租客生活五味杂陈:房租押一付三 不看电视也交钱
热播剧《欢乐颂》里，樊胜美、邱莹莹和关雎尔“三美”，虽然每月要支付8000元的房租，但租房生活挺惬意：没有动不动就找事儿的房东，隔壁还住着海归和富二代。可现实中，租客的生活常充满变数，押一付三甚至押二付三而且动辄涨价，还有莫名的各种杂费。
押金房租一下要出1.5万元
“必须要押二付三？”得到房东的笃定回复后，租客小媛啧啧叹了两声，心里决定去看下一套房。
和《欢乐颂》里的安迪一样，小媛也是刚从国外学成毕业回来的海归，只是没有华尔街精英的光环。5月初工作确定后，小媛开始在北三环附近找出租房。一开始想自己租个小公寓，可看了几个小区后发现，租金她根本承受不了。“即便是老旧小区，一套小一居也差不多4000元。”
于是，小媛改求合租，只要合租者也是单身女孩、有稳定工作即可。前天，她看到了一处房子，离地铁3分钟，房间干净，家具家电齐全，次卧正找一位合租者，月租金2500元。“我还挺心动的，可在付款上没谈拢。”小媛说到，房东觉得家具家电都很新，租客又是互不相识的合租者，需要押二付三，再加上给中介的费用，第一次就得支付1.5万元，相当于6个月的房租。这对于初入职场的她，压力实在太大。
“押金必须按季度交租金，这是什么道理呢？”对于她的疑问，中介机构表示这是租房市场通例，房东基本都要求至少押一付三。小媛依然不理解：“过去可能收钱比较麻烦，房东不愿意跑来跑去。现在支付这么发达，完全可以每月手机转账啊。”小媛提到，多数合租人手头不宽裕，动辄押一付三，甚至押二付三，对合租者来说是一笔不小的开支。以目前的状况她第一年要被迫成为“啃老族”。
房主退租只需编个理由
还有一个多月，孩子就要期末考试了，但由于房东提前解约，范女士不得不面临搬家的折腾。一边工作、照顾孩子；一边还要找房、收拾、准备搬家，焦头烂额的状态让她对房东多有抱怨，但鉴于目前房东的强势，她也只能无奈地忍了。
为了孩子上学离家近，范女士从5年前就开始在西城实验二小附近的一个小区租房子。房租从当年的3800元涨到了6300元不说，这期间还让她搬了2次家，现在这家，本来她想租到明年7月份孩子小学毕业的，但因为房东不同意，合同只签到今年7月，即使如此，没想到房东为了趁着高价卖房，还是提前解约了。
说起房东的提前解约。范女士满眼都是泪：“我这3次换房，2次是房主提前解约，让我措手不及。虽说提前解约，房东要付2个月房租的违约金，但这个额度对于房东来说力度不大，如果想解约，随便找个理由就可以。”
“比如我第二次租房是‘十一’之后，房东为了把起租时间调到6月7月租赁高峰、涨房租，和我说她女儿要结婚，准备装修用房。但我后来发现，她确实装修了，但重装后，涨了1500元又很快租出去了，根本没给她女儿结婚用。”
这一次也是，范女士的房东觉得现在的房价已经到达一个阶段性高位，听说银行信贷收紧，担心价格回调，着急卖房。上个月找到范女士说，她外孙子考上国外一所大学，想出国留学，着急用钱，要把这套房卖了。但根据范女士对房东家的了解，她家3套房子出租，经济条件还可以，根本不愁孩子出国的钱，人家这么说，就是找个登得上台面的借口而已。
房东轻轻一句“不租了”，给范女士带来了巨大的烦恼：“我们租房不像年轻人，拎包就走，我们是举家搬迁。每次搬家，扔了好多后，大大小小的家具、家电、细软，基本也要装满满一辆车。”根据合同，房东提前收回房屋，要支付2个月租金的违约金。“这套房50多平方米，14万元一平方米，能卖700多万元，1万多块钱对于房东来说，可以忽略不计。”
范女士认为，租金和房价的连年上涨，让房东一直处于不愁租、不愁卖的强势地位，特别是学区房，这让房东对提前解约“有恃无恐”，增加了随意性。但对于租客来说，却增添了深深的“不安全感”：不知道什么时候会被轰。尽管有时候很不愿意，但又无能为力。因此，她建议在合同中，应该加大对房东违约的“赔偿责任”。“这其实不是钱的问题，是为了增加房东对遵守合同的意识。”范女士这样说。
不看电视也得交有线费
对租客来说，每月除了租金外，要付的还有相关的诸多杂费。电费、水费和垃圾清运费自不必说，有线电视费、灯泡费也是不能免。
租客小琴今年就交了一笔她从没有用过的有线电视费216元。作为一个“朝九晚五”的上班族，80后的小琴只有晚上下班后才会回到租住的房子中，而且，习惯了网络生活的她，回到家后也从来不开电视，而是直接进到卧室上网追剧或者加班写材料。也因此，用她的话说，客厅的那台旧电视，就是屋子里的一件摆设。
刚开始租房时，小琴曾经向房东提过，她没有看电视的习惯，让房东把电视搬走，以免发生意外不好解释。房东却说，这台旧电视他拿了也没有地方安置，还是摆在客厅好，“既然不看，你就不用管它就好了。”
不看归不看，不管归不管，这个月，房东却告诉她，再交下一季度的房租时，需要把过去一年216元的有线电视费一并交了。“虽然你说没看，但既然房子租给你了，电视费也得你承担。”
自觉不合理的小琴，在和房东争辩无用后，同意交纳过去一年的有线电视费，但也提出从下个月起要把有线电视给停掉，明年就不再交这笔费用。但这个要求，依然被房东拒绝了。“办理停机很麻烦，而且停了之后再开还得交笔费用，这钱下一个租客可不会出。”
小琴苦笑着告诉记者，作为租客的她，已经不是第一次遇到这样无厘头的杂费。比如，她当初刚搬进来之时，物业就找她收取上一年度的灯泡费。她和房东说，上一年她还没租过这个房子。但房东的理由是：谁住着，一切杂费就由谁交着。
“虽说50元、100元都不是大钱，可不论缘由一切杂费都得由租客承担的理，我觉得并不是任何时候都说得通。”
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各地中介租房佣金是多少,中介租房怎么收费?
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租房佣金也就是通过中介租房时，中介收取的中介费。由于我国各地的经济发展情况不同，因此各地关于中介租房佣金的收取标准也不同。接下来，律师365小编为大家带来各地中介租房佣金的内容，为您提供一个参考。1、在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付，再加上1500为中介费)。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。2、在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。3、房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。4、一般式押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房，需要交中介费用，押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的30%作为中介费用。5、石家庄是押一付一，中介费用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作为中介费用。6、常熟这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。7、包头这边一般是以半个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，合租房一般是免中介费的。一般北沙梁地区和村地区是不需要中介费的。8、由中介定好一个标准价格，租客与房东都要支付相应的费用70元最低。9、一般是半个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。10、一般是按一个月房租的来收取的。11、唐山这边也是首月房租的一半，但是看房可以免费。12、郑州地区的中介费一般只是针对小区内装修好的，设施比较完善，房租较贵的这种才会收取一定的中介费，这个价格是可以商量的，根据房租情况来定，房租越贵，中介费也就越高!13、租房通常为押二付一，且收取半个月租金为中介费，由房客支付，例如：房租为每月1000，则首月需支付3500(押，500为中介费)。但各区可能有所不同，也可协商决定。14、收取一个月房租，由租客全付。16、收取一定中介费 可以跟中介商量 最好直接找房东17、辽宁由中介定好一个标准价格，租客与房东都要支付相应的费用50元最低。18、租期一般为一年或以上，通过口头或书面协议，租金一年一付等。19、一般租房至少要住三个月，所以付房租的时候可以采取季付加一个月的房租作为押金的方式(或按照中的双方协定方式)，中介费用也是一个月的租金，协商由房客支付，有时候也是由房东来支付(在量比较大的情况下)。20、一般中介收取一个月租金作为佣金，该佣金租客和房东各付一半，
例如：一个月租金是1200元，则中介费即佣金就是1200元，该佣金由房东和租客各支付600元。21、一般租房至少要住三个月，缴一个月房租作为押金,三个月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一个月的房租作为押金的方式(或按照租房合同中的双方协定方式)，中介费用租金的40%，双方各一半.22、无锡这边一般是按一个月房租的来收取的。价格过低只有小中介可以接受，连锁中介一般不接单。23、常州这边一般是按照房价的1.5%-1.2% 来收取。24、合肥这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。25、长春这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在。26、苏州这边一般是一个月的租金作为中介费，市区租户全出，园区新区等地区房东和租户各支付一半。27、邯郸这边一般是不收中介费，租户至少租一年，租金里面包括中介费。上文中具体为大家介绍了二十七个城市关于租房中介佣金的收取内容，但愿可以为您提供一些帮助。当事人在通过中介租房时，固然是比较便利的，但在这个过程中也有一些地方是需要注意的。具体需要注意哪些地方，请到我们律师365网站进行深入了解。延伸阅读：
无锡房屋租赁律师律所：江苏三诚律师事务所区域：江苏/无锡/南长区擅长婚姻家庭律所：江苏优博律师事务所区域：江苏/无锡/江阴市擅长刑事辩护
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