洋房溢价不能只靠一楼和顶层，推荐这个满满诚意的洋房中间层户型！
今天的热点是非地产圈却又和地产圈有关系的乐视，虽然他有很多问题，同为创业者，我佩服他的大梦想和ALL IN心态，我胆子小，比较谨慎，自愧不如。插入了这个只是为了大家看的时候听听他唱的励志《野子》。
，还有很多人讨论洋房的话题，正好，米宅的朋友在考察时候发现的这个洋房我认为非常不错，推荐给大家。
本文来源：米宅米宅 ID:mizhaimizhai(已获授权，为了阅读方便，略有删减)
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现在地产产品的概念比较多，很多6层的产品在设计之初就已经被冠上“叠墅”的标签，飞升别墅之列。而且城市的洋房普遍都在8层，更有甚者，9层、10层，11层的小高层在宣传时都打着洋房的旗号！
米宅团队在长三角考察项目过程中，遇到了满是亮点的洋房中间层！
我们知道，洋房的一层一般是最贵的，通过花园和地下室的附赠空间来提高溢价，有时候顶层因为赠送有阁楼或露台，价格也会有相应提升。
而洋房的中间层是最默默无闻的，往往设计平平，价格平平，所以我们很少能看到中间层户型闪烁的亮点。
这是个143㎡的洋房中间层户型，140㎡左右的四房或者通过赠送面积而得到的3+1准四房，是对于首改类客户而言，在满足功能需求的同时，最具性价比最合适的尺度空间。
直接先看户型▼
相对应的面积赠送情况。▼
这是洋房的中间层户型，我们可以看到，143㎡规划了3+1房两厅两卫，每一个空间都是合理适度的尺寸。
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户型整体的面宽达到14米，这样的尺寸舒适度是惊人的！
将更多的土地用来打造每一户的尺度感和舒适度，那么反应在产品当中就是超宽的南向面宽。
14米的南向面宽让整个房间的采光好到令人发指的地步，不仅大大优于市场上同类的洋房中间层，即使是相比千万级别的大平层也不逊色。
这样的规划让整个空间几乎毫无保留地敞开式展开，南向最大面积采光。
你一定注意到了，南向带了一个近7米宽的大阳台，两个空间的阳台连城一体。这个我基本已经不需要用过多言语描绘了，各位可以脑补下步行在这个阳台上的场景。
你也一定会被北向L型的大露台吸睛。
上图让我们看到了一个真正适合家庭聚会的空间规划。餐厅，厨房，露台，三个空间相对融合在一起，这样的空间感很棒，对于未来来说，招待亲朋好友的家庭聚会就有了氛围。
实体样板间里的北向L型大露台▼
类似这样的空间，通过一个大露台，这样的聚会才不会完全沦为吃饭这一个功能。
除了热闹的家庭聚会，这个大露台也能满足一对夫妇对未来生活的一切遐想。
想象一下，凉凉夜色，一对夫妇在露台上相拥而立，或相依在摇篮上，旁边的桌上放着的可以是两杯红酒，也可以是一壶茶，这样的画面着实是平淡生活里的一抹亮色。
此外，北向卧室连接的一块小露台好像也挺让人遐想的。
装修前的实景展现▼
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从本质上看，大横厅使得户型的可变性、空间灵活性大大增强！
南向客厅和书房用敞开式的方式联动起来，呈现出横厅模式，空间上保证了6.9米的大面宽，把客厅空间的尺度感营造的非常好。
这本来已经是一个合理的尺寸规划，每个空间都是合理适度的尺寸。
而通过空间的分割，户型可以呈现出4米+2.8米的组合，而且对于客厅的尺寸依然保证在4米左右，不影响生活的使用，客厅的通风采光效果依然不错。
横厅让渡出一块多功能空间，类似这样的敞开空间，给到孩子肆意玩耍的地方，而不是像规划成人房间那样，把尽可能多的地方给到私密。
如果是二人世界，南向的大横厅就变得非常奢侈，除了客厅外的剩余空间可以变成家庭活动室，或是可用于商务接待的书房；
如果家里的宝宝出生了，南向的另外一个卧室就可以让长辈居住，可以用来照顾宝宝；
然后伴随着孩子的成长，横厅的可变性就呈现出来了，把可变的功能空间完全利用起来，满足孩子从儿时到童年的空间需求。
儿童时，这里是铺设了爬行垫供孩子玩玩具的空间，并不占用大人的客厅；
小学时，这里是吉它区或钢琴区，供孩子发挥自己的兴趣；
中学时，墙上可能有一个飞镖，这里也会是孩子接待同学的区域；
后来，这里可能是孩子独立的茶室或音响区；
再后来，这里可能是自己的收藏区，做一面照片墙，记录着孩子的成长和家庭的点滴……
也就是说，除了南向大阳台和北向大露台，大横厅让渡出的一块独立可变空间，可以让孩子各个阶段的成长都有空间可以释放。
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主卧套房=衣帽间+双台盆+浴缸+淋浴！
我们重点来看看这个主卧。
足够的空间预留，让这个套房主卧不管是在尺度感上，还是在配置方面做得都不错。
现在步入式衣帽间很流行，这个主卧的尺寸也可以改造成步入式衣帽间。
在目前同类产品的主卧卫生间采用单台盆+浴缸的配置时，这个户型的卫生间配置细分到双台盆+浴缸+淋浴。
早上起床的时候，男女主人梳妆打扮总是会占掉绝大部分时间，双台盆可以让男女主人同时一个刮脸一个化妆，保证上班时间最大化的利用。
淋浴与浴缸这两种洗澡的方式是两种不同的享受，不同时刻，不同需求。
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还有几点要说的。
首先，各位有没有注意到户型的入户模式？
一梯两户双开门电梯，既保证了得房率，又保证了入户私密性。
一部双开门电梯，在降低了公摊面积的同时，也使得每一户拥有真正独立的入户前厅，更加独立。
其次，看到动静不分离时，是否想到生活习惯的不同？
看这个户型时，可以将它分成东侧和西侧，西侧为客厅、餐厅、厨房、入户门等比较热闹的地方外加一个卧室，东侧就是相对安静的居住空间。
对于西侧的第三个房间，应该摆在什么地方是一个值得思考的问题，很多户型将三个房间摆在同一侧，以保证动静的绝对分离。但，很多时候可能也不是那么的合理。
我们首先要思考的是第三个房间未来会当成什么使用，绝大多数人会将其定义成老人房或者客房。
如果是老人房，相对独立是合理的，对于客房，相对独立更是合理的！
所以，动静分离是相对的，还是要结合具体的情况来看。
最后，我们要知道，以上一切美好生活场景的呈现，都仅仅是在一个143㎡的洋房中间层户型里完成的！
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最后要花力气说的，是这个洋房的整体情况。
这是一个多层建筑，总共只有6层，也是一个真正的花园洋房该有的楼层。
为了更直观，看下面的沙盘模型▼
除了中间三层的平层，项目洋房一层和顶层的附加值更是不错！
一二层建筑面积约167㎡，各附赠一半的地下室，一层另附赠南北花园，一层的实际面积达270多㎡，顶层送阁楼和大露台。
具体来看洋房一层的户型图▼
一层的地下室预留了两个采光井，保证了地下室的采光通风。而且预设置了台球桌和吧台，未来作为一个和亲朋好友看球的私人酒吧再合适不过。
实体样板间里地下室采光井处的实景拍摄▼
洋房一层的附赠空间除了地下室，还有不可忽视的大花园。
从楼上的视角看一层的南向花园▼
这里我们要注意的是对花园的规划。
通过中间若干步的楼梯设置，使花园变得很有层次，也保证了一层和地下室都有花园空间。
以上就是我体验了这个项目洋房产品之后的感觉，还是那句话，这才是花园洋房该有的姿态！
这一洋房产品来自苏州的中粮祥云国际。考察当天，正值洋房产品开盘前夕，在我们准备离开长三角时，得知洋房已经全部售完。看来，好产品我们能看到，所有人也都能看到！
如果这个项目后期还有洋房产品，真心值得一看，现在已经很少有这种真正的花园洋房产品了。
对于现在的住宅产品设计，我觉得已经过了造梦的阶段，用一句网络用语结尾：请多一点真诚少一点套路！当然，各地的规划设计条件也有差异，在实际设计中户型完全复制也会遇有问题。
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按Ctrl+Enter发送1066被浏览269378分享邀请回答61 条评论分享收藏感谢收起1411 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答　　随着城市发展，土地资源日益紧张，高层成了人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺，花园洋房更是独一无二。如果有条件选择，究竟是选高层好还是稀缺的花园洋房呢？最近正打算买房，在城西我看了几处高层还看了新希望皇冠国际的洋房，问了一下懂行的朋友，他们就给我分析了一下这个高层和洋房的区别。　　得房率　　从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，就新希望皇冠国际而言，皇冠国际公摊低至11%。而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱，以一个平方8000来算，总价就多出16万！所以，同样价值的房子，买新希望皇冠国际这样的洋房，使用面积会多很多。　　容积率　　从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。新希望皇冠国际的洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度肯定没得说了。　　　　电梯　　为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户或者更多，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望还皇冠国际这种一梯两户的纯板式洋房，住起来没那么拥挤，根本不用担心挤电梯的问题。　　绿化自然环境　　洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。　　　　价格　　在价格方面，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，一般洋房的价格都比高层要高出一部分,但洋房也有便宜的时候，例如新希望皇冠国际的洋房，仅需十万首付就可以买到一套花园洋房，比高层首付都还要低，关键是还支持公积金贷款，非常划算。　　　　从上面五个方面就可以总结出，多层洋房楼间距大、绿化环境好、容积率低，且相对于高层住宅来说，公摊面积少，得房率更高。而高层住宅结构强度高，视野十分宽阔。它们各有利弊，究竟是选择高层还是多层，究竟该选高层还是洋房，我想不用我多说了吧!听说最近可以首付低至10万起就可以买到新希望皇冠国际的洋房，高层我是不会看了，买房就选它了。
楼主发言：2次 发图： | 更多
　　房子好漂亮哦
　　洋房就是环境比较好。
　　楼主看的洋房什么时候交房啊。
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