信鸽要几个棚比较好
我只有一块25平米的地方
如果不让建
还有个20平的房子
鸽棚怎么分配？-天下鸽问-
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信鸽要几个棚比较好
我只有一块25平米的地方
如果不让建
还有个20平的房子
鸽棚怎么分配？
&时间： 12:20:04
& 回答：17&&悬赏分：20&
(IP:60.191.79.*)
地方不大&房间在3楼&&养鸽有点脏&&&空地在一楼&&就是有黄鼠狼&&怎么解决
　如果有了满意的回答请及时采纳，不要辜负了回答者！　&&&&
级别：鸽神
<FONT color=#16-3-25 15:00:42
IP:121.234.252.*)
信鸽要四个以上棚比较好，有一块25平米的地方可以建四个棚子，种鸽棚两间，不育雏时可以种鸽公母分棚，赛鸽棚一间，幼鸽棚一间，便于管理，一定要带地网，有黄鼠狼必须要用钢网或者小眼的铁网，安全防范工作必需要做好，
&&级别： 学者 <font color=#16-3-25 12:23:24 IP:218.25.154.*)
预防黄鼠狼可以养条狗再把笼子的网眼换成小眼的铁网，不留缝隙。至少要留4间鸽舍&种舍&公鸽舍母鸽舍&幼鸽舍
&&级别： 学者 <font color=#16-3-25 12:37:10 IP:222.161.53.*)
设计合理的话可以建4间鸽舍！黄鼠狼主要是预防为主。用小眼的铁网防护鸽笼。
&&级别： 圣人 <font color=#16-3-25 12:40:52 IP:117.92.55.*)
鸽棚一般是种鸽棚两间【公母分棚】，赛鸽棚一间，有条件可以赛鸽公母分棚，还有幼鸽棚。防止黄鼠狼进鸽棚，最好把鸽棚用2X2厘米镀锌网封闭好，不能留任何缝隙，喂两条狗也能预防，都说黄鼠狼怕狗。
&&级别： 学者 <font color=#16-3-25 13:02:50 IP:42.4.152.*)
2间种鸽棚，2间赛鸽棚，黄鼠狼用小眼的铁网防护鸽笼
&&级别： 大师 <font color=#16-3-25 13:22:19 IP:106.6.112.*)
看自己的情况，条件允许在一楼建上下2层，用较粗的方钢搭，上面是赛鸽笼和幼鸽笼分成2个，下面为种鸽笼，也分2个，平时做培育幼鸽和产蛋用，冬季调理分雌雄分棚用。市场有小眼的铁丝网围住就行，黄鼠狼进不去。
&&级别： 新手 <font color=#16-3-25 13:48:21 IP:180.117.199.*)
一般要建四个棚，2间种鸽棚，2间赛鸽棚，用小眼的铁网就可以防黄鼠狼。
&&级别： 学长 <font color=#16-3-25 16:07:53 IP:14.204.174.*)
有条件四个朋最好
&&级别： 学长 <font color=#16-3-25 16:21:14 IP:120.9.209.*)
&&级别： 新手 <font color=#16-3-25 17:50:00 IP:221.136.17.*)
三楼上面要是平地能上去就在三楼上面建赛鸽棚，种鸽棚就不要放在地面拉
&&级别： 大师 <font color=#16-3-25 19:45:28 IP:14.204.170.*)
有个4、5间鸽棚最好！
&&级别： 学长 <font color=#16-3-25 20:30:45 IP:182.143.10.*)
以普通鸽友的养法，两到三个棚够了，一个比赛棚，两个种鸽棚。以大户和名家的养法，至少要7-8个棚。甚至更多。
&&级别： 学长 <font color=#16-3-25 21:56:52 IP:113.63.194.*)
一般要建四个棚
&&级别： 智者 <font color=#16-3-25 22:00:13 IP:119.117.121.*)
种鸽最少两个棚，赛鸽最少一个棚，注意鸽舍牢固和严密
&&级别： 学徒 <font color=#16-3-26 16:15:23 IP:118.79.57.*)
二十平米能建四个。
&&级别： 学长 <font color=#16-3-26 18:38:15 IP:175.167.220.*)
如果协会比赛最少得3个棚
&&级别： 新手 <font color=#16-3-30 15:01:48 IP:49.113.244.*)
提问者请及时处理问题：
&&评论者：
&&( 17:17:26 IP:113.236.37.*)
最少2赛鸽4种鸽
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摘要：随着节假日来临，大家是不是已经想好假期要怎么度过了，现在不妨选择其中一天去疯狂的购物吧!现在小编就为您带来天津商场打折活动以及天津各大商场打折信息。
天津(Tiānjīn)是中国四个直辖市之一，中国北方的经济中心，国际港口城市，生态城市。天津市位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市、近代工业的发源地、近代最早对外开放的沿海城市、我国北方的海运与工业中心。天津市中心距北京137公里。日，天津获选2008中国最具幸福感城市。
改革开放以来，特别是近年来，天津商贸中心的作用不断加强，已经成为全国南北物资交流的重要枢纽和辐射东北、西北、华北地区的商品集散地。全市超万平方米以上的大型商贸设施已有128个;滨江道、和平路、服装街、食品街、鼓楼商业街及塘沽区解放路、大港区胜利街等陆续得到建设、改造;劝华、家世界、滨江、友谊等20多家商贸集团逐步做大做强;非公有制商贸经济快速发展，已占到全市商贸经济总量的70%以上;家乐福、伊势丹、大荣、新世界、华润、欧尚、沃尔玛、麦德龙、万客隆等一批外资零售企业和麦当劳、肯德基等外资餐饮企业纷纷落户津门，大型仓储超市、便利店、专卖店、连锁店等新型业态蓬勃发展。
2005年，天津市社会消费品零售总额1190.06亿元，比上年的1052.70亿元增长13.10%。其中，城市消费品零售额1112.95亿元，县消费品零售额42.19亿元，县以下消费品零售额34.92亿元。从行业分，批发零售贸易业零售额958.39亿元，餐饮业零售额159.49亿元，其他行业零售额72.19亿元。
NO1. 天津滨江道商业街
滨江道商业街是天津市最繁华的商业街之一。它自海河边的张自忠路起，向西南方向延伸到南京路上，全长2094米。分两段建成，其中张自忠路至大沽路一段，建于1886年;大沽路至南京路一段建于1900年。1946年将两段合并，定名滨江道。
20年代末，随着劝业场一带商业的兴起，中外商贾纷纷云集于这条街，许多服装绸缎、金银
NO2. 大胡同商圈
大胡同商圈作为三大商圈的领头羊，已有50余万平方米的商贸设施开业，初步形成了具有综合功能的商业区。我们将继续完善配套设施，开拓服务领域，增加服务项目，扩大流通规模，加快大胡同及周边地区建设，努力将其建设成为集商品批发零售、储运、配送、餐饮、会展、金融、信息、商住等功能为一体，传统服务业和现代服务业竞相发展的，以小商品集散和现代物流业为主要特色的物流型商圈。西站商圈的铁路枢纽站、地铁站、长途客运站、公交车站汇聚一处，是天津最重要的交通枢纽。我们将充分利用交通便捷，人流、物流密集的优势，继续规划建设一批规模大、档次高、发展前景好的现代服务业载体，与已建成的商业设施联为一体，延伸拉长产业链，形成以现代服务业为主要特色的服务型商圈。丁字沽商圈是人口稠密的居民区和大专院校、科研院所相对集中的我市第二高教区，蕴藏着较强的消费能力，目前已建有凯莱塞商厦、泛洋大厦、盛佳酒店、天津大舞台等大型服务设施。该商圈的发展将在满足区域性消费和院校后勤服务社会化需求的同时，不断扩散辐射能力，形成以餐饮、娱乐、商贸和高校后勤社会化服务为重点的综合型商圈。
在注重商贸载体建设的同时，红桥区不断加大工业载体建设步伐，相继建成工程机械产业园、河北工大产业园、信息技术产业园，为区域经济发展积累了后劲。2003年，改造建成总占地面积11.5万平方米、建筑面积5万平方米的都市型中小企业工贸园。成功引进了美国新能基公司投资1.8亿美元开发建设月季花国际科贸城，将以发展电子电气和生物工程等高新技术产业为方向，引进高科技含量又适合在都市发展的国内外知名企业，促进红桥区高科技产业的发展。
NO3. 八里台新文化广场
八里台地处天津中环线上，是和平区，南开区，河西区三区的交汇点，具有辐射全市的交通核心优势。新文化广场坐落于八里台立交桥的西南方，被南开大学，天津大学，天津医科大学，天津师范大学等众多学府所包围，作为天津文化的心脏，八里台新文化广场的文化底蕴是任何地区都无法比拟的。
八里台新文化广场坐落于天津市南开区卫津南路109号，紧邻八里台立交桥西南侧，于日正式开业。广场项目总体面积为15000平方米，共分四层，容纳个性商铺300余席，商品涉及服装、饰品、化妆品、图书、玩具、餐饮等多个类别。
八里台新文化广场以“淘文化”为主旨，集结各类具有经商优势及特点的个体经营者，通过个性小店来满足广大年轻消费者对另类、新奇商品的需求，以此提高个体经营者的销售额，扩大新文化的品牌影响力。
八里台新文化广场平日的客流量为2人次，周末可达60000人次，节日或活动期间客流量的增长可拉动营业额提升40%以上，其经营定位准确的填补了这一区域的消费空白，极大的满足了该地消费者对流行、时尚、前卫等生活用品的需求，是继老商圈滨江道之后的重要商业节点。
八里台新文化广场总面积15000平方米，共分四层，挑高3.4米，环境宽敞，心情开阔，是标准的宜购场所。现有商铺300余席，各种业态合理分布，店铺风格“新、奇、特、异”，避免了选购过程中的倦怠感。广场引进美食广场，极大的满足了顾客的就餐需求，优雅的独立水吧，独立书吧，可以从喧闹中找到一份久违的恬静。另外，还可享受DIY的乐趣，体验便利店的快捷，全面打造涵盖精彩生活的一站式的购物场所。在装潢方面，通过色彩，灯光及个性的设计营造出动感，新潮的购物氛围，在标榜时代气息的同时又不失老八里台市场的街巷味。在管理商户方面，用个性商品的文化熏陶商户，使其认识到文化内涵的表达对经商的重要作用;用创新的理念服务商户，使其享受到高效、细微、优质的全心服务;用健全的制度规范商户，真正做到有章可循，以此保障广场健康、有序的日常运营。
八里台新文化广场采用承租经营模式，以宏观的统一发展管理为主，对商户所经营的商品种类进行科学管控，保证其良好的经营发展空间，以微观的针对性服务为辅，做维护商户经营的全职管家。在高度保证商户自主经营性的基础上，辅以各种形式的引导及协助，实施错位经营，使广场整体的业态划分长期处于不饱和状态。
NO4. 五大道
在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城成都、重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。天津人把它称作“五大道”其实，“五大道”并非一个正式的地名，只是流传甚广的俗称。它坐落在和平区体育馆街，地域范围是马场道以北，成都道以南，西康路以东，马场道和南京路交口以西。五大道位于原先的英租界内。它最吸引人的，就是那些风格各异的欧陆风情小洋楼，这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑230多幢，名人名宅50余座，使这里成为“万国建筑博览会”.
天津“五大道”驰名海内外，但具体指哪五条道，说法不一。一种说法，指马场道、睦南道、大理道、常德道、重庆道。另一种说法，指马场道、睦南道、大理道、重庆道、成都道。五大道地区，其实五大道并非只有五条道路组成而是有六条道路他们分别为：马场道、睦南道、大理道、常德道、重庆道、成都道(延东西向自南北分布的)作为天津租界市政园林和民居建筑的典型代表而别具特色———第一，它形成了姿态万千的西式建筑群体景观;第二，建筑的私密性构成了深幽寂静的街市风格;第三，近代许多政客买办、达官显贵居于此，使五大道成为近代名人荟萃之地.
19世纪末20世纪初，五大道地区原是天津城南一片坑洼塘淀。在这片荒芜的土地上，散落着一些窝棚式的简陋民居，当时有“二十间房”、“六十间房”、“八十间房”等似是而非的地名，后划为英租界。从1919年至1926年，在这七年间，英租界工部局利用疏浚海河的淤泥填垫洼地修建道路。重庆道于1922年建成，当时名爱丁堡道、剑桥道;1929年，大理道、睦南道、常德道、重庆道、成都道先后建成;但当时却被命名为英国街名———大理道当时叫新加坡路，睦南道当时叫香港道，常德道当时叫科伦坡道，重庆道当时叫爱丁堡道，成都道当时叫伦敦路.
NO5. 天津食品街
大凡谈到吃，人们总会想到北京的烤鸭，广东的海鲜，四川的麻辣，山东的大菜……可这山南海北的美味，却属难事。而天津的食品街却独创了“集八方名菜于一处，揽四方游客聚一餐”的先例，使“众口尽调一街中”。
天津食品街建成于l 984年，经各方通力协作，百日建成，各种风味饮食商店随即开业。
高约数丈的灰色围墙，把食品街围成一个正正方方的四方形，城内十字交叉的两条大街，把食品街均分为四个分区，沿街设有上下三层店铺。第二层由环绕全街的平台式回廊相贯通，形成一个立体、开放、方便的服务区。底层多是经营各色地方风味的小吃，五湖四海的绝技都在此占地摆摊，竞相献艺。地道的风味茶场，随着电视连续剧《龙嘴大茶壶》的播出，名噪四海，吸引了不少游客。看着祖传几代的马记茶场师傅冲水时独特而优美的姿势，细品着热气腾腾的茶汤，真是一种地方文化的享受。来自鲁迅家乡的咸亨酒店，店堂布置讲究、文雅，悬挂的“太白遗风”匾额，配有“绍兴美酒名扬四海，古越烹调香飘九州”的对联，飘溢着浓厚的绍兴乡土气息，使你仿佛已闻到醇厚的酒香，尝到鱼嫩肉鲜的佳肴。上层则是一家家风味正宗、名声遐迩的饭庄。“得月楼”是苏州风味的饭庄，正宗的名菜“松鼠黄鱼”、“得月鸡”……其烹饪手艺的高超，味道的醇正，真可与苏州观前街的名厨高手相媲美。隔壁的“华林酒家”，是山东风味的酒楼，不但菜做得好，服务也极为热情。天津食品的“三绝”—狗不理包子、耳朵眼炸糕和大麻花，始终是本地和外地游客竞买的热门货，往往要排起长长的队伍。此外，天津崩豆张、果仁张的食品也很有特色，他们炸、崩、烤的各种干果仁、豆类，不仅香口，而且还可以治病，具有降血压、降胆固醇等多种功能。
街中店铺的门前，大都悬挂硕大的金字招牌，多出自名家之手。象“芝兰斋糕干店”，出自爱新觉罗·溥佐之手;“津湘饭庄”，是朱学范大笔挥就……高悬的字画，使整个店铺棚顶生色，满堂生辉。这一切都把饮食与文化紧紧相连，使食品街也变成了一条文化街。
入夜，晚风习习，二层迥廊上百盏路灯齐明，大小酒楼、饭庄的灯光招牌齐放异彩。轻柔的音乐，迷人的夜景，使你恍恍惚惚进入了仙境一般。
天津南市食品街为市政府为人民群众办实事之一，始建于一九八四年，百日建成，于一九八五年初开业。天津食品街坐落于市中心繁华的南市商业区，东邻和平路商业街，西靠南市旅馆街和服装街，北面与古文化街和鼓楼隔街相望，地理位置得天独厚。天津食品街集餐饮、购物、旅游、娱乐为一体，是目前国内规模最大的餐饮集中地，一九八九年被天津市政府命名为津门十景之一。漫步食品街，几十家餐馆、酒楼、小吃店、食品店鳞次栉比，佳肴美食荟萃一堂。上百种天津地方小吃和国内风味小吃比比皆是，各种名特优新食品店应有尽有。天津食品街以其独特的建筑风貌，精美的风味食品，良好的服务给来访的游客留下了深刻的印象
天津食品街位于天津和平区南市商圈中心地带，距铁路天津东站两公里，天津西站2.2公里，距天津机场17公里。它位于天津市区内环线内侧，其周边福安大街、南门外大街、荣业大街、南马路，都是城市主干道，东端与京津塘高速公路出入口相接。未来天津将规划七条地铁线，西马路1号线(在建)、南马路2号线、东马路4号线，呈半合围状态，将食品街等观光旅游区围合一体，形成众心捧月格局
NO6. 天津的百货大楼
天津百货大楼于1994年兴建，1997年建成。为原天津百货大楼的改、扩建工程，新商厦建在旧大楼邻身，新、老商场连为一体，总营业面积达11万平方米。位于本市繁华商业区内，毗邻海河规划风景区。
百货大楼新厦的风格源自旧大楼的塔式建筑，大楼顶部建有两座双塔式的高塔，外观上仿如一座宏伟的现代堡垒，从河畔上看十分注目，大楼新厦是天津市标志性建筑之一。80年代以前是中国北方最高的建筑。
原天津百货大楼:
建于1927年，日正式开业。几十年来始终是全国十大百货商店之一，营业面积20000多平米，经营35000多个品种;商场主营大楼内设有11个商场;楼外有丽华商厦、轻纺商城、家具商场、集团服务部及百盛经贸公司，另在天津经济技术开发区设有百达商业公司，在天津市服装展销中心及唐山、静海设有分店，与国内3000多家工商企业有业务联系;在国际，同日本神户市、罗马尼亚布加勒斯特市、美国及港、澳、台的工商界有密切交往。
地址：中国天津和平区和平路172号(商业街新华路于多伦道交口)
NO7. 百盛商场
百盛于1994年进驻中国零售业市场(“百盛”)，并在北京复兴门内大街开设首家百货店，定位于中高档消费群体。百盛是最早在中国经营时尚百货外资连锁企业之一，并且目前已经发展成为中国最大的时尚百货集团之一，拥有覆盖中国18个省26个主要城市的最广泛的营销网络。
对中国日益富足的中高档消费群体而言，百盛已成为家喻户晓并标志着品味和时尚的知名品牌。百盛与许多国内、国际知名品牌建立了长期而稳定的合作伙伴关系，使百盛能够不断的在商品和品牌组合等方面得以完善，并通过引入质量好、价值含量高的品牌或创新产品系列提高商品的吸引力，从而加强并巩固百盛的领先地位。
NO8. 尚泰百货
作为泰国的第一百货品牌，CENTRAL尚泰百货延续着泰国式的精到服务与特色商业氛围。尽管目前CENTRAL尚泰百货刚刚与大悦城签约，其正式面市还需要1年以上的时间，但记者在第一时间与CENTRAL尚泰百货相关负责人进行了沟通了解，让天津人能够了解一下泰国式的百货商场到底跟咱们传统商场有什么不同。
锁定35岁以上高端市场
“我们的市场定位于高端消费人群，就目前天津市场而言，CENTRAL尚泰百货未来的消费档次将介于伊势丹商场与海信广场之间。”营业面积2万多平方米的CENTRAL尚泰百货对记者明确表示，他们在天津商场将瞄准35岁以上的高端消费人群，主打成熟、高端、时尚、精致的百货类商品。同时，作为大悦城购物中心内主力百货店，CENTRAL尚泰百货同时还会在商品品类、档次定位与购物中心的品牌等方面进行差异化经营，借助大悦城在国内成熟的商业运营模式共同拓展天津市场。
VIP服务全程代劳
与天津传统的商场不同，CENTRAL尚泰百货将主打人性化服务牌，开通更多泰国特色的服务项目。CENTRAL尚泰百货天津商场将会延续其泰式的VIP服务，即VIP顾客将持有一张兼具VIP资格和信用卡功能的商场信用卡，消费过程中将会有专人负责代劳所有的购物程序，顾客只需选定自己看好的商品并出示VIP卡，商场就会代办所有的付费、打包等一系列消费程序。同时，商场还会设置专门的VIP休息区，提供舒适的休息环境和免费茶点、饮料等。
NO9. 友谊新天地
友谊新天地广场隶属于天津一商集团，是天津一商友谊股份有限公司旗下的时尚零售商场之一，坐落于天津最繁华的滨江道商业中心。是天津首家跨街式超大型百货商场，极富现代感、全通透水晶城式外檐设计、超长室内步行街设计等风格独特，创造出最具魅力的流动时尚新概念。以时尚百货为核心的都市休闲购物广场已成为天津商业独具超时尚色彩的地标式建筑。友谊新天地广场建筑面积8.9万平方米，是天津地区最大的多业态经营时尚百货店，也是全国集购物、餐饮休闲、健身、生活一站式服务消费于一体的超大规模时尚类城市中心摩尔(shoppingmall)，并以其鲜明的经营定位，独特的品牌组合，先进的经营理念，一流的服务水平，国际标准的规范管理享誉全国。
拥有一线品牌服装服饰、一线运动名品休闲系列、以香港品牌为主体的珠宝首饰、化妆品、皮具箱包、男女名鞋、家居礼品等19大品类，周生生、金至尊、欧莱雅、西铁城、百丽、爱步、新秀丽、ONLY、衣恋、丽莱、凯撒、杰克琼斯、迪莱、耐克、阿迪达斯等近千余个品牌，10万余种商品，并且融合了包括休闲娱乐、中西餐饮(金汉斯、上岛咖啡)、美容美发、运动健身(室内足球场、起点健身俱乐部)、银行、超市等综合业态的多重经营模式，成为了天津市商业休闲购物的最佳场所。并汇聚了“活动盛汇，冲刺价格极限，买就减到底”、“周年庆典，9重快乐冲击波，圣诞同欢乐”等不间断的个性鲜明的人气活动，以先进的经营理念，一流的服务水平，火爆的卖场氛围得到了天津市广大消费者的青睐，创造了行业瞩目的销售业绩。
友谊新天地所处位置是天津市重点开发六大现代服务业集聚区，滨江道近期发展和改造规划将围绕新天地由河北路向南京路方向扩展，建设滨江道最具影响力的中心商业区——和平广场，改造以后的商业环境将成为新天地新的发展契机，山东路、长春道、锦州道近2万平米进行拆迁，增加公交、地铁、大型停车场项目，建设绿地，新华路将拓宽30米，构成四通八达的现代化立体交通系统。届时友谊新天地广场将成为滨江道商圈乃至天津市商业的一面旗帜。
NO10. 乐宾百货商场
11月1日坐落于滨江道步行街与南京路交口，南京路128号的乐宾百货天津店正式开业。中国国务院侨务办公室主任李海峰、天津市人大常委会副主任、市工商联会长张元龙、副市长只升华等市、区领导，著名爱国华人、银行家、印度尼西亚力宝集团董事局主席李文正先生携夫人及力宝集团高层一并出席了开业典礼。
据乐宾百货天津店长的黄文战先生介绍，乐宾百货定位中高档，走时尚流行的路线，集合了国内所有优秀品牌，其中高档品牌占20%到30%，有很多品牌是首次登陆天津市场。与海信、美美等百货锁定金字塔尖的顾客群不同，乐宾百货更多兼顾大众消费群。整个卖场有7万平方米用于百货经营，另外2.5万平方米则属于餐饮、娱乐设施，目前已成为天津最大的百货商场。
乐宾百货总裁兼首席执行官王德明表示，“乐宾百货定位属于中高档，大部分商品面向的是家庭月收入在3000元到5000元的普通消费者。”他认为，尽管高端百货的成长率可能会达到中国目前GDP成长率的2.5倍以上，未来的成长空间和利润回报也都很高，但是伴随中国GDP同步成长的大众百货，有着最广泛的消费群体，市场基数大，市场总额同样不可小视。天津作为四个直辖市中增长后劲最强的城市，城市经济的加速启动将直接带来百姓收入的提高，大量新增消费将成为百货店发展的强劲动力。目前，乐宾在天津的第二家门店已经进入签约阶段，未来市场空间很大。
据悉，天津乐宾百货是乐宾百货的首家门店，也是力宝在中国地区的旗舰店。第二家门店将于2007年底在成都开业。2009年前还将陆续在北京、上海、广州、徐州、扬州、镇江等地开设新店。同时力宝集团将逐年增强投资力度，预计未来5年内在中国地区的乐宾百货将达100万平方米，30家门店。
乐宾百货天津店地址位于南京路与滨江道交叉口(南京路)
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河源江东新区东江东路市政工程（建设大道至职院南路段）及省道242降坡工程项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）&　　为加快城市基础设施建设，做好市区“扩容提质”工程，市政府决定对江东新区东江东路（建设大道至职院南路段）及省道242降坡市政工程项目实施房屋征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令号）、《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办发〔2011〕8号）及《河源市城市规划区房屋征收与补偿暂行办法》（河府〔2011〕97号）等法律法规的有关规定，结合实际，特制定本方案。一、房屋征收基本情况　　（一）房屋征收范围：1.东江东路市政工程（建设大道至职院南路段）四至范围：东至胜利村贵龙寨，南至胜利大桥，西至东江，北至职院南路。图片标识仅供参考具体征收范围以官方数据为准2.省道242降坡工程四至范围：东至河紫路紫金段，南至监狱用地，西至东环路边，北至和平村安置点老匝道边。（二）房屋征收部门：市房屋征收办公室。（三）房屋征收实施单位：江东新区管理委员会。（四）被征收人：房屋征收范围内的房屋所有权人。（五）签订征收补偿协议期限：　　自发布房屋征收决定公告之日起1个月内。（六）搬迁腾空房屋期限：自签订协议之日起20天内。（七）评估时点：发布房屋征收决定公告之日。（八）候选房地产价格评估机构（以下简称评估机构）：1.河源市勤信房地产评估咨询事务所；2.河源市德颐土地房地产评估有限公司；3.河源市新安房地产价格评估有限责任公司；4.河源市致诚土地房地产评估有限公司；5.河源市大川房地产评估有限公司；6.深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司河源分公司。（九）征收范围内房屋的基本情况：经调查摸底，需征收房屋183栋，建筑面积约29436.41平方米。二、征收补偿（一）补偿原则与范围：1.对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2.征收范围内建筑物性质、类别的认定工作由市住房和城乡规划建设局、市国土资源局和江东新区管委会共同负责。3.对认定为违法违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。（二）征收补偿方式：被征收人的合法家庭住房及祖屋可以选择货币补偿，也可以选择产权调换（即上楼安置），选择货币补偿的被征收人承诺主动放弃在原籍申请宅基地的权利；生产设施用房及其它建筑只能采取货币补偿方式。1.货币补偿：被征收人选择货币补偿的，被征收房屋的补偿金额由被征收人选定的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）的规定评估确定。2.产权调换：被征收人选择产权调换的，房屋征收实施单位应提供相应数量的产权调换房屋（以下简称安置房）供被征收人进行产权调换。（1）产权调换的原则与标准：　　单家独院房屋按建筑年限折算后的建筑面积(单层砼结构)以1∶1.25的比例进行调换；砼结构2层以上的第一层按1∶1.15的建筑面积进行调换，第二层以上按1∶1.05的建筑面积进行调换；砖木、瓦结构的第一层按1∶1.15的建筑面积进行调换，第二层以上按1∶0.95的建筑面积进行调换。　　实行产权调换后的房屋建筑占地面积不另作补偿，附属设施实行货币补偿。　　征收房屋中的技术层（含夹层、阁楼）如属于原建筑物整体结构和布局或者经报建批准，层高超过2.2米，楼底高度不少于2.4米（即自然层高不少于4.6米）的，可计算产权面积，按1∶1的比例调换产权面积；层高不足2.2米的，不作产权调换，只按市场评估价格给予货币补偿。　　砖木瓦房屋第二层其檐高不足2.2米，墙高2.2米以上的，可当一层作产权调换或作货币补偿;墙高不足2.2米又超过1.6米的，按50%折算面积作产权调换或货币补偿，墙高1.6米以下的，只作货币补偿。　　砼结构房标准檐高为3米，红砖、泥砖瓦标准檐高为2.8米。实行货币补偿的，每增减10厘米补偿标准也随之增减1%。阳台按1/2折算建筑面积，飘檐按1/4折算建筑面积进行补偿。　　实行产权调换的，安置房面积与折算后补偿面积按1∶1进行调换，每户超面积安置不得超过30平方米。安置房面积超过折算后补偿面积10平方米以内的，按安置房成本价结算差价；超过10平方米的部分，按安置房市场评估价结算。安置房面积不足折算后补偿面积的部分，按安置房市场评估价补给被征收人。　　安置房选择按先签订协议先选的原则。优先照顾年满60周岁以上孤寡老人及下肢严重残疾者选择最底层住宅楼房。房屋征收实施单位应将安置房的地点、面积、楼层、过渡期限以及安置方案、择房图表等张榜公布，接受被征收人咨询、监督。　　安置房分户原则：胜利、和平村、河紫路居委会的本地村（居）民根据户口簿登记内容，子、女年满18周岁的为一个自然户，夫妻不得另行分户；非本地村（居）民不实行分户。　　安置房办证及费用由房屋征收实施单位负责。办证时间：安置房交付之日起12个月内办理好房产证。　　（2）安置房源。　　安置房设在胜利、和平安置小区，胜利小区位于东环路以西、碧桂园?东江凤凰城用地以北地段，和平小区位于东环路以西、碧桂园?东江凤凰城用地以南地段，具体位置以规划图为准。　　交房标准（毛坯房）：楼地面为结构面层；墙面为水泥石灰沙浆找平；天花为水泥石灰砂浆找平；给水为总管接至户内；供电为总线接至户内；排水为预留接口（厨房、卫生间、阳台）；门窗为铝合金窗，不锈钢入户门（其它门不装）。　　房屋征收实施单位必须提供符合国家、省、市规定的质量安全标准及房屋建筑设计技术规范标准的安置房，另按每平方米280元标准补偿室内基础装修费。　　安置房为中高层电梯房，住宅约分为60平方米/套、80平方米/套、100平方米/套、120平方米/套和140平方米/套5种规格。　　（三）临时过渡方式及其它补偿。1.临时过渡方式一律采取发放临时安置补偿费，由被征收人自行解决过渡期住房问题。2.凡公民、法人或其他组织在开发建设项目范围内所有公共硬底化道路（包括村道）的投入按市场评估价格的50%给予补偿。3.因征收房屋造成搬迁的，给予被征收人按房屋建筑面积一次性支付每平方米20元的搬迁费。4.被征收人选择货币补偿的，给予被征收人一次性支付3个月每人每月200元的临时安置补偿费（仅限家庭住房）。5.被征收人选择房屋产权调换，自行解决周转用房的，从被征收房屋腾空之日起至安置房交付后3个月止（即过渡期限内），给予每人每月200元的临时安置补偿费（按户主户口簿登记的常住人口为准）。　　安置房为期房，过渡期限不得超过36个月。如过渡期限延长，被征收人自行解决周转用房的，从逾期之日起付给被征收人的临时安置补偿费增加50%。6.征收产权登记为商铺性质的建筑物，按其内部营业面积（厨房、卫生间、仓库除外）给予每月每平方米200元共12个月的停产停业损失补偿。7.经批准开办的养殖场、其它生产性用房及钢筋混凝土堆场，按市场建筑成本实行货币补偿，造成停业停产损失的，房屋按建筑面积每平方米100元的标准一次性补给，堆场按实际经营面积参照房屋不超过60%的标准一次性补给。8.经界定为“一户一宅”之外的房屋（祖屋除外），按照《关于加强河源市区农村建房管理的意见》（政府令第3号）规定处理。9.经界定为“一户一宅”之外的房屋（包括生产性用房，祖屋除外），在接到政府发出处理通知15个工作日内与征收实施单位协商处理完毕的，可作适当奖励，逾期取消奖励。10. 老宅基础按建筑成本只作货币补偿。11.被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋所有权证书和房屋登记簿的记载为准。未记载用途的，由房产登记机构依据规划部门提供的合法有效文件进行确认。被征收人有证据证明房屋所有权证书和房屋登记簿记载的建筑面积有误的，应当在房屋征收决定公告发布之日起15日内向房屋征收部门提出申请，由房屋征收部门委托具有相应资质的房产测绘机构对房屋的实际合法建筑面积进行测量，并出具测量结果报告，房屋建筑面积以测量结果报告为准。12.征收设有抵押权、被查封及扣押的房屋，按照国家有关的法律、法规执行。13.被征收人自费安装的固定电话、有线电视、宽带、空调、太阳能设备等，按照价格主管部门规定的迁移、安装费用或者市场价格给予补偿；被征收人自费开户的管道燃气、自来水，按照价格主管部门规定的开户费用给予补偿。14.签订补偿协议之日起15个工作日内支付50%补偿款，房屋搬迁腾空后5个工作日内再支付50%补偿款或按征收补偿协议约定执行。已作补偿的建（构）筑物及附属物归政府所有，被征收人不得毁坏和自行拆除（房屋征收实施单位同意的除外）。（四）补助和奖励。1.选择安置房顶层的，按安置房套内面积每平方米一次性给予200元奖励；选择安置房住宅最底层的，按安置房套内面积每平方米一次性给予100元奖励。2.在规定期限内签订协议并完成搬迁的，给予每户补助、奖励1万元（附属设施除外）。3.选择货币补偿的，给予被征收人一次性3个月每人每月200元的安置补偿奖励。4.逾期未签订补偿协议的，不予奖励。三、征收实施步骤　　自发布本项目房屋征收决定后，按照以下程序开展房屋征收工作：　　（一）现场公示：1.《河源江东新区东江东路市政工程（建设大道至职院南路段）及省道242降坡工程房屋征收决定通告》；2.《河源江东新区东江东路市政工程（建设大道至职院南路段）及省道242降坡工程房屋征收补偿方案》；3.国家、省、市房屋征收与补偿有关的法规、规范性文件等；4.征收实施单位名称、征收工作人员名单；5.安置房规划设计图等。　　（二）房屋征收实施单位应将《河源江东新区东江东路市政工程（建设大道至职院南路段）及省道242降坡工程房屋征收补偿方案》发放给被征收人或在征收范围内张贴。　　（三）确定房地产评估机构。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。　　（四）评估机构对被征收范围内房屋进行评估。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。　　（五）公示初步评估结果。房屋征收实施单位应当将初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，评估机构应当安排注册房地产估价师对初步评估结果进行现场说明解释。对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　（六）征收实施单位与被征收人签订征收补偿协议。签订补偿协议时被征收人需带房屋所有权证、国有土地使用证、户口簿、身份证、营业执照、税务登记证等原件和复印件，房屋征收实施单位应收回房屋所有权证、国有土地使用证等证件材料。　　（七）签约期限届满，被征收人未能达成补偿协议的，由房屋征收部门报请市政府作出房屋征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。　　被征收人应当自觉履行房屋征收补偿决定，如不服该征收补偿决定，可以在房屋征收补偿决定作出之日起60日内依法申请行政复议，或者在3个月内向人民法院提起行政诉讼。　　被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市政府申请属地人民法院强制执行。　　（八）选择货币补偿的，在签订补偿协议并搬迁完毕后领取补偿款，补偿工作结束。　　（九）选择房屋产权调换的，在签订补偿协议并搬迁完毕后，经工作人员验收并算清安置房和被征收房屋差价款，待安置房交付时，征收实施单位与被征收人双方结清差价后，安置房交付，补偿工作结束。　　（十）公布补偿结果。房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，并将补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。四、其它有关事项　　（一）被征收房屋的水、电、固定电话、有线电视、信息网、管道燃气等迁移、转户、销户手续，由被征收人自行到有关部门申请办理，并负责结清已使用的水、电、电话、电视、燃气等费用。　　（二）征收房屋涉及的中、小学生需要异地就学的，可以在现居住地学校就读；需要过渡临时就学的，可以在临时居住地学校就读；需要回迁就学的，可以在回迁居住地学校就读。学生居住地教育行政主管部门负责安排办理有关学生的转学工作，所在学校不得收取择校费或者以非本学区学生为由拒绝学生入学和收取其它费用。　　（三）被征收房屋的注销登记：房屋征收实施单位应当在被征收房屋拆除后30日内，持房屋征收决定、补偿协议、房屋所有权证书、国有土地使用权证书办理房屋所有权、土地使用权注销登记手续。　　（四）征收产权不明确的房屋，由房屋征收部门提出补偿安置方案，报市政府同意，并向公证机关办理证据保全后实施征收，待产权明确后再补偿给产权所有人。　　（五）本方案未列明事项按国家、省、市相关文件执行。　　五、办公地点　　（一）东江东路市政工程项目设在江东新区城东办胜利村委会。　　（二）省道242降坡市政工程项目设在江东新区城东办和平村委会。&&
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