碧桂园杨国强大女儿杨慕伊女儿

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碧桂园老总杨惠妍的家族背景及真实照片介绍
来源:深窗综合&|& 16:49&编辑:谢荣泼
杨惠妍(1981年&&)女,广东顺德人。碧桂园创始人之一杨国强的女儿,毕业于美国俄亥俄州立大学。在《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上,登上了中国首富的宝座,名列2013新财富500富人榜第8名。日,碧桂园发布公告,委任杨惠妍为副主席。日,胡润研究院发布了中国大陆的女富豪榜单,杨惠妍以财富510亿元成为女首富。日,福布斯公布2013年中国富豪榜,杨惠妍以439亿元人民币资产位列福布斯2013年中国富豪榜第七名,前十名中只有杨惠妍一人为。
作为杨国强三个女儿之一,32岁的杨惠妍是目前碧桂园集团最大股东,拥有集团公司70%的股权。上市之后,其持股比例为58.19%。
广东顺德地产商碧桂园日在香港联交所挂牌上市,上市首日开盘报7.00元。持有95.2亿股碧桂园的当年25岁大股东杨惠妍一举超过玖龙纸业的董事长张茵成为新一代内地女首富,身价约为666.4亿港元。 杨惠妍到底有多富?美国的《国际先驱论坛报》给了一个形象的比照:她的个人财富已经超过索罗斯、苹果的乔布斯和传媒大亨默多克。
而在福布斯题为&爸爸的女孩&(Daddy's Girl)的一篇中,杨惠妍成为首富的原因被归结为&有个好爸爸和上市带来的财富膨胀&。
在日公布的《2012胡润女富豪榜》上31岁的杨惠妍以财富360亿元首次成为少壮派首富,并蝉联最富有的新二代。
即便在祖籍所在地,二女杨惠妍对广教村村民来说仍是一个谜。
该村一名杨姓老者,村民称呼其&堂叔&,其自称熟悉杨国强家,他说杨国强发家前一直是兰西生产队的农民。他说杨惠妍出生在旧宅。而与杨国强同条巷子的邻居说,杨家还有老宅,在搬到兰西街前,杨惠妍已经出生。 与杨家旧宅相距不到百米的地方是广教小学,在杨国强尚未搬离兰西街时,正是杨惠妍上小学的时间。广教小学一名老师告诉记者,该女正是在该校上的小学,而该校黄姓主任则说,杨惠妍是在北滘上的小学,但确认二女幼儿园是在广教幼儿园上的。
杨国强对杨惠妍的培养可谓用良心良苦。杨惠妍早在13、14岁时就和妹妹旁听董事会会议,会后,父亲还会向她们讲述,会议中说何种话有什么意义,甚至如何批评下属。潜移默化的影响里,杨惠妍明白自己接班人的身份和责任,但对于志向曾是成为一名教师的杨惠妍而言,如何掌舵一家企业,仍是个难题。
对于年纪尚小的杨惠妍而言,父亲的谆谆教导她是否能领会精髓不得而知,但是,2004年杨惠妍在杨国强赴美治病期间&杯酒释兵权&的事件却证明,碧桂园已进入了全新时代。
深窗公众平台杨国强女儿们推动碧桂园改革
中国经营网
  的权力“标准化”下放与杨永潮的出走  导语:营销方面的变动,揭开了碧桂园内部改革的一角。作为未来的接班人,董事会主席杨国强的女儿们,也与职业经理人一道推动这场改革。  经济观察报 记者 吴娓婷 实习记者 路雅庆 营销方面的变动,揭开了碧桂园内部改革的一角。作为未来的接班人,董事会主席杨国强的女儿们,也与职业经理人一道推动这场改革。  8月中旬,碧桂园原执行董事杨永潮辞去职务。此前的6月份,其已调离营销中心总经理一职,由粤闽区域总裁程光煜接替。  自杨永潮离职,碧桂园营销中心已成立多支名为“金鹰策略组”的队伍。集团营销中心常务总经理、副总经理级别人士担任“金鹰总”,前往各区域指导营销工作。亦有部分区域的“金鹰总”是由该区域的营销总经理兼任。  碧桂园集团方面表示,“金鹰策略组”是特殊时期的特殊组织方式。  据经济观察报了解,碧桂园正在营销系统方面作调整和改革,目的是下放更多资源到区域。与此前在项目开发上的权力下放一脉相承。  众所周知,碧桂园模式在于将传统外包业务变成内部全产业链运作,通吃地产产业链条各阶段利润。然而,随着规模日益壮大,被“内化”的产业却产生了繁琐的内部交易程序和成本。  “大而全”的营销中心是其中一个例子。碧桂园需要营销跟上集团三级管控、区域做大做强的要求。现时,针对营销系统的改革已经开始。与此同时,由财务部门领衔的成本管理工作也在进行,公司要用财务手段倒逼业务调整。  营销权力下放  “金鹰总”的出现与2013年营销中心调整方向似乎相反。当时,中心的职能总经理提升为中心常务总经理,他们原本的区域营销总经理职衔被撤销,变为分管营销中心内各专业部门工作。但实际工作上,部分常务总经理仍兼管个别项目,或协助杨永潮处理区域营销工作。  区域层面则另外提拔人选担任区域营销总经理,他们需要为业绩目标负责。  不过,本次常务总经理再次执管区域公司并非简单的“走回头路”。程光煜坐镇营销中心以后的首要任务是调整和改革该部门,简化流程,提高决策效率,把资源下放给区域。“金鹰总”的一个职能是推动集团总部和区域职能调整和平衡。  碧桂园集团方面承认“金鹰策略组”是过渡时期的产物,但强调跟营销系统改革没关系。  事实上[回顾] 震震:
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佛山首富杨国强嫁三女儿杨子莹,系碧桂园执行董事,婚礼太豪华了!!
3月10日,一组题为“佛山首富杨国强嫁女”的照片在网上传出,发帖者称“排场真系够晒夸张。”网友微博:“杨国强细女杨子莹今日结婚,呢个排场真系够晒夸张,特别行头果两部LP700,后面还有G TR,R8,法拉利,宾利,玛莎拉蒂……果然系顺德富豪!
仲出动埋两部直升机、1架游轮、够晒大牌!根据小道消息,新郎名叫周鸿儒。”
经证实此次杨国强嫁三女儿杨子莹,碧桂园执行董事,新郎周鸿儒,湖南人,哈佛海归,一般家庭出身。
rdn_4f5ff8aea81c9.jpg (281.96 KB, 下载次数: 0)
11:15 上传
娶老婆也算投第二胎啊
申通娜娜 发表于
娶老婆也算投第二胎啊
娶娜娜的应该是投了次好胎,
比起山西煤老板,还差远了,
不知道是娶老婆还是嫁老婆呢~
sophia迷迭 发表于
不知道是娶老婆还是嫁老婆呢~
嫁老婆比较合适,哈哈
嫁这种老婆需要长期忍耐力的
这新郎赚到了
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碧桂园杨国强的三个女儿资料照片曝光 杨国强个人资料简介( 2)
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碧桂园杨国强的三个女儿资料照片曝光 杨国强个人资料简介
杨国强平时穿的像农民伯伯,很少穿西装,如果你不认识他,根本看不出他这么有钱!他平时坐的也是一般的国产大众汽车,生活非常节俭。不过,杨国强乐善好施的口碑在当地传得很响。北滘镇政府有关人士介绍,杨国强已连续十几年都捐巨款做善事,而且年年请当地60岁以上的老人免费看大戏。他还在祖籍所在地顺德广教村修葺祠堂,不少同乡邻里也因他的帮助而进入碧桂园任职工作。
虽然碧桂园开设的贵族学校学费高达数十万,但杨国强同时也办免费学校资助穷困学生。在顺德碧桂园旁边,他建了一所免费的&国华纪念中学&。在校内的一块石碑上,他写道:&我不忍看天地之间仍有可塑之才因贫穷而隐失于草莽,为胸有珠玑者不因贫穷而失学,不因贫穷而失志,方有办学事教之念。&
石碑落款&创办者&,依然保持着他一贯的低调作风。
如愿以偿地,杨国强隐在幕后长达15年。然而,公众的关注是躲不掉的。继二女儿杨惠妍成为中国首富之后,杨国强再次成为媒体报道中的主角。这一次的起因是,他可能动用上百亿港币购买香港邵氏75%股权,后者为TVB的控股公司。这是房地产代理咨询公司成全机构的董事长全忠直觉能想到的唯一词汇。大多数被采访到的地产业人士也对杨国强跨界收购一事颇感意外。
杨国强的个人简历完全围绕房地产而书写&&建筑工人、包工头以及开发商。他懂房地产,早先,从拿地、规划、设计到施工、物业,所有需要下决定的事,他基本上一手包办了。香港媒体对杨国强的出现同样心情复杂。讲广东话的杨国强从1993年开始在TVB投放广告,香港市民对碧桂园并不陌生,但是他毕竟没有香港世家的传统,近来香港资本市场对内地地产股不看好,也造成碧桂园市值大幅缩水。
杨国强常常被描写为最土的中国首富:17岁之前未穿过鞋,不修边幅、总穿大一号的西装,一开会就脱鞋、盘腿,做企业也土,从来不进市区,专捡别人看不上的荒地,几百台
吊车同时操作,&像卖白菜一样卖别墅&。另一方面,他又是一个神秘人物。他不接受媒体采访,也不出席各种热闹场合,与内地同行若即若离。直到2007年4月碧桂园香港上市,碧桂园才出现在公众视线面前。表面上看,杨国强做企业毫无章法,但数据结果证明并非如此&&碧桂园全国楼盘平均售价在3500元/平方米。做到这一点,得益于他&低成本土地、规模化生产、快速销售&的模式。杨国强的土地大多集中在郊区荒地。对这些低价土地的开发,当地政府会有更多的要求:盖酒店、做配套、引进大超市。很多开发商打了一番算盘,发现得不偿失便退了,但杨国强不仅做了,还赚到了钱。杨国强的管理能力也不像外界所想的那么糟糕。其前助理透露,曾被诟病的&个人包办一切事务&的现象,只发生在早期。当公司进入正轨后,杨不仅抓大放小,还知人善用。
被外界熟知的王志纲与&十二门徒&分别出现在1993年与1998年。前者,让顺德碧桂园转危为安;后者,则让广州碧桂园成为了一个经典营销案例。所谓的十二门徒,事实上有40人之多,在被杨国强批量招进来之前在广州各个楼盘担任销售经理。与十二门徒相比,杨国强安静、低调、保守。口袋里有10元,他只会拿出5元去投资。在广东地产商资金链开始紧绷的2007年末,杨国强公司账面上的现金余额还有95亿港元。
2007年底,关于碧桂园涉嫌&零地价拿地&以及大量囤地的报道让杨国强十分沮丧。他曾经向身边的人抱怨:自己一直认真做事,为什么会招来这么多人的不理解?他冲动地向外界宣布:2008年,碧桂园一年的开工量将翻一倍,达到1800万平方米。如此一来,4000万平方米的土地储备也就摆脱了囤地嫌疑。
收购TVB,是不是杨国强的另一个冲动之举,旁人不得而知。比较巧合的事情是,代表杨国强收购TVB的伍绮琴和刘嘉毅,便是在囤地风波前后加入碧桂园的。在此之前,杨国强对传媒并没有表现出特别的兴趣。看电视看新闻联播,用电脑只看财报,除此之外,这两项电器对他没有特别的意义。而另一种说法是杨国强看中了邵氏拥有的清水湾地块。杨国强曾经给身边的人讲述过自己的梦想:有一套房子,它临海又临高速公路。房子里放着大量的书,他可以关起门来独自阅读,当他想见某一个人的时候,他可以开着车,迅速拐进高速公路。
现在,在他梦想的前方,还有TVB。因为公司在香港上市,为人极为低调的碧桂园董事长杨国强逐渐受到各方关注,其传奇般的造富经历亦被业界称为神话。
碧桂园杨国强的三个女儿资料照片曝光 杨国强个人资料简介
杨国强志略
  杨国强,粤顺德人,当今房地产大贾。世隶耕,少贫,常不能温饱,多年耕田放牛,年二十四事建筑业,曰顺德北滘建筑公司,时其兄国华主事,常举之,九十年代初,迁至总经理。不久,遂创业,入房地产焉!
  国朝四十四年,国强建别墅四千于顺德碧江,名曰顺德碧桂园,值国家宏观调控,售仅数套,几临绝境,后从良策,建贵族学校以来富家子,遂售磐。至国朝六十五年,碧桂园蜚声内外,各类项目二百余,涉房地产、酒店、教育多行业。
  《易》曰:君子以顺德,积小以高大。自有明景泰置县,凡五百年,顺天之区,明德之府,不意经碧桂园而高大,以至于宇内。杜子美诗曰:&安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。&国强建房数十万间,四面八方,无论寒贵、贫富,皆有欢焉!
  老子曰:吾有三宝,一勤,二俭,三不为天下先。国强咸有焉,白手起家,数十年打工创业,非勤不能成事;不奢侈、不浪费、不炫富,非俭不能守业;谦恭礼让,不事张扬,退居幕后,传位于女,卒不为天下先也。语曰:&虽曰未学,吾必谓之学矣。&国强之谓也!国强办公室,简洁朴素,册籍陈列,好书法,尤擅隶!
  君子疾&为富不仁&,然国强之富,仁者多矣!常有善举,无论乡亲贫贱,国华纪念中学犹国家公立也,戊子震灾慷慨解囊,仲明助学基金十余年捐助数千学子受益!曾寄语诸生以回报社会。自铭曰:尽心竭力,取与同袍。幽幽青冢,北滘小杨。(白文原话:这里躺着一个很努力为这个社会的繁荣进步贡献自己毕生精力的人。)
  或曰:&碧桂园学校多收富家子,或有缺矣!&君子曰:&办学兴教,功德之事也,若改弦易辙,接圣近闲,筵引博儒,稍降束修,或不亏矣!&
  余阅巨商大贾多矣,如国强者罕矣,居险境而声名俱在,处急流而事业有成,出贫贱而仁爱远闻,临浮华而孝悌不灭。《诗》曰&靡不有初,鲜克有终&,期其终矣!国强有兄三、姐二、女三、养子一,二女惠研沉稳有大略,接班焉!癸巳年霜降,仕隐君谨识。
碧桂园杨国强的三个女儿资料照片曝光 杨国强个人资料简介
上市后,估计碧桂园总市值逾600亿元,大股东杨惠妍(杨国强女儿)持70%股权(上市前),即杨国强家族持股市值将逾420亿元,股价一旦水涨船高,随时成首富。
碧桂园掌门人杨国强传奇--17岁前未穿过鞋
据香港经济日报报道,香港富豪李兆基一句豪掷10亿元入股碧桂园,令这家招股活动仍未开始的内地房产股,迅即成为市场焦点。碧桂园创办人兼董事长杨国强非常低调,名字曝光率虽多,但照片从未在传媒公开过。
这位农民出身的顺德富豪,随着碧桂园上市,极可能成下一位中国首富。本报往顺德实地采访,直击17岁前未穿过鞋的杨国强,从农民踏上首富之路的传奇。
10多年前碧桂园好细,又没有甚么东西,但今天上市资产已达600亿元,大老板占5成,若股价大幅上升,随时成为首富。李兆基早前在公开场合,如此品评份属同乡的杨国强。
成功上市市值料逾600亿
现时中国首富为玖龙纸业(2689)董事长张茵,据《福布斯》统计,她06年身家约185亿元人民币(见表),若以玖龙昨收市价16.28元计,张茵持股市值达513亿元。06年排首四名的中国富豪,公司都在香港上市。
成功上市后,碧桂园市值应逾600亿,以杨氏家族及其他大股东持股85%计(当中杨国强女儿杨惠妍持70%),超逾400亿元。若上市后股价水涨船高,大股东身家更可挑战现任首富张茵。
曾务农做泥水匠92年发迹
记者到杨国强位于北滘镇广教村的祖屋采访,祖屋仍保存完好,当地村民表示,杨国强每年只有春节才回祖屋,平日一名女村民负责清洁。屋内设备简陋,可见这名顺德富豪生活极为简朴。
发迹于92年的杨国强,趁内地房产热,与几名农民在顺德碧江及桂山交界,兴建4000套别墅,名为&碧桂园&。后来内地楼市爆煲,杨国强面对楼盘滞销,亦一筹莫展。直至一天,他到广州一间私营贵族学校参观,无意发现一间贵族学校,可以吸引有钱人愿意到穷乡僻壤聚居,结果他照办煮碗,在碧桂园兴建国际学校,成功将楼盘卖光。
碧桂园成立学校至初,成功连系北京名校景山学校,成为其广东分校,并以「邓小平孙子都入读景山」作招徕,结果一开校便吸引旅居顺德的外地商人,及当地有钱人送子女入读。
学校的神话不限于此,原来碧桂园学校向每名学生收取30万元教育储备金,并规定学生在毕业后才能取回,杨国强一直对这个零息融资的方法,引以为豪。一名认识杨国强人士说。
碧桂园成立至今,逐渐发展住宅工厂的模式,广东省内到处都是碧桂园楼盘。近10年,碧桂园已兴建3.8万单位。
2004《新财富》劳斯莱斯500富人榜第131名:杨国强家族 ,公司总部:广东顺德,主要行业:房地产。
11.8亿元(根据《新财富》杂志2004年提供数据)
碧桂园已兴建3.8万单位,已发展成为全国房地产知名企业集团。集团现有员工近3万人,属下公司遍布于珠三角及国内其它省市,真正实现了区域拓展和规模化的品牌连锁经营。杨国强可以算得上是地产界的&草根&富豪,也为诸多出身贫寒的年轻人树立了一个绝佳的好榜样。他的不懈努力正是青年们最需要学习的可贵品格,杨国强的事例再次向人们表明了这样一个观点:只要肯奋斗、肯努力,出身并不能阻碍个人的成功。在成为名下楼盘年销售额数十亿元的富豪后,杨国强仍然非常低调,在媒体上从未见过他的专访。而他经常在新盘开盘时在销售现场观察销售情况,着装简朴得往往会令旁观者以为他是一名中年&包工头&。
碧桂园杨国强的三个女儿资料照片曝光 杨国强个人资料简介
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碧桂园杨国强的三个女儿资料照片曝光 杨国强个人资料简介( 3)
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碧桂园杨国强的三个女儿资料照片曝光 杨国强个人资料简介,碧桂园杨国强的三个女儿资料照片曝光 杨国强个人资料简介
碧桂园杨国强的三个女儿资料照片曝光 杨国强个人资料简介
杨国强一贯的房地产开发策略是在广州及其周边地区建设大楼盘,2003年他开发的&凤凰苑半山别墅&在广州热卖,20栋均价千万的豪宅别墅在3个月内全部售罄。
碧桂园是由其现主席杨国强在上世纪九十年代初创办的,杨国强出身包工头,为人低调,几乎不接受媒体采访,而碧桂园内部的股东结构属典型的家族企业,不少大股东跟杨国强有血缘或姻亲关系。2006年胡润百富榜,碧桂园共有十位股东入选,其中6位都是来自顺德的杨姓人士。
一直以来杨国强本人都是公司的大股东。2004年,年仅23岁、毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系的杨惠妍,加入碧桂园,出任杨国强的私人助理。同年,杨国强将其持有的所有股权转给女儿,希望培养杨惠妍为接班人。2007年3月,在《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上,杨惠妍&&碧桂园创始人之一杨国强26 岁的女儿,登上了中国首富的宝座。持有碧桂园集团70%的股权,为最大股东。
此刻,作为碧桂园创始人的杨国强以及他的家族,随着集团的上市而开始受到世人关注。尽管杨国强已经在2005年将其名下全部权益转让给其女儿杨惠妍,不再享有集团公司权益,但他仍然担任碧桂园集团执行董事,负责制定发展策略、投资计划,以及集团的整体项目计划。
这意味着,尽管表面看在为自己女儿打工,但他仍然是碧桂园这艘地产巨舰的掌舵人。
碧桂园集团的创办者兼灵魂人物杨国强,其经历可谓上世纪80年代以来内地民营企业家的发家缩影。他现年53岁,身高约1米75左右,皮肤黝黑身材偏瘦,有见过他的人评述&西装永远像大一个码&。他出生于顺德北滘镇,自幼家贫,上世纪80年代时因做建筑承包商积累了第一桶金。根据香港媒体报道,他17岁前未穿过鞋。年轻时曾放牛种田、做泥水匠,当时月入180元。
在接受《瞭望东方周刊》专访时,杨国强表示曾经对&每天挣5毛钱&的生活产生过绝望。而杨国强的年薪目前也是董事之中最高的,2006年年薪146万元,同时碧桂园也是中国私人企业纳税第一名,旗下拥有土地储备的建筑面积约1800万平方米,居全国第四。碧桂园2006年销售额达80亿元,利润15亿元。
在成为名下楼盘年销售额数十亿元的富豪后,杨国强仍然非常低调,在媒体上从未见过他的专访。而他经常在新盘开盘时在销售现场观察销售情况,着装简朴得往往会令旁观者以为他是一名中年&包工头&。
同辈呼其为&强哥&;晚辈称其为&六叔&;乡里用二手汉语叫其&Boss杨&。15年来,他一直躲在&碧桂园&品牌背后。有人说他玩神秘,他倒说过,商人本来就不该靠耍嘴皮。碧桂园极尽能量地轰炸,他却极尽能量地隐身。对&中国首富&的头衔,他谢绝加冕,却把它卸给年仅25岁的女儿。他能忍,但更好胜。打了翻身仗后,他破天荒地跑到对手的地盘,给对方老板好一番难堪。从农民到&将军&,从蝌蚪到青蛙,一旦他抓住机会学习,并悟出了规律,他就想使自己成为本土中国企业家中优秀的那一分子。有人比喻,如果万科是星巴克,碧桂园就是王老吉。策划人王志纲评价碧桂园上市制造的神话说,这不是被高估的结果,投资者投资的不是蛋(碧桂园的某个项目),也不是鸡(碧桂园的品牌运营),而是母鸡的生育能力(十几年来碧桂园已被证明的生育能力和鸡舍里满当当的饲料&&土地储备)。从顺德碧桂园到广东碧桂园,他的造&园&史不断制造销售神话,但人们仍在质疑,他会把事业带往&中国碧桂园&,还是在&碧桂园中国&上打转?
人类需要&造神&运动,股市有时就是那金手指。 日上午10时,香港股市的金手指倏地指向了顺德地产大鳄杨国强:来,你来做中国首富!是日,代号为&2007 HK&的&碧桂园&上市不到两分钟就升至7.21港元,全日最高价为7.35港元,较上市价升幅达37%,成交量为1,004,020千股,成交金额达72.26亿港元,居当日香港联交所普通股成交金额第一位。
家乡来的几位政府官员陪同杨国强见证了碧桂园成为市值最大的国内房地产企业的一刻,他们适时地赞扬碧桂园&是顺德的骄傲,是佛山的骄傲,是佛山第三产业发展的骄傲&。而杨国强本人,其&隐身富豪&风格依旧,除了表示&开心&,并无多言。
近几年几乎处于半归隐状态的何享健&&美的董事局主席是惟一受邀给杨国强捧场的企业家。两人同属顺德北滘镇出品的双子星座,不同的是,何享健领跑了前半场,而现在的聚光灯绝大部分打在杨国强和他的碧桂园身上。 然实际情况是,杨国强并无心追逐&首富&名誉。在上市之前,或者说在2001年秋天,他把二女儿送往美国俄亥俄州立大学的那一刻,似乎就做好了财富交接的准备。碧桂园集团70%的股权,最大股东和董事局成员的头衔,杨国强一并打包,送给了年仅25岁的杨惠妍。
碧桂园杨国强的三个女儿资料照片曝光 杨国强个人资料简介
一提起杨国强,广东顺德北滘镇广教村的村民大都表示:Boss强(当地人对杨国强的称呼)成为巨富&并不奇怪&,因为他&很有胆识,能抓住机遇,又有人提携&。
然而,农民出身的杨国强,据说在18岁之前从未穿过新衣服。他曾放牛种田,作过泥水匠和建筑包工头,当时月收入180元。24岁时在北滘镇房管所任施工员。后来,在哥哥杨国华的帮助下,进入了顺德第二建筑公司,从底层开始做起。
&他本身就是做建筑的,加上哥哥在二建里是当领导的,所以地位提升得很快。&村里一位老人说。1989年,曾经的泥水匠杨国强成为镇政府旗下建筑公司&&北滘建筑工程公司的法定代表人兼经理。 1992年,随着邓小平南巡讲话的发表,沿海开放的几个城市,出现了一股房地产投资和开发的狂潮。数据显示,这一年中国的房地产投资与1991年同比增加117%。也正是这个时候,杨国强开始了自己的房地产创业之路。 当年,顺德碧桂园的开发商由于第一期销售情况一般,其中一个股东准备退出,当时主业还是建筑承包商的杨国强毅然接盘,低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地,兴建4000套别墅和洋房,并以&碧桂园&命名,开始进军房地产。 但杨国强的房地产之路在刚起步时就遭遇重大挫折。1993年的宏观调控让这一轮房地产热迅速烟消云散。杨国强接手的碧桂园亦是如此,4000套房只卖出了3套,几成烂尾楼。
此时,记者出身的楼盘策划人王志纲在观察碧桂园后,提出兴建一所贵族国际学校,吸引有钱人的儿女就读,并以此带动学生家长到穷乡僻壤买楼定居。杨国强此后采纳了这一建议。不仅如此,碧桂园学校还向每名学生收取30万元的教育储备金,并规定学生在毕业后才能取回。这个零息融资的方法,是杨国强的得意之举,也为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不菲的流动资金。凭借此举,他成功地将楼盘卖光。
1998年,中国取消福利分房,其后几年,中央和各地陆续发文叫停&集资建房&。单位自建房的取消,使得房地产开发的空间变大,土地购买的秩序趋于自由合理。
次年,已经初具规模的碧桂园低调进入广州,&用生产商品的方式来盖房子&。第二年春节,广州碧桂园开盘,以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房,这个价格甚至比同一地段的毛坯房还便宜。超低价格使其创造了70栋楼两个多月销售一空的奇迹。
2001年,碧桂园凤凰城项目公开销售。杨国强继续打着&价廉物美&的大旗,以&50万元就可以住别墅&的口号大卖别墅。尽管楼盘当时离广州市区有近1个小时车程,但开盘当日,众多客户趋之若鹜,曾有一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话,至今这一纪录仍无开发商可以打破。对此,业内形容为&像卖白菜一样卖房子&。
土地价格低,这是碧桂园集团引以为傲的竞争优势。在碧桂园集团上市的招股书中,他们着重强调了这一点:&我们是中国拥有最庞大和低成本土地储备的房地产开发商之一,此等储备为我们未来的增长和盈利能力提供了强有力的支持。&
在土地之外,碧桂园还在多方面进行了成本控制。在房地产开发的链条上,他们几乎扮演了自上而下的各个产业的所有角色。设计、建筑、装修,甚至曾经还有自己的沙场、自己的水泥厂,连砖头都是自己生产的。
最新消息:2008年6月,碧桂园投资家电办公行业。意举进攻垂直B2C、与B2B\OFFICE行业
大哥是引路人 尽管已将股权转让给女儿,但在碧桂园香港上市的当天,久未露面于公共场合的碧桂园创始人杨国强还是作为主角出现了。 24岁之前,杨国强的人生履历大致可以用5个字概括:农家穷小子。 他出生时,上边已有2个姐姐和3个哥哥。1978年,杨国强进了北滘公社房管所任施工员。6年后升任区建筑队队长。到1989年,杨是镇政府旗下建筑公司&&北滘建筑工程公司的法定代表人兼经理。 在这个11年中,杨国强实现了事业上的第一次角色跃进:由一个普通的农家穷小子,变成了一个专业能力和地位兼具的技术型干部。而他的人生角色也在此期间完成蜕变,他成为三个女儿的父亲,但也遭受了人生历程中最早的一次大困厄:作为一个月薪过百的施工员,当大女儿持续发烧时,他无钱医治,以至于影响了女儿的智力。 熟悉杨家族的人说,大哥杨国华是杨国强这期间的引路人。杨国华不仅教他成本核算等技术活,更重要的是教他提升人际交往方面的能力,帮他建立人脉。&没有杨国华就没有杨国强。&曾在北滘镇办报多年的李先生评介说。这也可以从2002年杨国强捐资兴办国华纪念中学一事看出这种联系。当时,杨国华已辞世数年。 做了建筑工程公司经理的杨国强显然迅速赚取了人生的第一桶金(百万级)。这也有史可证:在担任经理4年后,即1993年,杨国强和杨贰珠等拍档竟能出资3395万元,收购北滘建筑工程公司,正式开始了私营化运作(MBO概念当时还没传递到中国企业界)。庙还是那座庙,方丈变成了老板&&按当时的流行称谓,杨国强从此成了&Boss杨&。 找对王志纲 1993年,事业上一路顺风顺水的杨国强首遭危机。当年杨国强的建筑公司还不强悍。他们已经为顺德三和物业发展公司带资建造了近4000套别墅,房子盖好了,没人来买,而事后看来,开发商原本无心卖房。毋庸置疑,当时的三和公司也只是以炒家心态拿下了顺德和番禺交接处的1000多亩&前不着村,后不着店&的土地。 所以,1993年下半年,中央针对股市和房市的泡沫进行调控挤压,银行被勒令与自办房地产企业脱钩。这种情况下,投资逾亿的&碧桂园&项目也基本面临死火状态。 因此,当杨国强向开发商索要工程所垫费用时,三和股东们最终答应以变通的方式,让杨国强销售已经盖好的别墅,以销售收入核销建筑成本。 由造房者变成卖房者,杨国强和他的建筑队看起来无辜,也缺乏准备。 后来的事通过《谋事在人&&王志纲策划实录》一书都知道了。 1993年10月某天,经人推荐,杨国强请来了新华社记者人称&记者王&的王志纲,初衷不过是想借后者的一支笔,为碧桂园项目鼓吹一番。然而,在王志纲一顿抢白之后,杨国强不仅不生气,反而当场拍板聘其为总策划。 很快,曾萌动于杨国强脑海里的以办学带动楼盘销售的想法变成了现实。王志纲的大手笔文案,以及对媒介势能的出色调动能力,使碧桂园学校短期之内,获得了与&可怕的顺德人&这个生猛概念关联密切的符号价值。在收取3亿多元教育储备金之后,1300名来自广东各地的先富者子弟成为碧桂园学校的首批&贵族&培养对象,他们的老师,则是从全国各地的8000名应聘者中推选出来的最优秀者。 有了现金流,也有了学校这步活棋,再加上&给你一个五星级的家&的远景提炼和高密度推广,碧桂园的楼盘销售终于找到了自己的杠杆和支点。 1995年,杨国强和4个拍档利用三和公司原股东缺乏操盘信心的弱点,逼其摊牌,仅以8000万元的代价就拿下了碧桂园物业发展有限公司。其中,杨国强占6成,其余4人各占1成。 &我与杨国强的合作,是财智双赢的结果。&在双方结束合作10年后,王志纲在朋友间某次小型聚会上如是评价。
10金钱态度
一位曾与杨国强过从甚密的前下属余海平(化名)对前老板的这一举动毫不意外。他说,老板是过过穷日子的人,所以他尊重钱,但是并不贪恋财富带来的虚名。他甚至分析说,那是杨国强对中国媒介热衷的&首富游戏&的一种反游戏:你们爱扒&首富&背后的故事,我就给你们创造一个没有故事可挖的&首富&&&对于拥有692亿港元身价的杨惠妍,无论用谷歌还是百度,人们所能得到的她的履历无非是三行以内的文字,而她的照片,从未在公众面前披露过,有网友形容&好像有FBI帮她保密过&。
记者采访多个与杨国强近身打过交道的人,他们都提到他性格中不拘一格、刚性的一面。譬如开会时,脱鞋、盘腿而坐的农民习气。
穿西装,脚上却穿一双吱吱作响的拖鞋。按他们的亲身体会,杨国强的这种习惯性举动一方面表明他对规则的轻蔑,另一方面也是在暗示外来文化轻易动摇不了他的权威。
他的权威,首先建立在对这块安身立命的土地的知根知底。他财富聚敛过程中的贵人在此,多年来不离不弃的事业拍档在此,他的动辄可以聚合的&子弟兵&建筑队也在此。十几年来,他只做地头蛇,不做过江龙,对于这个定力非凡的非典型&首富&来说,人气似乎首先是地气。需要提及的是,此次碧桂园上市也得到杨&顺德乡里&的大力支持,恒基地产主席李兆基和XD新世界发展主席郑裕彤,各掷10亿港元认购新股。分析人士认为,他们对杨国强的认可,也是引发68万香港投资者对抢购风潮的滥觞。
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