如果房产税来了房价将会大幅度下跌, 中小开发商将全部倒闭,你还会愁买房吗？
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作者最新文章2017年房价是涨还是跌 房产税开收房价会跌吗什么时候开始收房产税|聚焦2017年房价是涨还是跌
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2017年房价是涨还是跌 房产税开收房价会跌吗什么时候开始收房产税
&时间： 09:52:50编辑:李梦来源： 综合
　　2017年房价是涨还是跌？房地产税真的要来了吗？
　　目前&房地产税&再次刷爆朋友圈，引发社会的热议，而房地产税与房价之间似乎是一种形影不离的奇妙关系。那么这次房地产税是真的要来了吗？2017年房价是涨还是跌呢？
　　2017年春节刚过，房地产市场利空接连出击，多地房贷收紧，随着房地产调控政策持续收紧，不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。过去数年，只要是楼市调控要紧的窗口期，&房地产税&就会被多次提及，引发社会的热议，久而久之，房地产税与房价之间似乎是一种形影不离的奇妙关系。那么这次房地产税是真的要来了吗？2017年房价是涨还是跌呢？
　　房地产税真的要来了吗？
　　2014年时，时任财政部部长楼继伟曾撰文称，房地产税总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。
　　房地产税
　　即使相关立法能够奇迹般地火速通过，房地产税顺利开征，在以供求关系为主导因素的房地产市场上，此税有利于楼市挤泡沫，减少投机，稳定市场，但指望它带来房价大降，恐怕也是想多了。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。
　　房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，将增加个人持有房屋的成本。有专家指出，本届人大任期到2017年底，因此，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。就目前而言，这一观点恐怕还是乐观了。
　　从重庆、上海的试点来看，目前对地方政府财政税收贡献可谓微小，想让房地产税承担大任，道阻且长。
　　2017年房价是涨还是跌--听听专家们的预测
　　对于2017年市场，房屋销售面积下降几乎是定局。机构对于成交量的预测方向一致，都是跌。所谓量在价前，买房的人少了，紧接着的房价也不会好到哪里去，大多机构预测2017年房价在正负3%以内。　　
　　但是，从2017年全年来看，也有很多人认为，2017年上半年全国销售均价将持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势，毕竟高地价在那摆着，一线城市和核心二线城市短期内还是存在很大的供应缺口。
　　根据中金公司对2017年房地产市场的预测，2017上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。
　　其中一、二线城市销售均价在2017上半年将维持平稳;销售面积在2016年四季度和2017年一季度预计同比下降30-40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10-20%。预计销售均价和销售面积将在2017下半年重现正增长。
　　而三、四线城市2017上半年，销售均价有望同比增长5-10%，销售面积同比增长10-15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017年年中时减弱。
　　中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
　　业内人士表示，政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。预计2017年总体房价会较平稳或略有下跌。2017年房价是涨还是跌 房产税开收房价会跌吗什么时候开始收房产税
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全面征收房产税是否会导致房价大跌?
全面征收房产税，会对房价走势产生怎样的影响？（财经节目的一个辩论题，请大家支支招，不甚感谢）（日 18:26:01：准确的说，应该叫物业税）
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未必会大跌，但有可能限制涨幅。也有可能出现短期小跌。房产税的出台，主要解决的是土地财政未来难以为继的问题。现在房价高的主要原因之一是土地财政。这是支撑近年来中国高速增长的要素之一。详见 中国房价高的原因是什么？但是它的副作用也很明显。房价高企现在已经影响到了政府的合法性，所以以“绩效合法性”为执政根基的政府必然要未雨绸缪，考虑如何解决这个问题。所以从卖地财政向正常财政转化，是一个必然的选择。如果开始收取房产税，政府收入的一大块就可以从目前的城市居民身上收取，而不是剥削城市新移民。那么，对于卖地财政的依赖度就大大下降。这时候，才可能下狠手控制房价。但是要让房价下降，这是不太现实的，控制住房价上涨的速度还有可能。另一方面如果房价上涨速度得到控制，而房产税开始收取，那么大量的空置房就会开始入市。因为继续持有住房的成本越来越高，而售价则不太可能高过新开发的房屋。因此，可以预见房价有一波短暂下跌。但是从长远看，中国城市化率才达到50%上下，发达国家一般在80%上下。所以中国至少还有30%的人口要进城，而中国人的平均住宅面积还很小，未来肯定还有很多家庭要换更大的房子。这是房价的根本推动力。有着这种根本推动力，房价长期、整体下跌，恐怕是不现实的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
3月18日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署全面推开营改增试点。那么接下来又会有哪些新举措?二手房买卖税费会增加吗?房价会因此上涨吗?
全面营改增影响几何?房价会因此上涨吗?
只要国家的土地财政还不消停，房产价格只会有涨无跌，深化的改革是要割利益集团的肉……
其它不谈，从身边谈起。周围的同学同事大多是70.80后，城市农村均有。本地城市背景的加上父母（多为独生子女）的房产少的两套，多的七八套，这还是普通家庭，官二代富二代另算。农村背景的也都有自己的至少一套住房。空房大多闲置，有部分出租。这些人买房多已和改善为主。如果房产税全面征收，普通者压力会显著增加，需求会萎缩，并且会考虑出售部分闲置资产。改善需求会得到一定程度抑制，且不会出现囤房的情况，主要是经济...
其它不谈，从身边谈起。周围的同学同事大多是70.80后，城市农村均有。本地城市背景的加上父母（多为独生子女）的房产少的两套，多的七八套，这还是普通家庭，官二代富二代另算。农村背景的也都有自己的至少一套住房。空房大多闲置，有部分出租。这些人买房多已和改善为主。如果房产税全面征收，普通者压力会显著增加，需求会萎缩，并且会考虑出售部分闲置资产。改善需求会得到一定程度抑制，且不会出现囤房的情况，主要是经济压力大。所以征收房产税至少会改变身边这部分人的购房心理和行为，抑制这部分资金入市。以上观点仅从身边实际出发，难免偏颇！
房产税是政府的下一块肥肉，等房地产市场趋于饱和了，一定会开征的，放心，至于指望它大降房价，估计也不现实
全面征收馒头税，馒头会跌价？
会不会跌那要看征收的范围和力度了，自住房免征，二套少征，三套以上多征，（但是前提时全国的库存房子卖的差不多才能起征。那时基本人都有房子住了（自主不是需求），政府回笼资金后会支持实体创业，科研，等产业），那时的多套持有者就会面临还贷+房产税双重压力，若是出租也会有个人税。手上还有房子的话就会急于抛出，但那时买不起房的照样买不起，接盘侠也会消失无影无踪。按中国人的做事风格就会竞相压价往外抛，结局自己猜...
会不会跌那要看征收的范围和力度了，自住房免征，二套少征，三套以上多征，（但是前提时全国的库存房子卖的差不多才能起征。那时基本人都有房子住了（自主不是需求），政府回笼资金后会支持实体创业，科研，等产业），那时的多套持有者就会面临还贷+房产税双重压力，若是出租也会有个人税。手上还有房子的话就会急于抛出，但那时买不起房的照样买不起，接盘侠也会消失无影无踪。按中国人的做事风格就会竞相压价往外抛，结局自己猜..........................
警惕任何名义的收税，这些税一旦开始正式收，基本没可能取消。警惕。
对房价影响有限，大跌想都不要想，产品会受小幅影响，刚需市场更可能的是正面刺激。从房价基本构成来说，地价、资产成本、融资成本、税费、人工都在不断上升，而开发商的利润率这几年则在不断缩水，中国的房价走到今天，基本已经只留下根本的结构性问题了，看这里中国房价高的原因是什么？ （以下要说的渠道、租房市场问题在链接中也有详述）而目前还在继续变严格的限购、限贷政策已经极大的压缩了市场需求，所以我的一个基本判断...
对房价影响有限，大跌想都不要想，产品会受小幅影响，刚需市场更可能的是正面刺激。从房价基本构成来说，地价、资产成本、融资成本、税费、人工都在不断上升，而开发商的利润率这几年则在不断缩水，中国的房价走到今天，基本已经只留下根本的结构性问题了，看这里中国房价高的原因是什么？ （以下要说的渠道、租房市场问题在链接中也有详述）而目前还在继续变严格的限购、限贷政策已经极大的压缩了市场需求，所以我的一个基本判断是，通过任何调控手段来影响房价的空间都已经的小。【感谢@来迟 对本段逻辑的指正】房产税对于房价的调节原理主要还是限制和需求，用供需关系影响价格，这和限购政策的原理是一致的，但力度远远赶不上限购政策。首先打击面有限，限购政策可是误伤到很多刚需客群的；其次力度很难到位——征收额度和通货膨胀速度、房产速度相比，基本要买房的人还是可以接受的——没有其他好的渠道。和之前很多政策一样，房产税将再次打击、直接打击的是租房客群，只要你租过房子就一定想得到，业主一定会把这个成本转嫁给租客，于是推动本就从未停涨的租房成本更加快马加鞭，于是刺激刚需市场需求更加扩大，本来租住四环的年轻人终于还是决定咬碎刚牙去六环、去燕郊、去松江买房了，于是刚需价格反而增加了上涨的可能性。一个价格合理、信息充分、管理有序的租房市场，其实是有效减少刚需客群的大水池，将从很大程度上调节地产市场的供需关系。可惜这一点从来没有被真正重视过，当然在本题里这是另一个话题了。夹带一句私货——我从不认为房产税是为了调节房价而诞生的，即便它声称如此。【经评论中很多人指正，人家房产税也没这么声称过，看来是我们自作多情了】
关于房产税到底会对房价产生一个什么影响，我觉得首先要分析房地产市场。针对房产市场的供需关系，现在有两个说法，一是供需不平衡，出于中国人的传统理念需要买房，供不应求。二是供需基本平衡，但房产持有者结构不合理，高收入者拥有远超低收入者的房产。日，上海重庆进行了增量房产税试点，对交易价格的70%征税，税率0.6%。很遗憾的是，我们看到结果征收到的税收极少。下面给出老师讲的原因：考虑到持...
关于房产税到底会对房价产生一个什么影响，我觉得首先要分析房地产市场。针对房产市场的供需关系，现在有两个说法，一是供需不平衡，出于中国人的传统理念需要买房，供不应求。二是供需基本平衡，但房产持有者结构不合理，高收入者拥有远超低收入者的房产。日，上海重庆进行了增量房产税试点，对交易价格的70%征税，税率0.6%。很遗憾的是，我们看到结果征收到的税收极少。下面给出老师讲的原因：考虑到持有者结构不合理，这次试点的房产税违背了税收公平的原则，仅仅对房产的增量收税，结果只能对财政贡献有限。所以在分析对价格的影响时，我们必须分析到底是存量税还是增量税，个人认为增量税对房价调节几乎无用，可能还有推波助澜的效果，存量税的话，可能促进持有者结构转变，从而起经济调节的作用。讲一下为什么要征房产税，重点不是调节房价，二是给地方财政增收。历年下来，我国的地方债早已达到一个天文数字，现行分税制条件下地方政府收入并不足以完成要求它实现的职能。所以寄希望于房产税。以上。
房价的主要成分是70多款政府收的钱还有地价，政府不放地，房价没跌的。
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