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重新安装浏览器，或使用别的浏览器美国移民买房怎样合法合理避税
来源：易贤网&& 阅读：149 次&&日期： 16:34:29
温馨提示：易贤网小编为您整理了“美国移民买房怎样合法合理避税”,方便广大网友查阅！
【美国移民买房怎样合法合理避税--初级避税】
就是我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。以前很多客户问我，怎样合理避税？因为投资美国房产，需要交纳所得税的。具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。记住，他们不是做假账。这个要看每个会计师的本事。一般稍微大一点的美国房产公司的会计师都是很牛的。因为客户投资，集中起来都非常大，不牛的早滚蛋了。通过我们的研究，得出：
对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：
1. 房子的地税(房产税)，保险费
2. 房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
3. 房子的维修费
4. 房东到美国来往的机票，餐旅费
5. 房地产公司的管理费
6. 房地产经纪的中介费
7. 寻找租客的广告费
8. 自己未成年孩子的抚养费
【美国移民买房怎样合法合理避税--中级避税】
对于用公司名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：
1. 您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用
2. 美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。（就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内）
3.为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税
4.以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。
5.您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。
6.您可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税
7. 您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税
8. 您甚至可以用公司的名义购买豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。
以公司的名义合法避税，这里面有很多窍门，只有您想不到的，没有做不到的。只要您发挥您的想像力，同时通过当地专业会计师的协助，您可以达到最大限度的避税。所有费用，请务必保留原始发票，收据，或是邮件确认信，或是信件作为报税凭据。美国是个讲诚信的国家，只要您能出示合理的凭据，都可以作为理由合法避税。
【美国移民买房怎样合法合理避税--高级避税】
这是玩转美国税法的高级法则，滚雪球式投资法典，这个是建立在您以公司购买房地产的前提下，而且初级，中级避税法则同时有效：
为了能解释的最通俗易懂，我用最简单的具体案例及数字来分析其中的精髓，同时为了让解释明了，我省略您买的房产的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年递减等因素，所以您的实际收入会远远大于我的举例数字。
举例：您今天用100万现金购买一个美国商业房产，您的纯投资回报率是8%，也就是你每年的净收益是8万美元。 这时候您有2个选择：
A. 您就这么一直收租，比如20年，租金收入160万，20年后将地产原价卖出200万（20年升值1倍是很正常的），20年的净收入就是260万。
B.您可以用这100万的房产去抵押贷款，按照75%的比例，你可以贷款75万出来，利率按照5%，75万的贷款每年利息是3.85万，首先这个3.85万您可以抵税，同时75万的贷款每年本息还款大概不到6万，20年本息还清。这个房子，用租金去偿还银行贷款，每年有2万盈余。以后每年利息会因本金降低而下降，所以您以后的每年净收入将大于2万。
你将75万美金银行贷款，再自己垫上25万，您又可以买一个100万的商业店铺。按照8%回报，您再用第二套房产再去抵押贷款如同第一套，这样依次类推。
同样是100万现金，通过此法您可以买4套100万，总共价值400万的房产，现在我再帮您算算这种滚雪球投资方式20年后您的收益情况。
虽然每次您都是用100万现金购房，但您马上抵押贷款75万回来，您每1栋100万的商业房产的实际投资现金为25万美元。
4栋 投资25万 * 4 年租金 8万*4 本息6万*4 年净收入是2万*4=8万
同样是年纯回报8万美金，看似和A方法效果一样，但是，在这4套房产中，您每年可以合法抵税 3.85万*4=14.4万， 这可是不小的一笔数字啊。
更可怕的是，20年后，您将这4套房产，即使是按照原价卖出，你将得到4*200万，800万的回报！
这20年，您的纯回报将是 8万*20年+800万-100万=860万美金
您要知道，房产价值20年可是会增长很多很多的，乘上4倍更是不得了。同时，银行每年的本息还款是逐年递减，也就是说第一年还6万，以后每年都会越来越少，这样这4栋房子的租金收入在20年内将远远大于 方法A中的回报。即使咱们为了让计算简单明了，不去计较房产升值，租金增加，利息递减等因素，方式B的回报在20年里是方式A回报的 8.6倍！
【美国移民买房怎样合法合理避税--终极避税】
美国富人如何年净资产增加数百万而一分税钱都不交呢？现在我就教您骨灰级投资商如何玩赚美国税法的：1031交易法则。
大家都知道房地产最赚钱的方法是通过转卖而赚取差价。打个比方，您通过100万买了个商业地产，某一年房产涨价为200万，您卖出后收益100万，这个时候您可不要高兴的太早，山姆大叔可是瞅着您要找您收税钱呢！ 对于这100万的收益，首先需要交30%的财产增值税(Capital gain), 这一下30万利润没了。别急，剩下的70万，您还需要交收入税，又是几十万没了，最后年终，如果您有一半剩下，那就是万幸拉。 如果您不懂避税，这钱可是硬当当的交出去的。但是如果您懂得使用1031 交易法则，您就可以1分钱税不用交！
所谓1031 交易法则，就是美国政府鼓励再投资的一项税发。只要您投资等于或是大与所得收益的地产，您就可以不交税。同样那个例子，在卖房后得到200万后，在6个月内，您去再投资一栋或是多栋房产总值等于或是超过200万的房产，您就可以不交税！一年，您的净资产增加了100万，但不要交1分钱的税。这就是美国的终极避税法典——1031交易法则。
美国玩转避税法则暂时告一段落。避税是为了资产更好的翻倍。所以美国人一般手头没什么现金，但是资产惊人。
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您转---都说在美国买了房子永远都是自己的，后来才知道每年都要交税，直到永远....
都说在美国买了房子永远都是自己的，后来才知道每年都要交税，直到永远....　　没文化别买美国的房子在美国，私有财产并非神圣不可侵犯
美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。&相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。这就是某些人所理想中的美国民主制度中，"神圣不可侵犯的"拥有自己私有财产的自由和权利。理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。 当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。 但是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)当然，没收你的财产需要经过法律程序。 美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过司法判断， 最后"依法执行"的。 这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死 的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。 但是，假如在这期间，没有人来买你的房子， 那么，最后还是要被政府没收，拍卖。有些网站对政府没收穷人房产，给予解释： "让能够承担的起责任的人，拥有这个房地产。" 也就是说，因为某些穷人无法交纳房地产税， 所以，他们被认为是"不能够承担责任"。 只有那些能够交税的人，才是"能够承担责任的人"。被拍卖的房子，大多数都是穷人区，黑人区。 那些地方的穷人，即便是政府给他下达最后期限， 他的房子也常常卖不出去。有的人，也没钱上法庭。或者，根本就不懂得怎样上法庭。 最后，一直拖到政府来没收。总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。 而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多华人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而少有知道 ...政府可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时，是富人发财的好机会。
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到家了来聊会天??
晚上好，我来溜达一会
加油↖(^ω^)↗
就看看还有谁！！！
情深不过久伴
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品评校花校草，体验校园广场侨外移民：一文看懂美国房产税到底高不高？
　　&美国的房产税是不是特别高?会不会在那里买房容易养房难?&不少侨外移民的客户在咨询美国房地产信息时常常有这样的疑问。他们担心美国房产税太过高昂而对出手投资畏手畏脚。那么，美国的房产税真的高得惊人吗?今天侨外小编就带您了解一下。
　　多少大不同新泽西税率是夏威夷的7倍
　　房产税(Real Estate Tax or Property Tax) 也称为物业税，是房屋业主每年定期向当地市政府交纳的一个税种。在海外，大多数发达国家都会征收房产税，它是一个国家财政稳定的重要来源。美国各州的房地产税率有所不同，大约在1%到3%之间。据统计，2016年美国房地产税率最高的州分别为新泽西、伊利诺伊州、德克萨斯州、新罕布希尔州和佛蒙特州。而税率最低的州分别是夏威夷、阿拉巴马、科罗拉多、田纳西州和特拉华州。夏威夷的税率仅为0.32%，而最高的新泽西则为2.31%，是夏威夷的7倍多。侨外想说，一栋100万美金的房产，在夏威夷每年只要缴3200美元的税，在新泽西却需缴纳23100美元。
2016年美国房产税税率排行
　　精明的朋友可能会想：那我就去那些税率低的州置业好了，可以省一大笔房产税。然而事实并非如此简单。以加州和德州为例，加州的房产税率大致为1%，德州的大致为2%，看起来好像加州置业交税更少。然而，加州的房价是德州的2到3倍，同样的一个二层独立别墅，在加州售价50万美金，在德州只需要25万美金或更低就可拿下。因此，尽管税率不同，同样的房子在德州可能交税更少。所以是不是真省钱还是得去找专业的税务规划专家去核算一下。
　　冷热两重天地段好坏决定房屋估值
　　大家从上面的例子可以看出，除了税率之外，另一个决定房产税多少的因素就是房屋估值了。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，需要缴纳的税金自然也就越多。房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值，二是土地的价值。周边房屋价格、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素都决定了房屋本身的价值。而土地的价值则取决于该地区的热门程度，中心地带土地价值高，偏远地区的土地价值就比较低。
确定美国房产税费的多少，要找专业的税务规划专家核算
　　美国会定期估计房屋的市场公平价格，有关部门会将每次房屋估值的结果在缴税前通知业主，详细列明估值的内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等等。如果对业主对政府的估值有异议，可以要求重新估值。
　　造福于民众美国教育离不开房产税
　　房产税被收上来之后流向了哪里呢?数据显示，大部分的房产税都被用于支付义务教育和公共服务了，说到底，还是&取之于民，用之于民&。美国基础教育公立学校的经费来源中，房产税占了45%到50%。学生的午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放等开支都离不开房产税的支持。所以房价高、房产税交的多的地区，因为经费足，居民的教育资源会非常好，房产增值的前景也会因此变好，形成一种良性循环，这就是为什么很多美国人并不反感房产税的原因。
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　　大部分的美国房产税都被用于支付义务教育
　　除此之外，美国的房产税还被用于城市街道的修建和维护、消防、垃圾处理、公共医院、公共图书馆等公共服务，改善当地居民的生活环境，造福于民。
　　税务早规划避免重复纳税当&冤大头&
　　侨外移民表示：其实美国房产税也并非&铁板一块&：对于一些特殊群体，美国各地都有相关规定可以申请减免。以佛罗里达为例，年满65岁以上的老人或残障人士，如果仅拥有一栋自住的房屋，且年收入在5.2万美元以下，则可以免缴全部的房产税。收入在5.2万美元到6.2万美元之间的可免缴50%。然而这样的好政策也仅适用于拥有美国国籍的业主，所以在美国购买房地产的同时，不妨配置一个美国身份，这样不仅可以在纳税上有很多优惠，还能享受当地的教育、养老等各种社会福利。
移民美国之后，可以在纳税上有很多优惠
　　除了房产税之外，美国还有遗产税、赠与税等与房地产相关的税种。总体上来说，美国的税务问题还是非常复杂的，最好提前做好税务规划，只要规划得当，就能够大幅省税，但如果没有提前安排，就有可能因为信息不明而重复纳税。比如，在美国，房产税是可以抵个人所得税的，如果对此情况不甚了解，就可能被多次课税，花了冤枉钱，所以一定要及早进行税务规划。
侨外海外生活规划服务展为您提供税务规划等全方位解决方案
　　进行税务规划，当然要找这个领域的行家。日-7月16日，侨外海外生活规划服务展力邀清华大学李稻葵教授，美国亚裔保险理财协会会长、中国保监会特聘教授黄海蒂女士、AIG理财投资专家、欧美房地产投资专家、知名金融投资机构分析师等数十位重磅嘉宾，深度剖析&移民美国如何做税务规划、资产申报?&、&为什么高净值人群需要多重身份?&等问题，为广大投资人提供税务规划、海外置业、投资移民、保险理财等全方位解决方案!如果您还在为美国的税务问题而心烦，如果您还不知如何进行海外资产配置和税务管理，快来侨外海外生活规划服务展吧!侨外集团将助您一臂之力!
责编：马若思
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