盱眙房屋质量鉴定机构
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半破损检测的测试结果直接、可靠，在实际检测中经常使用同时也具有说服力的，但是对结构有局部的损坏，测试后需要修补，且测试费用比较高。然而无损检测测试方法比较方便，费用更经济，但是测试结果的可靠性很大程度上依赖于被测物理量与混凝土强度之间的相关性，这种相关性很容易受到许多因素的干扰，因此所建立的强度公式也具有很大的局限条件，当约束条件发生变化时，测得数值常需要进行一定的修改。比如既有结构构件实际的几何尺寸和截面配筋以及连接构造等影响
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房屋安全鉴定员根据检测需要，对混凝土中钢筋锈蚀状况的判断与检测可分为：钢筋锈蚀可能性判断、钢筋锈蚀率或钢筋锈蚀速率的检测，具体可以根据构件状况、现场测试条件和测试要求，选用自然电位法、混凝土电阻法、电流密度法、锈胀裂缝法或破损检测等多种检测方法进行检测和判断。包括材料损坏程度检测
对于混凝土表面完好、未发现有锈迹和锈胀裂缝的构件，但有理由怀疑混凝土中钢筋可能已经锈蚀时（如检测发现混凝土的碳化深度超过混凝土保护层厚度），房屋安全鉴定员可以采用自然电位法或混凝土电阻法对混凝土中的钢筋锈蚀情况进行初步判断。
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房屋鉴定是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。必须要的的建筑平面图；调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
2）调查并确认房屋基本结构体系
房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了看到一只山狮叼着他的狗
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房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。 &
由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生#多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下#等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)，在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。通过在道路标识（路灯、路面）布置沉降观测点
房屋倾斜，不均与沉降，墙体裂缝，地基基础，砌体结构构件，木结构构件，混凝土结构构件等。
随着城市发展和城市建设的不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围屋子产生一定的影响，使得原有房屋或市政管线产生倾斜、裂缝或破坏，因而，施工需要对周边房屋进行检查，根据上海市工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和上海市工程建设规范《地基基础设计规范》要求，在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。房屋检测的时间应该在安排基坑开挖前，基坑开挖后和基坑回填后这三个主要阶段进行检测。
① 甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。
一般建筑完损状况的检测 查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料，建筑概况、用途、层数、修建年代等一些资料。如果建筑物为裙房加塔楼形式，应该调查裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝，如桩基为预制桩，需要查清楚桩接头位置及构造；对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全方位的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细的记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录之后布置裂缝监测点。方便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，并且指出发生变化的部位及变化情况。并且会写上如果修缮这些大概需要多少银子。你可以找他修
通过制定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，做出相对有效的调整。 综合考虑被监测房屋的建筑结构现状，并且结合以往的工程经验，建议监测#值界定如下：
1）砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图；
2）混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录； 通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据#次与#终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。看似专业
首先，这是个脏活。五六十年甚至是上百年的老房子，年久失修（新房子估计也不会有人找房屋检测师），地下什么都可能有。灰尘，蜘蛛，老鼠，“小强”，臭虫，动物的屎尿… 他们需要在漆黑的内部四处爬，判断方位，检查任何可能的管道漏水，煤气泄漏，地基裂缝，等等。而地基的裂缝经常只有一公分不到，要看的很清楚。加上如果有漏水，下面就更脏了。我想，要是我，别说那些老鼠臭虫了，就单单是让我爬过动物粪便，我都不寒而栗。
3）本项工作顺利开展的保证措施： 现场所有检测工作由甲方人员陪同方行。 &&
对于个人，像房屋漏水、墙体开裂、房屋倾斜、老化等，对于这些房屋常见病状，不用急于找检测机构，首先判断一下情况，比如漏水，如果问题不严重，可以直接找漏水维修公司，但如果你买的是新房，而且多处漏水，这你肯定要找开发商理论，这时就需要找专业的检测机构进行检测评定。再比如，正常房屋都有一定的倾斜率，但如果你家旁边挖#，房屋倾斜明显扩大，这时候你就需要找检测机构了。采用钢卷尺量测墙体厚度及柱的截面尺寸等；采用激光测距仪和钢卷尺量测楼层净高和门窗洞口的高度；#终绘制房屋建筑测绘图。
然后在房屋建筑图纸测绘的基础上
② 房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照业主的要求开展检测工作。
对于企业，像改造、改变房屋用途、局部荷载增大（增加仪器设备）等，都需要进行房屋检测，而且是必不可少的。因为这些改动，会影响房屋整体结构安全。有些时候不太明显，比如说，在楼板上多增加一组机器，就像在你的肩膀上加个杠铃，或许你能坚持住，但迟早你会被压趴的。江苏房屋检测通过与同济大学、通标标准技术服务有限公司、中冶集团建筑研究总院、上海宝冶工程技术有限公司等科研院所、大型央企战略合作，形成完善的产业链优 势，成为具有综合优势的分理机构，有力推动了国内检测新技术、新仪器、新规范的发展，成为行业内的领军企业。通际检测先后参与实施了上海磁悬浮列车轨道监测、上海世博会场馆使用功能改变后房屋检测及加固、上海优秀历史保护建筑房屋检测、易初莲花加固改造设计、万达广场能效评估等一大批#重点工程项目，完成项目均得到业主的一致好评。
江苏房屋检测在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、工程检测和绿建认证为代表的“房屋检测鉴定”产业，以基坑监测、健康监测、变形监测为代表的“结构健康 监测”产业，以加固设计、加固改造、纠偏平移为代表的“加固设计施工”产业，和以灌浆料、轨道胶泥、加固料为代表的“新型建材产销”产业等四大核心产业板 块。集房屋检测鉴定、结构健康监测、加固设计施工、新型建材产销于一体，专注科研、 检测和技术服务的一流工程技术服务商，四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷高效服务。万科（全套）工程技术统一标准（工程总速收藏）万科（全套）工程技术统一标准（工程总速收藏）中国房地产经理人联盟百家号阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准1钢筋混凝土结构1.1结构降板要求1.1.1阳台降板100mm。1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板1.1.3雨棚降板，空调板降板1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。1.1.6厨房降板50mm1.2钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜采用焊接或绑扎连接。1.2.2Ⅱ281.3屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。2砌体结构2.1墙体材料2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。2.2墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高，每道为根（墙厚100为根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高2.3砖墙底部混凝土坎做法加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。2.4加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置2.5窗台配筋带构造砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于；板带的混凝土强度等级不应小于，纵向配筋不宜少于3φ10。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。2.6腰梁位置未开窗洞的外墙墙体(3米以下)，每层墙高的中部增设厚度为与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。3米以上墙体按圈梁要求设置。2.7门窗洞口设置2.7.2当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600，而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。2.8电梯井做法仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪力墙结构。第二部分 建筑装饰统一标准楼地面架空层地面做法一（停车库）梁板整体现浇，150厚混凝土，配筋双向6@200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）厚水泥石粉渣（掺6%水泥）压实素土夯实架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）钢筋砼（ф8@150X150双向；负筋10@150，每边长1000），随打随抹光，设缝在柱中位置。C15混凝土垫层一层入户花园地面做法种植草皮1.4客厅、房间楼地面做法钢筋混凝土楼板（楼地面混凝土随打随抹，取消找平层）1.5卫生间（非沉箱式）楼地面做法JS型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300（防水层面不做砂浆保护层）。最薄处20﹕防水水泥砂浆，0.5%坡向地漏口。钢筋混凝土楼板1.6卫生间（沉箱式）楼地面做法2.01.7厨房楼地面做法型防水涂料，四周卷起至少比楼面结构面高（面不做砂浆保护层）。1.8阳台楼地面做法1%阳台楼板的管根处四周宽范围内均刷2mm911防水涂膜，上返现浇钢筋混凝土板1.9消防楼梯间楼地面：水泥砂浆找平收光，踏步边上贴防滑条砖，在踢面和踏面靠边缘处用水泥砂浆抹出50宽×高的挡水条。1.10非消防楼梯间楼地面水泥砂浆粘贴防滑面砖（样板由设计确定）墙面抹灰、饰面暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网（网格20mm，直径φ1mm），挂网宽度为超出管线槽边，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼浇灌，再挂钢丝网。外墙抹灰、饰面一（涂料饰面）外墙涂料（两道）封固底漆（一道）刮外墙腻子8防水砂浆（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）12防水砂浆找平打底（防水砂浆：砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。）墙体外墙抹灰、饰面二（劈开砖饰面专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝）专用胶满刮刷厚“黑豹”涂膜防水层防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量外墙抹灰、饰面三（普通砖饰面聚合物砂浆粘贴普通饰面砖；的防水粉）。，加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。）注：(1)外墙抹灰砂浆水泥采用325#水泥。(2)如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续。(3)对总厚度大于的，要求满钉挂4钢筋网，并与主体有效连接。住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料）ICI内墙涂料刮内墙腻子15混合砂浆客厅、房间内墙面抹灰厨房、卫生间内墙面抹灰防水水泥砂浆（内掺水泥用量管道井墙面抹灰水泥砂浆注：若有取水龙头的水表井隔壁为客厅时，则水表井需做防水。天棚抹灰、饰面3.1．卫生间天棚（沉厢式）刮素水泥浆腻子（掺5%108胶）露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净厨房、卫生间天棚（非沉厢式）3.2客厅、房间和架空层天棚刮素水泥浆腻子（掺3.3阳台、露台天棚外墙涂料素水泥浆（掺胶）修补、补平3.4住户大堂、电梯厅、过道和楼梯间天棚（若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位为结构楼板，不抹灰也不刮腻子）乳胶漆二道刮腻子踢脚做法4.1消防楼梯间水泥砂浆踢脚（高）刷黑水泥浆高混合砂浆抹面4.2非消防楼梯间面砖踢脚（12010厚面砖刷掺水泥重5%的108胶素水泥浆水泥砂浆找平5门 窗5.1铝合金门窗5.1.1铝型材：（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。）铝门窗型材采用亚铝、兴发、坚美、凤铝、广亚、季华生产的高精级别的型材。并提供不少于年品质保证。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm；窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于1.4mm，窗其他部位最小实测壁厚应不小于。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm铝合金门窗的基本抗风压要求≥2500Pa，雨水渗透性能≥级，铝合金平开窗的气密性能≥级，铝合金平开门及推拉门窗气密性能≥级。应根据风压和窗洞大小，对挠度计算不足者，可采用在铝材空腔插入整条不同厚度的钢板（或型钢）来加强型材整体强度和刚度，加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核，并提供计算书,型材挠度控制值为l/180的计算长度。5.1.2玻璃：（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。）门窗玻璃原片采用南玻、耀玻或洛玻（厂家）6厚浮法玻璃（最小厚度），并复核所有玻璃的强度和刚度，玻璃挠度控制值为1/80的短跨长度。卫生间采用磨砂玻璃。玻璃深加工厂家为深圳三鑫玻璃、信义玻璃或东莞国源（选用其他厂家需经甲方书面同意）。玻璃的其他安全要求详国家及地方标准。5.1.3安全玻璃使用部位门玻璃7层及层以上建筑物外开窗；面积≥㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终完成面≤900mm的落地窗；幕墙（全玻幕墙除外）；倾斜装配窗、各类天棚（天窗、采光顶）、吊顶；观光电梯及其外围护；室内隔断、浴室围护和屏风；梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板，受水平荷载时玻璃的公称厚度≥12mm；用于承受行人行走的地面板；水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；公共建筑物的出入口、门厅等部位；易受撞击、冲击而造成人体伤害的部位5.1.4配件：密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、其他辅材等应符合国家行业的最新标准，并在投标时附加相关产品使用说明书及质量保证书。密封胶条及毛条应满足使用不少于30000次的产品要求。密封胶条采用硅化胶条（诺托、格屋、吉盛、澳利坚、合和、立兴杨氏）。密封毛条采用“利的加”或经甲方认可的其他品牌“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、 “合和”、“立兴杨氏”硅化处理的丙纶纤维密封毛条。铝框与墙体边的密封胶（凹缝嵌入）采用道康宁中性硅酮密封胶密 封，玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间采用杭州之江JS222中性硅酮密封胶、广州白云的SS601中性硅酮密封胶、道康宁中性硅酮密封胶密封，幕墙密封采用道康宁791硅酮密封胶密封，幕墙结构性连接、玻璃与玻璃之间及特殊部位（详见图纸）采用道康宁995硅酮结构胶连接，颜色须按建筑师要求调整。(4)两点或多点锁、传动器、执手、铰链等五金配件推荐采用 “诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、 “合和”、“立兴杨氏”五金系列（可分开指定），颜色、型号须经甲方确认样板。执手手柄、执手基座采用锌合金，表面涂装方式，颜色和式样待建筑师确认。铰链、锁柱、锁块等均为不锈钢，其它为镀锌防腐。门窗执手应内外都装。铰链开启角度应满足安全要求。5.1.5金属加强件加强钢衬应选用国标碳素钢Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。表面应进行热浸镀锌处理，并采取涂漆和铝型材隔离。采用不锈钢螺丝将加强型钢（钢板）与铝型材固定，螺丝中距小于400mm，两端用密封胶封口。5.1.6紧固件与铝合金门窗型材连接用的紧固件应采用不锈钢连接件。5.2入户门5.2.1多层洋房入户门：采用木质入户门（户外采用防潮防晒木门）5.2.2高层住宅入户门：采用钢质防火门防水材料品种平台、屋面防水材料：聚胺脂（。品牌：卓宝、科顺厨房、卫生间、窗边防水材料：聚合物（外墙防水材料：聚合物大黑豹第三部分建筑屋面工程统一标准种植屋面做法250~600厚种植土聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻高，用粘贴剂粘结。8020-30碎石排水层40厚细石砼（配筋双向＠）保护层塑料薄膜隔离层厚高聚物改性沥青防水卷材（应选用一等品（B），卷材标号：35号以上），遇墙上反高出种植土面不少于400(地漏、管道周围刷厚双组份聚氨酯防水涂料（同时应做纤维织物胎体增强处理），上反高出种植面不少于，水平面不少于）。钢筋混凝土抗渗砼（抗渗等级按设计要求），结构自找坡（公共建筑：结构底、面均找坡；住宅：结构底平、面找坡）。注：卷材搭接宽度（mm）（参《屋面工程质量验收规范》斜屋面做法钢瓦屋面钢瓦铝箔布铁钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条30厚挤塑聚苯板隔热层（FM150水泥砂浆找平层钢筋混凝土屋面结构板陶瓦屋面1:2水泥砂浆座浆安装陶瓦（砂浆厚度、饱满度以及收口檐口节点等以甲方确认样板为准）细石混凝土，内配筋4@150双向与屋面板预留的钢筋头焊接或绑扎连接),若屋面宽度大于米则设间距≤3m的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽，缝内嵌聚氨酯密封膏。厚挤塑聚苯板保温层（压缩强度≥250Kpa）（阳台、门廊坡屋面不设此保温层，但需在防水层上贴一道无纺布隔离）厚聚氨酯防水涂膜防水砂浆找平层钢筋混凝土屋面结构板，板上预留钢筋头Φ8@500500，外伸150mm长，锚固15d上人平屋面做法双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm厚挤塑聚苯板保温层（FM250，压缩强度≥），设排气管（25PVC管打梅花孔），横纵布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔，36平方米内设置一个。厚高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面(2.0厚双组分 聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于）如果女儿墙低于，防水层在女儿墙檐口收头。1:2.5钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡％ （公共建筑：结构底、面均注：当上人平屋面单栋屋面面积小于300m，且屋面平面形状较不规则时，其防水层可考虑改为厚聚氨酯涂膜（“”）防水层。不上人平屋面做法”）防水层，反上结构面厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于％（公共建筑：结构底、面均露台做法双向，平面四周（沿墙和水 沟边）设伸缝，缝宽露台混凝土反坎四周和露台中间设置排水盲沟厚聚氨酯（“”）防水涂膜钢筋混凝土结构板结构找坡％，混凝土随打随抹，原浆收光。)盲沟作法雨棚、挑板做法最薄处水泥砂浆找坡层，坡度％（根部批R＝的圆角）。钢筋砼结构板（根部素砼做反坎高，与主体一次浇注完成）第四部分 小区道路、园建工程小区消防、大型车车道道路做法小区小型车车道道路做法小区人行道道路做法嵌草砖路面做法第五部分 建筑电气工程强电系统住宅按75W/m计算，需用系数按规范下限选取；公寓按4kw/户至6kw/户负荷计算，需用系数按规范下限选取；电梯暂以15kW/台计算；商业建筑，根据商业规模及性质的不同，在规范所规定的选择范围内，按中等偏下选取，需用系数按中等偏下选取；同期系数按0.8选取；低压柜采用GCK型；变配电所框架开关，原则上选用进口品牌（ABB、施耐德、三菱、穆勒），条件成熟时，也可以考虑国产名优产品；塑壳开关选用上海良信的NDM系列；户内箱开关采用EA9高层住宅供电采用电缆穿刺接头（穿刺接头采用进口品牌），不宜采用母线槽；1.11电缆耐火等级的选择，应遵循经济、实用的原则。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火；1.12挂墙式空调插座安装高度为米。1.13配管：以上总进线管埋地部分采用热镀锌钢管，埋在砼内、墙内部分采用PVC管；弱电部分每户应设弱电总过线箱；住宅一层、二层设置四防区监控系统（红外、门磁、紧急按钮、燃气报警），有安防主机箱及操作键盘，安防主机箱需220v电源；其他楼层按一防区（燃气报警）考虑，无安防主机箱及操作键盘。燃气报警器安装高度为米，或吸顶安装。主卧、客厅设置电视、电话插座，书房（小卧室）设置网络插座；住宅采用可视对讲，公寓采用非可视对讲，对讲的室内分机（带门铃）至门铃按钮间配一条注意强弱电开关、设备的安装位置是否冲突；、室外管网.1强电：电缆数量较多时采用暗埋式电缆沟，覆土300mm，间隔米左右设一检查井；其余埋设UPVC管（过路采用国标镀锌钢管）；弱电：埋设第六章 建筑给水、排水工程１、 室外给排水管材、检查井、井盖室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；室外排水管管径大于的采用钢筋砼排水管；小于或等于的采用双壁波纹管。道路及停车场内采用S2抗压型，绿化带内用S1普通型。室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（最好配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。井盖（雨水口）承重标准：绿化带区——轻型；人行道区普通型；车行通道区重型。涉及商业主要人行道区井盖拟采用采用装饰井盖。给水系统室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，便检修。排水系统1.3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑，禁止使用红砖。1.3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵。1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于厚的中粗砂石垫层，不允许采用砼垫层。、室内给水系统给水管选择：室内暗装采用PPR给水管，冷水管采用1.6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接。外墙、水表井、裙楼等明装管道采用钢塑管。毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面；并每户预装个普通水龙头。住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每两层至少设一个。入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为，不允许小于；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、”冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时，要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。、室内排水系统室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。沉箱式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管配S型存水弯；阳台排水地漏配P型存水弯。首层私家花园、公共水表井应配套排水设施3.53.6空调冷凝水管空调冷凝水管宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落明装，尽量避免暗装（明装时管材采用排水管，暗装时管材采用给水管）。冷凝水管高层明装采用DN50UPVC空调冷凝水必须接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中。空调冷凝水排水接口原则上禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处。空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启。(5)穿空调板的冷凝水管（室内为分体机），其接口宜在空调板上安装，以减少对建筑外立面的影响。（）空调孔洞高度：孔洞上沿距顶板底420mm(仅限于层高不高于2.9m的建筑(7)超过㎡的客（餐）厅空调应考虑柜机的排水。器具安装台面盆、柱盆、洗菜盆龙头均采用角阀、软管连接的冷热水龙头，毛坯房台面盆、柱盆预留冷热水口。安装高度：4.2.1燃气热水器的给水管口标高为H+1.15；电热水器的给水管口标高为4.2.2公共卫生间淋浴龙头标高为H+0.804.2.3浴缸龙头标高为H+0.654.2.4洗衣机龙头标高为4.2.5花洒供水龙头标高为；其固定支座标高为H+1.654.2.6台面盆、柱盆、洗菜盆预留冷热水口标高（即角阀标高）为H+0.454.2.7坐便器进水角阀标高为H＋0.15角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm4.3冷热水管：管口的水平间距为；安装高度：冷水横管距完成地面0.25米、热水横管距完成地面0.404.4．洁具预留板洞中心离完成墙面（指瓷片表面）间距如下（按市场主流品牌洁具尺寸）：浴缸350x40mm(侧面、靠龙头面、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆、地漏厨房和淋浴间地漏除外)150mm、淋浴间地漏150x150mm，厨房地漏650mm、其它与建筑有关的规定空调套管：在钢筋砼墙、梁上预留：采用DN80管预留在砌体上预留：采用管预制的砼套管；安装高度：空洞上沿距顶板底，柜式空调套管中心标高为H+0.15米卫生间排气扇套管（厨房不设）：DN100预留安装高度：套管中心标高为5.3抽油烟机排烟洞套管：DN150预制的砼套管预留，管中心标高不低于H+2.50施工统一标准篇第一部分主体结构工程统一标准钢筋保护层垫块、马凳为有效保障钢筋保护层厚度、控制露筋现象，要求使用塑料垫块、马凳。梁、柱：按图一，卡子固定在梁、柱主筋上（梁底筋采用砂浆垫块）。板：底筋使用图二所示垫块，面筋使用图三所示马凳。坡屋面支模坡角＜0可采用单面支模，即板底单面支模。坡角≥采用双面封模，即板底、板面均须封模。（为便于混凝土浇筑，建议板面采用分段封模、分段浇筑。）梁柱节点箍筋梁柱节点箍筋采用按下图预先点焊制成的箍筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，保障柱头箍筋的位置、间距。现场配置吸尘器现场须配置足够数量的吸尘器，梁、板混凝土浇筑前须用吸尘器将楼板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干净。如下相片所示：混凝土浇筑施工平台、走道搭设楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道。如下 相片所示：混凝土养护1.6.1地下室底板、顶板及平屋面混凝土采用蓄水养护，蓄水深度为，养护时间不少于14天。1.6.2坡屋面混凝土采用覆盖麻袋浇水养护，养护时间不少于1.6.3其它没有防水要求的楼地面混凝土采用浇水养护，养护时间不少于1.6.4地下室外剪力墙混凝土带模时淋水养护，拆模后内外顶挂（带孔）管不停淋水养护，养护时间不少于1.6.5其它剪力墙、柱混凝土带模时淋水养护，拆模后浇水养护，养护时间不少于1.6.6有特殊要求的混凝土养护按设计要求进行。其它事项1.7.1现场混凝土采用商品混凝土。1.7.2楼地面（厨卫间、阳台、楼梯间除外）混凝土实行随打随抹取消找平层。加气混凝土砌块墙体门窗洞口实心混凝土预制块埋设：加气混凝土砌块墙体门窗洞口在门窗框固定位置处须埋设实心混凝土预制块。砖墙面勾缝外砖墙内外双面均要求压缝，以起到灰缝密实的效果，压缝形式统一为凹缝，如下图所示：外砖墙压缝形式砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑构造柱马牙槎：先退后进，每设置拉结筋，槎口深度≥。外墙马牙槎上口建议切45°斜角。留置做法示意：构造柱支模、混凝土浇筑示意：第二部分 建筑装饰装修工程砼梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法注：砼面与砖墙面高低不平（＞5mm）时要先用水泥砂浆抹平后才能钉挂钢丝网。外墙面抹灰分格缝做法外墙面抹灰每层设置一条水平分隔缝，分隔缝设在每层楼面下50MM处（分隔条对应部位应是钢筋砼梁，以防渗漏）。分格缝在抹灰前预埋设，也可抹灰后切割。外墙装饰分格缝做法设计在加气砼砌块外墙面上设置装饰性的分格缝时所涉区域外墙需整个做厚“黑豹”涂膜防水层，采用聚合物砂浆粘贴分格条后抹灰。内墙面抹灰阳角护角做法内墙面抹灰阳角均须做护角，护角做法要求如下：护角高2.0m、两边宽各，砂浆强度等级为水泥砂浆。阳角护角先做后进行墙面的抹灰。阳角护角先做后进行墙面抹灰。门窗框和墙体之间的连接4.1.1门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理，厚度不小于1.5mm，宽度不小于，在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于，其余固定点间距不超过。在门窗高度大于米时，应加密固定点间距至4.1.2当门窗高度大于一个层高或≥米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件（铝框和钢通）必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。4.1.3铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。4.1.4砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶（混凝土压顶做法详见砌体工程4.1.5门窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连接，应采用异型铝合金包方通或采用异型钢（铝）通。门窗框塞缝门窗框与洞口墙体安装缝隙如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。塞缝：采用干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和的防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷防水涂料（防水压框，压外墙面）：注意：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆；外门窗框外侧保护膜在与墙体接触的部位应空不贴。排水口孔窗框下槛应设置的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。成品保护4.4.1待安装门窗框、扇铝型材和玻璃需用保护膜包裹或贴好，现场用木方垫起，集中堆放在现场干燥的地方；铝型材保护、现场堆放。4.4.2安装好的门窗框下槛采用П状“马蹄”盖板保护（采用废旧模板做成）。铝合金门窗下槛状“马蹄”盖板保护。4.4.3玻璃必须采用不污染玻璃的塑料薄膜纸双面保护（塑料薄膜在入伙前几天才拆除），薄膜离玻璃边缘距离为～，便于玻璃安装。五金采用的塑料薄膜纸验收之前不能拆掉。4.5淋水试验门窗扇安装完毕后，铝合金门窗安装施工方应对全部外门窗 （％）进行渗漏水检验，淋水试验经现场工程师和监理工程师验收。检验方法为：屋顶女儿墙处设置穿孔水管，淋水小时。第三部分 建筑电气工程室外工程管材：工程中常用镀锌钢管、线管等管材。井盖选择：室外电气井盖采用复合井盖（配项目井盖承重标准：绿化带区普通型；消防通道区1.2.3井盖的颜色尽可能与园建统一，涉及商业主要人行道区井盖采用装饰井盖。手孔井排水：手孔井必须用灰沙砖砌筑，严禁用红砖砌筑，手孔井必须做排水，排水管不得小于￠，排至就近的沙井中。园林及水景工程、泛光照明灯具选择：材料、设备及配件要求室外灯具须使用节能、环保材料；室外灯具光源尽量使用节能灯。非开盘区尽量不用照树灯；小区临时用电的架设变压器的选择：3.1.1容量选择：根据本工程的实际情况及施工单位的机械设备计算其变压器的容量，变压器选择应该结合最不利情况考虑即两期同时开发的可能。3.1.2变压器选址：不能设置在开盘区内避免迁移。尽量靠近负荷中心。多台变压器不宜集中设置，分开设置比较好，结合整个项目开发考虑。高压线路敷设：红线内必须采用埋地敷设方式，并做好相关保护措施，在路面上标住清楚。低压线路敷设：低压出线尽量埋地敷设，减少架空敷设，采用电缆套管沙垫层敷设方式。销售厅用电要求：为确保销售厅供电的可靠性，设置独立回路。销售厅备用电源设置：靠近变压器位置设置双电源开关。由发电机处引一专线。总包备用电源（柴油发电机）的要求：设置位置应符合本标段总体规划，机房应由专人负责管理，发电机应做好接地，发电机房内应该设置冷却水池，油箱间和发电机至少保证米净距。其容量应保证市电停后不影响总包的正常施工所需的容量。3.7施工临时用电敷设3.7.1所有架空线路必须加绝缘子固定在固定杆上，禁止直接搭设在脚手架上面。3.7.2所有出电箱的电缆均须穿管固定，电缆沿升降井架敷设必须穿线管固定。配电箱在砌体上安装配电间要求用灰砂砖砌筑。其余地方应固定四个角。空调插座与空调排水的位置关系空调插座安装在室内机的左手边，安装高度为空调插座与排水口的水平间距不宜大于1.0空调插座、排水口、室内机宜在同一个方向。电梯井道要求6.1厅门按钮和楼层指示器的设置：首层宜分开设置，除首层之外为一体设置。6.2厅门按钮和楼层指示器安装高度：首层楼层指示器设置在电梯门上面，标高+2.2米，土建施工时若此处是混凝土需预留此洞口，若为砖结构，则需要在此加设过梁；厅门按钮距地+1.4米处设置。6.3井道若为砖墙则需要在井到内设置圈梁，以便固定预埋件。6.4每个独立的电梯机房应设通风窗和排气扇。6.5通往底坑的通道和楼梯（如有）；宽度应不小于米，并有充分的照明。线管在砌体上施工的技术要求7.1在配电箱底部、开关插座底部必须用墨线打水平线，标高以建筑标高为准。7.2在砌体上开槽，必须用切割机，要求横平竖直。7.3对开槽的尺寸要求：宽度比管的外径大㎝左右。7.4管放入槽后，须用管卡固定，管必须固定牢固，不得松脱，固定距离必须符合要求。7.5管固定好后用水泥沙浆补缝。7.6对管比较密集（如电箱出入口），必须先用细石混凝土补缝，再挂钢丝网，钢丝网搭接宽度不得小于㎝。7.7所有线管、线盒、电箱必须做好防护措施，避免沙浆污染或堵塞。7.8水平开槽的长度不得大于米（主要是避免影响墙体结构安全）。7.9线管在进入配电箱处应排列整齐。7.10电箱开孔必须用开孔器，不允许开长方孔。7.11电箱、插座面盖必须紧贴墙面，不允许有间隙。7.12进箱、盒的线管一定要加锁紧螺母。7.13若埋盒过深（盒口离墙面超过㎜）要加增高圈。7.14两埋盒之间，不管间隙大小均同墙面抹平。防雷接地8.1按照东莞市防雷设施检测所相关规定施工。8.2楼梯对讲单元门口机、室外监控探头及苑门对讲主机均安装避雷器，避雷器引下线采用BV－导线与设备金属外壳相连，设备金属外壳与金属门相连，金属门再与防雷接地装置相连，接地电阻不宜大于欧姆。8.3监控中心和电梯机房设备的弱电进出线路上安装避雷器，并在监控中心和电梯机房内敷设一圈40*4的镀锌扁钢作为等电位接地体，所有进出监控中心和电梯机房金属管件均须与等电位接地体相连。8.4建筑物到室外第一个弱电井的弱电管采用镀锌钢管；8.5在公共场所和住户的卫生间较隐蔽角落设置一个86暗装的局部等电位接线盒，卫生间底板钢筋互相连接成电气通路并与接地引下线连接，并从接地引下线引出一条25*4mm的镀锌扁钢至此线盒。设计图纸中应注明卫生间所有的金属管件均需与线盒内等电位端点连接，线盒盖板上作接地标志“〒”。8.6监控中心应有单独的一套接地线。8.7脚手架高度超过米，应做防雷接地，接地钢筋不能用螺纹钢，必须用镀锌圆钢与井架基础接地，其接地电阻≤欧。以上焊接均采用电弧搭焊接，要求焊缝饱满平滑，不得间断，单边焊接长度大于12d，双边焊接长度大于6d第四部分 建筑给水、排水工程１ 室外给排水双壁波纹管。室外给排水井盖、雨水口采用复合井盖（配项目涉及商业主要人行道区井盖采用装饰井盖。室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头，管道采用给水管。室内给排水2.3.12.3.2(6)2.3.3安装高度：冷水横管距完成地面米、热水横管距距完成地面预留预埋：2.4.1楼板内预埋或预留给水管槽要求：于浇筑混凝土前采用合适管（内灌满沙）绑扎于结构面筋上约位置，采用铁丝固定，每米一个点，不得日后凿槽埋设，预留的管槽要求统一、平直，不得敷设在建筑结构层内。2.4.2墙体内给水管槽施工要求：位于砖墙内：应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽；位于加气块墙体内：先于墙体面放线，后采用机械开槽方式开凿。2.4.3楼板洞口预留：采用合适口径的镀锌钢套管（配拉手），要求套管端封闭后，采用铁丝和铁钉等固定于模板上，待砼初凝后立即取出。2.4.4热水器排烟洞套管：采用的薄壁钢管预留，管中心标高为2.4.5安装高度：分体空调套管顶标高为距顶板420MMH+0.152.4.6卫生间排气扇套管：2.4.7管预留，管中心标高为2.4.8洁具预留板洞中心离完成墙面（指瓷片表面）间距如下（按市场主流品牌洁具尺寸）：浴缸其他上人和非上人屋面、种植屋面侧排地漏施工要求：其底面低结构面；卫生间、厨房、阳台和过道楼面直埋地漏施工要求：其面紧贴结构楼板层。屋顶管道支架固定：在单独的砼墩（尺寸：300mmx200mmx150mm）上预埋角铁支架，后采用镀锌管卡固定，禁止用膨胀螺栓直接固定在屋面结构层或防水层上。施工临时给排水：3.3.1给水：管径大于或等于的管道采用钢管，小于管道可采用3.3.2排水：路口洗车专用的沉沙池有效容积需大于2m，过路排水管采用钢筋砼排水管，排水明沟必须采用砖砌，内尺寸（宽x深）：250mmx200mm，每米应设一个大于0.5 m的沉沙池，否则禁止排入正式的排水管道。辅材：3.4.1室外阀门连接：螺栓：采用镀锌材质；垫片：采用耐腐蚀的塑胶垫片或石棉垫；钢法兰：采用国标系列，安装前必须刷涂二道防锈漆。3.4.2管道固定：管卡：属成品，镀锌材质；角钢：采用国标系列，加工前必须刷涂一道防锈漆。室内热浸镀锌消防钢管防腐做法：（按施工顺序）3.5.1底漆：刷涂一道环氧漆（灰色），干膜厚度30 um3.5.2面漆：刷涂一道醇酸磁漆（ 红色），干膜厚度35 um3.5.3面漆：刷涂一道醇酸磁漆（红色），干膜厚度成品保护：3.6.1埋设于楼板预留管槽的给水管道管顶必须有不少于厚的水泥砂浆保护层。3.6.2给排水立管：安装完成后必须采用普通塑料薄膜保护，不允许砂浆及油漆等污染，以完好交付。3.6.3设备、阀门、消防箱：保护措施必须抗打击和污染。《工程技术统一标准》 分享完毕给微信： dichan360 回复: 首页获取精华资料点阅读原文
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