已被2人收藏
&转发旧闻一篇,供娱乐,原题:50万美元能买什么样的美国农场
来自：保密
发帖：348＋1251
& & 这是一篇2011年的文章，与现在相隔7年了，有兴趣的就当了解下行情，供当下参考吧。需要提醒的是不要把美国的不动产价格的变动看成上海的房地产价格的变动就好。实际参考意义还是存在的。50万美元能买什么样的美国农场&& 04:36:39|&&分类：&& &因为土地便宜，国内不少朋友对我们这里的农场感兴趣。密苏里州应当算是美国的农业州，城市之间偏布着大大小小的各式农场，有肉牛场、奶牛场、养马场、养鸡场、种植园等等。这里的农业生产都是机械化，一个家庭常常种植上千英亩的农作物。美国的农民都是富人，你想嘛，上百英亩的土地，一栋住宅，几台农机，外加牲畜无数.......不富才怪呢。美国的养牛场、养鸡场都无须对销售发愁，它们都跟大公司签有长期合同，农场主只负责饲养，到时自然有公司上门收购。&&&&&& 美国的交通和商业发达，跟中国不一样，许多离大城市较远的所谓偏僻地区，开车10来分钟一般都能找到超市、学校和医院。农村房屋除了位置距离城市较远外，其它方面跟城市住宅没什么两样，水、电、气、电话、下水管道、中央空调样样俱全，喝的水一般是自家打的水井，燃气一般是租赁的某个燃气公司的大气罐，燃气公司会定期派 人上门加气和检测安全，不用租客操心。有房屋的地方就有化粪池和下水管道，这个在建房时就必须一并建好，通常每隔5、6年就要对化粪池进行一次处理，花点钱请专业公司上门服务。总之，农村房屋跟城市房屋一样，如果基本生活设施不齐全，那么房屋建造的时候就会验收不合格，法律不允许这样的房屋住人。&&&&&& 我上网看了一下，这里挂牌出售的农场分三种类型，一种是带住宅的农场，另一种是没有住宅的农场但允许自行建造，还有一种就是纯粹的供休闲娱乐的农场，这里因为受某种条件的限制（比如是容易发洪水的区域），土地规划暂不允许建造住宅。按照朋友的要求，我查询了39万美元-50万美元区间正在挂牌出售的住家型农场，目前大约有29个。今天选择了其中4个，让大家先一睹为快。&等通过
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：349＋1251
& & 第一个：价格495000美元，农场占地面积264英亩（约1584亩），有一幢3房1浴的房子，面积1769英尺（约160平方米）。这个农场目前养有牛、马，农场内小溪环绕，有6个池塘，2口水井，部分地界与马克吐温国家森林公园相连，一部分是草场正种草，另有40英亩的原始森林，这个是猎人的天堂，其中有200棵完全成熟有经济价值的核桃树。房子是1988年重新装修的，房主已开辟出来第2个建房地点，水井和化粪池均已建好。农场还有1个工作房、6个牛棚、4个马厮。&地理位置在Squires，距春田市（Springfield）60英里，距布兰森（Branson）25英里，2010年整个农场的地税为539美元。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：44＋5767
过来了解一下万恶的资本主义社会底层穷苦百姓的悲催生活。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：349＋1252
& & 第二个：价格457800美元，农场占地141英亩（约846亩），属丘陵地带，部分为原始林地，有一个4房3浴的全砖房子，2580英尺（约240平方米），带地下室，自动车库，洗碗机，壁炉，已接通网络。这是一个正在运作的养牛场，有池塘、水井，小溪流从中穿过，有两个化粪池，一个燃气罐，有干草房、工具房、工作室、牛棚、围栏。这个农场地点在Seymour，距春田市35英里。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：23＋458
最近的配套设施也要离农场几十公里路吧
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：349＋1253
& & 第三个：价格449900美元，农场占地206英亩（约1236亩），有一个3房2浴1500英尺的房子，带未装修的地下室。有座A级牛奶加工厂，加工设施齐全，农场道路的另一端已规划好，可建一个肉牛加工厂。180亩为种草场和已开垦出来的放牧场，也可以种庄稼。有3个池塘，与地下水相连自动循环。房屋后院有许多果树和遮阴大树。该农场位于Bucyrus，距春田市60英里，一年的地税是778.84美元。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海.浦东新
发帖：735＋1604
再养几个姓奴？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：17＋1170
地方是蛮嗲哦。就是空下来太意气了。好山好水好寂寞！！！
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：349＋1254
& &第四个：价格399900美元，农场占地185英亩（约1110亩），有一个3房2浴1300英尺（约120平方米）的活动房子，70%为空地，30%为林地，部分地界与马克吐温国家森林公园相邻，景色相当优美。有4个池塘，2个水井，有两条小溪流过，有围栏防止牲畜穿过。这里也是打猎的好去处。农场位于距春田25英里的Oldfield，一年的地税是83美元。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：349＋1255
& & 善意提醒：本主题提供的信息仅仅供茶余饭后的娱乐，不具有商业价值。正如你现在想用2010年时上海的房价来原地购买现在的房子一样是不可能的。明白这个道理后TF们想怎么喷就怎么喷好了，大家都不会计较的。因为大家都是局外人。& & 下面继续我们感兴趣的话题。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：68＋3024
这个地上任何东西坏了都要自己修哦 请人的价钱 呵呵
-------------------------------------------------------------------------------------------
...10楼...
来自：保密
发帖：349＋1256
《中国穷人也买得起的美国农场&》 01:55:05|&&分类：&& & 2万美元能买一个50市亩的美国农场？这是事实，我不开玩笑。其实，如果你愿意离城市远一点，2万美元还可以买到更大的美国农场。&&&&&&& 密苏里是个农业州，畜牧业十分发达，这里的农场价格非常便宜，在离大城市1小时车程的地方，1000美元就能买到1英亩（6市亩）的土地，这个价格连中国的穷人也承受得起。这些农场只要地面没有建房，地税都非常低，比如说吧，20英亩（120市亩）的农场一年的地税才几十美元，所以，中国的穷人不仅买得起，也养得起。农场土地是资源，卖掉一块少一块，况且，美国的土地是私有的，地契可以世代相传，所以农场对手中有余钱的人而言实在是很诱惑。我住在乡下，四周都是农场，但还没有一个属于我，所以我打算下一步买个带池塘的小农场，因为我想养鱼。如今是通货膨胀时期，把钱存银行不如买农场，至少土地是可以保值的。芝加哥商品交易所在今年8月份称美国的农场土地价格上涨创下纪录，这是由于近年来全球农产品价格上涨，过去5年投资玉米的收益率跟投资黄金一样，从而带动了美国的土地价格上涨，如今来自巴西、中国等国家的投资人正虎视眈眈，他们从美国的农场中看见了黄金。&&&&&& 不过，我今天要谈的不是国际投资者感兴趣的那种上千公顷的大型农场，而是中国穷人也买得起的小农场，价格不超过5万美元，距离春田市不超过1小时车程，大家来看吧：& & 第1个：挂牌编号1009199，价格35000美元，农场面积13.36英亩（80市亩），农场内有小溪，85%是森林，15%是草场，森林里有许多野生动物，鹿、火鸡、野鸭，一年的地税仅仅12.48美元。&& & 第2个：挂牌编号1109227，价格49000美元，面积18英亩（108市亩），这个农场有水井，但还没建化粪池。&&&& & 第3个：挂牌编号1110367，价格43000美元，面积12英亩（72市亩），这个地区周边的房屋比较高档，所以农场价格较贵，这是建房的好地点，同时也可以养牛、马，一年的税是27.92美元。&&&&&&&&& & 第4个：挂牌号码1112790，价格44250美元，面积15英亩（90市亩），草场可以养马、牛，有许多橡树、核桃树、雪松树，水井和化粪池已建好，可以建房。一年的地税是158.33美元。&&&& & 第5个：挂牌编号1111739，价格26500美元，面积12.72英亩（76.32市亩），该农场位置好在大路边，主要是开阔地，有电线、水井、化粪池，还有一块水泥地可以建活动房，一年的地税是48.28美元。&&&&
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：788＋13695
美国土地多得没人要。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：保密
发帖：349＋1257
Narcissusu[Narcissusuicide]
最近的配套设施也要离农场几十公里路吧
你想得太理想化了，美国没有任何配套设施的，所谓的配套设施你只能电话求助了。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：349＋1258
我爱热巴[lovedilireba]
再养几个姓奴？
这个想法不错，你可以考虑投资开发这个项目
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海.长宁
发帖：95＋2456
这种地皮，中国人不能买的吧
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：保密
发帖：349＋1259
戆宁一额[gnye1234]
这个地上任何东西坏了都要自己修哦 请人的价钱 呵呵
美国就这点不好，什么都得自己动手，别说一般性的修修补补，就是大型些的装修，要么自己动手，要么请人，装修人工最低50美刀/小时。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：保密
发帖：349＋1260
来个女人吧[wxs76osteo]
这种地皮，中国人不能买的吧
& & 一项重大交易没有游戏规则，无疑会乱套，给贪心的人可趁之机。跟中国一样，在美国，购房消费对一个普通的老百姓而言，可能是他一生中最大的支出，如果因为购房被骗，那将是多么悲惨的事啊！美国的法律制定者很清楚，在房屋交易过程中，买方往往处于弱势，必须制订一套切实有效的规则规范交易行为，防止欺骗行为，实现对购房人利益的保护。&&&&&& 那么，美国究竟采取了哪些措施呢？由于90%以上的房产交易，都是通过房产中介（经纪人）完成的，房产中介是个宠大的职业群体，因此，美国保护购房者的一项关键措施，就是从中介入手，对中介实施规范管理。&&&&&& 在美国，房产中介也是专业人士，必须参加专业课程学习并通过考试，才能申请执照。有过犯罪纪录或其他不良道德纪录的人士，申请则可能被拒。没有取得执照的人，是不能收取佣金的。房产中介的执照分两种，一种是Broker（交易商），另一种是Salesperson（交易员），交易员不能直接从事房产买卖，必须加入某一个交易商才可以。交易员从业达到一定的年限后，才能申请考Broker并成为交易商。&&&&&& 如果你是一个没有经验的购房人，你肯定很需要一个专业人士的帮助。但是，当真的有房产经纪人来帮助你时，你可能又会担心下列问题：&&&&&&&一、我得付经纪人多少佣金啊？经纪人是否会对我不忠诚，会不会联合卖方来欺骗我？&&&&&& 在美国，购房人一般都不用支付佣金，虽然这不是强制规定，但是行业惯例。买方经纪人的佣金，是由卖方经纪人来支付的，这笔佣金的数量，在买方还没有委托经纪人之前，就已经由卖方经纪人在房产挂牌广告中明确告知了，这就好比一个悬赏广告，卖方经纪人在广告中称，谁要能帮助我卖掉这个房子，我就跟他分摊卖方付给我的佣金多少多少。尽管购房人不用支付佣金，但买方经纪人仍然只对购房人负责，而不是“谁给我钱，我就为谁服务”，买方经纪人对买方具有勤勉、遵从、忠诚、披露的义务。当然，买方事先要跟经纪人签订一份委托合同确认关系，购房人凭这份合同才可以享有买方经纪人提供的服务，买方经纪人凭这份合同才可以在交易完成后要求卖方经纪人支付佣金。有了这份合同，买方经纪人必须遵从买方的购房要求寻找房源，必须如实披露他跟卖方之间的关联关系，法律不允许买方经纪人向买方隐瞒在佣金之外向卖方收取钱财的事实，如果买方经纪人同时又是卖方经纪人，这个情况必须提前得到买卖双方的一致同意才算合法。同时，买方经纪人有义务将房屋挂牌广告的全部内容告诉买方（通常是提供一份挂牌广告的打印件），有义务提醒买方在产权过户之前，聘请专业人士进行房屋检查（Property Inspection），如果买方不愿花钱进行房屋检查，过户后才发现房屋有重大缺陷，那么买方就只能自行承担后果了。&&&&&&&二、我签订的所有合同，为什么全是格式合同，它们是否对我不利？&&&&&& 当你看中房子准备提交Offer（出价文件）时，经纪人会交给你一份格式合同让你填写，这时，你可能又会担心这个格式合同的来源以及是否对你不利。我买第一个房子时就是这样，把合同看了又看，迟迟不敢签字。后来，才慢慢发现这个担心也是多余的。在美国，Offer就是一份买方单方面签订的尚未生效的房屋买卖合同，当这份合同交给卖方，卖方同意并签字后，这个Offer就成了一份生效的合同，对双方具有了约束力。由于房地产交易的复杂性，在美国，房产经纪人是禁止起草合同的，那么谁有资格起草合同呢？执业律师！所有与房地产交易有关的合同都是由各州的房地产协会聘请的专业律师依照联邦法和各州的法律起草的，这些格式合同的条款从某种程度上都是法律条文的直接反映，对买卖双方都是公平的，买方只需要把握好格式合同中的空白地方就行了，比如价格、付款方式和某些选择项，填写这些空白处时，你的经纪人会向你作出解释，帮助你决定怎么填写。如果格式合同之外你还有额外要求，比如你要求卖方把冰箱、洗衣机、家具一起留下，你可以填写补充合同（Addendum)作为Offer的组成部分。值得注意的是，这些格式合同都有版权，房地产协会会员之外的人士是不能使用的，如果卖方不通过经纪人直接在门前插牌子卖房子，将来签订合同时是不能使用这些格式合同的。&&&&&&&&三、我支付的定金有保障吗？如果最终无法完成产权过户，这些钱能顺利返还给我吗？&&&&&&& 美国的房产中介与中国的最大不同，可能就是对代收的客户交易款项的处置和管理。美国的房产中介在银行开立的帐户分为自有帐户和客户保证金帐户（Trust Account)，客户支付的购房定金和其他款项，属于保证金性质，必须存入保证金帐户，这个帐户是没有利息的，房产中介公司不能够利用该帐户的余额获利。购房人一般在提供offer时会附上一份定金支票，如果卖方没有在offer上面签字，这张支票是不用去银行兑现的。一旦卖方在Offer上面签了字，房产中介就会把定金支票存入自己的客户保证金帐户，或者按买方的要求直接转入过户公司的帐户。房产中介的保证金帐户受到政府管理部门的监督，一旦发现帐实不符或有挪用的情况，就会受到最严厉的处罚，严重者会被吊销执照或入狱。如果交易不成并非买方的责任，定金通常都会顺利返还给买方。&&&&&&&四、我支付给过户公司的购房余款有保障吗？过户时发现房产还有未清理的负债怎么办？如何拿到合法的产权证明？&&&&&& 美国的Escrow（过户公司）也是个中介机构，它设有一个专门的Escrow帐户负责价款的支付和清偿。买方的购房款通常是在交易完成（Closing）的那一天用现金支票的方式支付到过户公司的Escrow帐户的。所谓交易完成，通常是指价款交付和产权转移文件（Deed)的正式签署。这个过程是由过户公司完成的，过户公司是中立的，不代表任何一方，它的任务就是查询产权状态，准备产权转移文件（Deed），代办产权保险，编制交易报表（Settlement Statement或HUD-1），依照买卖合同代收买方支付的交易款项，分派交易款项（比如还银行贷款、付给经纪人多少佣金、卖方实得款项多少等等），以及将产权转移文件（Deed)报政府备案（Recording）。产权转移文件(Deed)备案之后，过户公司会邮寄一份拷贝文件给购房人，这份Deed文件相当于中国的产权证。&&&&&& 过户公司的性质有点儿象国内办理公证提存的公证处，由于买卖双方把完成交易的工作交给了独立的第三方完成，所以钱款是安全的，如果过户时发现房产还有未清除的负债，那么这笔交易是不能够完成的，过户公司会将款项及时退还给购房方。由于有产权保险，购房人也不用担心过户之后产权的合法性和完整性，因为产权保险公司在同意为你的产权提供保险之前，都已对你房产的产权状况了解个底朝天。即使真的出现问题给你造成损失，你也会得到保险赔偿。&&&&&& 在过户阶段，除了购房价，你还需要支付几项与过户相关的费用，它们是产权服务费（Title Service fee）、过户交易服务费（Closing fee）、产权保险费（Policy premium for owner's）和备案费（Recording fee），这些费用不算高，象我们去年买的那个25.5万的房子，上面全部费用加起来才837美元。法律规定，这些费用的数额必须在过户之前告知购房人。&&&&& 从上面可以看出，美国的房产交易基本上都是透过专业人士来完成的，规范了专业人士，就规范了整个市场。这种规范严格到什么程度呢？举个例吧，如果你打电话给房产中介公司咨询买房的事，前台接电话的服务员是不能回答你任何专业问题的，更不能带你去看房，否则就是违规。由于管理规范到每个细节，交易过程中的欺骗行为就少多了，而且事后的司法补救措施也十分完善，美国的法律对欺骗行为的处罚非常重，一般人不敢轻易去闯禁区，惹麻烦。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：1＋1541
来个女人吧[wxs76osteo]
这种地皮，中国人不能买的吧
都可以买。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
发帖：0＋3229
这种地方就跟恐怖片场景一样，我们喜欢待大城市的去那住一个礼拜就受不了了，晚上想买东西方圆几十里一家店都没有
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：291＋3634
要**** 然后生四到五个 从小就要让小孩子玩枪 要有领地意识 这样才不会被陌生人侵入 男孩越多越好
-------------------------------------------------------------------------------------------
...20楼...
来自：保密
发帖：0＋1649
有小孩要读书怎么办？小学1年级就开始住校？然后生病了这么办？尤其是家里有老人或者慢性病的？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：504＋11075
楼主你做个生意，是坑人生意哦。。。。。请问中国人买进来能做啥？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：50＋3847
都是杀人藏尸好地方…
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：50＋3848
而且没有农民技能…不打理过几年全变成原始森林了…
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：保密
发帖：349＋1261
《美国的打猎娱乐农场》& & 美国人喜欢玩，也很会玩，有钱人要自己学开飞机、开游艇，如果喜欢打猎，还要专门买个打猎用的娱乐农场。娱乐农场跟种庄稼和养牛的农场有所不同，耕作用的农场要考虑土壤、灌溉和气候，养牛农场主要是看草场如何，而娱乐农场则对自然景色要求较高，湖泊、森林是少不了的，只有这样，才能成为鹿、火鸡、野鹅等野生动物的栖息地。转眼秋天来了，美州的鹿已长得膘肥体壮，打猎季节又到了，猎人们也开始忙碌起来。&&&&&& 前不久看到一个漂亮的打猎农场，距离春田机场只有18英里，占地160英亩（960亩），挂牌价才45万美元（290万人民币），农场内有座1987年建的1500平方英尺（约150 平方米）的房子，主人打猎时偶尔住一下，这个农场每年的地税是837.87美元，这是我目前看到的最便宜的带三个小湖的农场，靠近布兰森的地方也有类似的农场，但价格至少是这里的4倍。森林、湖泊、丘陵搭配完美&&面积160英亩，约960亩，大小适宜&&拥有这样一个小湖是许多人的梦想&&这是卖农场的经纪人Richard 先生，2012年1月份带我们看了这个农场，这是他一天的收获，呵呵&景人宜人，好好打理一下，可以来此度假&&来到这里就不想离开&&小码头&&站在小屋门口看左侧&&看右侧&&湖边的简易小屋&&小屋里面有饭桌&&这是厨房，打猎之后可以做饭&这是取暖的火炉，烧的是一种象蜡笔一样大小的专用木柴，几乎没什么灰烬，冬天全靠它了&这个porch可以避避雨&&站在湖对岸看小屋&&湖面很平静&&这是冬天拍摄的卫星地图，红线内就这个农场，那三块深色的部分就是湖泊，四周全是森林，有少量开阔地，黄线是公路
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：保密
发帖：349＋1262
《想当美国小老板吗？买个商业地产吧》&& 22:15:56|&&分类：&& & 自从去年搬到春田之后，我一直想做点小生意打发时间。记得有一次逛街到市中心，看到一个位置很好的商店正在出售，我们打电话叫来卖方经纪人，得知这个商店上下两层共400平方米，要价才25万美元，很是让人心动。不过，这个楼房比较古老了，停车不是很方便，加之我没有开店做生意的经验，担心稀里糊涂赔钱，后来也就作罢。之后还看过一个托儿所，位置和价格都相当不错，但开托儿所要早出晚归，早上7点钟就得上班，冰雪天气里我确实做不到，所以也作罢了。后来还幻想过中国超市、烈酒专卖店等等......唉，这辈子小老板是当不成了，不过，我对商业地产的关注，却始终没有减少。& & 除住宅、农场、土地之外的物业，统称为商业地产。市场上挂牌的商业地产，有些只是单纯的建筑物买卖，当你买下建筑物之后，可以出租，也可以自营，有些建筑物本身就是带租约的。还有些商业地产是建筑物加生意一起出售的，这些商业地产连同生意可能已连续经营许多年，有较好的口碑和稳定的客户群，老板也许年龄大了想退休或者因某种原因需要搬家，所以不得不出售，新业主买下来后，老业主通常还会培训新业主一段时间，直到把新业主带上路。想在美国当小老板的，应该特别关注这类商业地产，这种买卖通常是很划算的，只是不太容易碰到。& & 下面举几个例子，分别是写字间、托儿所、加油站、购物广场和汽车旅馆，大家来看你喜欢那种物业，喜欢做那种类型的小老板。商业地产之一：写字间& & 这个2010年建成的写字间标价168000美元，面积1230平方英尺（约120平方米），位置是在春田市南边的共和街，周围有成片的高档写字间，属于黄金口岸，好比纽约的曼哈顿。这个写字间配套有两个办公区间，有会议室和接待台，外墙是砖墙，共有10个停车位，买下后可以出租。&&&&&&&&商业地产之二：托儿所& & 这个托儿所就是我曾经去看过的托儿所，建于1956年。挂牌价180000美元，房屋面积约180平方米，占地面积约2.5亩，这个托儿所是房屋、土地连同生意一块出售，有合法的经营执照，可以同时接收刚出生6周到5岁的幼儿29名，另外也接收上学和放学的小学生。老业主经营这所幼儿园达14年之久且愿意在过渡期间帮助新业主一同工作。房屋在2007年经过了更新改造，屋顶是2008年新换的，售价包含屋内所有设施。托儿所位置很好，处于人口密集区。&&&&&&&&&&&&&商业地产之三：加油站& & 这个加油站建于1950年，位于春田远郊一个小城市Bolivar的市中心，挂牌价250000美元，占地面积0.35英亩（约2亩），有11个汽油枪和1个柴油枪，同时配有洗车和修车设备。售价包含全部设备和存货（油除外）。&&&&&&&&商业地产之四：购物广场& & 这是个老牌的小型购物广场，建于1957年，位于春田市北边，离几所大学不远。挂牌价319500美元，房屋面积9901平方尺（约990平方米），占地近3亩，28个停车位，房屋总计有4个单元，目前全部出租，月租金4200美元，现金流很好，年投资净回报率高达11%。&&&&&&&商业地产之五：湖边度假小旅店& & 这个汽车小旅店标价479900美元，有10套3房2浴的小屋，适合全家度假居住。房屋建于1963年，面积7000平方英尺（约700平方米），占地3.2英亩（19亩），有12个泊船小码头，还配有游泳池、洗衣房、儿童娱乐设施，有充足的停车位。&&&&&&&&&&&&&&&&&&
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：保密
发帖：349＋1263
《中国人在美国买房的常见问题》1.我是中国人，没绿卡，也可以去美国买房吗？答：当然可以，想买多少套都行，只要是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，有点难。2.中国人在美国买房必须亲自前行吗？答：不一定，可以委托他人办理买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款。如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户，可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。3.中国人在美国买房要些什么证件和资料？答：如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。4.中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同？答：没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。5.在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费？答：（1）地税（也叫房产税），税额高低根据所处州、县、市的不同而不同，大部分在售价的1%-2%区间内，但税务局每年会对房屋的评估价进行适当调整，税务局有专门的评估员。（2）房屋财产保险，因为美国的房屋大多是木制结构，易引发火灾，绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间。（3）房屋管理费，如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（association fee)，用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。（4）房屋保养费，如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-25年）或其他维修费用。6.买房需要支付给经纪人佣金吗？答：在美国，不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人，其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的，买方不需要支付佣金。这与国内的习惯刚好相反。卖方在与经纪人签署委托售房合同时，会约定佣金的数量，一般为售价的5%-10%，常见的是6%。卖方经纪人在获得这份合同后，就把这个房屋通过经纪人联合会共同开设管理的媒介（如网络、杂志、报纸）去做广告，这叫上市（listing），同时在广告上面会特别说明如果该房通过其他经纪人卖出的话，则其他经纪人将分享的佣金数量的比例，比如是3%还是4%，有了这个公开的广告，买方的经纪人就不用担心卖出房子后得不到佣金。7.来美国买房的基本步骤是怎样的？（1）须有中国护照和合法来美的签证；（2）选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）；（3）选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；（4）填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立 ，双方进入具体操作程序；（5）一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方；（6）公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；（7）即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在closing之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿；（8）如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序closing（交付标的），如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方；（9）买方在closing之前购买房屋保险；（10）按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理closing（交付标的），买方付款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料；（11）Closing完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：194＋3591
买了给连环杀手提供作案目标？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：保密
发帖：349＋1264
百年老宅，还能住人吗？& & 春田市区有许多百年老宅，这些“文物古迹”是房子主人多年来精心保养维护的成果，经过翻新整理，花钱不多，内装饰变得很现代、很舒适，空调、车库、新式厨房全部都有，照样出租出售。由于这些老宅年代久远，四周的树木高大，社区成熟，环境优美，且大多位于城市的繁华地段，距离商业、医院都很近，所以很受老人或其他行动不便者的欢迎。有些老美年轻的时候喜欢住在城郊，享受宽阔的院落，年老的时候腿脚不便了，院子里剪草、修枝的活干不动了，就往城里搬，这叫relocation，于是老宅主人就在租房或售房广告中称：这里非常适合relocation，以此吸引买主或租客。&&&&今天筛选了几个正挂牌出售的翻新老宅，贵的要价近5万美元，便宜的不到4万美元，非常适合投资，大家来看看它们都什么样子吧........有时我真感觉中国崭新的水泥砖墙楼房，其实还不如美国的百年小木屋安全结实。& & 第一个：这是幢真正的百年老宅，1908年建成，售价39900美元，2房1浴1车库，792平方英尺（约79平方米），占地0.119英亩（475平方米），新屋顶、新窗户、新地毯，内外墙刷了新漆，电路、下水道全部重新整治过，有一个地下室，干净且干燥，适合放置家里多余的东西。一年的地税是289.19美元。&&&&&&&&&&&第二个：建于1939年，售价41900美元，2房1浴1车库，屋内840平方英尺（约80平方米），占地0.207英亩（约1.24亩），新空调、新刷的漆和新木地板，2007年更换的屋顶。一年的地税326.64美元。&&&&&&&&&&&&&&第三个：建于1948年，售价44900美元，2房1浴1车库，屋内1005平方英尺（约100平方米），占地0.174英亩（约1亩），一年的地税是373.11美元。&&&&&&&&&&第四个：建于1953年，售价45000美元，2房1浴，屋内1011平方英尺（约101平方米），占地0.264英亩（约1.6亩），在一所小学和公园的旁边，一年的地税是449.51美元。&&&&&&第五个：这也是一个百年老宅，建于1902年，售价49900美元，3房2浴1车库，屋内1680平方英尺（约165平方米），占地0.173英亩（约1亩），房东提供2年的房屋质量保证（免费维修），一年的地税是801.14美元。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
转发旧闻一篇,供娱乐,原题:50万美元能买什么样的美国农场
热门文章排行
热门产品排行
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的&&&&&&&&&&&盗号并发布违规或广告内容
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员: