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在外面租房子都要注意什么
本人第一次出来租房子,不知道都应该留意什么。,最高说得详细一点谢谢!!!!!!~~~~~~~
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
租住的房子的房产所有人最好是出租人。如果出租人不是产权人,最好得到产权人的许可,并当面或书面确认。免得以后出现纠纷。 签订书面租房合同,就租期、租金、缴费时间,地点、退租、续租时间、室内物品的交接,保护、做好约定。约定水、电、煤气、暖气、电话费用的缴纳方式,最好由出租人代缴,按缴费单据支付给出租人。可以省去许多麻烦。因为青岛的水、煤气使用公用事业缴费卡缴费。电费是每两个月自己到指定银行缴费、暖气又是一种缴费方式。电话费每月五号交上月的费用。(所以最好撤掉房间里的固定电话) 其他如安全、卫生、交通等 还要注意:1、安全第一,2、找个好房子容易找个好房东难啊,一般和好房东住在一起院子里会比较干净,院里人见面会打招呼态度比较亲近,还有从房东说话可以听出他是否平易近人,3、如果是单独的楼房需要看房产证,签订合同,如果是民房且与房东住在一院,最好要张收据,写清楚房租、水电及现在电度等4、租了房一定要换锁,房东和邻居再好也要换锁噢
首先要签个合同,还就是要房东的房产证看看,确保你租的是房东的房子,不是二手转租。第二看看对你不利的条款,要想清楚,比如:要求是1次付1年的租金和押金,这就要考虑下了,是不是能租这么久,即便能租这么久最好也是1季度1付。第三,签合同前先去房子看看。。。别被房东的话迷惑,如果觉得合宜,要注意房子的缺陷,比如:地板破损,什么的,拍个照片,防止最后说你搞的。第四:最好换锁……切记。先征得房东的同意。安全第一。
1. 一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。注意有些是要住进去之后才会发现问题的，比如空调。如果空调本来就存在漏雪种的问题，那么只要房东在你入住之前把雪种加满了，你当时一时半会是发现不了问题的，等雪种漏完了你才会知道。所以，在签租房合同时一定要把维修责任写清楚，这就是要注意的第二点了。2. 一定要仔细阅读租房合同。一般租房合同都是对房东有利的，一定要看清楚每一条内容，发现不合理的就要求修改，如果不能接受就果断不要签。比如，要约定维修责任。事实上合同法上有明确规定，非人为损坏或者承租者正常使用下造成的损坏或损耗，承租者（租客）是不用承担责任的。但就有些房东根本不管合同法，只认你在签合同时签了物品清单，也就认定你在租房时确认过这些东西都是好的了，那么在租住期间坏了就要你承租者修，房东不负责任。所以，为了维护自己的利益，最好还是在合同上把维修责任写清楚。还有，关于违约责任怎么认定，也要写清楚。在这些对房东有利的合同里，往往会有一条，如果承租者没有按期交租，房东可以收取滞纳金，而逾期多少天则房东可以不经承租者，直接收回房子，并可以自行处理承租者的物品。这一条显然有侵犯承租者财产权。而至于房东不能履行维修责任，导致承租者无法继续租住其房屋时，承租者是否可以提前解约，解约后房东是否应该退还押金，这个也应该写入合同，以保护承租者的权益。否则家电坏了房东不修，你不能用那些家电还不能退租，即使退租也拿不回押金，显然是不合理的。3. 租房时一定要考虑清楚，不要急急忙忙做决定。而且看房时要对房东进行考察，这一点是不太容易做到的，毕竟签合同前房东肯定会比较好说话一点，而签下合同之后是什么样子就不一定了。
有第三人或第四人为你们的见证,防止以后有变故
如果续租租金是否按原价收取要到冬天了,供暖费用还有物业管理费等由谁负责,在合同中要写清楚
注意口袋里还有没有钱,空间大小 是否干净 OK了
最好签合同,还有带录音笔,把房主和自己签同全的过程录下来.这样以后退房的时侯可以作为证据!
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国外留学如何租房子 详解流程及注意事项
来源:沪江留学
一.租房流程
1.研究房子的位置。
　　在找房源之前，你需要研究好所在地方的区划(即邮编第一部分，以伦敦为例大概有100个区)、各个区的位置、交通、人文和安全情况，然后挑选出自己理想的几个区作为找房的集中地区。
2.在线或中介来找房源
　　房源大致可以分为二种，一种是网络上的租房广告，第二种就是找房屋中介代为找房。一般学生大多数喜欢在网上看租房的广告来找房以此节省一笔中介费的开销，建议选择知名度大的寻房网站，并做多了解再决定。如果你没有租房经验或者担心被骗的话找信誉好的中介代为办理找房是明智的选择。
3.与对方联系安排时间看房
　　不去实地看一下房子的话是很难知道房子的实际情况，毕竟照片无法全部反映出房子的细节。在选房时首先要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果是选择合租房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人，避免出入人员复杂等。
4.与中意房子的房东商讨
　　实地看房后，挑选自己心仪的，给房东出offer，并写上自己的职业、现居住地，以及合同时长和想出的价钱。当然有时候可能没那么正式。房东会根据你的个人信息和情况，在一堆给看过他房的房客中排定一个顺序挨个谈。如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师(或老板)，你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。注意一下，有的时候，一些房东会有比较特别的要求，大家要注意自己能不能达到。比如有的房东不准房客开窗之类的。
　　特别提醒：不管以哪种方式租房，英国租房注意事项最最要紧的一条是必须有相关的合同，与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉(即便你有理)。
5.付清第一笔租金并所要发票
　　在和房东付清钱之后可一定要记得索要发票或收据。一般来说，第一个月的钱包括了：中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。发票或收据上头要确保上面写清付款金额，日期，自己的名字，对方的名字，付款的内容（押金、租金、中介费）。当然实际上大多数房主还是偏好现金付款的方法，但最好不要用现金付款，可以用银行汇票、支票或银行转账，这几种都是付款方法中比照安全的方式。
6.租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。
二.注意事项
　　当看中了房东的房子准备租住并付了定金后，房东就不能再把房子租给别人了。但如果改变主意不租的话，房东可能会以耽误他向别人出租房子为由，不退还定金。因此在付定金前一定要考虑周到，以避免不必要的损失。
2.破损押金
　　破损押金，有时也称为押金，通常在签订租赁协议时就要付给房主。若是英国租房者在租住期间有下面几种情况产生，所产生的用度就要相应的从押金中扣除了：1、对房屋设施的破损；2、不交租金；3、丢失了物品；4、房屋的干净卫生费；从几年前英国就实行TenancyDepositScheme，租房者把押金交给房主或代办署理人，他们再把押金存入Custodialschemes，以确保押金受到保障，这是对租房者权益的一种加强护卫。实施了TenancyDepositScheme后，对于房主来讲，要想不公平的扣留押金就有点难了。但是，还是有必要在签订租赁协议时对房屋及其设施、物品有一个准确详尽的申明或记录，从而避免不必要的纠纷。
3.房屋租赁允许证
　　在英格兰以及威尔士地区有多处房产（主若是指三层以上、向外出租的房产）的房主，必须向当地的委员会申请房屋租赁允许证。否则，将会被处以最高20,000的罚金，并没收租金。申请房屋租赁允许证的房主或代办署理人必须可以或许证明其合法身份，而且还要检查他们以前的一些动作以及是不是存有犯罪记录（但并不必然存在犯罪记录就必然会使其损失出租房屋的资格）。是以，若是要租的房子（房主）属于上面所说的情况，必然要求房主出示房屋租赁允许证，以担保自己的优点。
4.燃气安全证书
　　若是房主出租的房子中有煤气器具，他应该出具一份在有用期内的燃气安全证书。房主必须向每个租住者提供安全证书的复印件。注意：在搬进房间之前，必然要求房主出具。即便出租的房间（针对学生来讲）内没有燃气加热设备，全数的电器也必须每年检查一次。
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房间面积、格局房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。2
楼层、朝向、通风
城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。3
社区环境、地理位置一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。4
房子的建筑年代和CONDITION这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。5
房租是否包好UTILITY Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。6
有没有空调、暖气以及采暖方式空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要为了省钱而关暖气!7
洗衣机和烘干机很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。8
其他房东的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。此外，公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。话说回来，其实没有十全十美的“好房子”，只有适合自己的房子，如果觉得各方面都满意，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。因为私人房源，房东默认谁先签合同付定金，房子就租给谁，口头协议不靠谱;而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化，晚一天下定金，可能心仪的房子就被抢走，或者房租大涨几百刀!
一般学校宿舍都比较贵，而且一般都比较小一点。一般是一个屋里有几个房间，每个房间住一个人，卫生间公用当然也有部分是带独立卫浴的。做饭比较麻烦，可能一个屋公用一个厨房，有的甚至是一层宿舍楼一个厨房。
校外租的话如果自己住也不便宜，不过好处就是你可以找合租啊。中国同学肯定会有不少的，找几个志同道合的一起合租的话房租会便宜不少！但是注意，找室友要慎重，除非你已经想好了不准备深交跟谁住都无所谓，不然可能麻烦事儿会不少。
再一个就是地点问题了，最好不要在黑人区。不是黑人对中国人不友好，而是黑人区一般都比较穷（这里有一点歧视，不过事实确实是这样）。一般黑人区在中国人眼里跟贫民窟相差无几了。一般这种地方鱼龙混杂，比较乱，房租虽然会便宜些，不过最好不要去，相对来说更不安全。
也不是说非要找富人区去住，找个普通的地方完全就可以了。
再有就是要交通便利的地方。学校旁边一般会贵，租房时最好找个到学校一趟公交就可以到，不需要转车的地方（如果你有车可以忽略了）。再有就是最好附近有一家大超市，这样的地方一般也会有些小饭馆。这样，衣食住行都可以解决了。
找房子的话，学校一些公告板上都会有些小广告，招室友或者租房什么的，留意一下。或者上网找，我当时是从上找的。记住是craigSlist，注意那个S！不加S的话是另外一个能让人血脉喷张的网站……我曾经就在学校图书馆误入过……
感谢，收获很大。
我找房子还是以安全为主，前几天下了一个APP，上边都是国人出国留学的小伙伴们，也可以找到合适的小伙伴合租。给楼主分享下那个二维码，楼主可以下载APP试试看，谁不定还可以获得机票代金卷呢 哈哈 希望可以帮到小伙伴们哈。
一. 住房种类首先给大家说明有哪几种宿舍可供留美学生选择。1. 校园宿舍(Dorm)几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方，一般来说是供单身学生，而不是供夫妻或家庭住。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具，许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。校园住宿最大的优势在于上课很方便，而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下，学生对学生宿舍的需求很大，要得到一间宿舍也许还不那么容易。你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后，马上把住房申请表填好寄回。可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏，学校需要通过抽签决定谁能住进去。举个我们学校的例子，因为哥大在纽约，所以拿到录取以后马上申宿舍，学校奉行先到先得，我因为申晚了，就没有分到宿舍。首先宿舍离学校最近，所以非常安全。第二点就是，学校的宿舍非常的便宜，设施也特别的好。同样的房子，我在外边租，花了1400刀一个月，他们的屋子700刀一个月，也就是学校的价格比市价低了将近一倍。补充说明的一点事，很多学校的宿舍，像我们的UAH，还会给一间客厅（在纽约住外边，想都不用想，肯定会把客厅租出去，要不房租太贵了），但是学校一般都不会允许客厅住人，当时学校签合同也会按照卧室的个数来签合同，所以你想偷偷加一个人住客厅是不被允许的，我有一个同学发现了，就被要求住客厅的人立马搬出去，否则全部人都要清退。不过你要是朋友来了，住几天应该问题不大。有的校园宿舍假期关闭；另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话，那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。我们学校是整年开放，如果说你假期回家，还可以把房间租出去，不过记得要申请，要不可能会有纠纷。学生宿舍的许多房间是和另外一个或多个学生共用的。你的室友将是一个你不认识的同性别的人，当然你也可以申请和你的朋友同学住一起，不过一定要提早。很少有室友搭配不合适的时候。如果你和室友合不来，可以和你的宿舍辅导员或者学校任何负责住房的人讨论你的情况。在极端的情况下，换宿舍或者换室友是有可能的。2. 校外住房住房的类型包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。要寻找校外住房，请向大学住房办公室询问，或者查看当地报纸的分类广告栏(也叫做“需求广告”或“分类广告”)。许多美国报纸现在都有互联网网址，你在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助，或者向教学秘书资讯。1） 校外宿舍校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的，经营方式也类似大学宿舍，但是是私人拥有。其费用通常比校内便宜一点。我们学校有专门的国际学生公寓楼，高端大气上档次，篮球场，活动娱乐室，餐厅，自习室等等，应有尽有。2） 合租公寓/合租房间（Studio/House）合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭，一道清洁房子，一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜，所以合作公寓的房间也许会比较难找。有的房子专向个人出租房间，但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的，但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间，那么你一定要很有选择性，一定要问清楚很多问题。3） 和美国家庭一起住(Homestay)学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历，但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排，确保你知道对你的期望是什么。查询作为你的住房和吃饭的交换条件，你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业，因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介，如果你选择homestay，可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息，信用记录等等一些列资料，供你参考。二. 租房渠道1. 学校一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房2. 联系学长学姐联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验，可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。比如我在找房时，一位学长提供的校外住房，靠近学校而且价格低廉，这些信息是自己在网上搜寻时很难找到，而且即使找到了也很难判断把握的。在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时，你还没有来美国，却要在美国找房，很多时候还要交押金，所以和中国人交流是最没有障碍的，也是最踏实的了，可以让你了解周围的环境，中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。所以我的个人建议是，在中国的时候，能的情况下，最好找个中国人进行短租，来美国先住个几个星期一个月。然后等自己把走位环境都熟悉了以后，在自己找自己喜欢的房子长租。最愚蠢的做法就是还没去美国，就长租一年，到时候不喜欢想退都退不了。3. 查找 CSSA基本上每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会），在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。4. 租房网站专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式，两个原因。第一是相对于学生住房，这种找房风险更高，上当受骗或者是吃亏的可能性更大，第二是这样即使找到的房子，可能也跟自己的同学隔得比较远，初来乍到，自己单独行动，不便于平时相互照应和交流。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。还有就是这些网站上边的大部分帖子都是中介发的，人不在，最好不要信中介。Craigslist上的话，大家可以选择看非中介的帖子。5. 通过中介在你来了一个月，了解了周围情况，开始准备长租以后，其实可以找中介给你找房子，中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多终结提供学生折扣，你需要努力跟中介砍价，最后一般学生的话，可以把中介费降到10%左右。为什么选中介？因为可以省去你很多时间，毕竟刚来的话，学习压力非常的大，没那么多时间，而且我需要提醒大家的事，刚来的话，所有学生都在找房子，好房子会被一抢而空，你越晚租的话，房租越贵，好房子越少。你只需要把你的所有要求，希望的价格告诉中介就好，中介会带你去看很多很多的房子，然后你挑你喜欢的房子就OK了。三. 注意事项1. 关于找室友如果你不认识任何可以共租公寓的人，你可以答复一个找室友的学生贴出的征询，看看你可不可以做他的室友。学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或者面谈。这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。在你决定和另一个人合住前，一定要先讨论清楚如下问题，这些问题是最基本必须问清楚的：是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租，或者在你们项目的QQ群里找一个班的同学当室友，这样的话学习方面还可以互相帮助。如果不认得一定要互相之间先了解一下对方，这是减少不对称性，降低冲突可能性的有效方法。2. 关于签合同当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。除非你打算在整个合同期间住在那里，不然的话不要租必须签合同的公寓。许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。这里需要强调的是，房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉，房间里什么都不剩，然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话，美国人会扣很多钱，有的甚至直接把一个月房租全扣了。这个和中国很不一样，毕竟押金在别人手里，没必要扯皮。签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处，比如说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块。你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，这是十分重要的。询问有关的规定和限制。房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡。住进去后再出问题更麻烦。只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟，甚至提前一天，以便能够细看，这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。在美国，最需要充分利用的就是学校资源。最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始，到什么时候结束，如果供暖出现问题怎么办，我就在这上面吃了亏。同时如果房子不能在合同规定的当天搬进去，该如何赔偿。我当时都准备好搬家了，搬家当天，上一任住户突然不愿意搬走了，但是我们有没有在合同中说明，如果晚搬进去几天怎么算，最后owner也没有任何赔偿，也就是开始时间延后到我们搬进去的那天，但是却给我们带来了极大的不方便，我的合租室友三个星期没地方住，还得临时找。所以大家一定要好好看合同的每一个条款，想可能出现的各种问题，所有疑问都要问清楚，要不然之后麻烦会非常多，不管多少页密密麻麻的英文，你还是要硬着头皮读下去，毕竟咱都留学了，这几页纸就不要嫌烦了。3. 租房费用多少比较合适总的来说，你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。如果房租异乎寻常地便宜，那么你的住房条件可能低于标准。美国城市有各自的住房规定，称为“条例”或“住房规定”，就一些必须遵守的标准做出明文规定，以保证房子和建筑的安全与卫生。举几个具体的例子，我在亚特兰大市中心找的4b4b(4 bedrooms, 4 bathrooms)学生公寓一个月每个人房租是850刀，然后水电网费用75刀包干。有车的同学找的远一点的住房一个月房租600刀。我在纽约的同学找的房子月租则到了1500刀。如果你没有车的话，地点就十分重要。如果一所公寓远在无法走路到学校的地方，并且离公共交通也不近，那恐怕会很不方便。煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里，必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。你签合同前，从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区，取暖费也许会比较贵，你在估计每个月的生活费的时候，应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。4. 关于退房子我周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀，你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀。我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意，就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子（我非常鄙视）。是在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。还是强调几点：一. 照相留证据入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，要你签字表明你看过了，知道了。大部分留学生都是应付了事，页不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。下面是网上的律师给我发过的一个正常的wear and tear和damage的对照表，拷在最后面来给大家参考。 二. 做move-out inspection大部分正规的物业公司，都会提供move-out inspection，我们搬出去之前也做了所谓的inspection，但是来的人只是说都要弄干净，他说的也不算。所以一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。三. 转换思维，跟美国人讲规则没用一旦涉及到钱，很多美国人想尽办法钻空子。他们不是不懂规则，而是太懂了，知道怎么避重就轻。我想很多同学有同感，在美国交钱的时候，流程简洁，方便，态度极好。你想让人家从嘴里吐钱，就要论持久战了。所以，遇到类似的事情，想找人讲道理，一味的纠缠是作用不大的，要转换思维，尽快搜集证据才是真。四. 提前入住可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题，解决办法有几个。首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17号才开始的，但是学校开学时8月11号，因此在我们的要求下，学校学生会出面与住房公司协商，然后同意在7月份之前签合同的同学享受提前入住待遇。如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚。但是价格会比较昂贵。另外一些城市的教会会自发组织，帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系，具体事宜可以联系他们。如果实在没有找到或者提前入住时间过长，那就最好还是找短租吧。短租建议还是在豆瓣和人人上面的小组上找，都是一些中国的学生暑期短期租房信息。总之，找房这个事情是大家一定要慎重处理的事情，一个好的生活环境对学业是至关重要的。今天就和大家分享这么多找房的知识，提供给大家一些在美国找房的通识信息。还是再强调一下，每个学校的学生租房的具体情况都是不一样的，其中涉及到交通、地理位置、价格等等不同因素的影响。因此，大家在租房时，除了参考这篇文章的信息，一定还要结合各自学校的一些租房攻略，或者是向直系学长学姐讨教经验。（摘自百度贴吧“留留学”吧）希望对大家有所帮助，留留学祝各位在美国一切顺利！留学的事我自己基本都搞定了。现在在办签证了，有今年准备出去的同学吗？看看能不能一起啊，我们已经有很多小伙伴了。美国英国澳洲的比较多，如果你也是，那就组团结伴一起留学，QQ群(知乎咖啡)。
可以去moveha网站看看，是一个国际学生远程租房平台，帮助国际学生在来美国之前把房子预定下来，也面向所有需要校外租房的美国本土学生群体。
你好，我是今年夏天准备去佛罗里达大学读研究生的。至于黑人对我们的印象，我不置可否，学长们也没有危言耸听告诉我们他们是具有攻击性的。当然，在潜意识里我们对他们不抱好感，而这种不抱好感的态度更多是由于我们周围的媒体，舆论和种族本身存在的差距和文化决定的。PS：有的时候我也对一些白人没有太多的好感。。比如那些在街头玩R&B的之类的。。。不过话说回来，我现在就读的大学里面也有很多黑人，他们热爱足球，会说你好，帮我球捡一下，可不可以一起玩。正常的话不会有任何冲突。当然在国外，情况会很不一样，因为那是他们的国度，他们是主人，而我们，更像什么都不懂的小孩子。所以整体而言是：白天多出门，晚上少出门，尽量不要一个人去偏僻的地方。好啦，话说回来，要如何租房子呢？这是个很好的问题。首先我不建议楼主直接去找中方的中介。这些中介就是华人在那边买了一些房子（或者很有可能是租的房子）再租给你。这些小区它本身可能不是很规范，里面的家具什么的也许不够完善或者不够好。所以除了这条路外，我可以推荐给你两个方法。第一，找美国公寓公司的中方代理，比如：留学公寓在线这个网站，网址是：。这个留学公寓主要运营三个国家的留学租房情况，美国，英国和澳大利亚。你可以根据自己就读学校的地址来搜索相应附近其拥有的公寓，然后可以在线预订。同时这边有相应的客服，可以具体和她沟通自己的情况，让她来判断如何做更加适合你。说完这个么，就说第二条，第二条其实说到底就三个字：自己找。直接去人家租房子的官网。那如何知道人家租房子的官网呢，那就要靠大家的力量啦。出国留学肯定会有相应的留学qq群，比如我是佛罗里达大学就会有一个总群，里面都是学长。所以不要担心租房子的广告，但是其中一点就是：不要相信所有广告，找网站大的那种，并且咨询下学长们，看他们的态度和评价。对于那些比较大的网站，首先，信用度是可以保证的，而且美国人做事情一般比较牢靠，讲信用，而且态度好。。。我记得我一开始选择的那个小区我不想去了，我还在纠结怎么说，最后说了一个I am sorry. there is something wrong with one of my roommates. 然后人家就回我了。真的不会强买强卖。。最后的最后，我不知道这条信息还有没有用，但我希望能够在后来看到的朋友们能够受益。谢谢啦。当然啦，租房子这种事情，找几个小伙伴是最好的，找不到也没办法。。不过我相信通过qq群之类的聊天工具，大家还是能够找到天南地北的好朋友们！祝一切顺利！
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