固定总价合同和固定单价合同的区别_百度知道
固定总价合同和固定单价合同的区别
固定总价合同就是签了合同后总价不能改变,但经过审计后,若有问题还是要变;固定单价合同就是可以改变总价,那这两者到底区别在哪里呢,不是都可以变了吗,还分什么总价单价?理论上说固定单价合同有利于乙方,那为什么甲方还会和乙方签订固定单价合同呢?
我有更好的答案
　　固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。　　固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承担价格的风险，发包方承担量的风险。承包合同在国际贸易当中的工程承包里固定单价合同是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的实际总价的工程承包合同。　　固定总价合同和固定单价合同的区别：　　固定总价合同：合同总价固定，在合同执行过程中，产生变更时，单价做为定价参考，每次变更的价格计入合同总价，结算价=所有变更、签证价格+合同总价　　固定单价合同：合同单价固定，总价仅是中间支付的依据之一，在合同执行过程中，产生变更时，单价做为定价参考，每次变更的价格计入合同总价，结算价=工程实际发生量×单价+其它未计入工程量的签证费用　　如果没有设计变更，结算=预算(中标价) 。　　单价合同是指按针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定单价，而工程量按实结算。一般情况招标方都是给一个暂定量的。　　结算=审计工程量*中标单价。　　固定单价是有利于乙方的，但如果固定总价，业主在施工过程中，投入的管理人员会少些，省心，而且利于控制造价。　　有些时候设计图纸不详细、相关条件不具备，这时候工程量无法计算准确，但又想招标，这时候可以采用固定单价，工程量按实算，把图纸不详细的风险转嫁于施工单位。
会计公司出纳
固定总价合同其实是针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定，当施工过程中发生设计变更，还是要按照规定予以增减造价的。如果没有设计变更，结算＝预算（中标价）单价合同是指按针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定单价，而工程量按实结算。一般情况招标方都是给一个暂定量的。结算＝审计工程量*中标单价。固定单价是有利于乙方，但如果固定总价，业主在施工过程中，投入的管理人员会少些，省心，二就是利于控制造价。不知道 你明白了没有。
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固定单价合同的问题
发表于&&&&5600人浏览&&&&11人跟帖&&&&&&
采用固定单价合同时工程量是否计算？1 招标人提出给定的招标文件中工程量是暂估的，2.结算方法规定招标人提供的工程量与实际施工图不符，最终以工程量为准。问这种情况我还需要计算图纸的工程量吗。如果不需要计算，为什么》需要计算，计算的意义是什么呢？急，谢谢大家
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&&&&&奖励于& 22:20:07
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1、固定单价合同的单价是固定的，但工程量并不是包死的，况且招标文件中的工程量是暂估的，可能和最终竣工的工程量有较大的差异，所以我认为楼主应该计算工程量，以核实招标文件工程量的正确性.如果招标文件有错漏的项目，在决算时也可以计价，何乐而不为呢？2、“结算方法规定招标人提供的工程量与实际施工图不符，最终以施工图工程量为准”，那么设计变更的量如何处理？我想应该以最终竣工图工程量为准吧，而不是。楼主觉的呢？
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&&&&&奖励于& 22:20:08
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以下是引用问心在 9:26:00的发言：采用固定单价合同时工程量是否计算？1 招标人提出给定的招标文件中工程量是...我个人认为，你有时间最好计算，了解清单中的数量与兰图中的量差，报价时可对单价进行平衡。因投标时的单价并不按正常理论程序计价，怎么让利需要去思考。
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&&&&&奖励于& 22:20:08
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楼主遇到的情况应该是有有三种可能：一，这个招标方是个愚蠢的国有企业，他们对投资控制的很差，因为那不是他们的钱。多花点钱，对他们来说，更有好处。其二，这个招标仅仅是一个形式，施工单位早就内定好了，招标就是一个形式。三，招标方对自己的结果非常有把握，并且，他们也真的想通过招标选择一个好的中标方。但这种情况出现的可能性比较小啊！不管是哪种情况，楼主既然投标了，那就应该去实实在在的计算一下工程量，通过不平衡报价的方法，赚取更多的利润。
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&&&&&奖励于& 22:20:08
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我现在正在做一个国企的结算，合同和搂主差不多，结算时老大（审计）说合同价是最高限价不给结超出部分金额，由于我做了算量减去清单的量后多余部分补签了一份合同才通过！
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&&&&&奖励于& 03:41:02
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以下是引用问心在 9:26:00的发言：采用固定单价合同时工程量是否计算？1 招标人提出给定的招标文件中工程量是...我所在的单位去年就像楼主所说的情况招标了一个小项目，所有参与的单位都没有重新计算工程量过！我个人认为是不需要重新计算的！因为这种形式的招标，关键是看中你的单项报价而已，因为是采用固定单价合同嘛！
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&&&&&奖励于& 03:50:01
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虽然楼 版主奖励了我币，先谢谢再说。不过，我还是要反对楼版主的说法。就是因为采用固定单价合同，所以才要更仔细的核算一下清单量。比如，清单量中的某项比如钢筋在清单中是10000吨，而投标单位经过核对，图纸钢筋用量应该为11000吨，结算的时候会按11000吨结算，那投标单位完全可以在投标时，把钢筋单价增加比如说100元/吨，那结算时就可以多结1000吨*100元＝10万元。相应的，比如清单中砼项比实际核算结果多算了1000立方米，结算的时候就会扣回这1000立方米，如果投标单位于投标时期每方少计算50元，那就可以被少扣掉万元，相当于多赚了纯5万元啊！因此，我认为，不核算工程量是不对的！
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&&&&&奖励于& 04:41:33
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我觉得7楼的说法不对，固定单价的合同甲方评标时主要看你各项的综合单价价格并与其他投标单位评比，并且要求你综合单价高的项目在议标的时候给予解释，
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&&&&&奖励于& 00:12:22
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应该计算工程量！通过计算工程量，可以适当采用不平衡报价，但是不能太过分，否则会引起业主的反感。
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&&&&&奖励于& 05:12:01
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建设方承担量的风险，承包方承担价的风险，所以，一般是不用计算的。不过，还是要看招标文件是如何确定量差的调整。清单结算一般都是实测实量的。
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&&&&&奖励于& 00:14:24
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
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预售合同上面房产单价应该写**打折后的单价,还是单价写原价只是把总价写成打折后?
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你好，本人看中杭州余杭区的一套房子，单价为11600多/平米，房子是89平方，总价应为103.7万左右，由于本人不想贷款，准备一次性付款，和房产公司商量后可以总价上再便宜4万，也就是总价可以以99.7万买下。目前只签了预售定金合同，预售定金合同上面写的房子单价为11600元，建筑面积为89平米，但是在总金额那栏写的价格是99.7万元，不过没有附件或者备注说明少付的4万是给房产公司的优惠。1、请问这样写的预售定金合同是否规范有效？2、如果到时候签订预售合同时，是否也可以这样写？3、如果可以这样写，那到时候交税是按照99.7万的总价缴纳呢，还是按照单价面积的总价格缴纳呢？
浏览次数：0
这样写的肯定不行的，总价和单价对不上啊
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这个是开放商给你下的一个坑，开放商借助漏洞，你三思
这可能是开发商玩的猫腻，到时候可以说合同写错了，或者价格算错了！必须让开发商把单价改回来与总价一致
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