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<em id="authorposton16-9-8 08:06
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论：深圳家长投资者为什么都在抢重点中小学学位房一、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。二、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使再好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓得紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。三、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。四、拿着、2016年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。我曾经去几所不怎么出名的中学去实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。五、有家长会说，我的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。一方面费用相对公立真不一般的贵，按9年算下来确实有点不划算，不如买一套房子还有增长空间。另一方面是私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，我邻居有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。
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<em id="authorposton16-11-8 18:01
top3、螺岭外国语小学
学校介绍：
罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。
螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。
小编见闻：
螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源很好。罗湖区很多公务员的还在就读该校。英语是全深圳最好的小学。对应楼盘：京基东方华都、金城华庭、名阳阁、名都大厦、东门168。
螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和tou资客的喜好。
其中以东门168和华隆园为代表的小户型，总价从130万到200万之间，单价在6万到6万5之间。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓学位宝藏。
居住品质相对较高的小区有京基东方颐园，代表户型为43平的小两房，总价在300万左右。
当然小编重点推荐缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户
共计9种户型
公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。
一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。
小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。
大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。
三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。
金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，幼儿园非常上档次。
环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到六百多万。聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价。
时间有限只能粗略介绍一下了，需详细了解每个楼盘信息可稍小编
top4、翠竹小学
学校介绍：
深圳市翠竹小学创办于1984年9月，1985年定为深圳市对外开放学校，1986年定为深圳市重点小学，1994年5月被评为广东省一级学校，1997年被评为深圳市办学效益好学校。2002年12月，原翠竹小学与原翠华小学合并为新的翠竹小学。学校现分为两个校区，均位于罗湖区东门北路, 总占地面积15340平方米，总建筑面积为15819平方米。学校有46个一流的功能场室，有广播系统、闭路电视系统、校园网系统、现代教学平台等现代化的教育教学设备。学校现有教学班50个，学生2663多人，教职工160人，其中具有大专以上学历140人，中学高级教师4人，小学高级教师90人。
小编见闻：
翠竹小学是罗湖区的排头兵，学校师资力量强，非常重视数学和英语的教育。学校的生源不错，校领导和老师对学生的三门主课抓得非常紧，学校的升学情况也很好。不过，该校的主课安排得太多，平时总是考试测验，作业也很多。老师还经常让家长买鞋课外的辅导材料增加作业，学生的学习压力比较大。总之，学校不好进，升学率高，学生比较辛苦、更倾向推荐螺岭外国语一点。
带翠竹小学学位房的小户型有小区：
怡泰大厦。面积为五十多平的小户型，价位在250万左右。
翠竹苑：40平，240万左右。
自住和学位相结合的有：
翠竹苑：小两房价位在350万左右。三房的价位在600到700万之间。小区位于翠竹公园旁，小区门口翠竹地铁站，临近人民医院，周边配套齐全，公园环绕，小区较老，居家人群为主。
翠华花园，老旧小区，得房率高，绿化较好，居住气息适宜，带翠竹小学和翠园中学双名校学位，单价在7万到7万3之间。
合正荣悦府：13年花园社区。社区新，户型方正，最小户型为66平的小两房，总价在500万左右。大户型以5栋楼王最优，2梯3户和2梯2户，赠送面积大，南北通透。车位充足。
时间有限只能粗略介绍一下了
Top5、深圳小学
学校介绍：
深圳小学是一所市属重点小学，始建于1911年春，占地10200平方米，建筑面积15200平方米。深圳小学现有34个教学班1700多名学生，90多名教职员工。学校有各类设备齐全的综合功能室，配置完善的电脑网络及卫星接收、拍摄制作、转录播放为一体的有线电视系统。2004年学校的课题“深圳小学生态教育行动研究”被立项为深圳市“十一”五重点课题。
学校多年来开展了多项教学科研研究：“多媒体组合优化作文教学实验”、“小学语文‘四结合’课题实验”、“小学语文阅读教学实验”、“数学引探教法实验”等项目均获过全国一、二等奖。“英语双语实验课题”等学科的部分子课题也获广东省省教育创新奖。
小编见闻：
深小就是指深圳小学，以深圳命名的小学当然是深圳最早的小学了，就在深圳中学的旁边。这所学校的师资非常好，学校虽然小但学风很好，特别是这所学校真正给学生减负，作业少，测验少，低年级连课都少。虽然学生减负了，空闲时间多了，但是老师会带动学生课余专研自己感兴趣的学科，所以这所学校的升学情况非常好。这所学校很小很难进，教育系统很多人的孩子就在该校就读，学校也有食堂解决午托问题，不过，这所学校周围的交通也让人头疼，接送时不怎么方便。还有就是深小近年教育排名有所滑落，主要原因还是生源不太足。
学位房小区：2号大院、5号大院、7号大院、53号大院、东悦名轩、万科彩园、东门天地、嘉年华名苑、蛟湖小区
带深圳小学的学区房位于东门晒布，位于繁华地段，交通相对拥堵，商业配套一流，小区少，绿化低，生活体验较差，但投zi还是不错的选择，租金回报高。
小户型以：东门金座，东门天下，东悦名轩为代表，单价5.5万到6.5万之间。总价在170万到200万为多。其实不想折腾的父母可以考虑这几个楼盘，知道什么叫双学位吗？就是小学和中学都是省重点中学，在深圳学位分布都是按照一个好小学配一个差中学或者反之，真真像这种带双学位的楼盘少之又少，所以买完小学不想折腾中学的建议重点考虑这里，带桂园中学的学位，双名校学位。
居住和学位兼备的话推荐楼盘：华盛君荟名庭，万科彩园，小区新，管理好，户型方正。华盛的两房在350万到400万之间。3房在600万左右。万科彩园则是大户型，多以八百多万到1000万为主。都是大户型。
小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章，
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<em id="authorposton16-9-8 19:37
荔园小学和茘园外国语小学根本不是一家，楼主太扯了。另外，现在的深圳小学也已经不是名校了。
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<em id="authorposton16-9-8 08:07
六、有这样一个秘密：深圳初中的学位重要性高于小学，因为初中面临这中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学学位只能二选一，那就选择初中的学位舍弃小学，但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。基于以上的认识，小编开始学着在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区教育局的基础教育科（宝安都懒得查，因宝安小学没有一所进深圳前十、初中没有一所进深圳前八。去论坛跟网友和专业人士大概圈定的一个区域。南山有几所好学校，但是都成立不久，沉淀不够，相对老牌重点来讲稳定性差。而且因为感觉南山的非学位房都很恐怖了，加上学位估计8-12万一平，此文只分析综合性价比 适合大众口味的，南山这里不详解，土豪了解南山或者高端学位可直接捎小编。）去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价。经过1个多月的反复比对研究，得出以下结论：1、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳中学、深圳外国语学校、深圳试验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学：第一梯队：2016深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。2、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8、10万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-8万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价6-7万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价4-6万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价4-6万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里应该一目了然。&&3、但小编还是强调建议先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开深圳13年新生婴儿13万到16年激增至20多万，深圳地小房少，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年小孩学习竞争压力非常大，也得出深圳重点学位房5年-10年内必翻倍的结论。有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，准没错！另外一方面中国家长都希望自己孩子赢在起跑线上，小学学位房从学校排名和房屋总价来分析：福田的八卦岭片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价210万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，700万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的八卦岭片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价120万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、190万起】，深圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动。七、下面小编从小学的角度来分析一下前五小学的基本概况：top1、荔园小学深圳市福田区荔园小学1981年创办以来，坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风，学校确定了“优质教育，优良校风，现代化特色”的办学理念，积极推行素质教育，努力提高教育教学质量，取得了辉煌的成绩。现有,南,北,外国语三个校区,其中南校区32个班，2000多名学生。1997年12月学校被评为广东省一级学校，98年被评为广东省绿色学校。学校少先队大队部两次被评为全国红旗大队。学校多次被评为市、区先进单位。我们培养的学生在每年市重点中学考试、市学科竞赛中都取得很好的成绩。多名学生考取了外国语学校、深圳中学、实验等中学。小编见闻：荔园有四个校区，荔园外国语东校区（主要招收水榭花都的孩子）、西校区（主要招收香域中央花园、翠海花园、中旅国际公馆的孩子）；荔园南校、北校。荔园小学经常上新闻，论考试能力无疑是第一。这所学校生源也不错，师资很好，升学率很高。不过，学校的孩子都比较优秀，所以学习压力、竞争的压力也比较大。太多人想上这所学校，地段内的房价高涨。总结：这所学校还是非常不错、土豪的最佳选择，土豪的可以捎小编。对应学区房：玮鹏花园、百花公寓、阁林网苑、香榭里紫园、南天一花园、富怡雅居、百花园二期、中泰燕南名庭 top2、深圳实验学校小学部学校介绍：深圳实验学校小学部创办于1985年，与深圳实验学校高中部、初中部、中学部、幼儿部同属于深圳实验教育集团，是深圳市教育局举办的省一级学校。深圳实验学校小学部位于深圳市福田区红荔路，占地面积 20604平方米，校舍建筑面积15000平方米。校园环境优美，校舍整洁，秩序井然。学校办学条件优越，教学设备设施先进，各教室都装备功能齐全的教学多媒体平台，全校实现了办公自动化，校园网已与学校各校区联网，师生可以在教室、办公室、电子阅览室等处顺畅地上网，开展教学活动和进行各种交流。深圳实验学校小学部有完整的学科课程、活动课程、隐性课程体系，每年举办科 技节、艺术节、合唱节、运动会、语文周、数学周、英语周、环保周、安全教育周、社会实践、校园大型主题活动以及重要的节日庆典等丰富多彩的活动，学校的广播站、电视台以及各种艺术社团、体育社团、学科兴趣小组为学生提供了充分展示才能的舞台。小编见闻：深圳市实验学校小学部是市教育局直属的两所小学之一，另一所是深圳小学。实验学校的资源是其他学校难以相比的，而且学校的教育理念也相当有特色，对孩子的全面发展有好处，家长普遍认可实验学校的孩子综合素质高。家长们也不用担心升初中的问题，学校有食堂，家长无午托之忧，但是下午放学接孩子时赛车令人头疼。这所学校非常难进，以前不按地段招生，现在收一点地段生（主要招收南天二花园和国城花园的孩子），地段范围极小。如果是实验幼儿园的，有部分可以直接升小学，所以实验幼儿园也很难进。不过学生生源非富即贵，同学间有些攀比之风。
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<em id="authorposton16-9-8 11:49
近几年罗湖区翠北实验成绩强过深小。不评论学校，深小的生源绝对是硬商
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<em id="authorposton16-9-8 11:58
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飞得更高豆腐干
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<em id="authorposton16-9-9 03:37
是的，楼上说对了，深圳小学早就不是名校，就一普通小学
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<em id="authorposton16-9-17 15:04
高峰学校九年制正在迅速崛起
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<em id="authorposton16-9-17 17:21
近几年罗湖区翠北实验成绩强过深小。不评论学校，深小的生源绝对是硬商
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<em id="authorposton16-9-21 12:50
能不能说说园岭实验小学，我看那边的房子4万左右，有很多小户型，就是不知道到底怎么样！
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<em id="authorposton16-9-21 21:15
jiji456123 发表于
能不能说说园岭实验小学，我看那边的房子4万左右，有很多小户型，就是不知道到底怎么样！园岭小学丶园岭实验丶园岭外国语是三所不同的小学。
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<em id="authorposton16-9-22 00:16
楼主找的尽是过时的资料。
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不管怎样，感谢分享这么多内容
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> 太子道——罗湖微豪宅执掌者，9月底即将惊艳面世！
阅读 9480|回复 13
小禾早早早
太子道——罗湖微豪宅执掌者，9月底即将惊艳面世！
健康|保健|活动|问道|
再过几天所谓的太子道就要火热开盘，在你没有入手之前能看到这篇文章只能说你很幸运，买了的就别看了。这个社会像小编这样有良心的人已经不多了，看完记得感谢小编哦！本文从以下几个方面解剖一个你不知道的太子道，敬请参阅：【<span style="font-size:19font-family:color:#】、太子道内幕？【<span style="font-size:19font-family:color:#】、太子道炒得风光背后逻辑？【<span style="font-size:19font-family:color:#】、太子道是否值得入手？【<span style="font-size:19font-family:color:#】、太子道基本概况？一、太子道内幕？<span style="font-size:19font-family:color:#、首先小编透露一下太子道的由来：太子道是推广名，备案名是鹏大厦，是一个酒店翻新项目，原名叫宝琳大酒店，<span style="font-size:19font-family:color:#年批地，<span style="font-size:19font-family:color:#年竣工，<span style="font-size:19font-family:color:#11年装修运营，后因经营不善变卖给一家投资公司【该公司就不点名了】，该公司以每平<span style="font-size:19font-family:color:#万单价入手，通过“打点”成功从商用性质转变成住宅性质，并进行全新包装改造成<span style="font-size:19font-family:color:#平米-46平米小户型上市，以深中学位房大肆炒作，透露一下买入成本+装修+打点成本平均<span style="font-size:19font-family:color:#.5万左右每平。<span style="font-size:19font-family:color:#、其次小编透露一下太子道销售套路：共计<span style="font-size:19font-family:color:#2套， 42套内部消化，市面交易<span style="font-size:19font-family:color:#0套，共分三批销售，第一批<span style="font-size:19font-family:color:#0套，第二批<span style="font-size:19font-family:color:#0套，第三批<span style="font-size:19font-family:color:#0套。【预计定价<span style="font-size:19font-family:color:#-13万】，说实话这个定价略高，为什么定<span style="font-size:19font-family:color:#-13万呢？这里面是有讲究的，第一批如果卖得好，第二批可能就从<span style="font-size:19font-family:color:#万变成<span style="font-size:19font-family:color:#万或者<span style="font-size:19font-family:color:#万了，如果卖得不好肯定就是<span style="font-size:19font-family:color:#万左右的单价了。说实话<span style="font-size:19font-family:color:#万单价挺吓人的，不过对比四大中学中的实验和高级中学学位房的<span style="font-size:19font-family:color:#万单价还有点想得通，最坑爹的是该公司太精了，你说他单价高人家吧，人家却说我卖点是总价，总价<span style="font-size:19font-family:color:#0多万的深中学位房哪里有？小编可以暂时保留意见！<span style="font-size:19font-family:color:#、交易内幕：该楼盘是通过认筹的方式销售，认筹是什么意思呢？很多购房者还不知道这个名词背后的猫腻。意思就是<span style="font-size:19font-family:color:#0套房子通过各种渠道让预订量达到<span style="font-size:19font-family:color:#0个及以上，然后把大家聚集到一起，<span style="font-size:19font-family:color:#倍以上的人抢一套房是什么感觉呢？肯定有人会失去理智疯狂抢房咯。说白了就是一种饥饿营销，炒作氛围，把楼盘炒火，让四分之一的人买不到房，营造失落感，提升知名度，抬高后批次价格。看到这里大家就知道分三批销售的用意了，第一批房源只有<span style="font-size:19font-family:color:#0套，这完全是满满的套路啊。说句实话：小编最恨深圳这种无良开发商的卑劣手断。完全就把客户当猴耍，这种策划公司真心贱，最奇葩的是整个深圳都是这么搞我也是醉了。小编只能感叹：人在江湖漂、不得不挨刀啊、、、、唉！<span style="font-size:19font-family:color:#、这种恶劣手段如达预期，该盘均价定会炒到<span style="font-size:19font-family:color:#-13万，如不达预期可能就在<span style="font-size:19font-family:color:#万左右，所以小编希望更多人能看到这篇文章，都别急着买他的房子、凉他半个月就老实了。二、太子道炒得风光的背后逻辑？<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是z府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#%左右，而高考本科录取率平均高达<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#13年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买【房】，这也是深中为何如此抢手的原因了，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买【房】呢，回头一起用学位就是了，呵呵，z府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#年，中学学位锁定<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#年再说。所以不买【房】想在深圳读好的学校基本没啥希望。<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#、拿着14、15、16年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#%-90%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#--4%左右，很多学校录取率都是<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#。我曾经去一所不怎么出名的中学去实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#、有家长会说，我的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，我邻居有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临这中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学学位只能二选一，那就选择初中的学位舍弃小学，但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。小编开始在五年前就开始研究学位房，基于以上的认识，在深圳范围内梳理一下学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区教育局的基础教育去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价。经过长期的反复比对研究，得出以下结论：（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳试验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、实验初中部和实验高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8、10万一平，而且很多都是80-90年代的老楼，2000年以后新点的房子总价最低410万起）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-8万一平）；石厦片区（福田区z府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价6-7万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价4-6万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价4-6万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然、关于深圳学位房个家长不要质疑：一方面随着二胎政策的放开深圳13年新生婴儿13万到16年激增至20万，深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年小孩学习竞争压力非常大，也得出深圳学位房5年-10年内必翻倍的结论。有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，准没错。只要深圳学位房制度不改，深圳学位房永不衰！三、太子道是否值得入手？<span style="font-size:19font-family:color:#、小编先讲一下传说的深中：<span style="font-size:19font-family:color:#16年深中在深圳排名第一，深中有全市最好的中学校长，王铮，处事首先考虑到学生的利益，在分班、保送、推荐方面基本上公平，爱学生，懂教育，想干事业，会干事业，来自北大附中。　　深中有全市最优秀的生源，来自全市各地、各个阶层，在这个大熔炉里想没有一点作为三年的时间很难混，深中毕业是新一代深圳人的一张名片。　　深中是深圳唯一的一所省重点中学，推荐、保送机会是别的学校无法企及的。深中的老师优势非常明显。　　在深中三年能充分锻炼自学能力、交际能力，部分同学可锻炼组织能力，深中的体育设施好，人性化，实用。<span style="font-size:19font-family:color:#、小编理性为大家分析一下是否值得入手：太子道卖得不好的可能性不大，小编认为这个楼盘有几个特点还是非常有价值的，户型小，楼盘新，深中学位房，总价低，未来好转率一定会很高。另外小编分析这个项目有两个噱头：一是<span style="font-size:19font-family:color:#0多万可以买深中学位房，毕竟<span style="font-size:19font-family:color:#0多万左右的深中学位房掘地三尺也难找【<span style="font-size:19font-family:color:#0多万这个价格对望子成龙的普通民众来讲确实很有吸引力，并且通过小编的全面调查，深圳四大初中即：深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学（俗称深圳“四大名校）的房屋总价和单价来讲该楼盘都具有一些优势，深圳实验学位房2000年以后稍微新一点的盘总价410万起，外国语没有学位房必须考，高级中学初中部位于香蜜湖片区稍好的小区都是600万-1000万级别的】，所以<span style="font-size:19font-family:color:#0多万买个四大之一的学位房定会成为众多家长疯狂追逐的宠儿。二是该楼盘全新包装，跟新盘没什么区别【小编现场去考察了一下】，建议要买学位房得家长可以早点入手【当然仅个人建议】。如打算入手该盘可以照顾一下靠努力和思维吃饭的小编，小编可是拿的是内部价格哦，如你不打算入手，也可加小编探讨学位房研讨周边的二手房，专注深圳各区学位房研究<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#年，近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《深圳地铁物业租赁价值研究》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。前三位【【153】】加中间【6157】加后面【【6589】】也是【微】+信欢迎探讨深圳学位房那点事】<span style="font-size:19font-family:color:#、交易内幕该楼盘户型为<span style="font-size:19font-family:color:#平米-41平米小户型，意味着总价再<span style="font-size:19font-family:color:#0-400万，<span style="font-size:19font-family:color:#-31平米定会成为最抢手的户型，你确定想买这个范围的户型肯定很难抢到，但是小编有几个方法可以为您支招，一是多认几个筹，哪个筹中了就进去选房定房，不要认为小编危言耸听，小编绝对是身经百战见识颇广，体验过很多次这种把戏了，如果你想通过一个认筹买到房子几率极小，四分之一得机会可以说只能完全靠运气。因<span style="font-size:19font-family:color:#0套房子，策划至少也得凑齐<span style="font-size:19font-family:color:#0个以上的筹才会解筹。小编看过最夸张的解筹就是惠州龙光城，<span style="font-size:19font-family:color:#0套房子认筹<span style="font-size:19font-family:color:#00多，把整个深圳体育馆包下跟开演唱会一样，把客户从下午<span style="font-size:19font-family:color:#点玩到晚上<span style="font-size:19font-family:color:#点，十个人有九人带着遗憾离场，出来的人有两种感受；<span style="font-size:19font-family:color:#，买个房子真TM难。<span style="font-size:19font-family:color:#，tm开发商太不是东西，誓死不买这个开发商的房子。二是通过内部拿。【怎样找到所谓的内部？其实这时需要的是人脉，比如说找开发商老总或者策划代理商老总，每人手里都有几个名额，拿下估计是没什么问题】。三是：现场找黄牛【在开发商解筹当天抢房现场有黄牛专门倒卖抢房号，这种方式弊端就是可能要给<span style="font-size:19font-family:color:#-5万的买号费用，中签率还是挺高的，因为你买不到房黄牛是不收钱的，说实话这一点小编还比较认可黄牛的存在，毕竟办实事呀】。四是：通过专业的中介公司，找个大一点的中介公司，再找个专业能力强的老业务员帮你操作【怎样操作呢？他可能会很有方法和手段教你如何买到房子，这种成功率高达<span style="font-size:19font-family:color:#%，而且还不用任何付费，说实话小编就是中介，但小编不喜欢中介这个头衔，更喜欢逼格高点当一个有良心的置业顾问，给买房者提供详细准确的数据参考，决定权交给买方，而不是一味的胡编乱扯忽悠度日，小编相信自己的专业足以跟更多家长创造价值，小便只想一步一步提升自己得到更多被服务者的认可，如认同可以选择支持一下小编】。如您想买该盘也可以加小编，小编专注深圳各区学位房研究<span style="font-size:19font-family:微软雅黑;color:#年，近期主要专题有：《深圳学位房价值研究》《深圳地铁物业租赁价值研究》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。【本文完】
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古有“孟母三迁”，今有“虎妈猫爸”，为了让孩子赢在起跑线上，家长们煞费苦心。然而“择校难”、“真假学区房”、各种条件政策困扰着家长们，各地的学区房房价被炒出天价，深圳也不例外。小编将用大数据解密风口上的学位房。深圳学位房缺口到底有多大？按照2014年末公布的深圳人平均年龄33.6岁推导，现在的平均年龄在35岁左右。而上海老龄人口比重破了30%，北京也达到了22.6%，深圳是6.6%。按照深圳人平均30来岁结婚算，现在还只是学位需求爆发的前期。而在2015年4季度开始，深圳的学区房出现了一个与以往截然不同的现象：由以往的小学学位更值钱演变为初中学位更值钱。深圳交易中心大数据分析，主要原因在于深圳目前初中升普高的升学率还不到一半。这也意味着，在深圳，考高中已经比上大学更艰难。而另一组数据则显示，2016年高考放榜成绩单中，深圳 “大获全胜”。在全省八所高中重本率达90%以上，深圳独占四席——深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学（俗称深圳“四大名校）。一时间，深圳学区房的看房量、咨询量、成交量均出现不同程度的上升。需求的紧张，必然带动价格大幅上涨。深圳房产交易中心发布的《2016上半年深圳楼市大数据》显示，在这一波楼市大涨行情中，名校学位房又一次毫无意外地成了领涨的龙头，个别地段学位房甚至达到了17万/平，比肩深圳顶级豪宅。据房产研究院监测，带高级中学龙华分校学位的汇龙湾、金亨利首府、水榭春天5-6期今年的涨幅均超过30%，整体放盘均价已经接近8万元/平。同样在福田，二手房均价是6万/平，而最好的学位房小区价格是福田区均价的2.5倍。此外，据深圳房地产研究院的调查显示，与“325新政”前投资客踊跃购买的现象不同，目前学位房的主流买家是自用需求，以小孩上学为首要目的，纯投资的买家占比较小。相比于自用买家，投资性买家更是清一色追捧低总价的小户型学位房。尽管今年深圳各区也在积极增加学位，但学区房缺口依旧较大，预计缺口7万，从目前趋势看，深圳的学位房房价仍将坚挺。那么家长们是不是该抓紧时间购买学位房了？购买学位房之前有哪些注意事项？该买哪个范围的学位房？敬请关注小编《风口上的学位房》。&&&&深圳学位房需求爆发&&&&深圳学位房热点变迁&&&&。小编：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。欢迎关注新文章一起探讨，前三位{{153}}加中间{6157}加后面{{6589}}也是{微+信一起探讨深圳学位房那点事}
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小编写的太好了、我都交定金了，说让我去过户，单价接近十万，我都不知道该不该买，哎，小编提个建议
小编能帮我解答一下吗
> 太子道——罗湖微豪宅执掌者，9月底即将惊艳面世！
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