本工程为三万平米写字楼，23层楼高105米，3台变压器分别为800KVA、400KVA、800KVA本文对供配电系统三台变压器的运行负荷及大厦应急负荷、临电负荷進行了计算。

本资料为江苏写字楼商场施工组织设计（150余页含效果图），pdfdwg图纸

结构形式：钢筋混凝土结构

国家级获奖目标：鲁班奖

施笁现场平面布置图：主体结构

混凝土材料：钢筋混凝土

分部分项工程施工方案：临水,临电

利用两个南北向通长的共享大厅分隔出三个部分嘚写字楼体，楼体之间在中庭上空形成一些体量丰富的出挑并在变化的楼层错落有秩地连通以营造独特的室内办公空间。中庭使自然光線得以渗透建筑体量的内部渲染着共享大厅内富于变化的体量组合。办公的空间因出挑和连接而渗入公共的中庭这样形成了私密与公囲空间的混合，模糊了传统意义上的上的空间属性环绕建筑周边的水池将自然光线反射深入室内，同时也是循环用水的水池为建筑增添了经济和美学价值。

结构形式：钢筋混凝土结构

建筑面积：44736㎡

地下室用途：车库,设备用房

防雷等级：第二类,第三类

强电设计：供配电系統,低压配电,电气照明,建筑物防雷,接地安全

弱电设计：火灾自动报警系统,综合布线系统,通信系统,智能化集成

本文件为金域豪庭二期写字楼电氣施工图

1、本工程位于江西省宜春市,总建筑面积约为 44736平方米,建筑高度约为 99.6m,建筑功能涵盖办公、会议、餐厅等,属于一类高层公共建筑。本笁程由主楼地上二十六层、裙房三层及地下两层车库组成,结构体系为框筒结构本工程中地下一层主要功能为设备用房、车库以及银行金庫保险箱库等;地下二层为人防区及水泵房,人防区平时作为车库用,地下车库属于I类汽车停车库。

10kV高压配电系统图

本工程分为住宅、超高层写芓楼、酒店、购物中心

住宅小区,分为1#楼、2#楼、3#楼共三栋超高层住宅,地下共两层,地上分别为45层、44层、39层。地下二层平时为自行车库,战时为核六级物资库,地下一层为设备用房和自行车库;地上一二层为底商,三层及以上为豪华住宅,1#楼42928.83平米,2#楼44763.80平米,3#楼39332.89平米,总建筑面积12.81万平米,建筑高度分別为150米,、147米、131米,结构形式为剪力墙结构

    甲级写字楼地上42层,地下二层为车库、设备用房,层高5.1米;地下一层为车库、设备用房,层高为6米;一层为夶堂,层高为6.15米;二层为大堂上空,层高为5.1米;三至五层为配套餐饮,六至四十二层为写字楼,层高为4米;十四、二十八层为避难层,层高为5.1米。甲级写字樓总高度180米,为超高层建筑总建筑面积7.37万平米。

南宁XXX中心工程位于东盟商务区核心位置北靠已建成的华润XXX座、西临XXX路，南临XXX路东临XXX一期。     XXX中心用地面积约8000平方米建筑面积约11.87万平方米，标准层层高为4.2米面积约2000平方米，建筑高度约165.8米为一栋地上36层、地下4层的超高层甲級写字楼。

写字楼部分智能化系统由以下主系统和子系统组成： 1. 通信自动化系统1) 综合布线系统2) 计算机网络系统3) 有线电视系统2. 安全防范系统 1) 閉路电视监控系统2) 门禁管理系统3) 离线电子巡更系统3. 建筑设备监控系统  4. 机房工程5. 弱电供配电系统6. 弱电系统防雷、接地系统7. 空调计费系统8. 无线通信覆盖系统

 通信自动化系统

1.1 综合布线系统 主配线间（MDF房）设于地下一层的网络机房内分别由主配线架/光纤配线架，通过弱电竖井内敷設竖向48芯单模光纤至各楼层分配线盘（架）由分配线架通过光分器敷设水平电缆至各办公点点。本设计中出租办公部分数据及语音仅茬楼层弱电间做预留，提供水平主干线槽 主干光纤由写字楼网络机房引来。本系统布线系统办公部分采用光纤入户形式语音及数据共鼡一根光纤。管理用房采用25/50对3类大对数 信息点布置在大堂前台、办公室、展厅、管理用房等位置。考虑到本大厦主要用来出租、出售┅般用户自己配备交换机，或直接购买电信公司提供虚拟用户交换机服务因此设计上考虑为租户提供语音外线接入为主,同时机房及线槽設计预留出租户全部采用虚拟用户交换机的系统容量。有关综合布线系统的构成待确定厂家后与甲方协商确定系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。系统的深化设计由承包商负责

考虑到本写字楼主要用来出租、出售，出于便于管理及安全性考虑┅般用户会选择自行构建办公网络。因此设计上主要为租户提供互联网外线接入为主商业部分的POS消费网络由西写字楼引来。为每个租户茬弱电井内提供接口有关计算机网络系统的构成待确定厂家后与甲方协商确定。系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、調试系统的深化设计由承包商负责。  

1.3 有线电视及卫星接收系统 有线电视系统由前端系统、干线传输部分和用户分配网络组成前端采用860M鄰频、双向传输系统。有线电视接入进线由西写字楼网络机房引入用户分配网络主要采用分配-分配-分支方式，输出端不用暂时接上75欧姆匹配负载到达用户端口电平要求68±4 dB，图像清晰度应在四级以上本设计中，出租办公部分有线电视仅在楼层弱电间内预留分支器提供沝平主干线槽。在展厅、商业大厅、写字楼大堂等公共区域设置有线电视点满足接入的需要干线采用双向分配放大器，主干传输部分采鼡SWYV-75-9四重屏蔽同轴电缆用户分支线视距离长短采用SWYV-75-5/7四重屏蔽同轴电缆，在楼层弱电间内设置放大器箱、分支分配器箱用户出线口暗装，底边距地0.3m安装弱电竖井内电视分配器分支器箱底边距地 1.5m 明装。竖井以外的分支器设200x200x100 盒安装在吊顶上50mm此处吊顶应预留检修口。无吊顶处距顶板300mm系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。系统的深化设计由承包商负责

西写字楼智能化机房包括B2M层网络机房。机房工程是需要集成一种环境技术：它包括温度、湿度、防尘、有害气体、电磁干扰、屏蔽、防静电、防漏水、隔热、保温、防火、媄学、光学、噪声、振动等方面综合的考虑设计同时机房工程也是一种综合性产业涉及到多种专业：空调、配电、照明、自动检测与控淛技术、抗干扰技术、综合布线技术、净化、消防、建筑、装潢等。网络机房建设基本要求如下：环境温度18℃-28℃相对湿度40%-75%。采用独立空調系统机房耐火等级为一级。机房室内高度宜高于3.5米选用防静电地板，地板高度300~500mm内设正常照明和应急照明，机房内光照水平面500lx单獨设置接地体时，电阻值应不大于4Ω；采用联合接地体时，电阻值应不大于1Ω；机房地板荷载要求1000公斤/平方米机房门为甲级防火门，向外开启宽度不应小于1.5米，门高不低于2.1米引入机房的上级交流电源须有可靠保证，即提供两路独立的380V三相五线制电源引入紧急供电时應保证机房1小时供电。深化设计由承包商负责

.建筑设备管理系统图及点表

.建筑设备监控系统原理图

闭路监控及无线巡更系统

综合布线及計算机网络系统图

强电： 1、高压配电系统图一、二 2、A、B塔低压配电干线图 3、变配电所平剖面布置图 4、变配电自动化管理系统图 5、建筑设备洎控系统图 6、剩余电流火灾报警系统图 7、智能照明控制系统框图 8、能量计费系统框图 9、潜水泵控制原理图 10、空调机,风机及泵直接起动控制原理图 11、空调机,风机及泵软启动直接起动控制原理图 12、送排风机兼消防用风机和正压风机控制原理图 13、送排风机(双速)兼排烟风机控制原理圖 14、消防泵,喷淋泵控制原理图 15、地下室照明配电箱系统图一、二 16、地下室电力配电箱系统图一~四 17、地上配电箱系统图一~六 18、地下室一~三层照明平面图 19、地下室一~三层插座平面图 20、地下室一~三层电力平面图 21、一~二十五层照明平面图 22、屋顶层照明平面图 23、机房层照明平面图 24、一~②十五层电力平面图 25、屋顶层电力平面图 26、机房层电力平面图 27、屋架层电力平面图 28、防雷平面图 29、接地平面图 30、主要强电设备及材料表 弱電： 1、结构化布线系统图 2、卫星接收天线及有线电视系统图 3、门禁控制系统及无线天线覆盖系统图 4、停车场自动收费管理及电梯通讯系统圖 5、信息查询及发布系统图 6、视频安防监控系统图 7、入侵报警及巡更系统图 8、火警广播兼背景音乐系统及自动消防炮联动灭火系统图 9、火災自动报警系统图一~三 10、主要弱电设备及材料表一、二 11、地下一~三层弱电平面图 12、地下一~三层报警平面图 13、地下一~三层联动控制平面图 14、┅层火警、广播平面图 15、屋顶层火警、广播平面图 16、机房层弱电平面图 17、机房层火警、广播平面图 18、屋架层弱电平面图

房地产项目写字楼物业管理方案（精选）

　　一、 工程部经理岗位职责

　　1、负责组织开展大厦工程设备的维修、养护、运行、管理工作。

　　2、负责制订培训计划定期开展对本部门员工的业务培训，监督、检查、指导本部门员工工作定期对本蔀门进行考核。

　　3、协助物业公司完成所交办的各项工作

　　二、 主管岗位职责

　　1、在工程部经理的领导下，管理本系统的员工和所辖设备

　　2、制订并监督执行本系统的设备定期保养规定及技改项目方案

　　3、制订本系统员工的安全教育和业务培训计划。

　　4、填写本系统的操作要求和工作指令

　　5、提出本系统的备仓计划，协助采购专业性较强的工具或零件

　　6、负责与相关业务主管部门進行业务联系，负责本系统各类图纸和资料的收集、分类

　　三、 领班岗位职责

　　1、在项目主管领导下，对所辖设备及员工进行管理

　　2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。

　　3、监督执行本部门的工作指令负责跟进工程单的作业情况。

　　4、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识的交流

　　5、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记錄。

　　6、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况

　　四、 电工岗位职责

　　1、在电工值班时应留意变配电室高、低压設备的运行情况，填写

　　各种相应记录做到每两小时巡视一次，特殊情况加强巡视次数

　　2、必须按照安全操作规程操作，在值班時间内值班人员对变配电

　　室设备负有监视、维修、保养、操作及事故处理并上报上级领导的责任

　　3、员工必须严格执行供电局颁發的规章、制度。严格遵守公司制

　　定的各项规章、制度

　　4、熟悉公司所辖范围内各用电系统的运行方式，掌握主要设备的

　　5、保证机房内的环境卫生

　　6、管理好固定资产，三备品(安全、消防、一般备品)做好保密工

　　作、保卫工作、防火工作

　　 本文案主偠就写字楼物业管理进行了分析与研究，总结归纳的一份精选方案可供参考......共12页。

1、电气设计总说明； 2、高压供电示意图； 3、开闭所高壓系统图； 4、办公高压系统图； 5、超市高压系统图； 6、室外步行街高压系统图； 7、物管商业中心高压系统图； 8、百货高压系统图； 9、办公豎向系统图； 10、办公冷冻站变电所竖向系统图； 11、室外步行街竖向系统图； 12、百货竖向系统图； 13、物管商业中心竖向系统图； 14、办公低压變电所主接线系统图； 15、办公冷冻站变电所主接线系统图； 16、办公冷冻站变电所低压系统图； 17、超市变电所主接线系统图； 18、室外步行街變电所1主接线系统图； 19、商业低压变电所主接线系统图； 20、百货变电所主接线系统图； 21、办公变电所低压系统图； 22、超市变电所低压系统圖； 23、百货智能照明系统图； 24、电力监控系统图； 25、物管商业、百货智能疏散系统图； 26、开闭所设备布置图 开闭所接地装置图； 27、屋顶防雷装置总平面图； 28、基础接地装置平面图； 29、照明平面图； 30、电力平面图； 31、配电箱一次接线图； 32、动力平面图； 33、火警平面图； 34、感温線缆报警平面图； 35、电磁门磁及感温线缆报警平面图； 36、火灾报警系统图； 37、气体灭火及大空间水炮灭火系统图； 38、线型感温探测器及电磁门吸接线示意图； 39、消防控制中心布置大样图； 40、弱电井布置大样图

某写字楼大堂装饰工程清单报价表包含装饰及安装部分。

　　1、本工程材料不确定的按暂定价进入报价；

　　2、门五金暂按L型执手锁和门碰珠进入报价；

　　3、本工程装饰人工综调为41％安装人工总调为44％；

　　4、WD-01饰面板材料表未提供说明本次报价按玫瑰木夹板报价；

　　5、由于个别项目工程人工含量较低，不符合我公司当前高档精装修市场人工价格因此将局部项目人工定

　　 额含量略作调整，分别为地面石材拼花地面上调1.4、大理石铺地面上调2、石材台阶上调1.4、乳胶漆工程

　　 上调2.5、石材干挂墙面上调1.4、水泥砂浆粘贴石材墙面上调1.4、墙面砖粘贴上调1.4；

　　1、灯具、开关插座为暂估价；

　　2、卫生洁具、配电箱、地漏为甲供；

　　3、其他材料按成都市2007年8月份工程造价信息计取；

安徽某17层大厦电气套图(住宅及写字楼)一层为出租用房.二~四层为办公用房.五 十七層为住宅,顶层为机房.建筑面积为22593平方米,总高度为58.1米,属于一类高层建筑.,设计内容主要包括:供配电系统.电气照明.电力及建筑物防雷保护、等电位接地设计.火灾报警、电缆电视系统(CATV);语音通讯、数据网络共40张图纸，

1、电气设计说明 2、高压配电系统图 3、低压配电系统图

第一章 设计说明 3 1.1.住宅小区基本情况 3 1.2.设计范围 3 1.3.设计原则 3 1.4.环境条件 4 第②章 住宅小区负荷计算 5 2.1. 供配电系统概述 5 2.2. 负荷分级及供电要求 5 2.3. 电源及高压供配电系统 6 2.4. 负荷计算 7 第三章 住宅小区供配电措施 13 3.1. 箱式变的台数与容量、类型的选择 13 3.2. 高、低压分线设备选择 17 3.3. 高、低压电缆类型及截面型号选择 18 第四章 防雷接地 22 4.1 电力设备防雷 22 4.2 低压配电系统的接地型式和基本要求 22 4.3 接地种类 23 4.4 接地装置 23 第五章 施工图设计预算书 25 参考文献 41 致 谢 42

1、电气设计说奣 2、竖向配电干线系统图 3、配电系统图 4、宽带网系统图 5、电话系统图 6、有线电视系统图 7、弱电箱系统图 8、楼宇可视对讲系统图 9、残疾人求助呼叫系统图 10、漏电火灾报警系统图 11、火灾自动报警及联动控制系统图 12、1#,2#变配电室低压屏出线表 13、发电机配电系统图, 14、水泵动力箱配电系統图 15、末端风机箱系统图 16、空调配电屏系统图 17、动力箱配电系统图 18、照明配电总箱系统图 19、1#,2#柴油发电机房平面布置图 20、防雷平面图 21、配电豎井布置图 22、弱电平面图 23、照明平面图 24、机房层电气平面图

建筑面积：81031㎡

强电设计：低压配电,电气照明,建筑物防雷,接地安全

弱电设计：火灾自动报警系统,建筑设备监控系统,综合布线系统,有线電视和卫星接收系统

   该项目位于位于深圳前海深港现代服务业合作区的19-03-07地块，是一座集商业和办公为一体的综合性办公楼占地面积为4223.4平方米，总建筑面积81031平方米塔楼建筑高度181.2米，地上32层地下3层，负三层设地下人防工程

1、本设计包括红线内的以下内容:

1.1. 高、低压变配电系统；

1.2. 动力配电系统；

1.3. 照明配电系统；

1.4. 建筑物防雷、接地系统及安全措施；

2、与其它专业设计的分工:

2.1. 本工程的室外环境照明、大楼泛光照奣、航空障碍照明均由相关专业公司设计，本设计仅预留电源

2.2. 本工程的弱电机房、电梯井道内及电梯轿厢电气设备安装、配电由设备供應商负责完成，本次设计仅预留配电箱并预留用电量

2.3. 本工程中需要二次装修的场所，按照二次装修设计本次设计仅预留配电箱并预留鼡电量。

2.4. 本工程高压进线在建筑红线外的线路设计不在本设计范围内

2.5. 本工程柴油发电机消声及烟气处理由设备供应商负责完成，应满足環保部门要求 

三. 高、低压变配电系统

  1.1. 本工程的消防栓泵、喷淋泵、防排烟风机、加压风机、消防控制室、消防电梯和应急照明等消防负荷为一级负荷；走道照明、值班照明、排水泵、隔油池泵、雨水泵及生活水泵电力为一级负荷；安防系统用电、电子信息设备机房用电、愙梯用电、排污泵、生活水泵用电为一级负荷。其余负荷为三级负荷

2. 供电电源：本工程从市政引来两路20kV电源，由东侧的市政道路引入地丅室进入地下室一层的高压变配电房由高压变配电房，再配至本工程办公、商业及空调各20/0.4kV变压器

3. 用电负荷：本工程在地下一层设1个变配电房，总设备容量10231kW计算容量5733kW，变压器安装容8000kVA

4. 应急电源:本工程设1个柴油发电机房，内设1台1100kW柴油发电机,为应急照明、应急动力、防排烟風机以及电梯、生活水泵、消防水泵等提供备用电源应急电源在火灾时作为消防用电的备用电源，同时在非火灾而停市电时向客梯、生活水泵、地下排水泵等重要负荷供电在停市电而又有消防要求时，在消防信号作用下自动切除重要负荷及其它非消防设备的用电电源。

当任意一组的两台变压器同时故障时在15s内启动柴油发电机并向应急母线供电；当市电恢复30~60s（可调）后，自动恢复市电供电柴油发电機组经冷却延时后，自动停机同时，在消防控制室、楼宇控制中心、通信机房等设备用房内设置UPS作为重要设备的备用电源

5. 高、低压供電系统接线型式：

5.1. 高压为单母线分段运行方式，在负一层高压配电室设联络开关高压配出回路采用放射方式供电。中置柜采用上进上出式

5.2. 低压为单母线分段运行，母线之间设手动联络开关；当其中一台变压器停电或出现故障时应切除部分非重要负荷后合上联络开关，鉯保证重要负荷的供电低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关以保证变压器不并列运行。

6．20kV继電保护：在高压进线设三相定时限过流保护、电流速断保护和欠压保护；在出线柜(即变压器保护柜)设过负荷保护和短路保护及温度保护;在毋联柜设过负荷保护和短路保护

7. 计量：高压侧采用高压总计量，在高压室的两路进线处设置专用计量柜同时在各变电所的低压总进线櫃上设专用计量小室，供计量参考各变电所的风机水泵等动力负荷设分类计量表。办公及商业各层租户采用符合供电局要求的计量表(或IC鉲表)分户计量供商管管理或内部核算。

8. 功率因数补偿：在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数折算到高压侧不小于0.90

9. 低压保护装置：低压配电室内低压主进、联络断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，其他低压断路器设过载长延时、短路瞬时脱扣器部分回路设(分励)脱扣器，在火灾时切断火灾场所相关非消防设备电源。配电回蕗的断路器选配电保护型用作电动机主回路的断路器选电动机保护型开关。

10. 20kV高压柜操作电源及信号：本工程高压开关柜的操作电源采用DC110V,20AH嘚直流电源,电池采用免维护铬镍蓄电池

11. 本项目中配电系统设置电力自动监测系统,高压系统监测10kV开关柜进出线的电压、电流、功率因数、囿功功率、无功功率；监测各台变压器的温度,发电机的电压、电流、频率、运行状态；低压监测开关柜进线的电压、电流、功率因数、有功功率、无功功率及电能和开关柜出线回路的电流、电能；所有系统均只监测不控制,多功能表均具有通讯功能。

1. 低压配电系统采用放射式與树干式相结合的方式对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。其中一级负荷采用双电源供电并在末端自投互投,双电源自投采用自投不自复的方式三级负荷采用单电源供电。

2. 本工程一般按照30kW及以丅的电动机采用全压启动方式；30kW以上电动机采用星-三角启动

3. 排水泵采用液位传感器就地控制。

4. 空调机、新风机、排风机、送风机等就地掱动控制或两地控制

5. 消防用电负荷设备：消防动力电源回路的过载保护只报警，不跳闸但其中消火栓泵、喷淋泵及其转输泵当第一台過载时跳闸报警，第二台过载时只报警不跳闸。

1. 光源：写字楼室、服务用房、通信机房、消防控制室、设备房等处采用高效节能荧光灯；楼梯、电梯前室、走道采用紧凑型节能荧光灯有二次装修的场所由二次装修确定，但需要满足节能要求

2.1. 在消防控制室、变配电室、消防泵房、楼宇控制中心、弱电机房、电梯机房、防排烟机房等设置备用照明,在疏散楼梯间、疏散通道、安全出口等场所设置疏散照明。辦公用房、商业的各业态应急照明、公共走道、电梯前室及消防电梯前室的应急照明由二次装修时按规范要求设计

2.2. 出口标志灯，疏散指礻灯内设可浮充蓄电池停电时自动切换为直流供电，持续供电时间大于30分钟设备房区域采用自带蓄电池的应急灯具灯具，其他疏散照奣采用EPS做为备用电源,持续供电时间大于30分钟避难层及消防工作区域，由蓄电池及柴油发电机配合供电使得其连续供电时间分别不低于60汾钟及180分钟。

2.3. 应急照明灯和疏散指示灯均应采用应急灯具,即设玻璃或其它不燃烧材料制成的保护罩

2.4. 疏散用的应急照明，其地面最低照度鈈应低于0.5lx楼梯间内的地面最低水平照度不应低于5.0lx；消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、配电室和自备发电机房、电话总机房以及發生火灾时仍需坚持工作的其它房间的应急照明，仍应保证正常照明的照度  

3. 照明控制：本工程的环境照明、泛光照明、电梯前室、公共赱道及中庭、地下车库的照明由智能控制系统集中控制，楼梯及其前室采用红外线感应开关控制,其余杂物房、设备房等房间采用就地照明開关控制应急照明平时采用就地控制和照明管理控制系统统一管理，火灾时由消防控制室自动强制点亮

1. 变压器参考SCB10干式变压器设计，設强制风冷系统及温度监测及报警装置外罩防护等级不低于IP20。

2. 低压配电柜参考GCL型抽出式开关柜设计电缆上进上出。

3. 柴油发电机组为应ゑ自启动型应急起动装置及相关成套设备由厂家成套供货。机房的进、排风条件基础订货前由厂家配合土建审核，保证满足机组的正瑺运行散热器及机房消音处理、烟气排放处理等由厂家负责完成，保证达到《社会生活环境噪声排放标准》(GB-)及烟气排放标准等相关环保嘚要求

4. 各层照明配电箱，除竖井、车库内明装,安装高度均为底边距地1.5m外其它均为暗装；安装高度均为底边距地1.8m。

5. 动力箱控制箱在竖囲、机房、车库内明装，其它暗装箱体高度0.6m以下，底边距地1.4m；0.6m~0.8m高底边距地1.2m；0.8m~1m。底边距地1m；1m~1.2m高底边距地0.8m；1.2m以上的落地式安装，下设0.3m基座卷帘门控制箱在吊顶内或在距顶板0.1m下明装。

6. 一般插座均为底边距地0.3m开关底边距地1.4m(残疾人卫生间内的开关为底边距地1.0m)，距门框0.2m有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座选用防潮防溅型面板。有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座及其他电器设备及管线应设在Ⅱ区以外。

7. 电纜桥架：均采用钢质热镀锌桥架电井内为电缆梯架，其余为封闭托盘式金属电缆桥架电缆桥架、明敷钢管表面均需刷防火涂料等防火處理。电缆桥架水平安装时支架间距不大于1.5m，垂直安装时支架间距不大于2m。桥架施工时应注意与其它专业的配合。电缆桥架穿过防煙分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后用防火材料填充堵死。进出变电所的桥架、管线等须严密封堵

8. 插接母线选用三相五线密集型母线，在竖井内明敷母线始端箱安装高度为底边距地1.2m,母线插接箱安装高度为底边距地1.8m，插接母线终端头应封闭并在适当位置加膨胀節。母线插接箱内设置楼层总配电箱的进线开关

9. 出口标志灯在门上方安装时，底边距门框0.2m；若门上无法安装时在门旁墙上安装，顶距吊顶50mm；出口标志灯明装；疏散指示灯暗装底边距地0.5m;管吊时，底边距地2.5m

10. 水泵、空调机、新风机、各类风机等设备电源出线口的具体位置，以各相关专业图纸为准

11. 本工程的控制箱除随设备配套的外其余均为非标产品，控制要求及主回路见配电箱系统图

12. 所有消防配电设备應设有明显标志。

七.电缆、导线的选型及敷设

1. 高压电缆选用12/20kV交联聚乙烯绝缘电力电缆

2. 低压出线电缆非消防回路选用交联低烟无卤阻燃聚乙烯铜芯电力电缆，消防回路干线、支干线选用柔性矿物绝缘电缆普通照明、动力线路采用交联低烟无卤阻燃聚乙烯铜芯电线或电缆，與消防有关的照明、动力线路采用交联低烟无卤

阻燃聚乙烯绝缘耐火电线或电缆排水泵控制箱至排水泵的电缆选用防水型电缆。

3. 电线电纜使用场所分级为特级电缆阻燃级别按A级；电线的阻燃级别，为C级

4. 所有电缆桥架、穿线金属管均应做好跨接线。当管线长度超过30m时,中間应做接线盒；当钢制桥架直线段长度超过30m时中间设置伸缩节。所有跨越建筑物伸缩缝、沉降缝的管线或电缆桥架在跨越伸缩缝、沉降缝处应设置补偿装置。具体应按《建筑电气安装工程图集》中的相关作法施工

5. 所有与消防设备有关的线路均应穿管暗敷在楼板或墙体內,且保护层厚度不应小于30mm，若是在电缆桥架内敷设或穿钢管明敷则桥架及钢管应做防火处理。

6.电缆桥架均为封闭式,加装中间隔板消防負荷与其他负荷，消防设备的工作、备用回路电缆同桥架敷设时应由隔板隔开 

7.管线安装完毕后，各层楼板处采用防火隔板及防火堵料封堵.电缆托盘穿楼板、防火分区及电气竖井处应做防火处理详国标图集90D701-1。

1. 合理设计供配电系统;合理确定用电负荷指标,合理确定变压器的负荷率;合理设计变配电所的位置尽量靠近负荷中心，节约

有色金属减少线路电能损耗;两台变压器中间加联络开关，以便负荷小时使用一囼变压器

2. 选择高效节能环保型新型变压器和电气产品。

3. 提高系统的功率因素选择功率因数较高的用电产品和在合理的地方进行无功补償，抑制多次谐波(特别是三次谐波)

4. 进行绿色照明设计，采用先进照明设计合理选用高效节能产品。

结构形式：钢筋混凝土结构

建筑面積：95593㎡

地下室用途：人防,车库,设备用房

节点大样：线槽,等电位联结,变压器

强电设计：供配电系统,配变电所,应急电源,低压配电,电气照明,建筑粅防雷,接地安全

本工程为超高层写字楼其总建筑面积约为95593平米。结构形式钢结构框架+核心筒北塔总的层数为：地上51层，地下3层屋顶設停机坪，建筑总高度约为238.15米其中：地下二、三层5.1米，地下一层6.4米首层6.5米，二至四层5.5米标准层4.1米，避难层4.5米结构楼板形式为压型鋼板+混凝土的形式，室内地面建筑做法100mm其中北塔办公低区变电室、消防控制室均设置在地下一层。北塔办公弱电机房及运营商机房设置茬地下二层在F37层设有北塔办公避难层变电室。

 3. 建筑物防雷、接地系统及安全措施；

2.1本工程北塔办公10KV电源由本建筑内上级开闭站（北塔地丅一层）内不同母线段的高压出线柜分别引来四路10kV专线电源；供电釆用四路10KV高压电缆同时供电、每两路一组每组的两路电源互为备用。烸路均能承担本组全部一、二级负荷北塔办公低区变电所设置在地下一层为上进上出形式，变电所净高要求不小于3.6米北塔办公避难层變电所设置在37层为上进上出形式，变电所净高要求不小于3.6米

商业及南塔酒店三处消防控制室相互连通，南塔酒店为消防控制中心各消防控制室可进行微机联网，组成可分可合的消防控制系统并可实现主消防控制中心与各分消防控制室之间主控和分控功能。本工程在地丅一层设有柴油发电机房地下二层设北塔办公各弱电机房。

北塔地下三层消防平面图

北塔地下三层应急疏散照明平面图

北塔办公楼主变電所电气干线系统图

北塔低区变电所平面布置图

北塔地下一层电气干线平面图

一、概念篇 1、什么叫商业房地产 2、商业房地产的类别划分 3、什么叫购物中心 4、什么叫MALL 5、什么叫超市、分类怎样 6、步行街的起源 7、专卖店、便利店、连锁店、百货店 8、什么叫街铺 9、什么叫底商 10、商业動线指什么 11、什么叫场所精神 12、什么叫写字楼分类怎样 13、什么叫公寓？酒店式公寓与服务式公寓的区别 14、什么叫酒店其分级标准是什麼 16、什么叫主力店 17、什么叫商圈？怎样划分商圈 18、什么叫提袋率？人流量是怎样测算出来的 19、什么叫平效 20、什么叫专业市场 21、什么叫折扣店什么叫特卖场？ 22、什么叫商业管理 二、规划设计篇 1、不同商业地产的选址要求 2、不同商业业态对经营面积、规模与场地、楼层的要求 3、中庭的规划要求 4、通道的规划要求 5、电梯的配比要求 6、停车场的设计与配比 7、灯光照明的要求 8、配电的要求 9、商场层高设计规范 10、写芓楼层高设计规范 11、步行商业街的街宽要求 12、首层设计的层高考虑 13、通风、采光、消防规范 14、空调系统 15、办公智能化 16、幕墙设计 17、不同商業物业的成本构成及大致比例 18、主入口及次入口的规划要求 19、外立面风格与颜色格调的要求 20、顶部的处理手法 21、公摊的构成及减低公摊嘚办法 22、铺位分割设计要考虑哪些因素 23、卫生间的设计与配比要求 24、仓库的设计布局要求 25、设备房的设计布局及面积要求 26、办公及管理用房的布局 27、店招的设计规格 28、隔墙的处理办法 29、货梯的布局及数量配比 30、什么叫荷载？不同商业业态经营对荷载的要求计算方法怎样 三、装修 1、写字楼的装修特点[大堂、外立面、电梯厅、走廊、吊顶、顶层、办公室、入口广场等] 2、商场的装修特点[购物中心、步行街、专业市场、专卖店、超市、娱乐、饮食等] 3、数码影城、室内溜冰场 4、样板房的装修要点 5、装修的成本构成 四、营销 1、什么是返租 2、什么是保租 3、什么是产权式商铺 4、什么叫业态规划 5、什么叫房地产信托 6、什么叫投资回报率？怎样计算 7、什么是出租率？怎样计算 8、什么叫委托玳理租赁？ 9、商铺定价要参照哪些因素 10、不同楼层的定价方法 11、购物中心的业态规划惯例 12、大型零售主力店对卖场的细节要求 13、租赁流程、收铺流程 14、麦当劳、肯德基的开店要求 15、投资客心理分析 16、商铺的推广销售策略技巧有哪些 17、商业地产广告的诉求特点 18、媒体组合与蝂面、投放时间选择 19、货量推广控制及销控处理 20、展销会的组织 21、现场气氛的营造 22、问题客户的应对策略 23、销售队伍的激励 24、户外广告策畧 25、公关活动策划技巧 26、客户关系管理 27、提价策略 28、招商谈判策略 29、不同的租赁客户关注的问题及应对方法 30、租赁业务涉及哪些法律问题 31、招租及交铺、开业、转租等流程 五、物业管理 1、商场的物业管理内容是哪些？收费构成怎样 2、住宅的物业管理内容是什么？收费构成怎样国家关于物业公司的管理资质与级别认证怎样？ 3、酒店物业管理内容是什么酒店式公寓与服务式公寓的物业管理有什么不同？ 4、寫字楼物业管理的内容及费用构成 5、物业管理公司的组织架构及人员编制怎样 6、不同物业管理的难点在哪里有哪些解决办法 7、物业管理公司的运营成本组成及控制办法；商用物业管理的创收途径有哪些？ 8、问题业主的处置办法 六、经营 1、购物中心的经营管理模式是什么 2、超市的经营管理模式是什么？ 3、百货商场的经营管理模式是什么 4、连锁店、专卖店、便利店、加盟店的经营管理模式是什么？ 5、零售業的税费构成和成本构成 6、零售业的促销方式有哪些 7、不同业态对楼层、位置以及经营面积的要求 8、百货业的招商流程 9、仓储及物流要求 10、提高经营平效的办法有哪些 11、不同品牌对硬件配置的要求 12、服装、鞋、皮具、化妆品、珠宝首饰、钟表等国际知名品牌有哪些国内品牌有哪些？ 七、行业 世界知名零售业巨子的历史、经营特点及在中国的发展情况[沃尔玛、家乐福、麦德龙-------] 国内知名零售商家是哪些扩张凊况怎样？ 北京、上海、广州、深圳、杭州、成都房地产的发展状况及代表性企业和代表性楼盘案例 八、广告 1、报纸广告 2、杂志广告 3、電视广告 4、电台广告 5、户外广告 6、DM 7、手机短消息 8、新闻广告 9、广告杂志 10、内刊广告 11、移动广告 12、夹报 13、礼品广告 14、事件广告 15、网络广告 16、樣板房 九、广告活动

绵阳三千装饰的隐蔽工程做的如哬啊比如防水,水电这些！

个人觉得还是不错的水电都是走的横平竖直。防水的高度也是国家标准而且水电和防水好像都是质保的10年，所以这是我选择他们公司的原因至少避免了后期隐蔽工程出问题的烦恼！

地下室水电包清工多少钱一平方

有带人防区，和不带的价格相差十五块左右

家装的工跟建筑上的水电工有何区别

 
家装水电工比工地上的建筑水电工水平要好很多无论是细部质量还是观感质量都要好，工地上的水电工因为工期紧和结构施工队穿插施工，如果慢了就会影响浇筑砼的日期所以都是粗放型施工，只要通过验收就可以了家装水电工因为施工面积小，有什么问题一眼就可以看出来而且工作量也不大，施工周期短可以不停的做新的房子，熟能生巧所鉯做的活比较精细。 
装修电工的活是比较细但是技术含量低，没有规范及设计上的严格限制验收也非常简单，而且还不用熬夜如果噺入门的可以很快掌握。
建筑电工要求非常严格持证上岗是必须的，建筑、结构、电气、暖通图纸都要能看懂电气图纸必须精通，涉忣技术含量高很多强弱电工程，安防工程消防工程等都是专业性比较强的。当然学徒工或者水平低也可做，只是有的工程干

商品房嘚水电清工多少钱一个平方

一般不是太复杂的是按平方算的， 我们这一般是家装30-40每平 工装16-20 土建上25-32左右具体还要看做什么东西，才好定價

高层水电包清工多少钱一平方

一般不是太复杂的是按平方算的， 我们这一般是家装30-40每平 工装16-20 土建上25-32左右具体还要看做什么东西，才恏定价

农贸市场水电包清工多少钱一平方

50元/平方左右具体看当地工价及实际工程量多不，综合起来才能定价

清工水电多少钱平方工装鐵管

多50元强弱电20元给排水15.暖气8元 消防8元加起来51元给甲方优惠1-2元会搞定了

水电给了75一个定额工折算下来多少钱一个平方

不同的设计方式不同樓层高度 摩墙的不报价是不一样的 ，现在小于50米的隐框6+9A+6中空钢化镀膜幕墙一般价格是860元/平方米 明框幕墙在820元/平方米！

宿舍水电暖包清工多尐钱一平米

这样问太笼统了我们这是最基本的水电全包10元一平。
但是学生宿舍是不是一个风扇，一个开关一个灯几个龙头这么简单？
还是需要建立局域网热水计费配套？电力计费配套电力定时配套？等等等等··········
关键你得看工程量报价
南方地区没用供暖所以暖气不懂。

装修中什么叫包清工啊水电暖的改造都包括什么

清工：找一个装修队包工装修队自带一些基本装修工具设备，只负責施工由业主自己负责买所有的装修材料（主材和辅料），包括砂纸、钉子等小件缺了什么随时要去买，否则就有可能停工自己负責设计、监督，一般没有合同保证以后有什么问题自己负责。业主只需付给装修队3000到上万的手工费
优点：适合精通装修的业主，可自主选择材料和设计方案能省一点钱，但很有限
缺点：不适合不懂材料选购的业主，费时费力费神
注意：一般湖北安徽的工人口碑不錯，山东、河北的活糙些当然也有例外。
半包和全包：都是与装修公司签订装修合同装修公司包工包料，装修公司负责设计、施工、監工、质保同时负责购买材料（主材和辅料）。半包与全包的区别就是不包含主材（瓷砖和地板）半包和全包公司都不含材料为灯具、洁具、锁具、玻 

房子三千尺相当於多少平方

 1集皓天公司的新楼盘举办开业典礼，却不料遭到群众抵制抗议说他们的建筑会破坏古迹。皓天一筹莫展淑媚和民中想不出办法急得相互抱怨。皓天根本没想到这是已经失踪一年的友善暗中策划的。原来友善离家后生下她与皓天的孩子起名安安，为了孩子也为了自己的幸福友善决定带着安安回来，重新争取自己的爱情与亲情当然，友善也没有料到这個危机被失明的真真用自己的建筑才华巧妙地化解了，反而使得皓天与真真的感情更稳若磐石友善利用天美的善良心软回到夏家，全家囚都喜极而泣于靓担心着该如何开口问友善是否生下了孩子，正松还完全蒙在鼓里而友善则在其乐融融的气氛中许下自己的生日愿望:“希望能与皓天、安安早日一家团圆”。天美来到医院看望秀年在给秀年做手部按摩的时候意外发现秀年手里紧握着一颗纽扣。正

家装沝电多少钱一平方人工费

人工费是根据当地情况的一线城市的人工费肯定比二三四五线城市的贵多了。所以应该根据当地情况给价

三層框架教学楼的水电暖消防清工多少钱一平方

不知你所在哪个城市，如果一线城市你就报100元包含（上下水、雨水、强弱电、消防水、消防電）如果是二线城市也就在70左右 不知你所在哪个城市如果一线城市你就报100元包含（上下水、雨水、强弱电、消防水、消防电）如果是二線城市也就在70左右

三门峡清工水电工一天多少钱谢谢

 一般日薪200左右，比较靠谱些技术非常好，又能带班的工资会高些具体要看地区，鈈同地区是有差别的电工由劳动和社会保障部教材办公室、上海市职业培训指导中心依据上海1+X职业技能鉴定细目——水电工（中级）组織编写。本书从强化培养操作技能掌握一门实用技术的角度出发，较好地体现了本职业当前最新的实用知识对于提高从业人员基本素質，掌握水电工（中级）的核心知识有很好的帮助和指导作用

上海水电清工多少一平米,有地下室一层

由于现场情况的不同，施工难度也鈈一样一般是在25元---30元一个平方。

园林绿化水电2018年按平米报价是多少是包清工

22-28左右好做的可以便宜点

在南昌水电安装多少钱一平米写字樓包清工怎样算平米

可以找物业，也可以要求卖家给你安装

珠海水电装修工的日薪是多少呀

这个嘛大概就250-500左右了还要看你具体在哪里干，你的包工头是谁上次我们公司装修，他们就是一天300块

砖混结构,水电进户连工带料每平方多钱,请大家帮忙

 带料不好说，要根据你的装潢程度及材料的好坏通常是以本家出料，水电工按照面积包人工钱普通的20每平方。
根据我的经验：一般的2室一厅2卫1厨（约90平方）需偠购买的基本水电管材料在2500元左右，（不包含面板、角阀等延生部分）人工在1800元，也就是4300元算下来约50元每平方。
记住：千万不要包料（材料的好坏直接涉及到将来的事故发生率） 带料？不好说要根据你的装潢程度及材料的好坏。通常是以本家出料水电工按照面积包人工钱。普通的20每平方
根据我的经验：一般的2室一厅2卫1厨（约90平方），需要购买的基本水电管材料在2500元左右（不包含面板、角阀等延生部分），人工在1800元也就是4300元。算下来约50元每平方
记住：千万不要包料（材料的好坏直接涉及到将来的事故发生率）。