沈阳房产新政下发 ：在沈阳的大学生可零首付买房
日 07:43 | 来源：
十五、&鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实“两权”可抵押贷款政策,简化收入证明要件和担保手续等，为进城购房的农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。一市三县可结合本地区实际出台支持政策。十六、&方便购房人子女就学。居民为子女就学购买商品住房的，将入学条件由“以落户时间为准”改为“以居住时间为准”，居住时间自购房人办理商品房合同备案之日算起。十七、&支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元的安家费。农民工在沈购房子女可在我市接受义务教育，就近入学，可以在我市参加中考。外籍人士在沈购房不受套数限制。十八、&支持开发企业并购重组、拓宽融资渠道。鼓励开发企业向规模化、集约化、专业化发展，出台我市支持开发企业并购重组的优惠政策。支持开发企业拓宽融资渠道，协调金融机构下调信用良好企业的按揭保证金比例，加大对品牌开发企业的信贷支持力度。十九、&减轻开发企业负担。开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对开发企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。城市基础设施配套费后置到办理《商品房预(销)售许可证》或《房屋所有权证》时征收。取消建设项目的安措费、社保费收缴和拨付。进一步清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等，无法律法规明确规定的要坚决取消，收费标准过高的要适当降低。进一步梳理房地产开发建设审批流程，向社会公开审批环节和收费项目，未公开的不得实行审批或收费。二十、&加强对开发企业的监管。加强对开发企业资质的动态监管，完善退出机制，淘汰“ 僵尸企业”。探索建立商品房预售资金监管机制，规避市场风险。二十一、&大力培育发展房屋租赁市场。进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营。对利用自持库存商品房开展房屋租赁业务的开发企业，以及专业从事房屋租赁业务的企业、机构和自然人，给予金融、税收等支持政策。鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，可以领取3年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。进一步扩大公租房保障范围，降低准入门槛，向外来务工人员、中高等教育毕业生等倾斜，促进房屋租赁市场壮大发展。二十二、&加强对房地产工作的领导。市政府对各地区政府和各相关部门落实本意见情况进行绩效考评，成立由市政府主要领导为组长的房地产工作领导小组，负责研究制定全市房地产市场规划、工作目标、相关政策措施和组织推进工作。领导小组办公室设在市房产局，负责摸清并分析房地产市场情况，协调推进具体工作。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。各单位要充分认识化解房地产库存和促进房地产市场健康发展的重大意义，进一步深化改革、创新求实、积极作为、综合施策，增强做好此项工作的责任感、主动性、自觉性。各地区政府要切实承担相应责任，做好净地出让、配套建设、闲置土地回收、组织区域房交会等管理服务工作。各相关部门要充分发挥联动作用，提高房地产调控的协调性、一致性、互补性，积极引导开发企业顺应市场形势，配合政府惠民政策，诚意让利促销。沈阳市人民政府办公厅日
编辑：王沥慷沈阳房产新政：在沈阳大学生可“零首付”买房
原标题：沈阳今日下发22条房产新政 促进房地产市场健康发展 新华网沈阳3月1日电 日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展。 全文如下： 沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产 市场健康发展的实施意见(试行) 各区、县(市)人民政府，各相关部门： 房地产业是我市全面振兴的重要支柱产业之一。当前，我市房地产市场发展总体良好，但结构性矛盾应当引起重视。为进一步改善房地产供需结构，促进我市房地产市场健康发展，按照中央经济工作会议要求，省政府关于化解房地产库存的若干意见，结合我市实际，提出如下意见。 一、保持房地产市场稳健发展。2016年我市销售实现同比增长10%的目标，库存去化周期控制在合理区间，房价运行保持基本平稳,力争用2-3年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。 二、严格控制新增供地。对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。实行差异化供地政策, 原则上产业用地按需供应，对住宅库存偏大区域减少供应，在房地产开发用地出让前，由规划、建设和房产主管部门合理确定商住比、位比、容积率。及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进展等信息，引导房地产市场理性投资和消费。 三、加大闲置土地处置力度。对超过动工开发期1年不满2年的闲置土地，按规定收取土地闲置费，对闲置超过2年的依法收回，重新进行市场配置。 四、加强城市基础设施和配套建设。加快新城区和新建项目周边的道路、公交等城市基础设施建设。对个别配套滞后的项目，经有关部门同意开发企业可垫资建设，待验收合格后在缴纳配套费时予以抵减。完善教育、医疗、商业等资源配置，在新城区鼓励优质中小学校增设分校，配置社区医疗机构。优化水、电、气、暖等公用事业配套服务，降低收费标准，规范收费行为，提高办事效率。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式，吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目。 五、支持项目开工建设。各地区政府要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题，保证出让的土地达到净地标准。提高建筑工程施工许可审批效率，落实我市有关建筑工程施工许可和竣工验收备案的规范意见。加大重点项目建设推进力度，落实市政府关于推进全市重点项目建设的政策措施。 六、支持开发企业调结构。对本意见下发之前已出让的土地，开发企业可申请调整全装修比例。对已供应、未开发的房地产开发用地，开发企业可以申请转换用途、调整商住比例。对于在建商品住房项目，房地产开发企业可以申请调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整。对开发企业提出的申请，各有关部门在条件允许的情况下予以支持，并简化办事流程、缩短审批期限。 七、对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的住宅和非住宅给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的&惠民楼盘&将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等让利优惠。各地区政府要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。 八、加大住房公积金贷款支持力度。已取得商品房预售许可证的，即可申请办理住房公积金贷款。首次申请公积金贷款最低比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第贷款的最低首付比例为20%。实行&认贷不认房&政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入《劳动合同》，加大城镇民营企业及从业人员建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，并逐步将符合条件的农民工、乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。 九、降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行&零税费&政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。 十、自住型享受住宅政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以视为住宅，交易税费按照住宅标准缴纳，同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。已经购买的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意见发布之日起，享受住宅同等政策。 十一、拓宽非住宅和住宅使用功能。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、&创客空间&等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。 十二、大力推动棚改货币化安置。从今年起对新纳入棚改拆迁安置的居民，力争全部实行货币化安置。 十三、高端人才购房享受优惠政策。进一步落实&盛京人才&战略，对领军人物和杰出人才等，由市、区两级财政按政策规定发放购房补贴。 十四、支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行&零首付&政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。 十五、鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实&两权&可抵押贷款政策,简化收入证明要件和担保手续等，为进城购房的农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。一市三县可结合本地区实际出台支持政策。 十六、方便购房人子女就学。居民为子女就学购买商品住房的，将入学条件由&以落户时间为准&改为&以居住时间为准&，居住时间自购房人办理商品房合同备案之日算起。 十七、支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元的安家费。农民工在沈购房子女可在我市接受义务教育，就近入学，可以在我市参加中考。外籍人士在沈购房不受套数限制。 十八、支持开发企业并购重组、拓宽融资渠道。鼓励开发企业向规模化、集约化、专业化发展，出台我市支持开发企业并购重组的优惠政策。支持开发企业拓宽融资渠道，协调机构下调信用良好企业的按揭保证金比例，加大对品牌开发企业的信贷支持力度。 十九、减轻开发企业负担。开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对开发企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。城市基础设施配套费后置到办理《商品房预(销)售许可证》或《房屋所有权证》时征收。取消建设项目的安措费、社保费收缴和拨付。进一步清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等，无法律法规明确规定的要坚决取消，收费标准过高的要适当降低。进一步梳理房地产开发建设审批流程，向社会公开审批环节和收费项目，未公开的不得实行审批或收费。 二十、加强对开发企业的监管。加强对开发企业资质的动态监管，完善退出机制，淘汰& 僵尸企业&。探索建立商品房预售资金监管机制，规避市场风险。 二十一、大力培育发展房屋租赁市场。进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营。对利用自持库存商品房开展房屋租赁业务的开发企业，以及专业从事房屋租赁业务的企业、机构和自然人，给予金融、税收等支持政策。鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，可以领取3年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。进一步扩大公租房保障范围，降低准入门槛，向外来务工人员、中高等教育毕业生等倾斜，促进房屋租赁市场壮大发展。 二十二、加强对房地产工作的领导。市政府对各地区政府和各相关部门落实本意见情况进行绩效考评，成立由市政府主要领导为组长的房地产工作领导小组，负责研究制定全市房地产市场规划、工作目标、相关政策措施和组织推进工作。领导小组办公室设在市房产局，负责摸清并分析房地产市场情况，协调推进具体工作。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。 各单位要充分认识化解房地产库存和促进房地产市场健康发展的重大意义，进一步深化改革、创新求实、积极作为、综合施策，增强做好此项工作的责任感、主动性、自觉性。各地区政府要切实承担相应责任，做好净地出让、配套建设、闲置土地回收、组织区域房交会等管理服务工作。各相关部门要充分发挥联动作用，提高房地产调控的协调性、一致性、互补性，积极引导开发企业顺应市场形势，配合政府惠民政策，诚意让利促销。 沈阳市人民政府办公厅 日 解读新闻热点、呈现敏感事件、更多独家分析，尽在凤凰网微信（ID：ifeng-news），欢迎关注。
[责任编辑：yuwj]她再也控制住自己情感，边哭边喊着妈妈。
小公举深夜开启17年虐狗第一弹，宣布昆凌怀二胎。
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　　近日爆出了这样一则消息，沈阳毕业未满5年大学生可以“零首付买房”，相比有关一二线城市裹着被子排队买房子的新闻，此新闻简直让众人跌破眼镜。
　　但随后，此消息就被官方辟谣。沈阳市政府有关部门表示，对于毕业没有超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予一定的住房公积金政策支持。至于首付比例实行“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂时不具备出台条件。
　　如此看来，“零首付”确实是谣言，但是不可否认，对于大学生买房，沈阳政府确实也给予了一定的优惠政策。
　　毋庸置疑，这其中主要的一个目的是去库存。
　　据国家统计局近日发布的房地产开发和销售情况数据显示，2015年底中国商品房待售面积为7.1亿平方米，与2014年年底相比，增长了近1亿平方米。
　　除去一些热门的一二线城市，其他的地区可以说都在忙着去库存，沈阳也不例外。有数据显示，截止到2015年底，沈阳市的商品住宅存量达29.76万平方米，消化周期达到两年。
　　由此看来，去库存的压力让官方不得不颁布一些措施。但是除了去库存，此举背后是否还存在其他的目的呢?
　　关照当前沈阳乃至整个东北的经济发展状况，沈阳官方此举还有一个重要的目的：留住人才，防止大量人才的流失，为企业发展提供人才支持，同时也优化当地的人口结构。
　　为什么要保住人才不外流?从人口经济学的角度来说，一个地区的人才甚至人口流失与当地经济下滑都有着密切的关系，二者相互作用，如果不及时扭转这种局面，必然会造成一定的恶性循环。而此次沈阳颁布购房新政策，已然彰显出经济发展衰落背后的人才危机，其也是东北三省渴求人才，希望优化人口结构的一个缩影。
　　那么就让我们先来看看近些年整个东北三省的经济发展状况。
　　2014年，东北三省黑龙江、吉林、辽宁的经济增速为5.6%、6.5%、5.8%，而2014年全国经济增速平均水平为6.9%，显然三个省份的经济增速都落后于全国平均水平。
　　2015年，东北三省的经济增长速度并没有起色，甚至可以说是日益惨淡：
　　?2015年一季度，工业大省辽宁以1.9%的超低同比增速排在全国最末。黑龙江和吉林排在倒数第四和倒数第五的位置。
　　?2015年底时，三省的GDP增长率更是寒意逼人，分别为-0.29%、3.41%和0.26%。作为东北三省的省会城市、沈阳、哈尔冰、长春经济增速也好不到哪里去。
　　何时经济增速领跑的东北三大省竟沦为GDP增速中垫底的?为何昔日的辉煌不再，经济发展已然呈现硬着陆的局面?
　　政策变动的“致命一击”
　　想要探讨东北三省目前的衰落成因，我们首先来看下昔日东北的辉煌是何以造就的吧。可以说，昔日东北三省的快速发展离不开计划经济时代的政府扶持。新中国成立后，在全国156个重点建设项目中，近三分之一的项目落地东北。
　　因此，在一五期间，东北就建成了一大批工业基地。政府对你青睐有加，还愁经济发展水平上不去吗?其次，东北本身自然资源，如石油、煤炭相当丰富，因此采掘业也较为发达，辽源煤矿、大庆油田、抚顺煤矿等一大批工业项目拉动了整个东北经济的发展。
　　然而从80年代以来，中国经济体制改革逐步推进，其中最主要的趋势之一就是由政府配置为主转向以市场调节为主，没有了政府政策上的红利，对于东北老工业基地的发展，可以说是致命的一击。
　　虽然后来政府提出“振兴东北”的口号，然而在很长一段时间里，在“开发西部、中部崛起”等相关发展战略的影响下，东北这块土地一定程度上被忽视了，因此发展速度也就渐渐慢了下来。
　　产能过剩，受累重工业
　　东北老工业基地所要面临的还不仅仅是政策上的变化。长久以来，东北老工业基地产能过剩，并且大部分企业属于资源消耗型产业。在中国经济面临转型的今天，东北重工业的困境问题尤为严重。
　　CPA研究中心Belle指出，目前，东北的钢铁、煤炭、油田产能过剩，已现全面亏损，而这就意味着政府能从这些行业所收取的税费减少，自然GDP就会受到影响。
　　辽宁省社科院相关负责人曾表示，在东北的产业结构中，资源型产业占据一大部分，但是东北三省做加法太多，淘汰落后做的却很少，导致一些产业投产之日就是亏损之时。
　　除了产能过剩，行业出现亏损，东北重工业还面临污染严重，国企失去“垄断性”优势，面临兼并重组等一系列问题。
　　陈旧的重工业不但不能提供一些相关新型产业的就业岗位，其所提供的薪资也不具备竞争力。因此很多在外地就学的大学生毕业后想回老家，奈何自身所学专业找不到对口的工作，并且对薪资条件也不满意。
　　经济衰落背后的人才危机
　　从上文中我们可以看出，不管是宏观经济发展结构的调整，还是微观上企业的兼并重组，东北都需要大量的专业性人才的支持。但是现实情况确是，东北面临着大量的人才流失。
　　早在新中国成立前，就有山东、直隶、热河等关内人开始兴起了闯关东。吸引他们闯关东的原因自然是东北广袤地黑土地，富饶的资源。他们认为，东北的黑土地肥沃地流油。在那里能“刨到食”，甚至能挣下一份家业，干出一番事业。
　　而目前在东北这块土地上却上演着一幕幕“孔雀东南飞”。
　　据第六人口普查数据显示，东北三省的净流出人口呈现增长趋势。其中黑龙江净流出人口较之前增加了2.6倍，数量达204.8万人，而这其中，本科及以上的高学历人群是很活跃的群体。这些流出去的人才55%以上都流向了一二线大城市，而经济因素是他们出走的主要诱因。
　　为了防止这种人才出走的局面继续恶化，东北三省的政府机构也出台了一些相关政策，例如，黑龙江省曾经出台相关政策，全日制硕士、博士毕业生到企业等急需紧缺人才的事业单位工作，并签订相关合同，用人单位应给与不低于3到5万的补助。
　　而此次沈阳推出的大学生买房优惠政策不外乎是为了吸引人才落地东北抛出的另外一个橄榄枝。
　　其实，东北的人才缺口之大，不仅由于大量的人才外流，还因为本地的人口老龄化现象严重，并且一些城市也出现了人口负增长。
　　由此看来，东北的人才缺口确实大，那么为了再一次振兴东北，找回昔日的辉煌，到底需要哪些人才的支持呢?
　　? 大量重工业国企兼并重组，在兼并重组的过程中，如何淘汰不必要的业务，并且寻找新的企业处理是企业管理者亟需解决的问题。因此，就需要有人熟悉企业兼并重组的整个流程，以及从行业大势着眼，做好未来企业发展的成本管理，建立符合企业发展特点的成本核算体系，因此熟悉兼并重组事宜的财务专业人士，例如CPA持证人是急缺的。持证人具备会计、审计、税法等完备的知识体系，在企业兼并重组的过程当中，不仅能处理相关企业财务合并业务，更能利用审计相关知识，发现甚至总结企业陈旧运营管理模式中所存在的风险和问题。
　　? 金融专业人士：目前中国金融改革浪潮势头正盛，互联网金融行业在一些地区已经成为政府的支柱产业，东北地区自然也想赶上这趟金融改革的列车。目前，东北一些地区P2P信贷发展步伐也相对较快，据《2014年中国P2P网贷年度报告》相关数据显示，注册地在辽宁的网贷平台多达几十家，因此必然需要大量懂得投资理财、风险控制等深耕于金融专业领域的人才。
　　? 创业人才：东北人才流失很大的一个原因就是没有相关的创新性企业提供相应的工作岗位，因此一直以来，东北地区政府都非常鼓励人才进行创业。
　　当然，振兴东北所需人才类型远不止上面这三种，只要你符合相关紧缺型人才的标准，都可以去东北寻找一些发展机会。
　　申明：本文为公众号“大了学那点事”原创作品，作者张宇。其他媒体或个人转载分享请注明来源【大了学那点事】微信号daxueneiwai
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如何看待沈阳大学生0首付买房?
如何看待沈阳大学生毕业未超过5年可0首付买房？
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这就跟鼓励大学生毕业创业一样。。。扯淡。。。
我朋友圈的神评论：快锻炼好身体，到时会有很多还不起房贷的女大学生
半年内这个政策会取消的。祝好
读书到沈阳，在校就买房，毕业娶媳妇，马上做爹娘。威武，支持，有希望了
终于可以从容地面对丈母娘了
第11-16条,共16条 &
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大学生零首付？沈阳疯狂背后的真相
一财网艾经纬 20:15
买房零首付?你是在讲美国的次贷危机前的情况吗?
NO，日，这在中国发生了!房地产市场每天都在创造热点，这是牛熊交易室近日以来第4篇房地产分析了。
3月1日，沈阳市政府发布房地产新政22项，最劲爆的莫过于第14条&&&支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行&零首付&政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。&
1、为什么要出如此震惊的政策?
对大学生零首付，震惊啊!为什么沈阳政府会下发这样的政策呢?牛熊交易室(ID:niuxiong2016)先带大家看看沈阳这几年的房价走势。
沈阳新建住宅价格指数从2013年10月起就进入大滑坡状态，2014年2月从杭州开始的全国性房价下跌中沈阳更是惨烈。即便2014年9月底央行联合银监会降低首付，以及连番降息，也并未能在2015年年中之前拉起沈阳的房价，即便2015年下半年有所反弹，也是比较弱的。
图1：沈阳新建住宅价格指数走势 资料：牛熊交易室
沈阳市政府为什么很着急?这要先从沈阳房地产的高库存说起。
克而瑞的数据显示，截至2015年12月底，沈阳房地产库存2874万平方米，在全国29个重点城市排第一， 预期需要20个月左右才能消化完库存。和2015年6月的2508万平方米相比， 短短半年已经上涨了14.6%。 再加上沈阳房地产市场整体不景气， 要想去库存不来几针猛药是不行了。
2、一直在努力，未曾见疗效
其实之前沈阳也屡次救市，2014年沈阳房地产交易中心权证部6月10日在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策最新通知》，明确表示：即日起，沈阳市限购政策取消。外地人不限购，可以购买多套住房;沈阳本地人也可购买多套住房。
2015年&十一&前夕，沈阳市政府发布新政9条，努力去库存。如&对居民购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的(含本数)，按建筑面积每平方米30元发放补助资金;在90平方米至168平方米的(含本数)，按建筑面积每平方米50元发放补助资金;在168平方米以上的，按建筑面积每平方米150元发放补助资金。对居民购买商品非住宅的，按每平方米175元发放补助资金。&
3、杠杆!杠杆!猛如虎!
回到主题上，近期市场已经开始担忧首付贷了，在《250天前股市杠杆爆了，现在房地产10倍杠杆了》一文中(关注牛熊交易室，按提示阅读)提到，在非限购的城市中购一套500万元的房子，按照最新的首付政策规定首付需要100万，税费暂不计。那么，买房者只需自己掏出50万元，再通过金融中介公司获取首付贷50万，然后再以此向银行申请贷款400万元。这么一算，买房者的杠杆上升到10倍。
10倍杠杆已经很可怕了，给我一个杠杆，我可以撬起地球。但别忘了，融资盘具有天然的脆弱性。股市中是这样，房地产市场中也是这样，只不过房地产市场贷款比较隐蔽些，不如股市中每天都公布融资融券数据，房市中每个季度才公布。但这种隐蔽性其实加大了泡沫破裂的成本，一旦潮水退去，发现在裸泳的被击杀的速度会很快。
融资盘存在强平机制，虽然房市中不如股市HOMS系统中那么手起刀落就强平了，但金融中介砍仓也不会犹豫的，这就是为何2011年温州出现了很多房屋被法院查封的案子了。
牛熊交易室(ID:niuxiong2016)认为，杠杆成为市场波动的放大器，在上涨的市场阶段，融资买入推动了股价和房价的的进一步上涨，而这又刺激着融资买入的动力，但当市场下跌模式开启时，融资盘平仓和房价下跌则形成了负反馈。
那现在沈阳市政府推出零首付，这是一场多么疯狂的举动，在最需要去杠杆的领域如此疯狂的加杠杆，是要谁来买单呢?细思极恐，牛熊交易室已不敢想象了!更多关于房地产专业分析文章，关注牛熊交易室，按提示阅读。
(作者为牛熊交易室创始人，著有《房市大衰退：33年房市变迁大推演》，多次因此书接受华尔街日报、金融时报采访)
从沈阳的市场情况看，&零首付&其实蕴涵了不小的市场风险。&对于沈阳这种城市来说，目前整体经济涨幅趋缓，而刚毕业的学生收入稳定性差，这种情况下，即使房价不跌，风险也不小。& &
沈阳的这一房地产新政，因&大学生可零首付买房&引热议。当晚，沈阳官方发布消息称，&零首付&暂不具备出台条件。
编辑：朱逸