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镇江房产超市网购房系列之如何挑选学区房
[导读]现实中的学区房名目繁多，本期镇江房产超市网就为广大家长们分析一下“如何挑选学区房”。
& & 编者按：“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，孩子这辈子就完了。&”《中国式离婚》里的这句台词，反映了时下不少家长的真实心态，也是导致当下学区房成交量一枝独秀的主要原因。但现实中的学区房名目繁多，本期镇江房产超市网就为广大家长们分析一下“如何挑选学区房”。
& & 买学区房应分三步走
& & 第一步，根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。一般来说，名校学区内房源主要有次新房和老工房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和学区房需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换学区房，牵涉到先卖后买两个步骤，最好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。
& & 还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积老工房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意小学对口居委会的，再出手购买。
& & 第二步，充分考虑各种可变因素。各名牌小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应学区就可入学，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。
& & 第三步，适当考虑对口中学。考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。因此，不仅要考虑学区房对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。
& & 选择学区房六点注意事项
& & 由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买学区房，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。如何购买学区房？业内人士提醒家长六点注意事项。
& & 1、客观看待“就近入学”
& & “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。上海市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。
& & 2、尽早落户是关键所在
& & 在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
& & 3、学区房不宜购买过早
& & 首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。
& & 4、好学校不是全部好师资
& & 学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
& & 5、没有最好只有最合适
& & 到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
& & 6、自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
& & 镇江学区房推荐
& & 楼盘名称：(
& & 所属校区：镇江市实验小学、镇江市第三中学
& & 价格：均价9000元/平
& & 咨询电话：400-890-
& & 楼盘地址：镇江市双井路333号
& & 楼盘名称：和融·(
& & 所属校区：镇江市大地双语幼儿园、镇江市中山路小学东校区、镇江第一中学、江苏大学
& & 价格：清盘特价元/平
& & 咨询电话：400-890-
& & 楼盘地址：镇江市禹山北路谷阳路交接处，江苏大学京江学院西门对面
& & 楼盘名称：(
& & 所属校区：镇江市江滨实验小学、镇江市实验高级中学
& & 价格：均价6300元/平
& & 咨询电话：400-890-
& & 楼盘地址：镇江市京口区东吴路120号（东吴路于江滨大道交汇口）
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学区房有哪些优势
学习啦【房地产知识】 编辑：燕华
　　购买了学区房，不只是让孩子获得一个重点学校的入学名额，享受到良好的教育资源，学区房还有着保值增值、配套完善等多重优势，这也是学区房一直热度不减的原因所在。下面我们来看看学区房的有哪些优势吧。
　　学区房的优势一：较好的配套资源
　　名校一般都是经过数年的发展积累形成的，经过多年的发展，学区房项目周边已经发展为城市中心，属于较为发达地带，商业配套、交通配套资源比较成熟，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独特的优势。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促进整个区域的高度成熟，公共设施的多元化，直接反映就是生活上的便利。
　　学区房的优势二：丰富的教育资源
　　提起学区房首先想到的就是教育，这也是家长对学区房趋之若鹜的最大理由。学区房周边有着丰富的教育资源，有着良好的学习氛围，特别是那种涵盖了小学初中甚至大学等多种教育资源的片区。儿童心理学研究显示，社会环境和教育对儿童心理起着决定作用，而日常的优质的教育环境中耳濡目染，能刺激学龄儿童提前感受文化与教育的吸引力，激发学习热情，一定程度上儿童一路由名校通往名校的机率会更高一些。
　　学区房的优势三：离家近
　　学校离家近，让家长不用为交通问题发愁，不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，节省了接送孩子上下学的时间，孩子年龄大一些可以放心让他单独上学、放学，家长们生活的自由度也会提高。离家近，孩子上下学路上节省了时间，这样学习和睡眠的时间也会相应增加。另外，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。
　　学区房的优势四：投资保险 升值空间大
　　学区房投资优势在近些年明显显现出来，即便是如今低靡的楼市，学区房仍旧保持着稳定的成交状态。可以说，只要重点小学、名牌中学不搬走，学区房的价格就不会下跌。孩子毕业之后，还可以把升值的房子再卖出去，这样就获得教育资源与经济利益的双重回报。即使是出租，这类房产的租金回报一般也高于普通住宅。
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市中心学区房市一中对面2楼100平米有储藏室10平米
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房屋产权：商品房
建筑面积：99.00㎡
套内面积：98.00㎡
房屋类型：普通住宅
装修程度：简单装修
土地使用年限：70年
房源描述：
地点好，装修好，学区房，欢迎看房
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
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镇江老“学区房”身价暴涨 家长争相购买
　　因为“对口名校”，所以“奇货可居”。近年来，在不少城市的住宅市场中，所谓的“学区房”成为最特殊的“衍生品”。不管市场大势如何，学区房价格总是越炒越高，甚至高得离谱。又临近小学入学报名时间，记者走访发现，市区二三十年的老房子，因为是“学区房”，一时身价暴涨，即便如此也引来众多家长争相购买。对此，有教育界人士表示，教育资源越来越均衡，家长不必盲目跟风。　　
市民吐槽：　　
老房子，却价格奇贵　　
“东门坡以东的一个老房子，在一楼，证上面积47平方米，居然卖到48万元，价格把人吓到了。”昨天，在市区一家事业单位工作的严女士致电本报表示，我市目前的学区房价格已经到了“逆天”的程度。她介绍，因为孩子今年下半年就要上小学，家住香江花城的她对家门口的小学有些顾虑，在同事和朋友们的介绍下，跃跃欲试地想要买“学区房”。她介绍，在中介的带领下，自己看了市区的几处学区房，印象最深的是位于中营街的这处老房子，房子里散发着一股霉味，谈不上有装修，一楼没什么阳光，“房龄起码有二十年了，按照房产证上的面积和这个价格算下来，达到了1万元每平方米，被吓到了。”她感叹，因为这里是一所小学的学区房，所以价格一路走高。　　
无独有偶。家住桃园新村的黎先生介绍，孩子目前上幼儿园，明年就面临着上小学，为了给他创造更好的学习环境，准备买套学区房。“在三茅宫看了一套顶楼的63平方米的旧房，房主一口价要63万元。”他说，如果不是学区房，这房子卖7000元/平方米就很不错了。　　
走访中，多家中介的工作人员表示，因为临近小学、初中报名入学，近期来咨询、购买学区房的人比比皆是。　　
家长应理性，　　
别盲目跟风　　
买个学区房动辄几十万甚至上百万，到底值不值？一位从事教育20多年的业内人士坦言，没有一所小学或初中，好到值得家长花几十万甚至上百万买房子。他呼吁家长们理性选择，不要盲目择校或者买学区房，“针对提前购买学区房的家长，几乎每所学校的学区，每年都会有微调，谁也不能保证不会变。”　　
此外，家长在投入的时候，应该考虑一下“产出”，看看学校值不值得让家长投入那么多钱。在市区一所小学担任班主任老师的朱家和表示，每所学校都有自己的风气，如果家长们刻意把孩子们放在并不适合他们的环境里，结果往往和预期相反。“很多学校在人们眼里很‘好’,是因为有历史原因在里面，家长们可以选择去自己认为好的和不好的两所学校，认认真真地观察一天，其实相差并不很大。”　　
对于学区房价格“逆天”的现象，很多网友表示，长期以来中国城市发展过于注重物质与技术的积累，而忽视城市规划、城市系统建设，是造成当前公共服务体系短板明显的一个重要原因。他们呼吁，在遏制学区房炒作的同时，应标本兼治、疏堵结合，进一步推进公共资源配置的均衡化。
编辑：施忆&钱兆成
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