳成为了很多家庭...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码杰赛科技：中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购公司拟发行的股份所涉及的河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目资产评估说明()_杰赛科技(002544)个股公告-金融界
热门推荐：
&深圳:()&&&&&&&&&&&&&&&&
个股公告正文
杰赛科技：中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购公司拟发行的股份所涉及的河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目资产评估说明
&&&&中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以&&&&所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权&认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及的河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&&&&&&中水致远评报字[2016]第&1035-1&号&&&&&&&&&&中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&二Ｏ一六年四月二十九日中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目&录第一部分&关于评估说明使用范围的声明&..........................................2第二部分&关于进行资产评估有关事项的说明&......................................3第三部分&资产核实情况说明&....................................................4一、评估对象与评估范围说明&.........................................................&4二、资产核实总体情况说明&...........................................................&9三、核实结论&......................................................................&13第四部分&资产基础法评估说明&.................................................&15一、流动资产评估说明&..............................................................&&&&&&&&&&&&&&&15二、长期股权投资评估说明&..........................................................&&&&&&&&&&&&&&&20三、房屋建筑物评估说明&............................................................&&&&&&&&&&&&&&&22四、机器设备评估说明&..............................................................&&&&&&&&&&&&&&&37五、在建工程—设备安装工程评估说明&................................................&&&&&&&&&&&&&&&48六、无形资产—土地使用权评估说明&..................................................&&&&&&&&&&&&&&&49七、无形资产—其他无形资产的评估说明&..............................................&&&&&&&&&&&&&&&64八、开发支出评估说明&..............................................................&&&&&&&&&&&&&&&92九、长期待摊费用评估说明&..........................................................&&&&&&&&&&&&&&&92十、递延所得税资产评估说明&........................................................&&&&&&&&&&&&&&&92十一、负债评估说明&................................................................&&&&&&&&&&&&&&&92第五部分&收益现值法评估的说明&...............................................&96一、本次收益现值法应用的情况介绍&..................................................&96二、我国经济发展分析及被评估单位所在行业分析&......................................&96三、被评估企业基本情况&...........................................................&106四、企业的历史绩效分析&...........................................................&108五、价值类型及其定义&.............................................................&112六、本次收益法的评估假设和限制条件&...............................................&112七、本次收益法的的具体形式&.......................................................&113八、收益法评估预测及估算过程&.....................................................&116第六部分&评估结论及其分析&..................................................&138一、评估结论&.....................................................................&138二、评估结论与账面值比较变动情况及原因分析&.......................................&140附件一、关于进行资产评估有关事项的说明&...........................................&141中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一部分&关于评估说明使用范围的声明&&&&&本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二Ｏ一六年四月二十九日中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第二部分&关于进行资产评估有关事项的说明&&&&&根据国家资产评估的有关规定，该部分内容由委托方与产权持有单位（被评估单位）共同撰写。具体内容见附件：关于进行资产评估有关事项的说明。&&&&&（本页以下无正文）中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第三部分&资产核实情况说明&&&&&&一、评估对象与评估范围说明&&&(一)评估对象和评估范围内容&&&&&本次评估对象是河北远东通信系统工程有限公司（以下或简称：“远东通信”）股东全部权益。&&&&&本项目评估范围为审计后的河北远东通信系统工程有限公司于评估基准日的全部资产和负债。于评估基准日日经众华会计师事务所（特殊普通合伙）审计后企业的资产总额账面值116,565.25万元，负债总额账面值为85,314.83万元，净资产账面值为31,250.42万元。&&&&评估范围内的资产包括流动资产和非流动资产，其中流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款和存货；非流动资产包括长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、开发支出、长期待摊费用和递延所得税资产。&&&&评估范围内的负债为流动负债和非流动负债，其中流动负债包括应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款；非流动负债包括专项应付款和预计负债。&&&&以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。&&&&评估范围内全部资产和负债的账面价值如下表。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额单位：人民币万元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&账面价值&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项&&&&&&&&&&&&&&&目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&A流动资产合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&106,037.76非流动资产合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10,527.49其中:&长期股权投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,097.46&&&&&&&投资性房地产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&固定资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7,123.45&&&&&&&在建工程&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&112.35&&&&&&&无形资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&547.90中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&&其中:无形资产-土地使用权&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&17.90&&&&&&&其他非流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,646.33&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&资产总计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&116,565.25流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&83,523.99非流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&12&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,790.84&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&负债总计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&13&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&85,314.83&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&净&资&产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&14&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&31,250.42&&&&&(二)实物资产分布情况及特点&&&&&纳入评估范围的实物资产主要为存货、固定资产，其中存货为原材料、未完施工、在产品和在库周转材料；固定资产包括房屋建筑物、机器设备、车辆和电子设备。实物资产分布较为集中，主要分布在远东通信北京办事处、石家庄的办公室和库房内。实物资产的特点如下：&&&&&1．存货类实物资产特点：&&&&&存货主要为企业生产所需的原材料、未完施工、在产品和在库周转材料。原材料主要为机柜、PLC电力载波机、800MHz3载频基站等生产用的主材和辅材；未完施工主要为西安3号线、北京地铁14号线通信集成等尚未完成的施工项目；在产品主要为恒温晶振、croTetra基站控制器等；在库周转材料主要为密集柜，稳压电源等在用消耗品。存货的特点是数量多、品种多，主要分布于石家庄鹿泉开发区的存货库房内。&&&&&2.&房屋建筑物类资产特点&&&&&远东通信公司主要房产为办公用房，结构为框架，其中北京办事处位于北京市海淀区锦秋国际大厦，房产证号为X京房权证海字第440739号，对应的土地使用权证号为京海国用（2014出）第00266号，权利人为河北远东通信系统有限公司；1号楼到5号楼为办公楼，位于石家庄鹿泉开发区，目前正在办理房屋所有权证。&&&&&3．设备类资产特点&&&&&企业主要的设备类资产是机器设备、电子设备和车辆。其中：车辆共计27辆，主要为生产、办公用的轿车、叉车；机器设备共计200台，为企业生产所需的焊机、抛光机、恒温箱等，维护使用状态正常；电子设备共计3095台（套），为企业为满足日常经营需要购置的电脑、打印机、分路器等设备。申报的设备类实物资产分布在石家庄远东通信生产厂区及办公区内。中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5&&&&&中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有&&&&&限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&&&&&&&(三)企业申报的账面记录和未记录的无形资产情况&&&&&&&&&&&&1、企业申报的无形资产——土地使用权共1项，具体情况如下：&&&&&序&&&土地权&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原始入账&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&土地位置&&&&&&土地用途&&&取得日期&&&&&开发程度&&&&面积(m2)&&&&&&&&&&&&&&&&&账面价值&&&&&号&&&证编号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&价值&&&&&1&&&&&&&&&&&&&&西区土地使用权&&&工业用地&&&&&&五通一平&&&&27,113.55&&&425,464.16&&&178,964.40&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合&计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&27,113.55&&&425,464.16&&&178,964.40&&&&&&&&&&&&该土地为中国电科五十四所无偿划转至远东通信位于石家庄市鹿泉区鹿泉经济开&&&&&发区昌盛大街&21&号&54&所&E1-E5&土地，面积合计为27,113.55平米，土地使用权证书过&&&&&户手续尚在办理过程中。&&&&&&&&&&2、企业申报的无形资产——其他无形资产&&&&&&&&&&&&远东通信本次评估申报的其他无形资产包括账面记录的和未记录的无形资产，为&&&&&外购软件和知识产权，共计94项。具体情况如下：&&&&&&&&&&&&1）账面记录的无形资产，为24项外购软件，入账原值16,469,283.58元，账面价值&&&&&5,300,024.39元，主要为企业购买的开发测试软件及办公软件等。&&&&&&&&&&2）账面未记录的无形资产，共&70&项知识产权，专利权人均为河北远东通信系统&&&&&工程有限公司，具体包括发明专利&4&项、发明专利申请&19&项、实用新型专利&2&项、外&&&&&观设计专利&1&项、软件著作权&29&项、软件著作权申请&9&项、商标&6&项。具体情况如&&&&&下：序&&&&&&&&&&&&&&&内容或名称&&&&&&&&&&&&&&&专利类型&&&&&&&&&&&&&证书编号&&&&&&&&&&&状态&&&&&&取得日期&&&&技术类别号&&&&&一种保持软交换机和网关设备1&&&&&终端状态一致的备份方法&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&证书号第&1224469&号&&&&&&已授权&&&&&&&&&交换调度2&&&&软交换业务延迟触发方法&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&证书号第&1214259&号&&&&&&已授权&&&&&&&&&交换调度&&&&&实现程控交换和软交换调度台3&&&&&混合同组的系统和方法&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&证书号第&1464592&号&&&&&&已授权&&&&&&&&&交换调度&&&&&针对调度台实现&SIP&与&ISDN&协4&&&&&议共存并互为备份的方法&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&证书号第&1381743&号&&&&&&已授权&&&&&&&&交换调度5&&&&一种具有&USB&接口的调度设备&&&&&&&&实用新型&&&&&&证书号第&2718604&号&&&&&&已授权&&&&&&&&交换调度6&&&&一种方向图可重构天线&&&&&&&&&&&&&&&实用新型&&&&&&证书号第&3783310&号&&&&&&已授权&&&&&&&&数字集群7&&&&对讲机&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&外观设计&&&&&&证书号第&3327450&号&&&&&&已授权&&&&&&&&数字集群&&&&&一种提供&EM&信令接入的中继8&&&&&网关设备及实现方法&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.X&&&&&&&&&申请中&&&&&&&&交换调度9&&&&一种方向图可重构天线&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.5&&&&&&&&&申请中&&&&&&&&数字集群10&&&一种桌面电话系统&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.8&&&&&&&&&申请中&&&&&&&&&交换调度&&&&&一种在指挥调度会议中实现可11&&&&&控通播会议的方法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.0&&&&&&&&&申请中&&&&&&&&&交换调度&&&&&双机热备份的双网络系统及网12&&&&&络切换的方法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.3&&&&&&&&&申请中&&&&&&&&交换调度&&&&&中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6&&&&&中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有&&&&&限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&数字集群基站和交换中心之间13&&&&&资源共享和同步的方法&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.X&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群&&&&&一种&DMR/PDT&系统中无同步14&&&&&字语音帧的同步方法&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.4&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群&&&&&一种高效的空口数据块组装方15&&&&&法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.1&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群&&&&&一种基于&Linux&内核的多点到16&&&&&多点数据发布和订阅方法&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.6&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群&&&&&一种基于&TETRA&信令模型的信17&&&&&道配置方法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.9&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群&&&&&一种数字集群信道机的节电方18&&&&&法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.7&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群&&&&&一种基于自动调节权值的分集19&&&&&接收方法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.3&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群&&&&&一种数字集群系统数据帧动态20&&&&&缓冲处理方法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.2&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群21&&&一种媒体服务器资源控制方法&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.X&&&&&&&申请中&&&&&&&交换调度&&&&&一种基于&RTSP&协议的视频指22&&&&&挥调度系统和方法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.2&&&&&&&申请中&&&&&&&交换调度&&&&&一&种&将&C#&类&库&转&换&为&类23&&&ActiveX&控件及浏览器载入的方&&&&&法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.X&&&&&&&申请中&&&&&&&交换调度&&&&&一种基于&XMPP&的异构终端消24&&&&&息互通的方法、服务器及系统&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.X&&&&&&&申请中&&&&&&&交换调度&&&&&一种即时通讯客户端状态呈现25&&&&&的方法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.6&&&&&&&申请中&&&&&&&交换调度&&&&&一种基于&XMPP&协议实现电子26&&&&&公告的系统和方法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发明专利&&&&&&&&.4&&&&&&&申请中&&&&&&交换调度&&&&&FHC&数&字&集&群&综&合&调&度&系&统27&&&&&CAD&调度台软件&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617489&号&&&已授权&&&&&&数字集群&&&&&FHC&SmartPERS&电力应急指挥28&&&&&系统软件&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617481&号&&&已授权&&&&&&交换调度29&&&软交换系统软件&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617476&号&&&已授权&&&&&&交换调度&&&&&数字集群综合调度系统&CAD&数30&&&&&据库管理软件&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617473&号&&&已授权&&&&&&数字集群31&&&车载综合通信平台软件&V1.0&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617470&号&&&已授权&&&&&&交换调度32&&&综合话费管理系统软件&V1.0&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617465&号&&&已授权&&&&&&交换调度33&&&应急指挥信息系统软件&V1.0&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617461&号&&&已授权&&&&&&交换调度&&&&&数字集群综合调度系统网管软34&&&&&件&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617458&号&&&已授权&&&&&&数字集群35&&&软交换调度台系统软件&V1.0&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617455&号&&&已授权&&&&&&交换调度36&&&软交换调度系统软件&V1.0&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617436&号&&&已授权&&&&&&交换调度&&&&&FHC&网管综合管理系统核心软37&&&&&件&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617433&号&&&已授权&&&&&&数字集群&&&&&FHC&SmartManager&大屏幕管理38&&&&&系统&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617239&号&&&已授权&&&&&&公共安全&&&&&FHC&数字集群综合调度系统39&&&&&CAD&服务器软件&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617234&号&&&已授权&&&&&&数字集群40&&&综合通信平台软件&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0617228&号&&&已授权&&&&&&交换调度&&&&&中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7&&&&&中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有&&&&&限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&AcroUC&统一通信系统综合功能41&&&&&客户端软件（Android&版）&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0723362&号&&&已授权&&&&&&&&交换调度&&&&&AcroUC&统一通信系统综合功能42&&&&&客户端软件(windows&版)&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0723360&号&&&已授权&&&&&&&&交换调度&&&&&AcroUC&统一通信系统综合功能43&&&&&客户端软件(iOS&版)&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0723322&号&&&已授权&&&&&&&&交换调度&&&&&AcroUC&统一通信系统业务服务44&&&&&器软件&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0723323&号&&&已授权&&&&&&&&交换调度&&&&&AcroPass&M6512&综合媒体网关45&&&&&系统&2014SR&软件&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&0799055&号&&&已授权&&&&&&&交换调度46&&&AcroTetra&交换控制软件&V1.0&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&1074809&号&&&已授权&&&&&&&数字集群47&&&人民防空一体化指挥平台&V1.0&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&1074818&号&&&已授权&&&&&&&公共安全48&&&AcroTetra&网管客户端软件&V1.0&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&1143433&号&&&已授权&&&&&&数字集群49&&&AcroTetra&网管服务器软件&V1.0&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&1142412&号&&&已授权&&&&&&数字集群50&&&AcroTetra&鉴权服务器软件&V1.0&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&1141838&号&&&已授权&&&&&&数字集群51&&&AcroTetra&基站控制软件&V1.0&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&1143431&号&&&已授权&&&&&&数字集群52&&&AcroTetra&分组数据软件&V1.0&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&1145364&号&&&已授权&&&&&&数字集群53&&&AcroTetra&交换控制软件&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&1074809&号&&&已授权&&&&&&&数字集群&&&&&HBFEC&专用无线&CAD&调度服54&&&&&务器软件&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&1086472&号&&&已授权&&&&&&&数字集群&&&&&HBFEC&专用无线&CAD&数据库55&&&&&管理软件&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&软著登字第&1185032&号&&&已授权&&&&&&&数字集群56&&&AcroTetra&录音客户端软件&V1.0&&&&&&&软件著作权&&&&&453&&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群57&&&AcroTetra&录音服务器软件&V1.0&&&&&&&软件著作权&&&&&&&&&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群58&&&AcroTetra&调度台软件&V1.0&&&&&&&&&&&软件著作权&&&&&&&&&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群&&&&&AcroTetra&电&话&互&联&网&关&软&件59&&&&&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&&&&&&&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群&&&&&HBFEC&专用无线&CADI&自动分60&&&&&配软件&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&&&206&&&&&&&&申请中&&&&&&数字集群&&&&&HBFEC&专&用&无&线&车&载&台&软&件61&&&&&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&&&&&&&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群&&&&&HBFEC&专用无线降级备用服务62&&&&&器软件&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&&&&&&&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群&&&&&HBFEC&专用无线降级备用调度63&&&&&台软件&V1.0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权&&&&&&&&&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群64&&&HBFEC&专用通信集中告警软件&&&&&&&&&&软件著作权&&&&&&&&&&&&&&&申请中&&&&&&&数字集群65&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商标&&&&&&&&&&&第&7297887&号&&&&&&&已授权&&&&&&&&产品整体66&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商标&&&&&&&&&&第&&号&&&&&&&已授权&&&&&&数字集群67&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商标&&&&&&&&&&第&&号&&&&&&&已授权&&&&&&交换调度68&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商标&&&&&&&&&&第&&号&&&&&&&已授权&&&&&&交换调度69&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商标&&&&&&&&&&&第7171686号&&&&&&&&&已授权&&&&&&&公司名称70&&&YUANDONG&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商标&&&&&&&&&&&第4929546号&&&&&&&&&已授权&&&&&&&公司名称&&&&&&&&&&（四）企业申报的表外资产的类型、数量；&&&&&&&&&&除上述企业申报的无账面值无形资产外，评估范围内无其他表外资产。&&&&&中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）&&&&&本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系众华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的无保留意见《审计报告》（报告号:&众会字(2016)第2106号）的审计结果。除此之外，本报告未引用其他机构报告内容。&&&&&&二、资产核实总体情况说明&&&&&（一）资产核实组织工作&&&&&在进入现场核实前，成立了以现场项目负责人为主的核实小组，制定了现场核实实施计划，项目组分为房屋建筑物小组、机器设备小组、收益法小组等分别就企业的资产、负债及损益情况进行核实。&&&&&自日至日止，评估组对申报委估的资产进行了核实和现场勘察，现将情况说明如下。&&&&&(二)&资产核实主要步骤&&&&&1．指导企业相关人员核实资产、申报历史及预测数据并收集准备资料&&&&&先期评估人员指导企业相关的财务与资产管理人员按照评估机构提供的“资产评估申报明细表”和“收益法申报明细表”填写要求、资料清单，细致准确地登记填报，对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态指标等情况的文件资料进行收集。&&&&&2．初步审查被评估单位提供的资产评估申报明细表&&&&&评估人员通过翻阅有关资料，了解各自评估具体范围及对象。然后仔细阅读资产评估申报明细表评估申报表。&&&&&3．现场实地勘察和数据核实&&&&&依据企业的生产业务流程，对申报资产进行现场勘察和了解。对历史数据主要根据企业的财务报表及相关管理报表进行核对。&&&&&4．修改和完善收益法评估申报表并与相关部门人员进行交流&&&&&根据现场实地勘察情况结合企业的相关管理报表，进一步完善资产评估申报明细表，并向企业财务人员了解财务核算方法、向经营管理人员了解管理流程、向规划投资部门了解企业未来的发展规划情况、向物资采购部门了解主要材料的供应商及采购价格情况、向市场管理部门了解市场情况、向人事管理部门了解企业人事管理方面的中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明情况等。&&&&&5．核实产权证明文件&&&&&对评估范围的车辆、设备、其他无形资产等资产的产权情况进行调查核实，以做到评估范围内资产的产权清晰。对重大资产，评估人员通过核实资产的购置合同或协议、相应的购置发票和产权证明文件等来核实其产权情况。&&&&&(三)核实的主要方法&&&&&在核实工作中，评估人员针对不同的资产性质、特点及实际情况，采取了不同的核实方法。&&&&&1、实物性资产的核实方法&&&&&&实物资产包括存货、房屋建筑物、机器设备、电子设备和车辆。&&&&&&存货为原材料、未完施工、在产品和在库周转材料等。对存货的核实，根据企业特点首先了解企业对存货的管理制度和管理流程、内控制度以及执行情况。对企业账务进行核查，查阅企业在自查时的盘点记录。对存货进行了抽查盘点。在核实盘点时评估人员主要核对存货数量、品质，根据企业提供的基准日至盘点日之间的入库、销售等存货出入记录倒推至基准日的存货数量。对于存货，主要审核其记账的准确性、完整性和一致性，了解存货记账的会计原则、历史清查盘点和账务处理情况，以及存货管理情况，并确定存货的性质、数量、品质和存放地点。&&&&&&对房屋建筑物类资产的核实方法：主要以现场勘察为主，即根据企业提供的工程资料，对以下内容进行勘察：核对房屋的地址、坐落部位、地段、层次和产权边界；核对房屋的结构、类型、式样、层高、朝向、建筑面积；查勘房屋的装修、设施及其使用状况；确定房屋的成新率、完好程度和贬值情况。填写房屋现场勘察记录表。&&&&&对设备的核实，主要为①核查实物，即根据评估明细表所列项目，通过核实盘点，确认有无此设备，同时按设备上的铭牌核查设备名称、型号、规格、制造厂家、制造年月和申报信息是否完全一致；②产权核查，对一些价值较高的电子设备和对产权发生疑问的设备进行深入调查，主要通过查阅订货合同、购置发票等确定产权依据；③调查了解设备的使用及维护状况。&&&&&对车辆的核实，我们取得车辆行驶证复印件，核实产权、购置日期和使用日期，并采用抽查的方式与行驶证原件和原始购置发票进行核对。然后向车辆管理人员了解车辆的已行驶里程数、使用和维护保养情况，并对全部车辆进行现场勘察。在对车辆中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明核实中，我们还特别注意调查了解是否存在影响车辆使用性能的重大事故。&&&&&2、长期股权投资的核实&&&&&对于长期投资，我们重点调查被投资单位的经营情况，查阅被投资单位的营业执照、公司章程、验资报告、财务报表、审计报告等。&&&&&3、无形资产的核实&&&&&对于土地使用权首先核实产权状况和土地性质，了解原始入账价值和摊销情况，然后到实地勘察土地状况，并调查核实地块位置、四至、地块形状、周边环境等情况。并对土地所处地块的土地使用权基准地价和市场价格水平进行调查了解。&&&&&对于专利和软件著作权类无形资产，在企业无形资产申报的基础上，评估人员要求企业书面提供委托评估专利、软件著作权的总体说明和各单项说明；对已申请的专利和软件著作权，要求企业提供相关的申请文件；关注委估专利、著作权的产权因素，搜集专利、著作权形成过程中的相关资料；对已经实施的专利和著作权，尽量了解其实施情况和产品大致用途；调查产品的销售收入和销售成本的历史数据；获取了企业和委托方提供的委估产品未来的销售预测；与相关负责人座谈了解委估专利、软件著作权的研发和应用情况，实地考查专利的研发和应用条件。&&&&&对于商标，评估人员要求企业提供委托评估商标的说明材料、相关申请文件及商标注册证，了解商标的实施情况和大致用途。&&&&&对于外购软件，主要通过查阅软件购买合同、购置发票等为依据了解产权权属，并了解软件的应用情况。&&&&&4、流动资产、负债核实情况&&&&&对非实物性非流动及流动资产和负债进行了核实：&&&&&(1)非实物性流动资产和非流动资产的核实：评估人员主要通过核对企业财务总账、各科目明细账、会计凭证、银行对账单、相关业务合同、发询证函、审计师的审计报告及部分调整分录以及向企业业务人员进行访谈等资料和程序对非实物性流动资产进行了核实。&&&&&(2)负债的审核：主要调查负债的业务内容、形成过程、发生时间、相关业务合同、相关税金的纳税申报材料、相关费用的计提依据及标准、查阅该公司与债务人的余额对账单、审计师的审计报告及审计调整分录、款项的支付结算情况以及向企业业务人员进行访谈等资料和程序。并重点向财务或相关当事人了解申报评估的应付款项中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明是否为基准日实际存在的债务，是否有确定的债权人等。&&&&&5.&对损益类项目的核实和了解&&&&&(1)&对于收入的核实和了解&&&&&评估人员根据企业提供的历史数据及预测表与各年损益表、销售明细表进行核对，以了解企业申报数据的准确性、总收入变化趋势、收入构成的变化情况、主要产品的市场以及价格的变化趋势和引起价格变化的主要因素等情况进行了解。&&&&&(2)&主营业务成本的核实和了解&&&&&本次评估中对企业提供的历年成本情况进行核实和了解。主要了解企业成本的构成、发生规律及发生的依据，主要直接材料、直接人工构成情况、材料消耗情况、主要材料的市场供应情况(市场来源、市场供需情况、市场价格变化等)。&&&&&(3)&主营业务税金和附加&&&&&评估人员通过企业申报的主营业务税金及附加历史数据及预测表、历年损益表核实和了解了以下主要内容：企业是否是纳税主体，适用的税种和税率，是否享受国家相关的税收优惠政策以及企业历年实际交纳的主营业务税金及附加与主营业务收入、企业历年毛利率的相关性。&&&&&(4)&期间费用的核实和了解&&&&&本次评估过程中主要通过管理费用历史数据及预测表、财务费用历史数据及预测表及企业提供的历年的损益表进行核实了解。主要了解企业各项期间费用划分的原则、固定性费用发生的规律、依据和文件、变动性费用发生的依存基础和发生规律。&&&&&(5)&其他损益类项目的核实和了解&&&&&评估人员主要核实和了解了其他业务利润、营业外收支、补贴收入、投资收益等项目。&&&&&对于其他业务利润和营业外收支，评估人员主要了解和核实企业历年上述两项目所核算的内容及具体发生的业务情况，重点关注了所发生的业务或内容是否在企业未来经营中会经常发生以及发生的规律和依据。&&&&&(四)影响核实的事项及处理方法&&&&&评估人员严格按照评估准则要求履行应有的评估程序，但受评估条件所限，存在以下影响核实的事项：&&&&&1、远东通信对其长期股权投资单位——内蒙古蒙瑞科技有限公司的股权正在进行中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&12中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明挂牌转让中。&&&&&2、远东通信长期股权投资单位——北京天宇金滔工程咨询有限公司目前已完成清算。&&&&&&&3、对隐蔽工程的核实，受客观条件所限，评估人员无法进行实物勘察，仅通过被评估单位提供的相关资料进行核实。&&&&&&&除以上事项外，本次核实过程中评估人员未发现有影响资产核实的其他重大事项。&&&&&&&三、核实结论&&&&&评估人员经履行以上评估核实程序，评估人员对委估资产和相关负债情况有了全面的了解。评估基准日企业的资产负债表、利润表和现金流量表经众华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，财务数据由企业提供。核实结果与被评估单位所申报的资料一致，实物资产管理维护良好，可正常使用，得出以下相关企业核实结论：&&&&&&&（一）资产产权核实中发现的需要披露的情况&&&&&1、本次评估河北远东通信系统工程有限公司申报的房屋建筑物资产中有部分房产未办理产权证明，具体情况如下：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建筑&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&账面价值&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建成&&&&&&&计量单&&&&&&&&&&&&&&&成本单价建筑物名称&&&&&结构&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&面积/容&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年月&&&&&&&&&位&&&&&&&&&&&&&&&&&(元/m2)&&&&&&原值（元）&&&&&&&净值（元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&积&&&1&号楼&&&&&&框架&&&&&&&&平方米&&&&7,492.00&&&&1,911.14&&&14,318,269.23&&&&&11,986,777.53&&&2&号楼&&&&&&框架&&&&&&&&平方米&&&&6,475.00&&&&2,099.06&&&13,591,436.35&&&&&11,378,297.62&&&3&号楼&&&&&&框架&&&&&&&&平方米&&&&4,246.00&&&&2,049.07&&&&8,700,355.95&&&&&7,283,647.57&&&4&号楼&&&&&&框架&&&&&&&&平方米&&&&3,235.00&&&&2,184.76&&&&7,067,701.19&&&&&6,923,520.09&&&5&号楼&&&&&&框架&&&&&&&&平方米&&&&3,214.00&&&&2,021.07&&&&6,495,730.53&&&&&5,438,009.24&&&&&&&表中所列5项房产为原中国电子科技集团公司第五十四研究所房产，为经营需要划归远东通信，目前正在办理产权证明。&&&&&2、委估宗地为中国电科五十四所无偿划转至远东通信位于石家庄市鹿泉区鹿泉经济开发区昌盛大街&21&号&54&所&E1-E5&土地，面积合计为27,113.55平米，土地使用权证书过户手续尚在办理过程中。&&&&（二）资产核实总体结论&&&&&1．通过核实，评估人员对评估对象及评估范围的全部资产和负债有了较全面的了解。中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&13中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&2．通过调查，评估人员对被评估单位的未来经营有了比较全面的认识。中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&14中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第四部分&资产基础法评估说明&&&&&&&一、流动资产评估说明&&&&&&&(一)评估范围&&&&&&&企业申报的流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款和存货。流动资产在评估基准日账面值如下所示：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额单位：人民币元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&科目名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&账面价值货币资金&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&211,119,640.98应收票据&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&28,890,402.81应收账款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&477,995,032.97预付账款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&179,493,423.69其他应收款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&47,132,333.34存货&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&115,746,780.79&&&&&&&&&&&&&&&&&流动资产合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,060,377,614.59&&&&&&&&(二)评估过程&&&&&&&评估过程主要划分以下三个阶段：&&&&&&&第一阶段：准备阶段&&&&&&&对企业评估范围内的流动资产构成情况进行初步了解，向企业提交评估资料清单和资产评估申报明细表示范格式，按照资产评估规范的要求，指导企业填写流动资产评估申报明细表。&&&&&&&第二阶段：现场调查核实阶段&&&&&&&1．核对账目：根据企业申报的流动资产评估明细表及各项资料，首先与企业的资产负债表核对，相应科目使之相符。然后与财务仓库台账核对，凡有重复申报、遗漏未报、错报的项目由企业进行修改或重新申报，做到申报数据真实可靠。&&&&&&&2．现场查点：评估人员、企业实物管理、财务等部门的有关人员，对评估基准日的各项实物流动资产进行了现场盘点。现金为全额盘点，存货在进行管理制度现场盘查复核的基础上进行抽查监盘，存货的抽查比例为数量的40%且占总金额的60%以上，并填写了“现金盘点表”和“存货抽查盘点记录”。&&&&&&&第三阶段：评定估算阶段中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&1．将核实后的流动资产评估明细表录入计算机，建立相应电子文档。&&&&&2．遵照资产评估准则的相关规定，采用重置成本法，确定其在评估基准日的评估值，编制相应的评估汇总表。&&&&&3．提交流动资产的评估说明。&&&&&&&(三)评估说明&&&&&&&1．&货币资金&&&&&&&本次申报评估的货币资金由现金、银行存款和其他货币资金组成，货币资金账面值为211,119,640.98元。&&&&&&&（1）库存现金账面值84,222.96元，币种为人民币，存放在企业财务部门。评估人员在单位出纳员的陪同下，于日对库存现金进行了监盘，并采取盘点倒推方法验证基准日现金余额，同基准日的现金日记账和总账现金账户余额进行核对。以账面价值确定评估价值。&&&&&&&（2）银行存款账面值152,825,276.58元，主要为该公司在中国农业银行中山西路支行、中国农业银行西城支行、中国电子科技财务有限公司开设的银行存款账户。评估人员对银行存款账面值同银行对账单进行了核对，全部存款平衡相符，未发现影响净资产的事宜。同时评估人员向银行进行了询证，函证结果与对账单记录相符。以账面价值确定评估价值。&&&&&&&（3）其他货币资金账面值58,210,141.44元，主要为该公司存于银行内的农行银承保证金、中信保函保证金。评估人员对银行存款账面值同银行对账单进行了核对，全部存款平衡相符，未发现影响净资产的事宜。同时评估人员向银行进行了询证，函证结果与对账单记录相符。以账面价值确定评估价值。&&&&&&&货币资金评估值为211,119,640.98元，评估无增减值。&&&&&&&2．应收票据&&&&&&&应收票据账面值28,890,402.81元，主要为企业收到的商业承兑汇票和银行承兑汇票。&&&&&&&评估人员通过查阅相关合同、协议和原始凭证，在核实应收票据的发生时间、账面余额、收款人、出票人、付款人、承兑人的基础上对账龄分析和变现可行性进行判断。通过核查，评估人员认为企业票据变现能力强，发生坏账的可能性很小，以核实后账面值为评估值。中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&16中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&应收票据评估值为28,890,402.81元，评估无增减值。&&&&&3.&&&应收账款&&&&&应收账款账面余额为527,360,722.96元，坏账准备为49,365,689.99元，账面净额477,995,032.97元，核算的主要内容为应收中国电子科技集团公司第五十四研究所、深圳键桥和其他公司的货款。企业对应收账款原则上采用账龄分析法计提坏账准备，计提比例为1年以内计提坏账5%，1-2年10%，2-3年30%、3-4年50%、4-5年80%，5年以上100%。&&&&&评估人员通过查阅账簿、报表，在进行经济内容和账龄分析的基础上，对大额款项进行了函证，并了解其发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况，具体分析后对各项应收款收回的可能性进行判断，发现没有出现债务人破产、倒闭、死亡、失踪或其他不可抗力而导致的坏账，但是不能保证未来不发生坏账损失。再加上考虑到这些款项并不能在评估基准日一次收回，而具体收回的时间又具有不确定性，由于资金有时间价值也需要考虑，因而资产评估需要考虑评估风险损失。评估人员认为本次会计计提的坏账准备金额与评估风险损失金额基本相当。以应收款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。&&&&&&应收款评估值为477,995,032.97元，评估无增减值。&&&&&4.&预付账款&&&&&预付账款账面余额为179,493,423.69元，账面净额179,493,423.69元，核算的内容为预付的购货款。评估人员查阅并收集了相关材料采购合同或供货协议，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况。预付账款多数为近年发生，未发现出现债务人破产、倒闭、死亡、失踪或其他不可抗力而导致的坏账。对客户信誉较好的款项均能收回相应的资产或获得相应的权利的项目按照账面值确认。&&&&&&预付账款评估值为179,493,423.69元，评估无增减值。&&&&&5.&&&其他应收款&&&&&其他应收款账面余额为56,542,470.91元，计提坏账准备为9,410,137.57元，账面净额47,132,333.34元，核算的内容为应收的个人保证金借款、项目购车代垫款、履约保函借款等。企业对应收账款原则上采用账龄分析法计提坏账准备，计提比例为1年以内计提坏账5%，1-2年10%，2-3年30%、3-4年50%、4-5年80%，5年以上100%。中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&17中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&评估人员通过查阅账簿、报表，在进行经济内容和账龄分析的基础上，对大额款项进行了函证，并了解其发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况，具体分析后对各项应收款收回的可能性进行判断，发现没有出现债务人破产、倒闭、死亡、失踪或其他不可抗力而导致的坏账，但是不能保证未来不发生坏账损失。再加上考虑到这些款项并不能在评估基准日一次收回，而具体收回的时间又具有不确定性，由于资金有时间价值也需要考虑，因而资产评估需要考虑评估风险损失。评估人员认为本次会计计提的坏账准备金额与评估风险损失金额基本相当。以其他应收款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。&&&&&其他应收款评估值为47,132,333.34元，评估无增减值。&&&&&5.&&&&存货&&&&&存货主要为企业生产所需的原材料、未完施工、在产品和在库周转材料。存货的特点是数量多、品种多，主要分布于鹿泉开发区存货库房内。评估人员在公司财务部门和仓库保管部门的陪同下，对公司的存货进行了抽查盘点。该公司财务部门和仓库部门账务相对健全，监控机制较有效，存货盘存制度采用实地盘存制。&&&&&各部分的核实后账面金额如下：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额单位：人民币元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&科目名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&账面价值原材料&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&53,428,478.63未完施工&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&58,101,850.71在产品（自制半成品）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,744,103.02在库周转材料&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,472,348.43&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&存货合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&120,252,007.15&&&&&&&&&&&&&&&&&&减：存货跌价准备&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,505,226.36&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&存货净额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&115,746,780.79&&&&&截止评估基准日，存货计提跌价准备4,505,226.36元。&&&&&（1）原材料&&&&&原&材&料&账&面&值&57,933,704.99&元&，&计&提&跌&价&准&备&4,505,226.36&元&，&账&面&净&值53,428,478.63元。原材料主要为机柜、PLC电力载波机、800MHz3载频基站等生产用的主材和辅材。评估人员在财务、库管部门陪同下，对库存原材料进行了抽查盘点，未发现账实不符现象。&&&&&对于近期购入的原材料，周转较快，随用随购买，其账面价格与市场价基本相中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&18中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明符，按核实后的账面值确定评估值。对于购入时间较长的原材料，按残值确定评估值。&&&&&原材料评估值为53,497,313.73元，评估增值68,835.09元，增值率0.13%。&&&&&（2）未完施工&&&&&未完施工账面余额58,101,850.71元，计提跌价准备0，账面净值58,101,850.71元，未完施工主要为西安3号线、北京地铁14号线通信集成等尚未完成的施工项目。在核实的基础，核实账面值由发生材料成本、人工费及合理费用构成，成本入账及时、结转完整，金额准确，评估人员与企业人员进行了沟通，对于由于退料造成账面值为负数的部分按账面值确认评估值；对于正在执行合同的项目，按工程平均毛利率计算了项目的合理毛利后确定评估值。&&&&&未&完&施&工&评&估&值&为&69,794,960.55&元&，&评&估&增&值&11,693,109.85&元&，&增&值&率&为20.13%。&&&&&&&（3）在产品&&&&&&&在产品的账面值为2,744,103.02元，在产品主要为恒温晶振、croTetra基站控制器等。在对数量和品质核实无误的基础上，通过查询会计记账的准确性、完整性，核实企业入账时是否已计入相应的工时费用。&&&&&企业在产品包括人工费、材料费、辅料费等费用，在了解在产品内容的基础上，评估人员对成本的核算和归集进行了核实，对委托生产和会计部门在产品的成本资料进行分析，该企业成本分摊、归集基本正确，在产品以其账面价值确认评估价值。&&&&&在产品评估值2,744,103.02元，评估无增减值。&&&&&（4）在库周转材料&&&&&在库周转材料账面余额1,472,348.43元，未计提减值准备，账面净值1,472,348.43元。在库周转材料主要为密集柜，稳压电源等低值易耗品。评估人员在财务、库管部门陪同下，对在库周转材料进行了抽查盘点，未发现账实不符现象。&&&&&由于该企业在库周转材料为近期购入，周转较快，随用随购买，其账面价格与市场价基本相符。按核实后的账面值确定评估值。&&&&&在库周转材料评估值为1,472,348.43元，评估无增减值。&&&&&（5）存货评估结果&&&&&存&货&账&面&原&值&为&120,252,007.15&元&，&计&提&跌&价&准&备&4,505,226.36&，&账&面&净&值中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&19中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明115,746,780.79元，评估值为127,508,725.73元，评估增值11,761,944.94元，增值率为10.16&%，增值原因为未完施工增值形成的。&&&&&&&&二、长期股权投资评估说明&&&&&&&（一）评估范围&&&&&&&纳入本次评估范围的长期投资为长期股权投资，共有2项。长期股权投资账面值10,974,572.06元，具体账面价值情况表和长期投资总体情况表如下：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期股权投资明细表序号&&&&&&&&&&&&&被投资单位名称&&&&&&&&&投资日期&&&&&协议投资期限&&&投资比例%&&&&&&&&&&&账面价值&1&&&&&&内蒙古蒙瑞科技有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&33%&&&&&&&&&&&6,074,572.06&2&&&&&&北京天宇金滔工程咨询有限公司&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&70%&&&&&&&&&&&4,900,000.00&&&&&&&&&&&&合&&&&&&&&&&&&计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10,974,572.06&&&&&&&1、单位名称：&内蒙古蒙瑞科技有限公司&&&&&&&类&型：&其它有限责任公司&&&&&&&住&&&所：呼和浩特市金川开发区科技园标准厂房9号&&&&&&&法定代表人：于援朝&&&&&&&注册资本：&人民币壹仟万元&&&&&&&成立时间：&日&&&&&&&营业期限：&日至日&&&&&&&经营范围：机顶盒产品、视频音频终端产品、电子产品、电子信息产品和电子器件的研发、生产、销售；电子产品、电子信产品的技术服务、转让、咨询；广播电视、有线电视、家用电器、电子系统工程设备、通信器材、电子线路板组件、测试仪器及光放大设备、信号放大设备的销售；办公自动化和计算机外围设备软件的开发及销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&股东信息&&&&&&&&&&&&&&&&&股东&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资额（万元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&持股比例内蒙古广播电视网络集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&150&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15%&河北远东通信系统工程有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&330&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&33%&&&&&北京富力嘉华科技有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&330&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&33%&&&&&深圳市迈科威通信有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&190&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&19%中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&20中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100%&&&&&&&2、单位名称：北京天宇金滔工程咨询有限公司&&&&&&&类&型：&其他有限责任公司&&&&&&&住&&&所：北京市海淀区复兴路33号中塔823&&&&&&&法定代表人：杨思天&&&&&&&注册资本：&700&万元&人民币&&&&&&&成立时间：&日&&&&&&&营业期限：&日至日&&&&&&&经营范围：建设工程项目管理；市场调查；投资咨询；经济贸易咨询；企业管理咨询；销售计算机、软件及辅助设备、机械设备、电子产品；组织文化艺术交流活动（不含营业性演出）：承办展览展示活动；会议服务。（未取得行政许可的项目除外）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&股东信息&&&&&&&&&&&&&&&&股东&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资额（万元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&持股比例&&河北远东通信系统工程有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&490&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&70%&&&&&&&（二）评估方法&&&&评估人员首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况进行了取证核实，并查阅被投资企业章程和有关会计记录等，以确定长期投资的真实性和完整性，并在此基础上对被投资单位进行评估。&&&&1、本次被投资单位中，蒙瑞科技的股权已被远东通信在交易所挂牌出售。因蒙瑞科技年度审计工作尚未结束，本次评估采用未经审计的财务资料，然后将被投资单位评估基准日净资产评估值乘以远东通信的占股比例计算确定评估值：&&&&长期投资评估值=被投资单位净资产×持股比例&&&&2、本次被投资单位中，北京天宇金滔工程咨询有限公司已完成清算。远东通信也已&于&2016&年&4&月&5&日&收&回&对&北&京&天&宇&金&滔&工&程&咨&询&有&限&公&司&的&投&资&，&收&回&金&额&为5,209,265.57元，本次以收回金额确定评估值。&&&&（三）评估结果中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&21中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&按照上述方法，长期投资评估值11,304,913.61&元，增值330,341.55元，增值率3.01%，评估增值的原因是由于：在评估基准日被评估单位净资产的评估值高于长期股权投资的账面值。&&&&&&三、房屋建筑物评估说明&&&&&(一)&评估范围&&&&&河北远东通信系统工程有限公司申报的房屋建筑物共6项，总建筑面积24,865.83平方米。审计后房屋建筑物类账面原值为53,029,204.86元，账面净值为44,555,638.14元。&&&&&(二)&房屋建筑物类资产概况&&&&&1．主要房屋建筑物分布状况&&&&&河北远东通信系统工程有限公司主要房产分布于北京市和河北省石家庄。其中北京办事处位于北京市海淀区锦秋国际大厦，房产证号为X京房权证海字第440739号，对应的土地使用权证号为京海国用（2014出）第00266号，权利人为河北远东通信系统有限公司；位于石家庄鹿泉经济开发区的1-5号楼，为企业办公用房，正在办理房屋所有权证明。&&&&&2．账面价值构成&&&&&河北远东通信系统工程有限公司的房屋建筑物账面价值为：石家庄鹿泉区的1-5号办公楼账面价值为原始建造价值，由建筑安装工程造价和前期费用构成，但不包含资金成本；位于北京市海淀区的北京办事处账面值为原始购置价值，包含装修费用。&&&&&3．主要房屋建筑物结构&&&&&河北远东通信系统工程有限公司的房屋建筑物建筑结构为框架结构。&&&&&框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材等材料砌筑或装配而成。&&&&&4．室外配套工程&&&&&室外配套工程主要分为公共设施配套。包括道路、围墙、给排水和绿化等。&&&&（三）评估程序&&&&&1．收集资料及准备中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&22中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&根据河北远东通信系统工程有限公司提供的房屋建筑物资产评估申报表，进行账表核对，并核对房屋建筑物的名称、坐落地点、结构、建筑面积、使用状况等；同时根据该公司的实际情况，填写“房屋建筑物调查表”。&&&&&&&2．实地查勘&&&&&&&根据账表相符的申报表进行现场实物盘点。对评估对象，进行详尽的现场勘查，对房屋建筑物的结构型式、层高、檐高、跨度、构件材质、内外装修、使用维修、施工质量、水暖电安装使用的情况及完好程度进行了较详细的记录，查阅了主要建筑物图纸及相关资料，向房屋建筑物管理维护人员及使用部门了解房屋建筑物的使用及维护情况。&&&&&&&3．评估作价及报告&&&&&&&在实施了上述调查和实地勘察的基础上，根据委估房屋建筑物的具体情况，采用成本法进行评估作价和撰写有关说明。&&&&&&&（四）评估方法&&&&&&&房地产评估的基本方法包括市场比较法、收益法、成本法等，根据评估对象特点、价值类型及资料收集等相关条件，确定本次评估对委估房产采用成本法及市场比较法进行评估。&&&&&1、成本法&&&&&成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而估算委估建筑物合理价格或价值的方法。&&&&&重置成本法计算公式如下：&&&&&建筑物评估值=重置全价×&成新率&&&&&(1)重置全价&&&&&重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。&&&&&A、建安造价的确定&&&&&由于该建筑物相关资料较为齐备，采用预决算调整法。依据原竣工资料所确定的各分部分项工程量，参考《河北省建设工程消耗量定额》（2012），并依据石家庄市2015年12月份建设工程价格信息、指导价等调整价差，计算得出建筑安装工程综合造价。中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&23中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&B、前期及其他费用的确定&&&&&&工程前期及其它费用包括：当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个部分。包括的内容及取费标准见下表：&序&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&费率（%）&费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&费用名称&&&&&&&&&&&&&&&&取费基数&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&取费依据&号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&用（元）&1&&&&&建设单位管理费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&&&&&&1.04%&&&&&&&&&&&财建[&号&2&&&&&勘察设计费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&&&&&&2.49%&&&&&&&&&&&计价格[2002]10&号&3&&&&&工程建设监理费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&&&&&&3.16%&&&&&&&&&发改价格[&号&4&&&&&招标代理服务费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&&&&&&0.24%&&&&&&&&&计价格[&号&5&&&&&建设项目前期工作咨询费&&&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&&&&&&0.24%&&&&&&&&&计价格[&号&6&&&&&环境影响咨询费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&&&&&&0.08%&&&&&&&&&&计价格[&号&7&&&&&其他&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&&&&&&0.50%&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7.75%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&冀财综[2008]22&号，财&8&&&&&墙体材料专项基金&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建筑面积&&&&&&&&&&&&&10&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&综[2007]77&号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财综[2007]3&号，财综&9&&&&&散装水泥专项基金&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建筑面积&&&&&&&&&&&&&0.55&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&[2002]23&号&10&&&&城市市政公用基础设施配套费&&&&&&&&&&&建筑面积&&&&&&&&&&&&&22&&&&&&&&&&&&市价〔2004〕81&号&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&32.55&&&&&&C、资金成本的确定&&&&&&资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本，以同期银行贷款利率计算，利率以评估基准日时中国人民银行公布的贷款利率为准；资金成本一般按照建造期资金均匀投入计算。&&&&&&资金成本＝（建安总造价＋前期及其他费用）×合理工期÷２×利率&&&&&&(2)成新率&&&&&&本次评估房屋建筑物成新率的确定，采用理论成新率和现场勘察成新率两种方法计算，并对两种结果按现场理论成新率和勘察成新率4:6的比例加权平均计算综合成新率。其中：&&&&&&理论成新率N1：根据尚可使用年限和房屋已使用年限计算。&&&&&&理论成新率N1=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)&×&100%&&&&&&勘察成新率N2：通过评估人员对各建筑物的实地勘察，对建筑物的基础、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、通风、电照等各部分的勘察，根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》，结合建筑物使用状况、维修保养情况，分别评定得出各建筑物的现场勘察成新率。中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&24中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&经以上两种方法计算后，通过加权平均计算成新率。&&&&&成新率N=理论成新率N1×40%+勘察成新率N2×60%&&&&&(3)评估值的确定&&&&&评估值=重置全价×综合成新率&&&&&2、市场比较法&&&&&市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。&&&&&市场比较法的基本计算公式为：&&&&&评估价值＝可比交易实例价值×A×B×C×D&&&&&式中：A—交易日期修正系数；&&&&&&&&&&&&&B—交易情况修正系数；&&&&&&&&&&&&&C—区域因素修正系数；&&&&&&&&&&&&&D—个别因素修正系数。&&&&&（五）评估结果&&&&&1、河北远东通信系统工程有限公司房屋建筑物评估结果如下表所示&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&账面价值&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&评估价值&&&&&&&&&&&&&&&&&&增减率%&&科目名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原值&&&&&&&&&&&&&&净值&&&&&&&&&&&&&原值&&&&&&&&&&&&&&净值&&&&&&&&原值&&&&&净值房屋建筑物类&&&&&&&&&&&&&&&&&53,029,204.86&&&&44,555,638.14&&&&&&76,387,900.00&&&&67,640,837.00&&&44.05&&&&51.81&&&&合计固定资产-房&&&&&&&&&&&&&&&&&53,029,204.86&&&&44,555,638.14&&&&&&76,387,900.00&&&&67,640,837.00&&&44.05&&&&51.81&&屋建筑物&&&&&&2、房屋建筑物类固定资产评估原值增值44.05%，评估净值增值51.81%。具体分析如下：&&&&&位于北京市海淀区锦秋国际的房产购买时间较早，原始购买价格较低，北京市房地产价格涨幅较大，造成该房产增值较高；位于石家庄市鹿泉区的房屋建筑物评估原值增值的主要原因是建材市场价格的上涨，人工费的大幅增加以及房屋建筑物账面值未含资金成本导致评估增值。&&&&&（六）典型案例&&&&&案例一：1&号楼（房屋建筑物明细表&4-6-1&第&5&项）&&&&&建筑总面积：7,492.00&平方米&&&&&建筑结构：框架结构中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&25中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&账面原值合计：14,318,269.23&&&&&账面净值合计：11,986,777.53&&&&&建成日期：2007&年&12&月竣工&&&&&1、房屋建筑物概况&&&&&1号楼于2007年建成，五层，建筑结构为框架结构，建筑面积7,492.00平方米；该建筑为河北远东通信系统工程有限公司办公楼，8级抗震，二级耐火，外部为涂料，憎水珍珠岩板保温，内部为开放式办公间，玻璃钢门，塑钢窗，多孔板吊顶，地面铺瓷砖，中央空调，水、电等基础设施齐全。&&&&&经现场勘察，委估建筑物维护良好，正常使用，未发现明显有损于结构承载力的沉降等现象，内部装饰、装修未出现脱落，损坏等现象。&&&&&2、重置全价&&&&&&&重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。&&&&&&&(1)建安造价&&&&&&&由于该建筑物相关资料较为齐备，采用预决算调整法。依据原竣工资料所确定的各分部分项工程量，参考《河北省建设工程消耗量定额》（2012），并依据石家庄市2015&年&12&月份建设工程价格信息、指导价等调整价差，计算得出建筑安装工程综合造价。&&&&&&&取费计算过程举例详见下表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1&号楼土建工程造价取费计算表&&&&&序号&&&&&&&&&&&费用名称&&&&&&&&&&&&&&&&&取费说明&&&&&&&&&&&&&费率&&&&&&&&&&&&&费用金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人工费+材料费+机械费+未计价&&&&&&&一&&&&&&&&&&&&直接费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6,933,227.86&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&材料费&&&&&&&1&&&&&&&&&&&&&人工费&&&&&&&&&&人工费+组价措施项目人工费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,386,645.57&&&&&&&2&&&&&&&&&&&&&材料费&&&&&&&&&&材料费+组价措施项目材料费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,853,259.50&&&&&&&3&&&&&&&&&&&&&机械费&&&&&&&&&&机械费+组价措施项目机械费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&693,322.79&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&预算人工费+组价措施预算人工&&&&&&&二&&&&&&&&&&企业管理费&&&&&&费+预算机械费+组价措施预算机&&&&25&&&&&&&&&&&&&519,992.09&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&械费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&预算人工费+组价措施预算人工&&&&&&&三&&&&&&&&&&&&&利润&&&&&&&&&费+预算机械费+组价措施预算机&&&&14&&&&&&&&&&&&&291,195.57&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&械费&&&&&&&四&&&&&&&&&&&&价款调整&&&&&&&&&&&&人材机价差+独立费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&886,124.61&&&&&&&1&&&&&&&&&&&人材机价差&&&&&&&&&&&&&&&&人材机价差&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&979,174.61&&&&&&&2&&&&&&&&&&&&&&&独立费&&&&&&&&&&&&&&&&&&独立费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-93,050.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&预算人工费+组价措施预算人工&&&&&&&五&&&&&&&&&&&&&规费&&&&&&&&&费+预算机械费+组价措施预算机&&&&25&&&&&&&&&&&&&519,992.09&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&械费&&&&&&&六&&&&&&&&安全生产、文明&&&&直接费+企业管理费+利润+价款&&&&&4&&&&&&&&&&&&&&&83,198.73中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&26中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&施工费&&&&&&&&&&&&&&调整+规费-设备费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&直接费+企业管理费+利润+价款&&&&&&七&&&&&&&&&&&&&&税金&&&&&&&&调整+规费+安全生产、文明施工&&&&&&&3.48&&&&&&&&&321,333.84&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&直接费+企业管理费+利润+价款&&&&&&八&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&调整+规费+安全生产、文明施工&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9,555,064.79&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&费+税金&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1&号楼装修造价取费计算表&&&&&序号&&&&&&&&&&费用名称&&&&&&&&&&&&&&&&&取费说明&&&&&&&&&&&&&&&&&费率&&&&&&&&&&费用金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人工费+材料费+机械费+未计价&&&&&&一&&&&&&&&&&&&直接费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6,215,108.23&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&材料费&&&&&&1&&&&&&&&&&&&&人工费&&&&&&&&&&人工费+组价措施项目人工费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,243,021.65&&&&&&2&&&&&&&&&&&&&材料费&&&&&&&&&&材料费+组价措施项目材料费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,350,575.76&&&&&&3&&&&&&&&&&&&&机械费&&&&&&&&&&机械费+组价措施项目机械费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&621,510.82&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&预算人工费+组价措施预算人工&&&&&&二&&&&&&&&&&企业管理费&&&&&&费+预算机械费+组价措施预算机&&&&&&&&18&&&&&&&&&&335,615.84&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&械费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&预算人工费+组价措施预算人工&&&&&&三&&&&&&&&&&&&&利润&&&&&&&&&费+预算机械费+组价措施预算机&&&&&&&&13&&&&&&&&&&242,389.22&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&械费&&&&&&四&&&&&&&&&&&价款调整&&&&&&&&&&&&&人材机价差+独立费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,248,968.10&&&&&&1&&&&&&&&&&&人材机价差&&&&&&&&&&&&&&&人材机价差&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,248,968.10&&&&&&2&&&&&&&&&&&&&独立费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&独立费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&预算人工费+组价措施预算人工&&&&&&五&&&&&&&&&&&&&规费&&&&&&&&&费+预算机械费+组价措施预算机&&&&&&&&20&&&&&&&&&&372,906.49&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&械费&&&&&&&&&&&&&&&&安全生产、文明&&&&直接费+企业管理费+利润+价款&&&&&&六&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4&&&&&&&&&&&&74,581.30&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&施工费&&&&&&&&&&&&&&&调整+规费-设备费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&直接费+企业管理费+利润+价款&&&&&&七&&&&&&&&&&&&&税金&&&&&&&&&调整+规费+安全生产、文明施工&&&&&&&3.48&&&&&&&&&295,437.01&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&直接费+企业管理费+利润+价款&&&&&&八&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&调整+规费+安全生产、文明施工&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8,785,006.19&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&费+税金&&&&&建安造价合计＝土建工程造价＋装修造价&&&&&＝9,555,064.79＋8,785,006.19&&&&&＝18,340,070.98（元）&&&&&&(2)前期费用及其他费用&&&&&根据建筑物所在地的规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&前期及其他费用表序&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&费率（%）&&&&&&&&&&&&&&&&&费用名称&&&&&&&&&&&&&&&&&取费基数&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&取费依据号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&费用（元）1&&&&&&&&&&&&&建设单位管理费&&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&&1.04%&&&&&&&&&&&&&财建[&号中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&27中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&2&&&&&&&&&&&&&&&勘察设计费&&&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&2.49%&&&&&&&&&&&&&计价格[2002]10&号&3&&&&&&&&&&&&&工程建设监理费&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&3.16%&&&&&&&&&&&&发改价格[&号&4&&&&&&&&&&&&&招标代理服务费&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&0.24%&&&&&&&&&&&&计价格[&号&5&&&&&&&&建设项目前期工作咨询费&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&0.24%&&&&&&&&&&&&计价格[&号&6&&&&&&&&&&&&&环境影响咨询费&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&0.08%&&&&&&&&&&&&&计价格[&号&7&&&&&&&&&&&&&&&&&&其他&&&&&&&&&&&&&&&&&&工程造价&&&&&&&0.50%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7.75%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&冀财综[2008]22&号，财综[2007]77&8&&&&&&&&&&&&墙体材料专项基金&&&&&&&&&&&&建筑面积&&&&&&&&&10&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&号&9&&&&&&&&&&&&散装水泥专项基金&&&&&&&&&&&&建筑面积&&&&&&&&0.55&&&&&&财综[2007]3&号，财综[2002]23&号10&&&&&城市市政公用基础设施配套费&&&&&&&&&建筑面积&&&&&&&&&22&&&&&&&&&&&&&&市价〔2004〕81&号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&32.55&&&&&前期及其他费用=18,340,070.98×7.75%+7,492.00×32.55&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&=&1,665,220.10（元）&&&&&(3)资金成本&&&&&以被评估单位整体作为一个独立的建设项目为前提，结合委估资产建设规模，确定合理建设工期为&1&年，假设资金是均匀投入，计息时间为合理建设工期一半，按同期贷款利率&4.35%计算资金成本，则：&&&&&资金成本=(建安工程造价+前期费用及其他费用)×贷款利率×合理工期×1/2&&&&&&&&&&&&&&&&=&(18,340,070.98+&1,665,220.10)&×4.35%×1×1/2&&&&&&&&&&&&&&&&=&435,115.08（元）&&&&&(4)重置价值的计算&&&&&重置全价=建安工程造价＋前期费用及其它费用＋资金成本&&&&&&&&&&=18,340,070.98+&1,665,220.10+435,115.08&&&&&&&&&&=&20,440,400.00&元（百位取整）&&&&&3.综合成新率的确定&&&&&(1)理论成新率的确定&&&&&该房屋于&2007&年&12&月竣工，至评估基准日已使用&8.07&年，该房屋非生产用框架结构，其经济寿命年限为&60&年。评估基准日为&2015&年&12&月&31&日，尚可使用年限为51.93&年。&&&&&理论成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%&&&&&&&&&&&&&=51.93/60×100%&&&&&&&&&&&&&=87%（取整）中水致远资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&28中国电子科技集团公司第五十四研究所拟以所持有的河北远东通信系统工程有限公司股权认购广州杰赛科技股份有限公司拟发行的股份所涉及河北远东通信系统工程有限公司股东全部权益项目&&&&&&&&&&资产评估说明&&&&&(2)现场勘察成新率的确定&&&&&该房屋日常有专业队伍维护，经勘查处于正常使用状态；经评估人员与公司有关技术人员现场勘查评定的现场勘察成新率为&87%。&&&&&序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&分项&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&标准分&&&&&&&&&&&&评定分&&&&&&&&&&评定依据&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&未发现不均匀下&&&&&&1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&基础&&&&&&&&&&&&20&&&&&&&&&&&&&&&&18&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&沉&&&&&&2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&承重构件&&&&&&&&&&30&&&&&&&&&&&&&&&&28&&&&&&&&&&&&&&完好&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&墙体无腐蚀、损&&&&&&3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&非承重部分&&&&&&&&&15&&&&&&&&&&&&&&&&12&&&&&&&&&坏、预制板节点&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&牢固&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&结构&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&面层、隔热、保&&&&&&4&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&屋面&&&&&&&&&&&&20&&&&&&&&&&&&&&&&18&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&温层基本完好&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&整体面层基本牢&&&&&&5&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地面&&&&&&&&&&&&15&&&&&&&&&&&&&&&&12&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&固有腐蚀破损&&&&&&A&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&小计&&&&&&&&&&&&100&&&&&&&&&&&&&&&88&&&&&&&&&A×权重&0.9=79.2&&&&&&1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&门窗&&&&&&&&&&&&20&&&&&&&&&&&&&&&&15&&&&&&&&&&&&基本完好&&&&&&2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&外墙&&&&&&&&&&&&25&&&&&&&&&&&&&&&&20&&&&&&&&&&&&基本完好&&&&&&3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&内墙&&&&&&&&&&&&25&&&&&