房子卖了,已经过户了,银行贷款建房子。现在我拿不到钱,应该找中介还是银行。

卖房时买房需要贷款,房证应该放在谁的手里? 我和买房已在银行办完贷款.
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卖房时买房需要贷款,房证应该放在谁的手里? 我和买房已在银行办完贷款.
卖房时买房需要贷款,房证应该放在谁的手里?
而买主没有这么多现金,需要办理银行贷款,之后买主还要拿着这份审批单去领房证,如买方不去办理贷款了,(反正他们的户名已经变更了,他们也不怕了),这时候就麻烦了,弄不好还得上法院什么的。主要就是觉得房证在买主手里心里不踏实。我就很纳闷了,房产证难道不应该放在中介或者银行吗?买主不是要用房产证拿去抵押贷款吗,中介告诉我银行同意给这个买主办贷款了,现在的手续是已经到房产局送件并且出完现场了,房产局给出具一个审批单,告诉我们拿着这个审批单去中介那领取首付款,我且不是有理也说不清,余款也要不回来了,怎么现在直接就交到买方手里了呢?我现在很担心,如果买主和中介联合搞鬼,最后不去办理贷款?非常感谢!相关说明:
买卖合同已经签过了,程序也正如楼下所说,可是就是害怕房证一旦过户之后,如买方不去办理贷款了,(反正他们的户名已经变更了,他们也不怕了),这时候就麻烦了,弄不好还得上法院什么的。主要就是觉得房证在买主手里心里不踏实,放他手里不知道是不是属于正常的流程,风险高不高?
买房人以该折子去银行办理贷款,把钱存入折子中,在房管局中有一个资金监管中心,也就是一手交钱一手交货的感觉,所以不必担心过户手续开始以后 ,会有一个流程叫做资金监管,就是以卖房的名字开一个折子,钱会暂时存在那里,最后买房人拿到房产证的时候,钱也就自动的打入卖房人的折子中了
名字变更是需要你本人到场的交给他没问题的。他们联合捣鬼能捣不出什么的,因为不是他拿你的产证就代表房子是他的了。因为产证还是你的名字。而且他们真那样做了的话,你大不了到交易中心办理产证遗失
二手房按揭贷款,你和买方先要去同意给他办按揭的银行,你们要当着银行的面签定一份合同,你还要在银行开个户,然后再去过户,房产证变成买方名字的时候银行才能给他办理按揭贷款,前提是你们要签定一份二手房买卖合同,到时候过户完,买房和银行到房管局办理抵押登记(它项权证)。到时候银行放款是直接把贷款打到你在银行开的户上面,也就是你的银行卡上,不会经过买方的。。。你看看是不是这样一个程序,如果不是你一定要自己去银行了解清楚,不然到时候被骗了就不好了。。。
二手房按揭贷款比较安全的方法:一、确定买方资信良好,收入充足(办理按揭要看还款来源的)符合办理按揭贷款的要求二、买卖双方签房屋买卖合同,买方支付首付款三、让买方找一家金融公司做垫资,支付掉尾款,然后过户到买方名下,房产交易中心做他项权证,办理贷款,贷款下来后还给金融公司注:这种方式对卖方来说非常安全,但做垫资成本较高,需要客户(买方)同意才行!
一般买房子都是要经过中介的,所以在签了三方买卖合同后产权证就会一直在中介手里。如果是两个人成交的话,产权证一般都是在买方手里。办理贷款的流程如下:买卖双方到银行签订贷款合同,银行审核通过后到房管局办理过户手续,过户结束后把产权证交给银行,银行办理抵押后放款。
卖房时买房需要贷款,房证应该放在谁的手里?:
一般买房子都是要经过中介的,所以在签了三方买卖合同后产权证就会一直在中介手里。 如果是两个人成交的话...
按揭的房子的房产证得放在银行吗?:
1,银行按揭贷款房产证是否在银行手里具体要以贷款银行的具体政策而定。 2,一般在贷款买房办理产权证明...
贷款买房需要把房产证压在银行么:
新房贷款买房等房产证下来后,里面会加盖房产局的抵押登记章的,房产证还是你自己拿着,等你还完贷款,房产...
贷款买房,房产证要压在银行吗?:
要压银行,还清后才会给。 个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳...
贷款买房,房产证是否在银行:
贷款买房,房产证一般在自己的手中,银行和买房人在住房和城乡建设局办理抵押登记后,银行有《房屋他项权证...
贷款买房房产证什么时候能拿到:
一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证?
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地...
按揭贷款商品房,房产证到底在哪里?:
一般会在银行。 如果借款人通过提前还款结清贷款,那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续,办完该手续...
按揭贷款的房本是在自己手中么?还是在银行压着?:
一般来说是在自己手里,银行只保留他项权利证,具体要看各银行规定。 1.银行按揭贷款房产证是否在银行手...
贷款买房房产证什么时候能拿到:
按揭贷款的基本流程如下: 实地看房: 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房...
贷款买房子给房产证吗?什么时候给啊?:
我们小区是辰玉花园,现在开发商通知办理房产证,让我们业主再拿一部份保证金,按房贷的5%交开发商才办房...
网上大家都在看二手房交易完,卖家拿不到银行贷款,是真的吗?【燕郊吧】_百度贴吧
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二手房交易完,卖家拿不到银行贷款,是真的吗?收藏
今天路过福成五期,有个女人在路上哭,听别人说是房子卖了,买家不配合她没拿到银行贷款,是真的吗?
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一般不可能
不可能。除非是资金监管。
不收钱就过户,是不是傻啊
虽然不太懂但是觉得好可怜
没有拿到贷款可以起诉,过完户,买家拿到产权证没有办抵押贷款,超过期限就是违约。
里面有故事
可以起诉啊,一般不会这样的吧,找中介呗
买家不配合做抵押导致卖家拿不到尾款
超过规定期限后这个房子可能还得重新做网签重新过户啥的 到时候卖家就拿着你了
我家当时就是卖家嫌卖低了拖着我们不配合做过户
然后我给他结尾款的时候也想拖他
但是中介说最多就拖半个月
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可以起诉中介,一切手续都在中介手里呀,
顶起来了,都顶起来了,健康快乐就好!
傻不傻?钱不到手,就过户?没钱买什么房子,我可不整这个事
15年11月份,差点按1万一平米卖了五期的房子,当时感觉买家眼睛都绿了,理智如我果断不卖了
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