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求助：卖完房子迟迟收不到银行放款怎么办？
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&&我家9月中旬把TTY的房子卖了，十月底办理了过户，物业交割什么的都已经完成了，买家也已经搬进去住了。现在的情况是，房子是TTY的，买家也住这里，但是当时买家找了个顺义的中介来做交易，据说是她家亲戚，交易过程中我才知道中介和房子不是一个区的有多麻烦。10月底买家办完新房产证交给了中介，据说去做抵押，但是到现在中介迟迟不去昌平建委做抵押，找各种借口拖延，连建行换行长的借口都找出来了，导致银行一直不放款，我们除了打电话催中介也没啥好的办法，特别窝火，大家给支支招？
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TA的每日心情慵懒 12:36签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
中介费已经都付清了吧。中介就这德行，不挣钱的事情能拖就拖。大中介可以找他们总部投诉试试看，小中介就没辙了。
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钱没到手房子先没了，真行
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没招，估计你受骗了，他不抵押就不用交房贷。
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没招，估计你受骗了，他不抵押就不用交房贷。
大夫，别吓唬我啊！
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没招，估计你受骗了，他不抵押就不用交房贷。
这个不放款跟中介拖延有关系，跟买方没多大关系，买方已经把中介费都缴清了，交房贷的是买方，跟中介关系也不大啊，中介没必要为了个远房亲戚摊上这事啊
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找个律师，发律师信，不行就告对方违约，拿了违约金和房子。 让买方找中介算账。 乐爷，我没说错吧？
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卖房不是出售方找中介吗
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千万不能找小中介，大中介至少能有点信誉
小中介很多都是东北人开的，毫无信誉可言
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本帖最后由 小饭团 于
15:16 编辑
千万不能找小中介，大中介至少能有点信誉
小中介很多都是东北人开的，毫无信誉可言
。。。。。。。。。。。。。。。。。
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远离东北人就行了，没几个好人
说是哪都有好人坏人，但这个地方出来的人坏人居多，也无法分辨
就像现在的穆斯林一样，你怎么区分好坏，唯一的办法就是远离他们
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不是收到放款才能搬吗?
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东西南北中苑 发表于
不是收到放款才能搬吗?
我总觉得那里不对，就不应该出现这个情况，只要房本下来，应该马上交给银行。
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如果我没记错的话，我前年卖房和买房两次交易首付和贷款都是先到建委的帐上，办完过户钱当时就到卖家的帐上了
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如果我没记错的话，我前年卖房和买房两次交易首付和贷款都是先到建委的帐上，办完过户钱当时就到卖家的帐上了
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不好意思贷款好像是直接打到卖家的账户上
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不好意思贷款好像是直接打到卖家的账户上
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走正常买卖流程不会出现这种情况，如果不是银行抵押贷款就难说了
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你有银行的房贷批复吗，之前审贷已经通过了吗，理解应该是银行去办抵押吧
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房贷银行不放款违约
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷银行不放款违约－攻略
银行迟迟不放款 卖家天天催
经过40多天的等待，东莞的叶先生在广发银行的房贷申请还是泡汤了。对此，叶先生无奈的表示，银行迟迟不放款，我是天天催，如今还是失败了。那么，这......
经过40多天的等待，东莞的叶先生在广发银行的房贷申请还是泡汤了。对此，叶先生无奈的表示，银行迟迟不放款，我是天天催，如今还是失败了。那么，这到底是怎么一回事呢？
原来，34岁的叶先生为了想要有套属于自己的房子，在去年1月份就开始看房源。要知道，叶先生供职联通公司，工作稳定，收入不错。爱人是一名医生，在东莞一家二甲医院工作。在经过一个多月的看房后，他终于确定了一套98平方米的房子，于是他想通过广发银行获得房贷，“7月1日到广发银行城区支行申请房贷，当时银行客户经理说，若想快速获得贷款，得先存一笔钱到银行。”叶先生将准备付首付的30万元现金，当天存放进该支行，两天后便向银行递交了房贷申请全套资料。
令叶先生没想到的是，在他满怀希望住新房的等待中，广发银行东莞分行其实早在7月初就开始收紧房贷业务。叶先生无奈地说：“银行客户经理当时告诉我，只要存入30万元，不仅可以获得40万元的房贷，还可以享受利率优惠，可是，一直等到8月12日，银行客户经理才说做不了房贷。”
后来，借贷网的小编通过走访广发银行东莞分行发现，目前在东莞已全城停止办理房贷业务。其实，不仅仅是广发银行，去年东莞多家银行房贷额度也是特别紧张，其中邮储银行、农业银行、兴业银行目前仍可接受申请房贷，但“放款时间不确定。”即使正常发放房贷的银行，利率也有不同程度的上浮，其中中信银行基本上浮10%，建行对二手房的房贷利率最高上浮30%。
房贷银行不放款
首套房贷，如贷款通过审批，建议银行方面询问贷款发放事宜。住房公积金贷款流程：借款申请人借款申请人至贷款经办部门或致贷款经办部门进行住房公积金贷款，准备住房公积金贷款相关材料。借款申请人至贷款经办部门办......
首套房贷，如贷款通过审批，建议银行方面询问贷款发放事宜。住房公积金贷款流程：借款申请人借款申请人至贷款经办部门或致贷款经办部门进行住房公积金贷款，准备住房公积金贷款相关材料。借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。借款申请人等待通知1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的方式与借款申请人进行核实、确认。2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。借款申请人在相关合同上签字1．借款申请人根据通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。按月还款借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
现在收紧银根房贷速度都不快银行卡的也比以前紧了如果你的手续没问题的房贷是早晚的事等等吧全国都这样不止你一个
应该这样理解一般，开发商在开发楼盘时同样也是向银行贷款的所以，在售楼处买房的一般都有指定的银行做贷款如作出来的贷款，对开发商来讲就可以去做抵押撤销，等于对开发商来讲就是你贷的钱，就是他们还给银行的钱了这样说的可能你就能明白了吧若你的贷款中行拒签，我觉得应该是你的个人资质问题，因为相对的，若是开发商指定的银行，在审批上楼盘方面是不会有什么问题的，那就是贷款人的资质了
是不是中行啊？、由于受政策影响，各大银行体高存款准备金，由于银行存款规模有限，所以放款额度也有限。房贷放款只能有还款的才能有额度给你放款。你去银监局投诉去，肯定管事！！！银行最怕这个了。
其实。说实。你的买方没有错。银行似乎也没有钱。问题是在你搞不清楚银行贷款是怎么回事。。你急着用钱。就不应该卖房子给需要银行贷款的买家了。应该卖给可以一次性付清房款的卖家。这样你就不用急了。为什么说卖家没有错呢。因为卖家已经做完了他们所能做的。尽快申请了房贷。银行审批通过了。就证明这笔贷款没有问题了。所以买方没有错。银行不放款不是他们的错。。为什么还说银行没错呢。是因为现在是风头火势。银行没钱放款也还真是怪不了他们。不是他们不愿意放款。而是他们没有钱放款。一般来说。银行啊。今年可能都在用下一年的额度放款了啊。。交通银行没钱放款那就是他们的钱不够了。。这个是要上面给额度才有钱放的。要是上面不给额度就是没有钱了。什么时候给也没有规律。所以没有具体时间。。第二。就算有钱放。也不是审批通过就立刻放款啊。审批通过还有很多手续的好不好。要办抵押啊。要办手续啊。所有都办好了。才可以放款的啊。。一般正常手续也就大概三个月吧。急不来的。。贷款银行是需要办很多手续的。办手续是需要时间的。。
或者你可以考虑提高一下贷款利率，这样你的贷款可能就不需要排队了。现在你到其他银行办理房贷，额度也是紧张的，你还是需要排队等待放款，你可以去一下中行或者工行的信贷员，看在他们那里申请贷款能何时拿到贷款，祝你早日贷款成功！
换行也是要涨利率的另外8月办得到现在才能放是因为最近银行收银根贷款额度没有了的原因这个是没有办法的了。。。。。。
国家经济调控的后果提高存款准备金率银根紧缩贷款的人多额度不够用说白了就是国家不让银行贷那么多钱出去贷款的人多只能排队
现在的准备金太高了。银行没有贷款额度，虽然审核了。。但是还是要等待贷款额度。
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房贷银行不放款违约-问答
我在平安普惠贷款已经签合同了，等了几天不放款，业务员说银行说是风险客户不放款了
对的有时候会出现这样的情况 您可以来我公司申请一下
贷款迟迟不放款
像这种情况很少出现，只能联系客服人员或经办经理
利信不放款什么情况？
年底贷款人比较多 所以放款会比较慢
合同我要是签字了不放款怎么办这个是我担心的问题
你好，一般不会出现这样的问题
银行经理说终审金额和贷款合同金额有冲突不放款怎么办
那个金额是合同金额为准
是可以修改的
大家还在搜
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首付交了贷款却下不来房东反悔不卖了，咋办？
作者：张瑜 李绍富
　　昨天上午，不少读者拨打现代快报3?15维权访谈热线，咨询房产买卖和租赁时遇到的相关问题。来自江苏法德永衡律师事务所的房产纠纷方面的专职律师刘文钊，和来自林升不动产的资深房产经纪张庆山，对读者的问题进行了解答，就房屋买卖和租赁时如何维护自己的权益，避免产生纠纷回答了读者提问，并做了提醒。
&&& 现代快报记者 张瑜 李绍富
　　贷款下不来，房东不想卖了
　　昨天，不少读者反映，在房屋买卖时，因贷款一直不放款，导致卖房一方迟迟拿不到钱，交易无法完成。而在这期间，房子价格又上升了，房东就以房款太长时间没拿到，不想卖房子了。
　　读者刘师傅不久前的买房遭遇就很典型。他通过中介看上了一套价值100万的二手房。在房东的配合下，刘师傅很快就向申请贷款的银行提交了贷款的资料，等待贷款批下来。
　　从去年年底开始，银行贷款收紧，刘师傅的贷款一直没下来。一等就是3个多月，这期间房价上涨了不少。房东催了多次后，贷款仍没下来。正当刘师傅着急时，房东提出不卖了，理由是，他是想卖掉这套房子后，在同小区换一套大点的，现在因迟迟拿不到剩余房款，延误了他买房，房价上涨后，他买房的成本增加了。
　　首付超50%需履行合同
　　对此，江苏法德永衡律师事务所的刘文钊律师表示，如果仅仅是因为宏观经济政策，导致银行贷款下不来，而这期间，买卖房屋的双方都没有违约情况，就要根据首付款的比例，来确定双方是否继续履行合同。刘文钊称，首付款超过50%的，双方应该协商，继续履行合同。如果首付款没超过50%，房东就有权提出不卖房子了。
　　刘文钊称，根据他代理的一些案例来看，如果等待下款的时间太长，而房价又上涨了不少的，无论是房东该继续履行合同，还是有权提出不卖的，双方应协商给予对方一定补偿。刘文钊建议，在签订合同时，可明确约定因双方都不可控制的原因，造成房款无法及时支付如何处理。同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。
　　“二房东”转租，租客受骗
　　同时，在昨天的来电咨询中，不少人反映，他们在租房时，并非直接从房主手里承租，而是从二房东那里租房的。不少骗子就谎称是二房东，利用房产证复印件骗取租客的房租和押金。
　　中介提醒
　　租客要看房东的转租许可
　　林升不动产资深房产经纪张庆山提醒，租房时，一定要看清二房东与房主的关系，和与房主签的合同，注意租房期限是到什么时间。“尤其是要看房主有没有同意转租，如果房主同意会有相关声明。”他说，至少二房东的合同复印件、身份证复印件要保存好。
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