& 我是买方,现在已经过户到我名下了,银行贷款还没有下来,如果一直下不来,请问房子是我的还是原房主的?
我是买方,现在已经过户到我名下了,银行贷款还没有下来,如果一直下不来,请问房子是我的还是原房主的?
全部8个回答
您好！房子是以产权证名字为准的，看您们当时交易的时候走的是什么流程，如果是网签的话，那贷款肯定没什么问题，只是下款的时间而已。如果您们走的是免网签的流程，先过户后申请的贷款，那您这边也没有什么风险的，实在不行再重新去其它银行申请贷款。
从权属上来看，房子已经是买方的了，但从合同来看，贷款批不下来是有原因的，如果是买方原因导致贷款贷不下来的话，房子肯定是不能属于买方的。
您好，按照物权法，房子已经是您的了，贷款下不来的问题就按照你们的合同约定办理。
您好，肯定是你的啦，都已经是您的名字了，只要过户了，原房主就查不到名下有房了
认产权人，房产证是你的名字房子就是你的
如果已经在房交所过户，在法律上来讲，房子是属于你的
你好，现在是属于你的，如果贷款没有审批下
您好,房产以房产证姓名便跟为准,现在房子属于您,但您的情况比较复杂,我们建议您和原房主协商解决,如果无法达成共识同时银行贷款一直下不来,原房主可以申请终止协议,要求房产证重新过户回他名下
目前房款最快的是建行大概在一个半月 不知道你是哪个银行办的 其他银行有3个月也有4个月的
这是现有的正常以后的就不知道了
2个月，左右
银行额度紧张，不确定，如果买家做了公积金的话，可能得等好几个月。
只要银行审批通过了，你就等着放款就行了，可以去过户，但要是审批没有通过就不能去过户了
一二个星期
待解决问题
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二手房贷款买方约定过户后一个月内补齐但现在过了两个多月过去了贷款还没下来这种情况该怎么办
在补充条款内写了：二手房贷款约定过户后一个月内补齐但现在过了两个多月过去了贷款还没下来而且不知是否能办下来合同约定是付齐全款后交房但现在己提前交付买方使用买方己装修入住找买方买方推脱找仲介这种情况下该怎么办
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不是你的原因导致，不用承担违约责任。
买方已经违约，要求他承担违约责任，或者直接诉讼，将房子要回来。
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二手房新房产证下来后，银行多久才能放款给业主？
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二手房新房产证下来后，银行多久才能放款给业主？
二手房新房产证下来后，办完抵押，银行多久才能放款给业主？
闭上眼睛不让你掉下来
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我们的用了15个工作日左右
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快的话抵押证回到银行2-3个工作日，比如花旗，慢的话就半个月到一个月吧，看银行
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后面的比如是说花旗放款快哈[onesevn]( 21:05:35)快的话抵押证回到银行2-3个工作日，比如花旗，慢的话就半个月到一个月吧，看银行
闭上眼睛不让你掉下来
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我用的建设银行，半个多月哦
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我用的建行，4号抵押的，现在还没放款。。。。
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请问各位大侠本人100%刚需，未婚，深户，有社保，无住房公积金。已看中的二手房子价格：售价102万。（国土局评估价格是60W）&房子情况：目前房主是2012年12月过的户，目前刚满半年，他买的时候价格是80W，目前欠银行贷款50W。现在卖102W，但他要实收102W。其它各种费用要求买家承担。本人没有买房经验，请教下房网各位前辈和高手们，各种费用（契税，营业税，个人所得税，还有赎楼费，罚息，公正费等等）是怎么计算的？&本人首付能力：30-35W之间&1。&契税？2。&营业税？3。&个人所得税？4。&罚息？5。&公正费？6。&赎楼费？7。。。8。。。9。。。等等。&&坐等高手前来指教。谢谢啦很焦急。。。
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叫带你看房的中介帮你算就行了。[hehe24]( 12:53:50)请问各位大侠本人100%刚需，未婚，深户，有社保，无住房公积金。已看中的二手房子价格：售价102万。（国土局评估价格是60W）&房子情况：目前房主是2012年12月过的户，目前刚满半年，他买的时候价格是80W，目前欠银行贷款50W。现在卖102W，但他要实收102W。其它各种费用要求买家承担。本人没有买房经验，请教下房网各位前辈和高手们，各种费用（契税，营业税，个人所得税，还有赎楼费，罚息，公正费等等）是怎么计算的？&本人首付能力：30-35W之间&1。&契税？2。&营业税？3。&个人所得税？4。&罚息？5。&公正费？6。&赎楼费？7。。。8。。。9。。。等等。&&坐等高手前来指教。谢谢啦很焦急。。。
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我是中行的公积金贷款，31号抵押，今天放款
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深圳房产详细费用表&五年内&契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：5.55%个税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&夫妻1%五年外&契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%个税：二套及以上1%手&续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&夫妻1%赠予房产交易时（直系亲属）五年内：契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&五年外：&契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%&个人所得税：二套及以上1%手&续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&赠予房产交易时（非直系亲属）五年内：契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&偶然所得税：20%五年外：&契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%&个人所得税：二套及以上1%手&续费：建面*6工本费：80元公证费：2%&偶然所得税：20%备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。铁路产权以购房日期为准。私产普通住宅（建面小于140米）五年内&契税：建面小于90米1%&；建面90-140米以下1.5%：二套3%营业税：评估价*5.55%&个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元五年外&契税：建面小于90米1%&；建面90-140米以下1.5%：二套3%。[hehe24]( 12:53:50)请问各位大侠本人100%刚需，未婚，深户，有社保，无住房公积金。已看中的二手房子价格：售价102万。（国土局评估价格是60W）&房子情况：目前房主是2012年12月过的户，目前刚满半年，他买的时候价格是80W，目前欠银行贷款50W。现在卖102W，但他要实收102W。其它各种费用要求买家承担。本人没有买房经验，请教下房网各位前辈和高手们，各种费用（契税，营业税，个人所得税，还有赎楼费，罚息，公正费等等）是怎么计算的？&本人首付能力：30-35W之间&1。&契税？2。&营业税？3。&个人所得税？4。&罚息？5。&公正费？6。&赎楼费？7。。。8。。。9。。。等等。&&坐等高手前来指教。谢谢啦很焦急。。。
胖胖狗在叫
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请问一下中行的资金监管款是领证抵押当天就放款了吗？[ihgsip]( 15:46:28)我是中行的公积金贷款，31号抵押，今天放款
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你好我买的二手房，贷款审批通过了，但是还没过户，已经两个月了
辽宁－大连&02-12 22:18&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6)
你好我买的二手房，贷款审批通过了，但是还没过户，已经两个月了，贷款审批会过期吗
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你好，不属于法律问题。
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电话：不忽悠当事人，凭良心指点迷津！
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没过户的原因是什么？贷款审批通过与过户是不同的两个程序。要看原因来采取不同对策。
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