以前单位房改房实用最高，基本有95%以上。我妈单位以前分的一套2房，房产证写的49平，套内测过有45多一点。
　　前一阵看的3房。130多平套内只有106不到。缩水严重。大家都来说一说啊。
　　【小编语】
　　房价越来越贵，公摊面积却越来越大。折算成实际居住空间，我们实际付出了多少成本？欢迎天涯的筒子们一起来讨论。
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　　怎样才能知道实际使用面积是多少呢？房产证上有写吗？还是要请专业机构测量？我也想知道我现在这套的面积多少~
　　支持！感觉现在的房子缩水越来越厉害。我爸妈的房子是2001年买的，建筑面积109平米，实际使用面积好像是97平米（不记得房产证上有没有标明）~
　　房产证有写的，早几年买的2房，套内68。5。建筑面 76。　　现在想换3房，新这3年的楼盘的全都缩水严重。
　　行业潜规则！
　　同感。我是04年买的楼，那时候建筑面积103，套内面积也有92，基本上是12%的公摊。但今年再去看房子感觉已经不止了，很多小区都是15－20%的公摊，但小区的楼间距并没有因此更大，坑爹啊，其实就是变相抬价了
　　@怪猫猪油羔 　　【小编语】　　房价越来越贵，公摊面积却越来越大。折算成实际居住空间，我们实际付出了多少成本？欢迎天涯的筒子们一起来讨论。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－太TM同感了！我们是去年买的屋，已经涨到1.6W，缩衣节食的还算能接受。结果去签合同，看到合同单上写的是单2.1W，还吓了一大跳！仔细一看才知道是折算成使用面积的，92平的折下来只剩74平米了，20%的公摊！太坑人了！
　　我的98.98平，实际只有85
　　101.95平,套内84.51平.实用率82.8%　　二手房，当时都没留意，户型还不好。
　　我的是二手房，楼梯的，房证产112建筑面积，101.9实用面积。
　　刚刚买的房子，　　117.3平方,　　套内面积只有90.5　　这个公摊非常受不了.
　　你懂的。
　　我的房子面积92.4，实际使用面积只有72平方，公摊20%，我CCCC
　　~　　没办法，测绘部门得了钱滴~　　另外，今天这hao123首页不是说吗——房价61%都被正府拿走了~　　~
　　忍了吧！
　　越早的房子公摊越少，电梯房公摊较多 现在都达到20%！
也就是说100平 实际使用面积只有80平，业内基本都是如此！！！
　　都不要楼梯电梯，做根爬竿爬回家可以不？这样使用率最高了。在一定的平面布局下，核心筒和通道的面积基本就那么大，要想使用率高就不要买一层N多户及要求赠送面积多的，要买就买大平层，每户起码170以上的，那样使用率就高。这样有多少人买得起？世界上没有各方面都完美的东西，能有平衡点就可以了。
　　楼梯房95%左右　　小高层85-90%　　大高层75-85%　　一般就是这个数，除非是设计的非常牛B或者非常二。
　　12层那些01-03年那些二手的施用最高，还没海沙房。　　不过南向的三房很少有放盘。
　　新买的，刚算了一下：　　82.5%
　　黑心开发商。。
　　新建带电梯的能到80％就是很不错了的。
　　楼梯楼一楼，建筑面积84平方，实用面积91平方，实用率108%。不过一楼采光、通风都要差些。
　　我给你们讲解一下吧。　　基于目前的中国的建筑法律法规等等。　　一般房产证上写的指计容建筑面积，而计容建筑面积起码分两部分，一是套内建筑面积，二是公摊面积。楼上很多朋友说的其实基本是指套内建筑面积，而公摊面积大概包括大堂，楼梯，电梯厅等等。正如上面有朋友说的，高层能有80%的实用率（其实没明确的规范定义，一般指套内面积除以计容建筑面积）能去到80%已经算不错了，当前控制大户型的情况下，基本不可能有90%或以上的实用率。所以，缩水20%其实不一定是缩水。　　另一方面，需指出，无论是建筑面积还是计容建筑面积的算法在我国不同的地区都有自己的算法细则（例如某某市规划管理细则），基本每个市甚至同一个市不同的年份的算法也不尽相同，而且有些规矩是非常复杂的，例如广州地区的阳台面积的算法就改了几次。其实即使是专业的建筑师，在算面积的问题上其实也很头疼。报建的面积表格，需要跟规划局的人拉锯很多次才能确定的。所以，一般人，在没有房屋平面的电子版平面的情况下，要算准房屋的面积基本是不可能的
　　刚毕业，木有女朋友，买房？跟谁住？　　
　　你们用的电梯，每一层都是要算面积的，还有大堂，楼梯间，包括水电井之类的，每一层都得算公摊。
　　学习了
　　lou ti fang hai hao
　　118.72平，实际使用约99平。我表示能接受这个公摊。　　因为我买了之后去其他楼盘看了才知道，我家这个公摊是最小的。。。
　　中国创造及使用这些个名字的行业砖家，还有拥有解释权的贱人（谁，你们懂的），老百姓怎么可能什么都懂，什么都会，使用面积那么低，这他妈就是坑爹啊；　　我想到一个画面：公交车上的警察提醒乘客：大家小心有小偷啊！　　养你们这些垃圾有什么用啊？！
　　我买了132平的房子,实际得房只有99平,公摊是最多的,没有之一.
　　高层公摊大，多在20-30%，那种大堂越大越气派的，公摊越大，使用面积越小，多层最多1-3%左右，所以，多层楼梯房使用面积常常是90-98%，多层的70多平，相当于高层的90多平，再加上每户所摊土地面积也要比电梯房大得多！所以，高层实用性和土地占用性要差很多！但反到比楼梯房贵，这是因为各种成本要高些！
　　@三身咒 33楼
21:46:00　　我买了132平的房子,实际得房只有99平,公摊是最多的,没有之一.　　-----------------------------　　不是吧？楼上的你确定没看错？只有75%的实际使用面积。哪里的小区啊？高层住宅吗？
　　@TY要我注册马甲 25楼
01:09:00　　我给你们讲解一下吧。　　基于目前的中国的建筑法律法规等等。　　一般房产证上写的指计容建筑面积，而计容建筑面积起码分两部分，一是套内建筑面积，二是公摊面积。楼上很多朋友说的其实基本是指套内建筑面积，而公摊面积大概包括大堂，楼梯，电梯厅等等。正如上面有朋友说的，高层能有80%的实用率（其实没明确的规范定义，一般指套内面积除以计容建筑面积）能去到80%已经算不错了，当前控制大户型的情况下，基本不可能......　　-----------------------------　　学习了！　　其实关于实际使用面积的计算，如果收楼的时候百姓不能找到相关部门给予测量的话，哪怕是付费的，那基本上都是由KFS说了算的。但是就算是在菜市场买菜，还有个公平秤呢……
　　@sfpy2121 26楼
10:20:00　　刚毕业，木有女朋友，买房？跟谁住？　　-----------------------------　　啊，这个。。。不买房更木有女朋友，哈哈，死循环~　　而且，近十五年的经验都是，趁早买房，省钱又省心。但现在不知道还是否适用了。唉~
　　为毛公摊面积越来越大？这个只能由KFS说了算吗？有木有监管部门的？
　　兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。　　狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。　　王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。　　兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，　　兔子全家二十年给狐狸打工。　　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。　　兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。　　狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。　　于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。　　结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。　　狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。　　这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。　　王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。　　看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。　　狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉
　　刚买的二手房，共33层买了第29层，建筑面积165，套内只有130
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房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面积是什么关系？如何计算？
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建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积到底什么鬼?
来源：建筑圈
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建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积，这四个数据中，前面三个都是我们相对较熟悉的名词，但是第四项公摊面积，大部分人只是知道有这个东西，但是却不知道是怎么算出来的.
新浪乐居讯&建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积，这四个数据中，前面三个都是我们相对较熟悉的名词，但是第四项公摊面积，大部分人只是知道有这个东西，但是却不知道是怎么算出来的，今天 建筑圈就为大家来分析分析。
我们在接房的时候，房产证上的都有个建筑面积和套内面积，两者还有10~20平米的差值，那这是什么鬼呢?这个差值就是公摊面积，就是我们今天的主题：公摊面积到底什么鬼?
一、什么是公摊面积？
别人讲这个公摊面积的时候总是说，一般多层占多少，小高层占多少，高层又占多少?
今天 建筑圈小编不这么讲，咱换个方向来摆一摆。
就现在的住宅建设来说，公摊面积一般都要10几~20几个平方。其中多层占比最少，小高层占比居中，高层公摊占比最多。
这也难怪，谁叫你是高层呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计（理论、理想状态）人数来确定的，高层住房户多当然人数就多了，人数多了，通道就要宽些，梯间也要多备用一条，电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。
所以，要想感觉自己不那么吃亏，还是首选多层住宅。多层住宅一般就是洋房和别墅，其实小编也有住洋房和别墅的梦想。现在住不上，那就先看图过下瘾。
二、哪些计入公摊面积？
电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。
门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。
共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1.8米的管道井）等。
设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
三、哪些不计入公摊面积？
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
四、建筑圈小编来纠正一下你对公摊面积的认识：
1、就喜欢公摊少的，越少越好
公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们，想的还是比较周道的。
2、公摊面积少了的，我的得房率就高了
飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等，其实都是开发商故意为之的，就是要让你来占这个小便宜的，你占了之后，还觉得捡了个大便宜，心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精，反正饼子就这么大，卖出这套房我想要挣100块，就比着这个来做就是了，送多送少我都要挣够这100才能卖给你，所以自已对比下所看的房子，只要符合自己的预期就行了，别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。
3、楼盘宣传“零公摊”，我得赶快去抢
理论上都不可能存在的东西，你还奢望有?????那都是骗人的，好不！
4、公摊百分比≠公摊面积
这是个简单的文字题，字面意思都不一样，一个是比率一个是数值，没有可比性，但是它们存在一个相关性，百分比小公摊就少，百分比大公摊就多。
公摊面积的计算公式
公摊面积=建筑面积—套内面积
套内面积=住房室内面积+墙体面积
得房率=（建筑面积—公摊面积）÷套内面积
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“名利不能两全，我的选择是要名不要利”。20多年前，王石发布这个宣言时，曾引起了一片赞叹。
宝库2.0发布重庆洋人街一水上乐园众多游客扎堆水中如“下饺子”。
事件造成1死1伤。老虎袭击游客现场监控视频曝光。
　　在高层住宅中，楼梯位置的选择与电梯的关系要适当。作为电梯的辅助交通工具，应与电梯有机的组合成一组。地产联盟整理收集了高层中楼梯、电梯的24种最优组合方式，供同行借鉴：
　　一、高层住宅分类：
　　1.板式中高层，高层住宅（7-11F），其中，7-9层为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；
　　2.板式高层住宅（12-18F）；
　　3.18层以上塔式住宅；
　　二、楼梯间及电梯数量分布：
　　1.层数7-11层，电梯1部，开敞楼梯间1部；
　　2.层数12-18层，至少2部电梯（其中1部为消防电梯），封闭楼梯间1部；
　　3.层数19层及以上，至少2部电梯（其中1部为消防电梯），防烟楼梯间2部；
　　三、板式中高层、高层住宅（7-11F）
　　为方便研究，使不同形态的交通空间具有可比性，楼梯，电梯井，层高统一取低限值加一比较。
　　楼梯尺寸：开间2600mm，进深5100mm（开敞楼梯间一部）；
　　层高:2800mm（共16步）；
　　电梯井轴线尺寸:2100（宽）X2200（深）；
　　以日立电梯载重800kg、速度为1.5m/s、井道尺寸1850（宽）X2000（深）为例（乘客电梯一部）。
　　五种常用楼梯间：
　　1.对面式
　　面积：交通空间面积20~22平方米；
　　采光和通风性：楼梯，电梯均能直接采光；比较明亮；通风性较好；
　　入户门位置：a.入户门相对固定，只能开在纵墙上；b.入户后可利用套型的交通走道形成空间过渡；c.入户门易出现正对套型卫生间门的情况，应注意避让；
　　管井位置：a.靠两侧纵墙设置；b.检修空间和楼梯有一定冲突，检修时较不方便；b.突出的管井对户型布局有一定影响；c.美观性较差；
　　实例：
　　空间形态分析：a.楼梯休息平台、电梯等候和管井检修共用一个空间,交通空间集中，争取了进深，节约了面宽；b.公共空间集中，面积小，易造成使用干扰；c.电梯噪音对相邻南侧房间有一定的干扰；d.对户型北侧明餐明卫的设置有利；
　　综合评价：a.适用于经济型住宅，最为常用的布局形式；b.公用面积，面宽小；c.功能布局紧凑，对行为有一定的干扰；d.采光通风好；
　　2.左右式
　　面积：交通空间面积26~28平方米
　　采光和通风性：楼梯间直接采光，比较明亮；候梯空间间接采光,效果相对较差；
　　入户门位置：入户门设置灵活,在纵横墙均可设置,与管井位置互换；入户门向南开启时易形成玄关空间，较纵墙开门减少了两厅中部空间，缩短进深；
　　管井位置：管井位置布置比较灵活，在纵横墙上均可布置；检修空间较大；
　　实例：
　　空间形态分析：
　　a.楼梯、电梯有各自的等候空间，功能分区较为清晰；
　　b.入户门远离电梯和楼梯间，干扰少；
　　c.入户门向南侧开启时更有利于套型布置；
　　d.适用于南侧大面宽或三开间以上的舒适型套型；
　　综合评价：
　　a.适用于舒适型住宅；
　　b.公用面积，面宽大；
　　c.功能清晰，干扰少；
　　d.采光通风较好；
　　3.错位式
　　面积：交通空间面积38平方米
　　实例：
　　（2）平行式
　　面积：交通空间面积44平米
　　实例：
　　（3）左右式
　　面积：交通面积40.8平方米
　　实例：
　　五、塔式高层住宅（18F以上）
　　设计中多以两梯四户和两梯六户为主；
　　楼梯尺寸：开间2700mm/3300mm，进深7800mm /6800mm(防烟楼梯间两部)
　　层高：2900mm（共17步）
　　电梯井轴线尺寸：2300（宽）X2400（深）；
　　以日立电梯载重1000kg，速度为1.5m/s，井道尺寸2100（宽）X2200（深）为例（至少两部电梯其中一部消防梯）
　　1.一梯四户的塔式高层
　　楼梯+电梯的三种基本组合：
　　（1）A类竖向
　　a.交通核建筑面积62.5平方米；
　　b.候梯厅通过北侧走道可获得间接采光通风；
　　c.为满足消防规范,南面两套户型入户前加设防火门,导致入户空间稍显局促。
　　（2）A类横向
　　a.交通核建筑面积59.8平方米
　　b.候梯厅北侧被楼梯间阻挡，采光通风稍弱
　　c.套型入户前加设防火门，入户空间稍显局促
　　（3）B类竖向
　　a.交通核建筑面积64.5平方米
　　b.北侧靠外窗，候梯厅自然采光和通
　　c.风良好，可设置一部景观电梯。
　　d.候梯厅独立设置，公共走道稍显瘦长。
　　e.交通核占面宽较窄。
　　（4）B类横向
　　a.交通核建筑面积62.0平方米
　　b.候梯厅采光通风较弱。
　　c.侧进套型户门直接开向前室,须做成乙级防火门。
　　d.两部电梯面对设置，又邻近北进套型户门，
　　e.候梯空间相对拥挤。
　　(5)C类
　　a.交通核建筑面积67.6平方米
　　b.“U“形公共走道面积较为浪费。
　　c.候梯厅采光通风较弱。
　　d.入户位置选择较为自由,侧进套型户门直接开向前室,须做成乙级防火门。
　　（6）前室分开A
　　a.交通核建筑面积63.5平方米；
　　b.两个前室分开设置，满足全国防火规范；
　　c.候梯厅采光通风好；
　　d.候梯厅独立设置，公共走道显瘦长；
　　（7）前室分开B
　　a.交通核建筑面积62.1平方米
　　b.两个前室分开设置，满足全国防火规范
　　c.候梯厅无采光通风
　　d.候梯厅独立设置，公共走道显瘦长
　　e.所占面宽大、进深窄
　　2.一梯六户以上塔式高层
　　形式一：
　　a.交通核建筑面积80.7平方米
　　b.北侧为疏散楼梯，候梯厅自然采光通风较弱。
　　形式二：
　　a.交通核建筑面积79.8平方米
　　b.北侧靠外墙，可直接获得自然采光通风，但纵向走道略长。
　　形式三：
　　a.交通核建筑面积87.8平方米；
　　b.候梯厅采光通风良好，布局舒适；
　　c.“U”形公共走道面积较为浪费。
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