上海建筑房屋建筑施工图纸结构图纸设计的价格是怎么收费的呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-03 01:51 标签： 房屋建筑平面图纸
办公楼设计费用标准是多少？收费依据是多少？来自:
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设计八卦男：
设计费是如何被腰斩的，这件刚刚发生的真实事情也许有一定代表性。即便是有了金刚钻，脱离了市场价格，可能也未必一定揽的到瓷器活。
& &&&大商业+品牌酒店+5A+少量住宅……
我是一名上海大型设计公司某部门的副总，我陪院长和项目经理去武汉交一个大项目的标，项目位于湖北省某三线城市，建筑面积37万平方米，项目类型为综合商业（包含10万平方米大商业、7万平方米品牌酒店、8万平方米5A办公、4万平方米住宅、8万平方米）。9家设计公司参加，其中不乏行业大院。评标流程为：资格审查、方案讲解、商务比选、根据方案排名进行竞争性谈判、业主内部讨论。
故事开始了
资格审查：
顺利通过，虽谈不上秒杀其他竞争对手，但凭借公司几十年的积累，这一关非常轻松地通过。
设计八卦男：恭喜恭喜
方案讲解：
投标参加过无数，我驾轻就熟地进行完方案汇报，也就是所谓的讲标。讲述期间，激情澎湃、逻辑清晰、点线面均兼顾，自认为发挥了自己平时的口才，也认为对得起团队将近2个月的日夜加班。台下专家频频点头，在答疑阶段也没有实质性问题被提出，我觉得在技术层面我达标了，内心觉得十拿九稳（窃喜）。
设计八卦男：现在的设计师都需要根据市场做“商业设计师”，需要进行积累、沉淀和与时俱进，这样才能形成竞争力并提供优秀的设计产品。
商务比选：游戏规则是当众拆开9家各设计公司的商务报价文件，当众宣布报价（并念出了设计公司名称），各家报价加权平均后下浮20%作为基准价，貌似还是挺公平。第一家均价53元/平方米（心脏小抖），第二家均价87，第三家均价71，第四家均价37（有骂人的欲望），第五家均价23（话到嘴边，真准备骂人），第六家均价42、第七家均价20（我发现我们院长的嘴巴呈现O形）……小学生都会算，基准价是32元左右（欢迎关注“甲方2乙方”），项目经理目光凝重，院长一直在手机上倒腾什么，我很想去抽烟。设计八卦男：如何达到性价比最高，作为业主肯定会考虑，尤其是在买方市场。其实换了我是甲方，可能我也会这样。
竞争性谈判：我们是第一家被通知进去的，这让我瞬时有种陶醉的成就感。对方11人（专家都消失了），我方3人，从座位布置上看有种审判过堂的氛围。院长的脸上挂着淡淡的微笑，很礼貌地与对方交换名片，并以一个很轻松的话题（武汉大学的樱花和美女）切入正题……这就是修行呀，这个时候我怎么就没有想到美女。项目经理是战术家，滔滔不绝，数理化再加天文地理，不断在争取利益。院长是战略家，始终面带微笑，适当“敲打”项目经理并扯到其他话题。我是观众，除了偶尔回答一些技术指标类的问题。详细过程不表，总之感觉就和菜市场买白菜一样。但很奇怪，此时的我反而内心非常平静。一方说我的白菜如何好，所以价值多少多少。另一方说这个白菜的确不错，但也不至于价格高于其他白菜那么多，你看其他摊位的白菜其实也差不多。历时1小时，最终报价调整为35元/平方米。相谈甚欢，握手再见。设计八卦男：我有很多大公司从事设计行业经营管理工作的朋友，他们当年也有当大师的能力和梦想。现在的他们人前风光，但是却背负了太多的企业责任，也练就了百变天王的本事，面对手下那么多张嘴，他们该怎么想呢？我理解他们的。
后&&续：“他们怎么能这样？自降身价，扰乱市场！”回酒店的车上，院长一改刚刚从容的表情，咬牙说了一句话，项目经理怯怯地回应了一句“可能这就是市场”。院长看了他一眼，然后就一直在手机上写着什么，一言不发。从 早上8点到晚上9点，人有种虚脱的感觉，说好的宵夜大餐也没有了。设计八卦男：估计你们院长没有什么心思去吃宵夜了
焦急等待一周后我们得到了中标通知。
设计八卦男：
设计都市场化了，多家竞争，搞得设计费逐年降低。我越来越看不清这个行业该如何发展？是不是还没有到行业的冰点，所以才有这么多家设计院争相降价中标。业主的要求越来越高，但给的设计费却越来越低，这到底伤害了谁？
我还是觉得一分钱一分货，什么样的价格提供什么样的服务。
个人愚昧，看不清方向，还望高人指点迷津，给我希望……
行业背景：商业市场下滑、国家放开设计费定价、建设黄金时期发展起来的大量设计公司需要生存~
(谢谢网友“那一片天”的新鲜文章和经历分享)
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听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分2793帖子
一星高级工程师, 积分 2793, 距离下一级还需 207 积分
行业前景堪忧！！！！哎
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分788帖子
二星工程师, 积分 788, 距离下一级还需 12 积分
20-30是我们这边的市场价
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分788帖子
二星工程师, 积分 788, 距离下一级还需 12 积分
给的价格真高啊！！！
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分327帖子
五星助理工程师, 积分 327, 距离下一级还需 173 积分
不只是设计市场，很多市场都是恶性循环。现在设计院设计也不怎么样，这也是为什么大的房企自己组建有设计部。
一分钱一分货是对的，那么设计院也要拿出足够水平的设计来别人才买单啊。
实际上要想让企业满意，是要超出企业期望的。
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分1504帖子
五星工程师, 积分 1504, 距离下一级还需 996 积分
拼价格对甲方、设计院都不见得是好事
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分154帖子
三星助理工程师, 积分 154, 距离下一级还需 46 积分
学习了，非常感谢楼主分享！！
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分475帖子
五星助理工程师, 积分 475, 距离下一级还需 25 积分
狼多肉少，竞争激烈，能收到20元就不错了。
听众数收听数自我介绍
最后登录注册时间主题精华0积分161帖子
三星助理工程师, 积分 161, 距离下一级还需 39 积分
这个项目要认真做好，各专业负责人一定要是有经验的设计师，至少工作10年以上。设计奖金不应该低于15元，正规大型设计院收费不应该低于50元。私营设计单位35~40可接受，凡是认为20合理的一定是二杆子，不懂项目的复杂性，不可能做出合格的施工图设计。
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分9帖子
技术员, 积分 9, 距离下一级还需 41 积分
市场搞乱了
站庆6周年勋章
11周年站庆
8-1(商易宝)
8-2(英才网)
8-3(媒体广告)
(资料专属客服)装修设计收费标准终于发布了，以后再也不用为设计费扯皮了
我的图书馆
装修设计收费标准终于发布了，以后再也不用为设计费扯皮了
&中国房地产研究院各省、自治区、直辖市建筑装饰协会：设计改变世界，设计影响生活。设计是科学、设计是艺术、设计是生产力、设计是龙头、设计是文化，设计是住宅装饰装修的灵魂，设计是文化创意，设计是知识产权必须保护，好的设计是设计师的劳动成果和智慧结晶。长期以来，由于住宅装饰装修市场规范和相关标准缺失，部分家居市场免费设计成了一种向消费者“优惠”的竞争手段。这种现象不仅抹煞了广大设计师的设计文化创意、知识产权价值，而且难以调动广大设计师学习、创新、工作的积极性，更难以激发设计师的原创精神。为贯彻落实科学发展观，转变行业经济增长方式，尊重知识，尊重人才，鼓励创新，促进家居行业文化创意设计产业健康发展，培育打造知名的设计大师，保护知识产权，进一步规范住宅装饰装修设计市场，建设资源节约型、环境友好型行业，使广大设计师与业主实现双赢。我会在上海市、重庆市、深圳市、南京市、成都市、天津市、北京市建筑装饰协会等部分省市关于设计收费试点工作的基础上，修改编制了《住宅装饰装修工程设计收费标准指导意见》，如有不妥之处，请各单位及设计师及时反馈意见，以便修改完善。
附件：住宅装饰装修工程设计收费标准指导意见中国建筑装饰协会日附件：住宅装饰装修工程设计收费标准指导意见本标准适用于住宅装饰装修企业承接的住宅装饰装修工程和单位设计项目。设计内容是指住宅装饰装修工程从方案初步设计到施工图深化设计的全部设计工作或受业主委托的合同补充设计内容。设计师应按照中华人民共和国国家标准《房屋建筑制图统一标准》（GB/T）和《住宅装饰装修工程施工规范》（GB）《民用建筑工程室内施工图设计深度图样》（建质[2006]82号文）及相关《建筑装饰室内设计制图统一标准》的出图标准和技术要求，完成全套设计图纸后，依据最低限价标准收取设计费。一、设计收费最低限价标准：1．设计师100元/㎡起2．主任设计师150元/㎡起3．高级设计师300元/㎡起4．特邀有影响设计师500元以上/㎡。设计师须持证上岗。设计师级别的认定由企业申报，行业培训并颁证。二、设计业务基本流程1．客户咨询洽谈、双方达成意向后签订设计协议，客户需交纳设计定金（前期设计工本费）（设计费的30-50% ）。2．设计师进行现场勘测及原建筑结构图纸为依据并提供装饰装修设计方案图纸，双方就方案交换意见并确认后，双方签字备案。3．设计方案定稿后开始绘制详图。客户对详图无异议情况下确认签字后方可作为设计定稿的依据。4．设计图纸完成后，再次交换意见，并修正确认；双方交接设计文件，工程结束后结清余下设计费。三、设计服务内容1．现场勘测至少1次。2．提供全套居室设计图纸文件1份并办结交手续。3．开工时进行技术交底（外埠工程加收差旅费）。注：设计师应在施工过程中进行二次以上现场指导，并参与工程验收。四、设计图纸内容：（依据实测、实量数据进行设计。图纸以A3幅面白纸打印，装订成册一式两份）1．设计说明2．平面布置图3．照明布置图4．顶面天花图5．地面材质及拼花图6．开关、照明、插座定位图（智能布线图）7．主要空间立面图8．主要剖面图9．特别造型大样图10．现场制作家俱详图11．电脑效果图（或3D打印实景图）12．主要材料说明（必要时提供样板及材料表、门表、灯具表、家俱表等）五、设计约定：1．双方未结清设计费用，与项目相关资料不得带走。2．若客户需要软装设计（即：陈设艺术设计），则须另收设计费。3．若客户需要设计师（或设计单位）全程跟踪及施工监督服务，则须协商洽谈另行收费。来自网络
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