某框架新闻出版大厦施工组织设计方案 目录<p 施工总承包管理方案
8<p 施工总承包管理组织及职责
8<p 施工总承包管理目标
11<p 施工总承包管理范围
12<p 施工总承包管理的原则
13<p 施工总承包管理的方法
15<p 施工总承包管理的程序和管理要素
17<p 施工总承包对分包的管理措施
23<p 总承包实行信息化施工管理
63<p 总承包的配合与协调措施
65<p 施工总承包整体工程进度计划
80<p 工期目标
80<p 施工进度计划安排
80<p 整体工程进度计划安排
81<p 施工总承包工程创优措施
85<p 质量管理体系
85<p 质量监督制度
86<p 对创优工程的理解
93<p 创建精品工程的目的
94<p 创建精品工程的标准
95<p 创建精品工程的组织及职责
96<p 创建精品工程的具体措施
103<p 工程概述
122<p 编制说明和编制依据
122<p 工程概况
130<p 工程特点分析
147<p 施工总体部署
148<p 施工总体目标策划
148<p 施工总承包组织机构的设置
149<p 施工段的划分及施工顺序
187<p 施工流程
192<p 生产要素的组织
193<p 施工准备
194<p 施工总平面布置
224<p 目前现状
224<p 施工总平面布置
225<p 生活设施布置
226<p 办公设施布置
226<p 大型施工机械布置
226<p 各类加工场地平面布置
228<p 其他材料堆场
231<p 养护室、机修间、仓库、工具库、厕所、洗车槽等设施布置
231<p 现场围墙、临时道路及场地硬化
232<p 施工供水、排水、排污布置
234<p 施工用电及其布置
237<p 施工总平面布置管理
248<p 施工进度及网络计划图
250<p 工期目标及控制点
250<p 施工进度计划安排
251<p 工期目标实现的可行性分析
252<p 确保工期的技术、组织措施
258<p 工程难点的理解和质量保证措施
267<p 工程难点的理解
267<p 工程难点的施工方案及其质量保证措施
270<p 主要分部分项工程施工方法及技术措施和企业内部质量控制标准
292<p 地基与基础工程
292<p 主体结构分部工程
316<p 装饰装修工程
419<p 建筑屋面工程
502<p 给排水工程
514<p 电气部分
563<p 空调通风工程
653<p 弱电部分
681<p 技术管理
682<p 企业内部质量控制标准
735<p 主要施工机具及劳动力配备
736<p 主要施工机具配备
736<p 劳动力配备
745<p 工程质量保证措施
748<p 工程质量目标
748<p 施工质量控制程序
748<p 质量保证体系
749<p 质量检查保证措施
794<p 质量监督
809<p 质量管理制度
817<p 制作、安装作业指导书
872<p 工程质量薄弱环节的预防措施
873<p 成品保护措施
890<p 安全保证措施
901<p 安全生产管理目标
901<p 安全管理体系
902<p 安全技术保证措施
908<p 安全操作规程
931<p 安全工作的薄弱环节及预防措施
982<p 文明施工、环境保护保证措施
984<p 文明施工保证措施
984<p 环境保护措施
994<p 创建省级安全文明示范工地的措施
1005<p 售后服务保证
1011<p 保修期内维修服务措施
1012<p 保修期满后维修服务措施
1018施工总承包管理方案第一节施工总承包管理组织及职责4.1.1 施工总承包组织为加强总承包管理，我们在组织机构中设置了独立的施工总承包管理部门和人员，实行总承包管理与专业施工管理相对分开，以确保总承包管理的有效性和公正性。4.1.2 组织机构的人员配备为确保施工总承包管理工作的顺利进行,项目班子中从事施工总承包管理的人员按表4.1.2 配备,项目班子人员配备情况详见第八章施工组织机构中表8.3。表4.1.2 施工总承包管理人员配备一览表 部门或岗位名称配备人数说 明项目经理1全面负责土建副经理1协助项目经理进行施工总承包管理安装副经理1施工总承包的机电安装项目管理商务副经理1施工总承包的全面合约管理、成本核算、财务管理总工程师1施工总承包的全面技术质量管理施工总承包管理部4施工总承包主管部门技术管理部2施工总承包配合部门质量管理部3施工总承包配合部门安全环境管理部3施工总承包配合部门物资设备管理部1施工总承包配合部门商务合约部2施工总承包配合部门综合办公室2施工总承包配合部门合计22项目部其它人员进行协助4.1.3 职责与权限在总承包项目经理的领导下，施工总承包管理部门和人员负责全面组织实施施工总承包管理，对总承包合同中的各类指标负责，行使招标文件及总承包合同规定的各项权力，履行总承包合同约定的义务和责任，对整个工程实施综合协调和管理。1 对施工总承包管理方案进行总体策划，包括部门设置、人员配备、职责划分、管理目标、工作流程等。2 组织编制施工总进度计划、二次分包投标及进出场计划、大型设备及主要物资材料的订货及进场计划、图纸及变更图出图计划等各类计划，并下达执行指令和监督落实。3 对接业主、监理，及时了解业主、监理的要求，如：对工期、质量、安全、工程款支付、预结算审定等要求，并及时组织有关部门和人员进行落实。4 协助业主进行设计管理，及时提供对设计进行优化的建议，并对设计变更、图纸计划等进行管理，确保设计工作满足工程施工和创建精品工程的需要。5 协调各分包单位之间的矛盾，做好交叉施工的协调管理，随时可以召集各种形式的专题会议，落实关键工序和重点项目推进工作，根据各专业施工的交叉情况，可以指令有关专业施工队伍的进场、退场或暂停施工。6 统一规划、布置施工现场的总平面，实施分区管理。消防保卫、环保、文明施工、CI 形象设计由总承包统一策划。7 对工程管理资料和技术资料实行统一管理。技术资料由土建和安装专业部门根据总承包项目部的要求组织各分包单位进行收集、整理后送总承包管理部门进行统一归档。来往信函等管理资料实行统一编号，统一管理。8 协助业主进行专业分包的招投标及合同签定工作，及时组织分包队伍进场，并实施统一管理。9 定期对工期、质量、安全、文明施工等进行检查评比，开展劳动竞赛活动，奖优罚劣，全面履行总承包合同。 第一节施工总承包管理目标在进行施工总承包管理过程中，制定出总目标及阶段性目标，目标包括质量、进度、安全、文明施工等，在目标明确的前提下对各分包单位进行管理、监控、协调与考评。施工总承包管理目标见表4.2。表4.2 施工总承包管理目标 序号目标名称目标内容1总目标以“业主满意”为总目标，目标范围包含自行完成工程和业主二次发包工程的管理目标。2工期目标计划2004 年6 月18 日开工，2006年7 月18 日竣工，工期目标为760 个日历天。3质量目标确保工程质量合格，确保获得 “黄山杯”和确保国家优质工程“鲁班（国优）奖”。4安全及文明施工目标1 杜绝重大伤亡事故，轻伤事故率控制在千分之一点五以下。2确保“省级安全文明示范工地”。5环境保护目标建筑与绿色共生，发展和生态谐调。创建花园式的施工环境，营造绿色建筑。做好工程周围公益、环保事业。 第一节施工总承包管理范围根据AHPTC 招标文件第二章第“二”节招标范围的规定，施工总承包管理的范围见表4.3。表4.3 施工总承包管理的范围 施工总承包管理方式施工总承包管理内容自承建项目施工管理土建结构、普通装饰施工给排水、电气、暖通工程安装弱点工程的管、盒预埋业主二次发包项目总承包管理精装修区域门厅、展厅、多功能厅和贵宾室的装饰二次设计及施工玻璃幕墙的二次设计及施工幕墙上的铝合金百叶施工网架的二次设计施工玻璃雨棚汽车坡道阳光板雨棚防火卷帘给排水专业的消防加压泵、灭火器、热水器、电开水器电器专业的变压器、高压柜、低压柜、柴油发电机组、不间断电源的采购及安装暖通专业的冷冻机组、冷冻水泵、换热机组、空调箱、恒温恒湿机的采购弱点专业的火灾自动报警控制系统、综合布线配线系统、有线电视系统、保安监视系统、楼宇自动控制系统、公共广播系统的设备及线缆采购和安装 第一节施工总承包管理的原则项目经理部代表企业法人，严格履行与业主的合同约定，对业主负责，理解和满足业主及设计方的意图和要求；对参与本工程的所有分包单位施行目标管理和全过程的控制，确保管理目标的实现。在施工总承包管理中，我们将坚持“公正”、“科学”、“统一”、“控制”、“协调”的原则,以实现工程目标为目的,确保向业主交付满意工程。在总承包管理中，公正是前提，科学是基础，控制是保证，协调是灵魂，统一是目标。施工总承包管理原则的具体内容见表4.4。表4.4 施工总承包管理原则 原则名称内容“公正”原则我们在总承包管理中，无论是在选择材料、管理分包商，还是在施工管理过程中面对的各种问题，对主承包项目和其他项目，都将以业主利益、工程利益为重，以确保整个工程在施工过程中能顺利进行。“科学”原则对于任何一项工程，总承包管理中我们都坚持科学的原则，因为在总承包管理中，所涉及的环节多、方面广，相当一部分管理工作不能够直接预期结果。因此，只有以严谨的态度，借助科学、先进的方法、手段来进行管理协调，才能很好的实现管理目标，体现出管理的质量与水平。“统一”原则对于整个工程的施工过程而言，我们将所有纳入其统一管理体系，整个工程只有统一于总承包方的管理，才能更好地运转，为工程优质、高效、安全、文明地完成创造良好的环境和条件。“控制”原则我们将设置独立的施工总承包管理部门及人员，配备各种专业监督协调管理工程师，采用有效控制手段，对分包工程进行监督控制，确保控制原则得到深入的落实和执行。“协调”原则我们将通过协调将各个分包单位之间的交叉影响减至最小，将影响施工总承包管理目标实现的不利因素减至最小。在总承包管理中，协调能力是总承包管理水平、经验的具体体现。只有把协调工作做好，整个工程才能顺利完成。 第一节施工总承包管理的方法施工总承包将以目标管理、过程管理、平衡协调管理、制度管理的方法进行分包管理。具体内容见表4.5。表4.5 施工总承包管理方法 管 理 方 法 名 称内容目标管理目标管理是一种主动的管理方式，也是一种追求成果的管理方式，我们在总承包管理过程中，将对分包商提出总目标和阶段目标，在目标明确的前提下对各分包商进行管理。过程管理我们在进行目标管理的同时，采取跟踪管理手段，以保证目标在完成过程中，达到相应要求。在过程中对质量、进度、安全、文明施工等进行跟踪检查，发现问题立即反馈、督促整改，及时进行复验，使问题解决在施工过程中，以免发生不必要的延误或损失。平衡协调管理实施平衡管理，关键是要抓住重点，使整个工程施工过程中有重点、有条理。平衡管理是整个工程能否顺利完成的重要因素，因此将充分利用我们敏锐的洞察力和预见性，预见工程在施工中可能发生的主要矛盾，并采取相应措施。 实施协调管理主要是与各分包单位通过合同及协议明确双方责任，以合同及协议作为施工总承包管理的依据，以总承包的总体工期网络计划为基准，合理安排各分包单位的施工时间，组织工序穿插，并及时解决各专业分包单位存在的技术、进度、质量问题；通过每日的工程协调会和每周的工程例会解决总分包间及各分包间的各种矛盾，以使整个工程施工顺利进行，实现各项目标。制度管理根据多年的总承包管理经验，建立符合现场实际的总承包管理制度，包括如下内容： 1） 总承包配合服务工作协议； 2） 分包进退场管理制度； 3） 工作例会制度； 4） 分包质量管理制度； 5） 分包进度管理制度； 6） 现场文明施工、环保管理制度； 7） 分包安全管理制度； 8） 分包技术资料管理制度； 9） 总平面管理制度； 10） 分包成品保护制度； 11） 后期保修服务制度等。 第一节施工总承包管理的程序和管理要素4.6.1 施工总承包管理程序1 施工总承包项目管理的工作程序见图4.6.1-1。2 施工总承包管理策划程序见图4.6.1-2。3 施工总承包管理的工作流程见图4.6.1-3。4 施工总承包的过程控制程序见图4.6.1-4。4.6.2 施工总承包主要管理要素及分工施工总承包主要管理要素及分工见表4.6.2。表4.6.2 施工总承包主要管理要素及分工序 号
部门名称管理职责项 目 领 导总承 包管 理部工 程 部技 术管理 部质 量管理 部安 全环境 部物资 设备部商务合约部综合办公室1组建项目经理部●▲       2施工总承包管理策划▲●       3施工总承包管理方案编制▲●▲▲▲▲▲▲▲4现场CI 策划及实施▲▲▲▲▲▲▲▲●5临时设施策划及组织实施▲●▲▲ ▲▲▲ 6确定分包专业及施工范围●▲       7制定专业分包进出场计划 ●       8确定甲供材料设备种类及跟踪了解 ●    ●  9协助业主编制招标文件及进行招投标▲▲●    ● 10编制施工组织总设计▲▲▲●▲▲▲  11确定交叉施工顺序 ●▲▲▲▲   12编制专业调试和综合调试方案▲▲▲●▲    13工期管理●●▲▲     14质量、安全、CI、文明施工、环境管理●●▲▲●●▲▲●15调度和协调管理▲●▲▲     16专项方案编制与实施管理▲▲▲●▲▲   17分包合同签定及交底、履约检查▲▲●▲▲▲ ● 18预结算管理▲ ●   ▲● 19项目经济档案  ●   ▲● 20财务、资金管理●▲●    ● 21施工进度计划（含周、月、专项及总计划）●●▲      22工程量统计报表 ▲●   ▲● 23工程技术资料管理 ▲▲●▲▲▲  24项目管理资料管理 ▲▲▲▲▲ ▲●25消防保卫 ▲   ▲▲ ●26后勤管理▲    ▲▲ ●27对接业主、监理和社会关系●▲▲▲▲▲▲▲▲注：●主要责任人或部门 ▲协助或相关部门 第一节施工总承包对分包的管理措施4.7.1 总承包对分包队伍管理机构设置的要求各专业分包单位的管理机构设置总承包不做统一要求，但必须配齐与总承包管理相对应的工程技术人员，要求担任分包项目经理、分包技术人员、分包资料员、分包安全员、分包质量监督员的人员为全天专职人员，每月在工地上班时间不得少于25天，并且不得在该工程以外的项目或地方兼职，如有上述情形发生，总承包将采取必要的措施确保分包工程正常进行（包括警告、要求撤换、直至清退出场）。4.7.2 总承包对分包队伍进场的要求1 分包单位必须具备合肥市办理的本工程施工单项注册或合肥市的施工注册执照，在进场前将复印件加盖单位印章，上报总承包、监理审查备案。2 分包单位必须在合肥市有关部门办理安全施工认可证书，在进场前将复印件上报总承包、监理审查备案。3 分包单位必须为进场的管理人员、施工人员购买人身保险以防意外伤害发生后带来不必要的纠纷。4 分包常驻工地的管理人员，如项目经理、总工程师、施工员、质量检查员、安全员、材料员、维修电工等，必须持证上岗。项目经理、总工程师必须具有工程师资格证书。分包单位进场前应向总承包上交管理人员岗位、资格证书。如果证件不全，总承包将拒绝其进场。5 进场的劳务人员必须持有身份证及在合肥市办理的有效期内的暂住证、务工证、特殊工种上岗证。其中特殊工种包括：电工、电气焊工、维修电工、架子工、起重工等。分包单位进场，必须将其劳务人员的花名册及上述证件复印件上报总承包、监理。劳务人员必须经常携带上述证件，以备随时检查，被查者如证件不全，将被清出施工现场。6 各专业分包单位进场后三天内需向总承包提交下列资料：1) 企业各类资质证书及营业执照；2) 业主签发的中标通知书及投标文件（包括承诺书）一套；3) 管理人员名单及分工；4) 岗位职责及管理制度；5) 施工工人名单及劳务注册手续，暂住证明等。上述各项资料由总承包相应专业工程师负责收集、整理、收集齐全后装订成册，送资料室归档。4.7.3 总承包对施工进度的管理1 施工进度计划管理总承包依据施工进展情况编排合理的总进度计划，对生产诸要素（人力、机具、材料）及各工种进行计划安排，在空间上按一定的位置，在时间上按先后顺序，在数量上按不同的比例，合理地组织起来，在统一指挥下，有序地进行，力争达到预定的目的。1) 总进度控制计划由总承包依据与业主签定的施工承包合同，以整个工程为对象，综合考虑各方面的情况，对施工过程作出战略性的部署，确定主要施工阶段（结构、设备安装调试、装修、验收等）的开始及关键线路、工序，明确施工的主攻方向。施工进度计划的编制按施工计划编制流程图4.7.3 进行。2) 确保施工总目标（合同工期）的实现。各专业分包单位在编制分部、分项工程及工序的安排必须服从施工总目标的要求和规定，既可靠又要留有余地。3) 体现可行性和合理性的结合。计划安排体现技术上的可靠性和组织上的先进性。充分反映建筑施工的内在规律，在施工部署上，先下后上，先室内后室外。在专业施工上，遵循先大截面后小截面、先无压管后有压管，特别是土建为机电设备优先创造安装条件，机电设备为墙、顶、精装修创造隐蔽条件。4) 直观明了、便于操作。采用坐标与网络图相结合的方式编制施工计划，充分反映各施工工序间的相互逻辑关系，确定关键线路，便于实施和检查。5) 注重经济效益。尽可能安排流水施工，组织均衡施工，在确保工期的前提下，以较小的投入赢得最大的收益。2 施工进度计划控制总承包对施工进度计划的主要控制是：形象进度、施工产值、工程质量、工料消耗、文明施工等内容。计划的编制是依据图纸和合同工期的要求，结合现场的情况等多方因素编制，在计划的落实控制中，总承包和分包的计划管理员，深入现场调查研究，掌握情况并用统计分析方法，找出实际完成情况与计划控制的差异，分析原因，制定措施，加强生产调度，及时调整计划，在动态中求平衡。施工进度计划的主要控制措施：1) 计划动员。总承包动员相关职能部门参与计划的编制并集中深入讨论，以明确施工目标及为达到目标各自应做的工作。2) 建立例会制度。总承包定期召开计划会议，会议由总承包主持，各专业分包主管生产的负责人参加。主要是检查计划的执行情况，提出存在的问题。分析原因研究对策采取措施。(1) 业主、监理、总承包随时召集并提前下达会议通知单。分包单位必须派符合资格的人参加，参加者将代表其决策者。(2) 分包单位派出参加会议者不得随意迟到、早退或缺席，如有特殊情况，应提前请假，并委派相应资格人员参加。3) 下达施工任务指令。施工任务指令原则上由总承包经理签发，主要是针对出现新情况利用签发指令的形式，取得短平快的效果，其次是对在穿插施工时，必须在规定的时间内完成，否则影响下道工序的施工计划。对不能按照指令完成任务的分包单位，所造成的一切损失由分包单位承担。施工任务指令按表4.7.3 的格式要求下达。表4.7.3 工程施工任务书 项目名称 发往单位 签发人 联系人 编号 施工内容 附图图纸编号：注意事项 完成时间年
日抄送部门 抄报领导 业主 监理 收件人 收文时间年
日4) 工程进度分析。计划管理人员定期进行进度分析，掌握指标的完成情况是否影响总目标。劳动力和机械设备的投入是否满足施工进度的要求，通过分析、总结经验、暴露问题、找出原因、制定措施，确保进度计划的顺利进行。4.7.4 总承包对施工技术的管理技术管理工作由总承包总工程师负责，主要是制定日常生产程序，合理安排布置劳动生产力。明确工程质量的要求和标准；充分发挥设备潜能，提高劳动生产率，降低工程成本，增加经济效益，提高技术水平和工程质量。总承包技术管理机构的设置见图4.7.4-1。主要是进一步地明确责任，对各专业管理实行分段配齐、动态调控，如机电部在项目副经理的分管下设置了给排水专业、强电、弱电专业、通风空调专业、电梯专业。土建分部在总工程师分管下的质量技术部设置了建筑专业、结构专业、现场区段专职技术员、测量试验、现场调度、资料整理。要求各装饰分包也要设置相应的机构和专业，如弱电专业、门窗及幕墙、地面铺装、现场设计、土建机电协调等。技术管理组织机构的设置使土建、安装、装饰的方案审查，现场技术方案的处理，设计变更，深化设计，施工计划的编排等进一步明确责任，强化技术管理工作。施工总承包技术管理工作的主要内容：图4.7.4-1 技术管理组织机构图1 施工图纸与技术资料的管理；2 重大施工组织设计、技术方案的编制与审批；3 图纸中有遗漏、错误需要更改的确认工作；4 组织图纸会审、技术交底，重点解决设计中各专业“碰撞”和“打架”问题；5 相关项目或专业的深化设计；测量试验的管理工作；6 现场技术质量问题的处理； 新技术的推广利用；7 协调、指导各专业分包单位的技术管理工作；8 做好有关技术方面的三个协调工作：1) 外部协调：设计、业主、监理、政府有关职能部门的协调；2) 相关职能部门之间有关技术方面的协调：工程、合约、财务、材料、水电、机具等方面的协调；3) 参加各专业分包单位技术指导、有关技术方面的横向沟通和协调。技术管理工作流程见图4.7.4-2。4.7.5 总承包对工程质量的管理我们将牢固树立质量第一的思想，坚持样板引路，重点突出“精”和“细”，一是点点处处按规范、标准要求，多方消除质量通病；二是“粗粮细做”，“细粮精做”，以高于国家标准为标准。既强调内部质量，更突出感观效果，最终实现高档次的质量等级。确保每道工序受控，建造业主满意工程。1 质量预控1) 质量管理以预控为重点。2) 各分包方应建立完善质量管理体系，以确保工程质量在各个环节受控。3) 分包方进场后，及时向总承包提交质量保证计划书，计划书包括以下内容：质量目标、质量管理保证措施、关键部位质量的跟踪控制、质量通病的防治等。4) 在每个分项及重要工序、部位施工前，分包方应通过总承包向监理报验施工方案，施工方案中主要包括以下内容：施工流程、施工方法、系统试验等要求与其它专业配合交叉施工办法、劳动、机具、材料安排，设备、成品供应计划，施工进度计划等。5) 分包方的技术交底确实要起到作业指导书的作用，交底中应明确机具、材料、质量要求、注意事项、交叉配合等。2 施工质量的过程控制1) 总承包专业工程师、质检员在现场巡视，发现问题向分包单位下发《工程质量整改通知单》，必要时下发停工单，直至将问题改正为止。2) 总承包专业工程师、质检员将对分包的隐、预检及各项施工试验进行核查，如发现不合格将责令其整改，合格后，分包才可通过总承包向监理及业主报验。3) 总承包专业工程师、质检员将根据分包的施工方案、技术交底等对分项工程进行验收，发现不合格或现场实际与资料不符，将责令有关分包方限期整改，验收合格后，再向监理及业主报验。4) 依据本工程的特点，在施工过程中重点对施工管理的程序，进行确定，详见质量管理工作流程图4.7.5-1。对工程质量报验工作规定具体的程序，使专业分包在工程质量的报验方面能按照统一的程序有条不紊地进行，详见工程质量报验程序流程图4.7.5-2。对分项、分部、单位工程的质量控制设置质量控制程序流程图，便于总承包在施工过程中进一步把关，详见分项工程质量控制流程图4.7.5-3、分部工程质量控制流程图4.7.5-4、单位工程质量控制流程图4.7.5-5。4.7.6 总承包对施工安全的管理安全生产是总承包在整个施工过程中管理工作的关键环节，承担着从始至终的安全管理责任。1 总承包及各专业分包单位建立以项目经理为首的安全生产领导小组，有组织、有领导地开展安全生产活动。2 企业的法人代表与总承包项目经理签定安全责任状，明确双方在安全生产中的责任、权利和义务，以及具体的安全生产考核指标。3 根据项目法施工的要求；总承包经理与各专业分包单位经理签定安全生产协议，确定安全生产中的责任和指标。4 总承包及各专业分部业务主管部门负责人（专业工程师）与各专业部门的业务人员，各专业负责人和业务主管部门人员与作业班组、特殊工种作业人员都要分别签定安全生产协议书。从经理到生产班组纵向到底，一环不漏，各职能部门人员的安全生产责任做到横向到边，使全体职工增强安全知识，提高安全意识。5 各级人员的安全协议签定后，项目经理（安全工程师）监督、检查本协议的落实情况，确保安全考核指标的完成6 各级安全管理协议，特别是各专业分包单位的安全协议必须在各专业分包单位进场前签订。安全管理工作见流程图4.7.6。4.7.7 总承包对文明施工和CI 形象达标的管理文明施工、CI 形象达标工作由总承包统一组织、统一管理、各专业分包单位必须按以下规定办理。1 进场前必须按花名册，每人交一张1 寸彩照统一到综合办公室办理胸卡。无胸卡者禁止进入施工现场。2 专业分包的管理人员一律佩戴白色安全帽，施工工人一律配戴黄色安全帽，其它颜色的安全帽一律不准带入现场。3 分包搭建办公用房或材料库房必须报总承包综合办批准。为保证现场规划统一，满足**总公司的CI 达标要求，搭设材料库房或办公用房，由总承包单位统一负责，其费用由各专业分包单位分担。4 所有施工现场及办公室的标牌由总承包统一制作，未经允许不得悬挂任何标语或标记，如确需悬挂必报综合办公室，由综合办公室报业主批准。5 在进行噪声作业时，必须严格控制作业时间，晚22 点至早6 点不能作业，工地设群众来访接待站。6 防止人为活动的噪声，特别要杜绝人为的敲打、叫嚷、现场野蛮装卸噪声等现象。最大限度减少噪声扰民。7 施工现场的环境卫生整齐、无积水，车辆进出现场不得遗撒或者夹带泥沙。8 分包单位办公区、生活区、材料加工场地应保持清洁，生活垃圾由分包单位自行负责清运出施工现场。分包单位施工必须做到随时工完场清，随时清理建筑垃圾，在其责任区内须保持垃圾分类堆放，总承包随时对分包执行情况进行检查。9 办公室、宿舍、伙房、饮水站、吸烟室、垃圾站、厕所等必须要有统一制作的标牌。10 伙房必须有卫生许可证、炊事员每年进行一次健康检查，持有健康合格证者方可上岗。4.7.8 总承包对施工机具设备的管理机具设备管理工作由总承包统一负责，所有进入施工现场的机械设备都必须服从总承包的统一调度、统一协调，有计划地进退场。机具设备的使用必须遵循以下几点：1 分包所有进场的施工机具必须提前申报。工程设备申报单必须注明进场机具的型号、数量、及有关参数。并在进场时做好登记，将登记表上报总承包，并随表附上进场机具的合格证。总承包将对进场机具随时检查。2 凡是没有进场登记的机具一律拒绝进场。总承包对进场机具进行检查时，若发现没有做登记的机具将停止其使用，并有权调查其来历直至没收。3 施工机具的使用必须符合有关施工机具安全操作规程及安全用电要求。施工机具不得带病作业。4 检验、测量及试验设备包括已在施工现场使用的经纬仪、水准仪、游标卡尺、500mm 以上钢直尺、压力表、氧气表、乙炔表、绝缘电阻表、万用表、电流表等。5 施工现场所有使用的机具设备、仪器，都必须是经政府部门检测合格后，并在有效期内完好无损。一般钢卷尺必须有出厂检验合格证。6 总承包在施工过程中随时对此类设备、仪器及钢卷尺进行检查。若发现没登记、不合格、已损坏过期的正在使用及处于待用状态，总承包将按其使用的情况，对其进行重新检查合格为止。7 所使用的机具外壳绝缘必须符合要求，所使用的电源线必须为符合规范要求的电缆线，不得用其它线代替。8 所有机具必须做到一机一闸，一漏一箱。三级配电箱的配量必须符合要求，漏电保护开关漏电动作电流应小于30 毫安，漏电动作时间应小于0.18 秒。9 进入现场的施工机具必须自觉接受总承包方机械管理员的检查，对检查中发现的不符合要求的施工机具必须立即停止使用，并在24 小时内撤出场外。10 施工机具在使用时严禁带电移动，接、拆线路必须由专业电工负责。专业电工必须持证上岗，并将上岗证复印件报总承包机械管理员备案。4.7.9 总承包对工程材料的管理为加强材料管理工作，切实做到科学、合理地使用材料，“确保质量、满足需要、降低成本”的原则，使材料管理工作做到职责清楚，各专业分包单位进场的材料必须执行以下规定：1 本项目的材料管理主要由总承包各专业工程师牵头监督管理。各专业分部物资管理部门主要负责材料设备的询价、定货、采购、报验。2 材料报验。各专业分包单位必须设置专职或兼职的材料主管人员，负责材料的报验工作，材料在进场以前必须填写报验单，报送样品，进场数量、规格及有关证书（生产厂家资质证书、质量保证书、合格证、检测试验报告），进行报验，未经报验通过的材料、构配件不得进场并使用。3 材料、构配件、设备进场后，24 小时内必须向总承包申请材料、构配件、设备的报验。材料、构配件、设备报验前不得分散到施工现场。报验时带材料、构配件、设备报验单，由分包单位的施工员、材料员及总承包专职工程师按报单内容到料场验收合格后再报监理。没有报验或报验没通过的材料、构配件、设备不得使用，也不得分散到料场以外的地点。并按总承包要求做退场或其它处理。4 材料堆放管理：总承包对整个现场的材料堆放场地进行统一划分，指定各专业分包的材料堆放区域。5 各专业分包必须在指定区域分门别类、堆码整齐。6 易燃、易爆物品（油漆、稀释剂、氧气、乙炔气等）一律不准在建筑物内储存，必须在总承包的指定位置搭设符合要求的库房或者随进随用。7 所堆放的材料必须有明显标识，标识牌的制作必须事先征得总承包的同意。8 材料、设备、机具每次进场须持材料、设备、机具清单在门卫处登记。门卫为每个专业分包单位设材料、设备、机具台帐，查实登记后放行。9 剩余材料、设备、机具出场时，必须到物资设备部开具出门证。出门证上注明运出材料、设备、机具的规格、型号、数量。凡未在进场台帐上登记的材料、设备机具一律视为未进场，一律不得运出场外。材料管理流程见图4.7.9。4.7.10 总承包对现场用水、用电的管理总承包单位对现场内所有水电实行统一管理，为达到合理调度、节约使用的目的，特制定如下规定：1 临时用水管理1) 总承包将按业主合同的规定将水电接至指定位置。2) 各专业分包进入施工现场后，在施工之前应将水电使用申请以书面形式报总承包专业工程师，批准后，在指定地点按指定线路接水。3) 水电使用申请应包括使用地点、使用期限、使用量；对用电申请还须注明使用的机械、功率及安全措施。4) 接水、接电必须由专业人员完成，否则，由总承包负责接水、接电，但此费用由分包单位负责。5) 违章用水造成浪费或用水时跑冒滴漏损坏物品的，要负全部责任。2 临时用电管理1) 各专业分包进入施工现场后，在施工之前应将电的使用申请以书面形式报总承包专业工程师批准后，在指定地点指定的配电箱接电。2) 现场总配电室设电工3 人，24 小时值班，随时处理各种突发事项；施工区设电工2 人，对现场一级配电箱、二级配电箱进行维护管理。3) 本工程严格执行国家施工现场临时用电安全技术规范，施工用电采用TN—S接零的三相五线制供电系统。所有机具必须达到三级控制两级漏电保护，实行“一机一闸”制，每台设备应有各自的开关箱，严禁用一台电气开关控制两台及以上用电设备，其设备开关箱内的漏电保护器额定动作电流不得大于30mA，额定漏电动作时间不大于0.18 秒。4) 现场电工必须持证上岗，必须执行用电安全操作规程，值班期间不得擅自脱岗，处理故障迅速果断，不得有意拖延时间。5) 值班电工须作好值班记录，交接班时作好交接记录。6) 进入施工现场必须戴好安全帽，配带常用工具及检测仪器，1 小时内处理不了的故障，须向有关领导反映。7) 正常维护需要时，值班电工有权对分包用电线路及设备进行安全检查，提出问题必须限时整改。8) 分包有责任对现场的临时用电设施进行保护，如因使用不当或私自拆改造成破坏，须承担经济赔偿。9) 分包方必须配备维修电工，维修电工应持有合肥市劳动局签发的特种作业操作证。现场临电设施必须由专职维修电工进行维护，严禁非电工接、拆线路及操作开关，如因非电工操作造成人员伤害及设备财产损失，由其本人所在分包负责。10) 安全检查人员有权按合肥市及***局的有关规定对在现场的各分包方的用电及用电设备、电动工具进行检查，下达整改通知单，情节严重的可停工整顿，因此所造成的一切损失及后果由分包方自行负责。4.7.11 总承包对工程的文件和资料管理总承包文件资料管理包括技术资料、质量保证资料、质量检测资料及项目管理资料的管理。其中技术资料、质量保证资料、质量检测资料由项目总工负责，是保证整个工程保质、按期顺利完成的依据，也是工程竣工验收的必备资料。其中管理资料由项目经理负责，它是整个施工过程中施工管理的依据，施工成果的证据。其所涉及的各种制度、影响施工的各种因素，与业主、监理各分包之间联系函都是关系整个工程极其重要的文件。1 主要内容：1) 图纸（接收/下发）；2) 业主指令、施工方的复函、图纸会审记录（土建、机电、装饰接收/下发）；3) 工程变更；4) 重大技术方案的确认；5) 工程洽谈纪要；6) 会议纪要；7) 监理批准的方案审批表。2 施工技术资料的归类1) 材质证明；2) 材料试验报告；3) 施工记录；4) 预检、隐蔽检查记录；5) 基础、主体结构验收；6) 施工组织设计；7) 技术交底；8) 质量评定；9) 竣工验收资料。3 总承包和专业分包按照分级管理的原则进行文件和资料的管理。总承包下设资料室，专职负责文件、资料的收发、整理、管理及归档工作。4 各分包单位必须设专职资料员，专门负责资料的搜集、整理、报送、存档工作。按照合肥市对文件技术资料存档的要求及时整理归档。5 各分包单位必须按总承包规定的程序接收和报送文件、资料，否则，由此造成的一切后果，总承包均不负责。接收和报送程序规定如下：1) 业主及监理下发的各类文件由总承包资料员进行登记留底后须经项目经理或执行经理审阅后下发各有关单位。2) 业主及监理直接交给各专业分包的各类文件、资料，各专业分包在收到文件、资料之后的4 小时内必须到总承包资料室登记。3) 各专业分包单位报送业主或监理的各类文件如变更、报告、洽商、申请、签证单等均需要由总承包专业工程师签字并经项目经理审阅后，由总承包资料员登记存档方可报送，否则总承包对此类文件不予承认。6 业主、监理、设计院下发的函件，经总承包审阅后以工程通知单或总承包指令的形式转发给各分包单位；分包单位必须根据通知及函件具体要求处理各项事务。7 总承包对分包单位的管理要求。对上报资料的意见、会议通知、会议记要等，将以工程通知单形式下达给各分包，分包必须根据其要求及时处理，将处理结果及时向总承包汇报。8 分包上报文件资料，必须一式四份，总承包将依据实际需要转报业主、监理审阅及存档。9 分包对工程情况、图纸问题、进度、安全、质量等相关事宜，可以以“工作报告”形式上报总承包，总承包对该报告的意见将通知单或总承包指令的形式下发分包。10 分包单位需上报的资料包括：承包合同、重要设备的订货合同、材料、构配件、设备报验单，分部、分项工程报验单，施工组织设计、施工方案、施工总进度计划、季度进度计划、月进度计划、周进度计划及依据合肥市有关规定和监理工程师要求上报的有关资料。11 分包单位上报的有关资料应按照合肥市现行标准及文件整理规定执行。12 分包单位自己收集整理有关工程竣工资料，总承包将不定期对资料进行抽查和考证、考评，不合格的资料分包商应及时整改。在工程竣工前根据总承包要求上报，由总承包上交地方监督站及有关部门。技术资料管理流程见图4.7.11-1。管理资料的管理流程见图4.7.11-2。4.7.12 总承包对穿插和配合施工的管理总承包对各专业分包单位在穿插作业时，为防止工序颠倒，影响施工的正常进行，特对交叉施工作业的管理作如下规定：1 总承包设协调工程师对专业分包之间的交叉施工作业进行管理；交叉施工作业时，实行施工许可证制度。各专业分包在进行施工时，必须向总承包专业工程师申请施工许可证，专业工程师签字后报请协调工程师审批方可施工；2 各施工单位应根据已确认修改、调整后的图纸、洽商、方案，提前弹出本专业在结构上占用部位走向线，如发现重复占位时应根据现场实际情况通知总承包单位后协商解决。3 各施工单位在交叉施工过程中注意保护其它专业已施工成品、如发现或经多方面确认是该单位损坏成品，则该施工单位负责赔偿。4 各类中、大型设备进厂如需现场垂直运输设备配合时，施工单位需提前一周向总承包单位呈报书面申请并附有设备清单。外型尺寸、单件重量、数量、运输方案、安全技术措施方案，报总承包单位认可后方可施工。5 各施工单位应根据图纸洽商、综合审定方案，提前作好该部位施工准备工作。提前一周以书面方式向总承包单位或有关专业呈报配合施工需解决、处理的问题。施工方案应预测在施工过程中可能出现的问题。并应提前两天到现场实际考核施工条件是否满足施工方案要求，施工条件与方案不符，应通知相关单位。6 在施工过程中各施工部位不准自行处理其它专业特别是暗埋在结构内专业的成品及现场各种安全防护设施。7 各施工单位进场施工人员及管理人员应挂牌上岗。8 各分包单位对本单位所属分包的特殊专业必须在总承包规定的时间内自行组织有关部门办理验收。如未能在规定期限内达到验收标准或没能达到总承包单位要求的验收等级，该单位应担负因此而发生的一切费用。9 优先安排已具备施工条件的工序，特别是无交叉配合要求可单独进行施工的工序，前面的工序已施工完毕并已验收或未曾验收但不影响后续工程施工的工序。10 为强化施工现场管理，使各专业都能紧张而有秩序的施工。在装修阶段，按楼层移交装饰单位，由装饰单位对自已装饰的层区进行全面管理。区域移交由总承包方主持，相关单位参加。移交前各单位除必须穿插施工的分项外，原则上按设计图纸全部施工完毕，各种设施，配件齐全到位，成品完好。对安装工程存在的问题，暂不能修复和暂不能施工分别列出清单，双方签字认可，以分清责任。11 各专业分包的施工区域移交后仍有部分安装队伍进入装饰楼层施工的，进入前须持总承包方签发的“室内施工许可证”按所需施工的部位对安装单位移交。移交前应确定施工时间，避免多单位、多工种在同一层、同一部位施工。安装单位在施工过程中要执行装饰专业的有关规定，对质量、安全、成品、文明施工、消防卫生等负责，施工完毕后履行交验手续。12 装饰分包单位在施工楼层的出入口另设专人值勤，非本专业人员不得入内，未经容许不得携带施工材料、工具出场。值勤人员有权检查、登记、询问携带的物品、工具、材料等的来源去向，如有疑问应记录好胸卡编号或单位、姓名以待总承包方处13 分包单位有责任及义务对现场的一切成品、半成品进行保护，分包单位应针对工程进度及现场实际情况制定详实的成品保护措施，并报总承包审核，总承包将不定期对其实施情况进行检查。14 总承包将根据各分包单位施工情况规划各自的成品保护责任区，分包单位在其责任区内全权负责自身及其他分包单位的成品保护，如果因管理疏漏造成成品损坏，而又无第三责任方，分包单位将负主要责任。4.7.13 总承包对保卫、消防工作的管理保卫和消防管理原则上由总承包统一组织、统一按照合肥市《消防管理条例》的有关规定在开工前办理《消防施工许可证》。总承包与各专业分包必须落实如下措实。1 保卫工作方案，灭火预案。2 所有进入施工现场的施工管理人员及施工人员必须佩戴统一的胸卡，带好安全帽。携带物品离开施工现场的人员必须到总承包办理出入证，否则，携带的物品将被扣留。分包单位的外来人员必须由分包单位来人在门卫处登记，带好安全帽方可进入。从进出人员专用门以外的地方（如围墙、进料门等）出入的人员将被视为非正当出入，其相应的分包单位将受到处罚。3 所有进出施工现场的车辆必须经过总承包方门卫登记同意后才能放行，未经登记的车辆出工地时将被扣留。凡带料进出施工现场的车辆必须经总承包有关领导批准，否则，车内物品将被扣留。4 建立消防保卫机构。现场保卫员、警卫护场人员名单应填写负责人姓名、职务、通讯地址、电话号码。5 布建消防设备，配足灭火器材，按照有效半径25～50m 的规定，设计布置临时消防栓和工程内消防竖管。工作面上100m2：1，重点部位于10m2：1 配备轻便灭火器材，定期检修，保持灵敏有效。6 各专业分包必须加强消防意识的宣传教育，极积培训义务消防队员。落实各项制度，实施各项措施加强动态管理。7 各专业分包加强防火检查，禁止违章作业。对于明火作业必须建立24 小时值班巡查制度；一查是否有“焊工证”与“动火证”；二查用火地点、时间、看火人、作业对象是否相符；三查有无灭火用具；四查易燃易爆品操作是否符合规范要求。8 把好易燃易爆物品进场关。工程进入装修阶段，大量油漆、稀料、胶水类等易燃易爆物品进入现场。进场时采用申报制度。申报采用表4.7.13 的格式。分包应派专人看管，并按使用的时间和部位分次进场。表4.7.13 易燃、易爆、可燃性材料进场申报表 材料名称 规格 包装 进场时间 单位 数量 经办人 保管人 使用人 存放区域部位 防盗措施 用途、使用部位 消防措施 总承包意见签名： （盖章）填报单位（盖章）：
日9 生活区规划应留有防火间距与消防通道，照明用电取暖设备要符合防火规定。10 及时处理各种违章，一般违章以教育为主，无证操作或持伪冒证、假证进行危险性作业以及屡教不改等严重违章行为者实行重罚，直至清理出场。4.7.14 总承包对合同和工程计量、决算工作的管理为规范合同管理，理顺合同关系，总承包由合约工程师负责合同的洽谈、签定，预决算的编制审核，报送业主审定。1 各专业分包必须设置专职的合约管理人员，负责本单位的合同及工程计量和决算工作；2 违反合同规定不能履行工期、质量、安全等目标的分包单位，总承包将依据合同条款予以处罚。3 合同管理流程见图4.7.14-1。4 预决算编制审查程序流程见图4.7.14-2。4.7.15 总承包对工程款支付的管理工程款统一由总承包负责向业主回收或由总承包确认各专业分包每月完成的工程量，达到合同约定的质量和数量要求后，由业主直接支付。各专业分包单位必须按总承包的要求及时上报工程报表（包括工程款支付申请报告），由总承包按照分包合同约定的条款审核后报送监理、业主批准，各专业分包单位的工程款，未经总承包确认，业主不得支付工程款。资金申请及支付流程见图4.7.15。4.7.16 总承包对工程竣工及验收的管理总承包针对工程规模大，施工工艺比较复杂，分包单位多等特点，在装修工程进入后期，由质量部门拟定收尾竣工验收计划。并制订出保证计划顺利实现的措施，详细地列出验收工作和督促检查工作的重点，落实到人：1 各专业分包单位的经理必须组织人员逐段、逐部位、逐房间进行查验。检查施工过程中有无丢项、漏项，一旦发现立即组织人员定期解决，并作好竣工资料的收集整理工作。2 总承包总工程师主持，质量部门根据各分包单位汇报验收计划、统筹安排，组织工程质量及验收资料进行全面检查，凡不符合要求的令其整改后再报。重点是机电设备的系统调试。1) 检查调试资料结果是否满足设计要求，调试前，机电分包单位认真作好调试计划，作好供电、供水准备工作，消除影响功能效果的缺陷。2) 协助业主在当地消防部门办理消防验收，填写《建筑工程消防验收申请表》。3 总承包在工程自检的基础上，确认工程全部符合工程验收标准，具备交付使用的条件后，即可开始验收。4 总承包在正式验收前三天，向监理公司发送《竣工验收通知书》。由监理约请设计、业主会同总承包进行检查验收。 第一节总承包实行信息化施工管理信息化是指用电子信息技术等高新技术对社会经济的各个方面进行改造、革新和重组，从而达到一个比工业化时期更先进，更高效的新的人类文明水准。企业信息化将有利于企业合理配置企业资源，优化组合企业生产要素，从而在市场竞争中取得优势。信息化施工就是利用计算机技术、网络技术，并采用相关的软件搜索、整理、传送、处理和反馈施工过程和管理过程中的信息，从而及时、准确的实施决策，并通过合理配置和优化组合生产要素，确保工程管理目标的实现。4.8.1 电视监控系统施工现场设置数码摄像机，对施工过程实施24 小时监控，结构施工阶段，电视监视平台安装在塔吊上，装修阶段将安装在室内重点部位。施工信息（质量、安全、文明施工、施工进展等）将及时传送到监控室，业主和监理在办公室就能了解施工现场的情况。采用了电视监控系统，可以及时了解施工现场的情况，及时发现问题，并采取有针对性的防范措施，确保工程施工沿着既定目标进行。4.8.2 工程文档和合同管理系统使用文档和合同管理系统，建立科学合理的文档管理体系。所有文件、合同、协议等通过输入或扫描手段存入微机，使各种来往的文件、信息以文字、图片或声音的形式存储到计算机中。操作者或使用者可以快速查询，做到信息的完整和有序。4.8.3 施工管理1 采用梦龙网络计划管理、Project2000 项目计划管理软件，编制工程进度计划，并对施工进度进行跟踪管理，确保关键工序，并根据现场实际情况，对网络计划及时做出调整，保证施工工期达到预期目的。2 采用广联达的钢筋下料、工程量计算及项目成本管理软件，对施工进行综合管理。3 使用用友财务软件，通过使用计算机进行财务处理，减少信息处理时间，使项目和总部对项目财务状况有详细的了解。4.8.4 网络及应用方案通过国际互联网或LAN(企业内部信息网)技术，使企业和工程项目达到信息资源共享，提高决策能力和管理水平。同时，现场的工程质量、进度、安全、文明施工情况，以及资源需求情况可及时向总部汇报并取得支持。 第一节总承包的配合与协调措施对于任何分包单位我们都将以严格的要求、完善的管理体系、务实的态度、周到的服务进行全面的管理，保证不因管理问题影响工期、质量等指标的完成，在合肥市树立起一个全新的里程碑。4.9.1 施工总承包对分包单位的配合服务措施遵照施工总承包合同关于总承包单位给分包单位提供的服务，提前做好各方面工作，保证各专业分包单位一旦选定，即具备进场条件，进场即具备施工条件。4.9.1.1 对分包施工前的配合服务分包单位进场前，总承包向分包单位提供《分包单位入场须知》，该《分包须知》是为了加强总分包间密切配合，保证在工程施工中总承包便于协调，能有效统一管理各分包单位。《分包须知》主要内容包括：1 进场程序；2 入场安全管理程序；3 物资和机械管理程序；4 质量管理程序；5 现场管理程序；6 技术与资料管理程序等。7 提供总承包合同中与分包单位有关内容的复印件，以便分包单位全面了解业主与总承包单位合同中关于总承包对分包管理、配合以及提供服务的有关规定。8 为保证分包单位能顺利展开施工，在分包单位进场后，及时为其提供足够的和无障碍的工作面。4.9.1.2 对分包施工中的配合服务1 提供现场内可用的脚手架。并保证提供的各类脚手架安全可靠。2 提供人、物的垂直运输根据施工方案，我们将在施工现场内设置四台塔吊、五部人货电梯，在施工期内可随时为各专业公司施工人员的上下及物资设备的吊装提供设备技术性能范围内的服务。各种机械的操作人员均由我方提供。3 各专业公司垃圾、废物的管理及外运1) 现场将设置分类垃圾箱，各专业公司需将各种垃圾分类放置在相应垃圾箱内；2) 垃圾、废物将由总承包单位定期组织外运，确保施工现场的整洁、有序；3) 在管理机构中由综合办公室负责现场的清洁卫生，综合办公室下设清洁卫生队，负责具体对现场的公共卫生进行清洁和保持。4 提供各专业所需的轴线、标高为确保工程质量，对整个工程的标高和轴线，将由施工总承包技术质量部统一管理、统一测量，因此我们将根据施工进度情况和各专业分包单位的需要，提前或随时在各楼层上提供施工所需的标高和轴线，同时，我们还将同时提供标高点示意图和轴线控制图。5 施工现场的安全防护、施工照明整个施工现场的安全措施、施工照明将纳入总承包的统一管理之中，因此，对专业公司的施工安全措施、我们提供如下服务：1) 专业分包单位可使用总承包单位已搭设的安全防护设施，但不得随意拆除防护设施。2) 专业分包单位可使用总承包单位已设置的现场照明设施。3) 协助各专业分包单位编制安全施工方案并进行复核；4) 检查、验收各专业公司的施工安全措施是否到位、有效；5) 对不符合国家、合肥市有关安全规定及安全施工方案要求的措施将发出书面整改通知，必要时将派员协助整改；6) 定期（每周一次）对专业公司安全管理情况进行检查并发出书面检查通报。6 临时施工用水、用电根据整个施工场地的情况和业主提供的电力情况，我方对临时用水、用电将提供以下服务：1) 统一设置现场内的用电网络，在整个场地周围将环形布置用电线路，每隔50米并在仓库、办公、加工场地附近15 米内设置三级配电箱；2) 在施工过程中，裙房每一施工楼层提供两个施工用接电柜。高层部分每楼层各提供一个施工用接电柜，可满足专业公司各楼层内的施工需要；3) 在施工现场周围环形布置DN100 用水管，每隔50 米设置一个消防接口和临时用水接口；4) 在施工过程中随楼层布置临时上水，每栋每个楼层设置一个不小于DN65 的消防接口和两个施工用水接口；5) 用水、用电由总承包设总表、分表，统一管理，确保满足各专业公司的要求；7 提供工地厕所总承包在施工现场设置的厕所，供在工地施工的所有人员使用，并在高层部分各楼层设立临时小便桶，由总承包每天负责清扫。8 工程竣工资料复核、归档1) 在各专业公司施工前，我们将为每个专业公司提供一份工程技术资料整理规范，并进行相应的技术交底；2) 在施工过程中，对各专业公司工程资料的收集和整理情况每月检查一次，并随时提供咨询或其他各专业公司要求的服务；3) 竣工前20 天内协助专业公司完成本专业的工程竣工资料的编制，在竣工后60 天内由总承包统一整理归档，并向业主提供符合合肥市城建档案馆及国家档案部门的要求规格编制成册的竣工图及有关技术档案资料。对分包施工中的配合服务按双方约定的收费标准进行收费。4.9.1.3 总承包与土方施工的配合措施本工程基坑支护、土方挖运工程业主已单独发包。若我单位中标，立即组织总承包项目班子进驻现场，与土方挖运分包商确定衔接方式，使总承包单位尽早进入现场穿插施工。当土方有一角挖到基底时，即由总承包单位开始配合清槽，同时开始垫层和胎模的施工。与土方施工单位的主要配合内容如下：1) 根据总承包施工进度计划安排和施工段的划分，与土方施工单位共同制定阶段性施工计划，确保施工的连续性。2) 派专人负责土方开挖的底标高检测，并及时安排工人将多余土方清理至垫层底标高。使土方工程施工一步到位,避免二次倒运。3) 及时作好基坑的排水工作。4.9.1.4 总承包与门窗工程施工的配合措施1 确定门窗安装的工序插入时间；2 制定门窗安装的工艺要求；3 确定门窗工程的保护措施；4 作好门窗工程的预留预埋；5 作好门窗施工后的粉刷修补工作；4.9.1.5 总承包与二次装饰装修的配合措施二次装饰装修施工前，组织有关专业的工程技术人员对二次装饰的深化设计进行审核，确保与其他专业协调统一。进入装饰施工前，土建将以书面形式将各层标高、轴线向装饰队伍移交，各专业一起对其进行复核，切实做好专业会签工作。装修工程对管线等工程隐蔽前，安装专业必须完成管道试压、分管漏风量测试和电气绝缘测试等工作，并经监理工程师隐蔽验收。装饰吊顶施工前，协调各专业对灯具、风口、报警探头、广播音响的位置、预留尺寸和加固措施进行确定，并协调各专业的工序穿插、工作面安排、成品保护等工作。4.9.1.6 总承包与幕墙施工的配合1 对分包单位提供的钢材、玻璃、硅酮结构胶及密封材料、五金件、幕墙拉索、锚具及其它配件按照有关规定进行现场抽样检查，检测结果必须达到设计和有关规范标准规定。2 土建施工时积极配合幕墙施工单位，作好幕墙预埋件的预留预埋工作。施工中预埋件比较多，在施工中安排专人负责预埋件施工，严格把关，必须保证预埋件底面平整、埋设牢固、位置准确。3 在场地规划时应给幕墙施工单位留有足够的施工场地。4.9.1.7 总承包与消防及弱电工程施工的配合措施：1 加强预留、预埋工作的质量控制在施工中，我们将事先通知各专业施工队伍进行安装预埋工作，并根据安装单位提供的施工情况以及预留孔洞尺寸、位置合理安排土建施工，避免窝工，同时将土建施工图与安装施工图通过进行对比消化，避免预埋后造成返工，从而确保工程质量。2 在施工期间，主动与安装承包商进行协调，协助他们找出预留预埋件，对其设备基础进行复测，如发生变更，及时进行修改，同时提供与本专业有关的隐蔽工程记录。当发生矛盾时，由总承包单位制定协调解决措施。4.9.1.8 总承包与电梯工程施工的配合措施对于大型机电设备的运输，一般在做最后一层地坪前运到设备基础上，避免在设备运输过程中对地面造成损伤。在砌筑隔墙前，为设备运输留好运输通道。在进行粉刷时，采取防护措施避免给机电安装产品造成污染。4.9.1.9 总承包与动力配电系统施工单位的配合变电所内有大量的进出电缆，同时有与之配套的桥架等，故存在工序的衔接其施工流程如：①设备安装→②桥架与设备连通→③电缆敷设→④校接线→⑤设备调试→⑥相互配合投运,其中①⑤由设备安装承包商完成；②③④由动力施工承包商完成；⑥由双方共同完成。变配电中心早日交付安装才能及时完成桥架及导管的安装，才能早日展放电缆，才能为电力设备提供电力早日试运行，变配电系统的早日投运是如期交付工程的前提。4.9.1.10 总承包与通风空调的配合措施1 认真作好通风空调的预留空洞位置的准确。2 施工过程中各种小型穿孔、穿洞给予积极配合并提供便利条件，同时在其完成后将孔洞修补。3 提供必要的材料堆放场地及周转场地。4.9.1.11 试运转的配合措施试运转阶段总承包单位首先应调配好水资源、外线电源供电时间、及排水等问题。首先由各专业试运行成功，才能进行联合试运转。具体有：1) 有关设备安装检查合格；2) 水系统、风系统、电系统安装完成；3) 供配电系统试车试运行合格；4) 电机空载试运行合格；5) 相关区域照明正常；6) 各弱电安装系统安装调试合格。7) 成立联合试运行小组，进行联合试运行。4.9.2 总承包与相关单位的协调措施4.9.2.1 与业主关系的协调 “急业主之所急，想业主之所想”是我们一贯的服务宗旨，作为施工总承包单位，我们在施工总承包管理过程中，将通过良好的合作确保本工程承包合同全面履行，为业主建造一座符合设计要求满足使用功能的建筑艺术品。为此，我们将根据“三个服从”原则，落实“三制”，从多层次多角度协调好总承包单位与业主的关系。1 坚持“三个服从”原则在工程施工和工程管理过程中，施工总承包单位和业主对同一问题的认识和看法可能有所不同，但应该相信，双方的目的是绝对一致的，那就是“履行承包合同，建造优质工程”。因此，在双方的合作中，我们将根据以下“三个服从”的原则协调总承包单位与业主的关系：1) 业主要求与总承包单位要求不一致，但业主要求不低于或高于国家规范要求时服从业主要求；2) 业主要求与总承包单位要求不一致,但业主要求可改善使用功能性时，服从业主要求；3) 业主要求超出合同范围但总承包单位能够做到时，服从业主要求。2 认真落实“三制”1) 定期例会制：定期召开与业主的碰头会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系；2) 预先汇报制：每周五将下周的施工进度计划及主要施工方案和施工安排（包括质量、安全、文明施工的工作安排）都事先以书面形式向业主汇报，便于业主监督，如有异议，总承包单位将根据合同要求和“三个服从”原则及时予以修正。3) 合理化建议制：从施工角度及以往的施工经验来为业主当一个好的参谋，及时为业主提供各种提高质量，改善功能及降低成本的合理化建议，积极为业主着想，争取使工程以最少的投资产生最好的效果。4.9.2.2 与监理关系的协调作为施工总承包方应正确理解监理的地位和作用，监理既是协助业主对工程实施监督，也是协助施工总承包单位在搞好工程，有效的监督可减少施工总承包的失误，确保各项工程管理目标的实现，因此，为搞好与监理的关系，我们在处理有关问题时，将以“三让”为原则，在此基础上采取一系列的配合措施。1 坚持“三让”原则1) 在监理要求高于国家规范标准时，总承包单位意见让位于监理意见；2) 在监理要求可改善使用功能时，总承包单位意见让位监理意见；3) 在监理要求与总承包单位要求效果一致但做法不同时，总承包单位意见让位于监理意见。2 与监理的配合措施1) 积极参加监理工程师主持召开的每周一次生产例会或随时召集的其他会议，并保证三位能代表施工总承包方当场做出决定的高级管理人员出席会议，同时督促有关分包单位负责人参加。2) 严格按照监理工程师批准的施工规划和施工方案进行施工，并随时提交监理工程师认为必要的关于施工规划和施工方案的任何说明或文件。3) 按监理工程师同意的格式和详细程度，向监理工程师及时提交完整的进度计划，以获得监理工程师的批准。无论监理工程师何时需要，保证随时以书面形式提交一份为保证该进度计划而拟采用的方法和安排的说明，以供监理工程师参考。4) 在任何时候如果监理工程师认为工程或其任何区段的施工进度不符合批准的进度计划或不符合竣工期限的要求，则保证在监理工程师的同意下，立即采取任何必要的措施加快工程进度，以使其符合竣工期限的要求。5) 施工总承包范围内的所有施工过程和施工材料、设备，接受监理工程师在任何时候进入现场进行他们认为有必要的检查，并提供一切便利。6) 当监理工程师要求对工程的任何部位进行计量时，我们保证立即派出一名合格的代表协助监理工程师进行上述审核或计量，并及时提供监理工程师所要求的一切详细资料。7) 确保在施工总承包范围内所有施工人员在现场绝对服从监理工程师的指挥，接受监理工程师的检查监督，并及时答复监理工程师提出的关于施工的任何问题。4.9.2.3 与设计人关系的协调我们的工程部将与本工程的设计单位进行友好协作，以获得设计人大力支持，保证工程能符合设计人的构思、要求及国家有关规范规定的质量要求，主要协调措施为：1) 定期向设计人介绍施工情况及采用的施工工艺；2) 在每个分部分项工程施工前提交与设计有关的施工方案或作业指导书，并听取设计方的意见；3) 定期交换我们对设计内容的意见，用我们丰富的施工经验来完善细部节点设计，以达到最佳效果；4) 如遇业主改变使用功能或提高建设标准或采用合理化建议需进行设计变更时，我们将积极配合，若需部分停工，我们将及时改变施工部署，尽量减少工期损失；5) 本企业将配置设计人员深入到现场制作施工详图，进行节点设计，参与施工图纸设计的协调及为二次装修提供设计建议。6) 总承包单位将积极组织分包单位协同设计人认真做好图纸会审工作，完善施工图设计。4.9.2.4 总承包单位与社会关系的协调由于工程的施工是一种社会性的活动，与社会有着紧密的联系，工程施工对社会有一定的影响，而社会对施工的影响则更大，这些影响主要表现在：材料供应单位、各级政府部门、社会团体、公用事业企业等。1 与各种材料供应商的关系协调材料供应的及时与否将直接影响到施工过程能否顺利进行，必须采取有效措施，以确保材料供应及时，满足施工要求。1) 选择信誉可靠、实力雄厚的供应商，并进行供应商评价。2)施工进度及时提供各种材料采购计划。3) 编制物资供应计划控制表，所需材料根据表中最迟进场时间提前5 天开始每天监控，确保材料按时或提前进场。4) 签订完善的合同，根据合同来履行材料的采购任务；5) 制定应急措施，对某种或某几种材料不能按时到场的情况事先确定应急方案；2 与政府各部门的关系协调我们将根据工程的实际情况，明确专人及时与政府部门取得联系，以及时得到或获得政府部门的指导、支持和谅解，为工程施工的顺利进行打下良好的基础。要进行协调的政府部门主要有：建设、市政、公安、消防、卫生、环保等。主要措施如下：(1) 在工程开工前，与各部门取得联系，并办理政府各部门规定的手续，如临建审批、夜间施工、污水排放等；(2) 建立定期沟通制度，及时向有关部门汇报施工管理情况，遇到的困难及解决的措施等，以期获得有力的支持；(3) 协助交通部门维持现场周围的交通，缓解施工带来的交通压力；(4) 建立综合治理小组，对涉及施工现场的治安、环卫、环保、消防等问题按有关规定进行管理，确保不因上述方面的问题影响工程的顺利进行。 施工总承包整体工程进度计划第一节工期目标计划2004 年6 月18 日开工，2006 年7 月18 日竣工，工期目标为760 个日历天。 第一节施工进度计划安排5.2.1 施工总进度网络计划施工总进度计划是对本工程全部施工过程的总体控制计划，具有指导、规范其它各级进度计划的作用，其它所有的施工计划均必须满足其控制节点的要求。施工总进度计划网络图见图5.2.1-1施工总进度计划横道图见图5.2.1-25.2.2 结构施工阶段形象进度计划图结构施工阶段形象进度计划图见图5.2.2 第一节整体工程进度计划安排5.3.1 控制点计划开工时间 2004 年6 月18 日地下室底板混凝土浇筑完 2004 年8 月24 日地下结构工程完(结构出地面) 2004 年10 月15 日地上结构工程完(结构封顶) 2005 年7 月12 日砌体及隔墙工程完 2005 年8 月21 日屋面工程完 2005 年10 月10 日外装饰工程完 2006 年4 月29 日室外工程完 2006 年7 月10 日工程竣工 2006 年7 月18 日5.3.2 整体工程进度计划安排说明本工程体量大、队伍多、任务重、工期长，整个施工期跨越了两个冬季和三个雨季，为了确保整个工程的施工任务能够保质如期完成，施工准备期间和施工期间必须合理安排施工顺序，科学组织穿插流水。总体施工顺序按照先地下，后地上；先结构，后砌筑；先主体，后装修；先土建，后安装各专业的总原则进行部署，具体工序穿插及时间安排如下：1 地下结构施工地下结构阶段历时110 天(不含土方开挖及边坡支护)，2004 年6 月18 日开工，2004 年10 月15 日地下结构施工完，地下结构验收后，立即开始地下室外墙防水，为土方回填作好准备。2 地上结构施工地上结构施工时，先施工高层部分，高层部分施工至16 层后，再施工裙房结构，整个地上结构施工工期历时270 天，跨越2005 年春节，于2005 年7 月12 日结构封顶。地上结构施工期间设三个验收段，分别是1---7 层结构、8---15 层结构、16---20层结构，各验收段施工完成后，清理各层楼面，组织进行结构验收，验收合格后，砌体及隔墙工程插入施工。3 结构验收段划分结构工程施工时采取分段施工、分段验收的形式。结构验收分段验收计划表详见表5.24 砌体及隔墙工程：地下1 层、2 层在地下结构验收后(2004 年11 月10 日)开始施工，地上1 层---18 层砌体及隔墙工程在2005 年春节后按由下而上的顺序施工，2005 年7 月12 日结束，结构封顶后40 天内完成剩余楼层(19 层至20 层)砌体及隔墙工程。5 屋面工程：高层及裙房屋面工程(不含网架部分)在主体结构验收后进行施工，40 天内完成，以便为室内装饰及安装各专业的施工提供条件。网架部分屋面在网架安装完毕后穿插施工，网架与屋面板安装工期为60 天。装饰、电气、给排水等各专业安装专业相应插入施工。表5.3.2 结构工程分段验收计划表 验收次数 楼层 结构完成时间 计划验收时间 第1次地下1层、2 层200 4年10 月15日2004 年11月10 日第2次1 至8 层200 5年2月2日200 5年3月10 日第3 次 9 至15 层 2005 年5 月13 日2005 年6 月10 日 第4 次 16 至20 层2005 年7 月12 日 2004 年8 月10 日6 外墙装饰工程：外墙面砖与涂料工程在2005 年9 月11 日开始施工，2006 年春节前结束，工期130 天；春节后2006 年2 月9 日，玻璃幕墙及铝合金百叶开始施工，工期80 天。7 室内初装修工程：室内初装修在各阶段结构验收完毕后插入，2005 年3 月21日地下室砌体及隔墙完成后，室内抹灰及门框安装开始施工，按从下至上的顺序施工至18 层，2005 年8 月21 日19---20 层砌体及隔墙完成后，开始施工19---20 层室内抹灰及门框安装工程，于2005 年9 月10 日完成。8 给排水、暖通、电气、弱电、设备安装等专业的预埋随结构及隔墙施工同时进行，安装工程按照从上至下的顺序与装饰工程同时施工，主要安装工程量集中在2005 年10 日，各专业系统调试必须在2006 年5 月30 日前调试完毕，整个工程系统调试计划安排20 天时间，在2006 年6 月23 日完成。9、室外工程：外墙装饰工程完后，组织进行外墙验收，外脚手架拆除，然后室外工程开始施工，工期50 天，室外管线道路工程、2#汽车坡道阳光板雨棚、玻璃雨棚穿插施工，室外工程结构后，进行室外清理，工期15 天。10、整体工程于2006 年7 月12 日，所有工程施工内容完成并清理结束后进行竣工。 施工总承包工程创优措施本工程我单位承诺的质量目标为确保国家最高质量奖“鲁班奖（国优）”，为了确保质量目标的顺利实现，在工程质量各项保证措施的基础上制定工程创优措施。 第一节质量管理体系施工质量管理体系是确保工程质量的保证，其设置的合理、完善与否将直接关系到整个质量保证体系能否顺利地运转及操作，在本工程中，我们将以图6.1 的质量管理体系来全面地进行质量的管理及控制。 第一节质量监督制度工程质量监督所涉及的单位包括：政府质量监督单位、建设单位、监理单位及施工单位总部。根据建筑工程质量管理条例：“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。”工程施工阶段的监督控制如“图6.2-1 工程施工阶段质量控制流程图”：根据质量控制流程图的表述，施工单位在工程施工阶段根据监理单位、建设单位、政府质量监督单位的质量监督要求，递交相应的资料，并接受监督和业务指导，同时工程项目部还接受来自本企业总部质量相关部门的的工程质量监督和业务指导。1 政府质量监督单位对工程的质量监督1）地基基础工程质量监督程序(1) 验收条件：① 实物工程量已完成；② 施工过程中出现的各类质量问题已处理；③ 建设、监理、设计、施工单位已签署《地基基础工程质量验收报告》；④ 基本资料已到位：(2) 监督验收的主要内容：① 监督检查建设、监理、设计、施工等各责任主体单位的相关人员是否到场；② 监督检查建设单位组织验收的程序和执行标准；③ 监督抽查基本资料是否齐全、有效；④ 监督抽查地下室底板和墙板是否存在裂缝和渗漏；⑤ 监督抽查钢筋砼结构、砌体工程和钢结构工程等是否存在明显的质量问题或隐患。2) 主体工程质量验收监督程序(1) 验收条件：① 实物工程量已完成；② 施工过程中出现的各类质量问题已处理；③ 建设、监理、设计、施工单位已签署《主体工程质量验收报告》；④ 基本资料已到位：(2) 监督验收的主要内容：① 监督检查建设、监理、设计、施工等各责任主体单位的相关人员是否到场；② 监督检查建设单位组织验收的程序和执行标准；③ 监督抽查基本资料是否齐全、有效；④ 监督抽查砌体工程的砂浆饱满度、灰缝厚度、砌筑砂浆强度、组砌方法、轴线、标高和垂直度等；⑤ 监督抽查预制构件的外观质量、安装质量和挠度等；⑥ 监督抽查现浇砼结构或构件的外观质量、几何尺寸、轴线标高、垂直度以及大跨度梁的挠度等；⑦ 监督抽查变形缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝）的留置位置和尺寸是否符合要求，缝中是否有杂物等；⑧ 监督抽查钢结构的安装质量。3) 安装工程质量监督程序① 基础防雷接地网的监督抽查② 主体结构阶段的予埋予设，监督抽查管线的予埋予设，各种孔洞的留置状况，要求在裙房和标准层分别监督抽查一次。要求在砼浇筑前3 天通知责任质监员。③ 安装阶段的监督监督抽查④ 竣工验收前4) 安装工程验收必备条件 竣工验收要求提供的：① 各专业要求检测的报告；② 各专业使用材料抽查报告；③ 工程质量验收报告；④ 工程质量事故（问题）处理报告；⑤ 工程资料审核意见书；⑥ 工程停（复）工报告书；⑦ 单位工程竣工验收证明书。2 建设单位对工程质量的监督建设单位在工程开工伊始即派驻施工现场驻地代表，既对现场的监理工程师的工作进行监督，同时也对工程质量进行监督和管理。建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。原始资料必须真实、准确、齐全。建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，按照国家有关规定办理工程质量监督手续。建设单位需要对建设方自行采购建筑材料、建筑构配件和设备的质量进行控制，应当保证建筑材料、建筑构配件和设备的质量符合设计文件和合同要求。建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。建设单位对自行分包和专业分包工程项目的工程质量负责监督和控制。在单位工程完成后，组织单位工程验收；全部工程完成后，参加工程交接，并在此过程中对工程施工质量进行监督和管理。3 监理工程师在工程施工阶段对工程质量监督的途径与方法及内容:1）监理工程师在工程施工阶段进行质量监督主要是通过审核有关文件、报表，以及进行现场检查和试验等方面的途径和相应的方法实现的。2）监督控制手段（1）旁站监督（2）测量（3）试验（4）指令文件（5）规定的质量监控工作程序（6）利用支付控制手段3）监理工程师在施工阶段的工序质量监督的内容见图6.2-2。4 企业总部对工程质量的监督管理企业总部设置专门的质量部门，负责对企业所辖的工程项目施工质量进行质量监督和管理，对工程项目的施工质量进行跟踪检查；组织季检、月检和不定期的质量检查；审核项目质量月报表、审核项目质量计划、监督检查项目质量记录；依据企业总部质量体系的规定进行质量管理和监督。 第一节对创优工程的理解什么是创优工程？应该讲，对“创优工程”的理解是多种多样的，“鲁班奖”是质量上的精品；“用户满意工程”是使用功能上的精品；“设计奖”是设计上的精品；这样的工程都是“优秀工程”，但都不是具有完整意义的创优，我们认为，完整意义上的创优工程应该是创“四精”工程，即设计上的精品、功能上的精品、管理（服务）上的精品、质量上的精品，其中，设计是基础，管理是手段，功能是目的，质量是保障。因此，我们把“创优工程”叫做创“精品工程”。“精品工程”的基本特征是：设计新颖、别致、环境优雅，体现出建筑美；工程使用安全、舒适、运转良好，体现出功能美；工期快、投资省、物业服务好，体现出管理美；质量精致，体现出质量美。 第一节创建精品工程的目的1 创“精品工程”,为企业品牌增光添色。建筑业企业与其它企业相比，是一个更依赖于品牌的企业，一个名牌企业更需要不断的创出更多的名牌（精品）工程，只有这样，企业才能不断的持续发展。2 为业主投资从优从快转化为更高的经济效益。追求“双赢”是越来越多的企业进行经营和生产活动的目的，因此，如何在最短的时间内，使业主的投资转化为最大的效益，也是创“精品工程“的内容之一。3 使精品打造过程成为业主和本企业文化有机结合的过程。 第一节创建精品工程的标准6.5.1 设计上的精品外型美观、与环境和谐、统一，结构安全，内部布局合理、功能设计。6.5.2 功能上的精品使用功能齐全，使用舒适，符合人体习惯，各系统运转良好，无质量通病，获***省或国家“用户满意工程”；6.5.3 管理上的精品1 施工管理：⑴ 工期：在760 天内按时完成，尽快使业主投入使用；⑵ 安全及文明施工：在施工过程中，坚持以安全和文明施工为突破口，确保“省级安全文明示范工地”；⑶ 环境保护：施工过程中做好环境保护工作，创建“花园式”施工工地；⑷ 做好工程交接和后续服务工作：做好工程交接工作，为业主培训各专业的使用和维护人员，做好工程交工后的后续服务工作，使工程始终处于良好运行状态。2 物业管理：建造工程的最终目的是为了使用，而使用过程中的管理主要靠物业公司的物业管理，因此，物业管理是工程管理工作的延伸，作为精品工程不是交工为止，而应该通过物业管理，进一步延伸服务，因此，作为创精品工程的一部分内容，物业管理应该做到：用户满意。6.5.4 质量上的精品质量是精品工程的保证，没有高等级的质量，就没有“精品工程”，因此，质量应达到以下目标：确保 “黄山杯”和“鲁班奖（国优）”的质量水平。 第一节创建精品工程的组织及职责6.6.1 组织机构创精品工程是一个系统工程，从工程本身而言，涉及到各个专业；从参与方而言，涉及到业主、监理、设计、施工、用户等各方；从时间上而言，涉及到设计阶段、施工阶段、使用阶段等，因此，创精品工程应建立一个业主领导下、设计、监理、施工、物业管理和用户参加的领导组织机构，建议组织机构如图6.4.1：6.6.2 精品工程领导小组的职责1 精品工程领导小组是创建精品工程的领导者、组织者；2 具体负责精品工程的策划工作；3 监督各精品工程实施小组的工作；4 对精品工程的实施效果进行检查、指导；5 定期或不定期组织精品工程领导小组成员召开会议，对精品工程的实施情况进行总结；6 积极开展合理化建议活动，调动大家创建精品活动的积极性。6.6.3 精品工程实施小组的职责1 制定本单位创建精品活动的方案；2 积极落实创建精品活动的各项措施；3 积极向领导小组提出合理化建议，经审批后，认真落实；4 对本单位创建精品活动的进度、质量情况进行定期或不定期的检查、监督；5 及时向精品工程领导小组汇报创建精品工程的进度或问题；6 采取有效措施，确保精品工程创建活动达到应有的效果。6.7 施工总承包方创建精品工程的内容和组织措施6.7.1 总承包方创建精品工程的内容总承包方创建精品工程的内容见表6.7.1。表6.7.1 总承包方创建精品工程的内容 序号精品工程的内容总承包方的职责备注1设计精品▲ 2功能精品▲ 3管理精品（施工管理）● 4管理精品（物业管理）▲ 5质量精品●   6.7.2 施工总承包方创建精品工程的组织措施1 为此我们拟成立项目创精品工程实施小组，全力打造精品工程。在项目经理部的统一领导下，建立创建精品工程实施领导小组。由项目经理为组长，总工程师为副组长，成员由各专业技术人员和质量管理人员组成，并明确职责和工作内容。创建精品工程的总策划工作由总部协助进行。其组织结构体系如图6.7.2 所示：2 本小组代表企业，组织参加本工程的所有施工单位按精品工程的标准施工，重点抓好实体质量、使用功能、装修质量和环境质量，是精品工程施工的管理核心。3 精品工程实施小组的职责是：制定精品工程具体管理办法及其奖惩等相关制度，召开相关会议，总结经验教训，提出改进意见，随时掌握质量环节，精心组织，精心施工，把精品工程的理念贯穿于施工管理的全过程。4 总策划职责是：创精品工程的总体部署及协调工作。5 组长职责是：组织工程创优策划，指导创优工作的实施，对工程创优工作进行监督、总结。6.7.3 施工总承包方创建精品工程组织的职责1 项目部的职责项目部是整个工程创优活动的执行机构，在领导小组的指导、监督下进行工程的施工和管理；组织项目自检小组，由项目经理任组长，项目副经理、项目总工程师、质量经理任副组长，每周对工程质量进行检查，并将检查、整改结果向领导小组汇报；主动接受、配合企业和上级管理部门组织的检查、指导，虚心接受各级检查小组提出的意见，并及时按要求进行整改，并将结果向领导小组汇报；对检查组提出的问题及时进行原因分析，并对有关人员进行培训、教育，预防相关问题的再发生；在各施工班组中组织质量创优竞赛，保证创优活动的顺利进行。2 主要人员职责项目经理：是整个工程创优工作的第一责任人，按本办法将工程创优目标层层分解，建立各级人员的质量责任制，具体落实到每个责任人；组织制定奖惩制度和考核措施，并定期进行考核。在整个项目部内部形成良好的创优氛围，定期组织检查，发现有不利于创优的因素及时纠正。项目副经理：是整个创优工作的直接责任人，有效合理地调配资源，保证各项计划的实现；组织创优竞赛，定期组织对各作业班组施工的检验批、分项工程进行检查、评比，并将结果张榜公布，同时报项目经理进行奖惩；负责填写施工日志，按施工不同阶段对质量有特色的部分进行拍照和摄像，并将有关素材交资料员妥善保存。项目总工程师：是整个创优工作的重要责任人，组织制定施工组织设计、质量通病预防措施，编制工程创优的详细质量保证措施和安全保证措施，根据工程特点划分单位工程、分部（子分部）工程、分项（子分项）工程和检验批，并将各检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程的质量要求进行详细交底；组织成立QC小组，对工程施工中的难点、关键点实施攻关，解决问题，保证创优；组织全体工程技术人员在工程中积极推广使用“新材料、新技术、新工艺、新设备”，提高工程的科技含量，用科技来提高工程质量；定期组织对已形成的工程资料进行检查、分析、讲评，发现不符合要求的及时进行纠正。质量管理部经理：是整个工程创优工作的重要责任人，负责做好检验批、分项工程的专检工作。在日常的巡检过程中，做好重点、关键工序的质量控制，并对质量通病的预防实施监督；在班组自检、互检合格的基础上，负责会同有关人员对检验批、分项、分部（子分部）工程进行质量验收，收集积累质量抽检、送检及验收文件资料。工程技术人员：组织对施工班组进行技术交底，严格按设计图纸和标准、规范进行施工，并在施工过程中进行检查督促；及时做好工程的隐蔽验收记录、工程技术复核记录、图纸变更记录，并及时将完成的资料交资料员保存。物资供应部经理：负责保证全部进场材料设备皆为合格品（包括业主提供的材料），并及时收集材料设备的合格证、质量证明书等资料原件，分类交资料员保存；进场的外委加工的材料、半成品，若有要求进行复试的，按时按要求进行试验，按标准进行见证取样并送至具有相应资质的试验室进行试验，保证检验结论为合格的材料用于工程，对未经复试的材料必须挂牌标识。资料员：负责将相关的工程资料及时收集，并按照规范要求进行整理、汇总；认真对照规范及相关文件要求，对不符合要求的资料及时剔出，交由项目总工程师处理。 第一节创建精品工程的具体措施6.8.1 创建“设计精品”措施1 组织专业人员,认真审核图纸,对设计中存在的功能方面、各专业之间矛盾的地方及其它设计缺陷，及时提出修改意见；2 及时与设计人员沟通，了解设计意图，充分理解设计理念和设计目的，并贯彻到施工过程中去；3 及时与业主进行沟通，了解业主对使用功能和设计效果的要求，做到设计、施工与业主要求的有机结合，特别是要及时了解和掌握业主对设计效果和使用功能要求的变化，以便及时做好设计变更和洽商工作。6.8.2 创建“管理精品”——施工管理措施1 施工管理是创建精品工程的核心，因此，我们将把抓好施工管理工作作为项目管理的核心内容，组织强有力的项目班子，配备相应的专业人员，按照施工组织设计和创建精品工程的要求，认真抓好施工管理；2 在施工管理中，我们将坚持“以文明安全施工为突破口、以信息化施工为手段、以施工总承包管理为依托，以工期管理为主线，以创建精品工程为目的”的管理思路，全面贯彻“安全为本、质量第一、过程控制、创优争先”的管理理念，通过创管理精品，保证精品工程的实现；3 在施工管理中，采取目标管理方法，制定施工管理目标，层层分解，落实到人，并采取奖罚措施，确保各项管理措施的落实和管理目标的实现；4 加强过程控制，每个管理环节都严格按要求精心，用管理的过程精品创整个工程的管理精品。6.8.3 创建“管理精品”——物业管理措施1 在施工阶段就主动与物业管理公司进行沟通，了解物业公司对工程质量、使用功能等方面的要求，并采取与设计、业主沟通等措施，及时改进设计和施工，确保工程投入使用后，满足业主及物业管理的要求；2 为使物业公司熟悉工程情况，及时掌握各系统的管理知识，我们将在工程交工前，为物业公司培训相应的系统维修和管理人员；3 工程交工后，派人与物业管理公司共同运行足够的时间，一方面帮助物业公司熟悉工程情况，一方面及时解决使用中发现的问题。6.8.4 创建“功能精品”措施1 功能精品是通过创建“设计精品”、“管理精品”和“质量精品”来实现的，因此，创建功能精品要积极依靠其它精品的创建活动；2 为保证使用功能符合业主和用户的需要，我们将通过座谈会、征求意见表等形式，了解业主、用户的要求，通过协调设计和施工，满足业主和用户在使用功能上的要求；3 加强施工管理，通过创建“质量精品”，消除质量通病，来满足使用功能的要求。6.8.5 创建“质量精品”措施创建质量精品的标志是获得“黄山杯”和“鲁班奖（国优）”，因此，我们将把上述目标的实现，作为创建“质量精品”的具体要求。1 确保“黄山杯”和“鲁班奖（国优）”措施1) 将确保工程质量“鲁班奖（国优）”列入我单位重点创优计划一旦我单位中标，我们将把确保工程质量“黄山杯”和“鲁班奖（国优）”目标列入我单位重点创优计划之中。为此，我们将对构成的主要分部工程进行目标分解，以加强施工过程中的质量控制，确保工程的每一工序质量，经得起内在质量和外在质量的检查和检验，达到创优的条件；2) 请黄山杯、鲁班奖评审专家现场授课，现场指导，并将有关创建精品工程施工管理经验与教训整理成册，对参加本工程施工全体人员进行培训，同时定期不定期召开精品工程管理会议，灌输精品意识。3) 鼓励参加施工的分包单位围绕精品工程提合理化建议，建立专项合理化建议奖励基金，大张旗鼓地表彰打造精品工程有功人员。4) 建立以质监员、施工员、项目技术人员为主体的分项精品跟踪监督管理队伍。强化过程控制，重点抓好各分项工程的样板引路及细部质量策划，以分项精品保分部精品保工程精品。5) 认真配合业主、监理把握好设计对本工程所用设备、材料的选型及材料品种的确定，尽可能提高设备安装的使用功能和设计布置对本工程用户使用的适应要求。最大限度地降低设备噪声、杜绝含各种有害物质的材料进场，以减少空气污染，提高环境质量，为用户提供舒适满意的工作生活环境。6) 实行严格的质量考核和质量否决制根据工程的不同阶段，我们将指导项目经理部制定项目质量计划、创优计划，与项目经理部共同研究制定对每一阶段质量控制重点的保证措施，并进行动态的综合考评和考核（包括实体质量、ISO9001 质量体系运行、技术保证资料、分包队伍等方面），实行质量否决制，考评结果以红头文件形式在本单位通报。7) 对
