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公允价值论文答辩
&&& 公允价值在我国上市公司的应用研究是流星毕业论文网通过网络搜集，并由本站工作人员整理而发布的，公允价值在我国上市公司的应用研究是篇高质量的论文，本文来源于网络，版权归原作者所有，希望此文章能对您论文写作，提供一定的帮助。公允价值在我国上市公司的应用研究为免费毕业论文提供，不可用于其他商业用途。城市，其中仅广东、北京和上海三个城市就占据234家，而这三个房地产活跃的大型城市却仅有3.4%的公司采用了公允价值模式。更值得深思的是，那些已按照境外会计准则编制财务报告的A+B和A+H类型的企业也不愿意采用公允价值计量模式（按照境外准则规定，即使上市公司采用成本模式也需要披露公允价值相关信息）。以2008年为例，54家A+H类企业中有23家持有投资性房地产，但除中国银行外，其余全部采用了成本模式。这一状况的出现，导致原有会计制度下财务报表显著低估企业投资性房地产价值的问题仍然存在，不利于会计报表用户了解企业的真实情况，而极有可能给企业当局操纵利润提供空间，严重损害报表用户的利益。究其原因，客观方面，我国市场竞争还不够充分和规范，我国企业会计准则对公允价值的运用设定了较为严格的限制条件，且不允许公司&从公允价值模式转为成本模式&，因此企业不愿意贸然采用公允价值计量模式。主观方面，由于公允价值计量对企业税收、财务指标和经营业绩等影响程度少有先例可以参考，在准则无明确的强制性规定的情况下，上市公司自然要权衡利弊。可见，我国今后采用较为合理的何种方式推进企业采用公允价值计量属性，是一个值得探讨的问题。<p class=（三）公允价值的相关规定有待完善对于公允价值的规定主要涉及两个方面：一个是基本规定，主要回答选取公允价值模式的条件；另一个是相关规定，主要回答如何对公允价值计量的问题。对于前一个问题，我国企业会计准则能够予以明确，且有严格限制。但是对于后一个问题，相对于国家财务报告准则的详细规定，即公允价值在各个具体准则中的定义解释、确定方法和级次等规定，我国的相关指引却基本没有涉及。所以笔者认为，我国虽然在引入公允价值方面实现了很大的突破，但准则大部分的限制都集中在公允价值模式使用的门槛上，即对于&可不可以使用&公允价值计量模式的要求颇为严格，而对于使用该模式之后的相关规定却几近空白。这样的做法最容易产生两个后果：一是容易传递出&公允价值不宜采用&的信息，从而使企业曲解甚至误解我国引入公允价值的初衷；二是会计人员虽然知道哪些具体业务能够按照公允价值计量，但是对于如何计量、确认方法是否合理等却显得无所适从。并且，由于相关规定不够详细，实务中就会更多地依赖于会计职业判断，但是在当前我国会计人员整体素质仍不是很高的情况下，可能会诱发利润操纵问题。三、公允价值应用引发的会计实务问题由于公允价值计量属性从其产生到实践应用时间相当短，因此在应用过程中不可避免地也会引发许多会计实务问题，广受社会各界关注，其中主要围绕下列几个问题展开。（一）公允价值会计下的会计监管问题国内对公允价值的使用一直存在着一种观点，认为当前时机尚未成熟，公允价值计量模式无非从政策上给上市公司操纵利润打开了方便之门。因此，公允价值应用引发的会计监管问题广受关注。笔者认为，公允价值计量是利润操纵的一个手段而不是根源，但是，毕竟公允价值计量在某些方面涉及弹性判断，如公允价值确定方法的选择、资产的分类、投资性房地产两种后续计量模式的选择、资产减值的计量问题等，这为层操纵利润留下很多可乘之机。例如，如前所述，2007年披露债务重组业务资产的公允价值取得方式的上市公司较少，因此无法判断其公允价值是否能可靠计量。而事实上，却有56.47%在上一年度亏损的公司于2007年进行了债务重组，且58.33%的公司实现了扭亏为盈，并在2008年度顺利摘牌。再如，方大A(000055)，2007年该公司的营业利润仅为597.66万元，而非经常性损益总额竟高达5 701 22万元，是利润总额的2 4倍。而投资性房地产公允价值变动损益占非经常性损益的79.54%，且扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为负数。这些例子说明，我们目前在公允价值的应用上还存在着不尽完善的地方，对我国的会计监管问题提出了极大的挑战。也许有人会认为，我国目前这种公允价值计量模式的现状，正好可以在一定程度上抑制上市公司利润操纵的泛滥程度。但笔者认为，这并不能解决根本问题，公允价值是利润操纵的一个手段而不是根源，单纯依靠会计标准的规范来解决盈余操纵的问题是不切实际的(谢诗芬．2004)。因此，我们一方面要完善准则，另一方面要加强监管，建立健全准则以外的相关规定和配套措施，以提高公允价值应用的可靠性，同时还要提高会计人员的职业判断能力和职业道德，从根源上杜绝利润操纵问题。（二）公允价值会计下的纳税问题由于会计与税收的特殊关系，公允价值的应用必将对税收产生影响。人们普遍关心的是，如果公允价值的变动是带来利润的提升，那么这一部分变动收益是否应当征税？这一问题在准则颁布之初一直不够明确，成为层高度重视的敏感问题。事实上，计入当期损益的公允价值变动，本质上属于未实现利得或损失，在资产或负债没有处置前，这一部分收益只是在账面上确认，没有相对应的现金流量。目前，有关部门已明确规定，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，只&&&[2]&&&此论文来源于 流星毕业论文网
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公允价值模式的应用与局限
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&&目​前​,​国​际​会​计​准​则​及​美​国​等​一​些​市​场​经​济​发​达​国​家​的​会​计​准​则​,​均​将​公​允​价​值​作​为​重​要​甚​至​是​首​选​的​计​量​属​性​加​以​运​用​,​以​提​高​会​计​信​息​的​相​关​性​。​从​计​量​属​性​角​度​看​,​公​允​价​值​在​某​种​程​度​上​代​表​着​财​务​会​计​的​发​展​方​向​。​因​此​,​引​入​公​允​价​值​计​量​属​性​的​会​计​准​则​的​发​布​和​实​施​,​是​我​国​市​场​经​济​日​趋​成​熟​的​重​要​标​志​,​对​于​提​高​我​国​企​业​在​参​与​国​际​经​济​中​的​竞​争​力​具​有​深​远​的​意​义​。
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上市公司应用公允价值案例分析
2008年第9期目录
&&&&&&本期共收录文章20篇
摘要：上市公司施行新会计准则，给上市公司估值带来了新的挑战。尤其是公允价值计量的引入，尽管这是结合我国当前金融市场的实际情况做出的选择，但从上市公司实际运用公允价值的情况看，还存在一些值得思考的问题。本文结合典型公司案例从债务重组、持有金融资产和资产置换等方面，分析了我国上市公司应用公允价值造成的公司价值的估值波动，并对公允价值计量带来的影响进行了分析。 中国论文网 /3/view-1330284.htm 关键词：现行会计准则 公允价值 上市公司 案例 应用 分析 现行会计准则的应用给上市公司估值带来了新的变革与挑战。准则的实施将鼓励上市公司企业并购与对外投资、整体上市和企业科技创新。虽然从长期来讲，公允价值的运用并不改变公司自身的实际价值，而只是会计计量方法的改变，但从短期看会改变公司的估值水平，有时对公司价值的短期评估甚至会带来巨大的影响。 一、债务重组 (一)债务重组公允价值规定 《企业会计准则第12号―债务重组》准则规定，以非现金资产清偿某项债务的，债务人应将重组债务的账面价值与转让的非现金资产公允价值之间的差额确认为当期损益；债权人应当对接受的非现金资产按其公允价值入账，重组债权的账面余额与接受的非现金资产的公允价值之间的差额确认为当期损失。以债务转为资本的，对债务人而言，股权的公允价值一定小于债务的账面价值，二者的差额为债务重组损益，计入营业外收入；对债权人而言，债权转股权的投资成本包括股权的公允价值与相关税费，股权的公允价值与债权的账面价值的差额为债务重组损失，计入营业外支出。现行债务重组准则意味着，作为债务人的上市公司进行债务重组时，一旦债权人让步，上市公司获得的利润将直接计入当期收益，进入利润表。债务人会计处理的变化主要有：一是资产和股权由以账面价值为基础计价，改为以公允价值为基础计价。二是部分计入资本公积的改为计入当期损益。 (二)债务重组公允价值计量分析 由于现行会计准则允许将债务重组收益计入净利润，ST长控(600137)因债务豁免形成2.71亿元的收益，以每股收益4.726元位居每股收益第一，正是因为预计第一季度业绩暴涨，2005年4月股改停牌长达4月的sT长控，复牌后上演神奇暴涨，复牌当日上涨850％，股价最高曾达85元。暂且不论其超过八倍的股价增长背后是否存在着人为操控，但一季度4元多的每股收益绝对是*ST长控当日“一鸣惊人”的重要动因，而这高额收益来源依据正是现行会计准则。ST长控的暴涨即刻引起证券交易所的关注，当天下午随即被实施紧急停牌处理。从公司季报看，一季度实现的净利润2.87亿元中有2.85亿元是债务重组带来的营业外收入，债务重组收益占净利润比例超过99％，这部分利润既没有确实的现金流入，也不能向股东分配(公司未分配利润仍为负数)，所谓每股4元的收益对每股实际现金流并无太大意义。*ST长控事件已被证监会立案调查，但可以预见，未来其他上市公司实现债务重组后，仍有可能出现类似长控这样一次性的巨额增长，而不明就里的投资者在跟风买入后很有可能会遭遇巨大损失。 再如自2006年4月起停牌的*ST棱光(600629，棱光实业)，日复牌，在停牌近一年半之后，由于该公司已由上海建材集团通过债务重组并重新恢复上市，在首日复牌不设涨跌幅限制情况下，该股以10.89元开盘(前收盘为1.21元)，高开800％，最高上涨至18元，全天最高涨幅高达12倍，截至收盘时，报收在14.49元，涨幅为1097.52％，刷新了此前ST长控1055.99％的A股单日最高涨幅，创A股10年来涨幅最高纪录。由于连年亏损，*ST棱光于日被停止上市交易。当时的第二大股东上海建材集团承担了重组工作。由于大股东违规转嫁巨额债务及相关关联担保，*ST棱光当时的债务高达7.19亿元，而同期公司的总资产仅为3949.2万元。2006年6月上海建材集团与四川嘉信贸易有限责任公司签署股权转让协议，建材集团持有*ST棱光的股份从16.61％增至45.68％，合计持有6914万股，股改的对价为，上海建材集团对S*ST棱光豁免1.5亿元债务和注入1.11亿元资产。从其公布的2006年年报和2007年一季度、二季度季报来看，利润均来自于营业外收入，其净资产收益率竟然分别高达2898.27％、77.6％和88.44％，显然现行会计准则的变革是形成这一惊人收益的唯一原因。 二、持有金融资产 (一)持有金融资产公允价值规定 《企业会计准则第22号―金融工具确认和计量》规定，金融工具的计量应采用公允价值。可供出售金融资产应当按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间取得的利息或现金股利，应当计人投资收益。资产负债表日，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计人资本公积。处置可供出售金融资产时，应将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入投资损益；同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资收益。而金融工具又具体分为四类，因此如何定义金融资产的类型是非常关键。一般来讲，短期投资，如在二级市场上买入的股票，应该定义为交易性金融资产。但其他种类的金融工具到底应该归属于哪一类，还要取决于公司持有的目的。如果企业出于战略考虑，持有某公司股票，就应将其作为长期股权投资，而不能将其作为金融工具核算。 (二)持有金融资产公允价值计量分析岁宝热电持有民生银行、雅戈尔持有中信证券的股票，具体很难说是交易型金融资产还是可供出售金融资产。从实践来看，绝大多数企业将其确认为可供出售的金融工具。如雅戈尔在年报中表示，公司日账面有已流通的中信证券股份元，公司将其归类为可供出售的金融资产。该金融资产的公允价值大于账面价值.53元。因此应追溯调整增加日的股东权益.53元。由于持有金融工具的价格上升导致净资产的增加，进而使每股净资产上升。同样情况还有岁宝热电，岁宝热电以每股净资产高达16.05元荣登所有上市公司每股净资产榜首。因为按照现行会计准则，公司将持有1.84亿股民生银行股权投资划分为可供出售的金融资产，民生银行2007年一季度末市价已达12.4元，仅该股权公允价值(市价)比账面价值增值20多亿，加上其他一些资产增值，对股本仅1.37亿的岁宝热电来说，采用现行会计准则后，每股净资产大幅度增加，创下沪深两市之最。而公司股价也从2007年3月末的20元迅速攀升，仅4月一个月时间，涨幅超过150％，到4月30日已跃过50元。因投资金融类资产导致投资收益大增，并进而影响到净利润，这是近两年来随着股权分置改革的完成和股市大幅上涨而出现的一类新现象。“保守估计上市公司股权投资按公允价值计价将促使2007年所有上市公司投资收益增加1000亿以上，占去年上市公司总利润的30％”(邱文光，2007)。
三、资产置换 (一)资产置换公允价值规定 《企业会计准则第7号一非货币性资产交换》准则规定，在以换出资产账面价值进行计量的情况下，不管是否发生补价，都不确认损益；以公允价值进行计量的情况下，不管是否发生补价，都应确认损益。 (二)资产置换公允价值计量分析 成都建投(600109)是沪深股市第一个因采用现行会计准则的公允价值计量而使净资产翻倍的股票。成都建投于日公布一季报，因为资产置换，造成每股收益同比增长0.867元(2006年第一季度每股收益-0.043)，每股收益达0.824元。比五粮液(0008580每股收益0.27元高，甚至比绩优大蓝筹贵州茅台(600519)每股收益0.57还高。而几个月前的日，成都建投公布该公司2006年年报实现净利润-2361.09万元，较2005年的净利润106.18万元减少2467.27万元；股东权益为18082.03万元，较2005年的20443.12万元减少2361.09万元；每股收益为-0.333元，见(表1)。成都建投公司在《关于2007年第一季度报告每股收益说明的公告》中提请投资者注意，公司日总股本为7098.27万股，报告期内新增股份7101.20万股，截止日总股本为14199.47万股，计算出加权平均股份总数为11832.41万股，报告期内归属于公司普通股股东的净利润为9752.32万元，从而计算得出每股收益为0.824元。报告期内归属于公司普通股股东的净利润中包含了置出资产处置利得2254.83万元。该处置利得是本公司重组过程中交易公允价值和置出净资产账面价值的差额，该处置利得为一次性收入，按照现行会计准则计入营业外收入，属于非经常性损益，扣除非经常性损益后每股收益为0.633元。成都建投公布的2007年一季报显示，由于置入国金证券股权，根据公允价值计量，每股收益为0.824元，同比增长了近30倍。公司以全部资产和负债及新增股份与长沙九芝堂渫团)有限公司、湖南涌金投资(控股)有限公司和舒卡股份(000584)持有的国金证券合计51.76％的股权进行置换。公司置出净资产交易价格为20521.05万元，置人国金证券51.76％股权交易价格为66252.8万元，资产置换差价为45731.75万元，置换差价部分由公司以每股6.44元向九芝堂集团、湖南涌金和舒卡股份非公开发行股票支付，共计发行股。 四、公允价值计量的影响分析 (一)影响上市公司的估值结果，投资者更应关注盈利质量 由于现行会计准则显著地改变了上市公司的财务指标，势必会显著影响到上市公司估值结果。对上市公司的估值方法，主要包括未来现金流贴现法和相对估值法等。未来现金流贴现方法不涉及会计利润，因此，现行会计准则对这种估值方法基本没有影响，而且未来现金流贴现法计算比较复杂，一般投资者较少使用。在实务中，使用比较多的是相对估值法，相对估值法通常采用市盈率(市价与每股收益比率)或市净率(市价与每股净资产比率)等指标，市盈率(或市净率)的估值方法操作简单且易于理解，只要确定了每股收益(或每股净资产)，再乘以合理的市盈率(或市净率)倍数就可以得出。因此，采用市盈率或市净率进行估值时，估值结果取决于两个因素，一是估值基数即所选取的财务指标―每股收益(或每股净资产)，二是估值乘数即所采用的市盈率(或市净率)倍数。现行会计准则更多体现了与国际会计准则的接轨，对公司财务指标(如每股收益、每股净资产)带来了许多重大变化，在利润计量方面，原有会计准则对很多交易事项产生的收益都不予确认或计入资本公积，现行会计准则的变化主要体现在债务重组、非货币性交易、股权投资差额、交易性金融工具公允价值变动产生的损益都计入当期利润。ST长控因债务重组所产生的巨额利润就是新旧会计准则差异的一个典型案例。在资产计量方面，现行会计准则变化主要体现在更多地引入公允价值计量模式，如对可供出售金融资产、交易性金融资产、投资性房地产都采用公允价值计量，岁宝热电、南京高科就是因为对部分金融资产采用公允价值计量导致每股净资产大增。由于现行会计准则显著地改变了上市公司的财务指标，即影响到相对估值法的第一个因素――估值基数(每股收益或每股净资产)，在第二个因素――估值乘数不变的情况下，势必会显著影响到上市公司估值结果。 如果对上市公司的估值，既采用现行会计准则计量出来的每股收益，又仍采用“旧思维”下的市盈率乘数，是不科学的。ST长控能暴涨到80多元，便是有人认为既然公司的每股收益能超过4元，那么按市场通行的市盈率定价方法，即便以20倍市盈率定价，则股价就应该超过80元。与此相类似，关于东方集团(600811)的估值分析，提出东方集团的目标价位在100元以上，其理由是东方集团持有大量金融资产、房地产，按照公允价值重新估算，公司每股净资产有望达到20多元，再参照同类公司5倍市净率，公司股价应超过100元，而公司目前股价还不到30元，因此认为未来股价还有很大上升空间。东方集团未来股价能不能达到100元取决于市场，本文仅对其估值方法进行探讨。类似前述的ST长控和东方集团的估值思路，仔细分析不难发现这种方法存在问题，在选用估值基数(每股收益或每股净资产)时，采用的是现行会计准则实行后的指标，但对估值乘数(市盈率或市净率倍数)却并未进行相应调整，仍按照旧会计准则下的思路没有变化这是不科学的。以市净率估值方法为例，过去对资产的计量方式以历史成本模式为主，每股净资产账面价值与每股市价存在差异较大，估值时应选用较高的市净率倍数，而如果资产主要采用公允价值计量时，每股净资产账面价值与每股市价之间差异已大为缩小，这时显然不能继续采用原来的市净率倍数来估值。因此，采用市净率估值，如果净资产的计量方法已发生变化，那么市净率也应当相应进行调整。同样地，采用市盈率估值方法时，如果收益的计量范围已经发生重大变化，却仍采用一成不变的市盈率也是不恰当的。对上市公司来讲，现行会计准则本身并不会直接改变公司的内在价值，但可以为估值提供更多、更有用的信息，报表使用者必须关注和学习现行会计准则给估值带来的变化。 在现行会计准则下，公司损益计量范围已发生很大变化，投资者在使用会计信息时，仅关注盈利的多少是不够的，更应该关注盈利的内在质量，因为不同来源和类型的利润也不相同，有的是实际获得的利润，如收到货款的产品销售利润，有的只是账面的数字，如豁免债务带来的重组收益；有的属于持续性利润，如主营业务产生的利润，在未来仍然可以持续赚取，有的却属于非持续的利润，如如一次性补贴收入。因此，对于公司赚取的利润不能简单地以数字的大小来评价，同样是会计报表上的利润，由于来源和性质不同，其含金量是不一样的，投资者必须学会区分，在对公司的股票进行定价时，不能简单地将所有的每股收益都乘以同样的市盈率倍数。目前我国绝大多数的股市投资者对会计信息使用大多处于初级阶段，看财务报表往往只关注每股收益、净利润等指标，对于净利
润往往也是只看数量不看质量，并且无法理解公司的盈利会在“质量”上还存有巨大差异。再加之会计本身的复杂性，盈利质量并没有明确的等级划分标准，盈利质量分析一直以来都是财务报表分析中的重点和难点所在，即使是专业的财务分析师，对于同一家公司的盈利质量分析结论也会经常大相径庭，更何况普通投资者，要分清利润中隐藏的玄机确实存在困难。 (二)隐性资产的显性化 公允价值的采用将对上市公司产生重大影响，过去以历史成本无法反映的收益，在现行会计准则中改按公允价值计量，某些隐性资产，如投资性房地产、金融资产等的真实价值将得到体现。从2007年首次执行新会计准则就给上市公司总体权益带来3000亿元以上的规模增长。如果某家上市公司因为投资股票获得巨大的投资收益，那么过去按成本计量无法反映的收益，在现行会计准则下以公允价值计算这些投资股票，其投资收益将大为增加。特别是投资金融资产的上市公司，如雅戈尔、两面针、东方集团、南京高科、大众交通持有大量的金融上市公司或者即将上市公司的股权，如果按公允价值计算，公司净资产将大幅提高，如果像岁宝热电那样卖出这部分资产，对当期的利润收入有极大正面影响。再有就是过去较低价格拿到的土地，如果按公允价值计算，公司资产升值空间巨大，如大众交通、陆家嘴、世茂股份、浦东金桥都是现行会计准则的受益者。新的会计准则与国际会计制度更加贴近，强调了对资产透明性的要求。我国上市公司报表与国外公司的差距，不仅是在规章制度上，更多的还是法制监管上。现行会计准则还需要配合更加严格的监管，否则像公允价值这样的指标反而容易成为上市公司操纵利润的工具，因此我国上市公司财务报表质量的提高还需要各方面共同的努力。 (三)上市公司对于公允价值的态度 财政部规定自日起在上市公司范围内施行现行会计准则。但在涉及公允价值时，由于进行公允价值计量较为复杂，涉及到许多经济环节，执行难度较大。上市公司及其财会人员需在有限时间内适应和理解现行会计准则的规定，并为会计准则的实施做好充分准备，包括对相关人员的培训，对公允价值模型的建立以及相关历史数据和市场信息的搜集与整理等，其普及过程只能是渐进性的。现行会计准则规定，要以存在活跃市场为前提，才能应用公允价值进行计量，并且公允价值要能够可靠计量。 在金融资产的确认上，上市公司对现行会计准则的应用则要积极得多。“在统计的1139家上市公司中，共246家公司股东权益调节表下‘以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金融资产’项目发生了调整，其中241家正向调整，5家公司负向调整，合计变动数值为539.17亿元”(《证券时报》，日)。相对于有明确交易价格的金融资产或债务重组，投资性房地产由于适用条件非常严格，金额难以确定。大部分上市公司投资性房地产的核算仍采用成本模式。中国证监会上市公司执行现行会计准则协调小组通过调研等渠道获得的信息表明，大部分拥有投资性房地产的上市公司，会以谨慎的态度选择公允价值计量模式，其中相当一部分会继续采用成本模式进行后续计量。最先公布年报的房地产公司华业地产表示，将采用成本模式对投资性房产进行计量。与房地产企业总体的谨慎而言，第一家明确表示将采用公允模式计量投资性房地产的却是以餐饮服务为主的*ST百花。因为根据现行会计准则的相关规定，对投资性房地产采用公允价值模式计量的适用条件是非常严格的。现行会计准则要求公司应从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计，也就是说不允许公司采用估值技术确定投资性房地产的公允价值。而根据《企业会计准则第3号―投资性房地产》应用指南对“同类或类似房地产“的定义，要找到每一处房地产的活跃市场是相当困难的。房地产上市公司在确认采用成本模式或公允价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计，也就是说不允许公司采用估值技术确定投资性房地产的公允价值。而根据《企业会计准则第3号一投资性房地产》应用指南对“同类或类似房地产”的定义，要找到每一处房地产的活跃市场是相当困难的。房地产上市公司在确认采用成本模式或公允价值模式时，除了要满足严格的条件外，还会权衡成本模式和公允价值模式各自的利弊。对投资性房地产，企业可以采用公允价值计量，也可以仍然采用成本法计量，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。所以公允模式是一条“单行道”，企业一般都会十分谨慎。 税收政策也是影响相关公司采用何种计量模式的关键因素。由于我国房地产市场处于发展阶段，从总体上来说投资性房地产有持续稳定的增值潜力，执行现行会计准则将会给企业带来额外的利润增长。主要来源于两方面，一是采用公允价值模式进行后续计量带来的资产增值，二是在公允价值模式下投资性房地产不需要计提折旧和进行摊销而减少的成本支出。这两方面增加的利润是否要缴纳企业所得税，税收政策尚未规定。如果对增值部分需要征收所得税，意味着绝大多数企业将因为重估增值而增加税收支出。但是公允价值计量带来的重估增值，对公司价值的提高、再融资金额的提高等产生重要影响。在成本法下提取折旧或按期摊销，减少了企业的账面盈利，但却可起到抵税的效果，从而将价值保留在了公司内，有利于股东利润，但却不利于反映公司的真实价值。由于税收政策的制定滞后，会使投资性房地产准则的颁布为一些公司带来利润的飞升，也为一些企业提供调节利润的可能。因此，如果对公允价值模式下重估增值部分不给予税收上的优惠，企业会缺少有采用公允价值模式的积极性，比较可能的情形是借鉴香港的税收处理方式，即将重估增值所产生的收益对应所得税记入递延税项。 (编辑 刘 姗)
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