首付贷换身马甲仍在市场混：贷款中介假冒银行放款|贷款_新浪财经_新浪网
　　“首付贷”换身马甲仍在市场混
　　■房产中介、开发商、贷款公司等假冒银行向购房者提供购房首付款垫资服务 ■银行强调不会委托任何机构作为代理商，首付资金如来自垫资，不会放贷
　　王小姐的购房协议虽然没有出现“首付贷”的字样，但明确约定了四笔付款时间。
　　晨报记者　佟继萍
　　“青浦卓越世纪中心售楼处，还在承诺帮买房者贷款垫付首付！”近日，购房者王小姐讲述了自己购房时，遇到“信用贷”推介的经历，因为一念之差，4万元定金至今仍未追回。
　　晨报记者调查发现，虽然房地产“首付贷”明确被叫停，但一些房产中介、贷款中介受利益蛊惑，把“首付贷”换上“信用贷”等马甲后，依然在悄悄推介。
　　市民案例
　　17万“信用贷”利息4.5万
　　3月25日，王小姐在卓越世纪中心售楼处看中一套总价87万元的商住两用房，首付44万元，贷款43万元。考虑之后，她决定不买了。
　　回家路上，对方打电话给她，说可以通过“首付贷”贷30万元。
　　“首付贷不是被叫停了吗？”听到王小姐的质疑，对方改口说，可办信用贷，就像车贷一样。
　　“合法吗？”王小姐问。
　　“没问题。”
　　售楼小姐和贷款专员帮她做了一个周密的还款计划：首付44万元，王小姐本身有27万元，剩余17万元可以在一家银行办三年“信用贷”。
　　贷款专员现场口头保证，17万元的贷款在4月18日之前就可以到账。晨报记者看到，购房协议虽然没有出现“首付贷”的字样，但明确约定了四笔付款时间：3月25日支付4万元定金，3月29日付23万元第一笔首付款，4月18日付17万元第二笔首付款，5月10日再支付最后一笔43万元的银行贷款。
　　王小姐说，这17万元“信用贷”的利息是4.5万元，月供8300元；　加上43万元的10年还贷，每月还4300元，买下该房前三年，每月要还12600元贷款。而她现在第一套房子月还贷款6000元，如果算上87万元的商住两用房，总共每月还款18600元，超出了她的还款能力。
　　“我当时把缺乏还款能力的情况，都跟对方说了，但对方依然步步紧逼。”王小姐无奈表示，这些人明知她没有还款能力，依然与她签下一份协议，而她也糊里糊涂地支付了4万元定金。协议规定，如王不能在3月29日之前一次性支付首付款，就算违约，定金将不予退还。
　　次日，王小姐幡然悔悟，去找开发商退还定金，被告知无法退还。
　　市场乱象
　　很多“银行”来电表示放款
　　日前，晨报记者以购房者身份前往卓越世纪中心售楼处，称自己想买房，但差点儿首付款。售楼小姐明确表示，“首付贷”肯定不可以再做了，但是变通的办法还是有的，比如，可以申请“信用贷”。该楼盘的付款方式也非常灵活。按规定，商住两用房的首付款应为房产总价的5成，但该楼盘售楼小姐说，先付3成就可以网签了，余下2成首付款1个月内付清即可，“多出来的1个月时间，用来向亲朋好友借款或者向银行借款。”
　　记者从该售楼处返回当日，就接到了自称“”、“”等多家银行、贷款公司的电话。在确认记者需要贷款，并明确表示贷款用途为支付买房首付款的情况下，几乎所有来电人员均承诺，贷款可以用于买房，没有任何限制，只是名字不叫“首付贷”就行了。
　　一个自称“中国银行”的客服称，信用贷款无需抵押，根据个人资质，贷款金额从5万至200万元不等，年化利率为5%-10%，期限为1-3年。
　　另一个自称“兴业银行员工”的女子说，只要出具身份证、打卡工资半年流水、收入证明（工牌或劳动合同）、水电煤账单任意一张，方便的话最好再出示一下产证，就可以办理，最快2天放款。
　　一家名为“研诺投资”的业务员表示，提供社保、公积金账号，即可了解记者的还款能力，他们的银行贷款利息比小贷公司低，尽量为记者争取走银行途径。如果资金需求量比较大，还可以帮助记者分别向几家银行申请贷款，“贷到款再收服务费，贷不到款不收服务费”。至于贷款用途，该业务员称：“您愿意干嘛就干嘛，我们不管，只要不犯法就行。”
　　　记者调查
　　实为贷款中介，规避审查
　　那么，这些所谓的银行工作人员是否属实呢？
　　按照那名“兴业银行业务员”提供的办公地址，记者实地探访发现，这里并非兴业银行网点，而是位于杨浦区某写字楼内的一家名为“鼎隆投资（上海）有限公司”的金融服务企业，为客户提供各大银行的贷款中介服务。
　　当记者表明买房还差30万元首付款时，该业务员向记者推荐了无抵押无担保的消费型贷款，并解释：“这是纯信用贷款，月息0.7-0.9厘，公司可以帮助提供消费用途的相关票据，收贷款额3%的费用。”
　　该客服还特别贴心地教记者怎样规避银行审查：“银行问资金用途，就说装修。”
　　昨日，记者按照“中国银行”业务员的短信地址，来到曹杨路450号办公楼内，进入一家名为上海旋洲投资有限公司的贷款中介机构。一名业务员称：“个人贷款主要有信用贷款和抵押贷款两种，需要30万买房首付款可以申请信用贷，也可以申请抵押贷。”
　　记者表示房贷还没还完，怎么抵押？
　　对方称：“可以二次抵押。虽然个人无法申请房产二次抵押，但我们可以，我们像‘团购’，银行对我们的审核也比较容易通过。”
　　晨报记者查询发现，2013年12月，银监会曾下发《关于个人消费贷款领域风险提示的通知》，明确规定消费信用贷款不能用于购房，而且贷款用途应以销售发票作为贸易背景真实性的证明材料。
　　业内人士称，个人去银行申请消费信用贷款需要提供发票等证明材料，但通过贷款担保公司的一条龙服务，这一道关卡变得形同虚设，银行一般也没有足够资源逐一审核。贷款公司一边打着某某银行的幌子骗取客户信任，一边在证明材料上动手脚欺瞒银行，起到了非常不好的作用。
　　[银行重申]
　　“二次抵押”明令禁止
　　众多贷款中介是否具备银行贷款“代理商”的资质？“房产二次抵押贷款”有便宜可占吗？
　　记者咨询了多家商业银行后发现，银行都不会委托任何中介机构作为自己的“代理商”，“房产二次抵押贷款”也是国家明令禁止的，银行不会去触碰这条红线。
　　晨报记者获悉，一般情况下，个人贷款可以选择信用贷款和抵押贷款。
　　抵押贷款比较好理解，就是用房产、汽车等作为抵押物，向银行申请贷款。信用贷款则需要凭借款人的信用发放贷款，无需担保，比如，某银行上海分行就规定，信用贷款时需要提供身份证、户口本、收入证明、1年工资流水、1年公积金流水，个人公积金每月金额要大于1500元，所在企业注册资金超过1000万元，并且在上海成立满3年。交齐资料后，一般需要审核2周，贷款额最高30万元封顶，最长可贷3年，年化利率6.31%。
　　上海社会科学院经济研究所西方经济学研究室主任、博士研究生导师韩汉君教授说，首付贷实质上是进一步提高了投资者的杠杆率，极端的案例杠杆率可以提高到100%，即零首付，多倍的杠杆率意味着极大的违约风险。例如，买100万元的房子，贷款90万元，一旦房价下跌到90万元以下，违约弃房的情况就可能发生。如果类似情况大量出现，就会危及金融市场的稳定。
责任编辑：郭一晨 SF160【银行贷款中介合同】- 融360
银行贷款中介合同
&&&&&&银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。
银行贷款中介合同－攻略
银行贷款中介
　　在您成功办理贷款之前就以各种理由向你收取费用的机构肯定是不可信的！贷款还是要到正规的放贷机构或者是银行进行申请办理贷款是比较可靠的！
　　当然了，能不能贷款成......
　　在您成功办理贷款之前就以各种理由向你收取费用的机构肯定是不可信的！贷款还是要到正规的放贷机构或者是银行进行申请办理贷款是比较可靠的！
　　当然了，能不能贷款成功主要还是要看你个人的资质条件是不是满足银行贷款的要求才是可以的。
　　通常来说贷款申请需要的条件/材料有如下：
　　一、借款人有效身份证件的原件和复印件；
　　二、当地常住户口或有效居留身份的证明材料。
　　三、借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
　　四、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
　　五、借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
　　六、保证人的资信证明材料。
　　七、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
　　八、银行规定的其他文件和资料。
银行贷款合同
　　贷款种类：合同编号：
　　借款人：
　　住所：电话：
　　法定代表人：
　　开户银行名称：<......
　　贷款种类：合同编号：
　　借款人：
　　住所：电话：
　　法定代表人：
　　开户银行名称：
　　开户帐号：
　　传真：邮政编码：
　　受托贷款人：
　　住所：电话：
　　法定代表人：
　　传真：邮政编码：
　　借款人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿
　　受托贷款人（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿
　　根据＿＿＿＿（以下简称委托人）与乙方签订的＿＿＿＿委托代理协议，由乙方代委托人向甲方发放＿＿＿＿贷款，并在受托范围与甲方协商后订立本合同。
　　第一条借款金额
　　甲方借款金额为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第二条借款用途
　　甲方借款将用于＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第三条借款期限
　　甲方借款期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。
　　第四条贷款利率和利息
　　贷款利率按＿＿＿＿息＿＿＿＿计算，按＿＿＿＿结息。
　　贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。在合同有效期内，如委托人调整贷款利率，自利率调整之日起按调整后的利率执行。
　　第五条用款计划甲方的分次用款计划为：
　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；
　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；
　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；
　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；
　　第六条还款计划
　　甲方的分次还款计划为：
　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；
　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；
　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；
　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；
　　第七条付息方式
　　甲方应在结息日前将资金汇入在乙方开立的存款户内，以便于乙方按期、按规定收取利息。甲方不能按时付息时，按规定计收复利。
　　付息户帐号为：
　　第八条扣款方式
　　甲方保证按第六条、第七条确定的还款计划归还借款和借款利息，若不能按期归还，又未取得委托人书面同意的，则甲方同意由乙方委托人从甲方的银行帐户中直接扣收借款本金、利息及有关费用。
　　第九条合同的变更和解除
　　1．本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。
　　2．贷款到期，由于客观情况发生变化，甲方经过努力仍不能还清借款的，可以在借款到期前＿＿日内向委托人申请展期，经委托人书面同意并通知乙方。甲、乙双方签订展期还款协议书，作为本合同的附件。
　　3．甲、乙任何一方发生合并、分立、承包及股份制改造等转制变更时，由变更后当事人承担或分别承担履行本合同的义务和享有应有的权利。
　　第十条在本合同有效期内，甲方如需进行承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造等改变其经营方式时，应提前＿＿日向委托人报告并通知乙方。
　　第十一条甲、乙双方的主要权利和义务
　　1．甲方有权要求乙方按委托方的计划及所供资金发放贷款；
　　2．甲方应在乙方开立存款户；
　　3．甲方应在合同约定的期限内归还全部贷款本息；
　　4．甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用；
　　5．甲方应按乙方要求提供其有关的计划、统计、财务会计报表等资料；
　　6．乙方有权检查贷款的使用情况；
　　7．乙方有权对甲方的资金及经营情况进行监督；
　　8．乙方应按委托方的计划及所供资金及时发放贷款。
　　第十二条违约责任
　　1．甲方未按约定用途使用贷款，乙方将停止发放贷款，同时向委托人报告，并按其书面意见处理。
　　2．甲方未按期或超过本合同约定分次还款计划未偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权按委托人规定对逾期贷款加收＿＿的利息。
　　第十三条甲、乙双方商定的其他条款。
　　第十四条本合同自甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。
　　第十五条本合同正本两份，甲、乙双方各执一份，副本＿＿份。
　　甲方：公章乙方：公章
　　法定代表人：签字法定代表人：签字
　　（或其授权代理人）（或其授权代理人）
　　年月日年月日
　　中国建设银行人民币委托贷款合同（参考格式）使用说明
　　一、适用范围：本合同格式适用于建设银行各级行委托代理业务中受托与借款单位签订的各类人民币委托贷款合同。
　　二、贷款依据必须填写清楚。合同中委托人、委托代理协议名称、贷款科目必须写全称。如煤代油基建贷款须填写“根据国家计委（以下简称委托人）与乙方签订的煤代油基建贷款委托代理协议，由乙方代委托人向甲方发放煤代油基建贷款，并在受托范围与甲方协商后订立本合同。”
　　三、合同中第一、二、三、四、五、六条均应按委托方的文件和规定填写。
　　四、第九条、2中“借款到期前＿＿日”需认真测算后填写。为便于会计帐务处理，一般不少于30天。
　　五、第十三条“甲、乙双方商定的其他条款”可以填写本合同条款未涉及而又应当在合同中约定的其他事项。便要注意不能违背建设银行与委托方签订的委托代理协议，不得侵害委托方的权益。
　　六、合同必须由甲、乙双方的法定代表人或其授权代理人签字，并加盖单位公章后才能生效。
　　委托贷款展期协议书（参考格式）
　　借款人（以下称甲方）：＿＿＿＿＿＿
　　受托贷款人（以下称乙方）：＿＿＿＿＿＿
　　甲方因＿＿＿＿＿＿＿＿＿原因，不能按期偿还＿＿＿＿＿＿号委托贷款合同的贷款。经委托人审查，同意甲方展期还款。现根据委托人出具的＿＿＿＿＿＿文件，甲、乙双方签订以下协议：
　　一、甲方根据＿＿号合同向乙方借用的＿＿＿＿＿＿贷款＿＿＿＿＿＿万元，应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日到期，现经委托人审查，同意此笔贷款目前余额＿＿＿＿万元（大写）展期＿＿＿＿（年、月、日），贷款期限修订为＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。
　　二、贷款利率按委托人规定调整为＿＿＿＿。
　　三、贷款展期后，甲方调整还款计划为：
　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿万元；
　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿万元；
　　四、展期后，甲、乙双方的有关权利义务仍按＿＿＿＿号合同约定的条款执行。
　　五、当事人商定的其他事项：
　　六、本协议自甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章之日起生效，至本协议项下贷款本息全部清偿完毕后失效。
　　七、本协议正本两份，甲、乙双方各执一份，副本＿＿份。
　　甲方：公章乙方：公章
　　法定代表人：签字法定代表人：签字
　　（或其授权代理人）（或其授权代理人）
　　年月日年月日
　　委托贷款展期协议书（参考格式）使用说明
　　一、适用范围：本协议书是借款人不能按借款合同约定的还款期限归还借款本息，经委托方同意，并出具书面文件时，由建设银行（受托贷款人）与借款单位签订的委托贷款展期协议。展期协议只有和合同在一起才是有效的。
　　二、展期贷款的数额、期限、利率均按委托方的文件规定填写。
　　三、本协议书的签字人和生效日期的约定同借款合同的规定一致，必须由甲、乙双方的法定代表人或其授权代理人签字，并加盖单位公章后才能生效。
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银行贷款中介合同-问答
银行贷款按揭有合同吗？
① 是在与银行签订贷款合同后，银行才会放款；② 所以应该先有贷款合同，后有贷款；③ 如果银行没给贷款合同，请向银行方面索要。贷款合同相关：① 贷款合同为格式合同；② 《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”采用格式条款的合同称为格式合同，或制式合同；③ 又称标准合同、定型化合同，制式合同，是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。
银行贷款合同有几份？
住房贷款合同会一式三份，我们一份开发商一份借款人一份，借款人那份一般由开发商转交借款人，但也有一部分是由借款人自己领取。如果你这少一份你有权利要求银行给你补齐。你的贷款发放了吗?如果没有发放是不用还款的，确认是否发放贷款，看你是否签借据，签了借据就是放了贷款，你就该还款了。还有你现在还款会有还款凭证，你还款后找银行索取。贷款合同和借款合同一般都是一式四份，你先都签字，然后是开发商盖章，再送银行去审批，如果没有什么问题银行审批下来，那么开发商或者银行的工作人员把资料送房产局去办理抵押登记。办完后，银行自己存一份，房产局一份，开发商一份，客户（购房者或者是贷款人）一份。
由中介向银行贷款还需要保证金吗
这个好像不是正规公司所为，建议小心谨慎
和中介公司签了贷款合同，不想贷了，违约么
算是违约，因为你签的那8个点的合同是受法律保护的，你可以好好和他们沟通一下
贷款可以不通过中介，自己找银行贷款，可以吗？
没有中介时候自己麻烦一点，不过也不用所有手续都自己去办，可以委托夫妻、父母、筏埂摧忌诋涣搓惟掸隶朋友办理一般手续，只要最终的合同签订、房产证过户等亲自办即可。
建议你用工行或者渣打银行、光明银行。
因为工行是自动7折，并且没有严格的限制，是国内银行中要求最低的；
其次可以考虑公积金贷款和光明银行。
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