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　　（记者/尹辅华）昨日，佛山市物价局发布7月份佛山市价格监测情况，城市居民多数食品价格稳定，但是蔬菜、水果价格继续上升，而物价上涨的压力增加也间接促成原材料价格上升。
　　肉价降菜价升
　　根据国家统计局佛山调查队六月份公报显示，全市食品类价格同比上涨5.5%，成为带动物价上涨主力军。而到了7月份，情况继续突出。
　　虽然市农业局近日公布佛山上月生猪批发价格由于上月天气炎热,大量的生猪从外省运来发病或死亡，使得生猪供应量减少，引起价格上涨，部分猪苗出售均价比6月上升17.7%。但根据市物价局监测，生猪转为市场肉后，价格普遍下降、禽蛋价格上升。鲜猪肉（精瘦肉）、鲜猪肉（肋条肉）月平均零售价每500克分别为13.67元、9.67元，环比分别下降2.4%、3.3%。
　　一业内人士指出，6、7个月市场猪肉价格见底反弹，又突然下跌，都是主要是对前期价格进行修正，毕竟目前精瘦肉、肋条肉零售价仍低于今年1月份的价格水平。
　　但是上月猪肉微降，并没有触动本地物价发展大趋势。根据市物价局监测，7月份全市蔬菜、水果价格以上升为主。受台风和多雨天气影响，佛山市蔬菜价格普遍上涨，列入监测的15种蔬菜价格11升4降。其中芹菜、萝卜月平均零售价每500克分别为3.33元、1.50元，成为环比上升最快的两类蔬菜（16.3%、15.4%）。其他列入监测的四种水果，苹果(红富士一级)和香蕉（国产一级）月平均价格环比上升14.8%和26.7%，芦柑（一级）和西瓜（当地主销一级）价格不变。
　　市物价部门预测，今年前几个月，蔬菜等农产品季节性的涨价对物价水平影响较大。随着天气好转，以及政府打击农产品炒作工作的开展，前期上涨较快、较多的蔬菜和绿豆、大蒜等小品种农产品价格出现明显回落。下半年价格总水平将会是稳中趋降的格局。
　　建筑材料价略降
　　7月份，佛山有色金属价格升多降少，列入监测的6种主要有色金属价格4升2降，其中铜、铅、锌、锡月平均价每吨环比分别上升0.9%、3.7%、2.4%和1.4%；仅铝、镍月平均价每吨环比分别下降0.2%和1.1%。
　　值得关注的是,虽然国家出台一系列房地产调控政策，但是今年上半年全市房地产增速较快，以禅城区为例，上半年该区房地产开发共完成投资42.25亿元,增长52.6%,比一季度提高14.4个百分点。而这也从一个侧面促使建房及装修材料价格上涨，根据国家统计局佛山调查队六月份公报显示，全市建房及装修材料价格上涨5.7%。
　　不过根据市物价局7月调查显示，全市建材价格普遍下降、木材及其制品价格有升有降。普通硅酸盐水泥42.5强度和32.5强度月每吨平均价格环比分别下降3.0%和4.8%。红松原木和杉原木月每立方米平均价格环比下降2.6%和2.7%；国产胶合板月每张平均价格环比上升2.4%。有分析人士指出，以往5、6月属于售楼黄金期，虽然买房者投资居多，虽然上月国家统计局公布住房销量增加，但属于上半年推货延期销售，国家出台多套调控政策，加上以往7、8月属楼市相对低迷期，所以开工量或不足，可能间接促使建材价格回落。
(文章来源：农博网-- 《南方日报》)
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　　“新国八条”、限购令、银根紧缩、一房一价、…这些关键词的出现，让2011上半年的长沙房地产市场无法平静。随着“关键词”的增多，楼市调控政策的进一步深入，目前长沙市场反响如何？近日，在走访了长沙各大楼盘之后发现，楼盘看房量甚少，市场呈现量跌价涨复杂趋势。楼盘上门量跌入今年最低　　漂亮奢华的营销中心内宾客稀少、分外冷清，置业顾问慵懒地坐在前台，空调呼呼地释放着冷风……售楼部里的这一幕与窗外大街上顶着酷暑艰难步行的路人形成了鲜明的对比。23日，记者走访了河西、城南、东城等楼盘，发现看房者非常少，甚至有的楼盘一个下午以来没有一个购房者上门。　　26日，在占有地段优势的中心城区某营销中心里，记者看到上门者也并不多。“现在正值酷暑，大家都不愿意出门。”城市中心板块某负责人说，当然也有很大一部分原因是受政策的影响，购房者购买信心不足。据透露，目前多数楼盘看房上门量跌入今年以来最低点。楼市陷入量跌价涨境地　　根据湖南中原地产一季度统计的数据，1-3月内五区住宅成交为344.25万方，同比仍然增长9.3%，4月单个月的成交量同比下降15%，导致累计成交同比下滑。上半年每月一次上调存款准备金率，开发商推盘十分谨慎，新增推盘量减少，加之银行信贷把控严格，至二季度结束时，网签成交同比跌幅升至36%。　　但是在价格上，据统计，长沙上半年共成交住宅41396套，444.89万平方米，均价6014元/平方米，同比上涨23.16%，长沙楼市陷入了量跌价涨的尴尬境地。　　7月的酷暑正在加剧楼市的观望，有业界人士预计，面对越来越僵持的楼市，原计划九月十月做活动的楼盘，或会提前打折促销，回笼资金，以争取市场主动。专家提醒购房者，长沙房价短期只会往上走，不会往下跌，建议购房者及时出手，越早越好。记者 封云 杨丰美 实习生 张锦婵业界声音下半年房价仍现涨势合富辉煌华中区总经理杨虹薇：　　长沙目前出现量跌的原因是，受限购政策的影响，加上购房税从以前的2至3成增至现在5成，造成购房者买房压力大，普遍持观望态度。随着经济的发展，买家的需求基本上得到了满足。改善型买房、换商品房、刚需占大部分，加上政策多变，购房者的决策担忧都是其中的原因。至于价格，就目前的情况来说，长沙的开发水准无论从品质上还是品牌上来讲都比3年前大有改进。产品进入了品质时代，价格肯定随之而上升。　　下半年放量大，我估计金星北板块、梅溪湖板块、滨江板块、城市中心板块将会引购房者注目。下半年长沙的房价还是会呈现上涨趋势，因为现在的人工、建筑材料、土地成本都在上涨。再者，像小区规划、建设等品牌品质提升，成本也会上升，加之城市建设，诸如地铁、城轨等交通配套的优势以及大盘、高档物业的带动，肯定就会出现“水涨船高“的现象。　　对于购房者来说，买房应越早越好，当然也要根据自身的经济实力购房。对于自住购房者，应该购买宜居、性价比高的房子。可以购买一些大盘、品牌开发商的产品。房价将正式步入盘整期标志房产营销总监朱薇安： “面对银根更加严厉的收紧，房价将正式步入盘整期。”朱薇安分析认为，各大银行紧缩的房地产信贷政策，各开发商为了缓和资金问题，自然会举行系列的促销措施，回笼资金。　　至于这个盘整期要持续多久？会不会进一步出现大幅度的降价潮？朱薇安认为，“这实在是看不透。”主要是看开发商的资金能坚持多久，要看国家银行的信贷政策持续多久……一旦大量有影响力的品牌房企，如龙湖、万科等加入降价促销行列，就有可能出现房价真正意义上的降价。　　同时，从长远来看，作为城市房价的价格洼地，近年太多的城市利好，又有利于房价的上升，将在某种程度上实现正反抵消，让房价相对企稳。房市将拉开新一轮大洗牌序幕新地·东方明珠副总陈祥： “房价走稳的趋势将无法阻挡！”陈祥日前在接受记者采访时强调，银行信贷的大收紧，就像一个子弹击中了开发商的致命穴道。　　“房企不得不开始寻找新的融资渠道，甚至寻求与有融资渠道的房企合并，实现融资，从而拉开新一轮房地产市场大洗牌。”陈祥认为，当下，面对银行信贷的大收紧，包括大量的品牌房企，都感到了市场的“不乐观”，纷纷改变了“挺”过难关的想法，明确制定了“赶紧出货”的营销策略，大搞降价促销，甚至搞起价格“裸奔”，实现销售，实现资金的回笼。如果银行信贷持续如此收紧，估计到今年三、四季度，将有许多融资渠道狭窄的中小房企将面临资金困境，甚至出现难以为继的情况，从而出现开发商兼并大洗牌。买房，该出手时就出手勤诚达·新界营销策划负责人龚辉:　　“房价不会下跌”龚辉认为这是下半年楼市行情的基本走势。综观近些年来长沙楼市的发展，龚辉得出结论，下半年的楼市变化也不会太大，基本会呈正常趋势发展。然当前正处楼市淡季，他猜想，楼盘开发商们可能会进行一些诸如折扣、赠送礼品、抽奖等促销策略来缓冲局面。但是“坦然面对”会是很多开发商的应对心态。在他看来，在经历了多年房价的起起落落，开发商们已经有了自身的一套打算，会做好提前规避，错开竞争的准备。再者项目开发周期较长，开发商们并不会太在意当前的一些政策限制。　　在龚辉看来，国家可能会继续出台限制房价的相关政策，但降价可能性微乎其微。因而，他认为消费者应采取积极购房措施，“该出手时就出手”。如今正是房产淡季，他建议，消费者若抓住良机可能购得相对实惠的房子，除此以外10月底的房交会也是消费者不容忽视的购房黄金时期。对于消费者的买房心态，他分析道：急需购房者，应选择适合自己的房子；投资客，则更应注重地段和投资时机；观望者，不妨尽早出手，毕竟好地段卖完也就没有了。整个行业在下半年会出现调整美联置业总经理谢斌：　　进入6月份，是房地产市场的一个重要节点，许多开发商将面临半年乃至全年销售任务和业绩的压力。从目前的市场数据来看，成交量逐月缩减，这对开发商来说是一个亟待解决的迫切问题。这也是今年以来，国家调控政策对市场产生影响的反应，楼市产生了一定的调控效果，房价特别是高端住房的价格出现了下跌。因此，现在市场上出现许多楼盘以各种优惠让利手段，来刺激成交量的现象。　　一些楼盘的优惠打折，现在还不能说是行业内的普遍行为。但随着调控的持续，预计下半年楼市成交量还将出现大幅度的下滑，届时，整个房地产行业的调整将在所难免。当下买房还是一个好时机鑫天置业董事长严建湘：　　根据监测数据看，4、5月份入市供应量有所增长，可售房源呈上升势头，供应大于需求，供求关系影响价格表现，一些楼盘价格促销力度加大。“核心还是信贷问题，”严建湘认为，目前的开发企业大多是多项目、跨区域、多产品运作，资金需求量非常大，而现在房地产销售还是以按揭为主流，在国家调控信贷收紧的现状下，很多本来可以有较好销售的项目，回款资金周期长了，资金回笼慢，一些开发商只有采取一些促销手段。“房价总体比较理性，长远来看，还是将呈现稳定上涨的趋势，”严建湘表示，在房价出现阶段性下降的时候，买房是一个好时机。楼盘品质会越来越高珠江花城营销总监李苍玄:　　今年以来，长沙楼市受到“新国八条”、限购、限贷等调控政策的影响，购房者的消费信心也受到了影响，因此造成了浓厚的观望气氛。目前是地产消费的淡季，这也是量跌的原因。　　但随着消费者生活水平的提高，消费观念的变化，人们对于产品的鉴赏能力也越来越高，以前买房看价格，现在买房看产品。长沙楼盘产品的素质会越来越高。　　政府加大保障房、廉租房的建设力度，会消化一大部分的中低端客户，开发商会根据市场的变化，走中高端路线。未来精装房将大势所趋，精装房符合政策导向，开发商集中采购会让装修占有成本优势，开发商对于装修方面的研究也将会让装修更具品质和保障，而且精装房节能、环保、舒适，符合时代的趋势。(责任编辑：Newshoo)
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建材涨，把握买房最佳时机
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建材涨，把握买房最佳时机
建材涨 楼价升？建材涨价触动深圳房价?
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进入9月份，深圳建材市场的一批基础建筑材料出现涨价现象，特别是水泥、钢材、金属材
料等建材产品价格开始出现大幅度增长，增涨幅度大多在20％以上，个别产品的增幅超过
有人指出，如果市场还继续维持现有的涨幅，房地产市场特别是房价将引发变局，直接的结
果将导致房价上涨。也有不少专家认为，房价是否上涨，成本因素不是惟一条件，除此之外
还与市场供应量有关。
近来，水泥、钢材、金属材料等一大批基础建材较去年及今年上半年出现大幅度涨价，作为
构筑楼盘建设成本的主要建筑材料，这些产品涨价对于深圳建筑和房地产业无疑造成了一定
影响。不少业内人士称，如果市场还继续维持现有的涨幅，房地产市场特别是房价将引发变
局，直接的结果将是房价上涨。
究竟有那些建筑材料在上涨，涨幅到底有多大，又是什么原因导致部分基础建材产品的大幅
度增长，这对于深圳楼市的影响到底有多大，开发商又是怎样看待这一问题？
积极应对市场变局
建筑材料上涨导致建筑成本增加，是必然反应。记者从多家地产开发商的工程处及预算部获
悉，一个项目的开发成本，一般建筑材料就占整个建筑成本的70％左右。如果说某楼盘的建
筑成本是2500元／平方米，那么建筑材料就几乎接近2000元。当然，不同的工程存在不一样
的结果。但可以肯定，随着建筑材料价格的上涨，相应的建筑成本的增加就不可避免。由此
而来的是整个项目的开发计划，特别是资金计划就必然发生改变。
据罗湖某地产公司的卢总工程师讲，每年下半年，特别是9月份开始，建材上涨是一个基本
规律，但过完年后，价格就会回落。然而，今年下半年以来，建筑材料市场的价格上涨，确
实超乎寻常，甚至有些“离谱”。他说，他们公司的一个在建项目，因此面临建筑成本的重
新审定，目前正在加紧时间找寻应对措施。
建材猛然上涨，建安成本必然上升，这对于不少在建楼盘或待建楼盘项目来说，无疑是增大
了投资。不少在建楼盘的开发商表示，尽管这些项目中，大部分建筑材料的招标采购是由施
工单位承包经营，在前期的合同中已有所约定，但由于市场变化的缘故，还是积极地采取多
种措施来加以应对。记者了解到，有些项目由于市场开发压力，在保时保量的前提下，已经
在成本控制上，作出了相应“让步”。
深圳房价是否上涨？
建筑材料上涨，大家最关心的问题，就是房价会不会随之上涨，因为任何楼盘的销售价格与
成本是息息相关的。成本高，销售价格相对而言要高，关键是这种上涨虽然直观上与楼盘建
设有关，可事实上直接体现还是在施工单位。一些在建楼盘的开发商也承认，建筑材料上
涨，对于发展商在建项目本身，影响不是很大。
南山某楼盘一位不愿透露姓名的主管副总说，项目采用的是承包经营责任制，建筑材料涨也
好降也好，与发展商本身并无多大关系，相反这种上涨倒是把施工单位的利润降低了。不
过，这位副总也强调，现在不少企业，特别是有些施工单位的抗风险能力还是很强，短期内
受影响程度不会很大。
对此，也有不少专家指出，房价是否上涨，成本因素不是惟一条件，除此之外，还与市场供
应量有关。对于目前建筑材料上涨不足为奇，部分材料涨幅不少，也是正常现象，但这是一
种短期行为，到一个阶段后，就会作自动调整。而从目前供应量看，楼盘销售供应量还是很
充足，足以保证近期市场需求。因此，这些专家认为，深圳楼价不会出现轻易上涨。
但业内一些分析人士则表示了不同看法，他们认为，近期深圳市场建筑材料的上涨，不是一
般的上涨，幅度之大，种类之多，将很有可能受成本上升而促使深圳楼价上涨。当然房价上
涨不是说立即就能看见，立马就能感受到，在一段时间后，就有可能凸显出来。
深圳建材大幅涨价
据悉，进入9月，深圳建材市场的基础建筑材料开始涨价，特别是水泥、钢材、金属材料等
建材产品价格开始出现大幅度增长，增涨幅度大多在20％以上，个别产品的增幅超过
记者从中建二局、华西公司、江苏一建、南京三建等建筑施工单位了解到，到目前为止，深
圳市场上的钢材价格接近了3800元／吨，较上个月（今年10月）的3200元／吨，上涨了
500~600元。一位姓黄的钢材商也证实了相关情况，这位黄老板说，深圳去年的钢材价格平
均在2500元／吨左右，今年11月初的价格就已经超过了3700元／吨，照这种增幅，到年底肯
定要达到4000元／吨，甚至超过这个数，其涨幅确实“过猛”。有关人士在分析时指出，钢
材上涨与出口量增加存在一定联系，此外，长三角地区发展速度快，钢材需求量增加也是其
中必然因素之一。
与钢材相比，水泥的价格也是一度攀升。记者从一位经营水泥的经销商处得知，深圳市场目
前的水泥价格从去年的280元／吨，上涨到现在的350元／吨。这家经销商的曹经理告诉记
者，深圳市场上大概有80％的水泥供应量来自广西，水泥涨价主要是受供应量不足而影响最
大，目前，他们正积极同全国其它省份的水泥厂家进行磋商。同时，这位曹经理也说，现有
的这种价格是偏高了点。
事实上，涨幅最大的还是电线电缆。金龙羽公司的吴经理对记者说，上半年，无氧铜电缆的
价格在1.5~1.6万元／吨，到今年八、九月份就达到了2.2万元／吨，而且近期可能还略有上
涨。照此计算，电线电缆的增幅将超过50％。
一些建筑商和开发商在面对这种情形时，都非常感叹地说，进入下半年，特别是9月后，不
少建筑材料是一天一个价。长城证券、招商证券等证券公司的分析人士也指出，从今年上半
年建材类上市公司的报表来看，建材类上市公司的利润显然出现大幅度上扬，以今年一季度
的季报看，建材类上市公司的净利润比去年同期增长了30％，而今年1~4月，累计全行业实
现利润比去年同期增长99.2％。预计，今年建材行业除产量保持稳定增长外，经济效益继续
得到提高。
“通胀”引发楼价被动上涨
近期建材价格的上涨是暂时的还是长期的，是个别地方个别市场的特殊反应还是全面的普
涨？建材价格的上涨到底能否“带动”楼价的上涨？
建材价格上涨，肯定会造成开发成本的提升，但房地产开发周期性较长，短则一二年长至十
年八年，因此目前建材价格的上涨不会对当前房价造成影响，因为建材涨价新增的成本不会
增加目前已建好楼盘的“预算”，而受建材成本影响的楼盘短期内还不会推出，故而楼价受
建筑开发成本的影响尚不会出现“立竿见影”的情况，有可能的话，会在一两年后体现。
不过，也有业内人士认定这是一次全面性的普涨，是一次物价的全面提升，其结果将在无形
中导致现有楼宇价值的提升。
从1993年政府实施宏观调控时起至今历经近10年，目前中国已全面走出“通缩”并开始转入
“通胀”。其特征是，GDP高速增长，货币投放大幅增加，价格指数全面上涨。在此市场条
件下，所有的物价都会出现不同程度的上涨，这是中国物价多年下降后开始的恢复性上涨，
是经济“通胀”条件下的上涨，其不是“短期行为”，而是较长期的“增长”，也不是局部
性的上涨，而是全面性的普涨。
对房地产市场而言，撇开生活性用品涨价因素不谈，建筑原材料全面上涨，作为“终端”产
品的房屋价格也会上涨，而对现有楼房而言，其无形中价值已有所提升。
建材涨价为哪般？
目前，水泥等部分建材价格连续涨价。这到底是何原因造成的呢？业内人士分析指出，造成
水泥、金属建材等升价，主要有四个方面的原因。
城建速度加快
今年道路等基础设施建设以及房地产等项目的迅速增长，城建的速度不断加快，城建投资力
度日益加大，而其中大部分的建设任务都集中在下半年完成。尤其是今年下半年，各个项目
的改造和建设都在全力赶进度，造成了对建材的集中需求。另外下半年家庭装修也进入旺
季，对建材的需求量不仅扩大，而且集中，建材价格自然也就水涨船高。
建材原材料上涨
查阅国家有关权威部门的信息获悉，今年年初我国生产建材的各种原材料、原辅料、机物料
的购进价全面上扬。如熟料上涨90元／吨，煤炭上涨60元／吨，矿渣上涨42元／吨，而各种
运输费用也上涨10％左右。山东、徐州等石膏、粉煤灰等原料供应地，因受洪灾等自然灾害
影响造成停产、停航等，影响了水泥生产原料的供给。
另外，铜、铝、铁等金属价格也已大涨，如精铜由年初的每吨11000元涨至16000元，碳钢每
吨也涨了1000多元。这些原材料价格上扬，势必使相关的建材产品价格上涨。
另据了解，由于广州一般不允许建筑工地用散装水泥现场搅拌，一般建筑工地的水泥来自水
泥搅拌站提供的搅拌好的商品水泥，而因为水泥价格上涨，广州目前已有部分水泥搅拌站减
少供应甚至停止供应商品水泥，这样也引发了建筑工程的延缓。
有业内人士指出，施工进度的延缓给房地产开发商带来的损失极大，因为它，开发商的销售
进度、资金回笼等将受到严重的影响，每迟一天其银行贷款利息损失都极大。因此，水泥涨
价仍是值得政府部门和市场重视的问题。
☆系统消息☆
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直接说明房地产现在过热，即将发生调整，而且直接会影响到建筑的质量，很象上回楼价暴
涨的情形，楼市和股市其实非常象。高峰之后就是低谷。
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