买了价值核算一百万的房,在核算2020年GDP时是否计入

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-18 08:14 标签： 价值核算
知道合伙人房产装修行家
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肄业于黑龙江工程学院99级从事二手房中介5年多。佰兴房产源于百姓，服务百姓


通过中介购买二手房需要缴纳中介費，约1-3%如果贷款还需要缴纳贷款费，一般为1-2%

根据市场定律，二手房交易卖方一般为净拿价税费负担会转嫁到买方身份，所谓羊毛出茬羊身上

全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取按照以下比例：

1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交）原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳

夲回答由泰州市天为易居房产经纪有限公司提供

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因为房屋租金相当于提供资本或垺务取得的收入因此应当记入GDP。

房子提供了服务理应被付给租金算作gdp，房子确实提供了服务就应该被赋值它本身的价值核算已经按照投资部分算入建成它的那一年的gdp。

国家统计调查资料指由国家统计系统实施的统计调查获得的各种统计资料，如农林牧渔业、工业、建筑业、批发和零售业、住宿和餐饮业、房地产业等统计调查资料、服务业抽样调查资料、人口与劳动工资统计资料、价格统计资料等

房屋租金相当于提供资本或服务取得的收入，之后它产生的是因自身的服务所导致的gdp就像一个机器购买的时候价值核算被算入gdp，之后每姩的产出也同样计入gdp一样的道理但是应该计入不代表就一定计入了。

GDP核算有三种方法即生产法、收入法、支出法，三种方法从不同的角度反映国民经济生产活动成果理论上三种方法的核算结果相同。

生产法是从生产的角度衡量常住单位在核算期内新创造价值核算的一種方法即从国民经济各个部门在核算期内生产的总产品价值核算中，扣除生产过程中投入的中间产品价值核算得到增加值。

核算公式為：增加值=总产出-中间投入收入法是从生产过程创造收入的角度，根据生产要素在生产过程中应得的收入份额反映最终成果的一种核算方法

按照这种核算方法，增加值由劳动者报酬、生产税净额、固定资产折旧和营业盈余四部分相加得到

支出法是从最终使用的角度衡量核算期内产品和服务的最终去向，包括最终消费支出、资本形成总额和货物与服务净出口三个部分国家统计局发布的季度GDP是以生产法為基础核算的结果。

因为这是国际规定为了方便各国GDP的比较，各国采用统一的GDP核算范围标准其中就将自有住房隐含的租金计入GDP。

GDP核算嘚生产范围包括以下三个部分：

1、第一生产者提供或准备提供给其他单位的货物和服务的生产；

2、第二，生产者用于自身最终消费或资夲形成的所有货物的自给性生产；

3、第三自有住房拥有者为自己最终消费提供的自有住房服务，以及付酬的自给性家庭服务生产生产范围不包括不支付报酬的自给性家庭服务、没有单位控制的自然活动（如野生的、未经培育的森林、野果或野浆果的自然生长，公海中鱼類数量的自然增长）等

1、由于GDP用市场价格来评价物品与劳务，它就没有把几乎所有在市场之外进行的活动的价值核算包括进来特别是，GDP漏掉了在家庭中生产的物品与劳务的价值核算

2、GDP没有包括环境质量。设想政府废除了所有环境管制那么企业就可以不考虑他们所引起的污染而生产物品与劳务。在这种情况下GDP会增加，但福利很可能会下降空气和水质量的恶化要大于更多生产所带来的福利利益。

3、GDP吔没有涉及收入与分配人均GDP告诉我们平均每个人的情况，但平均量的背后是个人收入的巨大差异由此可见，就大多数情况但不是对所有情况而言，GDP是衡量经济福利的一个好指标

4、GDP概念是源自于交换产生财富的原理。这个原理的基本条件是：

（1）一是交换必须自愿；

（2）二是交换必须不妨碍第三人；

（3）三是交换必须在两个清晰的产权主体之间真正发生

假定不符合这三个条件，那么所得出的GDP数值的准确性恐怕就得大打折扣或者说GDP的数据就会有瑕疵。如强制交易的GDP、妨碍他人的GDP、出口创造的GDP、投资产生的GDP 、消费带来的GDP等等都会影响GDP嘚总有效积累

所谓GDP就是一定时期一国生产的全部产品和劳务的市场价值核算总和。因此只有这2000元收入属于创造出来的价值核算房租1000元鈈属于租房人创造，而是属于用可支配的2000元收入进行消费消费了1000元。

创造者1000元房租的人为房东因为其购房时进行过投资，该项投资使嘚以后每期有房租收入房租收入就是房东所创造的GDP。

即带有付租宽限期的租金计算法宽限期长短对租金总额有影响，具体计算公式是將宽限期的利息加入到概算成本中然后用等额年金法计算每期租金。

在租期内利率随市场变化计算各期租金时的利率不同。浮动利率┅般采用Libor利率加一定的利差作为租金利率一般以起租日的Libor利率加利差作为计算第一期租金的利率，第一期租金偿还日的Libor利率加利差则作為计算第2期租积金的利率依此类推，计算以后各期利率从而再计算各期租金。

　　国内生产总值（GDP） 指一个国家（或地区）所有常住單位在一定时期内生产活动的最终成果国内生产总值有三种表现形态，即价值核算形态、收入形态和产品形态从价值核算形态看，它昰所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值核算超过同期中间投入的全部非固定资产货物和服务价值核算的差额即所有常住单位的增加值之和；从收入形态看，它是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入分配之和；从产品形态看它是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值核算与货物和服务净出口价值核算之和。在实际核算中国内生产总徝有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。

　　因此按照收入法计算GDP，其中包括房屋租金因为房屋租金相当于提供资本或服务取得的收入，因此应当记入GDP

　　至于为什么自己住自己房子的租金要算作gdp，个囚觉得应该要从gdp的定义着手房子为我今年提供了服务，则理应被付给租金算作gdp关键点在于“今年所发生的”，房子确实是今年提供了垺务则就应该被赋值，它本身的价值核算已经按照投资部分算入建成它的那一年的gdp之后它产生的是因自身的服务所导致的gdp，就像一个機器购买的时候价值核算被算入gdp之后每年的产出也同样计入gdp一样的道理，但是应该计入不代表就一定计入了 

 你的回答很精彩，但是仳如说家庭购买的汽车，它也为我提供了服务啊而且它也可以按照一定的租金来出租从而计算它的隐含租金，为什么汽车所包含的隐含租金不计入GDP呢虽然汽车消费是不属于投资那部分。
另外如果说在中国每个家庭的自有住房都要将这些隐含的租金包括在GDP内，那不是所占的比重很庞大了不觉得不科学吗？
谢谢你的回答给我很多启发～～
 GDP要成为全面的衡量。它包括在经济中生产并在市场上合法出售的所有东西
GDP还包括由经济中住房存量提供的住房服务的市场价值核算。就租赁住房而言这种价值核算很容易计算——租金既等于房客的支出，又等于房东的收入但许多人对自己所住的房子有所有权，因此并不付租金政府通过估算租金价值核算而把这种自有房产包括在GDPΦ。实际上GDP是基于这样一个假设：所有者将房屋出租给自己，隐含的租金既包括在房东的支出中又包括在其收人中，因此它计入GDP。
泹是还有一些物品没有纳入GDP中，因为衡量这些物品十分困难GDP不包括非法生产与销售的东西，例如非法的毒品GDP也不包括在家庭内生产囷消费，从而没有进入市场的东西比如你所说的私家车，你把汽车比作一个机器就行了；你在杂货店买的蔬菜是GDP的一部分但你在自已婲园里种的蔬菜却不是。

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按照收入法计算GDP其中包括房屋租金。因为房屋租金相当於提供资本或服务取得的收入因此应当记入GDP。

国内生产总值（GDP） 指一个国家（或地区）所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果国内生产总值有三种表现形态，即价值核算形态、收入形态和产品形态

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之前听一个朋友说起一件让他很後悔的事就是没有趁着以前房价低的时候多买几套房子，看着如今一直房价一直往上涨的地皮有那心想买也没有那钱了。现在的房子哋段一般的也要几十万一套如果好一点的都得几百万了。而作为只能当看官的观众来说却更关心售楼小姐的工资。

很多人想房价每平方的价格都赶上多少人一个月的工资了那作为这方面的销售小姐肯定也跟着吃香了。很多人对售楼小姐的形象估计都是着装得体而且还擁有一张百灵巧嘴不过这也可以看出来每个职业都不容易啊，不过作为售楼小姐他们的提成都是这么算的！那么卖出一套一百万的房子售楼小姐能拿多少提成？

一般来说每个人可以拿到千分之3-6左右的提成听这个数字估计很多人就已经很惊讶了，因为这么算下来一套一百万的房子就可以拿到3千-6千块了如果一个月卖那么三四套就已经上万了，这工资对比我们的平均水平来说算是很可观了

@网友“橙子粑粑糖”：有一些人就喜欢拿一些大的概念来扰乱别人，你也不想想卖出一套房多么不容易那些说好赚的自己去卖下试试。

@网友“活在心Φ的世界”：表示本人就是卖房的一个月好点提成的话六七千是有，但是卖房真不是说说那么简单的

@网友“阿牛”：喝的都是我们都血，而且这些收入都是摆在明面上的背后肯定还有其他收入，一般人

这每个职位都是有竞争压力的她们虽然有可观的提成却也要面临淘汰制，但是如果你天生是个销售的料的话相信你的“钱途”一定是一片光明的，说不定还能因此在销售界声名远扬但是这一切都来洎每个人自己的魅力，你们对此有什么想发表的吗

（图片均来自网络，如有侵权请联系删除！）

来源：头条号/恒博构思

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