先买房还是先买保险？
[导读]：“三大件”承载着一代代中国人的财富梦想。
& & 1、社会主义建设初期&&老三件：自行车、手表和缝纫机
2、改革开放初期&&新三件：电视机、电冰箱、洗衣机
3、小康和谐社会时期&&超级&三大件&：保险、住房、汽车
有人看了可能会问：为啥现在的三大件要把买保险放在头一位，别着急下面有最好的答案：
先买房还是先买保险，别纠结
百姓买房在资金支付方式上有银行按揭和全款两种方式。随着购房新政密集推出，按揭的首付比例和还款利息越来越高，而全款购买占压资金且短期变现能力差。买保险一般是年缴，无需付一大笔钱，每年保费固定不用支付利息，免去一次性缴全款的资金压力，节省下的资金可做其他投资。&
另外，买房在按揭期间因或不能继续工作时仍要还贷款。而买保险在缴费期间如发生意外导致身故，则不需再交剩余未交完的保费，还能得到相应赔偿金，且应领取年金数额及分红不变。&
在保值性方面，房产受地段、国家政策、经济环境、房屋结构等诸多因素影响价格会有很大波动。而购买保险除了保证领取的部分外，随着时间的增长，分红获得的收益有抵御通胀的作用。如果考虑通过购买房产出租获得租金来养老，就要考虑出租中断，租金下滑和房屋折旧，房屋维护费等因素。但购买保险年金从领取日开始，保证每年或每月领取约定的年金。 当遇到地震、海啸等自然灾害或严重经济危机时，房地产价值可能会瞬间化为乌有，但购买保险则除免责条款外，无论什么事情发生保单约定的支付方式不会改变。&
此外，房产在交易、出租甚至作为遗产继承时都要缴纳相应的税金。但是，根据保险法规定，免征收利息税、个人所得税、赠予税、遗产税。
买了保险再买房，保护你更保护你的家庭
&我现在要攒钱买房，等我买了房、车以后再买保险。&这是很多30岁左右还没有房的一族对保险代理人常说的一句话，类似的说法还有&我现在没有闲钱买保险&，在他们看来，保险是一种奢侈的消费品，现在并不紧急，或者说保险是有钱人消费的。
实际上，这种观念是非常不正确的，保险是生活的必需品，并不是要等到你的生活达到小康甚至更好以后才需要的，保险是转移风险的一种很好的手段，而风险并不是在你生活好了以后才出现。
如今，房、车、保险已成为新时代我们生活的&三大件&，这其中又数保险最重要，科学地理财，保险是应该在房车之前买的，人所共知，车不上保险不能上路，那为什么买房之前要买保险呢？保险专家指出，如果在贷款买房后还没有保险，是一件很不科学、很危险的事。
相信现在很多刚买房一族已经感受到了其中的压力，在买房之前过的是一种自由自在的生活，但在买房后压力陡显。为什么？20年的房贷，意味着这20年期间你的工作不能中断，一旦由于意外、疾病中断工作中断了收入，你的压力将会更大。而谁也不能保证你在20年期间不生病、不出任何意外。如果出现大的，比如身故或残疾，收入将永远中断，那时如果没有其他的办法，房子是要被收回的，此时受到最大伤害的还有你的家庭。
一般来说，你将要还多少的房贷，在还贷期间内你就要有多少的寿险。比如你的房贷是30万元，那么你需要至少30万元的定期或，以此来防范还贷期间的人身风险。如果与此同时，还能买上将健康保障做好就更好了。
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社会保险关注排行换房应该先卖后买 还是先买后卖更划算？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
换房应该先卖后买 还是先买后卖更划算？
　　近日，广州楼市火热，数据显示，8月二手住宅网签创出今年以来的第二个成交高峰，仅次于3月网签成交量突破10000套的最高峰。不少换房者因担心手中的换房资金将随着楼价上升而购买力缩水，也按捺不住想杀入购房行列。那么，以怎样的方法换房，才更加划算？
　　案例：小两房换大套房
　　陈太一家三口现住在广州市海珠区革新路的一套小两房，接下来陈太打算再生一个孩子，三口之家变四口之家，小两房显然不够住了，想若怀孕后置换一套面积大一些的电梯楼单位更合适。眼看土地市场价格高企，再加上楼价也保持在高位，陈太觉得必须赶紧完成换房。
　　但陈太手上的资金有限，只有100万元的闲余资金，再加上供楼压力和生活开支，陈太觉得自己和老公供两套房压力特别大，打算卖掉自住的小两房，置换一套三房或四房。那么，像陈太这种情况，到底如何实现换房梦想呢？到底是卖一买一，还是买一卖一呢？这个顺序大有学问。
　　方法一：卖一买一
　　陈太现在居住的小两房单位，市价约96.5万元，目前还欠银行贷款20万元。也就是说，先卖掉这套房再买房的话，陈太手上的买房资金有76.5万元（业主把20万才能卖房）+100万元=176.5万元。
　　专家给记者算了一笔账，这个时候，陈太再去买一套360万元左右的革新路小区电梯三房。按照现行的房贷政策，卖掉旧居之后，陈太就算是首次置业，可以获得85折的利率优惠，并且首套房首付只需三成。
　　假设陈太购买这套360万元的三房单位，首付108万元，向银行贷款252万元，供20年，每月月供15497元左右，总利息支出119.94万元。这个时候，陈太手上还有闲余资金68.5万元，可用于其他方面的投资。
　　再看陈太卖房过程中产生的费用。由于还没有买房，所以陈太卖掉的房是唯一普通住房，证满5年，那么，陈太可免增值税和。也就是说，陈太先卖房的话，所出售的物业因证满5年且唯一，税费支出较少，在现行业主实收的市况下，对买家的吸引力相对更高一些。
　　方法二：买一卖一
　　如陈太先买一套房，再卖掉手上这套房的话，首先要解决的是首付问题，也就是说陈太必须要找亲戚朋友凑够首付。
　　先买一套房，陈太算第二次置业，所以，贷款利率要上浮1.1倍。贷款20年，陈太首付必须凑足252万元（假设陈太向亲戚借款152万元凑首付），第二套房月供7362元，总利息支出68.69万元。
　　专家给记者算了一笔账，随后陈太再卖掉手上这套房，这个时候，交易税费方面，陈太仍可免增值税（证满2年可免），但要缴纳个人所得税（虽然证满5年，但不是陈太唯一住房，所以必须按照1%征收个人所得税。）假设税费全部由买家支付，陈太虽无需支付，但对买家的吸引力而言，较其他免缴增值税和个税的房源要低一些。
　　这个时候，陈太手上资金为：96.5万元（卖房所得款项）-20万元（首套房欠银行钱）=76.5万元。陈太先偿还买第二套房借亲戚朋友的钱，尚欠：152万元-76.5万元=75.5万元。
　　结论：卖一买一换房首付负担更轻
　　通过以上的计算不难看出：
　　卖一买一，陈太20年下来的利息支出约119.94万元。而买一卖一，那么20年贷款下来的利息支出约68.69万元。
　　也就是说，卖一买一比买一卖一，在利息支出上可节省51.25万元。
　　不过，卖一买一时，陈太不需要向亲戚朋友借钱，就可实现换房的梦想，换房后手上还有闲余资金68.5万元，可作其他投资。而买一卖一时，换房后陈太还需要继续偿还向亲戚朋友借钱买房的75.5万元。显然，卖一买一的方式更明智。
　　专业人士特别提醒，由于目前房价波动大，在换房时最好同时进行，避免卖了房，房价上涨，买不到房。在出售旧房子时，最好尽快选择好新房子，尽快下订并与新房的业主沟通好各项事宜，缩短卖一买一上的时间差。
　　此外，就卖掉现有房子和买到新房前的这段时间内，换房客如何解决居住问题，专业人士建议，买卖双方有比较宽松的沟通环境，双方可谈妥交房时间，或换房人士可先短租其他单位暂住。
　　数据：8月换房个案数量增13.3%
　　今年下半年开始，改善型换房个案持续增加。据数据统计：
　　7月改善型换房个案数量较6月上升8.8%，而8月改善型换房个案继续增加，较7月上升13.3%。楼价平稳上升，是造成改善型换房人士入市积极性持续增加的重要因素。
　　8月楼价保持稳步向上态势，当月广州二手住宅成交均价达27003元/平方米，环比7月上升2.8%，同比去年8月上升12.2%。
　　专业人士分析认为，卖一买一是目前广州二手市场中改善型换房的主要方式，原因主要有两个：
　　一是广州仍实行限购，对非本地户籍买家来说，只能持有一套物业，要换房必须出售旧居后才有资格购房。
　　二是目前广州换房的入市门槛并不低。
　　据成交数据统计：
　　8月改善型换房个案的套均总价为343万元。以此计算，需七成，换房人士的首付支出为240万元左右，而出售旧居之后，可比照首套房贷执行，首付只需三成，仅为103万元。卖一买一之后，换房人士的首付支出大幅减少。
　　因此，目前广州二手市场上不少换房个案都是采用&卖一买一&这一方式进行的，而市场上流通的放售房源，不少也是由于业主出于换房需求而出售的。（来源：经济日报）
《两个人去银行办房贷，他却比他少出几万元，原因可能是&&》
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话说想要入个手机、手机跟工资什么关系、、、
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话说、、一般买手机要不要跟工资和谐、、用将近一个月的工资买个手机啊浪费、、那要是再买个一两千的会不会拿不出手（毕竟天天打交道的都是有钱人）有时候真心决定自己的手机拿不出手、、好吧、、该死的虚荣心、、、、亲们、、你们的手机跟工资什么关系、、、半个月的工资还是一个月的工资、、、
太仓论坛|烟雨江南
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我觉得没什么关系，只要是喜欢的就买
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手机就是个电话 短信的工具
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300快老人机用用觉得也挺好
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买自己喜欢的。一般喜欢的肯定贵。
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自己喜欢就好
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量力而行！不过现在各个苹果啊三星啊啥的四五千五六千一个的，有几个工资是达到了一个手机的价钱呢？
太仓论坛|烟雨江南
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有积蓄的话买个好点的，没什么钱的话买个一般的！用用么好了！何必那么在乎一个手机？
难道你一天到晚把手机挂脖子里给别人看吗！
太仓论坛|烟雨江南
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一个NOKIA用了3年了
太仓论坛|烟雨江南
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你认为多少手机算好 一万 两万 +&&能用用么就好了 比什么手机呀
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真心觉得300块的老人机用着很值~
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帮顶顶顶顶顶
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看到自己需求呀，自己喜欢就好，不一定要拿去跟别人比的。如果你不差钱，那当然无所谓咯！
[]: 一个袋子砸在了 tcsbgg 头上，tcsbgg 赚了 3 元 江南元.
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提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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{:soso_e103:}一个月+10天的工资&&
[]: ___微微一笑 乐于助人，奖励 2 点 威望.
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LZ可以想想，如果用一年的话，折合每天的单价，还是可以的~~
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本帖最后由 gtthqq 于
16:42 编辑
我的手机只有我月收入的1/10
联想4核 移动3G 用来放无限流量卡爽爽饿，只有几百块。
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我觉得没什么关系，只要是喜欢的就买
强大的虚荣心啊& && & 好吧。。。。
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我的手机只有我月收入的1/10
联想4核 移动3G 用来放无限流量卡爽爽饿，只有几百块。
好吧& &&&向楼主看齐& && &
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不对& &不是楼主&&是，，，，，是什么& &我也不知道
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LZ可以想想，如果用一年的话，折合每天的单价，还是可以的~~
额& && && && && && &&&真心有点&&想不通
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一个月+10天的工资
哇& &&&好奢侈& &我一个月的工资拿出来 都舍不得
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我老婆昨天买个手机诺基亚的，200…挺好用，你要么
那& &直接 就不用换了 好了& &嘻嘻
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看到自己需求呀，自己喜欢就好，不一定要拿去跟别人比的。如果你不差钱，那当然无所谓咯！
差钱的& &但是我怕拿不出手& &&&因为毕竟一直在外边跟有钱客户打交道
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3Q& &话说& &好人哇& & 感动的
太仓论坛|烟雨江南
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Powered by本人26岁有现金20万，现无工作，挂靠朋友公司接工程业务，年入在10万左右，因为到了成家的年纪了，家人催我尽快买房结婚，女朋友收入2千左右，有五险，我无五险，现在我们当地的房价在1W每平米，一个两室一厅也要40-50W左右！而租金只能够在1.44万每年，相比投资回报率为27年-34年收回成本！而我发现现在有好的商铺10平米，也为40-50W，年租金为4-6W，回报率为7-10年，所以我想先买商铺，再买房子！
买商铺后就没多少钱了，我想借点钱！或者房子缓一缓！
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　买商铺只能投资独立的临街商铺,外面宣传的高回报有巨大风险
　　我这边市里最大的精品店老板，有四家店铺，到现在还没买房。
　　首先我介意你再去调查一下商铺的租金，40-50W，年租金为4-6W，这个数字我估计你是听来的，要么就是随便问来的，6万平均每个月是5000,在我的映像中 10平方米的商铺要是能租到5000哪卖价才不会是40-50W，几年就回收成本，今天不可能，除非商铺快到期了，你哪商铺我预计大概月租金2500差不多，一年就是3万，15年左右能回成本（当然，期间商铺租金也会上涨），但是你自己想想看7年怎么就可能回成本。　　
其次，如果你只是要求在房子和商铺2选1，哪我建议你买商铺，收益率肯定高过房子，但是，依你的内容看，40-50万大概是全部钱（而且还要贷款），你买商铺大概就是为了抗通胀，如果以你全部积蓄买商铺抗通胀来思考的话就没意思了，一年才赚几万，不值得！以我的水平一年要有20%以上收益才有感觉，当然你钱很多了，哪一点出来投资商铺还行，但问题是你全部钱投资商铺不值得。
　　生活的舒服点就行了,投资那么多干吗呢?未来不在我们掌握中.主要是法制社会还太远,投资很多时候就是给政府上税.
　　都买，各付一半，然后贷款。既然是当投资，合理负债就是可以的。
　　建议什么都不买，因为商铺太贵，房子很可能会下来，有钱就用存着，到期后再买住房。。。因为那时候房价已经下来了。。。如果买商铺，想卖时卖不出去，等房价格下来时那就没钱买房了。。。
　　售后包租，天下第一骗，施此伎俩者要么是实力不济，无法兑现，要么是存心不良，把政府明令禁止卖的东西卖给你。
　　申请删除帖子回复
事情已经解决
　　删除关于帖子的一切回复
　　必须要努力加油了。
　　事情已经过去了很久，现在事情已经处理好了 把该篇帖子删除谢谢
　　删除2、3、6、8 楼的帖子
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)先买车，还是先买车位？(图)_网易新闻
先买车，还是先买车位？(图)
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本期茶叶：白牡丹茶　　国家发改委近日宣布放开24项商品和服务价格，其中就有备受关注的物业管理费和住宅小区停车费。随后，深圳小区停车费将上涨的消息传得沸沸扬扬，一些车主为了避开涨价，干脆到小区物管处预交一年停车费。
　　比起车身价格，停车费是个不安定因素，随时因为市场变化而波动。随着汽车保有量的快速增长，车位资源越来越供不应求，未来停车位的一位难求现在就可以预见，停车费也将在用车成本中占据越来越多的分量。而对于未来即将买车的不少准车主来说，面临着一个很艰难的选择：先买车，还是先买车位？
　　白牡丹茶属白茶，是福建历史名茶，也是中国十大名茶之一，采用福鼎大白茶、福鼎大毫茶为原料，经传统工艺加工而成。因其绿叶夹银白色毫心，形似花朵，冲泡后绿叶托着嫩芽，宛如牡丹蓓蕾初放，故美名其曰白牡丹茶。
　　白牡丹茶富含人体所需的氨基酸、茶多酚、矿物质、多种维生素及锌、硒等微量元素，具有生津止渴、清肝明目、提神醒脑、镇静降压、减肥美容、防癌抗癌等多种功效，是当今公认最安全又营养的绿色健康饮品。在讨论“先买车还是先买车位”这种主观性选择题时，我们正需要这种明目、醒脑的功效。
　　考虑先买车还是先买车位
　　你已经输了！
　　抢车位的日子真不是人过的！数年前开始，每晚7点以后，我家的车就不敢开出去。若7点后才回到小区，必得在楼下溜达数十圈，运气好才能等到一个停车位，那种有家不能回的感觉，苦不堪言！
　　我住在广州，一线大城市，又住在市中心，既要贪图生活出行的便利，总要付出点代价不是？不成想，这种情况在老家也不遑多让。
　　我的老家，是广东东北地区的一个小镇，地级市都算不上，竟然也在上演抢车位大战。每次开车回老家，车都老老实实停在小区楼下，白天也不敢开出去溜，生怕回来时就找不到停车位了。一个小镇还这样，天理何在！从此后，即使是在高速公路免费通行的国家节假日期间，我也不开车回家了，宁可坐火车，反正省内的火车票也不那么难买。
　　可是，最近在老家的妹妹竟然准备买车了！妹妹与妈妈同住，就在那个小区，就凭那样稀缺的车位资源，她何来底气买车？我充分利用了大脑的皱褶，也想不通。
　　所幸妹妹还有点理智，还讲点现实，直接抛出了“买车位否”的问题。但她的资金不够，只有10万元出头，刚好够买一辆中级车，或者一个停车位。
　　相信你用脚指头也能想通透，当然买车位更有前瞻性，省却后顾之忧，车子一买下来就贬值，车位却有大大的升值空间。但是，她买车的需求很急迫，非常需要一辆代步车，车是必须要买的。鱼和熊掌难兼得，怎么办呢？她够明智，美名其曰找我商量先买车还是先买车位的难题，继而抛砖引玉指出一条解决问题的好办法— 借钱买车位，当然借钱的对象是我，谁让她只有我这么一个亲姐姐呢？于是，这变成了我的难题— 借钱，还是不借！
　　“先买车还是先买车位”，这个问题就好像“先结婚还是先买房”，没有标准答案，只能审时度势。买车是件纯享受的消费，而像我妹妹这般背债享受，也不可取。若论明智，先买车位未必算得多么有前瞻性多么明智，等到要买车了，才来考虑先买车还是先买车位的问题，你已经输了。真正的明智是在产生买车需求之前就早早把车位买了，那才是人生赢家！
　　车可二手，车位绝对一手
　　我有位兄弟，之前住在市区，由于结婚的缘故，买了套郊区的房子，然后买了辆5万块的二手福克斯，价格特别划算。但为了停放这辆车，他不得不掏20万元买了一个小区停车位。这种酱油比鸡贵的故事，我身边还有不少，归根结底，还是小区停车位都在涨价。
　　回想10年前，我所住的镇上连一个红绿灯都没有，宽阔的马路提供了无数的免费停车位，到哪停哪，真心方便。可才10年的光景，红绿灯立了，还每条马路七八根；停车位没了，哪怕路还是那条路，可总停满了车，甚至还两排连着停，硬生生把4车道堵成了双车道。至于住宅小区就更不用说了，一位难求的地步已延伸到小区外的市政路上。
　　关于小区停车位，几年前就曾有理财专家指出将是未来升值潜力巨大的投资项目之一。如今早已被不幸言中，升值率早就跑赢了楼市，而且后劲依然十足。最要命的是，车位对于有车一族而言已不是理财产品，而是生活必需品，所以无论它涨幅多少，有车就得买，不然每天苦等车位的日子，可不是人过的。当然，以目前的情况来看，小区车位还可以租，只要给钱，要停车还是有方法的。
　　但随着停车费不断上涨，小区车辆不断增多，谁能保证车位业主自己还有额外的地方停车呢？即便未来有能力购买二手停车位了，价格也比原价翻好几倍，你会觉得冤吗？
　　所以该出手时就出手，我建议大家请以比买车时高一倍的决心去先买个停车位，未来你一定会报答自己今天的英明决定。
　　杨月娥
　　要给爱车一个家真难
　　国家发改委近日宣布放开24项商品和服务价格，其中就有备受关注的物业管理费和住宅小区停车费。相比较起车身价，车位费更难预料。一些高档住宅的车位费动辄在几十万元以上，比购买一辆中高级新车花费还多。人人都说安家难，却不知道给爱车一个遮风避雨的家更难。
　　我自己曾经就是一个买得起车却买不起车位的人。说实话，当初买车完全是为代步。一辆起步用的紧凑小车市价也就在10万元左右，当我把油费、停车费什么的都计算进去，自认为省吃俭用勉强可以养一辆车后，却发现小区所属的车位只能出售不能出租，最便宜的车位售价也在十几万元以上，我实在没有能力为自己的车布置一个家，只能让它终日在露天停车场东躲西藏，默默承受着日晒雨淋之苦。
　　其实不难想象，车位这种东西说穿了就是供车停放的一个方寸之地，姑且不说人无法享受，就是车也只是临时安放。但明明车位只是配套设施的一部分，却偏偏剥离出来高价待沽，即使车位价比楼盘价还高，即使每个月还要承担车位管理费。这种管理还不包括车子被人偷了、被人砸了、被人刮花了后的赔偿。这种毫无风险的生财之道，怎么想都觉得花得不值。
　　不过，也有人根本不在乎这个，他们只希望给车一个安稳舒适的家，随时不用为找停车位着急。不过，我却曾经看到过这样一个场面：一个开宝马X 6的车主，站在车库里对保安大声投诉，称自己的车位经常被人占用，搞得自己花了钱买了位还停不了车。我当时就想到了另外一个主次颠倒的场面，每次到了餐厅，明明只想安静吃顿饭，偏偏有人拿着一个茶水牌走过来问你“龙井、铁观音、普洱，你要哪一样”，不选还不行！
　　黎秀敏
　　车子常有，车位不常有
　　最近看报道，发现一件好笑的事情。事情是这样的：本来人们买车是为了出行方便，但在南京鼓楼区朗晴名居小区，业主们为了抢夺车位，车子完全成了摆设品，全部停在小区里。城市停车难问题对于停车位紧缺的老小区，更是难上加难，这已经成为当地政协委员集中关注的热门提案。有委员甚至建议必须有车位才准买车！
　　有车一族在烦恼到底买不买车位，而准车主则在纠结到底是先买车还是先买车位。不同的人站在各自立场当然有不同的理由。如果个人经济情况许可，目前还不急于用车，而小区车位日渐紧张，又想日后享受有车位的便利，笔者更倾向先买车位。
　　笔者身边就有一位好友小张，一辆代步的座驾都还没有，就先把私人车位买了。小张原本也不急着要完成这件大事，搬进新小区住了大半年，恰好看到物业贴出告示说要卖车位，于是便与家中掌管财政大权的老公商量起来，最终一句“新车容易买，车位错过了就买不了”定大局，花了7万元买下了一个属于自己的车位。而在卖车位现场，火爆程度不亚于卖楼，物业处挤满了业主，大家生怕买不到自己看中的车位。考虑到眼下还没有能力马上买车，他们便把车位租了出去。
　　一线城市小区车位稀缺早已是不争的事实，二三线城市随着车辆保有量增多，市区住宅楼盘也开始出现车位难找的现象，特别是老城区，由于以前的规划不够预见性，小区车位比例不高，情况更是严重。值得注意的是，许多家庭都拥有两辆或以上车辆，但大多楼盘车位配比只能做到一户拥有一个车位，如此计算，将有许多车辆没有车位。而随着时间发展，业主相继入住，入住率攀高后，车位也会越来越紧缺。
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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