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房产抵押贷款没通过（原来征信真的会有影响）
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首先说明我的报告是从来没有的。。。
今晚我爸和我约了帮我们做房贷的那个经理出来吃饭，经理说我的没有通过。。。他说出了两个可能性问题：第一个是我一年内次数过多（这个我承认，我有一直申请的习惯可是万万没想到这个会害了自己，大家有事没事都不能经常去申请信用卡）而且他说我的负债过高超过了百份之七十，第二个就是我的流水和工作收入证明不够给力吧，银行会按照我的收入程度来考虑我的能力，最后还说了我们房子的价值和需要的已经达到了顶了，意思应该就是说我需要的额度就是房子的价值，银行还要挣的吧嘛。。。
最后那个经理还说像我这样的情况找哪家银行都不会批的了，机会很微小。即使我没逾期不过呢每家银行的审核制度应该都有一点点不一样的所以他叫我们可以尝试找其它银行做。。。。回到家后和爸谈了很久，也被骂了很长时间，总的来说都是我的错。。。。我爸还叫我把所有信用卡都销掉也不想再看到我
房贷是否找其它银行继续做我不知道我爸妈怎样想了，反正就更新到这里吧。。。这段时间我会很不开心的了家里有困难自己却帮不上忙
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
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金卡Ⅱ级, 经验值 4276, 距离下一级还需 3723 经验值
有房还不好搞，一堆可以做的
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有房还不好搞，一堆可以做的
爸妈非要找银行做。。。
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
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有能力的话还是要找银行，利息低。现在能做下来大概6厘也是说借100w一月利息6千。
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做抵押外面的贷款公司一大把，不看征信。就是利息高点
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哥们 麻烦问你一下 平安i贷那个有没有影响啊
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收入证明写高点，把卡负债还上一半。等征信更新再申请就可以了。那经理口气明显想讨点好处
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one9999 发表于
收入证明写高点，把卡负债还上一半。等征信更新再申请就可以了。那经理口气明显想讨点好处
是的，我一年申请信用卡记录有五六次，信用卡也有八家，工行口气难听，换农行塞点钱秒下房贷
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Deadromance 发表于
哥们 麻烦问你一下 平安i贷那个有没有影响啊
我前几天发了个贴说I贷有多么的黑，银行查询到告诉我这笔i贷款是签注了60期的每期还最低都要还两百多，有没有吓到银行审核我不知道反正就吓倒我了
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one9999 发表于
收入证明写高点，把卡负债还上一半。等征信更新再申请就可以了。那经理口气明显想讨点好处
那个经理也是照着流程办理的，审核不通过也没办法，又不是他说能通过就会通过，每个银行审核制度都不一样
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ynwe8848 发表于
是的，我一年申请信用卡记录有五六次，信用卡也有八家，工行口气难听，换农行塞点钱秒下房贷
塞点钱？存款？？？
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可怕，我也申请了好多信用卡，明年还想贷款买房呢
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你可以用你父亲名义贷款，你的房产担保，有熟人可以的，还有就是装修贷款。用房子押
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psbcxys 发表于
可怕，我也申请了好多信用卡，明年还想贷款买房呢
贷款前还清大额的就好，关键别逾期
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贷款前还清大额的就好，关键别逾期
还清大额还要等银行更新上征信。。。。因为爸妈办理得太急而我也没做好这一点
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还清大额还要等银行更新上征信。。。。因为爸妈办理得太急而我也没做好这一点
关键是有钱还请大额还需要在贷款么，肯定是没有钱了急用才想到再次抵押的。找第三方贷款公司是完全没有问题的，关键是利息就贵了
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关键是有钱还请大额还需要在贷款么，肯定是没有钱了急用才想到再次抵押的。找第三方贷款公司是完全没有问 ...
你可能没有一直关注我所发的贴子，房子是我的名字家里人急需要钱要把房子抵押出去
民间贷款利息的确是高高高，能找银行当然是去银行办理了
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
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你这句话说的很没逻辑 一般人看不懂你这话的意思&&对了 你一年内申请了多少家银行的卡？
你都是钛金卡 ...
第一，我11年就已经在这个论坛看贴回贴了，那时侯还没信用卡。。。你们可以看我的注册时间
第二，申请那么多信用卡我也是没办法的了，信用卡不批只能搞网贷过渡。。。坛里很多人都是这样不止我一个，要是我没负债没欠款我还天天来论坛逛？
第三，银行任何业务都是必需的正规资料正规手续正规办理，和经理喝茶食饭这是有的，经理也只能把我的资料收集好交上总行让总行审核，难道经理说一定能批就能批的了？当时递交资料的时侯经理看过了也说基本没问题，可是总行审核就是不给我通过。。。难道我跟经理说：下款了绝对给你一个红包，这样说别人听了就会认为我是拿钱收卖他做事一样
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
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我爱卡客服银监会：银行发房地产等抵押贷款 要及时调整抵押率_凤凰财经
银监会：银行发房地产等抵押贷款 要及时调整抵押率
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银监会发布《商业银行押品管理指引》近日，为指导商业银行规范抵质押品管理，有效防范和化解信用风险，更加有效地服务实体经济，银监会发布《商业银行押品管理指引》（以下简称《指引》）。商业银行抵质押品管理是全
核心内容：银监会提出商业银行发放抵质押贷款时，应以全面评估债务人的偿债能力为前提，避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。商业银行应至少将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其他押品等类别，并在此基础上进一步细分。商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限，并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调整。银监会进一步指出，商业银行应将押品管理纳入全面风险管理体系，完善与押品管理相关的治理架构、管理制度、业务流程、信息系统等。中国银监会关于印发商业银行押品管理指引的通知银监发〔2017〕16号各银监局，各政策性银行、大型银行、股份制银行，邮储银行，外资银行，金融资产管理公司，其他会管金融机构：现将商业银行押品管理指引印发给你们，请遵照执行。日（此件发至银监分局与地方法人银行业金融机构）商业银行押品管理指引第一章总则第一条为规范商业银行押品管理，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》等法律法规，制定本指引。第二条中华人民共和国境内依法设立的商业银行适用本指引。第三条本指引所称押品是指债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现，抵押或质押给商业银行，用于缓释信用风险的财产或权利。第四条商业银行应将押品管理纳入全面风险管理体系，完善与押品管理相关的治理架构、管理制度、业务流程、信息系统等。第五条商业银行押品管理应遵循以下原则：（一）合法性原则。押品管理应符合法律法规规定。（二）有效性原则。抵质押担保手续完备，押品估值合理并易于处置变现，具有较好的债权保障作用。（三）审慎性原则。充分考虑押品本身可能存在的风险因素，审慎制定押品管理政策，动态评估押品价值及风险缓释作用。（四）从属性原则。商业银行使用押品缓释信用风险应以全面评估债务人的偿债能力为前提。第六条中国银监会对商业银行押品管理进行监督检查，对不能满足本指引要求的商业银行，视情况采取相应的监管措施。第二章管理体系第七条商业银行应健全押品管理的治理架构，明确董事会、高级管理层、相关部门和岗位人员的押品管理职责。第八条董事会应督促高级管理层在全面风险管理体系框架下构建押品管理体系,切实履行押品管理职责。第九条高级管理层应规范押品管理制度流程，落实各项押品管理措施，确保押品管理体系与业务发展、风险管理水平相适应。第十条商业银行应明确前、中、后台各业务部门的押品管理职责，内审部门应将押品管理纳入内部审计范畴定期进行审计。商业银行应确定押品管理牵头部门，统筹协调押品管理，包括制定押品管理制度、推动信息化建设、开展风险监测、组织业务培训等。第十一条商业银行应根据需要，设置押品价值评估、抵质押登记、保管等相关业务岗位，明确岗位职责，配备充足人员，确保相关人员具备必要的专业知识和业务能力。同时，应采取建立回避制度、流程化管理等措施防范操作风险。第十二条商业银行应健全押品管理制度和流程，明确可接受的押品类型、目录、抵质押率、估值方法及频率、担保设立及变更、存续期管理、返还和处置等相关要求。第十三条商业银行应建立押品管理信息系统，持续收集押品类型、押品估值、抵质押率等相关信息，支持对押品及相关担保业务开展统计分析，动态监控押品债权保障作用和风险缓释能力，将业务管控规则嵌入信息系统，加强系统制约，防范抵质押业务风险。第十四条商业银行应真实、完整保存押品管理过程中产生的各类文档，包括押品调查文档、估值文档、存续期管理记录等相关资料，并易于检索和查询。第三章风险管理第十五条商业银行接受的押品应符合以下基本条件：（一）押品真实存在；（二）押品权属关系清晰，抵押（出质）人对押品具有处分权；（三）押品符合法律法规规定或国家政策要求；（四）押品具有良好的变现能力。第十六条商业银行应至少将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其他押品等类别，并在此基础上进一步细分。同时，应结合本行业务实践和风控水平，确定可接受的押品目录，且至少每年更新一次。第十七条商业银行应遵循客观、审慎原则，依据评估准则及相关规程、规范，明确各类押品的估值方法，并保持连续性。原则上，对于有活跃交易市场、有明确交易价格的押品，应参考市场价格确定押品价值。采用其他方法估值时，评估价值不能超过当前合理市场价格。第十八条商业银行应根据不同押品的价值波动特性，合理确定价值重估频率，每年应至少重估一次。价格波动较大的押品应适当提高重估频率，有活跃交易市场的金融质押品应进行盯市估值。第十九条商业银行应明确押品估值（包括重估）的责任主体以及估值流程，包括发起、评估、确认等相关环节。对于外部估值情形，其评估结果应由内部审核确认。第二十条商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限，并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调整。抵质押率指押品担保本金余额与押品估值的比率：抵质押率=押品担保本金余额&押品估值&100%。第二十一条商业银行应建立动态监测机制，跟踪押品相关政策及行业、地区环境变化，分析其对押品价值的影响，及时发布预警信息，必要时采取相应措施。第二十二条商业银行应加强押品集中度管理，采取必要措施，防范因单一押品或单一种类押品占比过高产生的风险。第二十三条商业银行应根据押品重要程度和风险状况，定期对押品开展压力测试，原则上每年至少进行一次，并根据测试结果采取相应的应对措施。第四章押品调查与评估第二十四条商业银行各类表内外业务采用抵质押担保的，应对押品情况进行调查与评估，主要包括受理、调查、估值、审批等环节。第二十五条商业银行应明确抵押（出质）人需提供的材料范围，及时、全面收集押品相关信息和材料。第二十六条商业银行应对抵押（出质）人以及押品情况进行调查并形成书面意见，内容包括但不限于押品权属及抵质押行为的合法性、押品及其权属证书的真实性、押品变现能力、押品与债务人风险的相关性,以及抵押（出质）人的担保意愿、与债务人的关联关系等。第二十七条押品调查方式包括现场调查和非现场调查，原则上以现场调查为主，非现场调查为辅。第二十八条商业银行应按照既定的方法、频率、流程对押品进行估值，并将评估价值和变现能力作为业务审批的参考因素。第二十九条下列情形下，押品应由外部评估机构进行估值：（一）法律法规及政策规定、人民法院、仲裁机关等要求必须由外部评估机构估值的押品；（二）监管部门要求由外部评估机构估值的押品；（三）估值技术性要求较高的押品；（四）其他确需外部评估机构估值的押品。第三十条商业银行应明确外部评估机构的准入条件，选择符合法定要求、取得相应专业资质的评估机构，实行名单制管理，定期开展后评价，动态调整合作名单。原则上不接受名单以外的外部评估机构的估值结果，确需名单以外的外部评估机构估值的，应审慎控制适用范围。第三十一条商业银行应参考押品调查意见和估值结果，对抵质押业务进行审批。第五章抵质押设立与存续期管理第三十二条商业银行办理抵质押担保业务时，应签订合法、有效的书面主合同及抵质押从合同，押品存续期限原则上不短于主债权期限。主从合同合一的，应在合同中明确抵质押担保事项。第三十三条对于法律法规规定抵质押权经登记生效或未经登记不得对抗第三人的押品，应按登记部门要求办理抵质押登记，取得他项权利证书或其他抵质押登记证明，确保抵质押登记真实有效。第三十四条对于法律规定以移交占有为质权生效要件的押品和应移交商业银行保管的权属证书，商业银行应办理转移占有的交付或止付手续，并采取必要措施，确保押品真实有效。第三十五条押品由第三方监管的，商业银行应明确押品第三方监管的准入条件，对合作的监管方实行名单制管理，加强日常监控，全面评价其管理能力和资信状况。对于需要移交第三方保管的押品，商业银行应与抵押（出质）人、监管方签订监管合同或协议，明确监管方的监管责任和违约赔偿责任。监管方应将押品与其他资产相分离，不得重复出具仓储单据或类似证明。第三十六条商业银行应明确押品及其权属证书的保管方式和操作要求，妥善保管抵押（出质）人依法移交的押品或权属证书。第三十七条商业银行应按规定频率对押品进行价值重估。出现下列情形之一的，即使未到重估时点，也应重新估值：（一）押品市场价格发生较大波动；（二）发生合同约定的违约事件；（三）押品担保的债权形成不良；（四）其他需要重估的情形。第三十八条发生可能影响抵质押权实现或出现其他需要补充变更押品的情形时，商业银行应及时采取补充担保等相关措施防范风险。第三十九条抵质押合同明确约定警戒线或平仓线的押品，商业银行应加强押品价格监控，触及警戒线时要及时采取防控措施，触及强制平仓条件时应按合同约定平仓。第四十条商业银行在对押品相关主合同办理展期、重组、担保方案变更等业务时，应确保抵质押担保的连续性和有效性，防止债权悬空。第四十一条商业银行应对押品管理情况进行定期或不定期检查，重点检查押品保管情况以及权属变更情况，排查风险隐患，评估相关影响，并以书面形式在相关报告中反映。原则上不低于每年一次。第六章押品返还与处置第四十二条出现下列情形之一的，商业银行应办理抵质押注销登记手续，返还押品或权属证书：（一）抵质押担保合同履行完毕，押品所担保的债务已经全部清偿；（二）人民法院解除抵质押担保裁判生效；（三）其他法定或约定情形。第四十三条商业银行向受让方转让抵质押担保债权的，应协助受让方办理担保变更手续。第四十四条债务人未能按期清偿押品担保的债务或发生其他风险状况的，商业银行应根据合同约定，按照损失最小化原则，合理选择行使抵质押权的时机和方式，通过变卖、拍卖、折价等合法方式及时行使抵质押权，或通过其他方式保障合同约定的权利。第四十五条处置押品回收的价款超过合同约定主债权金额、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用的，商业银行应依法将超过部分退还抵押（出质）人；价款低于合同约定主债权本息及相关费用的，不足部分依法由债务人清偿。第七章附则第四十六条本指引由中国银监会负责解释。第四十七条中国银监会监管的其他银行业金融机构参照本指引执行。第四十八条本指引自印发之日起施行。
[责任编辑：刁艳艳 PF073]
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我欠别人的钱没还上别人要求法院强制执行，可我的房子已经抵押贷款给银行了，该怎么办？
我欠别人的钱没还上别人要求法院强制执行，可我的房子已经抵押贷款给银行了，该怎么办？
湖北 武汉 发表时间： 22:11
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律所：湖北尊而光律师事务所 回复时间： 11:41
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律师回答共 5 条
拍卖后先偿还银行的钱款，之后给执行人，如有剩余会给你
律所：湖北朋来律师事务所
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还是会执行。
律所：湖北朋来律师事务所
回复时间： 08:43
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您好，强制执行的话，拍卖后先偿还银行的钱款，之后给执行人。
律所：湖北尊而光律师事务所
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你好，这种情况的话，拍卖后会还的
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 09:41
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您好，拍卖后会先偿还银行的钱款，之后给执行人抵押您的债务。
律所：湖北尊而光律师事务所
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