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首付约 25.8万
9851元/平米
楼层（共32层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
楼层很好，视野好，适合居住 ，交通方便，环境优美
宜居莱茵城由沙坪企业集团旗下天元房地产开发建设，是市府版块规模为宏大的项目之一。项目的理念为“宜居”，旨在将欧洲的品质生活理念和莱茵河畔自由、浪漫的生活方式带到长沙。项目建筑面积约50万平米，由25栋德式精工建筑组成。
人人乐广场，广大环球家俱市场，郁金香建材市场，湘浙小商品批发市场 医院：湘雅附属三医院航天医院 湖南省肿瘤医院 星灿医院
公交线路：309、918、704、6、18、152、149、348、168、603等多路公交
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注：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。
宜居莱茵城小区信息
9822元/平米
1.4元/平米·月
板楼,板塔结合
小区成交记录
低楼层/共18层
房天下成交
高楼层/共33层
房天下成交
中楼层/共32层
房天下成交
高楼层/共32层
房天下成交
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宜居莱茵城小区
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武汉楼层越高越宜居吗?教你如何选择好楼层
&　　25楼 PM2.5值13 PM10值25　　15楼 PM2.5值14 PM10值28　　11楼 PM2.5值15 PM10值29　　9楼 PM2.5值15 PM10值30　　7楼 PM2.5值15 PM10值32　　3楼 PM2.5值18 PM10值39　　1楼 PM2.5值18 PM10值40　　图为：江城鳞次栉比的高楼　　□采写：本报记者李晓琴 张颖 刘闪 摄影：记者叶茂林 王永胜 实习生华梦 邱玲 韩将军 范潇 杨志猛　　“高层建筑的9—11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度……”这则关于楼房扬灰层的说法流传甚广，引起不少市民的担忧。扬灰层存在吗?楼层越高噪音越小吗?楼层越高越宜居吗?近日，不少读者致电本报咨询关于高楼的相关问题。连日来，在省环保厅支持下，本报记者和民间资深验房人士宋金强博士一起，对江城多个高层住宅小区进行了多次实地探访和检测，对上述传言进行求证。　　传言一　　9-11楼是扬灰层吗　　实验证明：空气中的灰尘浓度与楼层关系不大　　PM2.5浓度各楼层相差不大　　一般而言，楼层越高灰尘越小　　7月19日上午10时许，晴空万里，实验员在中北路小区选取一栋25层的居民楼进行检测(如上图)。该楼房朝北一侧为小区低层楼房，西北一侧面向沙湖。　　实验员在该居民楼选取相应楼层，用手持式空气测量仪分别进行PM2.5(粒径≤2.5微米的颗粒物)及PM10(粒径≤10微米的颗粒物)浓度测量，每个点测量5次，每次60秒，在浓度与值中间取平均值(测量方法下同)。　　实验结果显示(如右图)，PM2.5浓度和PM10浓度基本上是随高度增加而降低，在9-11层测得值并未有大幅升高的变化。　　周围环境影响PM值　　9-11层不存在“扬灰层”　　除了楼层高度外，周围环境是否对高楼空气质量带来影响，记者再次进行实验求证。　　7月22日中午11时许，烈日炎炎，实验员在东湖路上选取一临街居民楼，共18层。马路对面有个正在施工的建筑工地，该工程已建到9层高度左右。此工地相邻两边均有工地，有工人在外墙作业。　　实验员在该居民楼选取单数楼层进行了测量。实验员第一遍从高往低测量时，从17层到第1层后，已到12点，对面施工队已全部停工。值得注意的是，从17层到1层PM2.5值由17ug/m3降到了12ug/m3。记者非常疑惑，难道高层的PM2.5浓度比低层还高些?于是，记者重新返回测得，此时，17层PM2.5已由17ug/m3降低到11ug/m3，15层PM2.5已由15ug/m3降到11ug/m3，而中间楼层则变化不大。　　7月23日上午10时许，实验员来到二桥附近一临江在建楼盘，共30层，工人们正在施工，当天江边风较大。实验员在该居民楼选取单数楼层和第10层、30层以及楼顶进行测量。实验结果显示，PM2.5浓度从1层到顶楼均在12-13ug/m3之间波动，PM10浓度则在24-27ug/m3之间。实验员在顶楼停留数十分钟，多次测试发现，在无风的情况下的PM2.5平均值为21ug/m3，PM10平均值为47ug/m3。　　从上面三个实验可以看到，在一般情况下，楼层越高，PM2.5的值越低，也就是空气越好。但周围环境、风向等因素对PM2.5的数值影响很大。总的来说，PM2.5浓度各楼层相差不大，所谓9-11层是扬灰层的说法并不成立。　　气流把PM2.5颗粒物混合均匀　　灰尘分布受多种因素影响　　“扬灰层”这一流传甚广的说法竟然不成立，背后的原因到底是什么呢?　　湖北大学资源环境学院教授李海波解释，PM2.5由于颗粒很小，在空气里经过气流的流动，混合得均匀，随高度的变化不会出现太大差别。　　李海波表示，通常，在正常大气条件下，地面源产生的污染物进入大气后，随气流由近及远、由低到高扩散开来，不存在对某一特定高度的污染问题。　　既然灰尘跟楼层关系不大，那灰尘的分布跟哪些因素有关呢?多位专家认为，灰尘在城市的分布与污染物排放源、气象条件、地表粗糙度、地面建筑布局等情况有关系，风、雨、气压、温度等气象条件也直接影响空气质量的好坏。　　传言二　　楼层越高噪音越小吗　　实验证明：高层建筑的中间楼层噪音　　和“扬灰层”一样流传广的还有一种说法——楼层越高，噪音越小，真的是这样吗?记者也进行了实地检测。　　7月19日上午8时30分，实验员来到珞狮北路一幢25层的商业大楼，高楼30米外即是一座高架桥，车辆川流不息，声音较为嘈杂。测试时间正值早间车流高峰期，站在高楼的窗户内，依然能够听到不时传来的车辆鸣笛、刹车的声音，而且该楼周边的绿化植被不多。　　实验结果总的来说呈现“两头低、中间高”的态势，值出现在第11层，为75.1;值出现在第5层，为59.9。不过，同一楼层不同时段噪音值差别也较大。如在15层前后五分钟内的测试数据，会出现5分贝的差距，可见噪音也受外部环境的影响。　　7月23日，记者在汉口一工地附近的一栋30层高楼进行了一次检测，实验表明也是中间楼层噪音较大。　　从理论上讲，楼层越高，噪音会越小。但是为什么实际情况并非如此呢?　　武汉理工大学资源与环境研究所教授陈为指出，应该根据噪音源来判断噪音的影响范围，不能一概而论。正常情况下，当声波被周边的建筑物、绿化带等阻挡和吸收，再经过多次折射、反射后，低层接受的噪音会减小。　　相反，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中间楼层噪声。特别是高层建筑周围比较空旷，附近也没有任何遮挡物，高层接受到的噪音就比低层大。汽车鸣笛和大型车辆起步、刹车、加速等声音都是高层建筑的噪声源，车流量越大越明显。　　按照城市5类环境噪声标准值，居民区白天不能超过55分贝，夜间不能超过45分贝;商业区白天不能超过60分贝，夜间不能超过50分贝。　　武汉市噪声治理业内人士介绍，现行减噪措施主要以阻断噪声传播途径为主，采用吸音、隔音、音屏障、隔振、多栽树等措施来缓解，如居民可将临街窗户更换双层中空隔音玻璃。另外，厚重的、多孔的窗帘能帮助吸音，如更换布艺窗帘。再就是通过粗糙墙面或选用吸音壁纸来分散噪音，达到降噪目的。　　延伸话题　　楼房越高越贵 是否物有所值　　正方看中视野好 反方抱怨隐患多　　“高层的都卖完了，只剩下几套一到三楼的。你如果再不订，很快也要卖出去了。”电话里，售楼小姐的语气，让武昌市民李小姐很不满，不过也无可奈何。　　李小姐即将步入婚姻殿堂，计划在光谷置办一套婚房，连续打听了好几家楼盘，均被告知售罄或只剩下少量低楼层。　　城市里，楼房越盖越高，30多层、40多层的住宅楼，如雨后春笋般涌现出来。而且高楼层普遍不愁卖，楼层越高售价越高。　　不过，越高越贵是否等于越高越好呢?连日来，记者走访江城多个住宅小区，进行求证探访。　　正方：高层蚊子少，光线视野好　　不久前，汉口贾先生入住晋合·金桥世家25楼。“现在有电梯，不像以前住的多层楼房，家中老年人上楼不方便。”贾先生说，更重要的是，高楼可以一览众山小。“一杯咖啡、一个躺椅，小区的绿化环境、自然景观尽收眼底，这是低层不可能感受到的妙境。”　　如今，盛夏到来，贾先生更是庆幸当初的选择。“小区里树多、水多，蚊子也多，六楼以下的邻居几乎都安了防蚊纱窗，我们高层也有蚊子，但少多了。”更让他满意的是，高楼通风好，很多时候都不需要开空调。　　同样喜欢住得高看得远的还有今年56岁的王阿姨。王阿姨在武昌积玉桥某小区的3楼住了近20年，换新房时，看了很多楼盘，最终购买了世茂锦绣长江的41楼。与记者交谈时，王阿姨反复表示自己看得开，并不像一些老年人一样怕这怕那，她觉得住得高好处多多，例如阳光充足，冬天根本不担心晒不到太阳;噪音小，即使小区前面就是大马路也不吵人。　　反方：电梯隐患多，恐高人群忧　　不过，对于“楼层越高越好”的说法，也有不少市民持不同意见。　　连续几日，记者在武昌、汉口的6个住宅小区门口，对30位市民进行了随机采访。采访统计结果显示，18位受访者认为“楼层并非越高越好”。普遍认为电梯安全、水电保障、应急逃生等问题，让高楼住起来并不安心。　　市民毛女士家住中间楼层，她觉得采光、通风都挺好，偶尔小区停电了，爬起来也不吃力。“前段时间我看新闻说有个住19楼的市民，下大雨后家里停水停电，持续多天，大夏天的，没有电梯，做饭、洗澡需要到楼下提水，极不方便。”毛女士说，“一百平方米的房子，35楼价格要比19楼贵好几万元，怎么算都划不来!若再遇上电梯事故，更让人不省心啊。”　　住在汉口沿江大道一高档小区的胡先生告诉记者，当时看重周围风景，选了30层，其实欣赏不了多久，就没那个兴致了。“反倒是，冬天刮起北风来，窗户如果没关严实，那个风啸真叫鬼哭狼嚎。”　　还有专业人士分析，高层空气可能会相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是恐高症、慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。　　开发商：差价渐缩小，“顶天立地”也好卖　　“每平方米均价9200元，楼层越高越贵，以一套100平方米的房子为例，每层差价六七千元。”上周日上午，在汉口新香港路一售楼处，面对着一群咨询者，售楼小姐解释楼层高价格会越贵的理由：楼层越高，视野好、灰尘少，也越安静，而且采光更好。　　不过，另一家位于光谷的楼盘销售主管宋女士告诉记者，之所以楼层越高越贵，建筑成本是重要原因，楼层越高，建筑安全规范要求越高，因此造价增加。例如，按照规定，12层以下可用普通材料，12层以上必须为钢化玻璃、强化铝合金框、高压泵等。　　就同一建筑来说，高层意味着消耗和占用本建筑的资源比较多。楼层越高建筑工期相对越长，建筑成本相对越高，如楼层越高起重机输送材料的时间越长。　　记者走访发现，目前江城楼盘，一般都是楼层越高价格越贵，一般每平方米差价为50-100元。不过，也有一些楼盘已经开始对某一区间内的楼层一口价处理，不再有逐层差价。这也使得高楼层的房源销售得更好。还有部分楼盘，摸准消费者不愿“顶天立地”的心理，中间楼层贵、两头便宜，不过差价也相差不大。　　某楼盘营销总监介绍，以前卖房子，一楼和顶楼一般是最难卖的，一楼是由于楼层低，顶楼是由于价格太高。现在，随着开发商灵活定价，这种“顶天立地”最难卖的情况越来越少。　　专家：选择楼层因人而异　　那么，购房者到底该如何选择楼层呢?　　资深验房师宋金强博士认为，选择楼层原则上以个人喜好为主，但要做到科学，不妨考虑一下窗外景观、生活便利、安全及健康等因素。　　首先，“扬灰层”、高楼噪音等问题，现在大多数专家已经证实没有扬灰层，而楼越高噪音越小，也不一定。　　其次，窗外景观上，也要看小区的周围环境及绿化情况。楼层低，花木葱茏、鸟语花香，生活情趣十足;楼层高，视野开阔，小区绿化、城市景观尽收眼底，还可眺望远方。　　在生活便利上，在日常生活中，电梯对住在高层的人们来说十分重要，特别是中老年或身体欠佳的人士。因此，业主应考虑如果电梯因停电等原因不能运行，家人能否轻松出行。　　湖北大学心理学系副教授徐碧波称，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。老人们住在高层，难以和别人交流，尤其是那些空巢老人，会觉得被孤立。小孩子们也不像住多层楼房时能够随时出门，难以跟小伙伴们接触会影响其沟通能力。长此以往，对人的心理健康不利。　　宋金强认为，楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。此外，汽车和柏油马路会使空气中甲醛、一氧化碳、氮的含量增加。如果选择低层楼，远离主干道。
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50000元/㎡
1000万元/套
11000元/㎡
平均价格 : 50000元/㎡
位置 : 武胜路武胜西街
热线 : 400-099-0099 转 17671
50000元/㎡
平均价格 : 6000元/㎡
位置 : 藏龙岛谭湖一路
热线 : 400-099-0099 转 17165
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 东西湖大道特一号
热线 : 400-099-0099 转 38428
26000元/㎡
最低总价 : 1000万元/套
位置 : 江夏大道（沃特豪斯别墅酒店对面）
热线 : 400-099-0099 转 17026
1000万元/套
平均价格 : 4000元/㎡
位置 : 高新四路与佛祖岭三路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 17560
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 金银湖路20号
热线 : 400-099-0099 转 16834
14000元/㎡
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 栗庙路与环岛路交汇处（湖北美院对面）
热线 : 400-099-0099 转 19546
11000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 金山大道与赛洛城南路交汇处（沿海赛洛城入口处）
热线 : 400-099-0099 转 17646
平均价格 : 35500元/㎡
位置 : 江夏大道与北华街交汇处
热线 : 400-099-0099 转 17543
35500元/㎡
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详解买房各楼层优劣势 7层被指最宜居最保值
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　　一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。　　二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。　　三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
(责任编辑：DF101)
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