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建筑工程预算(1)
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摘要：69、必须消耗的材料包括：直接用于建筑和安装工程的材料（编制材料的净用量定额）+不可避免的材料损耗+不可避免的施工废料（编制材料的损耗定额 70、确定材料消耗的基本方法：现场技术测定法—编制材料损耗定额；利用实验室试验法编制材料的净用量定额；采用现场统计法—由于不能分清材料消耗的性质，不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据；理论计算法 71、材料消耗中应计算材料摊销量 72、企业定额的编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的编制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则。
1、建设项目总投资包括固定资产投资（又叫）和流动资产投资（又叫流动资金）
2、固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
3、基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率
4、固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费）*费率。更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴
5、静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费
6、动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
7、流动资金=流动资产-流动负债
8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加
9、世界银行工程造价构成：项目直接成本（土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用）、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确项目的准备---肯定发生、不可预见准备金---不一定发生）建设成本上涨费
10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同，其中计算基本一致的是（直接费---而开办费、管理费、利润税金不同）
11、非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法
12、非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金（主要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额）+非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润）
13、设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费
14、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率
15、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费
16、人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费）
17、材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。
18、机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、车船使用税及保险费
19、国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格包括：各单项工程费用（各分部分项工程费用{含人工费、材料费（其中含有国内无有的预涨费=（材料原价+运杂费+税金）*x）、施工机械费、管理费（现场管理费—占20%~30%、公司管理费—占70%~75%）、利润和税金、其他摊销费}、单项工程开办费（按单项工程分别单独列出—占工程总造价的10%~20%））+分包工程费用（各分包工程费用（包括分包工程直接费、管理费、利润）与总包利润）+暂定金额（工程师批准才能使用）
20、国外建筑安装工程费用构成中承包商的报价由三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价
21、分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法
22、土地征用及迁移补偿费---指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权
23、土地使用权出让金---指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权。
24、与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费[（建设单位开办费、建设单为经费）=单项工程费用之和（设备工器具购置费+建筑安装工程费）*建设单位管理费率]、勘察设计费（）、研究试验费（区别于检验试验费）、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费（建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险等）、引进技术和进口设备其它费用（包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费）、工程承包费（不实行总承包的项目不记取）
25、与未来企业生产有关的费用：联合试运转费（整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分---包括试运转的材料、燃料、油料动力费、机械使用费用、低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参加联合试运转人员的工资等==按试运转车间工艺设备的购置费的%计算）、生产准备费（生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员工资）、办公及生活家具购置费
26、基本预备费：指初步设计及概算内难以预料的费用①变更及局部处理费用②自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采取的措施费用③竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用；
27、涨价预备费：指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预测预留费用，费用包括：人工、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整、利率、费率调整等增加的费用。包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备
28、当总贷款是分年均衡发放时，监设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年贷款安全年计息
29、按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额（人工定额—表现形式为时间定额、同时也表现为产量定额）、材料消耗定额、机械消耗定额（表现形式为机械时间定额、同时也表现为产量定额）以下为工程建设定额的划分（27-30）
30、按定额的编制程序和用途分为：施工定额（以工序为研究对象，是企业定额性质，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额，由劳动定额、材料定额、机械定额组成—编制工程施工设计）、预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制，是一种计价定额—编制工程）、概算定额（以扩大的、分部分项工程对象编制，是一种计价定额—确定建设项目投资的依据）、概算指标（以整个建筑物或构筑物为对象，是一种计价定额）、投资估算指标（以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象）
31、按照投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额(其它费用定额、现场经费定额、间接费定额)、工器具定额以及工程建设其它费用定额（一般占项目总投资的10%）
32、按照专业性质划分为：全国通用定额、行业通用定额、专业通用定额
33、按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、企业定额、地区统一定额、补充定额
34、工程建设定额的特点：科学性、系统性（有多种定额结合而成的有机整体）、统一性、权威性、稳定性于时效性
35、编制建设工程造价最基本的两个过程是：工程量计算和工程计价
36、定额消耗量在编制该预算造价或价格中的具体与用主要体现在对概预算定额结构与内容、正确套用定额子项和正确计算工程两三个方面的把握与运用
37、我国建筑产品价格市场经历了“国家定价（国家是唯一的价格决策主体）—国家指导价（出现了预算包干价格形式和投标价格形式—国家和企业是价格的双重决策主体----价格形成特征是计划的控制性、国家指导性、竞争性）—国家调控价（根据市场行情，承发包双方协商----价格形成特征是计划的自发形成、自发波动、自发调节）”三个阶段，利用工程建设定额计算工程造价就价格而沿介于国家指导价和国家调控价之间
38、工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是“量价分离”（控制量、指导价、竞争费）、第二阶段的改革核心问题是工程造价计价方式的改革
39、动作研究也称之为工作方法研究，时间研究的直接结果是制定时间定额以下为施工过程分类（37-40）
40、根据施工过程组织上的复杂程度，施工过程可以分解为工序（特征是：工作者、工作对象、劳动工具、工作地点不变-----从施工的技术操作和组织观点看，工序施工艺方面最简单的施工过程，从劳动过程的观点看，工序可以分解为操作和动作—编制定额时，只要分结合标定到工序为止）、工作过程（特征是：工作者、工作地点不变，而材料和工具可以变换-如砌墙河勾缝，和粉刷）、综合工作过程（在组织上有机的联系在一起，并可获得一种产品的施工过程总和）；
41、按照工艺特点可分为：循环施工过程合非循环施工过程
42、根据使用的工具设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程
43、按施工过程的性质不同可以分为：建筑过程、安装过程额建筑安装过程
44、施工过程的研究常常采用模型分析方法（实物模型、图式模型和数学模型，常用图式模型）
45、图式模型常采用线图（适用于研究流动作业性的施工过程）和各种流程程序图（适用于分析和研究连续作业的施工过程）
46、动素研究的目的有二：⑴改善复杂的操作方法⑵训练工人，使之有动作的概念；一般不用于其它用途
47、定额时间=基本工作时间+准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间+由工艺特点引起的不可避免的中断时间+偶然工作时间+非施工本身造成的停工时间
48、施工本身造成的停工时间是由于组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作时间做得不好、工作地点组织不良等情况引起机械工作时间（46-47）：
49、损失时间=多余工作时间+停工时间（施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间）+违背劳动纪律时间+低负荷下工作时间
50、必须消耗的工作时间=有效工作时间（正常负荷下、有根据的降低负荷下）+不可避免的无负荷工作时间+不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有管、与机器有关、工人休息时间）
51、计时观察法适用于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗，局限性表现为考虑人的因素不够
52、施工过程的影响因素包括技术、组织和自然因素
53、计时观察法包括测时法（选择法测时、接续法测时---精确度较高，一般可达到0.2~15s）、写实记录法（数示法—精确度可达到5s，可同时对两个工人进行观察、图示法--精确度可达到30s，可同时对三个以内的工人进行观察、混合法--可适用于三个以上工人的小组工时消耗的测定与分析）和工作日写实法（研究整个工作班内各种工时消耗的方法—目的：1、取得定额的基础资料；2、检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作---技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点，是我国一种采用较广的编制定额的方法）
54、测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，精确度比较高的一种方法，有选择法测时（间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分测定工时，精确度为0.5s）、接续法测时（它比选择法测时更准确、完善）。
55、整理观察资料的方法基本上有两种：平均修正法、图示整理法
56、写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法，可以获得分析工作时间消耗的全部资料，是一种值得提倡的方法
57、工作日写实法，记录时间时不需要将有效工作时间分为各个组成部分，只需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类
58、根据施工过程影响因素的产生和特点，施工过程的影响因素可分为技术因素和组织因素
59、根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质可分为系统因素（单一重大影响因素）和偶然因素（双向微小因素）
60、当测时数列不受或很少受产品数量影响时，采用算术平均值可以获得可*的值，若受产品数量影响时，采用加权平均计算值适当
61、拟定施工的正常条件：拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人员编制
62、拟定机械工作正常条件：拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制
63、时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式
64、拟定工作时间可采用计时观察法取得，也可由工时规范或经验数据取的
65、利用工时规范计算劳动时间定额：（作业时间（工序作业时间）=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%））、（规范时间=准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间）、定额时间=作业时间/（1-规范时间%）
66、机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产产品的数量
67、连续动作机械纯工作1h正常生产率=工作时间内生产产品的数量/工作时间（h）
68、施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数
69、必须消耗的材料包括：直接用于建筑和安装工程的材料（编制材料的净用量定额）+不可避免的材料损耗+不可避免的施工废料（编制材料的损耗定额）
70、确定材料消耗的基本方法：现场技术测定法—编制材料损耗定额；利用实验室试验法编制材料的净用量定额；采用现场统计法—由于不能分清材料消耗的性质，不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据；理论计算法
71、材料消耗中应计算材料摊销量
72、企业定额的编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的编制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则
73、企业定额的作用：⑴计划管理的依据；⑵组织和指挥施工生产的有效工具；⑶计算工人劳动报酬的根据；⑷企业激励工人的条件；⑸有利于推广先进技术；⑹编制施工预算，加强的基础；⑺施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和依据
74、工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现货币支付的行为
75、预算定额的编制原则：按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统一性和差别性相结合原则
76、预算定额的编制步骤：准备工作阶段—收集资料阶段—定额编制阶段—定额报批阶段—修改定稿、整理资料阶段
77、施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定；而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定
78、的两种确定方法：⑴劳动定额为基础；⑵现场观察测定资料为基础（现场工作日写实法）
79、人工工日数包括基本用工（完成定额计量单为的主要用工+按劳动定额规定应增加计算的佣工量+另外增加用工）和其他用工（超运距用工+辅助用工+人工幅度差）
80、人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数
81、实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算二次搬运费
82、材料消耗量（测定方法分为现场观察法和试验室法）按用途分为：主要材料、辅助材料、周转材料、其他材料（材料消耗量=材料净用量（1+损耗率））
83、预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）
84、占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量，以机械费或其他机械费表示，不再列台班数量
85、年非作业工日：指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响，女工孩子期，6个月以内的病假以及产、婚、丧假，在年应工作天数之内而未工作的天数
86、年有效工作天数=年应工作天数-年非作业天数
87、影响人工单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组成内容、劳动力市场供需、政府推行的社会保障和福利政策
88、影响材料预算价格变动的因素：市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节及供应体制、运输距离和运输方法、国内市场行情会对进口材料价格产生影响
89、材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格。一般由材料原价（出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价）、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成；
90、材料的预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）（1+采购及保管费率）-包装材料回收价值
91、材料供应价=材来原价+供销部门手续费
92、包装材料回收值=包装原价*回收比例*回收价值比例
93、运杂费（按照外埠运费（包括调车费、装卸费、车船运费、保险费）和市内运费）是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点，含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费，包括调车驳船费、装卸费、运输费以及附加工作费等
94、采购及保管费=材料运到工地仓库的价格*采购及保管费率=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率
95、施工机械台班单价包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安（装）拆费及厂外运费（非场内运费）、燃料动力费、人工费、车船使用税等
96、台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）*贷款利息系数/耐用总台班；机械预算价格为出厂价和运杂费之和计算；贷款利息系数=1+（n+1）i/2；耐用台班即机械使用寿命，可分为技术使用寿命和经济使用寿命（同一定额中采用的定额），耐用台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期（其中大修周期=寿命期大修理次数+1）
97、台班大修费用=一次大修理费用*寿命周期内大修理次数/耐用总台班
98、台班燃料动力消耗量=（实测数*4+定额平均值+调查平均值）/6
99、工程单价通常是指建筑安装工程的概算单价和概算单价，包括人工费、材料费、机械费
100、分部分项工程单价：按使用对象分建筑工程单价和安装工程单价；按用途划分为预算单价、概算单价；按使用范围分地区单价和补充单价；案编制依据分定额单价和补充单价；按单价的综合程度划分为基本直接费单价（人工费、材料费、机械费）、全费用单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费和间接费）和完全单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金）
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来源：中华网考试 更新时间：
第四章　建设工程投资控制　　该部分内容在历年的考题中曾多次出现的考点主要有费用的计算、工程价款的结算、工程量变化的调价及投资偏差分析等内容。涉及这部分内容的价款案例分析题时，考生一定要在每一个问题的背景材料中所给的每一条件都要进行分析，弄明白解答这一问题会涉及的哪些条件，如果一不小心少考虑了一个条件，那就会出现解题不正确的情况，往往这一错误会影响到后面的计算与分析，这样一来，损失可就大了。顺便说一下，在解题过程必须在试卷的答题纸上写出计算过程，在评分的过程中，往往计算过程采分点所占的比例会比结果大，即使结果错误，我们还可以得到步骤分。　　[NextPage](一)建筑安装工程费用项目的组成 1．分部分项工程费用的组成(表4-1)表4-1分部分项工程费用的组成 费用内容 人工费 组成 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容： (1)基本工资：是指发放给生产工人的基本工资 (2)工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等 (3)生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资 (4)职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费 (5)生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等 计算公式 式中G—日工资单价 G1—日基本工资 G2—日工资性补贴 G3—日生产工人辅助工资 G4—日职工福利费 G5—日生产工人劳动保护费 材料费 组成 是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构(配)件、零件、半成品的费用，包括以下内容： (1)材料原价(或供应价格)(2)材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 (3)运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免损耗的费用 (4)采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗费 (5)检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等的费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验的费用，以及对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 计算公式 材料费=∑(材料定额消费量×材料基价)+检验试验费 材料基价=[(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率)]×(1+采购保管费率)检验试验费=∑(单位材料量检验试验费×材料消耗量)施工机械使用费 组成 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费，包括以下内容： (1)折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值 (2)大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修，以恢复其正常功能所需的费用 (3)经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和排除临时故障所需的费用 (4)安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场，或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用 (5)人工费：指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费 (6)燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等 (7)养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等 计算 公式 企业管理费 组成 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括以下内容： (1)管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等 (2)办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用 (3)差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费 (4)固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费 (5)工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费 (6)劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费 (7)工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费 (8)职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用 (9)财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险费 (10)财务费：指企业为筹集资金而发生的各种费用 (11)税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等 (12)其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等 计算公式 利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的计算方法有所不同。具体计算公式为： 利润=计算基数×利润率 计算基数可采用： (1)以直接费和间接费合计为计算基数 (2)以人工费和机械费合计为计算基数 (3)以人工费为计算基数 [NextPage]2．措施项目费的组成(表4-2)表4-2措施项目费的组成 费用组成内容 安全文明施工费 环境保护费 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 环境保护费=直接工程费×环境保护费费率文明施工费 是指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率安全施工费 是指施工现场安全施工所需要的各项费用 安全施工费=直接工程费X安全施工费费率临时设施费 是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等；临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施；临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费 临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×(1+其他临时设旅所占比例)安全文明施工费 临时设施费 夜间施工增加费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用二次搬运费 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率冬、雨期施工增加费 是指在冬、雨期施工期间，采取防寒保暖或防雨措施所增加的费用。通常情况下，冬、雨期施工增加费的计算基数为分部分项清单人工费。即： 冬、雨期施工增加费=分部分项清单人工费×冬、雨期施工增加费费率 大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用 施工排水费 是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用 施工排水费=计算基数×施工排水费费率 式中的计算基数可为“人工费”或“人工费+机械费” 施工降水费 是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用 施工降水费=排水降水机械台班费X排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 或施工降水费=计算基数×施工降水费费率 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 是指施工过程中前，对工程地上、地下设施及建筑物进行临时保护所需的费用 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费=计算基数×临时保护设施费费率 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 混凝士、钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费 模板摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[1+(周转次数-1)× 补损率/周转次数-(1-补损率)×50%/周转次数]租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费 脚手架费 是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用 脚手架搭拆费=脚手架摊销量X脚手架价格+搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费 3．规费的组成(表4-3)表4-3规费的组成 项目内容 组成 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括以下内容： (1)工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费 (2)工程定额测定费：是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费 (3)社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。其中：养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费 (4)住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 (5)危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费 计算公式 规费=计算基数×规费费率 规费的计算可采用以“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数，投标人在投标报价时，规费一般按国家及有关部门规定的计算公式及费率标准执行 4．税金的组成(表4-4)表4-4税金的组成 税金的组成内容 营业税 营业税的税额为营业额的3%。计算公式为： 营业税=营业额×3%其中，营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款 城市维护建设税 城市维护建设税是国家为了加强城乡的维护建设，扩大和稳定城市、乡镇维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税 城市维护建设税应纳税的计算公式为： 应纳税额=应纳营业税额×适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收 教育费附加 教育费附加税额为营业税的3%。计算公式为： 应纳税额=应纳营业税额×3%税金的计算 为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。即： 税金=(直接费+间接费+利润)X税率 税率(计税系数)={1/[1-营业税税率×(1+城市维护建设税税率+教育费附加率)]-1}×100%5．不同纳税地点的税率表(表4-5)表4-5不同纳税地点的税率表 纳税地点 营业税税率 (%)城乡维护建设税税率 (%)教育费附加税率 (%)税率(计税系数)(%)市区 3733.41县城、镇 3533.35非市区、县城、镇 3133.226．建筑安装工程费用 (1)工料单价法计价程序 1)以直接费为计算基数的工料单价法计价程序(表4-6)表4-6以直接费为计算基数的工料单价法计价程序 序号费用项目 计算方法 备注 (1)直接费 按预算表 (2)措施费 按规定标准计算 (3)直接费小计 (1)+(2)(4)间接费 (3)×相应费率 (5)利润 [(3)+(4)]×相应利润率 (6)合计 (3)+(4)+(5)(7)含税造价 (6)×(1+相应税率)2)以人工费为计算基数的工料单价法计价程序(表4-7)表4-7以人工费为计算基数的工料单价法计价程序 序号费用项目 计算方法 备注 (1)直接费 按预算表 (2)直接费中人工费 按预算表 (3)措施费 按规定标准计算 (4)措施费中人工费 按规定标准计算 (5)直接费小计 (1)+(3)(6)人工费小计 (2)+(4)(7)间接费 (6)×相应费率 (8)利润 (6)×相应利润率 (9)合计 (5)+(7)+(8)(10)含税造价 (9)×(1+相应税率)(2)综合单价法计价程序 1)以直接工程费为计算基数的综合单价法计价程序(表4-8)表4-8以直接工程费为计算基数的综合单价法计价程序 序号费用项目 计算方法 备注 (1)分项直接费 人工费+材料费+机械费 (2)间接费 (1)×相应费率 (3)利润 [(1)+(2)]×相应利润率 (4)合计 (1)+(2)+(3)(5)含税造价 (4)×(1+相应税率)2)以人工费为计算基数的综合单价法计价程序(表4-9)表4-9以人工费为计算基数的综合单价法计价程序 序号费用项目 计算方法 备注 (1)分项直接费 人工费+材料费+机械费 (2)直接工程费中人工费 人工费 (3)间接费 (2)×相应费率 (4)利润 (2)×相应利润率 (5)合计 (1)+(3)+(4)(6)含税造价 (5)×(1+相应税率)[NextPage](二)工程量清单 1．工程量清单的编制(表4-10)表4-10工程量清单的编制 项目内容 工程量清单的组成 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人员编制 采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成 工程量清单编制的依据 (1)G(2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法 (3)建设工程设计文件 (4)与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料 (5)招标文件及其补充通知、答疑纪要 (6)施工现场情况、工程特点及常规施工方案 (7)其他相关资料 2．工程量清单计价方法(表4-11)表4-11工程量清单计价方法 项目内容 工程造价的计算 利用综合单价法计价，需分项计算清单项目，汇总得到工程总造价 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价=∑单位工程报价 总造价=∑单项工程报价 分部分项工程费计算 工程量的计算 清单工程量是按建筑物或构筑物的实体净量计算的，而实际施工作业量(预算工程量)是考虑了施工过程中因技术措施增加的工程量计算，因此两者在数量上会有一定的差异。按工程量清单计算直接工程费时，必须考虑施工方案等各种影响因素，以施工作业量为基数完成计价 人、料、机数量测算 企业可以按反映企业水平的企业定额或参照政府消耗量定额确定人工、材料、机械台班的耗用量 市场调查和询价 根据工程项目的具体情况，考虑市场资源的供求状况，采用市场价格作为参考，考虑一定的调价系数，确定人工工资单价、材料预算价格和施工机械台班单价 计算直接工程费单价 按确定的分项工程人工、材料和机械的消耗量及询价获得的人工工资单价、材料预算单价、施工机械台班单价，计算出对应分项工程单位数量的人工费、材料费和机械费 计算综合 单价 分部分项工程的综合单价由相应的直接工程费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用构成。企业管理费及利润通常根据各地区规定的费率乘以规定的计算基础得出 措施项目费计算 措施项目清单计价应根据建设工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用 其他项目费计算 其他项目费由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。记日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定 规费与税金的计算 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。具体计算时，一般按国家及有关部门规定的计算公式和费率标准进行计算 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用 风险费用 采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围(幅度)。风险是工程建设施工阶段发包、承包双方在招标投标活动和合同履约及施工中所面临涉及工程计价方面的风险 [NextPage](三)财务评价指标的计算与评价 1．财务评价指标的分类 (1)财务评价指标体系(一)(表4-12)表4-12财务评价指标体系(一)体系指标 体系 指标 静态评价指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 投资回收期 利息备付率 偿债备付率 动态评价指标 项目投资财务净现值 净现值指数 项目投资财务内部收益率 项目资本金财务内部收益率 投资各方财务内部收益率 (2)财务评价指标体系(二)(表4-13)表4-13财务评价指标体系(二)体系指标 体系 指标 盈利能力分析指标 项目投资财务内部收益率 项目投资财务净现值 项目资本金财务内部收益率 投资各方财务内部收益率 投资回收期 项目资本金净利润率 总投资收益率 偿债能力 分析指标 资产负债率 利息备付率 偿债备付率 财务生存能力 分析指标 净现金流量 累计盈余资金 2．财务评价指标的计算与分析(表4-14)表4-14财务评价指标的计算与分析 指标计算与分析 总投资收益率(ROI)ROI=(EBIT/TI)×100%式中EBIT—项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均税前利润 TI—项目总投资(建设投资+流动资金)项目资本金净利润率(ROE)ROE=(NP/EC)×100%式中NP—项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润 EC—项目资本金 投资回收期(Pt)投资回收期是项目净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位 项目投资回收期的表达式：式中(CI-CO)t—第t年的净现金流量 Pt—投资回收期 投资回收期短，表明项目投资回收快，抗风险能力强 利息备付率 利息备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比直，其表达式：利息备付率=息税前利润/当期应付利息费用 其中：息税前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费用 当期应付利息是指计入总成本费用的全部利息 利息备付率应按年计算。利息备付率表示项目的利润偿付利息的保证倍率。对于正常运营的企业，利息备付率应当大于1，否则，表示付息能力保障程度不足 偿债备付率 偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值，其表。达式：偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额 偿债备付率应分年计算。偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。偿债备付率在正常情况应当大于1。当指标小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务 资产负债率(LOAR)LOAR=(TL/TA)×100%式中TL—期末负债总额 TA—期末资产总额 财务净现值(FNPV)财务净现值是指按行业的基准收益率或投资主体设定的折现率，将方案计算期内各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目盈利能力的绝对指标，其表达式如下：式中ic—基准收益率或投资主体设定的折现率 n—项目计算期 财务净现值大于零，表明项目的盈利能力超过了基准收益率或折现率；财务净现值小于零，表明项目盈利能力达不到基准收益率或设定的折现率的水平；财务净现值为零，表明项目盈利能力水平正好等于基准收益率或设定的折现率 财务净现值指标的判别准则：若FNPV≥0，则方案可行；若FNPV&0，则方案应予拒绝 财务净现值全面考虑了项目计算期内所有的现金流量大小及分布，同时考虑了资金的时间价值，因而可作为项目经济效果评价的主要指标 净现值指数(FNPVR)在多方案比较时，如果几个方案的FNPV值都大于零但投资规模相差较大，可以进一步用净现值指数作为财务净现值的辅助指标。净现值指数是财务净现值与总投资现值之比，其经济涵义是单位投资现值所带来的净现值 财务内部收益率(FIRR)财务内部收益率本身是一个折现率，它是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评价项目盈利能力的相对指标 财务内部收益率是反映项目盈利能力常用的动态评价指标，可通过财务现金流量表计算 财务内部收益率计算方程是一元n次方程，不容易直接求解，一般是采用“试差法” [NextPage](四)设计概算和施工图预算的编制与审查 1．设计概算的编制依据和编制原则(表4-15)表4-15设计概算的编制依据和编制原则 项目内容 编制依据 (1)经批准的有关文件、上级有关文件、指标 (2)工程地质勘测资料 (3)经批准的设计文件 (4)水、电和原材料供应情况 (5)交通运输情况及运输价格 (6)地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格 (7)国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准 (8)国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表 (9)类似工程概算及技术经济指标 编制原则 (1)应深入现场进行调查研究 (2)结合实际情况合理确定工程费用 (3)抓住重点环节，严格控制工程概算造价 (4)应全面完整地反映设计内容 2．设计概算的审查 (1)审查设计概算的编制依据(表4-16)表4-16审查设计概算的编制依据 范围内容 合法性审查 采用的各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家的编制规定。未经过批准的不得以任何借口采用，不得强调特殊理由擅自提高费用标准 时效性审查 对定额、指标、价格、取费标准等各种依据，都应根据国家有关部门的现行规定执行。对颁发时间较长、已不能全部适用的应按有关部门规定的调整系数执行 适用范围审查 各主管部门、各地区规定的各种定额及其取费标准均有其各自的适用范围，特别是各地区的材料预算价格区域性差别较大，在审查时应给予高度重视 (2)单位工程设计概算构成的审查 1)建筑工程概算的审查(表4-17)表4-17建筑工程概算的审查 范围内容 工程量审查 根据初步设计图样、概算定额、工程量计算规则的要求进行审查 定额或指标的审查 审查定额或指标的使用范围、定额基价、指标的调整、定额或指标缺项的补充等。其中，审查补充的定额或指标时，其项目划分、内容组成、编制原则等须与现行定额水平相一致 材料预算价格的审查 以耗用量最大的主要材料作为审查的重点，同时着重审查材料原价、运输费用及节约材料运输费用的措施 各项费用的审查 审查各项费用所包含的具体内容是否重复计算或遗漏，取费标准是否符合国家有关部门或地方规定的标准 2)设备及安装工程概算的审查(表4-18)表4-18设备及安装工程概算的审查 范围内容 标准设备原价 应根据设备所被管辖的范围，审查各级规定的统一价格标准 非标准设备原价 除审查价格的估算依据、估算方法外，还要分析研究非标准设备估价准确度的有关因素及价格变动规律 设备运杂费审查 设备运杂费率应按主管部门或省、自治区、直辖市规定的标准执行 若设备价格中已包括包装费和供销部门手续费时不应重复计算，应相应降低设备运杂费率 进口设备费用的审查 应根据设备费用各组成部分及国家设备进口、外汇管理、海关、税务等有关部门不同时期的规定进行 设备安装工程概算的审查 除审查编制方法、编制依据外，还应注意审查： (1)采用预算单价或扩大综合单价计算安装费时的各种单价是否合适，工程量计算是否符合规则要求，是否准确无误 (2)当采用概算指标计算安装费时，采用的概算指标是否合理，计算结果是否达到精度要求 (3)审查所需计算安装费的设备数量及种类是否符合设计要求，避免某些不需安装的设备安装费计人在内 3．施工图预算的编制方法(表4-19)表4-19施工图预算的编制方法 方法内容 工料单价法 预算单价法 预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下： (1)准备资料，熟悉施工图样 (2)计算工程量 (3)套预算单价，计算直接工程费 (4)编制工料分析表 (5)按计价程序计取其他费用，并汇总造价 (6)复核 (7)编制说明、填写封面 实物法 实物法编制施工图预算的步骤如下： (1)准备资料，熟悉施工图样 (2)计算工程量 (3)套用消耗定额，计算人料机消耗量 (4)计算并汇总人工费、材料费、机械使用费 (5)计算其他各项费用，汇总造价 (6)复核 (7)编制说明、填写封面 综合单价法 全费用综合单价 全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承发包价 部分费用综合单价 我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，部分费用综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程承发包价 4．施工图预算的审查方法(表4-20)表4-20施工图预算的审查方法 方法内容 逐项审查法 逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程细目逐项、全面、详细审查的一种方法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好；缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程 标准预算审查法 标准预算审查法就是对利用标准图样或通用图样施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法 该方法的优点是时间短、效果好、易定案；其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图的工程 分组计算审查法 分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。这种方法首先将若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组，利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，由此判断同组中其他几个分项工程的准确程度 该方法的特点是审查速度快、工作量小 对比审查法 对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建同类工程的工程预算的一种方法。采用该方法一般须符合下列条件： (1)拟建工程与已完或在建工程采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同部分可采用对比审查法 (2)工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。此时可按分项工程量的比例，审查拟建工程各分部分项工程的工程量，或用两工程每平方米建筑面积造价、每平方米建筑面积的各分部分项工程量对比进行审查 (3)两工程面积相同，但设计图样不完全相同，则对相同的部分可进行工程量的对照审查。对不能对比的分部分项工程可按图样计算 “筛选”审查法 “筛选法”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程面积和高度虽不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。这些基本指标用来筛分各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细审查，若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符，就应对其进行调整 优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查 该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程 重点审查法 重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高旧各种工程、补充定额、计取的各项费用(计取基础、取费标准)等 该方法的优点是突出重点、审查时间短、效果好 [NextPage](五)工程结算 1．工程预付款的额度和支付时间(表4-21)表4-21工程预付款的额度和支付时间 项目内容 额度 包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额(扣除暂列金额)的10%，不高于合同金额(扣除暂列金额)的30%；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例(或金额)支付时间 在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款 若发包人未按合同约定预付工程款，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息，并承担违约责任 2．工程价款的动态结算方法(表4-22)表4-22工程价款的动态结算方法 方法内容 按实际价格结算法 在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的办法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，造价管理部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件中应规定建设单位或监理工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源 按主材计算价差 发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格(一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价)，工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价 主料按抽料计算价差 其他材料按系数计算价差。主要材料按施工图预算计算的用量或竣工当月当地工程价格管理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。其他材料按当地工程价格管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价 竣工调价系数法 按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价 调值公式法(动态结算公式法)(1)采用价格指数调整价格差额 1)价格调整公式 2)暂时确定调整差额 3)权重的调整 4)承包人工期延误后的价格调整 (2)采用造价信息调整价格差额 [NextPage](六)工程变更价款的确定 工程变更价款的确定见表4-23表4-23工程变更价款的确定 项目内容 变更程序 (1)设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环境保护等内容时，应按规定经有关部门审定 (2)项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料 (3)总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关款项，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期作出评估 1)确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度 2)确定工程变更项目的工程量 变更程序 3)确定工程变更的单价或总价 (4)总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单位和建没单位进行协调 (5)总监理工程师签发工程变更单 工程变更单应包括工程变更要求、工程变更说明、工程变更费用和工期、必要的附件等内容，有设计变更文件的工程变更应附设计变更文件 (6)项目监理机构根据项目变更单监督承包单位实施 在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程款的依据。该工程款最终结算时，应以建设单位与承包单位达成的协议为依据。在总监理工程师签发工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更。未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量 变更价款的确定方法 (1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已有的综合单价确定 (2)合同中类似的综合单价，参照类似的综合单价确定 (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行 [NextPage](七)索赔费用的计算 1．索赔费用的组成(表4-24)表4-24索赔费用的组成 项目内容 分部分项工程量清单费用 人工费 (1)完成合同之外的额外工作所花费的人工费用 (2)由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用 (3)超过法定工作时间加班劳动 (4)法定人工费增长以及非承包商责任工程延误导致的人工窝工费和工资上涨费等 材料费 (1)由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费 (2)由于客观原因材料价格大幅度上涨 (3)由于非承包商责任工程延误导致的材料价格上涨和超期储存费用 材料费中应包括运输费、仓储费，以及合理的损耗费用。如果由于承包商管理不善，造成材料损坏失效，则不能列入索赔计价 施工机械使用费 (1)由于完成额外工作增加的机械使用费 (2)非承包商责任致工效降低而增加的机械使用费 (3)由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费 企业管理费 企业管理费是指承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间发生的管理费，但如果对部分人工窝工损失索赔时，因其他工程仍然进行，可能不予计算。企业管理费中涉及索赔款中的总部管理费，主要指的是工程延误期间所增加的管理费。这项索赔款的计算，目前没有统一的方法 利润 索赔利润的款额计算通常与原报价单中的利润百分率保持一致。即在成本的基础上，增加原报价单中的利润率，作为该项索赔款的利润 措施项目费用 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，致使措施费发生变化时，已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整 其他项目费 其他项目费中所涉及的人工费、材料费等按合同的约定计算 规费与税金 除工程内容的变更或增加，承包商可以列入相应增加的规费与税金，其他情况一般不能索赔 索赔规费与税金的款额计算通常与原报价单中的百分率保持一致 2．费用索赔的计算(表4-25)表4-25费用索赔的计算 方法内容 实际费用法 是工程索赔计算时最常用的一种方法 计算原则：以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，向业主要求费用补偿 计算方法：在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额 总费用法 即总成本法，就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额 索赔金额=实际总费用-投标报价估算总费用 适用条件：该方法只有在难以采用实际费用法时才使用 修正的总费用法 是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的内容如下： (1)将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期 (2)只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失 (3)与该项工作无关的费用不列入总费用中 (4)对投标报价费用重新进行核算：按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用 索赔金额=某项工作调整后的实际总费用一该项工作调整后的报价费用 [NextPage](八)投资偏差的分析 1．投资偏差的分类(表4-26)表4-26投资偏差的分类 项目内容 局部偏差 有两层含义：一是对于整个项目而言，指各单项工程、单位工程和分部分项工程的投资偏差；二是对于整个项目已经实施的时间而言，指每一控制周期所发生的投资偏差 特点：可使项目投资管理人员清楚地了解偏差发生的时间，所在的单项工程，这有利于分析其发生的原因 累计偏差 含义：累计偏差是一个动态的概念，其数值总是与具体的时间联系在一起，第一个累计偏差在数值上等于局部偏差，最终的累计偏差就是整个项目的投资偏差 特点：涉及的工程内容较多、范围较大，且原因也较复杂，因而累计偏差分析必须以局部偏差分析为基础 绝对偏差 含义：投资实际值与计划值比较所得的差额 特点：结果比较直观，有助于投资管理人员了解项目投资出现偏差的绝对数额，并依此采取一定措施，制订或调整投资支付计划和资金筹措计划 相对偏差 含义：投资偏差的相对数或比例数，通常表示成绝对偏差与投资计划值的比值 特点：能较客观地反映投资偏差的严重程度或合理程度 2．投资偏差与进度偏差的计算(表4-27)表4-27投资偏差与进度偏差的计算 项目计算与分析 投资偏差 投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资 投资偏差值为正，表示投资增加；投资偏差值为负，表示投资节约 进度偏差 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资 进度偏差值为正，表示工期拖延；进度偏差值为负，表示工期提前 3．投资偏差的偏差分析方法(表4-28)表4-28投资偏差的偏差分析方法 方法内容 横道图法 用横道图法进行投资偏差分析，是用不同的横道标识已完工程计划投资、拟完工程计划投资和已完工程实际投资，横道的长度与其金额成正比 横道图法具有形象、直观、一目了然等优点，它能够准确表达出投资的绝对偏差，而且能一眼感受到偏差的严重性。但是，这种方法反映的信息量少，一般在项目的较高管理层应用 表格法 表格法是进行偏差分析最常用的一种方法。它将项目编号、名称、各投资参数以及投资偏差数综合归纳入一张表格中，并且直接在表格中进行比较。由于各偏差数都在表中列出，使得投资管理者能够综合地了解并处理这些数据 用表格法进行偏差分析具有如下优点： (1)灵活、适用性强。可根据实际需要设计表格，进行增减项 (2)信息量大。可以反映偏差分析所需的资料，从而有利于投资控制人员及时采取针对性措施，加强控制 (3)表格处理可借助于计算机，从而节约大量数据处理所需的人力，并大大提高速度 曲线法(赢值法)曲线法是用投资累计曲线(S形曲线)来进行投资偏差分析的一种方法 在用曲线法进行投资偏差分析时，首先要确定投资计划值曲线。投资计划值曲线是与确定的进度计划联系在一起的 用曲线法进行偏差分析具有形象、直观的特点，但这种方法很难直接用于定量分析，只能对定量分析起一定的指导作用
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